劉勇雄
」都更絆腳石2/中央地方一把號 協調40年進度龜速只能維持現狀
民國44年,台北市政府為了拓寬羅斯福路,將部分住戶拆遷安置到被臨江街、通化街包圍的「基地」,並形成當今的臨江街夜市。由於基地上建物老舊、動線狹窄複雜,被市府列入公辦都更示範區,不料財政部國有財產署堅持以市價處分財產,當地居民的都更權益陷入中央與地方僵持之中,市府現在傾向先鎖定市有地和私有地進行第一期都更,以掙脫現階段困局。北市大安區立委林奕華指出,她在學生時代就常逛通化夜市(現稱臨江街夜市),一直到民國87年當選北市議員,因為「通化安置基地」就在選區內,她注意到當地公安民生議題,協助爭取改善環境、協調台電檢查管線,雖稍稍緩和公安疑慮,並在臨江里里長劉勇雄鋪平巷內道路後解決積水問題,但房屋無法改建,巷道依然狹窄,水電管線仍得掛屋簷上,連摩托車都無法併行,更別提一般的車輛進入,部分住戶屋內也無廁所,只能倚賴鄰近公廁。台北市長柯文哲在競選連任時,曾到臨江街夜市拜票,獲得不少攤販的歡迎,但他並未進一步進入安置基地,也引發當地居民抱怨。(圖/報系資料庫)林奕華有感而發地說,多數當地居民不排斥都更,問題是都更已談了數十年,別說一般建商怕無利可圖不願介入,即使北市府終於下決心要在當地公辦都更,卻又因與中央的國產署對土地處理看法與北市府不同調,仍踢到鐵板,她呼籲中央應出面作跨部會整合,協助排除公辦都更的障礙。台北市都更處主秘謝明同指出,北市府在民國97年2月將該安置基地劃入都市更新地區,107年12月細部劃定更新地區,去年(109年)九月將通化街與臨江街包圍的「通化段2小段421地號等61筆土地」列入北市公辦都更示範區。他說,凡被列入北市公辦都更示範區的土地,大都位處北市商業區內,但地價相較其他區域低,建商評估無利可圖,不願投入都更整合,包括市府早年興辦供迫遷戶、違建戶的整建住宅,或是窳陋區,都有類似狀況,除非政府主動介入,否則區域都更之路勢必遙遙無期。臨江街市場自治會董廣遠說,從他祖父開始,就住在臨江安置基地上,政府也告訴他祖父「可以永遠安住此地」,卻從未想到當地要改建卻難如登天。(圖/黃威彬攝)本刊調查,這塊被列入北市公辦都更示範區內的土地,基地面積共3653平方公尺,約1105.03坪基地方整,目前已有近7成居民初步表達配合公辦都更意願,但國產署持有基地土地6成產權,北市財政局2成,另有近兩成是私人產權。由於國產署堅持以市價售地,市府與居民都反對,因而北市府只好將基地分段辦理,先鎖定市有地及私人土地(共約345坪)進行第一期公辦都更,但如此一來,都更用地就被切割為鋸齒狀,並不完整,而部分住戶住宅又橫跨市有地、國產地,產權如何分割,也讓市府與居民傷透腦筋。
都更絆腳石3/居民冷眼看中央地方踢皮球 防災僅能拜託老天爺
高雄城中城大火死傷慘重,讓外界再次注意到無情大火對老舊建築的殺傷力,但除了火災外,震災也是老屋要面臨的殘酷考驗,政府雖在921地震後加嚴建築物防震要求,但921地震前興建的老屋卻不受法規限制,頗有公安疑慮,火災和地震的威脅都讓老住戶承受不少生活壓力。據內政部不動產資訊平台2021年第二季的最新統計,台灣30年以上老屋有450萬戶、超過全台房屋比例的一半(50.44%)。其中又以台北市老屋64.3萬間、佔全市房屋的71.37%,比例最高。但也因此,台北市危老改建申請案的數量與核准案件也是六都之冠。北市建管處處長劉美秀說,到10月底止,北市已收到751件危老申請案,核准569件。至於都更案從民國97年迄今,收到1600件申請案,已核定約660件,是其它五都相同案件總合數的1.5倍。不過,北市府也坦承,北市都更、危老核准案件雖是六都之冠,但與全北市超過60萬棟30年以上老屋相比,仍不成比例,這也是北市府近年力推公辦都更的原因,希望以公權力介入,更有效解決都更區內的複雜產權問題,達到「整建維護、在地共老」目標。北市臨江里里長劉勇雄說,里辦公室雖在林奕華協助下,邀請台電檢查輸電線路,並鋪平區內巷道,但林家安置基地建物老舊、巷道狹窄,車輛不便進入,居民還是希望政府能儘速整合、加速都更腳步。(圖/黃威彬攝)只是,當北市府公辦都更都踢到鐵板,就不難看出都更並非靠官員口頭喊話就能達成目標。以臨江夜市安置基地公辦都更案為例,不論土地產權分屬中央或地方,在民眾眼中都是同一個政府,但國產署與北市府就是有辦法放任20幾年,讓基地上建物持續維持老舊現狀,一旦出現公安問題,責任歸屬恐有得吵。針對都更進度停滯不前,北市臨江里里長劉勇雄很有感觸,因為他現在住的屋子,就是三分之一土地產權是國有地、三分之二屬市有地,若國產署堅持先「市價售地」才能都更,他鐵定無力負擔,更別說當地許多住戶都是老弱、多代同堂,更是買不起。他因此呼籲中央要員能到現場實地走一遭,瞭解一下為何當地的住宅區內仍有3座公廁(因部分住宅太狹小無法裝衛浴),中央地方或許才會攜手合作,解決居民困境,而不是等公安不幸發生後,才忙著互踢皮球,指責對方不是。立委林奕華透露,據他瞭解,行政院政務委員張景森曾邀請國產署協調當地土地產權問題,但國產署鐵板一塊,堅持依國產法「市價出售」辦理,否則就請北市府「拿同價值的土地交換」,被北市府認定不合理拒絕。臨江安置基地有六成住戶的土地產權屬於國產署,國產署堅持如果北市要公辦都更,居民應先以「市價」買回土地,而非「公告現值」,也讓許多經濟能力差、負擔不起的住戶,望都更興嘆,右圖為國產署署長曾國基。(圖/報系資料庫、王永泰攝)她分析,「臨江基地」上國有地超過500坪,依法不能整筆出售給建商,國產署又沒有地上物產權,國產署與市府若持續僵持下去,即使北市府先公辦都更,效果也會大打折扣。她強調,「城中城不幸」的最大啟示就是,公務員「堅守法律」不應只以不被究責、符合最低標就沒事,政府明知「通化基地」現狀有公安疑慮,就不能只消極不作為,國產署若只是堅持己見,無異宣告當地都更「死刑」,是否能從公安角度給予該地適度「例外」,不僅中央應慎思、地方也應主動出擊,刻不容緩。
台北非法日租套房狂收居檢客 議員痛批市府查不到是做表面功夫
新冠肺炎疫情持續升溫,北市日前才剛爆出有38家非防疫旅館的旅宿業者,收住約400多位居家檢疫者,如今又爆出日租套房違法收容居家檢疫者。北市觀傳局統計,截至7月總計取締65件,議員王欣儀擔憂仍有上千件黑數,恐成防疫漏洞,痛批政府不要再做表面功夫,不管人民死活。大安區臨江里長劉勇雄表示,通化街某日租套房一直不斷讓居檢者入住,周遭居民非常恐慌,擔憂疫情破口,而自己還送6次防疫包給此處不同居檢者,甚至包括外國人,若政府再不拿出強力手段,未來肯定還會有源源不絕的居檢者入住。王欣儀獲報到場,就碰上外送員送餐給「未戴口罩」的居檢客,王直言,日租套房因價格低廉,常吸引旅客入住,而地方查緝執法已非常不易,豈料房東竟完全漠視防疫規定;加上中央目前也沒有明確的法令與罰則,以限制非法房東將日租套房做為檢疫場所,更易形成防疫破口。對此,觀傳局表示,已至現場多次稽查,但尚未查獲經營日租套房確切事證,後續將掌握事證將依發展觀光條例辦理,罰10萬至50萬元以下罰鍰,未來也加強查緝違法日租套房。針對居檢者入住非防疫旅館場所,觀傳局指出,北市已多次呼籲中央,對入境旅客管制要更嚴格,至於非官方認可檢疫場所卻收住居家檢疫者,也應研議罰則,應在入境源頭或地址等進行管控,避免檢疫民眾入住非防疫旅館場所。