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」 詐騙 公寓 內湖 火警 都更
環泥建設三重首發案開價9字頭 台南幫加持1個月熱銷9成
下半年房市冷颼颼，卻也有預售個案銷售買氣火熱。環泥建設今(18)日舉行「環泥水澐」正式公開記者會，不過該案潛銷1個月，可售戶60戶已賣9成。環泥建設總經理黃惠盟表示，地段力、品牌力、產品力3力道才達到這樣成績，平均成交價每坪90萬元，雖遇到打炒房政策，但環泥品牌力讓客人安心，加乘下才有這樣的成績。「環泥水澐」位於二重重劃區右岸的中段，距離捷運三重站約步行350公尺，基地面積441.86坪，樓層規劃地上14層、地下3層，共有91戶住家、1戶店面，可售戶為60戶，格局規劃1~3房、坪數規劃11~36坪，為環泥近年在北台灣代表作之一。「環泥水澐」規劃地上14層、地下3層，潛銷1個月，可售戶60戶已賣9成。（圖／林榮芳攝）黃惠盟表示，雖然遇到打炒房，但很多三重自住客期待，今天算正式公開，但因11月8日就進入潛銷，所以已經賣9成，目前採不二價策略，平均成交價每坪90萬元，因產品力規劃不錯，雖碰上打炒房政策，但地段力、品牌力、產品力3力道加乘達到這樣成績。能開出90萬元高價，「環泥水澐」專案經理詹任偉補充說，由於周邊與捷運、商城共構的「潤泰CITY PARK」每坪開價已突破百萬元，比價效應下，也帶動周邊9字頭建案衝出一波買氣；再加上開案時，環泥公司高階主管和董監事也買進約20多戶，才讓潛銷1個月能有銷售9成佳績。環泥建設背後股東為環泥、南紡、坤慶（吳尊賢、侯雨利家族）台南幫鄉親組成。詹任偉分析，客群主要為當地三重區域客，另外2成北市客，3成新北客，主要為當地需求舊換新、公寓換大樓、小孩置產都有，職業別金融業和科技業占1/3~2/3客群。對於近期打炒房對市場是否有影響？黃惠盟認為，住者有其屋，投機不好，但不管景氣好壞，環泥都維持一年推一案的步調，「環泥水澐」為環泥在三重的第一案，也是水漾特區第一案，由於賣得不錯，因此第二期「環泥水澍」決定農曆年後推出。黃惠盟表示，環泥用料、品質有一定口碑，三重土地10年前就布局，目前在捷運三重旁周邊擁有近4000坪土地，規劃3~4個案子，第一案「環泥水澐」，是目前水漾特區右岸中段價格最高的案子。 他也預告二期坪數將走精緻化，15、19坪為主，由於二期因為距離捷運站較遠，所以推估開價不會上9字頭。
北市11萬坪史上最大都更案登場 賴正鎰：15年開發總銷高達1.4兆
鄉林集團(5531)董事長賴正鎰今(18)日宣布將啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地。賴正鎰高喊要讓大家知道，「民間也能這樣做，不是靠政府」「若能成功，15年後我82歲回頭看，也是人生對台灣的一個貢獻。」「中山﹒新松町 新城計畫」位於新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓，預計未來含地主分回戶的總銷高達1.4兆元。（圖／林榮芳攝）「中山﹒新松町 新城計畫」位於新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，預計含地主戶總銷高達1.4兆元。賴正鎰表示，這是台灣有史以來最大都更案，中山區位於台北市最核心的區域，是最早最古老的建城區域，這裡建築都是60年以上4、5層樓老建築，生活品質不好，發生災害地震會非常危險。他說，過去25年來鄉林深根台北有20多個都更案，原來在吉林路「中山賦」的基地開發近20年，近百個地主，就在今年6月「中山賦」動工銷售後，大家看中鄉林品牌、品質，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作。近半年來已經完成第一階段整合的7個街廓，已整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」。「與鄉林合作除了可以住新房子，價值還能大幅上升，從現在的一坪約50多萬元，未來都更重建後每坪140~150萬元，現在每周都有幾十戶來簽約。」據了解，周邊平均每坪成交單價130~200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩 200萬元大關，創中山區最高房價。取名「新松町計畫」，也就是新生北路到松江路一帶，賴正鎰說，受到法規限制，都市計畫純住宅區，平均只能蓋15樓，整個11萬坪會分成6期、15年開發，「未來這一帶將成為台北最高級的住宅區。」會整合這麼快，賴正鎰提到，因為在原本「中山賦」的基地有一小角遲遲無法整合，他很生氣，3年前把它切掉，附近居民看到不願整合就會被切除，所以促成大家積極督更，他稱之為「教訓屋」。他也提到，現在該塊地主反悔請他幫忙，但他不可能為此再次送件重跑2、3年，最後可能考慮以委建方式協助重建。集團副總經理賴廣陽也補充表示，大家積極參與重建合作，除了附近多是郭姓家族地主，整合特快，另一方面也因為今年0403地震後，北市府今年提出額外30%的容積獎勵，目前已經整合6、7個街廓，大多都超越8成都更門檻，朝向11個街廓努力。賴廣陽也提到，未來預計融入美術館、博物館及畫廊等藝文展覽空間，同時計畫引入星巴克、誠品或蔦屋書店、高端診所、麵包店、時尚精品店、超市、藥妝店等高質感生活配套，分布在巷弄裡面。原本8公尺巷弄將轉型為行人徒步區，2、3月有櫻花及黃花風鈴木盛開；3、4月有流蘇花綻放；10月可賞秋楓；11、12月還有無患子樹葉轉黃。「民間也能這樣做，不是只能靠政府！」賴正鎰說，鄉林的經驗和品牌促成這個案子，以前造價每坪12萬元，現在一坪25萬元，鄉林利潤一年不到3%，只賺一點點，都是幫地主打工創造資產價值，當初他也猶豫是否要賺微利，後來覺得人生應該要做一點有意義的事，「15年後也82歲，回台看這案子若能做成功，也是人生對台灣的一個貢獻！」
鬼樓盼重生1／「海霸王」竟是第一凶宅大地主！錦新大樓揹30條人命都更難
隨著有「台北猛鬼大樓」稱號的西寧國宅啟動公辦都更，即將於明年進入搬遷拆除程序，「北市第一凶宅」錦新大樓也敲碗盼重生。CTWANT記者調查錦新大樓地主，除了前議員李婉鈺家族，意外發現專收不良資產、財力深不可測的海霸王集團，也是地主之一。錦新大樓位於台北市中山區錦州街、新生北路二段交叉口，前身為時代大飯店，1984年曾發生嚴重火災，造成19人死亡、49人輕重傷，後來跳樓、輕生事件頻傳，大樓落成45年來，光是新聞有記載的就有30條人命，因此又有第一凶宅、猛鬼大樓稱號，與西寧國宅齊名。就在今年9月底，錦新大樓外牆掛起斗大「我也要840容積」巨幅廣告後，容積與都更議題也受到討論。不過今年1月，李婉鈺家族才因向管委會追討「1樓通道」租金412萬元，雙方在媒體上互槓，想在都更整合上達成共識，如天方夜譚。於是都更的期盼轉向另一財力雄厚地主，知情人士向CTWANT記者透露，「其實海霸王也是持有大戶！」經查謄本，錦新大樓2樓共有「108號2樓」與「108號2樓之1」2個門牌，「108號2樓」所有權人為德霸股份有限公司，公司負責人為莊自立，公司登記在北市大同區西寧北路62號5樓之2，也就是海霸王集團總部。莊自立為海霸王集團創辦人莊榮德的小兒子，負責管理海霸王集團台灣所有資產。錦新大樓前身為時代大飯店，從歷史照片可看出，1979年開幕時相當新穎，沒想到開幕不到5年就發生致命火災。（圖／報系資料庫）海霸王從1991年持有錦新大樓2樓至今，持有面積約163坪。記者實地走訪，「108號2樓」目前為「迷你倉中山店」提供個人倉儲租賃。經人力銀行網站介紹，「本公司(迷你倉)由海霸王集團投資，自2010年3月開始自助式倉儲業務」。CTWANT記者也特別拜訪錦新大樓管委會主委周朝陽，了解產權持有狀況，「這裡總共地下2層、地上14層樓，309戶，B2停車場為自然人持有，3樓以上是套房，每戶坪數約10~14坪，每戶約住2人，有些還住3、4人，所以差不多住有上千人。」根據實價登錄，錦新大樓2023年共有31筆交易，總價大致落在300~550萬元間，每坪成交單價約落在37~54萬元。周朝陽說，大部分所有權人都是只有1戶，持有且住在這裡的約佔4成，其餘為持有人出租用。據了解，持有最多的仍是李婉玉家族，包括B1和1樓店面及樓上部分套房，至於2樓，經周朝陽證實確實所有權人為海霸王。記者詢問社區問題多，海霸王是否曾關心，他搖搖頭，「海霸王跟社區平常沒往來，只有漏水才會找。」海霸王集團創辦人莊榮德過去以專收不良資產聞名，家族近10多年陸續收購整合西門町商圈產權零碎的「新生報業大樓」，累計投入金額已超過20億元；2019年也以54.4億元標下「高雄85大樓」34~85樓，別人眼中不敢碰的資產，只要他看準有資產活化，或未來開發價值，收編名下絕不手軟。李婉鈺(中)為前新北市議員，家族公司目前持有錦新大樓B1、1樓和多個套房，為目前錦新大樓持有最大戶。（圖／報系資料庫）就在李婉鈺家族和錦新大樓管委會吵得不可開交，管委會財庫捉襟見肘，都更重建又使不上力，也難怪有人想到實力雄厚，同時也有營建背景的海霸王。周朝陽說，每戶都是套房，要整合不容易。至於是否期待海霸王能協助，他回應，只要對大樓有幫助，都不排除各種可能性。他也提到，這棟大樓也40年了，到處都有水泥石塊掉落、鋼筋外露，也怕地震有危險，希望市府重視這個問題，能協助輔導公辦都更、將容積率放大，「裡面套房只有10坪，不能1坪換1坪，沒都更意願，只好一直擺下去，等哪天又發生什麼再說了。」他認為，只要容積率能到840%，就有希望。北市都更建商連雲建設總經理蔡漢霖表示，雖然經查土地使用分區為商四，但後面有備註「原屬商三」，代表使用項目為商四，使用強度是商三，容積則要看使用強度，所以確實容積率僅560%。以錦新大樓來說，只要申請都更，如果拿到1.5倍獎勵上限，其實就能達成容積840%。但若是爭取基準容積為840%再乘上1.5倍，就會變成超越101大樓、容積1260%的怪物。錦新大樓不只有跳樓、賣淫問題，還有所有權糾紛。管委會主委周朝陽表示，李婉鈺家族向管委會追討「1樓走道」租金412萬元不成，要收回1樓電梯往社區大門的走道，今年1月還砌牆不讓通行。（圖／黃威彬攝）不過蔡漢霖也直言，該大樓即使獎勵比照京華城也沒辦法達到1坪換1坪，住戶一定要貼錢，他認為現在因為少數免費更新成功的特例，導致積非成是，民眾都希望等著政府幫忙，忘了無論是修繕維護或者拆除重建，依然是每一個住戶的責任。雖然每個個案狀況都不同，但蔡漢霖說，目前現行都更獎勵已經可以補助很大比例的重建經費，錢不夠，就慢慢存錢。近期也與公寓大廈管理協會一同推動「公寓大廈長期修繕計劃與收費指引」，推廣平時存錢的重要與必要性。有了這樣的觀念與做法，平時房屋能維持品質，要拆除重建時也有基金與底氣，才不會落入像高雄城中城的惡性循環。
雪梨女移民遇害！棄屍現場附近發現另具遺體 澳警：疑為失蹤台灣裔丈夫
日前，澳洲雪梨機場附近一處公園發現一腐爛女屍，死者為33歲的女性中國移民李卓君（Zhuojun Li，音譯）。員警調閱附近監視器，扣押了一輛擁有者不明的銀色豐田Avensis轎車。但她33歲的丈夫陳嘉保（Jai-Bao Chen，音譯）下落不明，一度被澳洲警方列為重大關係人。17日下午傳出，警方在發現李卓君遺體的位置附近又發現一具遺體，雖然暫時無法確認死者身分，不過澳洲警方認為，這具遺體就是下落不明的陳男。12月9日，一名慢跑民眾在雪梨機場附近的約瑟夫‧班克斯爵士公園（Sir Joseph Banks Park）一處草叢中，發現一具被裹在塑膠袋中、嚴重腐爛的屍體，其指紋已無法辨識。經過警方多日調查，確認死者是33歲的中國移民李卓君（Zhuojun Li），英文名為Sally。當地媒體指出，李卓君大約20年前與父母一同移民澳洲，但在本月稍早時，因李母聯繫不上女兒夫婦，因此向警方通報失蹤。與此同時，李卓君的33歲台灣籍丈夫陳嘉保也同樣下落不明，此前2人一同住在雪梨西部格林納克的出租公寓裡。而2人的公寓距離李卓君被發現遺體的地方，足足有18公里遠。警方憑此鎖定一輛不屬於2人的銀色豐田Avensis轎車，他們相信這輛車被用於運送李卓君的屍體，目前警方已扣押該車輛。33歲的李卓君（Zhuojun Li）和33歲的陳嘉保（Jai-Bao Chen）。（圖／翻攝自NSW Police）據《每日郵報》報導，17日下午，澳洲警方又在發現李卓君遺體位置不遠的樹叢中發現另一具遺體，雖然還無法確認身分，不過兇案組指揮官、偵探警司多爾蒂（Danny Doherty）在記者會上表示，警方相信屍體是屬於陳嘉保。他還告訴記者，雖然這具屍體離李卓君僅僅10公尺遠，但因為被徹底淹沒在小溪的溪水中，上面還覆蓋著厚厚的灌木叢和蘆葦，因此此前沒有被發現，。 多爾蒂指出，目前警方將偵辦方向，指向調查是否因為債務糾紛，導致這對夫妻雙雙喪命，「動機之一可能是金融債務。我們查到他們有債務，除此之外沒有其他與犯罪有關的行為。」此前，澳洲警方雖曾提及陳嘉保過去曾涉入毒品事件。但多爾蒂強調，他們是一對「正常的夫妻」。目前澳洲警方傾向認為這對夫妻在他們格林納克的公寓中遭到殺害，再由身分不明的第三方成員將屍體運送到機場附近的樹林中拋棄。警方還表示，目前已掌握到棄屍者在將屍體拋棄後，隨即逃往昆士蘭地區。警方還指出，他們找到一支手機，經過法醫檢查，結合警方至今為止的調查，認為這起凶殺案至少有2人涉案，且2人都曾進行國際旅行。目前澳洲警方正在與中國與台灣當局聯絡，嘗試追捕涉案的第三方。
淡水男借錢遭拒「怒潑汽油縱火」 63歲男大面積燒燙傷身亡
新北市淡水區北新路一間民宅昨（15日）下午傳縱火案，一名42歲曾姓男子到鄰居家烤肉，期間向63歲蔡姓男子借錢，遭到多次拒絕後竟朝對方潑汽油點火，警消獲後立刻到場，將人緊急送醫搶救，但最後仍因傷勢過重宣告不治，全案朝殺人、公共危險罪偵辦。事情發生在昨天下午2時46分許，42歲曾男和與63歲蔡姓男子同住在淡水區北新路某公寓，2人找來37歲林姓男子及其前妻31歲黃姓女子到家中聚餐，期間曾男向蔡男借錢遭拒，竟持裝有汽油的塑膠瓶潑灑，並點火引發火災，造成蔡男全身大面積燒燙傷、曾男雙手燒燙傷、林男全身部分燒燙傷。黃女被帶回偵訊。（圖／淡水警分局提供）警消獲報後趕到現場，將受傷3人送醫，蔡男全身大面積二度燒燙傷，搶救後仍在今天上午宣告不治。而黃女在事發當下逃離現場，經調閱監視器後，發現她在案發後獨自步行離開，警方循線至林口住處將她帶回偵訊。黃女表示，她看到3人爭吵就離開，是否目睹縱火現場有待釐清；曾男因受傷無法製作筆錄。警方朝縱火罪、殺人罪及公共危險罪方向偵辦，初步推測曾男因無法償還債務且借款遭拒，遂憤而行兇。火災發生時引起附近鄰居恐慌，所幸及時撲滅，沒有波及其他住戶。
87歲富商遭活活餓死！ 他失智慘被覬覦遺產小情婦長期忽視
美國紐約一名身家高達約新台幣16.3億的87歲藝術品經銷商皮耶爾利維（PierreLevai），生前最後時光由情婦照顧，不過如今傳出她因貪圖對方遺產將皮耶爾活活餓死，如今原配和兒子對這名情婦提出告訴。根據《紐約郵報》，皮耶爾是知名的馬爾伯勒畫廊(Marlborough Gallery)聯合創辦人洛伊（Frank Lloyd）的侄子，他在今年6月去世享壽87歲，皮耶爾今年4月被送往佛州醫院，當時他因長達3周未進食及感染性休克等健康問題，已經情況危急。據了解，皮耶爾生命最後幾個月是由情婦瑪西亞（Marcia Levine）照顧，不過原配蘿西（Rosi）和兒子麥克斯（Max Levai）近日在曼哈頓提起訴訟，控訴瑪西亞長期忽視並餓死皮耶爾。報導稱，瑪西亞原先可繼承3百萬美元的遺產，但家屬指控，她的忽視最終導致皮耶爾死亡，原因是覬覦死者5000萬美元，約新台幣16.3億的遺產，因此據紐約州繼承法規定，她應被剝奪遺產受益人資格。皮耶爾1963年開設馬爾伯勒畫廊紐約分館後累積大筆財富，並和蘿西結縭已有55年，2012年分居後仍維持婚姻關係，據傳皮耶爾身邊至少有兩位情婦，包括一名法國女子和雇員瑪西亞，未料皮耶爾晚年罹患失智症，身體與認知能力下降，需要24小時家庭照護，蘿西成為主要照顧人，而瑪西亞會分攤工作，但去年11月，皮耶爾和瑪西亞一起到邁阿密度假避冬後，瑪西亞開始阻止皮耶爾和家人接觸，並試圖竄改他的遺產分配計畫。根據控訴，瑪西亞持續向蘿西隱瞞丈夫的病情，拒絕讓她或麥克斯與皮耶爾見面，家屬指控，瑪西亞利用皮耶爾脆弱的精神狀態，設法讓皮耶爾為她買下一幢價值7百萬的公寓，並在律師考恩（Paul Cowan）協助下偽造遺產文件，且違背皮耶爾意願讓他接受數周維持生命治療，「由於考恩與瑪西亞的可恥行為，皮耶爾臥床數周且承受巨大痛苦，無法與家人說話」。自皮耶爾6月去世以來，雙方的法律仍在持續攻防。紐約87歲藝術品經銷商皮耶爾身家多達新台幣16.3億，生病最後時光由情婦照顧，卻傳出她因貪圖遺產將他活活餓死。（圖／翻攝自X）
陸女移民遭棄屍雪梨機場附近公園！ 尪「出生於台灣」也下落不明
澳洲雪梨機場附近一處公園近日驚見腐爛女屍，死者為從中國大陸移民澳洲、33歲的李卓君（Zhuojun Li）。員警調閱附近監視器，扣押了一輛銀色的豐田Avensis轎車，而警方也正急尋李卓君的丈夫陳嘉保（Jai-Bao Chen），據悉他出生於台灣，目前下落不明。根據澳洲媒體《澳洲人報》（The Australian）報導，有民眾在本月9日於雪梨機場附近一處公園的草叢中，發現一具被裹在塑膠袋中、嚴重腐爛的屍體，其指紋已無法辨識。經過警方多日調查，確認死者是33歲的華裔女子李卓君（Zhuojun Li），英文名為Sally。報導指出，李卓君在大約20年前跟著父母一同移民澳洲，而在本月稍早時後，其母親因聯繫不上女兒，向警方通報失蹤。李卓君與33歲丈夫陳嘉保（Jai-Bao Chen），一同住在雪梨西部格林納克的出租公寓裡，但目前陳嘉保下落不明，警方也正努力尋找他。根據警方公布的資訊顯示，陳嘉保出生於台灣，英文名為Rex，身高165公分到170公分，身材削瘦、黑髮、棕色眼睛。警方發言人多爾蒂（Danny Doherty）直言，死者是一名年輕女子，原本過著正常的生活，「但她以可疑的方式失去了生命，現在我們對她的丈夫感到擔憂」。他也說到，警方已經透過翻譯與陳嘉保在台灣的家人取得聯繫，推測他應該不在台灣，很可能還留在澳洲境內。另外，警方調閱附近監視器發現，有輛銀色的豐田Avensis轎車，可能被用於運送李卓君的屍體，目前警方已扣押該車輛。警方將本案以兇殺案立案，不排除有第三人釀成李卓君死亡，也使陳嘉保失蹤，警方同時呼籲民眾提供相關線索，為這起慘案挺身而出。
學者淪為毒販！台中男以大學農業專業走私栽種大麻 市值近3000萬
台中市2名張姓與顏姓男子，雖然擁有國立大學農業科系學歷，卻未將專業知識應用於正當事業，而是動起歪腦筋，透過走私與栽種大麻進行非法獲利，警方在接獲線報後，成功破獲此一毒品栽種案，並於9月在2人承租的公寓內查獲大量大麻成品及其他毒品物品，市值高達約2850萬元，2名嫌犯隨後被依法羈押。經查，張姓與顏姓男子曾是同一所大學的學長與學弟，均畢業於農業相關科系，畢業後，兩人從事肥料生意，但因貪圖暴利，決定轉向毒品栽種與販賣，從國外網站自學大麻栽培技術，購買大麻種子、各式肥料及栽培工具，並在台中市的老舊公寓內設置大麻栽種場。據了解，兩人並未僅僅限於栽種，還在公寓內進行大麻菸油的製作實驗，並嘗試進行大麻菸油的精製，專案小組於9月進行突襲搜查，發現嫌犯正在進行非法毒品製作，現場擁有大量製毒設備及成品，警方在現場查扣86株大麻活株、2520公克的大麻花成品、乾燥大麻花1萬433公克、大麻菸彈18支、177包毒品錠劑、大麻菸油及製毒工具等，總市值達2850萬元。警方指出，大麻栽種與販售行為均屬重罪，台灣對於毒品管制相當嚴格，大麻依然被列為第二級毒品，違法者可面臨無期徒刑或10年以上的有期徒刑，警方強烈呼籲民眾，切勿以身試法，從事任何形式的毒品製造與販售行為，以免遭受法律制裁。
曾爆料OpenAI有違反版權嫌疑 26歲吹哨者被發現陳屍家中…警方認定「自殺」
曾接受媒體訪問、爆料OpenAI有觸犯版權之嫌疑，這位居住在舊新山的前OpenAI員工巴拉吉（Suchir Balaji），日前傳出陳屍在家中的消息。而經過警方勘驗後，認定巴拉吉的死因是「自殺」。根據《Tech Crunch》報導指出，26歲的巴拉吉於11月26日被發現陳屍在舊金山布坎南街（Buchanan Street）的自家公寓內。舊金山首席驗屍官辦公室表示，巴拉吉死因為自殺，警方在現場初步調查後，並未發現任何他殺跡象。報導中提到，巴拉吉過去曾在OpenAI工作近四年，主要參與WebGPT和ChatGPT的研發。他在2023年10月接受《紐約時報》採訪時批評OpenAI，表示其技術應用上涉嫌侵犯版權，並認為這對網路生態造成損害。巴拉吉也提到，自己之所以會離職，就是自己意識到這項技術對社會的危害大於好處，特別是OpenAI在使用受版權保護的數據時的做法，讓他深感憂慮。巴拉吉畢業於加州大學柏克萊分校（University of California, Berkeley），在學期間曾在OpenAI和Scale AI實習，畢業後正式加入OpenAI。在OpenAI的工作期間，他曾參與多個重要項目，包括WebGPT的開發，這是GPT-3的網路搜尋版本，後來成為SearchGPT的前身。此外，他也在GPT-4的預訓練團隊、o1推理團隊以及ChatGPT的後訓練團隊中任職。而在巴拉吉死亡的前一天，他成為一起指控OpenAI侵犯版權的訴訟證人。作為和解協商的一部分，OpenAI同意調查巴拉吉所掌握的相關文件，而這些文件，也與巴拉吉提出版權問題有直接相關。報導中也提到，過去雖然有多名前員工對OpenAI的安全文化提出質疑，但巴拉吉是其中少數對資料來源、版權問題公開表示反對的員工。巴拉吉認為，ChatGPT的訓練數據未符合法律上的「合理使用」標準，這種問題不僅限於OpenAI，許多生成式AI產品都存在類似爭議。目前OpenAI和微軟（Microsoft）仍因為AI的訓練面臨多起版權相關訴訟，其中包括《紐約時報》等媒體機構指控OpenAI在訓練AI模型時，未經授權使用自家內容。
不只譚艾珍！郭彥均認「曾被詐騙」 金額相當於東區公寓頭期款
近日資深女星譚艾珍遭詐騙的消息曝光，藝人郭彥均隨即在社群平台分享自身的詐騙經歷，透露曾因投資受騙，損失金額高達「台北東區公寓的頭期款」，並呼籲立法委員修法，加重對詐騙罪的處罰。郭彥均提到，台灣每年因詐騙損失超過百億，不僅造成無數家庭破碎，更毀掉許多人的一生，「詐騙集團奪走的是人們畢生的心血，一滴不剩，這些壞人真的該下地獄。」談到詐騙，郭彥均指出，金融投資詐騙在台灣最為猖獗。他提醒大眾「天底下沒有這麼好的事」，並建議投資者選擇銀行產品，因其相對安全且經過風險評估，應保持警覺，避免被「高獲利保證」的誘惑沖昏頭。郭彥均還分享了自身被詐騙的慘痛經歷，他表示自己數年前，因信任一位從小長大的朋友，投入一項保證獲利18%以上的投資，甚至對方承諾「賠錢我賠給你」。然而雖然初期收到部分收益，後來卻被拖欠，最終才發現這是一場詐騙。郭彥均也坦承，自己投入的金額相當於台北東區公寓的頭期款，而他也得知，這起詐騙案也讓許多受害者家庭支離破碎，甚至有人選擇輕生。郭彥均憤慨地表示，詐騙集團首腦最終僅被判刑不到10年，卻已將大筆贓款轉移國外，受害者的錢幾乎無法追回，「嫌犯用幾年的刑期換幾十億，實在太不公平了。」幸運的是，郭彥均的朋友未逃跑，承諾分期償還投資款，但他坦言當時自己已被嚇得不知所措。郭彥均也強烈呼籲，立委正視詐騙問題，修訂法律提高刑責。「我們的法律對詐騙真的太輕了！他們服刑期間錢都已轉到國外，出獄後依然能享受贓款。這樣的現狀實在無法令人接受。」
台中40歲男剛離婚遇人生十字路口 全場一面倒勸：回嘉吧！
走在人生十字路口時總是特別煎熬，有男網友感嘆，自己都快不惑之年了，但近期卻遭遇離婚及孩子交給前妻撫養等事件，雖然目前沒負債，但正在考慮下一步要怎麼走，是轉職去跑Uber計程車，還是換1份薪水更高的工作，又或是回嘉義老家討生活，於是提問「是你們會怎麼做？」有男子近日在臉書社團「匿名公社」發文透露，自己快不惑之年了，雖然目前沒負債，但今年已經離婚，還有一個小孩由前妻撫養，至於他的職業和開銷，「目前在台中當倉管人員，薪水大概36500，要給小孩10000教育費，原本租公寓17500，現在要換房租，約9500。」原PO感嘆，自己目前遇到人生十字路口，正在考慮是要去轉職跑Uber計程車，還是換一份薪水更高的工作，又或是回嘉義找工作，「我嘉義有房子，回家基本就省下快1萬支出，可是嘉義薪水普遍不高，是你們會怎麼做？」貼文曝光後也引發網友熱烈討論，許多人紛紛建議，「回嘉」、「先回家吧，沒回家之前都不知道會有什麼意外驚喜」、「回嘉義吃雞肉飯不香嗎」、「回嘉義吧！至少省下房租，物價也沒這麼高」、「沒負債的話，回嘉義找個月薪3萬的工作，就比現在在台中過得輕鬆許多」、「回嘉，去台積電當水電學徒，基本上都比你現在賺得多」、「回嘉義跑Uber，生活開支比較低。」但也有人持不同意見，「把嘉義房子出租換更好的工作，人生要做長久打算」、「嘉義工作不好找，建議先在當地找到穩定工作再回去」、「Uber只有雙北才有賺。」還有網友提醒：「你的前妻至少還帶著孩子，現在最重要的是學會存錢，避免將來孩子怨你。」
公寓潮濕要整修？1樓住戶往下挖出「2室1衛」 居民憂變危樓：牆面裂開
隨便針對房子施工，可能會有居住上的安全疑慮。中國上海有一棟大樓，1樓住戶一直在家施工，往下挖出「2室1衛」的格局，讓其他居民擔心破壞房屋結構，影響整棟樓的安全。上海10多名住戶向《極目新聞》求助，大樓的1樓住戶早在2年前，就以家中潮濕為由，不斷施工往下挖，如今挖出「2室1衛」。由於該棟樓共有8層，如今被掏空大片面積，不禁令人擔心會破壞房子結構。實際查訪，開挖區域一半的牆面已經布滿水電管線，並貼上了磁磚，另一半裸露的牆面，仍處於施空狀態。居民表示，今年12月初大家發現有施工人員進出，才發現之前開挖的區域，又被往下挖了1公尺左右的空間。自從1樓住戶施工後，樓上住戶的牆面出現不同程度的縫隙，天花板出現裂縫、下雨天會漏水，讓人提心吊膽，睡覺都感到害怕，希望恢復原狀。對此，1樓住戶解釋，因為家中潮濕，他施工有得到物業管理公司的同意，不是改裝。物業經理回應，下雨天踩上去明顯地面一層積水，「當時也跟我們說，這個問題修過幾次了，沒有徹底解決，這次向我們提出她請專業的施工隊，對地下室進行一個維修，後來實際施工來了以後，也辦理了相應的手續」。不過，居民懷疑1樓住戶並非只是解決潮濕問題，而是用作房間，來拓展居住的面積。即使是為了解決潮濕問題，也不能以破壞房屋結構為代價，希望住戶立刻停止，並進行整修復原。
衛山集團總裁林伯駿前進日本 搶佔2030年大阪綜合娛樂城商機
衛山集團與「FMi株式會社」於2024年12月10日正式簽定大阪旅遊觀光產業合作協議，合作標的位於大阪旅遊熱門地區心齋橋，預計於2025年1月動工11月完工，本合作案為衛山集團首次跨足海外旅遊觀光產業，選擇知名飯店式公寓品牌「The PEAK」團隊合作，搶先布局2030年大阪綜合娛樂城國際市場商機。由「大阪IR株式會社」營運的大阪綜合娛樂城訂於2030年開業，並同步有米高梅國際酒店集團、歐力士、松下金控、大金工業等20家公司聯名出資，預期能為關西地區經濟效益年提升1.1兆日圓（約2540億新台幣），增加9.3萬人的就業機會。衛山集團總裁林伯駿表示：「看好2030年大阪綜合娛樂城將帶來的商機，在國際連鎖飯店品牌紛紛進駐大阪同時，衛山集團提前插旗日本大阪，鎖定飯店式公寓的旅遊觀光產業，搶攻國際觀光市場。」衛山集團選擇飯店式公寓的旅遊觀光型態，落實消費者融入當地生活與文化的觀光體驗。「FMi株式會社」營運總監蘇君林表示：「在十年前就已進入日本市場，這六年公司集中經營大阪市場，就是看好大阪在觀光產業的發展。」創立「The PEAK」飯店式公寓品牌後，五年內已成功拓展超過30棟以上的建案，合作對象包括國際基金公司、新加坡、香港上市公司，如星星集團等。以泛娛樂為經營核心的「衛山集團」，於2022年以「衛山拍賣」打響藝術品拍賣市場；2023年與越南VTP集團合作，以「衛山電商」進軍越南電商直播事業；2024年進軍日本旅遊觀光產業與「FMi株式會社」合作大阪心齋橋「The PEAK」，未來將研發直播產品，在文化旅遊需求倍增時，搶先布局2030年日本大阪綜合娛樂城商機。
北市內湖母女遭詐1200萬走上絕路 警失言關鍵真相曝
北市內湖區內湖路一段一處公寓8日發生一起母女雙亡命案，事後該對母女疑似因誤信YT「柴鼠兄弟」遭詐1200萬餘元，房屋也因此拿去抵押貸款，才會走上絕路。有媒體報導指出，甯姓婦人疑似是因接到港墘派出所劉姓員警詢問作筆錄時間，在電話中嘲諷，「你怎麼還沒死」等語，瞬間引起譁然。不過據了解，劉姓員警在過程中均未提及「死」字，是因在撥打電話與甯婦連絡的過程中，甯婦遲遲未接電話，本意是擔心婦人安危，卻直覺說出，「你還活著喔」；事後劉員也對此相當自責。據了解，甯姓婦人4日前往港墘派出所報案，6日劉姓員警撥打電話通知婦人需要做二次筆錄進行補件，不過在與婦人連絡的過程中，撥打3、4通電話卻均無人接聽，由於電話遲遲未接通，劉姓員警擔心婦人安危，卻不慎在聽到婦人接起的聲音後，當下直覺脫口而出，「你還活著喔」，隨後便針對案情與婦人討論，並要婦人前往派出所製作二次筆錄，孰料一句無心之與卻成為壓垮婦人的最後一根稻草。而警方8日接獲婦人兒子報案，緊急進入卻發現甯姓婦人與其28歲的曾姓女兒2人已明顯死亡，並留下遺書指出自己遭詐1200萬元，同時交代兒子要好好活下去。對此，內湖分局也回應指出，派出所劉姓員警4日受理報案後，於6日上午致電給母親約定時間前往製作2次筆錄，過程中言詞不當缺乏同理心，經分局召開考績會決議，對劉姓派出所員警記出一大過處分，同時將其調整至警備隊；而港墘派出所所長則因監督不周遭記過一次，另分局長自請處分。而10日上午稍早，警方也已兵分二路前往桃園與汐止一帶，逮捕涉案的楊姓與黃姓車手到案。
快訊／北市內湖母女遭詐1200萬走上絕路 警直衝2地逮2車手
北市內湖區內湖路一段一處公寓8日發生一起母女雙亡命案，事後該對母女疑似因誤信YT「柴鼠兄弟」遭詐1200萬餘元，房屋也因此拿去抵押貸款，才會走上絕路。而內湖分局員警循線也鎖定2名車手，10日上午分別於桃園和汐止將楊姓與黃姓車手逮捕到案。後續也將進一步持續溯源。
曾嘲諷死者家屬「出獄後還有大好人生」 吸毒殺人犯莫名猝死監獄中
蘇格蘭一名因刺殺鄰居而被判刑的吸毒殺人犯托爾（Calum Tole），先前還曾對死者家屬叫囂「出獄後自己才45歲，還有大好人生」。沒想到，托爾最終還是沒能走出監獄，在監獄中去世。根據外媒報導指出，這起兇殺案發生於2011年4月22日，地點是位於英國蘇格蘭丹地（Dundee）洛基地區（Lochee）。當時，托爾和女友都處於吸毒後的狀態，因忘記帶鑰匙而站在公寓外等待開鎖匠。期間托爾不斷向鄰居弗雷澤索要香煙，但遭到拒絕後隨即與對方爆發衝突，後續托爾返回女友公寓，取出一把7英寸長的廚房刀，回到樓道後刺穿了弗雷澤的心臟，最終導致弗雷澤死亡。整起事件發生後，托爾隨即遭到警方逮捕。法庭指出，他此前已有多次暴力犯罪記錄，包括曾在街頭攜帶刀械。臨時法官奧格雷迪（Michael O’Grady）表示，托爾的行為「無法被原諒或合理化」，更痛批其在庭審過程中，缺乏對受害家屬的同理心。之所以會讓奧格雷迪法官如此憤怒，是因為托爾在庭審過程中嘲笑受害者家屬。托爾在2012年於利文斯頓高等法院（High Court in Livingston）被判無期徒刑，最少需服刑18年。當時30歲的托爾曾大聲喊道「振作點！今天真是個好日子！我還活著，18年後我才45歲，還有大把人生。」而沒想到，等到托爾入獄服刑後，HMP Shotts監獄通知緊急服務部門接到來自，表示托爾身體出現狀況。後續托爾被送往蘇格蘭艾爾德里（Airdrie）的蒙克蘭茲大學醫院（University Hospital Monklands），最終於近期在醫院去世，年僅42歲。而警方也證實，托爾的殷並沒有任何可疑之處。蘇格蘭監獄管理局發言人表示，每一起死亡案件，對於所有認識逝者的人來說都是一場悲劇。托爾的死亡目前已通報給蘇格蘭警方及檢察官，將適時展開死亡事故調查。
詐團連奪4命！母女雙亡、情侶赴黃泉「1共通點」害財命兩失
台北市內湖區內湖路一段某公寓昨（8日）驚傳「母女雙屍命案」，一名54歲甯姓婦人帶著28歲女兒走上絕路，身後獨留26歲兒子，經檢方初步調查，母女倆輕生原因疑為遭到詐騙，不僅1200萬元全被騙光，還拿「房產二貸」，不堪龐大經濟壓力才發生憾事。事實上，1個月前才剛發生類似悲劇，一對情侶因落入「同樣詐騙手法」導致血本無歸，絕望共赴黃泉路。據了解，該起命案發生於昨（8日）下午1時許，當時26歲的曾男返回家中後，竟驚見母親與姊姊雙雙倒臥在房間裡，嚇得他急忙向警方報案，救護人員獲報趕抵現場後，發現母女倆已明顯死亡，因此並未將2人送醫。警方到場勘驗，現場尋獲甯姓婦人留下的遺書，內容中提及，她因遭到投資詐騙損失慘重，甚至拿房產「貸二胎」借款170萬元，直呼對不起兒子，並希望他能好好活下去、做好財務規劃，言語中滿是對兒子的未來期許及關愛。詐騙害命事件不只一樁，台南中西區11月5日同樣發生一起雙屍慘案，51歲陳姓男子與44歲楊姓女友因誤信投資詐騙，700多萬元全都裝進詐團口袋，欠了親友、銀行一屁股債，灰心喪志下相約尋短，情侶倆陳屍租屋處，然而這2起案件共奪走4條人命，詐團的行騙手法竟如出一轍，都是以「投資」為由，誘騙受害人一步步踏入致命陷阱，最後落得財命兩失的下場。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925。
內湖母女遭詐報警被諷「報這麼久還會被騙？」輕生 當事警下場出爐
台北市內湖區一棟公寓8日下午驚傳雙屍命案，一對母女被發現陳屍屋內。經警方初步調查，54歲的母親疑因遭詐騙超過1200萬元，心生絕望，與28歲的女兒一起輕生。遺書中提及報案時曾遭警方言語嘲諷，引發外界熱議。對此，內湖分局也回應了。據了解，案發當日下午，25歲的曾姓男子返家時，發現母親與姊姊倒臥臥室，已無生命跡象，隨即報警處理。警消到場後確認2人已死亡，無明顯外力侵害跡象，初步研判為輕生案件。根據遺書內容，母親疑因遭詐騙無法承受壓力，加上日前到港墘派出所報案時，值勤警員不當言語，加深心理創傷。警員在報案過程中宣導識詐，卻脫口說出「這個新聞報那麼久了，你們還會被騙喔？」令被害人感到羞辱，最終選擇結束生命。根據《ETtoday新聞雲》的報導，內湖警分局對此案召開考績會，決定對涉事警員記一大過並調職至警備隊，所長因監督不周記過一次，分局長亦自請處分。至於警員言行是否涉及刑責，警方已函送士林地檢署調查。內湖警分局表示，對於本案所反映出的員警服務態度問題，將深入檢討並加強教育，要求員警以體恤民眾心情為首要，謹慎應對每起案件。此外，警方已掌握涉案詐騙車手的相關線索，承諾全力追查詐騙集團，以伸張正義。
北市內湖母女遭詐千萬雙亡！遭警諷：「還會被騙喔」 分局回應了
北市內湖區內湖路一段8日下午傳出一起母女雙屍命案，一對母女被人發現陳屍在屋內，警消破門時2人已明顯無生命跡象，後續也初步排除外力介入，該名母親也疑似留下訊息指出，因遭詐1200萬元，還將房屋拿去二胎借款才會走上絕路。據悉，在母親留下的訊息中除交代兒子要好好活下去之外，卻也同時斥責港墘派出所員警於受理報案時，對其表示，「新聞報這麼久，還會被騙喔？」對此，內湖分局也回應了。據了解，54歲的母親與其一雙兒女3人同住在該公寓，8日下午卻被母親發現帶著28歲的女兒走上絕路，其25歲的曾姓兒子下午返家開門時，卻驚見母親和姊姊2人倒在臥室內一動也不動，嚇得緊急報警處理。警消人員獲報到場後，確認2人已明顯已死亡，警方後續也通知鑑識到場，初步排除外力介入。據悉，該名母親生前遭詐1200萬餘元，疑似因此才會想不開走上絕路，但其遺書內卻不斷交代要兒子好好活下去，做好理財規劃，警方對此仍存有疑慮，後續也將進一步追查，若無疑義後才會將遺體交還家屬。不過後續卻有消息指出，該名母親所留下的訊息中，除交代兒子要好好活下去之，也同時提到其察覺遭詐，前往內湖分局港墘派出所報案時，去遭到受理員警表示，「新聞報這麼久還會被騙喔？」。內湖分局也對此回應指出，派出所劉姓員警4日受理報案後，於6日上午致電給母親約定時間前往製作2次筆錄，過程中言詞不當缺乏同理心，經分局召開考績會決議，對劉姓派出所員警記出一大過處分，同時將其調整至警備隊；而港墘派出所所長則因監督不周遭記過一次，另分局長自請處分。內湖分局表示，針對劉姓派出所員警言詞是否涉及刑事責任部分，將主動函請士林地檢署續處。內湖分局表示員警處理民眾報案過程，言行失當，秉持不庇縱、不掩飾態度面對，並將以此個案深切檢討，教育所屬同理民眾被害心情，嚴謹每一個處理細節；另內湖分局亦將深化識詐宣導及詐騙案件偵查，盡全力守護民眾財產。另目前本案已經調獲10月份面交黃姓車手身分，將深入溯源偵辦。
北市內湖公寓母女雙屍命案 疑遭詐1200萬走上絕路
北市內湖區內湖路一段上一處公寓8日下午發生一起雙屍命案。一對母女被人發現陳屍在屋內，警消破門時2人已明顯無生命跡象，後續也初步排除外力介入，該名母親也疑似留下訊息指出，因遭詐1200萬元才會走上絕路。據了解，54歲的母親與其一雙兒女3人同住在該公寓，8日下午卻被母親發現帶著28歲的女兒走上絕路，其25歲的曾姓兒子下午返家開門時，卻驚見母親和姊姊2人倒在臥室內一動也不動，嚇得緊急報警處理。警消人員獲報到場後，確認2人已明顯已死亡，警方後續也通知鑑識到場，初步排除外力介入。據悉，該名母親生前遭詐1200萬餘元，疑似因此才會想不開走上絕路，但其遺書內卻不斷交代要兒子好好活下去，做好理財規劃，警方對此仍存有疑慮，後續也將進一步追查，若無疑義後才會將遺體交還家屬。