劉鴻翔
」 東門 永康商圈 商圈 士林夜市
8月北市商圈人流增3倍 商圈、房東、店家齊力祭優惠拚復甦
6月疫情緊張，使得北市觀光型商圈宛如空城，如今疫情趨緩警戒降級，各商圈人潮也開始回流。根據台北市捷運站流量統計，熱門觀光商圈士林夜市、西門町、永康商圈的捷運站點，8月份人流與最慘的6月相比，已有2~3倍的人潮。商圈、店家積極辦活動吸引人潮逛街消費，商圈房東也出現不少降價招募新租客的情況，北市商圈努力復甦中。根據台北市捷運站流量統計，北市士林夜市商圈的劍潭站，今年6月出站人次剩12.8萬人，年減87%，最新8月數據則有33.6萬人；西門町商圈捷運西門站6月出站人次27.6萬人次，年減88%，8月則上衝到82.2萬人；永康商圈的捷運東門站6月出站人次14.9萬人，年減8成，8月也來到33.8萬人。從捷運站的進出人次可以看出商圈的興衰，國際觀光商圈6月面臨內外交迫的窘境，雖然8月人流增加，但與全盛時期仍無法相比，急需振興吸引內需消費人潮回籠。永康商圈正舉辦「東門永康節」活動，不僅票選好店，還有大禮包免費拿，凡到商圈消費參加投票，就有機會抽到掃地機器人，「目前總投票數已破10萬，從推廣角度是成功的！」東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，這陣子人流有顯著增加，消費力也有提升，他也透露，「三重知名老店『五燈獎豬腳飯』也即將於11月底進駐永康商圈。」日前永康商圈有房東打出「讓利4個月不收租金」，形同讓利144萬元招租的宣傳PO文，據了解，這次五燈獎豬腳飯租金也取得不錯的優惠條件，幾乎是上一個租客將近砍半的租金價格。劉鴻翔表示，「今年跟去年最大不同是，去年只有收(店)，今年有收有進，而降價招租也並非絕對，也有房東調漲的。」不過，根據實價資料顯示，過去西門町最高單價租金每坪月租約2萬元，熱門店面租金也可達每坪2萬元以上，今年以來實價租金最高的一筆，每坪單價僅約1萬元，且還是不到10坪的租賃案件，租金修正趨勢明顯，商圈內的確有部分房東租金價格大幅修正、先求有再求好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，越依賴國際旅客消費的商圈，受到影響的程度越大，這波反而以內需型的商圈店面相對穩健，尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶消費、周末有觀光客的小商圈，生意還能維持穩定，雖然疫情重創部分商圈商機，但適時的租金修正若能吸引更多業種進駐，等待疫情回穩後，還是能夠吸引消費需求回籠，但他也提到，「要回到往日榮景，關鍵還是國際旅客是否能回到過去的盛況。」一名業者也表示，人潮向來是錢潮的票房保證，如今人潮大減，生意受到衝擊也大，在國際觀光客回籠之前，想辦法提升內需的消費，才有機會從谷底復甦。
疫情衝擊！東門永康商圈店家自砍4個月租金 讓利百萬找租客
疫情影響，北市東門永康商圈自6月迄今，關了20家店面，人流量更從昔日1個月100萬人次，掉到僅剩20萬人次，租金高、人流少成為蕭條的主要因素。此外根據「591房屋交易網」有1家商圈內的房東，為招攬租客，PO出店面有30坪、每月租金36萬元，標榜「讓利4個月不收租金」，形同讓利144萬元，出奇招來苦撐疫情。「591房屋交易網」刊出一篇出租訊息，標題寫著「讓利4個月不收租金，永康捷運出口金店面」，內文寫下坪數30坪、每月租金36萬元，刊登至11月9日，引發不少人瀏覽。東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，他不曉得有讓利144萬元租金的訊息，但可能是有，因6月疫情迄今，商圈已關了20家店面，人流更從去年疫情前每月100萬人次，到去年底只剩70萬人次、今年6月15萬人次、7月20萬人次。東門永康商圈發展協會也在9月推出東門永康大禮包，8月16日至9月26日也辦投票抽獎活動。（圖／東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔提供）劉鴻翔直言，人流大幅減少，加上商圈本來就租金高，導致租客不願再租，因此去年以來許多房東願意降低租金，吸引租客來，但也有個店家不調降、反漲5萬元，結果最終也關店了。劉鴻翔說，屬於商圈「有效會員」的店家，原本最多時達150家，但今年6月關了20家，現在剩130家，另外去年確實有10幾家空租，不少房東打算脫手，也有收掉的，不過最近還是有新的房東進駐。另外，東門永康商圈發展協會也在9月推出東門永康大禮包，內有商圈30餘家優惠，放置在北市旅客服務中心，供大家免費索取；協會8月16日至9月26日也辦投票，選出前30名為東門永康好店，活動期間到參與活動店家消費，可獲得摸彩卷，抽大獎。
誰來振興我們1／人潮變多但生意未起色 逢甲、東門商圈自辦「求生計畫」
國內疫情警戒降二級至今已有半個月，本刊記者持續關注商圈、夜市復甦情況，在餐廳有條件開放內用下，逛街人潮也慢慢恢復，不過大部分業者皆表示生意並無轉好，儘管如此，對比業者2個多月前疫情正嚴峻之際，大家一臉愁容悲觀絕望的心境，現在是滿懷期待振興復甦，不少商圈正籌備著年底的行銷活動。「大家都活起來了，就生意沒有活起來而已。」台中逢甲商圈管委會主委王朝藝表示，過去每到假日逢甲夜市都是人擠人，如今平、假日沒兩樣，更何況現在還是暑假。雖然人潮有回來一些，但消費力還不夠。疫情期間夜市無人潮，攤販也歇業，倒閉店家店面則掛上招租字樣，另有幾間店面選擇出售，其中2間位於逢甲大學正前方的逢甲路上，一間是「五顏六色香水化妝品」，一間為夾娃娃機店，據了解，因為屋主認為這幾年店面不會再增值，所以想在這個時間點趕快出脫，不過掛上出售牌也已有幾個月。逢甲國際觀光夜市，過往即便是下午時段也人車鼎沸，如今卻是人車稀疏。（圖／報系資料庫）王朝藝表示，疫情爆發到現在3個月店家就已經倒一片，若要撐到9、10月根本活不了這麼久，他形容這像是一種新陳代謝，冬天就會結束生命，春天又重新活起來，適者生存。而台北市東門永康商圈店面約有250家，去年到今年農曆年收了40家，今年6月至今收了20家，位於永康街金華街口的知名復古台式餐酒館「豊賀大酒家」近日也宣告將於8月29日熄燈。東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，商圈內一間異國料理餐廳年初才被漲租，疫情大爆發後業者曾向房東提出降租，但房東不願降，房客就退租了。目前商圈空店招租中的不少於10家，有的從去年底空到現在，屋主也不急，另外有1、2間則是掛「租/售」，有人要買就賣。目前還繼續營業的餐廳，劉鴻翔擔心會員店家沒達到防疫規格被罰款，還自掏腰包幫忙購買壓克力隔板，希望為店家加油打氣。東門永康商圈過去常常是人車搶道，現在就如一般巷弄街道沒兩樣，看不出曾是日本觀光客最喜愛的景點。（圖／讀者提供）為了幫商圈店家「補血」，逢甲商圈管委會正籌備10月將舉辦振興活動、文青市集，預計找網紅直播、SHOWGIRL摸彩帶動人氣，加入LINE@就送口罩、夜市抵用券。而東門永康商圈這個月也有推東門永康好店、好景點票選活動，到店消費可兌換摸彩券，將抽出150份好禮，「看能否吸引一些人，不然能怎麼辦？」劉鴻翔說。王朝藝說，現在看看誰願意帶頭把經濟振興起來，把消費者信心激發出來，還有希望全民疫苗接種打滿打足，民眾才不害怕國內觀光旅遊，唯有島內城市間人口能互相流通，觀光商圈才會有希望。
東門商圈本月6家店永久停業 剛漲租房東不願降30年老店吹熄燈號
政府將防疫拉高至三級管制，5月起民眾維持低度活動，商圈不見往日人潮，業者也跟著倒一片。北市東門商圈6月起已有至少6家店永久停業，其中包含餐飲業希臘料理「希臘左巴」、茶館「耀紅名茶」，以及「顧氏手工刺繡藝術」等店家，雪崩式的營收難抵各項開支，逼著業者吹響熄燈號。在東門商圈麗水街上經營30年的「希臘左巴」落地窗上面張貼著頂讓字樣，據了解，「希臘左巴」今年2月剛被漲租，每月漲5萬元，疫情大爆發後業者曾向房東提出降低租金，但房東不願意，高租金再加上外送平台高抽成下，轉型外帶外送仍難以打平成本。記者致電「希臘左巴」，業者表示，該店址將暫停營業，未來會搬至永康商圈不同地點。對於店租則不便透露。「東門這邊的租金很貴，很多都是老店，平時生意很不錯，但現在不能開放內用，靠外帶外送生意受影響很大，外帶平台抽成有3成，再加上高額店租，難以支撐。」台北市東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，東門商圈6月起至少有6家店決定永久停業，「希臘左巴」是其中之一，店租應超過20萬元；比較倒楣的是今年2、3月疫情緩和之際才剛簽約承租的店面，紛紛暫停裝潢及營運，協會昨天也才協助19個會員店家幫忙申請紓困貸款。對於6月底是否解封，劉鴻翔認為不樂觀，「至少要到7月，但8月又會再有一波，但不可能一直在紓困，不知道怎麼辦才好。」根據官方2020年批發、零售及餐飲業經營實況調查報告顯示，餐飲業在經營上遭遇的困境，第一名是人事成本過高，比例達54.3%，第二名則是租金支出高，比例達53.1%。不僅中小型餐館經營困難，大品牌餐飲企業也面臨不小支出壓力，統計國內上市櫃主要經營餐館類生意的公司，5月營收平均年減也約3成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多餐廳生意大受影響，有些經營者希望透過外帶方式多少增加點收入支付相關開銷，不過這段時間仍是相當辛苦，由於目前三級管制時間至6月28日，即使未來管制可能逐步放寬，仍須要相當一段時間才能回歸過去的正常生活，時間越長經營壓力也越顯沉重，恐怕導致店面空置率增加，進而影響租金與售價。東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，有幾間店今年初才剛簽約承租，如今店面紛紛暫停裝潢。（圖／讀者提供）
疫情衝擊撐不住！度小月擔仔麵「來客數大幅慘跌」17日關門
新冠肺炎疫情衝擊，北市永康商圈來客數慘跌，從去年起已超過45間店關門，如今在永康商圈經營多年的「度小月擔仔麵」也將在2月17日關門，東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔認為，撐不下去恐是受房租太高、遊客驟減而影響。台北信義路永康商圈大蕭條，不少名店接連熄燈，主因是受到疫情衝擊旅遊市場，觀光客不來加速台北市永康街商圈沒落，很多店家因不堪持續虧損，決定從永康商圈「撤退」。從去年底台灣芒果冰始祖ICE MONSTER永康旗艦店、知名冰品店芒果皇帝接連關門，到「度小月擔仔麵」在永康的店面也貼出公告，宣布永康店將在本月17日停止營業。劉鴻翔表示，經統計，去年12月永康商圈客流量約為70多萬，但2019年12月客流量卻高達100多萬，兩年落差高達30萬人次，顯見疫情影響鉅大。劉鴻翔指出，去年至今已超過45家店撐不住，多數是因房租太高、店家營收無法平衡，而度小月因店面大，房租高達數十萬，也受疫情衝擊，來客數大幅慘跌，最終無法負擔房租。劉鴻翔強調，為拯救商圈經濟及發展，預計5月開始就會陸續推出各類活動，吸引民眾前往消費，藉此彌補因疫情流失的外國觀光客，盼能吸引人潮，也歡迎民眾春節期間到永康商圈走走。
永康商圈掀倒店潮！40家店撐不過疫情寒冬 慘況宛如士林夜市
今年各地商圈人潮、業績，受新冠肺炎重創，以國外觀光客為主的台北市永康商圈，人潮銳減超過5成，今年3月起，超過45間店歇業，如今台灣芒果冰始祖ICE MONSTER永康旗艦店，以及知名手搖飲將在年底退出、知名冰品店芒果皇帝則在本月22日關店，，永康街「東區化」，掛滿待售出租的牌子，慘況恐怕僅次於士林夜市商圈。永康街因美食餐廳林立，形成「永康商圈」，並且成為許多觀光客來台北旅遊必去景點，包含知名的「鼎泰豐」、芒果冰店、牛肉麵店，甚至近來火紅的「白水豆花」，都吸引許多人朝聖，不過2020年因為疫情影響，許多店家因撐不過疫情寒冬紛紛決定停業。永康街冰店「芒果皇帝」不敵疫情宣布熄燈。（圖／翻攝自GoogleMap）從年初的「肥鰻屋」等10幾間店陸續停業，包括老店「高記」因為違反建築法8月底停業，加上芒果冰始祖「ICE MONSTER」12日也表示，因疫情影響觀光客大減，將暫時熄燈，就連旁邊「芒果皇帝」也決定跟進。根據「芒果皇帝」創辦人許敬向《ETtoday新聞雲》透露，，現在每個月虧損6位數，熬不過24萬的月租金，才會跟顧客說「有緣再相見」。面對店家因疫情影響生計，撐不起房租而紛紛打包離開永康街，東門永康商圈發協會理事長劉鴻翔感嘆，今年已有40多間店歇業，若疫情持續影響觀光人潮，明年還會有店關門，最近還會有一家手搖飲連鎖店要停業。面對店家因疫情重創店家生計，紛紛和永康街說再見，劉鴻翔表示，目前協會結合商家會員，推出促銷活動和外送服務，藉此帶動生意，協助讓店家撐過「疫情過渡期」。另外，永康商圈理事長李慶隆認為，目前疫苗已經出現，加上台灣防疫做得最好，很多觀光客都想來台灣看看，期盼明年7月，狀況能好轉。
【疫情狠掃商圈3】永康商圈店家反應快 倒店潮已發酵
新冠肺炎疫情日益嚴峻，至2月起遊客數急凍，國內不少觀光型商圈及餐飲名店，人潮盛況已不復見，業者嘆「開一天賠一天」，大家都在苦撐。記者近日走訪北中南各大商圈，實地了解疫情下受災情況。以剛性需求為主的學校型、住宅型商圈，影響程度最小；其次則是區域型的景點商圈，出國不成改國內旅遊，還是有外地遊客會造訪消費；最慘的是以國際觀光客為主，台灣於3月19日起正式啟動「鎖國防疫」，外國旅客進不來，國內遊客、在地民眾也鮮少前往消費捧場，商圈店家、攤販已斷糧倒吃老本，撐不住的黯然收場，商圈滅燈一盞接一盞，近期恐將產生骨牌效應倒成一片！（圖／報系資料庫）（上圖：昔日）「鼎泰豐」是外國客必定朝聖的台灣美食，可以說「看鼎泰豐人潮，便知觀光業錢潮」，如今店門口排隊人潮大減。（下圖：今日）（圖／趙世勳攝）記者前往北市觀光景點永康商圈，尖峰時段鼎泰豐前已不見排隊人潮，細數這一兩個月倒閉的店家就高達7間以上，包括「櫻桃爺爺」、「永康錄雞湯」，另外還有多間也在考量短期疫情無法趨緩，是否「關門才是大吉？」「永康錄雞湯」沒能有幸在這波疫情中繼續生存。（圖／趙世勳攝）東門永康商圈理事長劉鴻翔表示，最慘聽到經營按摩店的業者營業額跌8成，「一天只做一個客人，一個月要付10多萬的房租，怎麼活？」觀光客進不來，業績掛蛋，有房東願意共體時艱，2、3個月不拿房租，但劉鴻翔也聽聞最近還有再漲租的狀況，只能說大概「房東不缺錢！」東門永康商圈理事長劉鴻翔（圖／報系資料庫）東門永康商圈理事長劉鴻翔劉鴻翔表示，目前永康商圈人潮少了5成，希望政府能盡快給補助，政府自己的優惠活動也要盡快，不要等到店家都倒下。「大家房屋」企劃研究室主任郎美囡（圖／「大家房屋」提供）「大家房屋」企劃研究室主任郎美囡分析近3年租售行情指出，台北市各商圈受電商衝擊、觀光團大減的程度不一，西門町因地利之便，加上平價旅店多，人潮穩定；永康商圈以美食聞名，本地及外地客消費力道均強勁，因此租金及房價這幾年相對穩定，反觀士林夜市缺乏特色，過去營收過於依賴大陸團客，故店面租金及價格行情有較顯著的降幅。