全額貸
」 2024大選 侯友宜 賴清德 零元買房
新青安能「軟著陸」？ 蔡正元指央行已陷入兩難
新青安推升房市交易過熱，警覺性超高的中央銀行，傳出將邀請34家國銀業者喝咖啡，要求自主控管不動產貸款總量，而且事後還要複核各家銀行是否認真「限貸」，引發房市騷動。對此，前立委蔡正元分析，台灣央行算是比較敏感，已經意識到必須立即處理房市過熱的問題。但他說，央行目前陷入兩難，也直言「目前傳出的央行政策方向未必正確」。蔡正元解釋，台灣目前的房價漲幅，其實已經脫離了經濟基本面，但媒體報導央行要下的藥，卻是「限制高房價的房子貸款只能貸4成」，他也舉民眾黨主席柯文哲妻子陳珮琪近日引發爭議「看1.2億元豪宅事件」為例，例如陳佩琪這些能豪宅看房者，都是有能力付房貸的人，這些房貸「應該都是安全貸款」，但央行卻要限制這些原本就有能力申貸買房者，銀行會不會轉而放貸給「原本沒有還款能力」的人？有待央行好好思考。蔡正元並舉美國前幾年發生的「次貸風暴」為例示警，如果央行沒有對症下藥、謹慎處理「新青安」，「苦果大概會再三年後出現」。蔡正元日昨在中天新聞中指出，賴總統是醫師出身，他的政策團隊內真正懂得經濟者可能不多，因此提出「新青安」政策後，沒有想到可能帶來的副作用。他說，2008年美國次貸風暴引發全球金融海嘯，新青安貸款若以美國術語形容，其實就是「次級貸款」。他說，所謂的次級貸款，就是銀行對「沒有還款能力者」放貸，放貸過多就可能產生危機。美國金融行庫當初為何推出次級貸款？因時任美國總統柯林頓盼解決年輕人與窮人買不起房問題，當時政策正壓低房價，年輕人與窮人有機會不必準備太多頭期款，甚至能全額貸款買房，讓部份認為「有機會炒房賺一筆」的民眾也都搶進美國房市，等著房價漲後出售賺差價，而非自住。蔡正元說，許多美國民眾瘋狂衝入房市，房價瞬間被炒高，沒想到等這些人想在房貸寬限期結束前賣房，卻因為房價被炒得太高，無人願接手，房價又大跌，但房貸戶無法繼續還貸款，只好眼睜睜的看房子被扣押，銀行收不回錢，就發生次貸風暴。央行對於美國次貸風暴記憶猶新，怕新青安房貸戶還不起錢，立即出手要求銀行限貸，但能否避免重蹈覆轍，幾年內就會有答案。
媒體提問青年居住議題 賴清德宣誓8年規劃30萬戶社會住宅
2024總統大選唯一一場辯論會30日下午2時登場，針對媒體提問關於三位總統候選人青年居住問題，民進黨總統候選人賴清德表示將會以8年為期規劃30萬戶社會住宅；國民黨總統候選人侯友宜則强調「青年購屋555方案」，而民衆黨總統候選人柯文哲則表示應當對於窮（富）人多課稅且社會福利應該偏向弱勢。總統電視辯論會媒體提問階段，鏡電視資深主播廖芳潔提問關於三位候選人倘如當選，各個總統候選人會祭出什麽政策來應對台灣居住正義、貧富差距的現況？ 目前預估各黨國會席次可能不會過半，倘若出現朝小野大議事空轉的結果，3位候選人會如何樣解決這個問題，獲得穩定執政。柯文哲首先回應，他表示解決貧富差距及居住問題唯有兩種方法，第一、所得稅要窮人課得多，第二、社會福利要偏鄉弱勢。今天不是理論的問題，而是執行面的問題，台灣最欠缺的就是執行力。有關朝小野大局面恐影響政策推行，柯文哲舉例時任台北市長第一任任期，議會63席全是在野黨，試問台北市政推行有遇到什麼困難嗎？倘若是對於民生有利的政策，議員也不好意思擋。針對土地爭議，柯文哲强調，其父於2008年用他的名字購買那一塊土地，但是這15年來，沒有任何交易，也沒有盈利，一切誠實申報，該繳的稅有漏水。賴清德表示，對於年輕人居住問題非常關注，倘若未來當選，會依循居住三大政策。第一、推行囤房稅2.0，遏止惡意的炒房，讓房價能夠趨於正常，而這一部分立法院法律已經三讀通過；第二、推動青安優惠貸款，從原來額度800提高到1000萬，利息補貼是0.125增加1碼至0.375；第3、推動更多的社會住宅，并以8年為期規劃30萬戶來解決年輕人面臨的居住的這個。侯友宜怒斥，賴清德先前提出的青安貸款政策，沒有限制年齡，沒有轉售限制，更沒有設置首購條款，同時强調「侯康配」力推的「青年購屋555方案」，讓40歲以下信用良好的首購族，享有1500萬元額度頭期款全額貸款優惠，並提供5年0.5%的利息補貼。專家指出，在5年的寬限期內，每月還款金額僅要1.9萬元左右，20年期的房貸，寬限期過後的還款金額將暴增到近10萬元。
侯友宜重申反一國兩制、反台獨 為照顧年輕人提「青年5好康」
中央選舉委員會20日晚間7時舉行首場2024總統電視政見發表會，第二輪第一位由國民黨總統候選人侯友宜發言，侯提出「青年5好康」方案，希望年輕人能夠輕鬆安居、安心生養、加薪圓夢、學費減壓以及公共參與。他也不忘回擊賴清德，他反對一國兩制，但也反對台獨，請不要再抹紅他。侯友宜第二輪首先回應柯文哲「不會貪污」的說法，他特別強調請柯文哲記得，侯友宜不會貪污。另外，他也回應賴清德，他向來反對一國兩制，也反對台獨，面對中國應該要先嚇阻再來對話，請賴清德不要再抹紅他。侯友宜指出，他的對手都是用嘴巴愛台灣，而他則是用生命在愛台灣。他質問賴清德，只有他可以提陸生納健保，別人就不能。他續指，民進黨政府要引進印度移工，卻不承諾，他希望民進黨不要選舉一到，就抹紅別人。侯友宜政見發表提出「青年5好康」方案：首先，輕鬆安居，「555方案」包括1500萬全額貸款、5年的利息優惠、前5年利息補貼0.5%；再者，安心生養，生養2胎以上者社會住宅優先抽，撫養年幼子女稅金減半，6至12歲國家幫照顧等政策。另外，加薪圓夢，基本工資調至3萬3千元、企業加薪國家減稅；以及學費減壓，免學貸、大專院校學費補助至5萬元，以及18至25歲補助3萬元出國參加文化藝術創作學習活動；最後，公共參與，總統府與行政助聘請年輕人實習生、召開青年國是會議等。
侯友宜提青年1500萬元全額房貸政策 卓冠廷揭2大惡果
國民黨總統參選人侯友宜日前提出青年購屋方案，規畫40歲以下青年購屋貸款「免付頭期款」，貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年。對此，民進黨發言人卓冠廷在臉書發文表示，可怕的1500萬全額房貸政見，恐將讓最低房價變成1500萬，他批評侯友宜、趙少康的這個恐怖政策，已經恐怖到讓人無法再笑侯趙草包，兩大惡果將讓年輕人更加痛苦。卓冠廷指出，惡果此政見有第一個惡果，是宣告最低房價為1500萬。他表示，當年馬英九發明22K薪水補助，最後直接讓年輕人起薪變22K。現在又有一個侯友宜，要1500萬全額貸。全部都以「年輕人」為名，為什麼大老闆們開心？為什麼大建商們沒意見？如此無痛，就是因為勞工更低薪了，房子更好賣了，未來別再肖想1000萬的房子，更多人被「不用頭期款」騙進圈套裡，等著更嚴重的陷阱。卓冠廷表示，第二個惡果是惡果2十年不得轉售，鎖死青年。他說，侯友宜跟詐騙集團一樣，揚言「每個月繳19000房貸就可以買到房」，已經可以預測這個不幸的政策上路後，最大危機會是購屋後3～10年間。因為寬限期三年或五年過後，每月繳的房貸約是之前3倍，5萬到6萬甚至更高，利息卻只補貼5年。當青年面臨房貸火箭式起飛，收入又沒有突然爆增的情況下，人生完全綁在房貸上。卓冠廷說，難怪昨天有媒體朋友去下斡旋，還被房仲回來嗆說「房東不賣，要再多150萬」，看來炒房投資客的底氣，就是侯友宜給的！投票日都還沒到，這種不負責任的言論，就已經讓青年蒙受其害。
青年住屋優待政策神助攻 侯康配民調升1.8趴緊咬賴蕭配
《美麗島電子報》9日公布第86波追蹤民調，賴蕭配突破四成的喜悅僅保持兩天，即挫2.7個百分點跌至37.8%，侯康配增加1.8個百分點，爬升至32.6%，藍綠差距再次縮小，柯盈配也持續回升，獲17.3%支持度。2024總統、立委選舉倒數35天，針對國民黨「侯康配」、民進黨「賴蕭配」、民眾黨「柯盈配」三腳督選情，美麗島公布第86波民調。相較於上一波民調，賴蕭配從40.5%支持度跌至37.8%，侯康配則是從30.8%提升到32.6%，柯盈配從16.3%到17.3%。民進黨總統候選人賴清德萬里老家涉嫌違建及欠稅問題，日前引發社會各界關注。經新北市工務局證實，認定賴清德萬里老家為「既存違建」，并指出國家副元首不應為選舉混淆視聽，向小老百姓做錯誤示範。違建爭議，恐成這一波民調「賴蕭配」重挫2.7個百分點之主因。國民黨總統、副總統參選人「侯康配」早前提出的「555方案」主張，將提供貸款額度最高1500萬，最高可全額貸免頭期款，給符合5大條件者的「侯康貸」青年買房免頭期款政策，引發廣泛討論。相對於上一波民調，侯友宜成功將藍綠原差距近１成的民調，縮小至5.2個百分點。《美麗島電子報》第86波民調調查時間為12月6日至8日。民調採全市話進行，抽樣設計以中華電信住宅電話簿為基礎的電腦資料庫，經「等比分層隨機抽樣」，後為了避免未登錄電話門號的家戶無法被抽中，因此在抽取電話門號後由CATI系統主機派號前， 再經「隨機跳號」替換末2碼做為撥出的電話門號。這次調查成功完訪1201人，在信賴水準95%時抽樣誤差最大值為正負2.6%。
侯康配提新青年買房免頭款案 學者肯定至少讓年輕人看見希望
2024總統大選，藍白綠陣營都想積極爭取青年票，國民黨副總統候選人趙少康也預告，居住正義是要讓年輕人買得起房，侯康配很快會推出「石破天驚」的政策。國民黨總統候選人侯友宜今天也提出555青年免頭款方案，強調「青年購屋有好康」政策記者會，要讓符合條件的青年，買第一棟房，免頭款。出席記者會的政大地政系教授孫振義強調，年輕人目前面臨的問題，與他當年面對的問題有許多不同，感覺上，社會應針對這些問題，給年輕人一個公道或說法，尤其為何薪水進入停滯狀態，房價卻不斷向上漲？如果家庭背景不優渥的年輕人，是否連頭期款都拿不出來，再如何存錢也永遠追不上房價？就算想存2000萬買房，也得每月存2萬、存10年，很多年輕人根本辦不到。他說，許多年輕人認為，投票有時候投的是「感覺」，但他認為，選舉更重要的是「選個態度」，政府的態度就應該給年輕人希望，而不是連一點點機會也不給年輕人。他認為，侯友宜提出555免頭期款購屋方案，一定會面對外界的挑戰，包括「年輕人會不會無法負擔房貸」，畢竟如果1500萬貸滿，前5年每個月可能要負擔18000元至19000元，但是5年期限一過，貸滿就可能每月要付5萬。孫振義認為，這個問題也是在考驗年輕人自己的理財狀況與風險控管，身為年紀較長者，多少會擔心該方案未來會不會引爆類似美國次貸風暴一樣的問題，所以社會也必須有共識，想要貸到全額1500萬的年青人，信用絕對不能有瑕疵，而且要對自己的信用、誠實有自我期許，不至於貸款者5年期滿，房子就立即放給銀行。再者，欲貸款者也要有風險控管概念，畢竟未來台灣的競爭對手是國際，年輕人對國際經濟局勢必需要瞭解、並且進行判斷，該不該買房？這個時候，全額貸才能合理上路。「那麼，侯友宜的新方案，事不是對年輕人大灑幣呢」，孫振義認為，政府許多重大工程投資建設都著重在硬體，但是年輕人是國家的未來，如果讓她們一直折騰，完全看不到希望，買房永遠看得到吃不到，這是政府的損失，政府應該鼓勵他們騰出更多精力，投入創造自己的事業、職涯，提升國家競爭力。另外，針對外界擔心藍綠都不斷推出優惠房貸方案，會不會導致房價波動，孫振義也回應，目前每年房地產轉移大約是30萬戶，而555方案每年提供約5萬戶，比例約六分之一，因此才對承貸戶信用嚴格要求，實際核貸戶數可能比預期少，至少讓信用良好、收入穩定的年輕人有機會貸得到。他說，房價上漲因素原本很多，包括交通建設等都是，但政府還是應該給青年希望，不要讓年輕人只會抱怨長者、已經買房者都是「既得利益者」，讓相對剝奪感更強，有為的政府應該讓居住正義成為「可選擇的正義」，可以租屋、住社宅，但也可以選擇買房子，只要信用好、有風險控管能力者，收入穩定，就不必再讓她們辛苦的存頭期款存10年，才有機會買房，畢竟總統候選人的態度，就是未來政府的態度，更是國家未來的態度。
石破天驚的來了 侯友宜提新555年輕人買房免頭期款方案
侯康配今天召開記者會，針對七年級生最關心的購屋成家問題，提出解決方案。侯辦指出，目前財政部雖提供「新青安房貸」，優惠房貸也相當搶手，但是該方案仍有「沒有年齡限制、沒有排富規定、沒有首購規定、沒有轉售規定」，導致40歲以下族群常看得到吃不到，甚至引爆炒房疑慮。侯友宜今天提出新住宅政策555免頭期款方案，將再五大條件下，提供40歲以下年青人，長達40年，最高1500萬的利息補貼優惠購屋方案，滿足青年的人生首次購屋期待。（圖／侯辦提供、報系資料照）國民黨總統參選人侯友宜則表示，房價越來越高，很多年輕人都抱怨買不起，尤其連頭期款都繳不出來，不是要存好幾年才籌得出，就是得靠親人幫忙，拖累購屋計畫，甚至因為物價波動，房價上漲，越來越追不上，影響人生基本的居住權利。因此他要提出新的住屋政策「555方案」，該方案最大特點是「免付頭期款」，「真的不要付」，而由政府向銀行代為擔保頭期款。此外新的貸款額度包括最高上限1500萬（新青安上限1000萬，侯原先主張調高到1200萬），而且最高可以全額貸、免付頭期款。但要符合555方案者必需要符合五大條件，包括18到40歲以下青年，信用沒有重大瑕疵，排富（無自有住房與所得限制），限首購，有轉售限制、閉鎖期最高10年，而且一人一生僅能申請一次。侯友宜說，555方案除免頭期款外，利息補貼0.5%，由政府及金融機構負擔，五年後，利息由公股銀行減半碼（0.125%)計算，利息優惠期限為五年。如此就可以相對減少利息負擔，初步估算，若符合資格者買1500萬房屋，大約每月可省19000元利息，如果要租老舊公寓或面積小點的房屋也許還有機會。「為何要優先照顧年輕人？」侯友宜解釋，政府每年可徵到土地增值稅1000億，如果拿一成到兩成就可以補貼，實現555免頭期款方案，每年所需約140億，他預估該方案推出後，一年大約可以有5萬戶受惠，如果他執政八年約有40萬戶可以受惠，這筆錢政府絕對有能力付得起，但如果年輕人要買超過1500萬的房屋，他就得說聲抱歉「剩下的貸款必須自己處理」，在都會區中古屋或面積較小房屋仍可能買得到，未來每個地區會視狀況滾動檢討，貸款期限最長40年，他期望能夠協助解決年輕人買第一棟房的問題，薪水停滯、房價不斷上漲，但仍能滿足國人「房子不論大小、自己的最好」的期待，進而解決青年成家生子等困擾。
羅宋烘培名店「創盛號」爆投資糾紛 吵分紅吵房租鬧上法院
主打比臉大的羅宋麵包，知名連鎖麵包店「創盛號」，號稱一出爐即秒殺的羅宋麵包，深受顧客喜愛，也陸續在各地開分店。近期爆出創盛號的創辦人以及股東，有投資糾紛，且雙方已互相提告。根據三立新聞網報導，股東不滿自疫情後公司財務不透明，因創盛號股東徐先生開設分店時，投資200萬起初生意不錯，友人也加入投資行列，卻在2022年開始變調。黃姓股東表示，自疫情爆發，創盛號的創辦人吳企鎧不讓股東們看財務報表，而無法得知公司財務狀況，黃姓股東說到，「一直嗆我們說公司賠錢啦，要不然你拿錢出來補，我就給你看（財務報表）啊。」更控告吳企鎧買車買房，在新莊一間4000多萬，然後跟股東說是全額貸款。6位股東陸續表退出經營意願，也提出民事給付紅利和刑事侵占等告訴。徐姓股東表示，「他（吳企鎧）不方便當負責人，所以讓我們來當負責人，表面上告訴我說，你來當負責人，你也心會比較安，後來就用我們人頭去借款。」但創盛號副總經理蔡先生也反駁指控。蔡姓副總經理表示，「怎麼會當人頭？當人頭不會有分紅，主要是他們（股東）之前積欠的貨款一兩千萬了，我記得啦，都有貨單，這部分我們都有提交給律師。」更有流言傳出，創盛號的分店有6間陸續倒閉，蔡姓副總經理表示，「我們最近收的店，主要就是他們這些公司的店，就是不付房租啊，然後也不付貨款，那我們當初也是硬著頭皮，接下來做，對啊，也是虧損了快將近一年。」
台妹不甩連千毅告白憲哥 Sandy：也太沒眼光了吧
連千毅日前到中天《小明星大跟班》分享台客文化，首次參加綜藝節目錄影的他樂道：「第一次就『歐M』給亞州天王啦！」俗擱有力的用詞讓全場聽得一頭霧水，他解釋「歐M」就是台客所說相挺、捧場的意思，樂得吳宗憲開玩笑點出2人近期的關係變化：「我們以前經常在網路上交鋒，結果後面變交尾。」先前他們直播上演「世紀大和解」，10分鐘吸引3.5萬人觀看，還因此造成網路癱瘓，讓Sandy驚訝直呼：「天啊！等於10分鐘就超過他（吳宗憲）在小巨蛋的粉絲人數。」率先登場的台妹是被封為「最美禮生」的糖糖，聽到糖糖分享禮生的甘苦談時，連千毅忍不住憐香惜玉：「她們的工作稱之為神之侍女，很多人看到她們這麼漂亮，就會想去『卡油』，所以有些廟方會找一些在地的（黑道）來保護！所以記得不要去打擾她們工作。」正當大家認為連千毅霸氣護航，應該能擄獲糖糖芳心時，她竟說出讓人意想不到的回應：「其實我最愛的偶像是憲哥。」Sandy一聽毫不留情地說：「也太沒眼光了吧！」氣得吳宗憲回嗆：「妳每天跟天王生活在一起，就把天王當屎了是不是？」父女針鋒相對笑翻全場。吳宗憲嗆Sandy。（圖／中天提供）連千毅特別分享幾個「台客標準」，像是連汽車款式都有要求：「滿18歲考到駕照就一定要有一台國產車，19歲之後等級也要跟著提升，那就是去中古車行全額貸買賓士C300，然後加油加300。」除了曬愛車、搬出超硬背景外，金戒指、金項鍊這些行頭也一定要有！連千毅更分享臉書貼文技巧：「鈔票放在方向盤前，但一定要露出賓士Logo，貼文寫一些像是『不好意思！這是今天賺的錢』，或者『有酒友肉多兄弟，急難支持見何人』這些內容。」聽得吳宗憲忍不住調侃：「我還看過有一些比較對地球有概念的兄弟，有一群人也是穿黑衣服的，他們都會比一個（握拳）手勢，標語是『舉手之勞做環保，青山綠水永得保』。」但連千毅卻是傻眼回應：「這清潔隊的啦！」
【投資客踢鐵板1】撐過3個月就可全額貸 包租公：得先有一筆周轉金
本刊製作《直擊0元買房陷阱》專題過程中，還採訪到三位投資客，他們分享自己「全額貸款」買屋及成功退場的經驗，都說「貸款壓力太大會睡不著」，轉做長期獲利型的包租公。記者採訪到這三位包租公的投資標的物都是在新北市，他們都說「台北市的房子太貴了，買不起」，轉以新北市為主力戰場，其中一位還膽大到買「事故屋」，但是因為每次都是晚上去整理退租套房，「心裡頭就是感到毛毛的」，持有一年多就脫手，淨賺了一兩百萬元。包租公C先生說有人用「0元買房」，因為會涉及AB單的假契約違法行為，很多投資客是不敢貿然而為，現在會利用銀行給予的貸款的「時間差」來彈性運用，但前提是你手上要有一筆周轉現金。目前銀行審核房屋貸款會以「成交價」或是「估價」取其低的金額的8成，作為核貸依據，等持有該屋半年或是1年後轉貸、二胎借款等，換算回來就是用貸款買房屋。現在還有銀行給的條件不錯，就是買家如果能用現金買屋，3個月後就會改以「估價」審核房貸，舉例來說就是房屋成交價是800萬，銀行貸款1千萬，起初銀行雖是給800萬的8成房貸為640萬，但只要手上或是能向親友借到800萬的現金一次繳清房價，銀行就會改以1千萬的8成核房貸撥款800萬，就等於讓你用0元買到房子。（待續）
【直擊0元買房2】單親媽房仲證言 勾勒致富美好遠景
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，記者2月底兵分兩路深入課程一探究竟，一位自稱曾在某知名房仲集團當過店長的張瓊玲現身說法，「努力工作不能致富。」「我也曾擔心繳不出貸款。」「但我最後靠著信任呂總『2年賺400萬』，而且繼續『賣1買2』，愈賺愈多。」張瓊玲表示自己是單親媽媽，獨自照顧二個小孩。本刊記者現場直擊零元買房講座，億萬房產集團總經理呂原富在前方分享投資技巧，民眾紛紛用手機拍照記錄簡報重點。（圖／本刊財經組）在張瓊玲的讚揚下，「呂總」呂原富順勢登場。他說自己從負債千萬到賺進上億，人人都有翻身機會，「『零元買房』的關鍵在於選對增值地段，集團幫你做全額貸款再出租，以租金繳房貸。」呂原富進一步建議大家鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地，買進中古大樓。「台灣未來10年唯一會大漲的區域就是『桃園區』，捷運動工後，房價會漲1到10倍。」一說完馬上舉例「沒有立刻下訂而錯過懊悔」的「實例」，期間疾呼「機會不等人！」「團隊建議的都是低價物件無須再猶豫！」講座中，呂原富以實際案例鼓勵大家「原屋增貸買兩戶」，房貸每月繳款30,550元，再出租讓租客繳利息。（圖／本刊財經組）此外，呂原富還多次強調，「我們每個月操作40至50件全額貸款零元買屋案。」「原屋增貸後再買2戶出租，房貸每月繳款30550元，但租金收入可達38000元。租客幫你繳利息，每月還可賺7450元，耐心等待捷運增值數倍獲利。」在呂原富不停勾勒獲利遠景下，現場民眾點頭如搗蒜，不少人還勤做筆記、拿手機拍照。桃園捷運綠線目前已動工，捷運利多吸引投資客進場。（圖／翻攝自桃捷官網）面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。
【直擊0元買房5】空屋率高待租期長 現實狀況狠打投客臉
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，和房貸加信貸的全額貸款。「穩城建設」創辦人張宏福和「億萬房產集團」總經理呂原富相識二十多年，雙方曾短暫合作，分享買賣資訊，「呂原富早期曾當過琴師，變成房仲老闆後，他找人做網路行銷，舉辦說明會吸引人潮。其實『零元買房』只是一種話術、噱頭，不稀奇，早在20、30多年前房產界就有『假契約、真超貸』，連裝潢費都是出自銀行貸款。」「穩城建設」創辦人張宏福早年曾和呂原富合作資訊共享，後來他專注做土地開發推案，呂則在金主支持下，鎖定桃園大有區、中正特區的中古屋市場。（圖／本刊財經組）張宏福繼續直白地說，「要做包租公、投資客，台北市及新北市還是比較有機會。桃園中古屋市場過去呈上漲趨勢，每坪12萬到14、16萬是有獲利空間，現在漲到每坪18萬後，已呈現緩慢成長，要賣也是先賣自己的房屋，挑好說話的人買，才可以賺到價差。」「居而易全球房產教育機構」創辦人康秩維曾聽過「億萬房產集團」講座，他坦言，「講座教育的本質在傳授投資機會與風險，內部教育訓練上也要考慮客人財務狀況，避免為成交而成交。」康秩維說，「他們（億萬房產集團）教導透過信貸做財務槓桿的理論，本身並沒有錯，假設租屋穩定，以不斷承租這個獲利模式或許成立；但真實的情況是，台灣空屋率高，待租時間長，當租不出去時，投資人必須自行承擔風險。」大家聽到「零元買房」就衝進場，一旦無法負擔房貸，將可能賠上之前的獲利，甚至法拍負債出場。億萬房產集團加盟各房仲品牌，疑用他牌名義招攬會員及售屋。（圖／翻攝自臉書）面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。
【外匯車揭秘5】外匯車貸款比照新車價 達人這樣建議
台灣2002年加入WTO後，開放各項產品自由進口，也成就了外匯車的崛起。由於美國的汽車售價比台灣便宜許多，且多數車款都會在美國率先上市，台灣人若要購買這些「價格相對便宜或台灣買不到」的美國車，都要透過美元外匯購買，這類的車種統稱為「外匯車」，而選購外匯車達人也有建議。汽車達人張迺庭指出，其實外匯車的數量與代理商進口車的數量還是有落差，對於國產車的影響不大，而目前台灣的外匯車還是以雙B為主流，大多數的外匯車都是二手車，只有少量在台灣沒有上市的特殊車種新車，是由特殊族群在購買，那種情況車價通常會比較高。除了大宗的賓士C300系列，外匯車商也代購特殊車款。圖為6年前代理商未引進的賓士S210 Wagon，民眾透過外匯車代購商才買到。（圖／報系資料庫）前面有提到外匯車絕大多數都是二手車，所以在選車時要特別注意，像是是否有發生過事故、有無定期維修，以及車輛原所地在的氣候，舉例來說若是在下雪的地方就要特別注意車子的底盤是否有生鏽等情況；另外在交車時也要取得報關等詳細的文件。但是最迷人的地方在於，外匯車在台灣貸款的額度、利息都是以全新車來算，主要是該輛外匯車並沒有在台灣掛牌的紀錄，所以市面上有部分車種會有「全額貸、免頭款」的廣告標語，有些車種甚至可以比照台灣的車價超額貸款。張迺庭指出，外匯車的貸款比照新車，因此許多外匯車才能夠全額貸甚至是超額貸。 （圖／張迺庭提供）