兆美萬海
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民俗月房市舉白旗 8月推案量大減來客數驟降
住展雜誌發布2022年8月風向球分數為45.7分，雖然對應燈號仍維持代表復甦安全的綠燈，且已經「連13綠」，但分數較7月（51.8分）大減6.1分，主因是推案量與市況同步走低所致，且預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等5項分數下跌，僅議價率1項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」，多重利空影響之下，市況降至今年最低點，接下來928檔期需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化，否則推案爆量反易成危機。由於民俗月緣故，8月預售屋推案量僅約700多億元，大台北8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市北投「國泰雍萃」、萬華「安家秀」；新北市三重「大將水硯」、「凱風快晴」、「甲山林市政官邸1號」與「新美齊The Top」、泰山「閱讀台灣」和「宏道豐滙」、林口「長耀里」、淡水「兆美萬海」。桃竹地區8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市桃園「君邑富永」、「三本四季」和「昭揚天賦」、八德「謙上園」；新竹縣竹北「一森峰」及「寶佳奇磊」等案。8月完工釋出的新成屋戶數僅約400戶左右，單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。8月呈現推案量縮水，預售、成屋供給雙降的市況。由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響，8月市況明顯走緩，北台灣新建案市場人氣、買氣雙降，購屋族心態更為觀望。為了吸引購屋族，越來越多建案與書店合作，繼青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店後，誠品生活也加入戰局當中。在市況方面，風向球追蹤的指標案8月來客組數降至22組／週，比7月（28.3組／週）驟減6.3組／週，另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2組，較7月（2.6組／週）下降約0.4組／週。北台灣除了新竹縣市之外，其他縣市市況大多下滑，尤以購屋觀念較傳統的地方市況最慘淡，例如基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數多為個位數，只有大型指標案單週來客較多。受到買氣吹起冷風，建案銷售速度變慢，加上進入市場銷售的重推案增加，8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個。雖然建案銷售明顯減速，但建商調漲價格的趨勢依然不變，8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49％，比7月減少0.27個百分點。何世昌認為，目前新建案市場賣方最大優勢，在於賣壓並不大，因此即使市況不佳，還可以任性漲價；唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長，假如數量越積越多、賣壓不斷增加，那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。
「兆美萬海」開案即勇破5成！稀有小坪數五景宅
擁有山、河、海、港、市五景合一的「兆美萬海」，公開即熱銷勇破5成，成為北台灣房市熱門話題！憑藉絕佳地段和難以取代的無敵景觀，加上與國際飯店分棟共構、輕軌站首排、緊鄰淡江大橋、相望文創園區的優勢，奠定其景觀住宅稀有性。外觀示意圖。淡水是北台灣唯一輕軌捷運可抵達的海灣城市，不僅有東方威尼斯美稱，更具備發展成國際水岸城市的實力。「兆美萬海」由獲選北台灣十大建築師的李兆嘉建築師，攜手團隊以累積多年水岸豪宅的豐富經驗共同規劃，打造山、河、海、港、市五景合一稀有環景住宅。「兆美萬海」位於淡海路與觀海路交會處，擁有台灣海峽與淡水河口相會的壯闊海河豪景，更能遠眺觀音山和漁人碼頭，欣賞世界級的台灣八景海口嚥日之美。除環境出色之外，「兆美萬海」位居輕軌沙崙站第一排，與南山人壽得標的沙崙文創園區相望，擁有未來區域發展共榮性；加上興建中的淡江大橋通車後，連接台64線、台61快速道路都更方便，通往國際機場也十分快捷，發展前景增值可期。無邊際泳池。為了與環境優勢相得益彰，「兆美萬海」規劃多達20項的公共設施，讓客戶能在頂樓SKYBAR欣賞星空節慶煙火、悠游在無邊際泳池享受海景，也能享受KTV、電影院、健身房、品茗茶席、藏經閣等室內設施。居家方面，多數房型更設計降板浴缸，讓住戶得以一邊沐浴一邊欣賞窗外山河海美景。在種種優勢加持下，「兆美萬海」開賣當週即大獲好評，銷售率勇破5成。賞屋民眾表示：兆美萬海是絕版的小坪數景觀宅，入手輕鬆又能享受海景度假，也有國際飯店共構未來增值性高，無論是購屋自住、當成渡假會所都相當合適，是享受人生的最佳選擇。