全坤建設
」 全坤建設 全坤雲峰 欖仁樹 黑板樹 海檬果樹
畢旅回憶再見！北投老牌熱海溫泉大飯店開工日宣布熄燈 「從小泡到大」顧客震驚
台北市北投區熱海溫泉大飯店開幕至今52年，是當地的老字號溫泉飯店，也是無數南部學生北上畢業旅行的下榻飯店，而熱海在15日宣布即將熄燈，將在2月底結束營業，提醒手中持有票券的顧客前來退款，突如其來的消息也老顧客們震驚不已。據了解，熱海於1972年開幕，主打優質湯泉和溫馨服務，當年中華少棒隊第五度奪得世界冠軍載譽而歸時，就是在熱海入住並受獎，該飯店也是許多南部學子北上畢業旅行的下榻飯店，半世紀來承載無數旅客的回憶。但新冠肺炎疫情重創旅遊業，即使疫情後逐漸平緩，老飯店在溫泉一級戰區仍難有競爭力，全坤建設於2022年3月公告簽下「熱海大飯店」合建案，預計投入約12.2億元合建高檔住宅。熱海也於15日在臉書貼文，表示將在29日結束營業，未來將進行危老都更改建，「感謝各位貴賓支持熱海大飯店五十餘載，若您手中尚持有本公司出售之票券，請於上班時間致電或透過LINE，我們將為您辦理退款，贈送券恕不受理」。此消息也讓許多「從小泡到大」的老顧客震驚不已，有人不解認為熱海至今仍十分受歡迎，無法理解為何熄燈，更多人則是感謝老飯店的多年陪伴，對服務人員的照顧致上謝意。
基泰啟示錄3／塌陷25戶曾歷經3建商整合 基泰因「這原因」退出
大直塌陷25戶重災戶之一的左先生獨家接受CTWANT專訪，首度公開該區塊都更整合曾經歷建商基泰、全坤、聖得福3個階段，他無奈地嘆說，「我自己身體變差，幾位長輩在此戰役後元氣大傷、鄰居撕破臉都是因為談都更。」左先生翻開臉書日記，故事要從十多年前說起，基泰先是買了目前「基泰大直」的素地，然後希望跟目前倒塌的25戶談合建，「當時我爸和幾位長輩代表去洽談，最後聽說有4、5戶不同意而作罷，大家都很理性，不成就不成，也沒怎樣。」到了2021年7月5日，住戶做房屋仲介的白小姐找了幾個鄰居和她一起去基泰談都更，在場的有基泰開發部的蕭經理及大安危老工作站的李先生，但當時明顯感受出基泰已沒有合作意願，反倒是白小姐較積極。10月3日，蕭經理給了6天內簽契約的告知，「我本身是學法律的，也在律師事務所待過，當初他的契約寫得亂七八糟，我覺得有很多地方要修改，況且基泰在業界風評並不好，我真的簽不下去，蕭經理就當場跟我說『不然你最後再簽』」，之後就一堆鄰居來勸他也簽約。當初的蕭經理，就是目前基泰總經理室特助蕭嘉洋，他則表示，基泰和25戶的地主共談過2、3次合建，最早一次是十多年前買下「基泰大直」素地，最近一次約莫在2021年，當時「基泰大直」已經準備要開賣，地主找上門，因此告知，如要合建這是最後一次機會，最後剩3戶不同意。 左先生繼續回憶，2021年11月13日，再度問蕭經理時案子已經結束，蕭經理還告知「公司本無意合建，你們找誰來施壓也沒用，並且會要求白小姐盡快將契約退回給住戶。」21日，白小姐房屋仲介的同事打給左先生說要繼續談合建，24日，左先生還被5位鄰居勸了3小時。12月12日白小姐借了麥味登早餐店場地，退回已簽住戶的契約。到了2022年4月11日，大安危老工作站的李先生帶了全坤建設的2名業務來拜訪住戶，繼續推都更，由於正值疫情，17日全坤舉行視訊說明會，29日左先生告知白小姐，「我應該會簽，但契約內容條件我要再跟全坤業務談。」但是到了6月29日，之前有過衝突的鄰居長輩打給他，勸他不要簽給全坤，「2022年8月開始，就是悲慘歲月，房子不斷損壞與修繕。而全坤也簽下了6成。」左先生的家住在1樓，建築塌陷後，1樓廚房地面龜裂變形，地下室則被泥沙水淹沒，家具物品皆不堪使用。（圖／左先生提供）到了今年3月11日，該名鄰居長輩說會找其他建設公司，或著他來蓋也可以。13日，聖得福執行長洪正雄和幾位鄰居在實踐的星巴克談都更，21日，左先生的世交叔叔又叫他不要去聽326的聖得福的都更說明會。7月1日左先生仍與另外2名住戶簽給了聖得福。聖得福是「基泰大直」另一頭已完成結構體的「躍大直」合建建商，在大直一帶幾乎都有它們整合的足跡。左先生強調，「我不是反對都更，我們快40年的老房子，只是互相比較後基泰給的條件比較差，品質也不好，可能有住戶覺得我擋了財路。」據左先生說法，後來因全坤是地主與建商65:35分，聖德福是68:32，所以最後選擇簽給聖得福。「2021年起，我們這邊開始了動蕩的年代，中間還有人找律師告鄰居及其它詭計就先不提。2021年尾的基泰時期最精彩慘烈，我自己身體變差，幾位長輩在此戰役後，元氣大傷，鄰居撕破臉。2022年是全坤時期，也是我們房子開始損壞的時期。2023年是全坤與聖得福互搶客戶的時期。」左先生總結歸納，嘆一切都是都更，讓家園、鄰居支離破碎。左先生的住宅曾歷經3個建商洽談都更，基泰工地出事前，都還有全坤和聖得福在做整合，而聖得福也正是此次工安事故旁另一塊海砂屋都更案「躍大直」的建商。「躍大直」開工時北市長蔣萬安曾親自出席。（圖／方萬民攝、報系資料庫）
旅館轉疫手2／北投1年3筆危老飯店易主 中南部建商最愛「摩鐵變大樓」
商仲業者統計，2022年至今，全台總金額超過5億元的大宗旅館交易，共11筆，台北市就有4筆，且都是等著改建的危老案；而台中、高雄近年也有不少旅館轉手給建商的案例。專家表示，市區土地開發幾近飽和，素地稀缺，地段佳、基地大、產權單純的旅館，自然成為建商獵地對象，如又符合危老申請條件不受購地貸款限制更佳。根據交通部觀光局旅館家數統計，2020年1月北市旅館家數共604家，今年8月為570家，疫情3年來減少了30多家旅館。根據商仲世邦魏理仕統計近1年半金額5億元以上大宗旅館交易，全台最集中的交易區就落在台北市北投區，包括全坤建設(2509)以12.2億元簽下「熱海大飯店」的合建案、悅禧建設以7.3億元買下「水紗蓮休閒旅館」，麗寶集團董事長吳寶田也以個人名義以7億元入手已停業多年的「逸邨溫泉飯店」。而這幾家飯店都符合危老重建條件。超過50個年頭的「熱海溫泉大飯店」，坐落於新北投捷運站附近，根據人力銀行公司介紹，「熱海大飯店開幕於1972年，時值北投最繁華的年代，也是北投區最鼎盛的飯店之一，每逢夜幕來臨必車水馬龍、歌舞昇華，昔日名聞全球的中華少棒，每逢勝利歸國受獎覲見時，亦是入住熱海大飯店，可見當時盛況。」據了解，熱海大飯店是早年北投少數具備大型宴會廳的高級飯店，因此也吸引許多國際觀光團下榻。北投「熱海大飯店」曾是接待過無數貴賓的高檔酒店，圖為1973年該飯店舉辦「中華少棒夜」凱旋慶祝晚會歷史資料照。（圖／擷取自GOOGLE MAP、報系資料照）全坤建設於2022年3月公告簽下「熱海大飯店」合建案，預計投入約12.2億元合建高檔住宅。即便疫情走向復甦，老飯店在溫泉鄉一級戰區仍難有競爭力，同年11月便與文化大學簽約，在改建前過渡期提供250個床位成為文化大學學生宿舍。另個值得一提的老飯店便是「逸邨溫泉飯店」，為北投最古老的泡湯浴場之一，在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，與「瀧乃湯」、「吟松閣」一同被列為「北投三大名湯」，據傳國父孫中山曾拜訪此處，因而改名為「逸邨溫泉飯店」。據了解，就在創辦人離世後，繼承的兄弟鬩牆，因而於2008年閉館歇業，原有的木造建築及日式庭院也因停業許久而荒廢。吳寶田斥資7億元陸續收購8筆土地，基地面積約1330坪，今年4月正式獲得危老申請核准。吳寶田日前接受媒體採訪也對外證實，預計將興建約140戶、每戶約20坪的溫泉住宅產品。而今年上半年唯一大宗旅館交易的北市中山區「台北綠蒂大飯店」，屋齡46年，同樣符合危老條件，有趣的是，這已是短期內的第二次易主。前一手買家翡馬貿易於2021年8月以4.93億元買下；2022年2月又以5.43億元轉手給淞暘建設，短短持有一年多，帳面就增值了5000萬元。除了「台北綠蒂大飯店」外，中山區去年至今還有「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」皆以1.8億元左右總價轉手成功。此外，北市旅館交易熱點還有西門商圈，今年4月，西門町漢口街的49年大樓，頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」，以2.58億元交易；去年12月，同樣位在西門町的「東驛商務旅館」，8、9樓以1.42億元易主。90年代台中七期剛完成重劃時，不少地主租給特種行業或以汽車旅館養地，如今市政府、台中國家歌劇院進駐後，也吸引蓋豪宅、商辦。（圖／CTWANT資料室）世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，近幾年北市較大金額的旅館交易案，主要都是產權單一、具危老題材的案件，其中因北投區部分土地為特定觀光商業專用區，未來用途不只可作飯店，更可改建成住宅，尤其都更危老合建案都不在央行購地貸款降至4成、限期18個月內動工的管制範圍，因此成為建商獵地的標的。另有不少位在大樓部分樓層的樓店型旅館交易，因為金額較小未能列入這次大宗旅館的交易名單中。台中、高雄因地價便宜，也有許多小筆旅館交易未能入榜。像是寶佳機構於台中市豐原區買下「溫莎堡汽車旅館」，以及高雄市的「麗景酒店」、「我家商務大飯店」也都有成交紀錄。而總價超過5億元的則有台中「新天地和風汽車旅館」、高雄「加州汽車旅館」。根據實價登錄揭露，位於台中七期南側的「新天地和風汽車旅館」2022年10月以總價12.7億元交易給豐邑建設，合計土地1108坪。「新天地和風汽車旅館」地點相當精華，前後臨路、近捷運站點，在開發逐漸飽和的七期中十分難得，周邊新案已登上5字頭，推估未來推案可能從6字頭起跳。豐邑總經理邱崇喆表示，目前還沒有案名，該案申請建照中，規劃以純住宅為主。而高雄楠梓區的「加州汽車旅館」於去年8月由上櫃建商鑫龍騰開發(3188)以總價5.24億元購入，面積近700坪，換算每坪74.18萬元，創下楠梓區地價次高紀錄。鑫龍騰總經理黃勁嘉向CTWANT表示，「加州汽車旅館」土地未來預計將興建地上23層、地下6層建築，規劃26~40坪2~3房輕豪宅。不過目前會先動工同集團旗下龍騰建設的建案，鑫龍騰還有「鑫天地2期」「鑫悅」約50億元可以入帳，因此尚未有明確預訂推案時程。李嘉玶表示，精華區土地開發幾近飽和，素地稀缺，大多數汽車旅館都具備地段佳、基地大、產權單純的三大優勢，這幾年汽車旅館一直都是建商獵地的首選，台中七期一堆摩鐵變豪宅就是最好的例子。
房地產大驚奇！台日如此聯手，震撼前所未有！
台日如此聯手 震撼前所未有［最成熟的台灣新建築］熙鼎建設【獻給城南最獨特建築筆墨】［百年熊谷組建築血脈］華熊建設【台灣第一座住宅作品】房地產大驚奇，從來沒有看過這樣的台日組合——國際知名食品公司高坑集團關係企業「熙鼎建設」；百年熊谷組華熊營造在台灣成立第一間「華熊建設」。兩大國際企業相互吸引，攜手同行，共鑄一座藝術建築，敬獻台北城南。（圖／九簷提供）在日本已有超越百年歷史的熊谷組建設公司，在台灣向來都是以「華熊營造」的角色與各方合作：舉凡：台北101/陶朱隱園/吾彊/一品苑⋯⋯等作品都是赫赫有名的建築實績。但此次華熊為打造日系建築更完整的建築血統。2020年便由「華熊營造」榮譽董事長稻豊彦籌組「華熊建設」，於今日專職於董事長，「華熊營造」則改由新屋忠彦擔任董事長，以務求日系精工建築的履歷更加落實。熙鼎建設來自金門高坑集團，在金門是相當知名的建設公司，近年來日漸茁壯，積極應聘產業界的菁英，累積更完備實力。2022年新春伊始，於大安森林周圍購買了一整棟全新大樓作為台灣的企業總部，深根之心，日月可鑑，熙鼎在台灣一步步邁出穩健步伐，期待成為消費者，對於建築想像，最值信賴的未來品牌。熙鼎《九簷》一案便是日系華熊建設與台灣熙鼎建設，聯手投資興建的建築力作。兩強攜手共同投資開發房產新案，史無前例，成為台灣第一。（圖／九簷提供）天之驕址 準博愛特區［萬坪有氧］—臺北植物園伸手可及［九龍共舞］—現任總統官邸為鄰［松風齊肩］— 第一閣揆—孫運璿故居相倚看準「絕對稀有」地理環境，正是促成台日建設公司一同攜手合作的主要原因。熙鼎《九簷》不僅相近總統官邸，更與前行政院長孫運璿故居為鄰，如沐松風之貴，不僅地理難得，更有著無可取代的人文心境。相鄰的自然瑰寶是「台北植物園」。這樣尺度的綠苑，彷彿一塊礦玉，萬年養蘊。與萬物相互琢磨，讓此處充滿了靜謐之欣。佔地8.2公頃，隸屬於行政院農業委員會林業試驗所，是一個備有完整植物蒐集紀錄文件，並進行科學研究、保育、展示及教育的場所。以往昔的時空背景看來，它不只是一般的公園，更像私人皇林一般的高貴，如此地理身世，而今成為熙鼎《九簷》最顯珍稀的自然資源，得天獨厚之勢，可見一斑。（圖／九簷提供）頂尖人文 菁英搖藍地[極上薈萃 從小到大］國語實小．建國中學．南海學園．北市教育大學國家音樂廳．國家戲劇院．自由廣場教育為百年大計，政府在城南，撒下了大樹之種，細細培育未來菁英。身據城南，它雖不是最喧嘩的都心，卻是謀國安邦的最初之莘。南海路上，一邊是建國中學，一邊是南海學園，內有新建圖書館、藝術館、科學館、博物館、廣播電台等設施。為政府遷台後首批興建的公共建築群，園區內匯集了許多文教設施，高密度的人生養育，自是一等一的水平。（圖／九簷提供）愛國東路上，與兩廳院同在一個生活圈 ，涵養在國際級的藝術福田之下，心靈視野自然藝氣風發。兩廳院是臺灣最成熟的國際級藝術中心，也是亞洲具指標性的當代劇場，無論當代或傳統、原生或外來，都在兩廳院的舞臺上共生，且深受世界觀眾青睞。建築哲學—集瓊藻（多寶格）本案企劃包裝的企劃精神來自「集瓊藻」。「集瓊藻」是意指乾隆皇帝所藏一件多寶格的名稱，意指蒐羅眾多珍貴美好的物品。我們以此作為企劃論述的核心象徴，寓意未來入主九簷的每一位主人都是各方至霸，在社會各界都極具名望，同時身懷不凡之姿的士林俊彥。（圖／九簷提供）建築團隊—大師入列總顧問：前全坤建設開發總經理廖學新知名建築師-許華山蕨知苑雕塑藝家楊柏林為了能與「天時地利」相互匹配，熙鼎建設在各方面都以「打造頂級住宅」的能量加以雕琢熙鼎《九簷》。不僅投資興建方加入有百年熊谷組建築血脈相連的「華熊建設」，營造商則為「華熊營造」，為了厚植本案在諸多細節的用心，更大力網羅各界不凡之士，舉凡：前全坤建設開發總經理廖學新、知名建築師-許華山、王山頌、以及蕨知苑國際雕塑藝術家楊柏林⋯⋯等各界菁英共襄盛舉，一同鑄就這座建築界的多寶格，在文化風華的豐培之下，創新建築欣格。（圖／九簷提供）天時地利人和百年址此一遇人文育成（南海學園＋兩廳院＋孫前院長故居＋總統官邸）自然生成（台北植物園）建築眾志成城（華熊建設/熙鼎建設/各界菁英卡司）這樣的個案百年一遇 ，人文必需育成（南海學園＋兩廳院＋孫前院長故居＋總統官邸）/自然必然生成（台北植物園）/建築肯定要眾志成城（華熊建設/熙鼎建設/各界菁英卡司）。儘管受到全球央行大幅升息抗通膨的影響，目前台灣不動產市場進入觀望期，但只要豪宅設計有特色，從「稀有收藏」角度來看，買方仍舊還是會進場獵奇，敬請各界期待。（圖／九簷提供）展望未來，熙鼎建設表示，目前已在在吉林路規劃都更會館，提供更完備的資料給各界人士參考，一同共造各美好的新台北天際線，至於「未來藍圖規劃中」，近期目標以尋找台北市精華區的小基地，創造優質建築藝術作品，中長期目標則是以提供優質建築為綱領，投入大台北都會區老舊社區，展開都市更新工作，期許以「熙鼎之欣」為建築業注入一股活力清新。
史上最快！賈永婕募342台「救命神器」 捐贈名單曝光：小S、黑人范范都在內
本土疫情嚴峻，藝人賈永婕先前發起送便當挺醫護活動，近日則募集超過300台「救命神器」，高流量氧氣鼻導管全配系統（HFNC），要捐給各大醫院，正常採購程序要花3周至一個月的時間，不過她僅花了短短3天就完成。為此，賈永婕今（13日）在臉書發文，感謝好友的幫忙。（圖／翻攝自賈永婕臉書）賈永婕在臉書直言：「史上最快速的捐贈，因為死神是沒有在放假的，所以就算是假期我們也要趕快爭取時間，把救命神器送上第一線！」原本需要耗時一個月的時間，他們在3天內就達成，「病毒我跟你拼了！」（圖／翻攝自賈永婕臉書）賈永婕透露，今天早上送往台大15台，中午送25台到榮總，下午10台送到亞東醫院，「我們辦到了，醫院的副院長、醫生都說沒看過這麼快的速度，把醫療物資送到他們手裡！」她表示，這一切都要歸功她的神隊友支持，包括富邦集團蔡明忠董事長、小S（徐熙娣）、范瑋琪、黑人（陳建州），「老公也號召他商界的好友支持」，各企業聽到都熱血支持，貢獻一點力量，對此她十分感謝。（圖／翻攝自賈永婕臉書）賈永婕也依捐贈順序提列，公布捐贈者名單：富邦集團 蔡明忠董事長110台星宇航空 張國煒20台德杰集團 15台忠泰集團 20台海悅國際 5台國美機構 5台璞園建築團隊 5台聯虹建設 5台泰嘉開發 5台黑人范范 2台萬安生命 10台遠雄集團 15台欣華開發 4台小S徐熙娣 1台全坤建設 10台海霸王集團 20台皇翔建設 10台陳仕榮 10台福樺建設 10台華泰大飯店 4台鍾欣凌 2台德杰羽森建案 2台旭成投資 3台于美人 2台建築世代會-吉美 10台久年營造 5台何麗純 10台柴智屏1台順天建設2台霈方國際10台除此之外，還有幾位不公開的好友，目前總共342台。賈永婕表示：「萬分感謝，齊心抗疫，台灣有你們真好」。
【綠化惡夢1】林蔭豪宅狂種毒樹 全坤建設遭拆穿竟裝死
知名建商「全坤建設」於2015年在北市萬華區打造頂級豪宅「全坤雲峰」社區，每坪單價51萬至70萬元不等，由於社區榜綠建築，整個庭院草木扶疏，讓人彷彿置身林蔭之中，在寸土寸金的大台北都會地區堪稱奢華享受。目前全坤雲峰社區僅餘1戶尚未售出，但是管委會至今仍拒絕建商點交，原因就是社區種有50顆會「竄根」的黑板樹與欖仁樹，還有23顆全株有毒的海檬果樹，讓住戶恐慌不已，要求建商全部移除改種，但建商迄未回應。位在台北市環河南路與成都路口的「全坤雲峰」社區，主體是2棟23層樓的建築，在6樓以上即可俯瞰整個台北市盆地以及整條淡水河景，社區庭園及其四周更是栽種了198顆大小喬木，成了隔開塵世喧囂的小世界。「我當時買了3戶，除了自己住，也給小孩住」。現年70歲的社區管委會主委周永昆說，他十分滿意這裡的居家環境，而且建商是股票上市公司全坤建設，信譽不錯，社區也通過了SGS認證合格，但是後來才知道社區裡種植著「黑板樹」，以及「欖仁樹」等會嚴重破壞建物結構的竄根植物，甚至還有23顆有毒的「海檬果」樹。副主委林銘松告訴本刊，有鄰近大樓水塔被枝葉覆蓋，也有住戶窗戶被樹葉擋住光線向管委會提出抗議，而庭院圍樹石頭也出現裂痕，最扯的是，2月14日地下停車場突然漏水，清理上方水管時，竟然從水管裡拉出許多塞住水管的新鮮樹根，顯見樹根已侵入結建物構層。副主委林銘松手持內政部核發的綠建築標章，身旁則是SGS的認證許可，但他感嘆相關法規並未限制及規範都會社區適合的樹種，難道一定要等損害造成之後才來解決嗎？（圖／張文玠攝）社區1位媽媽說，去年夏天她帶著小孩到游泳池嬉戲，結果小孩在池畔撿到海檬果掉落的果實，還拿在手上把玩，還好她及時制止丟棄才沒有發生事情，「身為母親當然希望有個絕對安全的生長環境」。所以她也支持將社區裡會造成破壞的有毒植物全部移除改種。由於全體住戶通過授權社區管委會全權處理，早日移除有害植物並改種大家都能接受的植物，因此管委會先與全坤協調未果，雙方於1月15日接受台北市政府消費爭議調解，但還是沒有下文，連第3方公正單位找誰，全坤都沒有回應。全坤建設公司發言人韋建玲經理指出，針對全坤雲峰住戶對黑板樹等植物會竄根、影響建物結構的疑慮，因為並沒有實質發生，不應該臆測會發生，而且公司對於結構體有15年的保固期限，也通過了SGS的認證。至於消費爭議協調時，消保官有建議雙方請公正第3方出具鑑定報告書1事，韋建玲表示，今年2月5日有和社區主委聯繫，目前尚在尋找合適的第3方。社區管委會目前正透過台北市議員徐立信居間溝通，希望透過安排再進行第2次消費爭議協調，並希望由消保官指定公正而可信任的第3方前往社區進行評估鑑定。
【綠化惡夢2】住不到5年！樹根塞爆水管 水泥地也被撐裂
知名建商「全坤建設」於2015年在北市萬華區推出頂級豪宅「全坤雲峰」，迄今不到5年，但由於社區種有50顆會「竄根」的黑板樹與欖仁樹，以及23顆全株有毒的海檬果樹，造成住戶恐慌，紛紛要求建商應全部移除改種，儘管全坤建設強調建物結構體有15年保固，而且並沒未發生實質損害，但據本刊了解，社區地下室停車場已經出現樹根入侵結構體的跡象。社區副主委林銘松告訴本刊，2月14日當天下午，大樓地下室有人發現漏水，經前往查看，發現是上方的水管承接盤發生問題，找來水電工清理水管，赫然在水管中清出不少阻塞物，細看，居然就是上方庭院植物的樹根，而且還很新鮮，不是斷裂之後的堆積物，顯見樹根已侵入管線。社區管委會主委周永昆擔心，如任其生長，上方竄根植物的樹根撐爆水管，甚至破壞樓層的情形，不是不可能發生，總是要先行預防，怎麼能說情形還沒發生就不管？除了地下室上方的水管被樹根入侵，大廳迴廊觀景窗也可以看到圍著黑板樹、欖仁樹護石水泥接縫處出現多數裂痕，周永昆表示，就是樹根凸起亂竄造成的，希望建商趕快處理。全坤建設公司發言人韋建玲經理指出，針對全坤雲峰住戶對黑板樹等植物會竄根、影響建物結構的疑慮，因為並沒有實質發生，不應該臆測會發生，而且公司對於結構體有15年的保固期限，也通過了SGS的認證。至於消費爭議協調時，消保官有建議雙方請公正第3方出具鑑定報告書1事，韋建玲表示，今年2月5日有和社區主委聯繫，目前尚在尋找合適的第3方。2月14日全坤雲峰社區地下室停車場發生漏水，工人正尋找漏水原因，後來竟從水管中拉出許多新鮮的樹根，就是這樹根造成水管阻塞漏水。（圖／讀者提供）
【綠化惡夢3】每年害死數千人 社區孩童撿海檬果把玩
台北市萬華區全坤雲峰社區除了種植易竄根、易斷折的黑板樹和欖仁樹之外，最令住戶害怕的其實是全株有毒的海檬果，儘管成年人知道樹木有毒之後可以輕易避免，但天真無邪的孩子萬一不小心誤食，後果恐怕不堪設想。本刊調查，海檬果屬夾竹桃科，學名「Cerbera manghas」，又稱「自殺樹」，用於製作老鼠藥和除臭劑，誤食會引起噁心、嘔吐、腹痛、腹瀉、手腳麻痺、冒冷汗、血壓下降、呼吸困難等症狀，情況嚴重可致命。海檬果帶有相當毒性的「強心配醣體」成分，這是一種非常知名的有毒成分分類，毒性相當大，一般屬於強心配醣體類的化合物都會導致心律不整，嚴重甚至死亡。（圖／報系資料庫）印度的喀拉拉邦西南海岸是海檬果生長大本營，在當地的植物中毒案例中佔50%，大約每周都有1人死於海檬果中毒，而根據外電報導，全印度地區每年因海檬果死亡逾數千人，即使在美國每年也有千餘人死於和海檬果同一毒性的植物果實。海檬果又叫猴歡喜、海檨仔、黃金茄、牛心茄或海芒果，不只果實有毒，其樹根、樹幹、樹皮、汁液、果實都有毒性。全坤雲峰社區就有1位媽媽告訴記者，去年夏天她帶著2個小孩到游泳池嬉戲，結果小孩在池畔撿到2顆海檬果的果實，接著就1人1顆將果實拿在手上把玩，還好她及時制止丟棄才沒有發生事情，飽受驚嚇的媽媽說：「身為母親當然希望有個絕對安全的生長環境，所以支持將社區裡會造成破壞的有毒植物全部移除改種」。全坤建設公司發言人韋建玲經理指出，針對全坤雲峰住戶對黑板樹等植物會竄根、影響建物結構的疑慮，因為並沒有實質發生，不應該臆測會發生，而且公司對於結構體有15年的保固期限，也通過了SGS的認證。至於消費爭議協調時，消保官有建議雙方請公正第3方出具鑑定報告書1事，韋建玲表示，今年2月5日有和社區主委聯繫，目前尚在尋找合適的第3方。
【綠化惡夢4】竄根破壞人行道 「政治樹」反成過街老鼠
遭全坤雲峰社區全體住戶抗議的黑板樹，曾是園藝業者的最佳觀賞植物，更是台灣政治人物的最愛，而有「政治樹」之稱，然而隨著時空移轉，黑板樹的易竄根特性易造成路面及建物結構的破壞，加上繁殖生長快速，終於被打入冷宮，反而成為人人喊打的過街老鼠，事實上生態學家也有不同的看法，錯不在植物的本身，而是人類不該種植在不對的地方。黑板樹因製作供教學用的黑板而得名，於1943年引入台灣，由於生長快速，只需3年就可以長到9公尺高，10年可長到20至30公尺，又因樹幹挺直、樹冠典雅，尤其開花季節，千萬朵小花裝點整個樹梢，相當浪漫。許多政治人物為求快速呈現開路及綠化的政績，往往喜歡在人行道上植栽黑板樹，可以很快地在3年之用就看到成果，因此黑板樹又有「政治樹」之稱。1988年，台中市市民票選黑板樹為市樹，當時的台中地區隨處可見黑板樹，而中興大學校門口前的林蔭大道種滿黑板樹，更是許多新人的婚紗拍攝熱點，但隨著時空轉移，黑板樹會竄根以及易斷折的特性逐漸被大眾熟知，已被打入「破壞者黑名單」，成為過街老鼠，現在已被取消市樹的尊崇地位。國立中興大學森林學系終身特聘教授王升陽表示，適合種在人類活動地方（行道樹、庭園）的樹，最好是根部不能有造成路面或鄰近設施為害的板根、其次是不可以產生不悅氣味或大量的花粉、以及不要有大量的落果及落葉、還有不要吸引大量昆蟲聚集、耐風及耐空氣污染等。王升陽強調，「都市種黑板樹就不對，因為黑板樹原產於熱帶雨林地區，該地區水份獲取是沒問題的，所以樹木的根系不會往較深的土壤生長，也就是淺根性。」而樹木為了讓樹梢可吸收到充份的陽光，必須長得非常高大且直立。因此為了避免傾倒，便演化出由靠近地面的根突起生長呈三角翼狀，原產在這的樹種常延展成板型樹根，以便擴展抓地的面積，加強本身的抓地力，以固定保持住樹身，讓樹木能順利向上生長 並且還可以留住水份，避免水份流失過度，及增加樹木本身的呼吸面積。「黑板樹的特性就是這樣，把樹穴擴大，它還是會發展出板根，然後破壞人行道、排水溝等。」王升陽表示，大小葉欖仁樹也是一樣的問題，木材脆，很容易被風吹斷造成公安問題。海檬果還好，只是果不能吃，乳汁也有毒。全坤建設公司發言人韋建玲經理指出，針對全坤雲峰住戶對黑板樹等植物會竄根、影響建物結構的疑慮，因為並沒有實質發生，不應該臆測會發生，而且公司對於結構體有15年的保固期限，也通過了SGS的認證。至於消費爭議協調時，消保官有建議雙方請公正第3方出具鑑定報告書1事，韋建玲表示，今年2月5日有和社區主委聯繫，目前尚在尋找合適的第3方。社區公告內寫明竄根植物的處理情況及市議員徐立信已介入了解並居間協調。（圖／張文玠攝）
【綠化惡夢5】「目前沒損壞建物」 全坤建設不認帳
台北市萬華區全坤雲峰社區，抗議建商全坤建設不應植栽有破壞建物結構疑慮的樹種，更不應該栽種有毒的海檬果，雙方溝通不成，只能透過台北市政府消費者保護官協商消費爭議。本刊調查，社區管委會主委周永昆和全坤建商代表今年1月15日在市府協商時，周永昆主張社區內73顆有疑慮的大樹都必須移除，但全坤代表則指出，現階段尚無建物損害情形發生，該公司同意比照結構安全保固15年的方式辦理。消保官則當場建議由公正第3方出具鑑定報告書，並據此判定樹種有無影響建築結構，且全坤代表同意將消保官的建議帶回去公司研議，並於1月22日以前答覆社區管委會及市府法務局，但據管委會表示，全坤迄今均未回覆。全坤建設公司發言人韋建玲經理指出，針對全坤雲峰住戶對黑板樹等植物會竄根、影響建物結構的疑慮，因為並沒有實質發生，不應該臆測會發生，而且公司對於結構體有15年的保固期限，也通過了SGS的認證。至於消費爭議協調時，消保官有建議雙方請公正第3方出具鑑定報告書1事，韋建玲表示，今年2月5日有和社區主委聯繫，目前尚在尋找合適的第3方。
CTWANT 踢爆現場》綠化藏危機 豪宅社區廣植毒樹 建商擺爛拒移栽
知名建商「全坤建設」於2015年在北市萬華區推出頂級豪宅「全坤雲峰」，每坪單價51萬至70不等，該社區榜綠建築，讓人彷彿置身林蔭之中，儘管目前已有9成住戶入住，可是管委會至今仍拒絕建商點交，原因是社區種有50顆會「竄根」的黑板樹與欖仁樹，以及23顆全株有毒的海檬果樹，不但可能損壞建物基礎，甚至有中毒疑慮，住戶要求建商全部移除改種，但建商竟擺爛不理。