冠德
」 房市 豪宅 都更 向心 建案
長榮納入00940、00944成分股 股價帶量飆5％衝上222元
航運股先前在運價上漲的題材加持之下，股價已先狂漲一波，市場原先預期長榮（2603）隨著元大台灣價值高息ETF（00940）換股後股價將拉回休息。但上週00940公布換股結果，長榮並未被刪除，再加上野村趨勢動能高息（00944）也敲進長榮，激勵長榮今（20日）開盤最高漲逾5%、衝至222元，一度漲近半根停板，連帶也讓貨櫃股同步上漲。00940上週公布最新換股結果，全新50檔成分股中，投資人最關注的長榮未被剔除，另新增長榮航（2618）、漢翔（2634）等兩檔航運股；再加上另一檔月月配ETF 00944也同樣調整成分股，新增長榮、裕民（2606）及慧洋-KY（2637）等3檔航運股。00940共納入有21檔個股，分別為三陽工業、華碩、玉山金、永豐金、第一金、華立、國產、冠德、華固、長榮航、漢翔、京城銀、健鼎、新日興、玉晶光、京鼎、欣陸、南寶、天鈺、長虹、台表科；21檔個股遭剔出，分別為統一、中碳、光洋科、光寶科、智易、合勤控、神達、中磊、瀚宇博、上海商銀、亞翔、耕興、矽創、佳世達、漢唐、可成、神基、聯陽、南茂、寶成、巨大。00944共納入24檔個股，分別為環泥、遠東新、聯強、億光、長榮、裕民、慧洋-KY、遠百、潤泰全、華立、台灣大、遠傳、華南金、國泰金、和碩、世界先進、群益證、精誠、台郡、台表科、長華、可寧衛、中保科、中鼎。剔出24檔個股，為聚陽、興農、欣銓、鈊象、新日興、台勝科、瀚宇博、中碳、光洋科、正新、瑞昱、群光、漢唐、聯發科、榮運、兆豐金、神基、中美晶、新普、亞翔、合晶、精成科、力成、宏全。00940與00944成分股變動皆自今日開始生效，也因此為成為長榮上攻的動力，今日早盤帶量上漲，開盤1小時最高漲逾5%至222元，成交量近3萬張，雖台股午盤跳水翻黑，長榮也力守紅盤；同為貨櫃三雄的陽明、萬海雖都被關禁閉，但股價也都漲逾1%；至於裕民及慧洋則漲逾2%。
00940換股名單出爐 長榮航、華碩等21檔入列
擁有近百萬受益人的元大台灣價值高息ETF（00940）4月掛牌後，5月進行首次成分股轉換，最新名單昨（17日）出爐。50檔成分股中，本次新增三陽工業、華碩、國產等21檔個股，而統一、中碳、光洋科等21檔個股遭刪除。其中最受矚目的長榮未剔除，更一口氣新增4檔金融股。臺灣指數公司17日公布「臺灣指數公司特選臺灣價值高息指數」2024年第1次成分股定期審核結果。00940成分股中有21檔個股變動，而納入和刪除的變動將在下週一（20日）起生效。納入的21檔成分股有三陽工業、華碩、國產、冠德、華固、長榮航、漢翔、京城銀、玉山金、永豐金、第一金、華立、健鼎、新日興、玉晶光、京鼎、欣陸、南寶、天鈺、長虹、台表科另有21檔成分股遭刪除，包含統一、中碳、光洋科、光寶科、佳世達、漢唐、可成、神基、聯陽、智易、合勤控、神達、中磊、瀚宇博、上海商銀、亞翔、耕興、矽創、南茂、寶成、巨大根據元大投信官網指出，00940每年2次進行成分股定期審核，以5、11月的第7個交易日為審核基準日，審核資料截至前1個月最後1個交易日。每次定期審核後選取成分股檔數50檔。從指數調整到生效，會有一段時間差，提供投信進行持股調整，00940首次換股名單今天公布，也代表半年度的持股調整已告一段落。
520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
青埔A19美術館特區 樺龍攜手璞園領航起飛
2024普立茲克建築獎大師兒美館風光開幕，青埔迎來世界級建築地標，不僅話題十足，也再次站上房市熱點。青埔近年來結合高鐵幹線，到台北只要19分鐘到竹科12分鐘的時距優勢，加上國家建設陸續到位、公園綠地生活機能已開發成熟，讓青埔成為北台第三環宜居城市首選。近期大台北高房價推擠效應推波助瀾，萬物齊漲通膨風暴隱然可見、碳稅開徵、高建築成本反應在房市，回不去的態勢，肯定為青埔再掀一波購屋熱潮。樺龍集團在二十年前即看好桃園青埔緊臨國門的關鍵地位，取得第一張青埔建照，陸續在青埔推出康橋新幹線系列，樺龍皇居大苑、樺龍潮+、樺龍青蔦、樺龍青藝、樺龍敘等案，深受客戶肯定屢創佳績，堪稱是最在地耕耘的老字號品牌，也最獲客戶信賴。跟著時代前進腳步，隨著青埔開發進程，樺龍預演未來生活型態，將新技術、新美學、新規劃注入創新思維。除了展現優異卓越的建築規劃視野，更結合在地文化藝術創生資源，推廣青埔藝術節/畫作/盆栽/藝術家聯展/學生創作比賽/公益藝術市集，串聯在地商家，搭建青埔藝文生活圈的品味平台，讓幸福生活美感成為樺龍建築的標配。隨著桃園高鐵站的軌道經濟發展，A18高鐵桃園站開發趨近飽和，A19美術館特區後來居上，擁有不少重要建設進駐，成為青埔的全新焦點。（圖／業者提供）青埔集結空港、海港、高鐵、台鐵，捷運及機場捷運之動能樞紐，4大萬坪公園3條河川流貫及綠意盎然的生態埤塘，擁有全台最大國泰OUTLET國際名品購物城、冠德國際商城、高鐵站前商圈、桃園棒球場，超越內湖南港科技聚落，大直重劃自然生活，信義計劃商業娛樂，所有重劃區已臻完善。繼A17領航站、A18高鐵桃園站開發飽和之後，A19美術館特區後來居上，成為進駐青埔的全新焦點。A19美術館特區不只美術館藝術能量，更集會展中心，購物中心、青塘公園、及捷運之大成，生活機能性及未來增值性皆被看好，區段價值已等同青埔的信義計劃區。全台首座美式露天Outlets「華泰名品城」。（圖／業者提供）樺龍集團為了打造青埔新世代居所，特別禮聘台北市豪宅團隊，哈佛建築大師呂建勳、光雕大師袁宗南、景觀巨匠邱光平精鑄青埔藏家級標的，樺龍集團與璞園集團強強聯手，期許能為青埔帶進新美感時代，領航南路千坪藝擘地標尚未登場已是區域話題。A19美術館特區25-39坪千坪藝擘，VIP早鳥優惠方案即刻啟動中，歡迎預約03-287-5888。樺龍集團與璞園集團強強聯手在A19美術館特區推出25-39坪千坪藝擘「樺龍淳藝」。(圖/建築3D外觀示意圖)（圖／業者提供）
台股開盤下挫60點走勢震盪 台積電跌10元至740後翻紅
美股上周五（19日）接續重挫，台股則創下收盤最大跌點，重挫774點收19527點，跌幅達3.81%，隨後指數微幅上升，力守19500點；今（22日）加權指數開盤跌60.68點至19466.44點開出，隨後微幅上升，權值王台積電（2330）開盤跌10元至740元後翻紅，微幅上漲0.53%，回到 750 元以上；類股指數部分以金融、營建股表現較佳。美股四大指數19日漲跌互見。道瓊工業指數漲0.56%，收37986.4點；那斯達克指數跌2.05%，收15282.01點；標普500指數下跌0.88%，收4967.23點；費城半導體指數跌幅4.12%，收4306.87點。台股開盤續跌26.28點，來到19500.84點。三大權值股中，台積電開盤跌10元至740元；鴻海（2317）跌1.5元至141.5元；聯發科（2454）開盤跌9元至984元；大立光（3008）漲5元至2125元；台達電（2308）漲2元至300.5元。其中，台積電於開盤不到10分鐘成功翻紅，帶動大盤一度漲160點，來到19695點。今日盤面焦點在營建股，如鄉林、太設、京城、日勝生等燈漲停，其他冠德、皇鼎、國揚、工信漲6到9%；航運股表現也同樣亮眼，貨櫃三雄長榮、陽明與萬海漲3到4%；另，電力供應與重電概念股續強，上緯投控漲超8%，碩天、盛達、華城、茂迪、大同、森崴能源漲2至4%；金融股今天也回神，開發金、華南金、兆豐金，以及中再保皆漲逾2%。有分析師指出，因聯準會延後降息預期以及地緣政治不確定性，美股科技股續弱，且AI相關持續修正，台積電法說下修半導體展望，短線偏空。整體來看，美股持續的弱勢反映短線國際股市不穩，仍須提防個股持續修正的風險。
百貨業連假買氣旺 遠百、Global Mall業績增1成
今年兒童清明連假達4天，受到地震及氣候不穩定影響，不少民眾取消出遊行程，至臨近百貨一站式活動，帶動業績成長。遠百（2903）全台門市在連假期間，家電買氣上漲，整體近一成業績成長；冠德（2520）旗下Global Mall環球購物中心同樣在連假期間湧入人潮，整體業績對比去年同期成長超過10%。遠百指出，今年四月連假雖然比去年少一天，不過較去年同期業績有微幅成長，包含化妝品、餐飲、玩具、家用家電和各類服裝都有不錯的表現；而高雄大遠百在引進新櫃，加上母親節促銷單筆滿3,000元送300元帶動下，提升液晶電視、按摩椅的買氣。Global Mall環球購物中心也表示，換季、出遊商機大為發酵，從休閒換季服飾、適合全家同樂的手作體驗、餐飲美食等業績成長逾20%，加上近期熱門電影上映，也帶動電影院近滿座，全面助攻成長動能，預計四月業績目標成長10%，也為接下來即將登場的母親節檔期暖身預備。就各分店來說，Global Mall大型購物中心新北中和、屏東市連假期間天天業績、人潮呈雙位數成長，其中又以適合全家選購的休閒換季服飾、餐飲美食及手作體驗、親子樂園表現亮眼，新北中和策劃扭蛋展、金門美食展；屏東市則有泰國物產展，及每天各式精彩親子活動，另因電影《功夫熊貓4》、《哥吉拉與金剛：新帝國》上映，也帶動影城近滿座、業績成長。此外，機捷三店桃園A8、林口A9及桃園A19以適合親子體驗共遊最獲青睞，包括攀岩、滑雪、影城等，加上近期多家餐飲、休憩新櫃登場，人潮集中在連假第二天、第三天，也帶動休閒服飾採購、餐飲業績成長明顯增長；而車站店則在返鄉人潮帶動下，TOGO美食也是買氣不間斷。
台寶中榮簽三年合作研究 董座黃智遠：「細胞治療離不開醫院」有助自體異體新藥開發
台寶生醫（6892）與臺中榮民總醫院簽署產學研究暨應用推廣合作協議，鎖定自體異體細胞醫療新藥領域，台寶生醫董事長黃智遠表示，「細胞治療離不開醫院，中榮有高規格GTP實驗室，希望藉此創新細胞治療，落地開花結果。」此合作案將由中榮細胞治療與再生醫學中心主任李冠德醫師擔任計畫主持人，以三年為一期，以雙方將共同執行的治療下肢缺血新藥MSC/VEGF一期臨床試驗為例，透過骨髓採集篩選合適捐贈者，建立全球獨創的異體基因修飾骨髓間葉幹細胞庫，配合中榮的精準醫療檢驗量能，建立完整的產品特色分析輪廓，將有助於產品開發。之後利用中榮的GTP實驗室進行「去中心化定點照護/床邊照護」生產（decentralized point of care cell production），再結合台寶生醫的細胞醫療GMP廠進行集中式 細胞製程開發與量產（centralized cell bank manufacturing），便可達到最佳商業模式。雙方於17日完成合作協議簽約儀式。依據台寶生醫公佈自結業績，2023年12月營收為2269萬元，年增737％，創歷史單月次高；累計2023年全年營收8547萬元，年增91％，創歷史新高，受惠國際新藥客戶看中台寶生醫製程檢驗與量產平台品質，搶下CDMO訂單，2023年營收百分百來自CDMO的業務貢獻，海外收入占比破四成，爭取到哈佛大學及其附屬醫學國際合作案，結盟美國TRACT公司共同開發器官移植抗排斥孤兒新藥，壯大新藥研發實力並強化產品線組合。台寶生醫董事長黃智遠表示，台寶生醫這次與中榮合作是一項重要指標性意義，希望嘉惠國人健康。台寶生醫經過轉型在新藥、細胞治療與CDMO皆有明顯性成長，兩項新藥進入二期、三期臨床試驗（Chondrochymal治療膝部退化性關節炎；Biochymal治療下肢缺血的困難傷口癒合）等，CDMO接單也挹注營收表現。中榮院長陳適安則表示，中榮這二年在數位醫療已成為兩岸三地、與國際間300家醫療院所連線的全球唯一的智慧醫院，且在2022年2月邀請李冠德醫師加入中榮，成立細胞治療實驗室GTP，現已有10個再生醫療團隊，針對重症、急症、難症、罕症等加以突破。台寶生醫營運長楊鈞堯指出，由台寶量產細胞凍管半成品運送至醫院存放，待病患有需求時，在醫院的GTP實驗室將凍管進行特殊技術處理，並在醫院進行最終品管檢驗，完成後直接送至病床邊給病患施打，藉此保持解凍後的細胞活性。未來期能進一步建立將凍管運送至全球，於醫院操作後放行的運作模式，一旦取得「中榮模式」成功，複製至國內其他醫院並輸出海外，產業跟醫院端更緊密的結合，達到更好的細胞治療效果，解決過往細胞產品難以供應全球的問題。
烏龍共諜案害滯台4年 向心夫婦跨海提告王立強「北檢開辦」
2020年總統大選的王立強「假共諜」案，中國創新投資公司主席向心、龔青夫婦，遭檢方起訴洗錢罪，並遭境管4年獲不起訴確定，向心夫婦返回香港後已向台灣司法機關提起3起訴訟，上周已向台北地檢署控告王立強、王男友人「A君」涉嫌誣告罪，北檢已分「他案」，指派檢察官偵辦。檢方將王立強列為被告，將依法傳喚王立強調查。根據《中時》報導，向心夫婦另請台灣的律師事務所，發律師函給毅傳媒及大紀元時報及撰文記者，限期要求更正共諜案錯誤報導，否則提告，另對對台灣高等法院在二審無罪判決後繼續限境提起抗告。向心夫婦上周已向台北地檢署控告王立強、王男友人「A君」涉嫌誣告罪，檢方將王立強列為被告，將依法傳喚王立強調查。據了解，若人在國外的王立強傳喚不到，檢方不排除發布通緝。回顧整起事件，自稱共諜的王立強，2019年11月24日向澳洲媒體爆料，指他受向心夫婦指示在台從事情報工作、介入總統大選，幫國民黨候選人韓國瑜助選。調查局當天在機場攔截即將出境的向心夫婦，北檢訊後依涉嫌違反《國安法》案將2人列被告，並限制出境。今年8月，台高檢駁回北檢再議，向心夫婦共諜案經偵辦1363天後終獲不起訴處分確定，洗刷「共諜」汙名。北檢另指控向心夫婦配合涉吸金詐騙的大陸國太公司，將贓款「假投資、真洗錢」購買北市信義區「冠德遠見」14樓及10樓共3戶豪宅，2人購屋及裝潢費用合計新台幣2.9億，依洗錢罪起訴，扣押3戶豪宅，並向法院聲請沒收。不過一審判決向心夫婦無罪，二審高院在今年9月6日也駁回檢方上訴，維持一審無罪判決。由於檢察官在10月11日上訴期限屆滿前都未提起上訴，2人因此獲判無罪確定，2人於10月18日下午返回香港，結束1426天的境管。
信義計畫區是台灣國際名片 世界級建築大師競技場
台北首要的中心商業區（CBD）信義計畫區，僅僅「0.5平方公里」的彈丸之地，吸引16家百貨商場、米其林餐廳、旅館、豪宅及企業總部在此征戰。這塊全世界百貨密度最高的區域，挑戰年營收800億元的全球紀錄，包含微風松高、微風信義、微風南山、新光三越信義新天地、信義威秀影城、統一時代百貨、BELLAVITA、蘋果A13旗艦店等。愛馬仕、LV、百達翡麗、CARTIER等品牌，在此年營業額更是破10億元，有「得信義區者得天下」之稱。信義計畫更是駐台外交機構聚集地，全台最國際化的地方，包含是英國、歐盟等。同時企業總部亦爭相進駐，國泰、新光、南山人壽、遠雄集團等。隨著富邦信義A25總部即將完工，中高樓層月租金傳出5千元起跳，比目前最貴商辦的台北101每坪5千元還要貴，又激起豪辦爭霸戰。30多年來信義計畫區的能量仍不斷積累，接下來包括台北天空塔A7、四季酒店、富邦A25、富邦D1、南山A21、南山A26等六座國際級地標建築陸續啟動，核心的信義計畫區宛若國際大師的競技場，將再度引爆新一輪大繁華，就猶如當年的大巴黎、大倫敦計畫。其中，即將成為信義計劃區天際線新成員的「台北天空塔A7」則由全球頂尖的建築設計團隊ACPV－義大利國寶建築師Antonio Citterio領軍，以綠竹筍與東方美人土地靈感，讓台北躍上世界建築伸展台，也將引進高端飯店凱悅酒店旗下兩大品牌「柏悅酒店」和「安達仕酒店」共同進駐，並在商場設有現代化劇場及一座長300公尺的品牌旗艦購物街區，彷彿置身歐洲。大陸建設與碩河開發聯手規劃的摩天大樓「台北天空塔A7」，由寶格麗御用建築師Antonio Citterio設計，未來將成為與台北101比肩的台北國際地標。（圖片來源／大陸建設官網）另一新成員「四季酒店」，業主元利建設找來曾打造世界第一豪宅「英國倫敦海德公園一號」的普立茲克獎建築大師理查羅傑斯（Richard Rogers）主導，是台灣第一家四季，2年後完工，目標成為台灣第一的頂級飯店。而富邦A25大樓委由義大利建築師倫佐皮亞諾（Renzo Piano）與台灣建築師姚仁喜共同設計，更加推升信義計畫區的國際視野；同為普立茲克獎得主的知名紐約白派大師理查麥爾（Richard Meier）也在這裡據有一席之地，其作品「55TIMELESS琢白」，因是信義計畫區的唯一普立茲克住宅，備受市場矚目。在信義計畫區插旗置產，儼然是成功人士的最佳名片。此區「55TIMELESS琢白」、「陶朱隱園」、「台北信義」、「文心信義」、「冠德信義」以及「寶徠花園」等豪宅林立，規劃設計各有千秋，其中又以55TIMELESS琢白受到國際人士指名購買。日前明曜百貨家族以法人名義無貸款買下信義區豪宅「冠德信義」；今年5月更有公司法人以5.55億元買下一戶國際級規格「55TIMELESS琢白」21樓住宅。全球層峰人士紛紛提前布局，一起豐富、共榮信義計畫區的天際線。「55TIMELESS琢白」坐落台北101旁，凌空頂層公設展現無價視野，深受頂端國際人士喜愛。（圖片來源／55TIMELESS琢白FB）據了解，「55TIMELESS琢白」能吸引高端買家目光，在於建築外觀和室內公設空間都是由理查．麥爾（Richard Meier）所設計；也因為忠於大師原味，建材與設計多是國際規格，好比建築外牆帷幕採用進口德國POHL金屬鋁板，搭配荷蘭AkzoNobel世界級烤漆，令純白外觀經年累月依舊潔白如新，完美實踐白派建築百年維新風貌；與全球五星級飯店相同的頂層公設規劃，把最佳視野留給住戶；加上千坪大基地、大陸建設國際品牌等特色條件，塑造出突破台灣市場眼界的藝術品住宅，未來信義計畫區不會再有，也絕無僅有，獻給慧眼獨具的你。信義計畫區指標豪宅代表。
北台灣老屋重建推案量逆勢攀升 大安區推逾600億元居冠
今年北台灣整體新建案推案量下滑，不過都更、危老推案量仍持續成長。根據住展雜誌統計，今年截至11月15日止，北台灣老屋都更及危老重建推案量為2,375.8億元，較去年全年增加124.42億元，增幅達5.5%。且北台灣老屋重建推案量占比，達整體推案量的22.88%，較去年全年增加5.87個百分點。住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣老屋重建推案量增加，一大原因是市區大面積都更案開花結果，且住宅及商辦案都有，如北市大安指標都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」、中山「國家企業廣場」以及新北三重「晴空大地」等。明年在指標飯店、廠辦重建案釋出銷售下，北台灣老屋重建推案量有望再創新高。北台灣以台北市老屋重建推案量最大，今年截至11月15日，推案量達1,476.7億元，雖較去年全年少81.38億元，不過等到今年12月中山區總銷120億元的「中山麗池」新案正式進場，就會超過去年水準。北市行政區中，又以大安區因迎來都更、危老大案，像是「DIAMOND TOWERS台北之星」「富邦藝庭」「冠德安沐居」「鑄慕」等，老屋重建推案量逾600億元，居北台灣各行政區之冠。新北市老屋重建推案量約700.2億元，較去年全年增加116.6億元，年增約20%，老屋重建推案量較大的行政區為三重及板橋，推案量都超過百億元。今年新竹市則以148.5億元的推案量，超車桃園市，建案主要位在東區、北區。至於新竹縣，在危老重建推動下，今年老屋重建推案量順利破蛋，來到44.6億元，且除了竹北，在湖口、新豐、新埔、芎林也都有危老案推出。
終於可以回家！向心夫婦滯台逾1420天 最終無罪確定
影響2020年總統大選的王立強「假共諜」案，受牽連的中國創新投資公司主席向心、龔青夫婦，繼台灣高檢署8月間駁回再議，向心夫婦涉共諜案獲不起訴確定後，2人另被控涉犯洗錢罪部分，台灣高等法院上月判決2人無罪，據了解，今天是檢方上訴期限日，但檢方因受限於《速審法》嚴格的上訴規定，以致於未能在上訴期限內提起上訴，因此2人將獲無罪確定，2人在被境管超過1420天後，終於可以回家了，另2人被扣押超過2億多元的3戶豪宅也將解凍還給2人。由於高院上月判決2人無罪，同時裁定2人繼續限制出境、出海8月，因此2人依法可聲請解除境管，返回香港。本案起因自稱共諜的王立強，2019年11月24日向澳洲媒體爆料，指他受向心夫婦指示在台從事情報工作、介入總統大選，幫國民黨候選人韓國瑜助選。調查局當天在機場攔截將出境的向心夫婦，北檢訊後依涉嫌違反《國安法》將2人列被告，並限制出境。在檢方偵辦1363天後，台高檢8月間駁回北檢二度職權再議，向心夫婦終獲不起訴處分確定。不過，北檢另指控向心夫婦配合涉吸金詐騙的大陸國太公司，將不法所得「假投資、真洗錢」購買北市信義區「冠德遠見」14樓及10樓共3戶豪宅，2人購屋及裝潢費用合計新台幣2.9億，依洗錢罪起訴，扣押2人台灣帳戶及3戶豪宅，並向法院聲請沒收3戶豪宅。但一審判決向心夫婦無罪，檢方上訴後，二審高院認為，無證據證明2人參與非法吸金及洗錢犯行，9月6日駁回檢方上訴，仍維持一審無罪判決。依《刑事妥速審判法》規定，一、二審都獲判無罪，除非判決牴觸《憲法》或違背大法官解釋、判例，否則檢察官不得上訴三審。據了解，檢方9月18日收受高院判決，依《刑事訴訟法》規定上訴期限至10月11日為止，但因檢方受限於《速審法》嚴格的上訴規定，未能在期限內提起上訴，因此向心夫婦被控洗錢案亦將獲無罪確定。
基泰啟示錄4／大直房屋交易急凍 基泰效應專家憂營造成本增恐推升房價
北市中山區大直街94巷1弄房屋倒塌已過了1周，這場因施工不慎引發的工安意外，受影響戶數多達197戶，其中25戶重災戶確定房子需重建，外界推估賠償金額高達10億元。這次事件不僅讓當地房仲市場急凍，更對雙北都更市場產生擾動。專家認為，恐讓建商借鏡，未來營建成本抓的更為寬裕以提高工安和品質或是做為危機處理之用，將可能進一步推升房價。13日北市長蔣萬安與受災戶座談，一位非塌陷棟、住在3弄14號「儒林園」社區的郭姓住戶陳情，相當擔憂房屋傾斜沒有被列入重建，未來買賣轉手價格不好，誰該負責？根據長期深耕大直的在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察，過去捷運局在開挖捷運大直站時，也有住戶抗議鄰損，後來也有獲得補償和地質改良；目前雖然市場急凍，但屋主也不急著出售，價格也未見鬆動，反而會因加速都更改建，長期仍看好。他分享手上一位大樓物件的賣家，因民俗月，物件至今銷售2個月，又碰到「基泰大直」工安意外，賣方已認知到這1、2個月內買氣一定是停滯，但他反而覺得危機是轉機，因為那一帶不管大樓還是公寓，屋齡都超過30、40年，而接下來將會全面加速都更意願。目前「基泰大直」或是周邊的「躍大直」「冠德大直湛」等新建案，平均成交單價130~150萬元，對比舊公寓每坪7字頭房價，「改建後由舊翻新、房價翻倍，是指日可待的預期心理，因此更會讓現在的交易量急凍，或許開價有因應市場狀況調降，但是屋主心中的底價維持不變。」 但「基泰事件」的影響可不只大直，都更專家、超慧都更團隊執行長彭彥祥就打開近期朋友轉發的新北市府工務局通知，要求工地立即委由第三方專業公會進行擋土措施及安全支撐之檢查。他認為，再來會有許多措施都會使建商增加成本。尚禹營造董事長、品嘉建設創辦人，同時也是老屋改建協會理事長的胡偉良就說，現在所有與改建有關的住戶，人人自危，心驚膽顫，已發展到庸人自憂的離譜情況，週邊有改建案的人，也擔心房子有被摧毀的風險。短期雖會影響人心，但長期看，改建住戶對廠商的選擇會更慬慎，對都更整體市場是好事，但他也認為，日後營造成本會進一步攀升。深耕大直的知名房仲陳泰源就說，過去捷運大直站開挖也碰過鄰損和賠償，但現在看來也不影響房價，他認為，反而會加速當地都更速度，帶動區域街廓翻新。（圖／CTWANT資料、黃威彬攝）鑫建築執行長許峻豪就說，疫情這段時間缺工缺料加上建案暴增，導致營造廠人力上的缺乏，會依案子規模決定是否接案。例如，總樓地板面積未達1500坪以上的案子，很多一、二線有規模的營造廠就不太願意接案，小案子不只不容易施作，且成本容易受物價波動影響較大。像「基泰大直」總樓地板面積可能落在很尷尬的1500坪上下，所以建商在不容易找到有規模的營造廠承攬，而小型營造廠受限現場人員數量安排較少的情勢下，在工地品管的風險上就會高一點。「品牌建商或許還能提高房價將成本轉嫁消費者，但有些小建商只能想辦法節約成本，就容易壓縮到品質與安全度。沒出事就沒事，一出事就易遇到資金周轉問題，這時只剩兩手一攤放給他倒。」據彭彥祥觀察，無利益的合建案知名建商不做，雙北多靠小建商撐起都更市場，已經有洽談中的地主放軟原本堅持的分配比例，願求換得能順利圓滿重建的團隊進場，因為又要馬兒好，又要馬兒不吃草，兩樣都要贏，風險高。原物料漲翻天，民生必需品價格波動一般民眾最有感；營造成本的飆高，這1、2年地主應也感受合建條件大不如前。不過許峻豪認為，改建對地主來說不管在建築安全、生活品質，或是大家最在意的資產價值上，都能大大提升。畢竟，沒改建成，永遠都是老屋的價值而已，只會越來越舊；改建後，不管怎樣，單總價都比舊的好，而且還有電梯可以搭，有物業管理會服務。雙北都更案常因整合的基地太小、臨路狹窄，導致施工困難，有規模的營造廠承攬意願低，且開發的成本也相對較高。（圖／黃鵬杰攝）
天明製藥抗癌免疫細胞治療、再生醫學發展論壇
臺灣即將邁入超高齡社會，從預防慢性疾病到治療，仍有許多未被滿足的醫療需求。第三屆「臺灣癌症免疫細胞治療暨再生醫學發展論壇」首次在臺中亮相，活動由天明製藥(股)、臺北中山天明細胞治療中心主辦。論壇關注癌症免疫細胞治療、幹細胞修補再生脊髓損傷、外泌體促進再生機轉、精準預防失智，慢性病與相關免疫疾病，集結多位醫學中心教授級專家分享，現場近300位醫療機構、企業先進與民眾出席，聚焦抗癌免疫細胞治療、再生醫學實際治療進展的重要突破。 2023年是臺灣細胞治療重要之年，目前全臺細胞治療技術收案超過1千2百例，免疫細胞治療超過千例、幹細胞收案人次216人、CAR-T全台通過醫療院所持續收案。治療的新進展使得癌症患者、退化性關節炎、脊髓損傷疾病的國人，提供安全、有效的治療新選項。 主辦單位詹詠寧董事長致詞表示，活動連續三年舉辦，我們意識到免疫細胞治療和再生醫學為癌症等嚴重疾病的治療帶來了巨大的突破。醫療技術與GTP製備中心的健全努力，為病患帶來了更多的希望和潛在的治癒機會，天明製藥位於臺北中山醫院的中山天明細胞治療中心，已通過多項免疫細胞與幹細胞治療計畫，天明製藥專攻自體免疫細胞治療癌症，也與中部中山醫學大學附設醫院、澄清醫院中港分院、光田綜合醫院、臺安醫院雙十分院提出了治療計劃，提供民眾正確治療的機會。本次活動邀請多位教授級專家學者與會：中山醫學大學附設醫院免疫細胞治療中心主任曹昌堯教授。(圖片提供／天明製藥)■ 抗癌應用：免疫細胞治療新啟航曹昌堯 教授 / 中山醫學大學附設醫院免疫細胞治療中心主任現場發表中山附醫自2020年起收案進行免疫細胞治療，累計近百名患者成果，曹昌堯教授表示，病人在CIK治療結果，平均治療有效率達75％以上，多數為常見癌症，胰臟癌、乳癌、大腸直腸癌、肺癌，其中14人直接使用免疫細胞治療。治療結果相當不錯，病患平均的治療有效率，包括腫瘤的大小減小30％、腫瘤穩定、沒有繼續惡化，雖然還需要更多的治療經驗及更科學的證據，但由初步成果看起來，結果是可以預期的。外泌體：從體液、細胞到外泌體治療楊崑德 教授 / 馬偕紀念醫院醫師研究員/兒童醫院研究部主任楊崑德教授長期投入臍帶間質幹細胞外泌體的研究。他表示，老人的三大天敵是慢性發炎、高重症感染率提高、癌症高死亡率，這些都跟免疫力息息相關，外泌體的特性，具有抗發炎、抗退化疾病治療作用，促進再生機轉。臺中榮民總醫院細胞治療與再生醫療中心主任李冠德教授。(圖片提供／天明製藥)■ 免疫細胞治療與再生醫學的應用李冠德 教授 / 臺中榮民總醫院細胞治療與再生醫療中心主任李冠德教授分享CAR-T的應用，與臺中榮總通過設有可執行細胞處理實驗室。分享再生醫療改變我們對疾病治療的方法，藉由再生能力修補受損組織與器官，包括缺氧性腦病變、腦性麻痺、脊髓損傷嚴重肢體癱瘓，CAR-T治療紅斑性狼瘡。李冠德指出，細胞療法確實帶給困難疾病新希望，但不應過度炒作，全球結合基因工程進度很快，臺灣要與國際接軌，期待政府法規與監管持續邁向創新步伐。光田綜合醫院沙鹿院區院長陳子勇醫師。(圖片提供／天明製藥)■ 脊髓損傷後的下肢癱瘓-間質幹細胞治療的初期效果陳子勇 醫師 / 光田綜合醫院沙鹿院區院長急性脊髓損傷的患者透過細胞治療，有機會擺脫輪椅。光田綜合醫院沙鹿院區院長陳子勇醫師表示，過去20幾年來，脊髓損傷的治療一直沒有很好突破與進展，病患需終身依靠輪椅行動。依據全民健保資料庫統計，國內每年每萬人約有2.46人發生脊髓損傷，相當於每年有4000~5000人罹病。陳子勇醫師說，癱瘓不僅影響個人生命，亦會對家庭與社會帶來沉重負擔。所幸，隨著再生醫學的進步，此類病患有可能因為接受細胞療法，有機會改善症狀、獲得更好的生活品質。光田綜合醫院透過骨髓間質幹細胞中免疫調節與細胞分化的能力，同時誘導神經細胞再生，使斷裂的神經傳導恢復。治療的方式是從患者體內抽取骨髓後，由專門的細胞製備場進行分離萃取及培養，再以精準定位注射的方式打回體內，讓受損的脊髓慢慢再生長。上頂醫學創辦人/臺大醫學院光電醫學研究中心教授曾文毅醫師。(圖片提供／天明製藥)■ 精準預防：失智可以被預測？再生醫學與全腦精準檢測曾文毅 醫師 / 上頂醫學創辦人/臺大醫學院光電醫學研究中心教授在臺灣，65歲以上的長者中，每13人就有一位失智症患者。預防勝於治療，其中掌握腦零差是個客觀因素。上頂醫學創辦人曾文毅教授分享再生醫學與全腦精準檢測技術。透過MRI檢測與AI技術透是腦部健康，從飲食、運動，生活習慣全方位著手，增進記憶、改善大腦老化狀態，進而擺脫失智威脅 臺北中山醫院天明細胞治療中心院長/天明製藥集團醫療長賴基銘教授。(圖片提供／天明製藥)■ 細胞治療的新進展賴基銘 教授 / 臺北中山醫院天明細胞治療中心院長/天明製藥集團醫療長中山醫院賴基銘教授表示，目前天明製藥與亞東紀念醫院合作TILs免疫細胞治療臨床試驗，亞東紀念醫院計畫主持人熊佩韋醫師，協同亞東紀念醫院多科會診，從手術切下腫瘤組織；依特定癌症之TILs之表現特徵與分離擴增之特性進行試驗，同時建立TILs擴增之凍存技術平台與優化TILs製程優化。 本次活動合辦單位：臺中市民眾服務社、中華民國工商建設研究會中區聯誼會、中華文化經貿生技交流協會、中山醫療社團法人中山醫院、中山醫院生殖醫學中心、活力生化科技股份有限公司。邀請多家醫療機構、專科醫師、護理師、藥師，生技醫藥產業出席。 主辦單位天明製藥、中山天明細胞治療中心與現場民眾分享，天明精準GTP細胞製備中心專注研發和生產NK自然殺手細胞、TILs腫瘤浸潤淋巴細胞、CIK細胞與再生醫學MSC產品，與台北中山醫療社團法人中山醫院、輔仁大學學校財團法人輔仁大學附設醫院、馬偕紀念醫院、光田綜合醫院、澄清綜合醫院中港分院、中山醫學大學附設醫院、台安醫院雙十分院提出了治療計劃。 為提供國內外病患和其家屬新的治癒希望。天明製藥與臺北中山醫院成立中山天明細胞治療中心，已經通過CIK、 NK自體免疫細胞治療治療超過11種實體癌症和自體脂肪幹細胞治療退化性關節炎及膝關節軟骨缺損，中心邀請多位專業臨床醫師，包括：賴基銘醫師、李世明醫師、吳濬哲醫師、施俊雄醫師、陳文哲醫師等人，的治療方案，並提供精準醫學檢測，以服務民眾。此外，積極布局推廣國際醫療，讓海外的癌症患者、恩慈治療等有需求的患者來台接受治療。
台中掀商辦推案潮 今年前5月建照面積年增117％、七期豪宅租金每坪破千元
台中最大商辦推案潮來襲。據最新統計，今年前五月台中市取得建照的商辦樓地板面積逾20萬坪，尤其集中在七期；台中辦公類建照面積年增117.8%，居全台亞軍。而為迎接即將進駐的商辦聚集之大量就業人口，七期住宅租金行情已摩拳擦掌，根據市調，七期除了小宅出租盛行，百坪豪宅租賃案例亦增加。有業者分析指出，台中地理位置居全台中心點，握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位，備受外商、外企矚目。如今全球供應鏈面臨重組，企業大廠紛紛回台擴廠。隨著七期不斷有跨國企業進駐，高階主管居住需求增加。七期租屋市場逐漸加溫，讓未進場的開發商嗅到一線商機，如聯聚、興富發、豐邑位在七期的商辦大樓，無論銷售或租賃行情都展現亮眼成績；其中聯聚中雍大廈最高成交單價來到77.12萬元，每單位坪數約225～450坪，每戶總價破億元。台中商辦潮造浪者，除了聯聚、興富發、豐邑、允將等在地建商，還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商，皆是首次跨足七期商辦市場；其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口，分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產，惟均尚未取得建照，預期商辦熱戰還會一波接一波。此外，根據內政部實價登錄資料，七期50坪內的熱門租屋標的如市政交響曲、文華匯，租金都有每坪1100元以上行情，月租金達3.5萬～3.8萬元。值得觀察的是，近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢，如聯聚泰和大廈，面積為112坪，出現月租15萬元的登錄資料，換算每坪租金為1336元；宏銓入森林面積為132.16坪，月租13萬元，租金單價約985元。
豪宅新列傳1／全台最貴十大豪宅松山搶4席 天王天后坐鎮「這棟」稱霸3年
2022年全台十大豪宅排行榜出爐，大安區豪宅「OnePark Taipei信義聯勤」連3年蟬聯全台最貴豪宅寶座，不過大安區僅該案入榜，就連傳統豪宅聚落中山、信義區，也遭4大豪宅齊入榜的松山區狠甩。在排行中也發現，十大豪宅的最高成交價，有一半都採無貸款買進，頂級豪客完全不把打炒房緊縮貸款成數放在眼裡，滿手現金揮霍，一出手就霸氣外漏！時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，台灣房屋以成交單價為基準，彙整2022年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，其中以松山區4案進榜最多，中山、信義則各有2案入榜，熱門交易豪宅聚落有轉移趨勢。觀察排行還可發現，無貸款置產比例占5成，法人與自然人購屋也占各半，榜單相較前年也出現變化，「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅，強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅，這位「豪宅一哥」自2020年以來，連年奪冠，穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是，買家自然人任女士，以成交總價4億元、拆算單價260萬元，無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有，僑外資法人「億錩投資」，去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶，每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元，公司登記人為林宗翰，推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理，以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計，去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶，總計30億元，其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。這次衝進豪宅榜第二名的是位在信義區忠孝東路「聯合大於」，傳言宋學仁送張清芳2戶做為離別禮物，因而聲名大噪。（圖／報系資料庫、黃耀徵攝）緊追在後的是位於信義區的「聯合大於」，同樣是自然人名義置產，買家宋先生以總價2.7億元、單價255萬元，買下30樓的頂樓戶，同時也因高樓層高總價，創下該社區最高價，也闖進榜拿下2022年十大交易豪宅第二名。「聯合大於」剩戶不多，近年鮮少有交易出現，這次是睽違2年後再度出現買家。座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」，19樓以下為商辦，21樓以上為住宅，知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及歌壇「東方不敗」張清芳。2020年張清芳前夫、投資教父宋學仁，先是買進23樓1戶，傳出離婚消息後又退掉，張清芳改買22樓2戶，外界則傳聞該戶為宋學仁給張清芳的離別禮物。巧合的是，去年創社區最高交易，也是「宋先生」。被稱為松山區豪宅「三本柱」的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」，外加「華固敦品」同時進榜，熱門交易豪宅聚落是否有轉移趨勢，張旭嵐表示，松山區因轄區內的敦化林蔭大道，近年積極推動都更、危老整合，因而有不少豪宅新案釋出，新供給增加，不僅吸引買家目光，也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜，但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待，該案日前已取得使照，由於地段精華，且採取高檔定位，各界認為頗具創價空間，可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。這次大安區豪宅雖僅一席入榜，但未來還有「Diamond Towers台北之星」將推出，勢必將再改寫榜單排行。（圖／報系資料庫）
豪宅新列傳4／平均地權緊縮豪宅市場 卻釣出高比例法人、現金買房
2022年全台十大豪宅排行榜，由「代官山」、「華固敦品」踢掉「冠德信義」和「輕井澤」搶進九、十名，不過在國際政經局勢詭譎多變，及政府祭出《平均地權條例》私法人購屋限制下，豪宅市場一改前年價格一飛衝天格局，去年價量萎縮明顯，也使得「華固敦品」雖入榜，卻以每坪單價195萬元些微之差，未能和其他9案一起躍進「200萬豪宅俱樂部」。位於信義區指標豪宅「琢白」，去年以總價2.9億元、每坪單價205萬元成交9樓戶，名列第八，買家登記為「九昱建設」，經查背景為高雄三大家族之一的前監委王玉珍家族，以無貸款現金購入；賣方則是特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」，持有短短1年就出售，帳面獲利393萬元，不過專家認為，扣除房地和一稅及管理費等持有成本，實際上不見得有賺錢。「琢白」位於信義區信義路五段、捷運象山站旁，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛，包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶，其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉（Robert Jacob Pera）等。屋齡已有16年的「代官山」，因位於大直水岸第一排，稀有物件，釋出不多，此次高樓層交易為這棟資深豪宅擠進豪宅排行榜。（圖／CTWANT資料室）位於中山區、屋齡已16年的「代官山」，去年13樓以總價1.68億元、單價201萬元，拿下第九，買家登記為鄭姓自然人，賣方則是尹姓自然人。「代官山」為大直水岸豪宅，地段和景觀有不可取代之處，知名住戶包括政論主持人鄭弘儀。「代官山」歷史最高單價為2014年9樓戶的232萬元的交易，由於該社區釋出物件不多，最新交易又是高樓層，景觀視野佳，若內裝屋況良好，對買方而言仍頗具吸引力。此次交易是近5年來該社區賣出的最高單價，也讓「代官山」重返200萬俱樂部。最後擠入第十名的是松山區豪宅「華固敦品」，去年16樓戶由自然人毛女士以總價1.2億元、單價195萬元購入，根據謄本資料，買家戶籍登記在新生北路豪宅「品中山」，也是「華固敦品」首次進入十大豪宅排行榜。《平均地權條例》擬對私法人購屋採許可制，雖讓去年豪宅市場緊縮，卻出現更高比例的法人購屋和無貸款交易，隨法案通過上路，今年豪宅價量表現也再次受到牽動。（圖／報系資料庫）觀察去年豪宅整體市場，可說是價量同步萎縮，據實價登錄最新資料，去年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆，但跟2021年的58筆相比，大幅減少43.1%；成交單價方面，去年平均每坪225.9萬元，年減2.5%；此外，2022年200萬以上豪宅交易當中，有超過半數都是由法人購置，至於2022年十大豪宅交易，就有5個社區的最高單價交易，是採無貸款方式買進。第一建經研究中心副理張菱育分析，去年頻頻升息、全球經濟下行、股匯市場重挫、央行持續緊縮豪宅貸款成數等因素，讓去年北市豪宅交易量萎縮，不過對於部分頂級豪客來說，採取現金購置不動產，不僅能降低升息帶來的成本風險，還能縮短交易時程，省下的資金還可做其他投資之用，因此去年仍不乏此類型豪宅交易案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除持有成本和部分裝修費用可做為節稅外，也有不少為家族置產規畫。她也提醒，如今《平均地權條例》通過，擬對私法人購屋採許可制，且限制取得5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，在轉手彈性緊縮下，私法人在豪宅市場的佈局也將隨政策調整，將使今年豪宅的價量表現受到牽動。
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他愛馬仕(Hermes)是全球知名的奢侈品品牌，其御用的全球精品店設計公司—法國RDAI，以代表作「大陸琢豐」向人們展示了愛馬仕細膩的品牌風格。在這個項目中，建築、室內和家具都體現了愛馬仕的精緻細膩。而傑克萊兒，為琢豐量身訂製的「藝術指標」，替整個建築畫龍點睛。「藝術指標」的設計公司傑克萊兒表示：「我們透過『藝術指標』為本案量身打造，完整品牌氛圍，利用縫線與榫接，不同表面處理但同材質的拼接，體現愛馬仕的品牌原味。」傑克萊兒的設計使建築更加完整，同時營造出品牌的氛圍和特色。除了「大陸琢豐」項目外，白派建築大師Richard Meier、上海如恩設計Neri&Hu等國際建築大師，國內如李天鐸、關傳雍、元宏聯合、九典聯合、三大建築師等也都有傑克萊兒的設計作品。這些設計作品同樣體現了傑克萊兒的創意與細膩，以及他對品牌風格的深刻理解。大陸 琢豐案名設計，延續RDAI設計美學－「車縫」、「榫接」作為設計語彙。（圖/傑克萊兒創意設計提供）為個案量身訂做「藝術指標」，完整最後的美學拼圖「藝術指標」作為空間中的實用藝術品，串聯了建築、室內、景觀、藝術等領域，能為空間提供指引，同時為空間量身訂做獨一無二的藝術風格。越來越多的前瞻性公司將「藝術指標」引入空間中，這不僅能為空間增添美感，還可以提高空間的實用價值。根據傑克萊兒創意設計的陳信豪總監(Jack)表示，許多客戶在設計個案時費盡心思，不希望在最後的階段顯得虎頭蛇尾，只能委屈於現成制式品採購。因此，找到傑克萊兒的客戶通常是非常珍視自己作品的建築職人。大陸琢豐 電梯與洗手間標示，細膩妝點空間。（圖/傑克萊兒創意設計提供）「ART-BIM」3D模擬整合，美學版的BIMBIM建築資訊模型（BuildingInformation Modeling）是一種模擬土木和管線中施工衝突點的資訊模型。傑克萊兒提供的「ART-BIM」則以藝術形象為核心，整合使用者動線中與美學相關的場域，透過3D建模呈現建築與室內的圖面，讓多個團隊可以協同合作、增加溝通效率、減少重工。這項服務深受客戶歡迎，尤其在需要多個專業設計領域、機電、物業等團隊的場域，如停車場、社區入口、廊道等，透過「ART-BIM」可以整合設計、施工與營運管理的多方需求，大大減少專案人員的管理整合負擔。為空間說故事，建築中永恆的廣告「藝術指標」是建築與藝術元素的完美結合，通過「藝術指標」，建築可以成為一個品牌故事的載體，傳達品牌的核心價值觀，讓建築空間更富有藝術性和文化內涵。傑克萊兒的理念是為建築作品找到獨特的靈魂，並形塑出獨特的形象，更有效地分配資源，不需過度追逐建材的堆砌，也能讓後續企劃包裝更加生動，讓消費者更容易對作品產生印象，吸引更多的客群。傑克萊兒創意設計有限公司，提供品牌設計、建案企劃、指標設計等服務。其服務範圍包括城市、博物館、住宅、辦公、飯店、店面等，合作建設包括大陸、連雲、永雄、大硯、白天鵝、冠德建設等。
父母雙亡「3身障姊弟擠舊屋過活」 社工出手…總算能洗熱水澡了
新北市三重一間舊公寓裡住著3位思覺失調的身障姊弟，屋內堆滿資收物，陽台年久失修，鋼筋外露，屋內電線老舊，三重社福中心在接獲通報後，媒合久舜營造公司進場協作，趕在冷氣團來襲前修繕完成，也銜接天然氣瓦斯管，讓3姊弟可以洗個暖呼呼的熱水澡。三重社福中心主任劉彥伯表示，這一家3姊弟均領有身心障礙證明，在父母往生後，3姊弟相依為命，仰賴低收及身障福利補助，因此陽台雖崩壞已久卻無力處理，社工楊凱婷介入關懷後，還發現有電箱及電線老舊，以及屋內堆滿資收物，因此媒合久舜營造愛心修繕。久舜營造志工團吳國祥表示，公司成立愛心志工團，運用專業在全台各地協助弱勢修繕，此案情況特殊，需要協作的範圍大，在與社福中心討論後，了解案家的困境與急迫性，決定將鋼筋外露的危險陽台拆除，另裝欄杆保護；將原放置在陽台的廚房移至室內，更新門板和燈座，裝設LED燈，不僅居家環境變安全，家裡也變明亮。此外，因廚具內移，天然氣管線需重新裝設，中心另媒合資源支援，並趕在冷氣團來襲前完成，3姊弟也在社工的勸說下，同意配合整理家中環境，丟棄一些無用的資收物。社工科長劉文湘表示，非常感謝久舜營造志工團的愛心，3姊弟修繕案從會勘到竣工經歷2個多月，因姊弟理解能力較弱，在施作過程中幸賴楊凱婷社工居間協調並陪伴，中心同仁笑稱「社工快變監工」。社會局長張錦麗表示，越來有越多的營造業和行善團願意幫弱勢家戶修繕危險舊屋，除久舜外，像冠德旗下的根基營造也成立有「繕循環計畫」，自備材料、機具和工程人員，要幫偏區弱勢家戶修繕。
Global Mall攜手銘傳建築系 百貨改裝材轉生偏鄉小學圖書室
迎接農曆新年，小孩子最受期待的就是紅包及年節禮物，致力於打造永續教育體驗商場的Global Mall環球購物中心，在2023年新年度的一開始、農曆新年前，將「未來永續小學堂」的綠色永續精神拓展至山上偏鄉小學，結合銘傳大學建築系「高山上的建築課」偏鄉實構築計畫，花費長達半年的時間，針對桃園市復興區「奎輝國小」舊有的圖書室進行改造。Global Mall創百貨之先，不同於商場、專櫃改裝往往將替換的建材丟棄，透過與銘傳大學建築系學生的密集討論，加上商場專櫃的環保共識，整合可再生使用於圖書室的建材，包括木櫃、窗框、組合層架、燈具、桌椅等，將共達近40噸建材物資運送至銘傳大學建築系校區，在銘傳大學設計學院副院長暨建築系副教授李芝瑜帶領下，與15位建築系學生花費近1個半月時間為奎輝國小圖書室進行設計跟完整落實執行，將循環建材重組製作。例如將高木櫃翻轉成個人閱讀座位；層板架變成書架、閱讀桌面，甚至成為座位；百貨公司層架鋁框重新裁切烤漆後成為桌腳；燈具、裝飾活動層板成為牆上、天花板的佈置點綴，甚至還能掛上小盆栽等，讓建材循環利用展現嶄新樣貌。「圖書室變得好舒服，好想在這裡看書，是個很棒的地方！」幫老師整理新圖書室書籍的學童興奮分享著；「在啟用活動上，每個學童在彩繪完二手紙袋，紛紛開心去挑選一本喜歡的書，迫不急待閱讀跟分享！」來到全新的奎輝國小永續圖書室，每個學童臉上都展現雀躍神情。此外，環球購物中心也持續投入歲末送暖關懷活動，全台八店針對弱勢兒童舉辦二手紙袋共享彩繪、募集物資或是提供唐寶寶們表演舞台等，而冠德集團更集結資源，邀集員工共同捐助聲光音樂玩具、有聲書、文具組等，分別贈予安得烈慈善協會、伊甸社會福利基金會、義光育幼院，陪伴共享佳節。今年，Global Mall將持續發揮綠色影響力，擴大且提升未來永續小學堂，透過線下繪本故事、主題式互動遊戲搭配線上教材分享，將永續生活圈向外擴散、向下深植，讓綠色生活意識深入到台灣社會。
Global Mall攜手銘傳大學建築系 百貨改裝建材轉生偏鄉小學永續
迎接農曆新年，小孩子最受期待的就是紅包及年節禮物，一向致力於打造永續教育體驗商場的Global Mall環球購物中心，在2023年新年度的一開始、農曆新年前，將「未來永續小學堂」的綠色永續精神拓展至山上偏鄉小學，結合銘傳大學建築系「高山上的建築課」偏鄉實構築計畫，花費長達半年的時間，針對桃園市復興區「奎輝國小」舊有的圖書室進行改造，整合商場及專櫃改裝替換的建材，透過銘傳大學建築系學生的創意及專業，讓建材零廢棄再生使用，以三大規劃特色包括動線便利且多功能、因應不同年齡層的閱讀座位、可轉換成投影的學習型教室，共同改裝完成多功能圖書室，成為送給小朋友最期待、最開心的年節禮物，同時於農曆年前舉辦暖心啟用活動，不僅捐贈書籍、並將未來永續小學堂課程複製到奎輝國小，陪伴學童一起認識循環建材、彩繪二手紙袋，了解永續涵義，在偏鄉山間的奎輝國小圖書室中，以循環建材、閱讀開啟永續教育、並透過百貨商場資源之力，串聯大學生、小學生世代間，共同上了一堂最有意義的永續課程，讓永續教育得以傳承、向下紮根。（圖／Global Mall環球購物中心提供）Global Mall攜手銘傳大學建築系 以循環建材打造偏鄉奎輝國小永續圖書室閱讀，能為孩子們打開新視界；教育，更能化為實現夢想的力量、迎向寬廣的未來。Global Mall不僅長期響應冠德企業集團推動的閱讀行動，近年更呼應SDGs目標，將商場化身成為永續教育體驗場，推動「未來永續小學堂」系列活動，將綠色概念落實於生活行動當中。不僅在商場內積極推展「未來永續小學堂」活動，更進一步，Global Mall將永續小學堂精神向外拓展到山上偏鄉小學，位於桃園市復興區靜謐的湖畔小學-奎輝國小，國小學生僅57位，以泰雅族原住民學生為主，傍水而居、倚山生存，地處偏遠，學習資源有限。為能提升學習意願，Global Mall特別與銘傳大學建築系「高山上的建築課」偏鄉實構築計畫合作，結合閱讀與永續循環，將奎輝國小使用多年的圖書室改造成為獨一無二的「永續循環多功能圖書室」。（圖／Global Mall環球購物中心提供）考量到奎輝國小過去圖書室書架過高，小朋友拿取不易，加上使用建材較為暗色，造成空間呈現昏暗感，且缺乏因應不同年齡層的合適閱讀座位，因此在改造上特別規畫三大理念，包括「動線便利且多功能」使用可變動性的傢俱設計，提供便利動線與多元功能性，運用原百貨商場及專櫃替換下來的循環建材與原學校圖書室舊有的書櫃進行改裝，並點綴綠色植栽，讓整體空間活潑多元，同時降低書架層架，提供低年級學生輕鬆拿取書籍；更將原本高架地板拆除，減少高低落差避免學生跌倒；另也規畫「不同年齡層的因應閱讀座位」，設置不同高低且可自由移動的座位，同時還能轉換成為「可投影的學習型教室」，提供老師投影教學或帶著學生一起互動討論。在三大規劃理念下，Global Mall創百貨之先，不同於商場、專櫃改裝往往將替換的建材丟棄，透過與銘傳大學建築系學生的密集討論，加上商場專櫃的環保共識，整合可再生使用於圖書室的建材，包括木櫃、窗框、組合層架、燈具、桌椅等，將共達近40噸建材物資運送至銘傳大學建築系校區，在銘傳大學設計學院副院長暨建築系副教授李芝瑜帶領下，與15位建築系學生花費近1個半月時間為奎輝國小圖書室進行設計跟完整落實執行，將循環建材重組製作，例如將高木櫃翻轉成個人閱讀座位；層板架變成書架、閱讀桌面，甚至成為座位；百貨公司層架鋁框重新裁切烤漆後成為桌腳；燈具、裝飾活動層板成為牆上、天花板的佈置點綴，甚至還能掛上小盆栽等，讓建材循環利用展現嶄新樣貌。（圖／Global Mall環球購物中心提供）奎輝國小永續圖書室正式啟用 開創山稜上的永續循環、閱讀教育「圖書室變得好舒服，好想在這裡看書，是個很棒的地方！」幫老師整理新圖書室書籍的學童興奮分享著；「在啟用活動上，每個學童在彩繪完二手紙袋，紛紛開心去挑選一本喜歡的書，迫不急待閱讀跟分享！」來到全新的奎輝國小永續圖書室，每個學童臉上都展現雀躍神情。而銘傳大學建築系學生也分享，很感謝能貢獻專業參加這次的施作，儘管中間遇到困難，但一一克服，看到成果很有成就感。奎輝國小永續圖書室的正式啟用活動於農曆年前舉行，Global Mall詹逸晨協理、銘傳大學設計學院副院長暨建築系副教授李芝瑜、銘傳大學共同教育學院院長暨師資培育中心主任唐蕙文與奎輝國小教導主任戴逸豪共同出席啟用儀式，喜迎圖書室改造完成，象徵送給小朋友的年節大禮，寒假後小朋友就能體驗全新圖書室。現場不僅向參加學童介紹教室內使用的循環建材，同時Global Mall也捐贈書籍，並帶來受歡迎的未來永續小學堂課程，在銘傳大學建築系同學陪伴下，與學童一起彩繪二手紙袋，小朋友畫下新年願望，並挑選一本喜歡的新書帶回家，期望讓學童每次借書時，都能重複利用自己彩繪的獨特紙袋，也更能喜歡來圖書室，進而愛上閱讀，提升學習意願，讓閱讀與永續教育向下深植。（圖／Global Mall環球購物中心提供）發揮綠色影響力 持續打造永續教育體驗場 擴大線上線下永續小學堂活動GlobalMall積極推動永續家園，讓綠色環保體現於日常生活當中，不僅推廣無紙化、綠色消費模式，從APP服務到行動支付、線上線下主題式串聯推永續好生活專區等，並從商場向外擴散永續理念，集結各界資源、串聯共好夥伴，推動「未來永續小學堂」系列活動，與玩轉學校合作推出專屬親子課程，另也策劃大型獨家特展，像是運用寶特瓶製成永續鯨魚展、使用二手玩具打造為耶誕樹體驗區，還有小小農夫、魚菜共生製造所、市集等，年舉辦總計近200場、近5萬人參與。同時永續鯨魚展更獲屏東縣政府邀請，為百貨首家參與屏東燈節，呼應本次燈節的海洋主題，四座2米高的大型鯨魚，以生動悠游姿態於夜空下閃爍發光，更能喚起大眾對於永續環保的重視。此外，也持續投入歲末送暖關懷活動，全台八店針對弱勢兒童舉辦二手紙袋共享彩繪、募集物資或是提供唐寶寶們表演舞台等，而冠德集團更集結資源，邀集員工共同捐助聲光音樂玩具、有聲書、文具組等，分別贈予安得烈慈善協會、伊甸社會福利基金會、義光育幼院，陪伴共享佳節。今年，Global Mall將持續發揮綠色影響力，擴大且提升未來永續小學堂，透過線下繪本故事、主題式互動遊戲搭配線上教材分享，將永續生活圈向外擴散、向下深植，讓綠色生活意識深入到台灣社會。