六都之冠
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捷籌處成立 盧秀燕喊台中邁入30年捷運大建設時代
台中市長盧秀燕18日表示，當日市議會正式三讀通過，市府增設捷運工程局，未來30年是台中捷運的興建高峰期，捷運自己蓋，讓台中加速成為捷運城。台中市議會18日三讀通過市政府增設捷運工程局後，當日下午盧秀燕率交通局長葉昭甫與市府團隊同為「捷運工程局籌備處」揭牌，盧秀燕並喊出台中邁入「捷運大建設」時代。盧秀燕指出，台中市人口數早已躍居台灣第二大直轄市，2024年3月更進一步突破285萬人，而台中市汽車登記數高達118.8萬是六都之冠，除了面臨交通治理挑戰度高外，大眾交通運輸也有成長空間，因此上任以來，積極推動大眾捷運系統建置，希望解決交通問題。盧秀燕說，現在台中只有一條捷運綠線，當初是委託台北市政府興建，未來隨著捷運藍線2025年動工，進一步「綠線南北延伸」及「橘線」進度在後面追，捷運業務工作量肯定大幅增加，成立捷運工程局是早晚的問題。她也說，目前六都除了台南沒有捷運外，其他四都都早就有捷運行經並成立捷運局，因此自己下定決心籌措預算，透過組織改編成立捷運工程局，未來會與台中捷運公司合署辦公，一定能建構更完善的台中捷運路網。葉昭甫則表示，目前首要任務須確保台中捷運藍線施工能如期如質完工，藍線工程已採台中市府自辦模式，期盼18日籌備處成立後，能招納更多捷運工程專業人才，目標2025年上半年正式成立捷運工程局，力拼捷運藍線工程早日實質動工，目標要串聯台中山海屯，讓交通不再阻礙。圖說：
全市老年人口逼近兩成 王威元籲新北成立長照處
新北市議員王威元30日指出，新北住宿型長照、護理之家分別由社會局與衛生局管轄，時有跨局處本位主義問題，呼籲設立一級單位「長照處」，整合市內長照事務。據了解，新北戶籍人口404萬人中，達到65歲（含）以上的老人便有至少75萬人，人口數是六都之冠。王威元指出，新北市老人事務卻分散在社會局、衛生局各有轄屬，例如住宿型長照機構、老人機構歸社會局管理；精神之家與護理之家則由衛生局管理，往往令長照經營者與長者家屬疲於奔命，也不時傳出業務「互踢皮球」的困境，令家屬在費心照顧之餘，還得因瑣事傷神，實在不便民。王威元說，成立長照處可整合分散在衛政及社政單位的業務，結合社政體系的活動設計、志工組織、人性關懷專業，還有衛政體系專業的整合醫療資源與感染控制等優勢，重新設計新北長照願景與藍圖，並系統性檢視現有法規及組織問題，也能營造更友善的服務體系與產業環境，進一步從容地迎接中央長照3.0政策。對此，新北市長侯友宜回覆，大致支持成立長照處的構想，會在現有員額架構下好好研議，短期則先釐清社政與衛政所屬業務並加強橫向聯繫，不讓業務「踢皮球」問題再發生。王威元認為，2023年3月屏東縣首開先例成立第一個長照一級機構「長照處」，身為直轄市的新北沒理由落人後，呼籲串連醫療衛生及社福體系資源，好好學習以迎接超高齡世代。
台南旅遊熱潮難擋 旅宿業今年前8月營收近90億創新高
台南旅遊熱潮難擋，帶動旅遊觀光錢潮！據交通部觀光署台灣旅宿網的統計，台南市旅宿業家數達846家，創下歷史新高，居六都之冠。同時，財政部的統計數據顯示，今年1月至8月的台南旅宿業銷售額更是達到89億8111萬3000元，創下同期的歷史新高，較2022年同期大幅增長37.74%。在觀光業持續蓬勃發展的背景下，台南市政府表示，觀光業的成長不僅在數字上有所增長，更反映在台南旅宿業的實際轉變。財政部國稅局統計資料顯示，今年1月至8月的旅宿業銷售額較去年同期增長37.74%，達到89億8111萬3000元，這一成就超越了2018年全年的68億8000萬5000元銷售總額。隨著觀光需求的提升，台南市政府積極協助旅宿業發展，截至目前，台南市的旅宿業家數達到846家，可提供客房15338間。相較於2018年底的旅宿業家數518家和提供客房12377間的情況，旅宿房間的量能大幅成長。成功引進了煙波大飯店、康橋慢旅、捷絲旅、雅樂軒酒店、禧榕軒大飯店及福爾摩沙遊艇酒店等指標旅館業，進一步豐富了台南旅宿業的多元性。台南市府表示，未來將持續努力，輔導特定旅宿設施取得旅館業登記證，以進一步擴充台南的住宿量能。面對即將到來的「台南400」系列活動和2024台灣燈會，市府已啟動全市住宿資源盤點，並呼籲業者提升軟硬體品質，以確保台南觀光事業的持續繁榮。
台南最夯安南黑馬重劃區價格大曝光！投資置產首選「省下一台車，住進富人居」
台南因南科議題，房市不管是交易量跟房價漲幅近兩年都呈現六都之冠，完完全全「複製竹科經驗」。繼九份子、鄭子寮、史博館特區開價持續墊高，購屋人開始把眼光轉往離南科更近、落在起漲點的「新宅重劃區」，該區首件大樓案「昕暉詠翠」，距離史博館特區6分鐘距離，也享有非常完善的生活圈及重劃區漂亮的街廓，每坪單價卻出現6萬元價差，買正3房可立即省下約200萬元，吸引大量投資人目光。 （圖／昕暉詠翠提供）加上安南區最新公立第四幼兒園，多達6000平方公尺校地！鑽石級綠建築就在隔壁！引來許多爸爸媽媽的目光，加上重劃區內多為高質感透天產品，完全有種省下一台進口車住進富人居的感覺，相較史博館特區及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳，「昕暉詠翠」價格落在起漲點31-32萬元，備受不管投資客或自住客心動。新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，走平面道路或北外環接南科也僅有20分鐘車程，交通上相當便利（圖／昕暉詠翠提供）。安南區近期議題不斷，除了商60商業入駐，還有草湖寮公園有來自日本國際知名建築師伊東豊雄跨海設計操刀，將與市府共同打造耗資2億元的國際級公共圖書館，未來融合大自然生態景觀，台南即將再迎來一座世界級建築預計，成為台南新地標，2026完工。「昕暉詠翠」專案經理李秉宥表示，新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，相較安南其他新案價格直逼4字頭，北區則是穩站40萬元以上，新宅重劃區房價還在低基期。「昕暉詠翠」基地位於新宅重劃區新宅五街上，由工務背景起家的昕暉建設投資興建，土地面積956.82坪、公設比34.5%，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有126戶住家，6戶店面，格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品，且單層四拼、雙面採光。生活機能上，有著北安路完整的商圈，3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈，有全聯和果菜市場，日常採買無虞。「昕暉詠翠」戶戶邊間，採光不受影響，建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統（圖／昕暉詠翠提供）。除了價格優勢，「昕暉詠翠」也因為周邊圍繞高質感透天別墅，造就3大特點，一來街廓整齊、新穎；二來4樓以上住戶皆享無限棟距；三則是因周邊透天產品皆是高總價，也等同過濾區域住戶水平。專案經理李秉宥分析目前購屋有4大客群，一，北外環道通車後，往南科僅20分鐘，因此有不少南科工程師看房；二，周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓；三，因透天價格翻漲已超越可負擔範圍，再加上喜愛豐富公設的年輕人；四、看好政府大力推動商60副都心的置產客，未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施，成為安南區最大建設利多。南科投資金額超過1.35兆，創造1800億元的產值及3萬個工作機會，吸引一波波高科技人才「南漂」，使得善化、仁德、安南、安平區連續4年淨遷入人口跳躍式成長。 李秉宥說，現在出來看房的大多是自住客，客群更為精準，尤其《平均地權條例》讓投機客退場，不再會有一日三市、怕買不到的情況，市場更走向健康，也是自住客看房的最好時機，這時銷售小姐更會仔細耐心介紹、留住自住客群。今年下半年有總統大選及《平均地權條例》將上路，不少民眾等待價格下跌進場，李秉宥認為，這些年經歷多次房市空頭，回過頭來看，也沒有明顯跌勢，在通膨、缺工問題未解之前，成本高檔下業者也不會做虧本生意，今年房市仍走量縮價穩格局，自住客想等價格回檔不易，反倒是多看多比較，有看到中意的物件即可出手。
全台房貸負擔率、房價所得比新高 台北市若想買房「不吃不喝逾15年」
行政院內政部13日公布2023年第二季房貸負擔率42.09％，相較第一季上升0.90％；全台房價所得比（購屋痛苦指數）平均9.82倍，其中台北市15.52高居六都之冠，等同不吃不喝超過15年才能買房。根據內政部今年第二季房價負擔能力指標統計，全台房貸負擔率42.09％，相較上一季上升0.90％，去年同季上升2.47％；房價所得比9.82倍，相較上一季增加0.1倍，同年增加0.13倍，等於民眾若要買房，就需將近10年不吃不喝。綜觀六都，台北市房價所得比15.52倍，相較上一季略增0.3倍，去年同季下降0.65倍，房貸負擔率66.54％，等同不吃不喝超過15年才能買房；新北市房價所得比12.93倍，相較上一季略增0.16倍、去年同季增加0.11倍，房貸負擔率55.41％，買房也要不吃不喝將近13年。台中市房價所得比11.55倍，相較上一季增加0.21倍、去年同季增加0.41倍，房貸負擔率49.53％；台南市房價所得9.55倍，相較上一季增加0.12倍、去年同季增加0.19倍，房貸負擔率40.94％；高雄市房價所得比9.23倍，相較上一季增加0.07倍、去年同季略減0.11倍；桃園市房價所得比8.07倍，相較上一季增加0.08倍、去年同季增加0.24倍。至於全國房貸負擔率為42.09%，相較上一季增加0.9%，負擔能力維持「偏低」等級。內政部表示，台北市、新北市的房價負擔能力屬於過低等級；台中市、台南市的房價負擔能力偏低等級；高雄市、桃園市均為房價負擔能力略低等級，若以季變動幅度比較，台北市、新北市、台中市偏高，六個都會區的房價負擔能力均較前一季下降。內政部指出，六都之外，南投縣今年第二季房價負擔能力「偏低」，宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、新竹市、嘉義市、金門縣等11個縣市介於30%至40％，房價負擔能力「略低」；嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率低於30％，房價負擔能力「可合理負擔」。
全台50年老屋超過百萬戶 今年激增10.9％
台灣將在2025年正式邁入超高齡社會，也就是每5人中就有1位年齡超過65歲的長者，不僅人口快速老化，台灣住宅老宅數量也迅速攀升，根據官方統計，50年以上老屋從去年第3季突破百萬大關後，今年第2季已達111.9萬間，較去年同期大增逾12萬間，年增10.9％，平均住宅屋齡33年，全台有483萬間的房子超過30年。安信建經總經理張峰榮表示，全國平均建物屋齡在十年前僅約26年，如今平均屋齡已達到33年，屋齡老化愈趨嚴峻。全台房屋 半數逾30年根據不動產資訊平台資料顯示，今年第2季全台房屋稅籍住宅類共912.1萬間，逾483萬間屋齡在30年以上，比例達到53％，這意味不到2間就有1間屋齡30年以上。六都中平均屋齡，包括台北、新北、台南、高雄都逾30年，桃園以平均28.8年平均屋齡最年輕。值得注意的是，「年逾半百」的50年老屋數量快速攀升，全台有111.9萬間屋齡在50年以上，六都中以台北14.6萬間最多，占住宅總量也是最高，來到16.2％，就增長速度來看，以新北的年增18.5％最快。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用，即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也面臨房價問題，同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，打拚一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸，因此常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。惟台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。專業協助 降低重建風險早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。內政部統計月報資料顯示，今年上半年核發拆照數量達3554戶，相較於2017年數量成長1倍，數量創下24年以來的同期新高，其中光台北市就有1315戶，數量比其他5都的總量還要高，顯示危老等改建等政策推動，的確有其改建的效益產生。另據台北市建管處統計，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內就有44處危老核准，土地面積高達1萬坪。曾敬德表示，危老給予的高額容積獎勵，讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產得以順利改建，也成為台北市預售推案的主力，如中山北路上最著名的國賓飯店改建案，透過危老進行資產活化開發，目前實價上已經揭露13戶，總銷售金額超過30億元，成交單價則落在每坪180~218萬元。張峰榮指出，「整合只是老屋重建其中一個環節」，民間在執行危老重建過程中，會遇到林林總總的繁雜問題，包括建材設備、選配房屋、啟動訴訟排除占用事宜、鄰地界線鑑界、協調施工順序、施工出入口公車站牌移除、電線桿地下化，甚或是近年最常見的缺工料影響工程發包等狀況，這時選擇相關專業團隊協助，將有助降低重建風險。
不是台北市！六都居住空間 「這縣市」最小：平均31.36坪
台灣的高房價，讓許多青年族群望屋興嘆，買房夢想都不敢想，不要說買一個有完整起居空間的家，可能連買個小套房都有困難。但根據主計總處調查，六都中民眾有能力購買的居住空間，被視為房價最高的「天龍國」台北市，並不是居住空間最小的；從調查結果發現，六都中以高雄市家庭的平均建坪逾50坪，名列國內居住空間之冠，而最後一名是「新北市」31.36坪，居住空間是六都最小的。根據《自由時報》報導，主計處調查發現，台灣全國家庭去年的平均建坪為45.1坪，其中高雄市平均建坪，多達50.85坪，位居六都之冠，其次是台南市的50.83坪、台中市的50.28坪。而在人口密集的北北桃地區，居住空間都小到不行，桃園還能有46.63坪，但台北市只剩下32.54坪，新北市則是居住空間最小的，只有31.36坪。所謂的建坪，指的是房屋總樓地板面積的總坪數，如果是公寓、大樓來說，則有包括自家陽台，但不含公共使用的樓梯間、走廊等。
貳樓全新光影藝術店型進軍台中 王品旗下和牛涮、享鴨插旗高雄推開幕優惠
疫情緩和之後，餐飲集團拓點腳步愈來愈快，像貳樓餐飲集團繼淡水店後，最新力作「台中秀泰文心店」又推出全新光影藝術店型，睽違9年，貳樓以全新面貌再度前進台中，這次以台中之肺著稱的中央公園和文心森林公園為發想，首創「未來城市森林」的全新概念，除了以綠意植栽搭配用餐氛圍，還獨家打造7米長藝術投影牆；而王品集團旗下和牛吃到飽品牌「和牛涮」，也於8月進駐高雄夢時代，8/31前加入Line好友領優惠券，到高雄夢時代店消費並於FB或IG打卡，即招待特選海味盛合一份；另外，王品人氣中餐品牌「享鴨」8月底也將首度進軍高雄，9/30前完成指定任務，到「享鴨」高雄裕誠店消費不限金額，即可享結帳全單9折等好康。同一棟大樓位址，未來還將有「初瓦」接力入主不同樓層，要用美食寵壞港都人。每個螢幕各代表著自然在人類開發下破壞與重生的不同階段。（圖／晴天見設計提供）貳樓自2022年板橋店起，每間新開店的風格都因地制宜展現全新樣貌，而台中秀泰文心店也再度攜手「晴天見設計」統籌空間規劃、「亦星室內設計」委任監造，打造別具一格充滿綠意的「未來城市森林」。入口處由6個電視拼成的螢幕牆，展示人類與自然環境的關係，每個螢幕各代表著自然在人類開發下破壞與重生的不同階段，反思現代人在各種開發需索的過程，仍然保有對大自然的美好嚮往。秀泰文心店還採用玻璃與鏡面元素，在視覺上打造空間延伸及多重空間感，並以極具對比度的單色系「綠、黑、白」作為主視覺元素，透過投影和天幕的巧妙應用，增添一抹時尚和未來感的氣息。貳樓秀泰文心店限定餐點「松露暮光炒菇起司口袋餅」，透過森林中的鑽石「松露」獨特香氣，為美式早午餐增添森林氣息。（430元，圖／貳樓提供）「SF2-誠實吐真劑雞尾酒」。（270元，圖／貳樓提供）隨著秀泰文心店開幕也推出當店限定菜色，包括以歐式麵包搭配紅葡萄酒醋，採用清爽綠櫛瓜堆疊香滑雲霧蛋、新鮮松露炒菇的「松露蕈菇辣雲霧蛋」，伴隨松露的迷人香氣，再淋上特製辣油及鹹香乾酪細絲，香氣四溢；另一道「松露暮光炒菇起司口袋餅」則以貝里托餅皮包裹綠櫛瓜、花椰菜米、特製嫩蛋、香濃起司醬與文心店亮點松露炒菇，搭配由龍鬚菜、紅包心、紅卷組成的綜合生菜，淋上巴薩米克醋膏提味，堆疊出多層次口感。另外還有貳樓╳WAT獨家聯名推出的「SF2-誠實吐真劑雞尾酒」，以琴酒為基底，融入在地刺蔥酒及辛味香艾酒，搭配玉蘭花、薄荷、青蘋果等，多樣風味伴隨酒香於口中綻放，外包裝同樣保留未來城市森林的綠植氛圍，帶出質感時髦設計。即日起內用任點一杯WAT調酒，即可獲得一張限量酒後真言明信片（送完為止），店內設有投遞郵筒，貳樓將協助把真心話傳遞出去！和牛涮8月進駐高雄夢時代，只要於FB或IG打卡就招待「特選海味盛合」。（圖／王品集團提供）另外王品的「和牛涮」8月首度進軍百貨，選在高雄夢時代開出第9家門店，坪數達162坪、座位有178席，是目前品牌最大店型，並提供6人座位，適合家庭及朋友聚餐。週五、週六營業時間更從中午11點一路開到凌晨1點半，方便大家逛完街、看完電影後再吃個宵夜。歡慶高雄夢時代店開幕，8/31前加入品牌Line好友領優惠券，到高雄夢時代店消費於FB或IG打卡，即招待特選海味盛合一份，內含中卷、北海道干貝，用滿滿海味幫高雄鄉親加菜。只要到享鴨高雄店消費完成指定打卡內容，可每桌贈主廚私房菜。（圖／王品集團提供）而據行政院主計總處統計，2021年高雄市家庭平均飲食費，占整體消費支出比例30%，居六都之冠，其中超過一半的飲食費都花在外食。看好港都人堅強「食」力，王品集團特別選在裕誠商圈租下整棟樓，中餐品牌「享鴨」搶在8月底進駐、韓式料理「初瓦」也將在9月開幕，結合鄰近集團品牌「青花驕」、「12MINI」及「陶板屋」等不同類型美食，希望帶動商圈集市效應。為港都首店開幕造勢，「享鴨」8/12～8/27打造期間限定千倍大烤鴨布景打卡裝置，降落漢神巨蛋前廣場，只要用手機拍下巨大烤鴨布景照片，分享至個人FB或IG，到高雄裕誠店消費並出示畫面，可享當次結帳全單9折；另外還有限店獨享好禮，只要至門店用餐拍攝桌邊片鴨及餐點照，上傳個人FB或IG打卡，標記「#高雄裕誠享鴨」，每桌即贈主廚私房菜一份。另外為幫9月開幕的「初瓦」高雄裕誠店暖身，「初瓦」台北捷運西門店與台中台灣大道店同步舉行周年慶活動，8/31前只要到店用餐喝啤酒，啤酒瓶蓋開出尾數數字「1」（如1、11、21以此類推），即可免費獲得同款啤酒1瓶。8月底前將活動拍照上傳IG限時動態，標記「#初瓦生日初卡嘿」，還有機會抽中價值1,199元的雙人套餐兌換券。※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
六都租金越來越高 大學新鮮人首當其衝
112學年大學申請入學各校系錄取結果日前公告，8日起上網登記志願序，即將接受統一分發，外地學生有著成為新鮮人的喜悅，但若無法進住學校宿舍，就需面對租屋市場租金高漲的問題。除了資格符合者可申請租金補貼，減少負擔外，專家認為，選租屋處時，安全為最重要的考量。北市單坪已達1400元近年不只房價上漲，租金也節節攀升！實價資料統計今年六都平均單坪月租金較2021年全面上漲！台北市的租金單價已來到1400元，為六都最昂貴，南二都近三年的單坪月租金漲幅超過1成，台南從563元漲到644元，漲幅14.4%，為六都之冠！高雄則以10.6％的漲幅居六都第二。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，近年房租隨著物價飆漲，像是大學周邊套房更為明顯。因此對於準大學生家庭來說，可能還得多付出一點代價。若學子是來北部大學就讀，除了面對高租金的租屋壓力，生活開銷也較為沉重，以租金平均單坪達1400元，光是租一間30坪左右的2房小宅，月租總額就高達4.2萬元，比一般人的月薪還高，整體物價水平也都比中南部高。專家建議，可與同學朋友共同租用，減少負擔。簽長約議價或揪團合租到中南部就讀，租金漲幅也讓人瞠目結舌，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主計總處最新公布消費者物價指數中的房租類指數已連續22個月創新高，各區域中又以中部年增2.39％最多，南部年增2.38％也不遑多讓，且南部的年增率更連續12個月超過2％，顯示租金漲勢十分強勁。想壓低租金也有小撇步，第一建經研究中心副理張菱育指出，面對租金不斷走揚，近年租屋市場也逐漸出現「簽長約以利議價」、「捨套房租雅房」、「揪團合租」等發展，目的就是為了省荷包，但民眾租屋時除了要審視租金外，建議也需檢視電費的收費方式是否合理。近來電價漲，不少房東都跟著調高電費，但根據相關法規規定，房東收取電費，不得超過台電所定的「當月用電量最高級距之每度金額」，以最新電價來看，6到9月的夏月電價上限為每度7.69元，其餘月份為6.03元；另外在合約有效期間，房東也不能任意調漲電價，須等到約滿簽立新約時，才能重新約定調漲，若房東違反相關規定，租客可循消保管道來保障自身權益。如想申請政府租金補貼，以減輕經濟壓力的學生而言，崔媽媽基金會執行長呂秉怡建議，一定要事先和房東溝通並獲同意。在《民法》上成年人年齡已下修到18歲，大學新鮮人可以申請政府的租金補貼，但現今比較大的遺憾是台灣租屋黑市問題嚴重，涉及稅金，學生申請租金補貼上仍要看房東臉色，房東若不同意，政府補貼美意也無法落實。他表示，學生申請上雖不用經過房東同意，但除非學生抱持一年換一次房的心理準備，否則，房東在報稅時就會知道，房東可能生氣甚至退租。消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，學生租屋最重要的還是安全問題，需觀察是否有閒雜人等出入，環境愈單純愈好，女生到學校路程上，不管是走路或騎車是否有安全上的模糊地帶，可以跟學長姐打聽一下，多了解一些，確保安全。
全台老人、孩童最多縣市出爐！不是桃園「這縣市」全台最年輕
全台老人及孩童最多縣市出爐！內政部最新人口資料，老年人口占比最高的前三名縣市是嘉義縣、台北市、南投縣，平均每5人中就有1位是高齡人口；14歲以下幼年人口占比最高的縣市則為新竹市和新竹縣，桃園市位居第三，其中新竹縣也是老人占比最低的縣市，堪稱全台最年輕都市！內政部最新人口資料，2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人，占總人口的17.8%，老化指數達147.9，創歷史新高，而各縣市中，老年人口占比最高的縣市是嘉義縣21.9%，其次為台北市21.3%，以及南投20.3%，等於每5人中就有1位是高齡人口。嘉義縣和南投縣屬於農業縣，受限於產業發展，長期流失青壯年人口，只剩銀髮長輩留鄉。而位居第二名的台北市，雖然有不少外來就業人口，不過因為房價長期居高不下，租屋比買房多，真正能落地生根的年輕人有限，久住台北者多半是長期扎根、習慣台北生活，不願搬離的老天龍人，使首都高齡人口比例偏高。老年人口占比增加，對房市也會產生需求變化，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，許多留鄉老人住老公寓或是大透天，隨著身體老化，爬樓梯會成為負擔，且屋況過舊導致生活品質不佳，因此換屋偏好1樓住宅或是電梯產品，也更重視周邊醫療便利性，所以鄰近大型醫院或復健診所的區段，將會是家有長者的家庭換屋時的優先考量。14歲以下幼年人口占比最高的縣市，則為新竹市16.1%，其次是新竹縣15.6%，桃園市13.9%位居第三。新竹縣市受惠新竹科學園區發展，吸引不少全台各地的高科技就業者移居，因為所得高，敢生能養，使新竹的幼年人口占比最高；而桃園市在大台北生活圈中房價最親民，社會福利也好，因此許多脫北的小資夫妻移居桃園，也是全台本島青壯年人口占比最高的縣市，因經濟壓力減小，更願意生養小孩，幼年人口占比屬六都之冠。離竹科最近的重劃區就是關埔重劃區，因有好市多和大型連鎖品牌，商業機能成熟，採買方便，成為竹科就業人口的購屋區域首選；不過在地房仲台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫也表示，因為非常熱門，重劃區內的關埔國小、龍山國小年年額滿，而光武國中還得設籍9年才能卡位入學，顯見幼年人口增加速度快。甘坤鑫分析該區房價，由於竹科家庭多為4口之家，購屋主力產品為3房，甚至4房為主，關埔重劃區10年內新大樓單價在55~60萬元之間，總價至少在2000萬元起跳。
台中市廢水排放量六都之冠 市府：電鍍業加裝水質感測器
廢水排放衝擊環境影響甚大，也讓民眾常常需忍受惡臭，台中市議員朱暖英說，近3年台中市每日廢水排放量雖有減少，但仍是六都之冠，要求環保局加快減排措施。環保局長陳宏益說，未來環保局將持續結合水利局及經發局跨局處合作，針對家庭汙水推動下水道接管及事業廢水採源頭管理完善設備操作。朱暖英指出，依據環保署公布的數據，近3年台中市每日廢水排放量，分別為2019年66.39噸、2020年63.03公噸、2021年58.59公噸，顯示每日排放量有減少趨勢，但連續3年每日廢水排放量皆為六都之冠，呼籲環保局加快台中市廢水減排措施的腳步。朱暖英說，台中市公共汙水下水道普及率為25.6％、專用汙水下水道普及率11.88％、建築物汙水設施設置率11.88％，每日廢水排放能接管處理的比率偏低，廢水量排多，處理量能少，像南屯麻園頭溪的排水溝，鄰近人口密集區，居民反應廢水惡臭等問題，影響居民生活品質。陳宏益強調，未來環保局會持續結合水利局及經發局跨局處合作，針對家庭汙水推動下水道接管及事業廢水採源頭管理完善設備操作，共同維護台中河川水體環境，提升市民生活居住品質。朱暖英建議，環保局應配合水利局一起合作，盤點有偷排廢水記錄的用戶，要求要配合接管，納入汙水下水道處理系統，不能放任廢水排放，影響環境的汙染，衝擊居住環境。陳宏益表示，去年市府開始要求沒在工業區裡面及專排內的電鍍業200多家業者裝設「水管家」水質感測器，主動監測pH值及導電度，大約8成以上的工廠都願意配合；監測數字第一時間如超過標準，就會以手機訊息通知業者，也感謝台中市業者的配合，不配合的店家將會優先稽查，今年並將擴大辦理。
稅額增加顯著！新北、台東、澎湖將跟進推囤房稅
2023年非自住住宅按差別稅率徵收概況2023年期房屋稅即將於5月開徵，值得留意的是，桃園、新竹、台中、台南等7縣市去年7月開始實施非自住住宅按差別稅率徵收，即囤房稅，今年繳稅時，計有25.27萬戶的囤房大戶稅額大增，平均每戶增加4982元；財政部透露，新北市、澎湖縣、台東縣等縣巿政府也可望跟進，最快明年開徵時陸續適用！依財政部統計，2023年期全國房屋總件數929.18萬件，稅額869.97億元，分別較去年增加13萬件、35.43億元。六都房屋稅稅額占全國總稅額8成，其中台中不論件數與金額的成長幅度都居六都之冠，主要是新建房屋、採行囤房稅等因素。目前全台已經有10縣市採行囤房稅，2022年7月以前就已採行的縣市有台北市、宜蘭縣以及連江縣；2022年7月之後，則有桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、屏東縣與新竹市跟進。10個縣市非自住住宅共計47.24萬件、稅額66.4億元。依財政部數據顯示，去年實施囤房稅的7縣市中，共有25.27萬戶首當其衝，稅額增加12.59億元。其中桃園市受影響囤房大戶每戶平均稅額增加最多，約8713元、高雄市則增加5027元居次、台中市以4978元名列第三。新北市、澎湖縣與台東縣擬跟進實施囤房稅，其中新北市囤房稅草案已經送市議會審查。澎湖縣和台東縣則正在預告當中，據澎湖縣所預告草案，預計今年的7月開始實施，順利的話會反映在2024年5月開徵的房屋稅上。台東縣則預計2024年7月才開始實施，將反映在2025年5月開徵的房屋稅上。此外，去年重新評估房屋現值共計有13縣市，其中有9個縣市調整房屋標準單價，包含彰化縣、嘉義市、嘉義縣、雲林縣、基隆市、新竹市、屏東縣、台東縣、台南縣，也將反映在今年5月開徵的房屋稅上。今年要重新評估房屋現值的縣市，則有台北市、高雄市、新北市、台中市、苗栗縣5縣市。財政部官員表示，仍會持續關注各縣市政府房屋現值調整、有無反映巿況。
中壢新未來 捷運公園新都心
桃園升格直轄市後，人口數榮登六都之冠，其中中壢區坐擁青埔、海華兩大房市熱點地段，憑藉著未來發展與良好機能，青埔特區近期出現6字頭高價案，中壢市區也有新案開價攀上5字頭，而中壢另一房市熱點─海華特區，受惠SOGO百貨、威尼斯影城進駐，為區域指標商圈，而近期討論熱度攀升的機場捷運「A20站特區」由市府領銜開發，距海華特區需5分鐘路程，備受各界矚目。隨著城市擴大趨勢，中壢世代也隨之交替，新世代成家沿著機場軌道經濟置產，掀起新一波購屋潮。桃園機場捷運為連結台北市、桃園國際機場與中壢火車站的捷運路線，預計共23站，向北連結台北捷運路網，向南以台鐵串聯中南部各縣市。A20站一站直抵青埔特區，汲取高鐵及建設利多（圖／A20綻提供）。機場捷運最關鍵一站「A20站」興南重劃區開發，引入TOD概念，以機場捷運車站為核心，提供居住、醫療、教育、娛樂、休閒的完善機能，成為機場城市重要衛星城市。車站周邊500公尺半徑範圍優先開發，結合車站周邊規劃商業機能，帶動地區發展，打造健康宜居之永續新都心。A20站：「A20站特區」首發案由「A20綻」打頭陣，點燃區域話題（圖／A20綻提供）。「A20站興南特區」以捷運站點為中心，北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東抵新生路、南面生活圈計劃道路，隸屬於南桃園最精華的中壢門牌，為最近市中心之新興重劃區，南、北銜接中壢SOGO商圈、中壢車站及青埔特區等最精華的生活軸線。自A20站1站至環球購物中心，2站桃園高鐵站260億規模國泰高鐵站前開發案，新生路直貫SOGO商圈、三鐵共構之中壢車站，百貨影城、金融機構、美食餐飲、文教醫療、行政機關等完善機能，未來中壢車站更將蛻變為三軌共構之交通樞紐，搭乘3站即可以最輕盈的步伐汲取豐富生活體驗。「A20特區」由政府主導開發，施以商業、交通、公設等完整建設配套，包含預計115年完工的國道一號中豐北路交流道計劃、銜接中壢、中豐及內壢交流道之生活圈2號道路拓寬工程。透過機場捷運、新生路及中豐北路黃金三軸，獨佔中壢與青埔雙城優勢，加上軌道經濟與交通建設及重劃區宜居願景等，可望點燃北北桃園房市新沸點。看準區域前景可期，各大建商鎖定A20興南站特區，將此區設為未來推案重心，由近期二波土地標售熱度即可窺知一二，不僅實力派建商、上市櫃建商爭相競標，最高標脫率超過7成，且商業區土地一舉標出百萬身價，眼見鄰近的青埔特區高價案成交價飆上6字頭，中壢舊市區開價已站穩5字頭，A20站與二者相比，目前仍在起漲階段，但可預期的是在地利優勢之下，未來房價將逐步向精華區靠攏，而全區首發案將由聯懋、台欣建築「A20綻」打頭陣，近距捷運250米，近期公開後勢必成為熱議話題建案。
雙北客移居桃園房價漲 專家曝在地人都往「這裡」買房
台北的高房價，讓雙北年輕人卻步，選擇移居桃園，使得近年桃園人口成長數居六都之冠。不過雙北客大舉入侵桃園置產，炒高部分區域房價，對桃園熟門熟路的在地客又都是去哪買房？專家點出「一區域」，交通便利、生活機能佳，相較青埔名氣雖沒這麼響亮，但相對投資客少，是不少桃園在地客的首選區域。根據桃園市政府公布最新人口變動趨勢，桃園人口是去年六都唯一正成長的城市，人口數已近227萬人，在少子化、高齡化的背景下，能有如此人口紅利相當不易，可見桃園的房價、交通、生活環境、工作機會綜合評比下，更吸引年輕人移居。「大築文滙」環境舒適,更處於大竹明星學區（圖/大築文滙提供）不過相較航空城、青埔房市多是雙北外來客撐場，房價飆高高來到6字頭，桃園在地人多是「搖頭看待」，他們多選擇隔壁的蘆竹作為首購、換屋的地區。其中蘆竹的大竹區，位於南崁特區、藝文特區、中路司法特區、青埔特區與機場間的正核心位置，10分鐘車程可抵達這5特區，新建案房價才剛邁上3字頭，相當實惠，未來還享有補漲空間，「成為桃園在地人買房的首選！」桃園擁有多項公共建設及重劃區開發，人口紅利的加持下，也促進企業更願意投資，產業到位就業機會也會越來越多。專家分析，目前觀察熱度最高的青埔旁邊衛星城市，就屬大竹重劃區及大園客運園區2區房價相對親民，不過問機能成熟度與環境舒適度，大竹確實略勝一籌。若不考慮上班地點或既有生活圈，大竹會是自住不錯的選擇。生活機能相當便利（圖/大築文滙提供）目前大竹重劃區內的開發案眾多，以指標建案「大築文滙」來說，隔壁就是全聯，正對面是寶雅，周邊還有聯邦銀行、小北百貨，隔一條大新一街有黃昏市場和便利商店，麥當勞、星巴克、肯德基及路易莎等美食餐飲都在車程5分鐘內能滿足。交通方面，大竹重劃區鄰近國道1號南崁交流道及國道2號大竹交流道，能利用國道2號連結國道3號；車程約10~15分鐘可抵達桃園高鐵站、機捷A18站，滿足通勤需求，未來還具備捷運綠線G13站利多。就學與休閒上，步行可達大竹國小及大竹國中，學校風評皆不錯，也能免於舟車勞頓，同時鄰近的兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園及與日本伊藤萬泳校合作的大竹游泳池都在附近。鄰近兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園（圖/大築文滙提供）「大築文滙」專案經理徐明璠表示，該案主力客群多為區域首購族及換屋族， 看準產品規劃，加上大竹學區為知名明星學區，不僅9年免接送，且安親班、補習班都在附近，不少民眾因學區而來。也因為客群多是對房價敏感的桃園在地客層及區域首購族，該案刻意將坪數、房型與總價設定在900萬起，規劃適合自住，同時環境與房價又能兼具的建案。「大築文滙」基地面積1256坪，為區域內唯一基地千坪建案，規劃地上15層、地3層建築，共182戶住家及14戶店面，坪數規劃2~4房23~43坪。徐明璠表示，住戶多為自住客，因此公設強調全齡化、低維護，設計也較為年輕化。據了解，該案開價33~35萬元，目前2房已售罄、3房僅剩幾戶，現階段主打4房43坪產品。
批桃園市醉心大型建設 賴香伶指日常道路安全規劃不足
民眾黨立法委員、桃園市長參選人賴香伶今（24）日與該黨桃園市議員參選人黃成峻、林昭印舉行記者會指出，桃園市酒駕死傷人數上升，受傷人數也是六都第一，市長鄭文燦執政七年，推動諸多大型交通建設，卻忽略民眾日常生活必須的道路安全規劃，呼籲應整體評估優化汽機車與行人的動線，讓民眾有平等的路權。民眾黨桃園市長參選人賴香伶24日與桃園市議員參選人黃成峻、林昭印舉行記者會，指桃園市道路安全規劃明顯不足。（圖／賴香伶辦公室提供）賴香伶指出，鄭文燦市長執政七年，推動諸如桃園鐵路地下化、新設國道交流道、桃園航空城、規劃輕軌捷運系統等大型交通建設，然而對於民眾日常生活必須的道路安全規劃明顯不足。鄭文燦應該要積極面對桃園市交通安全的嚴峻問題，首長的重視對道安有一定程度正向作用，也有助橫向聯繫，尤其道安是跨局處工作。鄭文燦對交通安全的重視程度明顯偏低，難怪桃園市交通問題遲遲無法改善。賴香伶說，根據內政部統計，桃園市2018年每十萬人道路交通事故死傷人數為1,848人，2020年成長到2,835人，高居六都之冠。近年全台酒駕死傷人數呈現下降趨勢，但桃園市酒駕死傷人數卻逆勢上升，2021年桃園市酒駕共1,050件、1,284人受傷、34人死亡，受傷人數也是六都第一。頻繁的交通事故，成為桃園市在天下雜誌2021 幸福城市調查「施政力」六都倒數第一的原因之一。桃園區市議員參選人黃成峻指出，近年因為桃園人口持續成長，汽機車數量也不斷增加，加上桃園區綠線捷運施工進度落後，道路路線限縮，成為市民的交通夢魘。桃園區現今有許多設計不佳、狀況複雜的待轉區與道路退縮，需要「因地制宜」，重新進行深入與長期追蹤調查，視路況逐步調整規劃，才是改善問題的根本之道。中壢區市議員參選人林昭印說，交通標誌與設施，最怕沒有標準化，還亂花錢亂搞，2021年十月就發生一起憾事，機場管制區邊緣道路沒有路燈本就很危險，護欄還變成H鋼型，宛如刀片一般，受害人車禍碰撞，不幸撞上H鋼，原本用來保護人的護欄，卻造成嚴重遺憾，受害民眾陳情，期望改善危險護欄避免更多憾事，但像刀片一樣危險的H鋼仍在原地。賴香伶表示，未來會針對桃園市易肇事路段進行交通事故進一步分析，在大量行人路口區評估設置行人庇護島及行人穿越線退縮設計，並且優化路口汽機車轉彎動線，同時加強取締騎樓機車的停放，讓行人、機車族、汽車族都擁有一個平等的路權。
新北塭仔圳房價飆5字頭 新案月銷4成建商搶插旗
新北市塭仔圳重劃區近6000間鐵皮工廠，近期已完成拆遷，預計2025年起約400公頃的土地將分兩期進行配地，面積幾乎有4個新莊副都心大。為搶佔先機，包括寶佳、新潤、宏國、華固等建商早已於自辦的港泰重劃區插旗，而該地新推案開價也從2020年的4字頭飆上5字頭， 即便如此，329檔期新登場的「新莊科達花園」，業者表示，在市場熱絡氛圍下，開案4週已去化超過4成。今年329檔期新北市總銷達1200億元居六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區也挹注相當大的量能。目前塭仔圳重劃區400公頃範圍內的港泰重劃區及新泰重劃區為民間自辦重劃區，其中港泰重劃區開發面積雖僅11公頃，卻吸引各大建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研，今年線上還有科達建築、新潤、宏國、華固建設等將陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地。科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳400公頃土地預計2025年起配地，現在已吸引各大品牌建商插旗搶推案，提早經營客群。（圖／林榮芳攝）塭仔圳推案建商科達建築董事長賴建程表示，雙北一地難求，塭仔圳有大面積素地，尤其上市櫃公司需要業績，看好塭仔圳2025年配地後發展，所以皆搶先插旗港泰重劃區，提早對區域客的經營、加深品牌印象，賴建程預計明年第四季之前，推案量將超過300億元。「新莊科達花園」今(29)舉辦科達建築與日本國土開發營造簽約記者會，賴建程表示，港泰重劃區僅有少數7%為新莊門牌，其餘為泰山門牌，「新莊科達花園」標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，主打大直豪宅空降新莊，「我是新莊菜市場長大的小孩，了解很多人一生就只能買一次房，想讓新北市買房買的有尊嚴，所以把北市豪宅一棟棟蓋回新北市。」11公頃大的港泰重劃區位於塭仔圳範圍內，為自辦重劃區，建商已經提前插旗卡位。（圖／科達建築提供）「周邊兩房20多坪的新案占7成，常有年輕人看了很喜歡，家長卻不愛，所以我設定每個房間要放得下雙人床、大落地窗，還要有『神明廳』。通常這樣的規格隨便都要百坪以上，但他對容積斤斤計較，高坪效濃縮在30坪以內。賴建程表示，他至今是四代同堂，因此在他的建案中特別強調符合多代同堂的居住需求。「新莊科達花園」總銷30億元，基地面積973坪，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公立幼兒園1戶，設計2房22~24坪、3房31~36坪產品，每坪開價49~52萬元，早鳥優惠因4字頭房價，開賣4週銷售4成，約65戶，預計今年上半年能完銷、2025~2026年間完工。對於推案價格相較2年前從4字頭跳上5字頭，賴建程表示，主要原因還是在於工料雙漲提高房屋造價，不過也因為房價提高，迫使建商更積極追求較好的建材及品質，以獲取客戶的認同。而新莊甚至塭仔圳在新北市各行政區中具有比價優勢，「新店央北重劃區開價已到8字頭，板橋也要6、7字頭，土城也賣到一坪60萬元，新莊算是新北市行政區房價較低的區域；而塭仔圳房價目前站穩4~5字頭，品牌建商未來推案房價上看5~6字頭，相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區動輒6~7字頭，房價仍有親民優勢。」
台南人「重男輕女」？不動產贈與統計男>女9%居六都之冠
根據財政部統計處最新資料顯示，2021年不動產贈與的申報契稅狀況，近年受贈人數大致在4.5萬人上下，比例以男性區多，約占54%，比女性多出約8%，且統計過去6年都是男多於女的狀況；不過若以都會區來看，北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均，雙北差異僅0.6~1.6個百分點，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區程度越高的區域，重男輕女的觀念較為淡薄，以前傳統上長輩在分配資產的時候，對於女性，尤其是出嫁的女性，有時候較不易受到長輩關注，也有聽聞女生分錢、男生分房子的狀況，不過都會區這種風氣就淡化許多，且繼承的規定也沒有區分男性或女性，女性的權益也逐漸抬頭。以六都來看，台中、台南男性占比普遍較高且相差較大，台中市男性占比為53.7%，比女性多出7.4%；台南市則是男性占比54.5%，比女性多出9%；至於雙北及桃園市男女比重互有高低，差距大多在2.5 %以內。曾敬德表示，從2016年房地合一稅上路以後，贈與不動產會導致日後出售產生房地合一稅負，因此贈與高峰年度出現在2015年，2016年後贈與數量就明顯回落，2016年成為不動產贈與行為的一個重要分水嶺。
被批房價南部縣市最高 台南市府回應公共建設帶動所致
國民黨不分區立委陳以信宣布投入國民黨台南市長初選後，針對台南市政議題火力全開，今天再批評台南市房價在南部縣市中居冠，情侶根本買不起難以成家，台南市政府則回應，台南地價上漲代表公共建設帶動市場經濟發展，台南市新屋成交價每坪均價約26.6萬，仍是6都最低。但陳以信顯然對台南市府的回應相當不滿意，陳以信質疑南市府的說法顯然是不知反省，因為過去幾年台南房價上漲速度已成為六都之冠，難道台南市長黃偉哲還嫌漲得不夠？難道認為台南房價還該繼續上漲嗎？陳以信強調，現在台南的房價所得比，已經是南部六縣市最高，請問黃市長非要台南年輕人都搬到外縣市去住才滿意嗎？早在國民黨執政時代，都會區高房價問題一直飽受抨擊，尤其是年輕族群格外有感，也成為後來政權輪替的原因之一。只是高房價問題，過去多半集中在北部、尤其是雙北市，相對而言，南部縣市房屋的漲幅並不如雙北市高。不過，隨著台南、高雄都相繼建設新的科技園區，吸引不少科技大廠前往投資，南部縣市這一兩年房價也開始上漲，漲幅甚至不輸北部都會區，「房價」會不會成為年底選戰的攻防主軸之一，也引發外界好奇。（圖／報系資料照）例如，藍委陳以信在情人節這一天，就在臉書貼文，點名台南市長黃偉哲回應，他說，高房價已經成為年輕人「難以承受之重」，尤其天下有情人成眷屬後的下一步就是成家立業，在台南買房子卻也比登天還難。他還說，蔡英文總統10年前競選臉書曾問年輕人是否買得起房子，他因此也想請教黃偉哲，「知道台南人越來越難買房了嗎？」對此，台南市政府回應，台南房地產交易熱絡，起因公共建設與開發效益及南科、沙崙智慧綠能科學科技產業帶動經濟發展。市府指出，根據台灣各地房地產業者公布去年新屋成交價格，台北市每坪均價為107.3萬元最高；高雄市為33萬元，排名第5；台南市為每坪26.6萬元，是6都最低，也比全台均價44.2萬元低。」台南市政府同時強調，尊重市場機制，同時明白年輕人購屋不易，首度自蓋社宅與實施囤房稅，即日起開放申請租金補貼。
台北101蟬聯地王 「這縣市」土地現值漲幅奪六都之冠
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5％，台北3.41％取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5％；台北市調漲3.41％；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83％；高雄市上漲2.01％；台中上漲1.89％；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8％，成為六都中的漲幅冠軍。台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當中相對平緩。台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限。不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。
都更絆腳石3／居民冷眼看中央地方踢皮球 防災僅能拜託老天爺
高雄城中城大火死傷慘重，讓外界再次注意到無情大火對老舊建築的殺傷力，但除了火災外，震災也是老屋要面臨的殘酷考驗，政府雖在921地震後加嚴建築物防震要求，但921地震前興建的老屋卻不受法規限制，頗有公安疑慮，火災和地震的威脅都讓老住戶承受不少生活壓力。據內政部不動產資訊平台2021年第二季的最新統計，台灣30年以上老屋有450萬戶、超過全台房屋比例的一半（50.44％）。其中又以台北市老屋64.3萬間、佔全市房屋的71.37％，比例最高。但也因此，台北市危老改建申請案的數量與核准案件也是六都之冠。北市建管處處長劉美秀說，到10月底止，北市已收到751件危老申請案，核准569件。至於都更案從民國97年迄今，收到1600件申請案，已核定約660件，是其它五都相同案件總合數的1.5倍。不過，北市府也坦承，北市都更、危老核准案件雖是六都之冠，但與全北市超過60萬棟30年以上老屋相比，仍不成比例，這也是北市府近年力推公辦都更的原因，希望以公權力介入，更有效解決都更區內的複雜產權問題，達到「整建維護、在地共老」目標。北市臨江里里長劉勇雄說，里辦公室雖在林奕華協助下，邀請台電檢查輸電線路，並鋪平區內巷道，但林家安置基地建物老舊、巷道狹窄，車輛不便進入，居民還是希望政府能儘速整合、加速都更腳步。（圖／黃威彬攝）只是，當北市府公辦都更都踢到鐵板，就不難看出都更並非靠官員口頭喊話就能達成目標。以臨江夜市安置基地公辦都更案為例，不論土地產權分屬中央或地方，在民眾眼中都是同一個政府，但國產署與北市府就是有辦法放任20幾年，讓基地上建物持續維持老舊現狀，一旦出現公安問題，責任歸屬恐有得吵。針對都更進度停滯不前，北市臨江里里長劉勇雄很有感觸，因為他現在住的屋子，就是三分之一土地產權是國有地、三分之二屬市有地，若國產署堅持先「市價售地」才能都更，他鐵定無力負擔，更別說當地許多住戶都是老弱、多代同堂，更是買不起。他因此呼籲中央要員能到現場實地走一遭，瞭解一下為何當地的住宅區內仍有3座公廁（因部分住宅太狹小無法裝衛浴），中央地方或許才會攜手合作，解決居民困境，而不是等公安不幸發生後，才忙著互踢皮球，指責對方不是。立委林奕華透露，據他瞭解，行政院政務委員張景森曾邀請國產署協調當地土地產權問題，但國產署鐵板一塊，堅持依國產法「市價出售」辦理，否則就請北市府「拿同價值的土地交換」，被北市府認定不合理拒絕。臨江安置基地有六成住戶的土地產權屬於國產署，國產署堅持如果北市要公辦都更，居民應先以「市價」買回土地，而非「公告現值」，也讓許多經濟能力差、負擔不起的住戶，望都更興嘆，右圖為國產署署長曾國基。（圖／報系資料庫、王永泰攝）她分析，「臨江基地」上國有地超過500坪，依法不能整筆出售給建商，國產署又沒有地上物產權，國產署與市府若持續僵持下去，即使北市府先公辦都更，效果也會大打折扣。她強調，「城中城不幸」的最大啟示就是，公務員「堅守法律」不應只以不被究責、符合最低標就沒事，政府明知「通化基地」現狀有公安疑慮，就不能只消極不作為，國產署若只是堅持己見，無異宣告當地都更「死刑」，是否能從公安角度給予該地適度「例外」，不僅中央應慎思、地方也應主動出擊，刻不容緩。