六福集團
」 莊豐如 六福皇宮 莊福 JR東日本飯店
首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位
作為台北市重要的金融商業中心，中山區近年都更危老案大爆發，城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道，南北軸心松江路沿線更匯集了多達 10 個以上的重磅級商辦改建案，六福集團酒店式豪辦、東元總部大樓、國泰松江大樓、力麒松江總部大樓、元太廣場地上權案、國泰國建大樓都更、華泰飯店危老…等，千億量體改建計劃接連啟動，結合未來一殯遷建的重大利多，更將全面翻新整條松江路沿線市容，成為置產含金量最高的熱門路段。南京松江（圖／松江阡語提供）。馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超指出，松江路位處中山區城市翻轉的黃金中軸線， 盤䠇台北交通正核心，近鄰國道一號圓山交流道和建國高架、新生高架、市民高架閘道，更加快速與其他區域串聯。未來隨著沿線大型辦公都更案相繼落成，勢必大幅拉抬當地辦公室與住宅的租金行情並推升房價，以目前相對低基期的價位， 補漲潛力最被看好。大家地產近期推出的「松江.阡語」預售案，座落於松江路靜巷，大環境享國際級街廓的機能便利，同時坐擁捷運「松江南京站」及「行天宮站」的三捷核心，鄰近中吉、一江、中原、樹德公園，繁華與綠意兼具，如此稀有地段條件，精心規劃 23~32 坪，戶戶雙面採光2~3房的「精緻都心宅」，吸引區域內具經濟實力企業主、高階主管和專業背景的青壯世代認同。梁睿超經理表示，中山區除了極少數豪宅，精華區新案單價大多落在每坪120~140萬元，遠低於大安與信義區的每坪170~200萬元，也明顯落後於鄰近的松山與中正區的每坪140~180萬元，從未來成長性與可預期的增值空間，成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。靜巷（圖／松江阡語提供）。「松江.阡語」僅規劃 40 戶，均質純住宅社區，基地面寬超過 45米，雙面臨路、戶戶享大面寬邊間採光，戶戶雙衛浴，3房則有寬敞的陽、露臺，為市中心相當稀缺的產品。建材採YKK日系鋁窗、德義精品衛浴、日本大建門及靜音木地板等高檔配備。為確保建築物的結構安全，「松江.阡語」申請耐震標章認證，從耐震設計規劃審查到結構工程的品質監督，全程都受到 TABC 台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造，透過第三方公正單位駐地監督與稽查，用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。
50歲富綢新思路2／大稻埕是超級業務的產地 莊燿銘在百年老街走跳超過30年「從杜拜到世界紡織展」
「以前的迪化街，每條大街小巷都有布莊，中盤會來批發布料、消費者到這裡裁布做衣，現在還是很多有意思的小店。」絲織公會理事長、台灣富綢（台富，1454）董事長莊燿銘現年63歲，他在大稻埕走跳超過30年，跟這個歷史超過百年的街廓相比，他笑說自己算是資淺。大稻埕、迪化街是台北歷史悠久的商業區之一，日據時代起新光集團創辦人吳火獅、光泉汪金來、養樂多陳重光、中信辜家、六福集團莊福、台南紡織吳修齊、統一集團高清愿、聯華食品李國衡、義美高騰蛟等，都是在此地從小學徒開始歷練成超級業務；中和紡織、宜進集團、宏益纖維…，也是在這裡發跡，到現在仍能看到不少「起家厝」。到了莊燿銘的年代，他的舞台變成全世界，生於台南的他30多年前來到迪化街，進入父親參與投資的台灣富綢。「進公司不到半年就跟前輩，拖著裝滿樣品、半個人高的超大皮箱，跑遍中東5國、一個半月後才回到台灣。那個年代業務都是這樣跑出來的。」「我們第一個去的國家是杜拜，那時可沒這麼紙醉金迷。」莊燿銘津津樂道地回憶，第一個客戶是約旦人，談的訂單是褲料，迄今中東仍佔富綢近3成的出口營收。老迪化街景。（圖／報系資料照）工作三年後，莊燿銘到美國紐約羅徹斯特理工學院（Rochester Instituteof Technology，RIT）讀工業設計碩士，畢業作品是一件可以變換成櫃子、CD架、桌子的可拆卸式多功能組合家具，色彩亮麗且堅固，教授還一度建議量產販售。不過，莊燿銘返台後，選擇回到紡織業，但產品設計概念讓他更懂得從客戶需求出發。為了服務客戶，富綢30多年前就引進企業資源規劃（ERP）系統，如今已更新到第三代，可即時地串接客戶需求。雖然AI助力大，但「見面三分情，我還是要參與世界各大紡織展」，莊燿銘說。對於坊間不時傳出，「台灣富綢」要與另一家紡織上市公司「大宇（1445）」合併的傳言，莊燿銘笑說，「這個消息已經傳了20年，起於台灣富綢、大宇以前是同一個董事長，不免讓市場產生聯想。」事實上，大宇紡織於1969年成立在迪化商圈西寧北路上，四年後，創辦人張哲生與友人合資成立台灣富綢，公司就在大宇隔壁，80年代莊燿銘父親參與投資富綢；此外，兩家也互相投資，大宇持股富綢13.63％，富綢持有大宇股權13.7％，過去數十年來，兩家公司董事長由張哲生與張煜生兄弟相繼擔任，直到去年張煜生自富綢及大宇退休，兩家「關係人」身分才正式解除。莊燿銘認為，雖不少紡織公司都是公開上市櫃，仍有家族傳承觀念，應該適時開放專業經理人，這也有利公司永續經營，而他的兩個孩子一位在美國家具公司做行銷，一位在大稻埕開茶館「ASABANTEA」，對於兒子們的未來，這位紡織老爸不設限。莊燿銘的大公子莊子德擔任ASABANTEA主理人，父子倆都在大稻埕工作。（圖／取自臉書）
六福村黑歷史1／獨居型白老虎被關一籠 父子相殺兒喪命
六福村「狒死之亂」持續延燒，監察委員趙永清與紀惠容等人12日低調赴園區視察，動保團體則表示六福村可謂「劣跡斑斑」，曾在10年內養死8隻長頸鹿，還曾因內舍不足、管理不佳，將本該是獨居型的老虎關在同個籠舍，最終導致白老虎父子相殘、子虎喪命的悲劇，希望監委能關心全園動物福利，別讓狒狒白白犧牲。據了解，六福村目前飼養近70種、上千隻動物，包括24隻孟加拉虎、19隻非洲獅，大型貓科動物就高達42隻，園區還在2004年引進基因有缺陷的白老虎「瑪西薩」並進行2度繁殖，導致園內最高有6隻白老虎。六福村引進多隻獅子和老虎卻未尊重其天性，園方向每位遊客收費2200元籠車費，並讓這些珍貴生物像貓狗一般「站起來乞食」，所幸此活動經抗議後已經修正。（圖／讀者提供）而六福村長年來以教育之名合法引進、繁殖保育類動物，園區卻利用保育類動物進行各種付費互動體驗，甚至推出「猛獸籠車」，讓遊客搭乘特製的鐵籠車，進入孟加拉虎、非洲獅的開放式展場，美其名曰近距離觀察、增進對肉食動物的認識，實則早已違反野生動物天性。「台灣沒有人敢這樣拿獅子老虎當消費項目，只有六福村。」關懷生命協會專案主任周瑾珊苦笑表示，保育類動物在法規上只能做學術研究和教育之用，園方卻向每位遊客收費2200元，並讓這些珍貴生物像貓狗一般「站起來乞食」，出現牠們在大自然界不會有的動作，園方甚至沒有善待這些「員工們」。 動保團體「鳥語獸躍」調查員林婷憶表示，老虎園區分成內外舍，外舍看起來有樹有草，實則單調無趣、設施匱乏，老虎們出現刻板化行為，無聊到在同一個地方不斷打轉，本該英勇精壯的「森林之王」如今只能繞圈打發時間，落寞背影讓人無比心疼。而相較於「看得到」的外舍，隱藏於人後的內舍環境則更加讓人不捨，林婷憶提到，園方漠視老虎獨居獨行的天性，將園區內的老虎關在同一籠中，而籠中空間約5、6坪大，甚至因此出現血案。「工作人員脫口而出，說瑪希薩把牠的兒子打死了。」林婷憶提到，她曾以遊客身分參加籠車體驗，進一步了解才得知老虎們「下班後」都被關進同一籠舍，而就在某次的衝突中，瑪西薩一氣之下將自己的兒子打死，壓迫環境讓「虎毒不食子」這句諺語淪為口號。林婷憶說，六福村工作人員私下坦承園方空間不足，老虎們因此無法有自己的生活空間，最終因同性排斥而導致衝突，但此命案似乎沒有喚醒園方對這些珍貴生命的重視，園區內的其他生物仍同樣生活在糟糕的環境中。六福村無視老虎獨居天性，將多隻老虎關進同個籠子，最終導致父子相殘致死的悲劇。（圖／讀者提供）台灣動物平權促進會執行長林憶珊提到，去年3月就已具體檢視過狒狒放養區的問題，包括內舍不足，無法檢視和隔離體弱生病的個體，園區內也沒有足夠遮蔽，狒狒無法在極端天氣避寒、避暑，更缺乏豐富化設施，導致多數狒狒不能滿足其攀爬習性，「這次的狒狒逃亡，可能真的是被逼到沒辦法才出走。」周瑾珊提到，六福村存在防逃漏洞、圈養管理等缺失，卻「輕鬆」取得動物展演許可證。而新竹縣家畜疾病防治所本應負起監督六福村等動物展演場所之責，卻在邀請專家參與會勘後放任六福村漠視專家、學者的具體改善建議，漠視動物持續飽受生理、心理上的虐待，呼籲監察院除了狒狒展示區，更應關注六福村全體動物的動物福利，別讓狒狒白白犧牲。據了解，六福村由六福集團創辦人莊福創立，莊福以醬油起家，並於1972年跨足旅宿業，先是成立六福客棧，後又開闢六福村野生動物園，目前主要由第三代的莊豐如主導。六福村回應表示，園區正積極針對林務局要求進行改善項目相關作業，5月10日第一階段初步審核已通過，正全力執行第二階段改善項目，而5月12日監委勘查相關事宜，因目前於監察期間，不便對外說明。
六福村黑歷史2／長頸鹿10年8死 動團揭「遺體內藏塑膠袋」慘挨告
六福村「狒狒之死」引發社會關注，而這已非該園首隻枉死動物，動保團體曾揭露六福村在10年內養死8隻長頸鹿，牠們多半沒有活到平均壽命，長頸鹿的遺體中更曾被發現塑膠袋，而六福村在接連的悲劇後還想持續輸入長頸鹿，動團質疑園方管理不周，導致遊客胡亂餵食導致悲劇，六福村則對指控全盤否認，甚至向動團提出告訴，如今輸入案已遭駁回，官司則仍在進行中。台灣動物平權促進會、關懷生命協會以及鳥語獸躍去年3月協同立法委員召開記者會，揭露六福村在10年內養死了8隻長頸鹿，而野外長頸鹿的一般壽命為27歲，六福村長頸鹿卻多數活不到10歲，且8隻之中只有3隻公布死因，殘酷真相讓動保團體憤怒不已。六福村現僅存一隻長頸鹿「珍妮」，但動團認為其生活環境仍未得到改善。（圖／讀者提供）「既然園方無法克服寄生蟲，就沒有資格再養長頸鹿。」鳥語獸躍調查員林婷憶表示，六福村的長頸鹿多數受「捻轉胃蟲症」所苦，而必須服用各種驅蟲藥和抗生素，此病應是六福村地勢較低且緊臨其他反芻動物所致，從木柵動物園借殖而來的「宵璋」原本沒有該症狀，到六福村1年半後卻因此病而亡。 林婷憶也提到，明星長頸鹿「布丁妹」去年初病逝，而牠的一生同樣坎坷，牠曾被迫與親兄弟斑斑近親交配後懷孕，布丁妹在遊客面前生產，但因早產導致小長頸鹿發育不良而夭折。 斑斑的日子也不好過，林婷憶表示，斑斑在2015年病逝，解剖遺體時竟在其胃中發現塑膠袋，工作人員私下坦承是遊客在無人監督下，亂餵斑斑吃東西而被牠誤食。而在接連的悲劇後，六福村仍有意向墨西哥動物園再引進3隻長頸鹿，此消息曝光後引發眾怒，立法委員高嘉瑜更在記者會上痛批這是「動物墳場」，但園方並沒有急著改善長頸鹿生活環境，反而是對動保團體提出告訴。「就像這次對獵人提告一樣，六福村總是想興訟來堵大家的嘴巴。」關懷生命協會專案主任周瑾珊提到，在去年3月的記者會後，她、林婷憶和台灣動物平權促進會執行長林憶珊都挨告，就像這次六福村對射殺狒狒的林姓獵人提起訴訟一樣，園方始終試圖用訴訟轉移焦點，規避管理不當疏失。動保團體也呼籲六福村別製造更多的動物墳場，面對質疑應勇敢說明真相，更別打著動保之旗幟，暗地裡將動物包裝成商品陳列，恣意抹煞動物的自然天性，甚至剝奪其生存權利。動保團體去年召開記者會揭露長頸鹿悲慘生活，六福村則對關懷生命協會專案主任周瑾珊（右）、台灣動物平權促進會執行長林憶珊（左）和「鳥語獸躍」調查員林婷憶提告，官司仍在進行中。（圖／黃鵬杰攝）據了解，六福村由六福集團創辦人莊福創立，莊福以醬油起家，並於1972年跨足旅宿業，先是成立六福客棧，後又開闢六福村野生動物園，目前主要由第三代的莊豐如主導。而六福村在動物照顧上始終爭議不段，在10年養死8隻長頸鹿後，園方還想引進3隻長頸鹿，農委會則在3月認為六福村欠缺適合的醫療照護、飼養環境以及運輸要求等原因，駁回進口長頸鹿的申請。農委會也公布六福村5大缺失，包括未詳細說明過去死亡個體之醫療紀錄以及相關醫療緊急處理處理報告，以及未詳細說明引進後長頸鹿繁殖、育幼計畫以及設備規劃，還有場地飼養條件不佳未改善，容易受到遊客干擾和環境、氣候造成寄生蟲（捻轉胃蟲）無法根治，園區所提改善仍有疑慮，最後則是運輸條件及緊急應變未清楚說明及佐證。六福村回應表示，園區正積極針對林務局要求進行改善項目相關作業，5月10日第一階段初步審核已通過，正全力執行第二階段改善項目，而5月12日監委勘查相關事宜，因目前於監察期間，不便對外說明。
星級飯店「粽王」登場 龍蝦、鮑魚、松露入料拚輸贏
各家飯店搶攻端午商機，推出不同口味粽子禮盒，台北晶華以旗下米其林餐廳晶華軒領軍推出4款頂級粽禮，圓山飯店今年主打無化學添加調味料的「健康粽」，台北福華則集結過往暢銷名粽再推出新口味「椒麻烤雞粽」，六福集團則是以跟臉一樣大的「龍王極品鮑魚粽」技壓群雄，頂級食材霸氣入料，自用送禮兩相宜。台北晶華酒店今年端出由連續4年榮獲米其林推薦餐廳晶華軒港籍點心主廚吳滿權精心打造「頂級盆菜裏蒸粽」及內含羊肚菌珍珠粽和燕窩豆沙粽的「米其林粽香禮盒」2款粵式頂級粽禮，搭配冠軍鮑粽、松露牛肉粽、綠竹筍鮮肉粽、八寶芋泥粽和紫米豆沙粽等5款歷年來榮獲媒體評比冠軍的「冠軍粽香禮盒」，及年年熱賣的「晶華冠軍鮑粽禮盒」，即日起至5月22日接受預訂，每套1,180元起、單顆280元起，4月29日前預訂，可享早鳥9折優惠。圓山圓苑餐廳以健康角度新規劃「鮑魚薏仁粽」，以珍饈鮑魚、清熱利濕的薏仁及清涼降火的蓮子，搭配台灣優質豬肉、花菇、開陽、魷魚及糯米製作，加上圓山御廚無添加純釀醬油調味，健康無負擔。（圖／圓山大飯店提供）台北福華飯店主打「端午時結 五彩端午」端午粽品，以現做港點著名的珍珠坊推出「廣式福粽禮盒」；江南春則集結過往暢銷名粽，加上2022年獨家新口味「椒麻烤雞粽」打造「金虎名粽禮盒」；彩虹座則推出近年廣受好評的「冰心Q粽禮盒」。單顆商品最低98元起、端午禮盒720元起，4月底前訂購享早鳥優惠最低85折起，大宗優惠最低8折起，滿足廣大貴賓送禮自用需求。圓山大飯店則強調「健康粽」，由圓山、台鹽及豆油伯公司共同研發無化學成分的調味料，無味精、無香料、無色素、無防腐劑、無食品添加等，採用獨特工法，佐以精選香菇、蔬果精華的「圓山御廚無添加調味珍鮮」，還有100%純釀造「圓山御廚無添加純釀醬油」，搭配薏仁、蓮子及菌菇等健康材料，製作老饕最愛、媒體評比常勝軍「金牌裹蒸粽」、「湖州粽」等多款粽子，售價680~1,880元，5月15日前預購且付款者，可享9折優惠，並加贈精美保冷袋乙組。除了頂級鹹粽，台北福華還以日系風味與冰心的Q彈外皮打造夏日涼爽氛圍，「黑糖紅豆麻糬」、「日式抹茶青梅麻糬」宛如置身日本茶道展演中。（圖／台北福華大飯店提供）台北萬豪即日起至6月5日推出豪華粽禮，送禮首選「萬豪經典粽禮」5粒裝1,380元、豪華和牛「冠軍犇牛粽」980元、整隻櫻桃幼鴨霸氣上桌「鴨香寶粽」1,680元、精選「采采食茶冰心甜粽禮」6粒裝880元，以及常溫「秘製雙醬禮盒」每組1,080元，凡於5月15日前預購即可享9折早鳥優惠。六福旅遊集團、台北六福萬怡酒店，今年共推6款端午粽禮組，甜、鹹、葷、素粽兼備，更全新推出奢華粽禮「龍王極品鮑魚粽」，整隻活龍蝦、鮑魚、干貝等頂級食材霸氣入料，極鮮海味精華與糯米完美結合，單顆總重達540克，尺寸將近跟臉一樣大，售價2,180元，搶攻頂級粽禮市場。另外還有經典傳統「豐融家傳燒肉粽」1,280元(5入/組)、頂級素香「菌皇香椿天貝粽」880元(5入/組)。4月30日前完成下訂，享早鳥優惠9折，大宗購買另享更超值優惠。
皇宮啟示錄1／JR東日本飯店滿滿六福皇宮影子 民眾喊「偽出國」失望
日前有網友在《爆怨公社》po文，花了8,800元住進新開幕的「JR東日本大飯店台北」，洗澡竟流出「黃色髒水」，這間正宗日系飯店剛營運就出包，在網上引起軒然大波，眼尖的民眾還發現，內裝有前身「台北六福皇宮」的影子，更惹來議論。8月23日才開幕的JR東日本台北，位在台北市南京東路三段上，靠近捷運南京復興站，前身是老牌五星飯店「台北威斯汀六福皇宮」，由六福集團向房東國泰人壽承租，經營了20年於2018年底熄燈，隔年改由日本JR東日本飯店集團承租，外傳砸6億元重新裝潢，打造為軟硬體兼具質感的豪華型旅館。儘管飯店人員對「黃色髒水」事件，立即致歉善後，但消費者對重金打造的新裝潢，似乎少了驚喜感。比對網友貼出的照片，飯店房間與走廊的地毯，看似沿用六福皇宮所留下，房間浴室沒有明顯改變，就連迷你吧的咖啡機也似乎同款，其餘擺設布置及風格差異並不大，有部分家具更換。比對JR東日本台北自助餐廳「鉑麗安」，與過去六福皇宮「絲路宴」互動式餐廳，除了餐桌椅有更換，其餘裝潢變化不大，同樣是搶眼的黑白色地磚搭配大片落地窗。（合成圖／黃威彬攝、六福皇宮提供）記者實際探訪JR東日本台北，一樓大廳、接待櫃台及動線擺設有明顯不同，地下一樓有3處餐廳，從前的上海餐廳「留園」已改成中華料理「凱華樓」，餐廳裝潢已變；現場服務人員介紹著說，「廚師是由過去六福皇宮頤園北京料理『原班人馬』請回飯店，最有名的就是北京烤鴨。」另一間過去六福知名的「絲路宴」自助式餐廳，改名「鉑麗安」，也將以自助餐式營運，不過受疫情影響僅開放單點，餐廳內裝保留搶眼的黑白色地磚搭配大片落地窗，餐桌椅有更換，其餘裝潢變化不大。地下一樓走廊深處，還藏著一間隱密性高的「はや瀬」（HAYASE）懷石料理，可說是JR東日本台北的新亮點，從師傅到食材皆原汁原味出自日本仙台。飯店3樓昔日的「邱吉爾爵士雪茄館」，在JR東日本接手後，仍保留雪茄吧與酒吧2空間，目前配合疫情尚未開放。不少民眾因疫情影響久未出國，非常期待住一晚JR東日本台北享受「偽出國」「類出國」「微旅行」，卻發現留有不少六福皇宮DNA，不免失望。對於民眾提出裝潢相似度太高，記者在截稿前未收到JR東日本台北回應。根據民眾說法，房間與走廊的地毯及房間浴室，和前身六福皇宮很像，經記者比對網路照片，看得出家具有做更換，擺設布置及風格基本上差異不明顯。（合成圖／報系資料庫、翻攝自JR東日本大飯店臉書）
皇宮啟示錄2／新舊房客差別待遇 六福皇宮退租還奉上4億違約金
新開幕的「JR東日本台北」，不但留有前身六福皇宮裝潢身影，還端出昔日頤園的烤鴨，有民眾覺得誠意不足、了無新意，就連房東對新房客的好待遇，也讓前房客六福集團心生不悅。外界多以為，六福集團3年前退租，是因為20年合約到期不續約，但並非如此。一位知情人士透露，「實際合約還有好幾年」，「如今回想起來，感覺像是刻意挖坑。」最令六福集團傻眼的，就是「打破飯店租賃必須租整棟的慣例」。六福集團向國泰人壽承租這棟地上15層、地下6層的建築時，是整棟承租，然JR東日本堅持不願承租地下三樓可容納800人的宴會廳，因為「少子化、不婚趨勢下，做婚宴一定虧」，結果國泰人壽讓步自行找人承租，同時在福泰飯店集團總裁廖東漢居中磋商下，JR東日本也取得比以前還優惠的租金條件。據了解，六福皇宮退租前，為了爭取降低租金，六福集團多次拜訪國泰人壽，但每次都拖2、3個月才有回覆。「六福也願賭一把，選擇和國壽以短約換長約，雖然降了房租，但只要餐飲營業額達不到目標，就得交付以倍數計算的違約金。」六福集團董事長莊豐如曾說，最後六福仍出場，不但賠上20年心血結晶，還付出違約金4億元。六福集團董事長莊豐如表示，六福皇宮營運績效名列全台飯店前十強，但20年來只有2年賺錢，其他都在賠錢，2018年熄燈記者會上集團總裁莊秀石(左)與女兒莊豐如離情依依。（圖／報系資料庫）六福集團總裁莊秀石曾向友人透露，「六福皇宮承租20年，付給國泰的房租，累計高達80億元。」莊秀石的女兒莊豐如也曾嘆，「20年來只有2年賺錢，且最多賺1億多元，其他18年都在賠錢。」2018年底熄燈時，外界才赫然發現，原來名列全台飯店前十強的六福皇宮，竟然年年虧損，2017年虧損2.4億元，全棟租金5億，占成本4成。就連最會賺錢的晶華酒店董事長潘思亮也不敢置信，「租金占4成，到底要怎麼經營下去？」業界人士也說，每間飯店的營收結構都不同，很難有合理標準，但通常租金占3成以上就很難賺錢。JR東日本台北打破飯店租賃必須租整棟的慣例，地下三樓由房東國泰人壽自行招租，同時還爭取到比前租客還優惠的租金條件。（圖／黃威彬攝）當時，國泰人壽發言人林昭廷解釋，「2009年金融海嘯時，國泰人壽曾調降六福的租金，調整租約內容，租金並非年年上漲。」「觀察其他同規模旅館後，發現六福餐飲明顯需要改善，3年前（2015年）提出要求，經過2年觀察才確認六福皇宮達不到要求，原訂2017年終止合約，再給予1年緩衝期，已顧及情義。」商仲業者預估，目前新房客JR東日本年租金約在4億餘元，和六福皇宮過去一樣是採漸進式調整。不過市場也有傳聞指出，「租金遠比以前六福的更優惠。」如今，六福只能飲恨。
皇宮啟示錄3／祖執輩好麻吉第三代變卦 六福提前退場免於更大災損
疫情席捲下，這2年可說是飯店業的大寒冬，六福集團宣布，位在台北市南港區的「台北六福萬怡酒店」10月起暫停訂房，現在看來，該集團另間飯店「六福皇宮」2018年底的黯然收場，也許是福不是禍。 在台灣房產及飯店近代發展上，「六福皇宮」的開業與歇業，扮演著一定的角色。六福集團20年前以高租金向國泰人壽簽下長期合約，與當時房地產與觀光業正值起飛有關。這塊位在南京東路三段、中華航空舊總部旁的1000坪飯店基地，是1987年國泰人壽創辦人蔡萬霖以底價2.5倍標得的國有地，由於每坪90萬元遠高於市場行情數倍，加上「只租不售」策略，震撼全台不動產業，房市行情因而全面上漲，一度引起「無殼蝸牛」組織夜宿忠孝東路，抗議財團炒地。經濟起飛的年代，國外旅客來台人數連年成長，蔡萬霖決定把地租給熟識的六福創辦人莊福。國泰和六福的淵源頗深，國泰集團創辦家族蔡萬春和蔡萬霖兄弟等，及六福集團創辦人莊福，早年都以賣「醬油」起家。莊豐如曾透露，「爺爺和父親因為信任國壽是正派經營的企業，所以合約一字不改簽下去。」JR東日本台北(前身六福皇宮)占地約1000坪的土地，是1987年國泰人壽創辦人蔡萬霖以高價搶標所得，當年國壽以高出市場行情數倍標下國有地，造成全台不動產行情跟著上漲，還引起「無殼蝸牛」組織夜宿忠孝東路，抗議財團炒地。（圖／報系資料庫）1999年，六福皇宮正式開幕，往後20年間，蔡萬霖的金融與建築事業已由第二代接班人蔡宏圖傳承到第三代蔡宗翰，而莊福的六福集團飯店旅遊事業，也從兒子莊秀石傳到了孫女莊豐如手中。「雖然地段好，但當初設計為辦公大樓，空間格局與動線有先天障礙，不適飯店使用，六福皇宮苦撐，相信有一天終能突破營運困境，但營收成長始終趕不上租金的調漲，2013年斥鉅資重新裝潢，想力挽狂瀾，最終仍力不從心。」一名業界人士說。六福集團退租後，台北六福皇宮氣派的建築外觀吸引一直想在台灣開設飯店的JR東日本集團，在台北福華飯店廖東漢牽線推薦下，2019年11月簽下20年租約，「JR東日本大飯店台北」日前開幕。1999年，在六福開發總裁莊秀石(右起)、Ｗestin集團亞太區總裁藤紹祥與六福開發董事長莊村徹，共同舉行開床後宣佈「六福皇宮」正式營運。（圖／報系資料庫）新房客信心滿滿，原喊出「首年平均房價目標5,500元、平均住房率80%只是基本門檻」，但人算不如天算，才簽完約新冠肺炎疫情就爆發，各國國境封閉，各大星級飯店住房率慘不忍睹，「JR東日本大飯店台北」從今年第一季開幕延到第三季，開幕後才是挑戰的開始。「千金難買早知道」，沒人能意料到疫情會爆發，更無法測度疫情對觀光產業的衝擊及災損有多嚴重，不論是黯然退場的六福，或新簽約的JR東日本，不變的事是房東仍坐收租金。
皇宮啟示錄4／從飯店到KTV房租打趴營收案例多 後市判斷失準「願賭服輸」
台北六福皇宮3年前被「房租打趴營收」的熄燈故事，在新冠疫情催逼下仍持續上演。麗緻餐旅集團旗下台中亞緻飯店去年3月正式熄燈，因為「租金年年升高，賺的不夠虧的多！」飯店的房東國泰建設，與六福皇宮的房東國泰人壽，同屬素有國內最大房東之稱的「霖園集團」。據了解，台中亞緻自2006年開幕以來，住房率一直維持在7到8成，平均房價落在4,000元，不過由於每年租金逾1億元，占總營收超過3成，長期虧損成了麗緻餐旅集團的財務包袱，宛如六福皇宮的翻版。麗緻餐旅集團事業開發部副總羅明威曾表示，台中亞緻2020年1月平均住房率達9成，2019年第四季餐飲業績成長近4成，但仍不敵租金逐年高漲，「多次與國泰協商租金調降均未獲回應。」因大環境不景氣，固定成本及租金年年升高，疫情成為壓垮該飯店的最後一根稻草。有50年歷史的台北華國大飯店，疫情期間積極轉型防疫旅館、外帶餐飲銷售，但仍不敵疫情宣布10月熄燈，房東台灣人壽將收回重新改建。（圖／黃威彬攝）比六福集團幸運的是，由於台中亞緻租約於2005年簽訂20年租約，雖租約還有5年多未履行，但租約有約定不可控制情事之終止契約條款，因此經仲裁後免賠房東違約金。另一家國泰人壽的租客，台南首家五星級飯店「出降低租金善意」。今年另有2家企業也為租金槓上房東。知名KTV「星聚點」復興館於2009年與房東簽訂25年租賃契約，疫情爆發業績大受影響，星聚點向法院提起訴訟，要求房東「噶瑪蘭興業公司」將房租調降30%，噶瑪蘭僅同意緩繳15%，並要求疫情減緩後須回補調減金額。此訴訟最後被北院判決駁回。有50年歷史的「台北華國大飯店」雖疫情期間轉向防疫旅館、加強館外餐飲銷售，但2021年第一季合併「住房、餐飲營收」仍衰退21%。當時總經理林靜如曾指出，「過往營收的租金占比約為30%~35%，由於營收大幅下滑，每月租金1,200萬元已經占4月份營收超過120%以上，營收連支付租金都不夠。」KTV至今未解封，星聚點無法承受高額租金，除西門店今年5月停業，復興館也無法負擔每月431萬元租金，提民事訴訟請求房東調整租金至原本的3成，但被台北地方法院駁回。（圖／翻攝自星聚點臉書）因此，華國向房東「台灣人壽」提出免租，或租金調降為營收的30~35%，但雙方談不攏，今年8月經台北地方法院民事調解庭，提出紓困減租25%，原2027年到期的合約提早於2021年10月底解除租約，雙方才達成共識，華國將於10月底熄燈，台壽則提早收回大樓進行都更改建，算是好聚好散。一位商仲表示，面對房客減租的要求，房東的退讓或強硬，都沒有對錯，「簽長約租客本來就該對未來數十年進行商業判斷，若覺得不合理可以不簽，中途覺得不合理，有的房東也願意重新檢討，再不行就是向法院提起訴訟，一切依合約進行，這就是契約精神。」也就是願賭服輸。
各家「蔬菜箱」出奇招！車來速服務、首創自選鮮果、小農野菜組合 量身訂製送到家
全民抗疫期間，在網路上購買生鮮食材並非難事，不少業者推出「蔬菜箱」防疫包，方便一次準備好三餐食材，styletc記者特別整理出除了超商、量販通路之外，具備獨家配送服務、特別揀選小農食材、產地直送的「蔬菜箱」，讓民眾在家採買選擇更多。蔬菜箱「車來速」快速免接觸位在北部地區，主打宅配免運服務的「北農嚴選」，將整箱新鮮時蔬送到家，從大份量630元「有機蔬菜澎湃禮箱」到個人份的99元「小資族蔬菜箱」都有，而480元的「產銷履歷蔬菜箱」甚至贈送300g的產銷履歷蒜，讓不少人大喊心動。 另外，北農在去年就提供的「車來速」服務，因為快速便利且免接觸，在疫情期間大獲好評。只要下單時只要註明取貨時間，自行開車到戶外取貨區，免下車就有專人送上車。 「產銷履歷蔬菜箱」包含4包葉菜、8包根莖瓜果類。（圖／北農嚴選）飯店業首推主廚嚴選蔬菜箱除了超市、量販業者，這回飯店集團也推出蔬菜箱。六福集團以雙北地區為主，請主廚嚴選挑選適合2～3人小家庭、約一周的蔬菜量，每箱599元的「蔬菜箱」包含蔬菜類4、5樣、根莖類3、4樣及菇菌類2樣，隨機搭配出貨。目前首波預購限量100組，每周三中午結單，每周五配送到家。 六福集團由五星採購及主廚選材推出「六福首選蔬菜箱」。（圖／六福集團）台東農場有機野菜直送位在台北永康街的茶館「聚落山海」，將自家台東卑南鄉的大巴六九農場野菜直送，園區內藥用植物、野菜及各種香草已有200多種，多年來自然農法栽種，且獲得國際MOA有機認證。過去這些好物是多是送至台東各餐廳，或可到園區景觀餐廳享用，現在由店家選配，一組共10包野菜，如：馬齒莧、巴蔘、山莧、皇宮菜、甜菜、活力菜、南瓜心、山水芹、萵苣、鵝仔菜、咸豐草、紅珊瑚等，讓在家也能烹調無負擔的健康好料。 「聚落山海」的野菜以自然農法栽種，且獲得國際MOA有機認證。（圖／聚落山海） 「聚落山海」將農場野菜直送，內含10包野菜、一組1200元。（圖／聚落山海）全台首創自選蔬果箱大部分的蔬菜箱雖然規格不少，但有自選組合卻不多。全台首創自選蔬果箱的生鮮平台「鄰家鮮生」，雖有包含13樣蔬果的不挑款699元蔬菜箱，但更吸引人的是可以有899元的自選組合，可以多達40款蔬果種類，部分生鮮由蔬果食材採購平台「菜蟲農事」支援供應。民眾可透過官網從29、49、79、99、129元當中分別任選15樣，另外還能加購鮮奶、雞蛋、牛五花肉片等食材，且主打今日買、明日到貨。目前配送地區以雙北為主，另與「LINE TAXI」合作推出700元「安心快送蔬果箱」，當日上午訂貨，下午快速到貨。「鄰家鮮生」與「LINE TAXI」合作推出700元「安心快送蔬果箱」。（圖／LINE TAXI）小農串聯 將蔬果由產地直送搭起企業和小農間橋樑的「鄰鄉良食」社會企業，過去提供餐廳直接向生產者採購蔬果食材的平台，也額外推出小份量「蔬果箱」給一般小家庭。自產地直送的「小青農場蔬果箱」，都是來自台灣各地小農及青農所種植的食材，570元包含六包有機蔬菜、二份瓜果類、一份根莖類及一份菇類，另有包含一盒放牧雞蛋的620元組合可選。而來自台南的「友善大地有機聯盟」也視情況，將小農成員在各自農場栽種的蔬果，少量推出蔬菜箱，直送到不便出門採買的消費者手中。 「鄰鄉良食」社會企業共推出兩款青農履歷蔬菜箱。（圖／鄰鄉良食）
2019ITF台北國際旅展登場 好拍攤位、超殺優惠懶人包一次報你知
2019 ITF台北國際旅展8日上午在南港展覽館登場正式開幕，總統蔡英文也蒞臨參加開幕式活動，也提到總統府嘗試以創新與創意的方式舉辦了「來去總統府住一晚」的活動，邀請國外的Youtuber一起體驗台灣，也是推銷台灣觀光的方式。六福集團攤位的近距離動物互動體驗。（圖／余玫鈴攝）為了讓逛旅展的旅客可以拍網美照上傳打卡，這次有多家攤位都特別布置，像是六福集團把旗下的動物園動物雕塑直接搬到現場，礁溪老爺也展示自家的五星級露營車，而各縣市觀光局的攤位更是把特色建築直接在展場重現，台北市的承恩門、嘉義市的車站、金門的傳統式建築等等。台北市觀光局攤位。（圖／余玫鈴攝）嘉義市觀光局攤位。（圖／余玫鈴攝）金門觀光局攤位。（圖／余玫鈴攝）另外，今年的展場為了力抗線上旅展，當然也祭出有趣的專案及超狂的優惠吸引客人上門。主辦單位台灣觀光協會也特別攜手各家參展業者，重磅推出「1111旅遊狂歡嘉年華」，規劃了一系列展場限定的限時搶購活動，邀業者祭出住宿券最低1.1折、旅遊商品1,111元起及買1送1等好康，還有機會以超低1元銅板價搶購泡湯券或飯店餐券，同時還能夠體驗「福袋好康帶回家」，以及「舞台闖關搶大獎」等活動。旅展優惠一覽表【旅行社】【全台最夯住宿券】