力霸百貨
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鬼樓盼重生2／業者估海霸王收購資產價值逾千億 85大樓新飯店2026年Q2開幕
CTWANT記者關心「北市第一凶宅」錦新大樓都更狀況，意外發現海霸王集團惦惦吃三碗公，30多年前就已經成為地主。海霸王房地產投資甚至比海鮮餐廳賺得還多，曾有商仲業者估算過海霸王資產價值超過1000億元，而不少資產都是早期購入、位於精華地段，「市價已翻倍，若算重建價值更是驚人。」海霸王集團創辦人莊榮德，台南出生、高雄長大，是菜市場雞販的小孩，從小培養生意腦，長大後便把家裡的菜市場生意從零售拓展為批發，甚至跳過盤商，直接跑到上游養雞場採購，因此開啟了他的餐飲之路。1975年，莊榮德在高雄成立「海霸王餐廳」，至今已發展成事業橫掃冷凍物流、不動產、旅館、餐飲的企業王國，甚至站穩中國冷凍物流第一把交椅。商仲世邦魏理仕盤點海霸王集團在北市商業區插旗的不動產，就包括城市商旅台北南西店、南東店，以及海霸王集團總部等皆屬擁有完整產權；另外像是海霸王台北長安店、台北PAPA WHALE HOTEL、德立莊西門館、城市商旅台北站前店、北門店等則是持有部分產權，但建物所有權人繁多，甚至有的超過300人。另外像是錢櫃松江店、麥當勞林森三餐廳的房東也是海霸王。海霸王集團下有多個餐飲品牌，包括旅館德立莊、PAPA WHALE HOTEL、城市商旅，餐飲海霸王、前鎮水產、甲天下，冰店ICE PAPA。圖為新生報業大樓，原為力霸百貨。（圖／黃威彬攝）對於曾經有業者估算海霸王資產價值超過1000億元，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為，由於海霸王多個據點除了其本身經營的餐廳或旅館外，於同棟建物內亦包含多戶住宅、產權狀況較複雜，其中亦可能包含海霸王家族成員以個人名義購買的資產，因此實際資產價值難以估算。不過能確定的是，海霸王的資產多位於成熟市區，具有都更潛力，相信未來增值空間可期。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，取得完整產權的建物，未來無論重建、整修、自營、出租都是自己說了算，最具資產優勢。海霸王在選擇標的有3個思考層面，首先是整棟有重建價值；其次區位條件都無可挑剔，沒有替代性；最後是他從相對低價的時機或途徑取得。由於海霸王的資產取得時間都很早，而且都是精華區物件，以目前市價來看已翻好幾倍，再從重建價值看，就更驚人了。而近年海霸王重金押注的，便是海霸王創辦人莊榮德的家鄉第一高樓「高雄85大樓」。2019年，海霸王以高於底標僅1萬元，共54.4億元，順利拿下高雄85大樓原屬君鴻國際酒店的34及35樓、37至85樓。過去，85大樓被為人詬病的就是套房住宅部分有「樓鳳樓」、「非法日租」，不是養蚊子，就是賣毒、賣淫，也被高雄人稱為鬼屋，不過這類沒人敢碰的不良資產，最對莊榮德的味，或許也因為感念發跡地，他發下豪語預計斥資6億元打造五星級地標飯店，希望重擦85大樓金字招牌。海霸王創辦人莊榮德早期在高雄賣海鮮起家，從餐飲跨界房地產、飯店經營，集團財力仍不容小覷。（圖／黃威彬攝、翻攝自海霸王臉書）不過，入手至今已有5年仍無消息。去年10月，高雄市長陳其邁還在85大樓新創基地「大港創艦」開幕典禮上預告飯店將於今年啟用，但不僅沒有開幕，連跟哪個飯店品牌合作都沒消息。一位高雄飯店業者就說，「大家都在各種猜，眾說紛紜！」對此，高雄市經發局回應，經洽海霸王表示，目前已接洽國外星級酒店團隊著手設計及規劃，內部正持續進行拆除舊裝作業，預計2026年第二季開幕營運。至於北台灣投資布局，莫過於持續買進西門商圈、曾為力霸百貨的「新生報業大樓」。海霸王2010年就以17億元取得新生報業大樓大部分的產權，並斥資逾7億元為大樓翻新，將5至15樓改裝成535間客房的「德立莊西門館」。而地下樓層及1~4樓商場零碎產權的小坪數攤位，經調查所有權人高達300逾人。海霸王用時間換空間，持續買進整合新生報業大樓，2022年1月更是一口氣無貸款買下53筆產權，面積共約651.39坪，總金額高達3.5億元。大家房屋公關主任賴志昶表示，新生報業大樓原為力霸百貨衡陽店，因大樓內租戶混亂、租約關係複雜，加上經營成效愈來愈差，於2000年結束營業。該大樓基地面積約1000坪，緊鄰捷運西門站和錢櫃，擁有人潮商機，再加上屋齡已43年，達危老標準，海霸王持續收購取得完整產權，未來改建不論規劃飯店、商辦或百貨商場，都具有不錯經濟效益。經CTWANT記者調查，北市第一凶宅錦新大樓2樓為海霸王集團持有，目前由個人倉儲「迷你倉」進駐營業中，也是海霸王旗下企業。（圖／黃鵬杰攝）莊榮德很早就知道，做餐飲賺不了大錢，要賺大錢一定是靠不動產，因此海霸王旗下關係企業所使用的不動產，9成多為自有，也因為精準買地眼光，靠不動產致富，讓他事業下半場能有雄厚底氣低價買進別人不敢入手的物件，再慢慢磨、慢慢整合，逆勢創造更大獲利空間。至於錦新大樓，海霸王除30年前在時代大飯店失火後透過法拍低價買進2樓163坪後，至今未見這位橫跨餐旅地產大亨再出手收購，恐怕不是說明著抄底時機未到，就是都更重建之路窒礙難行。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
企業制服王2／第一代30萬起家 兩岸接單衝出上億年收
在台灣，10個企業上班族就有1人穿過「康翔制服」的衣服。1984年成立的康翔制服，第二代魏震斌18年前從美國畢業回台上班，當記者問起接班以來，遇到的最大挫折是什麼？魏震斌不假思索回答：「最大挫折是來自父母！」知子莫若母。「兒子很認真，拼命接單想表現給爸爸看。他要我們『讓利』，但是能賺錢的生意公司為什麼不接？製造業就算少賺也是賺。有些採購畫大餅騙他，用可能會下大量訂單來要求比行情價更便宜的價格，他太年輕看不清，剛回家時衝突多。」在兒子後面受訪的林愛美，燙著一頭大波浪，說話時一對刷得又濃又黑的眼睫毛，像兩隻蝴蝶飛呀飛的，穿著自家制服，穠纖合度，保養得宜看不出年過60。林愛美強調，採用三摺設計的LEXUS布口罩，延展性和包覆性皆佳，拉開後可以包覆下巴。（圖／黃威彬攝）魏家先祖是上海人，第一代（魏震斌爺爺）原本在上海經營綢緞莊，來台後在西門町與友人合資開百貨行，第二代魏康年則在成衣外銷公司上班，娶林愛美為妻。上海人講究吃穿，媳婦要出得廳堂入得廚房，林愛美雖是本省媳婦卻無可挑剔，「公公退休前，每天下班回來前一個小時，我就燒水、沏香片，等公公一回來，香片溫度正好。」成家後，魏康年想創業，便向父親借了30萬元成立康翔制服，第一筆生意就是國中同學王令一家族開的力霸百貨急需大量員工制服，還因此打出名號。魏康年為了接單，沒日沒夜跑客戶，應酬喝酒不眨眼，鎖定SOGO、統領等熱門百貨業，看準正崛起的汽車及飯店業，慢慢累積客戶。康翔的工廠內有不少老師傅，平均年資都超過10年。 （圖／康翔提供）不明白的外人，看魏家是順風順水，實際的日子卻像公司牆上公公珍藏的書法作品，是一個大大的「忍」字。「創業沒多久，我公公退休被倒會，負債700多萬，我們一肩扛起；一對兒子患血友病，每周要打好幾萬塊的凝血針，經濟壓力很大。當時姊姊問我是否後悔嫁錯老公？我沒回答，只是流眼淚。」林愛美說。「我不是不服輸，我和先生都是個性執著的人，只是一心想把生意做好，讓兒子們平安長大。」林愛美解釋。熬到1990年，台股破萬點景氣好，以往只替員工做一件萬年背心的公司行號，也開始注重形象，除了換季還年年設計新款，康翔業績大爆發，才站穩腳步。2001年，魏康年西進在上海成立分公司辦事處，兩岸都接單，創下一年營收一億元。於康翔公司內，還可見到魏康年夫婦創業時買的裁縫機，它已有三十多年歷史。（圖／黃威彬攝）