元利信義聯勤
」 豪宅 元利信義聯勤 西華富邦
郭台銘妻曾馨瑩砸6.24億買豪宅 光車位就花近3700萬
法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！北市信義區豪宅「首席公館」睽違3年半，出現女富豪一次現金買下同層2戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，進一步查證地籍資料，2戶登記在鴻海創辦人郭台銘夫人曾馨瑩。令人驚訝的是，單戶配2個車位，總價共1850萬元，平均一個車位就要925萬元，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬元，榮登台北市最貴車位！而新買家2戶共買了4個車位，光車位就花了3700萬元，比一般台北市住宅都還高，可以說是「車都住的比人好！」根據台北市實價網最新揭露，該豪宅2戶均在8樓，單戶坪數約138.49坪（包括2個車位、約18.73坪），扣除車位坪數與價格，每坪單價約244.98萬元。對照成交戶別地籍謄本，2戶買方均為曾女、戶籍地為「信義富邦國際館」，而該址曾有媒體報導為郭台銘2011年買給曾馨瑩的房產。北市信義區豪宅「首席公館」過個馬路就是地標台北101，其中25~27樓的頂樓戶已被創見資訊束家砸下12.8億元包下。（圖／台灣房屋提供）表格台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「首席公館」屋齡僅3年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬元以上，低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下，高樓層單價則落在260~271萬元，此次交易算合理範圍。而信義區新豪宅車位，多半有配電、充電裝設備，行情已來到650~750萬元左右，至於「首席公館」身價近千萬的車位，可能在硬體或規劃上有過人之處，或是採特殊設計的類車庫規劃，才能創下高價。另外，大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，也在今年上半年由女富豪現金買下1戶，總價約4億元、單價268萬元，創下目前今年豪宅交易，單價次高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年200萬豪宅已有18筆交易，比去年的12筆還多6筆，共有7棟豪宅入榜。其中「西華富邦」最熱門，共有6筆成交；「One Park Taipei元利信義聯勤」，4筆交易單價區間在266~279.4萬元，是今年上半年的豪宅王；「皇翔御琚」也有3筆，「首席公館」2筆，而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各1筆，上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然平均地權修法後，私法人禁買豪宅，影響高資產族的財務配置，不過由於今年上半年股市表現亮眼，加上許多法人股東個人盈餘分配，不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛，因此仍有不少富豪有雄厚資本，將現金直接轉入房產。第一建經研究中心副理張菱育指出，常見企業家族一次買下同層2戶，多半認同該區域未來增值性，且原本就熟悉該區，對居住環境情有獨鍾，會以妻子或子女的名義購入，為家人置產，在居住空間上更具使用彈性。
大安森林公園首排成交王！每坪279萬再創新高！蟬連三年全台豪宅王
通膨趨勢未解，資產人士的保值投資選項之一即為「豪宅」，這讓豪宅持續有交易量，也帶動創價。尤其蟬連三年的全台豪宅王「One Park Taipei元利信義聯勤」今年以來又有4筆成交，驚艷市場，顯示好的宅邸，永遠值得收藏。根據實價登錄，今年1月一間「One ParkTaipei元利信義聯勤」26樓171坪的中高樓層戶，一位桃園隱形富豪以無貸款方式，豪砸約4.2億元、單價279.4萬元購入，單價位居社區第5名，超越2023年社區最高價277萬元，這也說明雖然政策打房，但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得，尤其具品牌力的豪宅市場仍存在上漲空間。根據謄本資料，其他3間則坐落於10～19樓，一坪單價從233萬元至266萬元不等，新增的住戶有貿易商、上市櫃公司家族等，知名買家持續進住。地段及建商品牌成豪宅銷售關鍵回顧過去，「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓戶在2018年創下299萬元最高單價，直逼央行前總裁彭淮南的300萬元防線，目前實價登錄上揭露該社區的交易單價全數站上220萬元大關，1戶總價3億至4億元，常見名人、企業家族成員一口氣買下多戶，甚至無須貸款。One Park Taipei元利信義聯勤外觀由英國知名豪宅「海德公園1號」建築師Richard Rogers跨海操刀，極具收藏價值。（圖／One Park Taipei元利信義聯勤提供）元利信義聯勤因品牌力 成富豪資產配置選項「One Park Taipei元利信義聯勤」位於台北市大安森公園第1排，是林敏雄耗費10年才打造完成的代表作，為附近地標，共有35層、31層南北兩棟，總計118戶。訴求與自然永恆，能收藏360度大台北無限環景，猶如全球最奢華豪宅英國倫敦海德公園1號、紐約曼哈頓第5大道上的豪宅群，都是面朝大片綠意寶藏。為此，林敏雄還特別邀請「海德公園1號」建築師Richard Rogers跨海設計外觀，以及英國威廉王子和凱特王妃、美國總統川普、足球巨星貝克漢、奧斯卡影后葛妮絲．派特洛、搖滾天王艾爾頓．強的豪宅設計師Kelly Hoppen來雕塑公設。台北市大面綠意、大片基地難求，未來北市若再有面綠地、地段絕佳、又有知名建設品牌加持的建案，絕對能深受富人信賴，吸引具備收藏眼光、保值抗通膨角度的層峰買家目光，而且賣一戶少一戶，值得關注。
捧億買豪宅1／「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐，由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯，創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家，一口氣買砸於8億元買下2戶，與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅，全數單價皆站上200萬俱樂部，其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入，顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制，仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準，彙整2023年北市十大豪宅排行榜，其中信義區有3個社區進榜最多，其餘分散在大安、中正、松山、中山區，進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等，總價都在4億元以上，且無貸款購入，顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」，屋齡約5年，基地規模超過2000坪，由於正對大安森林公園第一排，擁有無敵棟距和景觀，房價抗跌保值，自2018年預售起，屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司，與另一同樣公司登記地址的欣楓公司，去年6月一口氣買下25樓2戶，總價分別約4.23億元、4.15億元，換算單價277萬元。進一步查詢，勇誼公司的代表人為陳致遠，即為萬海少東，推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案，去年還在預售即創下每坪單價達285萬元，高於「One Park Taipei元利信義聯勤」，其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟，斥資19.83億元買走。（圖／翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室）「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司，以總價3.6億元成交，而該公司負責人姓張，董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺，研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易，就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此，第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」，再加上國內歷經5次升息，但手中握有大筆資金的頂級豪宅客，購屋根本無需貸款，也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題；平均地權條例去年7月正式上路，法人購屋採許可制後，豪宅交易放緩，但富豪資產配置需求仍在，只要符合用途申請，不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元，今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。（圖／業者提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋，以下6種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內5戶以上，規模出租經營使用。她認為，法人購置住宅採許可制，豪宅市場交易降溫，今年還有囤房稅2.0上路，建商將面臨持有成本大增的壓力，大坪數物件餘屋多的社區，或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格，張旭嵐認為，目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元，像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」，目前正在施工中，去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」；總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」，住宅開價每坪230~290萬元，未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜，頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
最大綠帶、頂流藝文 台中名門望族指名草悟生活
參照日本表參道規劃的台中草悟道，將台中市區最大綠帶串連文藝據點，成為名聞全台的人文知性流域，同時也是台中最早的富賈名流聚落，不少在地望族家傳二代、三代仍對草悟生活圈情有獨鍾，換屋置產仍首選、指名草悟道，然而精華區域不但一地難求，豪宅產品更是一案難求，市場累積多時的換屋需求已逐漸浮現。台中頂流藝文特區 唯有草悟道綿延3.6公里的草悟道北起科博館、經國園道、市民廣場至國美館、美術園道，像書法中的行草般悠行在台中最成熟繁華的核心地段，兩座國家級教育藝文場館：科博館、國美館，以及舊制的台中市文化局、現在的市立文化中心都設立於草悟道沿線。從「市民廣場」的名稱可知，草悟道早已被定位為台中市民的主要活動場域，全台唯一的台中爵士音樂節舉辦地就位在台中市民廣場，每年湧入近百萬人來到草悟道共襄盛舉，可說是台中文化城的孕育之母。草悟道擁兩座國家級教育藝文場館，是台中頂流藝文特區。（圖片來源：台中市政府）時尚又經典、新潮又復古除了國家級場館之外，因為時間淬煉而激盪出草悟道新舊融合的文化火花，如結合商店、藝文生活、公園的新型態複合空間「PARK2」，吸引跨年齡、跨產業的激盪體驗。而「審計新村」的老屋活化、青創再生計畫，成為全台空間創生的最佳示範，台中必訪的朝聖熱點再＋1，環境氛圍時尚而經典，城區景觀新潮又復古，持續注入的文創活力，讓草悟道一直走在台中的最前端！結合綠意自然與人文薈萃環境氛圍，讓草悟道沿線始終是台中富人區的代表，政要名流選擇入住草悟道，都是看中區域內與生俱來的氣質品味，想傳達的文化品味已遠超過彰顯財力，他們更加注重於工藝難度、藝術表現與材質講究…等，富過二代、三代更著迷於不張揚的靜奢風格（Quiet Luxury），也是他們離不開草悟道生活圈的原因。草悟道別具風格的散策生活是新興重劃區無法比擬。（圖片來源/台中市政府）從商場到巷弄 草悟道處處是風景全台從北到南刮起商場風潮，將人潮聚錢潮的效應四處引爆。而草悟道除了擁有兩座百貨，從博館路、台灣大道、公益路、五權路等多座商圈，餐飲美食、名廚名店遍佈街道巷弄中，一間間飄香超過30年的街角小店，吃的是功夫手路與文化傳承，別具風格的散策生活更是新興重劃區無法比擬。絕版地段 永續價值如果將七期比喻為台北信義區，那草悟道就如同台北大安區，成熟市區的時間淬煉，成就了永恆的地段價值。2023年的台北市十大豪宅中，位在大安區的「敦南霖園」、「元利信義聯勤」雙雙摘下冠、亞軍寶座；台北植物園首排的「松濤苑」奪下季軍，成熟市區與大面積綠地始終是富豪們的心頭好。而同樣擁有成熟市區與大型綠地的草悟道特區，更是豪宅品牌爭豔推案區域之一，由鉅、龍寶、長安多圍繞於此區推案，其中由鉅與龍寶建設隨著重劃區開發腳步而跨足其他區域推案，然而公司總部至今仍設址於此並未轉移，足見品牌對草悟特區的高度認同。草悟道特區後因土地供給稀缺，百坪豪宅新案出現斷層，「由鉅大恆」落成6年後，才又出現園道第一排的豪宅新案「忠泰老佛爺」，激起區域富人圈壓抑許久的換屋渴望，去年至今接連成交29筆，最高價格站上70.3萬元，突顯出草悟道「缺好不缺住」的市場心理。
豪宅爭霸戰1／全聯老董豪宅一坪299萬 「隱形冠軍」甲山林祝家也收藏
通膨持續升溫，不少富人購買豪宅達抗跌保值目的，儘管2021年政府頻頻打房，豪宅價格仍一飛衝天，去年單價超過200萬元的豪宅交易，至少高達38筆，創近6年最高紀錄。根據屋比房屋以成交單價為基準，彙整2021年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」，去年以每坪299萬元價格擊敗眾多知名豪宅，躍升「豪宅一哥」，而「信義首席公館」則是豪宅的隱形冠軍，就連甲山林祝家都添購1戶。創下去年豪宅最高成交紀錄的是全聯、元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌，以翔鼎投資公司名義無貸款買下「元利信義聯勤」南棟32樓2戶，成交總價共9.31億元，其中1戶為總價4.7億元，單價299萬元，觸碰每坪300萬前央行總裁彭淮南防線的天花板。該社區知名住戶還有歌壇「台語天后」江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及去年以3.5億元入主7樓戶的亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。「元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款。根據台灣房屋集團統計，「信義聯勤one park」同時也是2021年最高總銷豪宅，目前揭露交易有12筆，年度總銷金額達47.5億元。創見資訊束家以法人名義購入「信義首席公館」頂樓戶，成交總價12.8億元，單價326萬元，均創下台灣豪宅歷史新高，但這筆交易迄今仍未在實價登錄上揭露。圖為創見資訊董事長束崇萬。（圖／報系資料庫、翻攝自創見資訊臉書）緊追在後的是位於信義計劃區的「信義首席公館」，由國泰金控董事長蔡宏圖弟弟蔡鎮宇旗下寶豐隆興業打造，剛完工便加入豪宅爭霸戰。去年中傳出創見資訊束家以萬安科技名義購入該棟25、26、27樓頂樓戶，成交總價高達12.8億元，拆算每坪單價326萬元，單價、總價均創下台灣豪宅歷史新高。但這筆交易迄今仍未揭露。地產業者表示，據謄本資料顯示，去年5月頂樓戶確實有萬安科技的購買紀錄，對於創高價的指標性豪宅交易，政府多會查核久一點，導致至今未見實價登錄，但穩拿2021年「豪宅隱形冠軍」。就算沒有創見束家加持，「信義首席公館」憑著去年1月23樓戶以單價270.6萬元、總價3.4億元的交易，也奪得豪宅排行亞軍。這戶買主來頭也不小，經查謄本居然是富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬，擔任負責人的英屬維京群島商順傑投資股份有限公司。也就是甲山林機構董事長祝文宇的姪女。去年購入「信義首席公館」的還有甲山林機構董事長祝文宇的姪女、富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬，以英屬維京群島商順傑投資法人名義包下23樓整層，總成交價6.8億元。（圖／CTWANT資料室、報系資料庫）由於「信義首席公館」為一層2戶規劃，而23樓另一戶成交月份、單家及總價皆相同，因此推定祝家一次出手6.8億元包下23樓整層。據了解，該社區多位買家都是一次購買2戶作為合併戶，一出手就是6~7億元的現金。屋比房屋總經理葉國華表示，豪宅向來是富人抗通膨標的，近幾年因央行管制與豪宅稅等利空衝擊，交易價量一度低迷，但受惠中美貿易戰台商持續回流與全球QE，市場熱錢充沛，在缺少其他穩健的投資途徑下，頂級豪宅的稀缺性、獨特性與社交性，加上具備的避險優勢，吸引大量資金湧入，成為高資產族群的置產首選，北市豪宅市場已有再起風雲的態勢。
豪宅爭霸戰2／台灣首富賠售近4800萬小case 年成交45億大咖都住「這」
疫情時代中，豪宅價格不畏政府打房，奪下2021年全台十大豪宅排行榜一、二名的「元利信義聯勤」、「首席公館」，已觸碰前央行總裁彭淮南防線每坪300萬元，就連分居三至五名的「松濤苑」、「仁愛帝寶」及「西華富邦」，也紛向防線靠近。據屋比房屋彙整2021年全台十大豪宅排行榜，排名第三的是位於北市博愛特區植物園旁的「松濤苑」，由潤泰集團打造樓高12層豪宅，總戶數僅20戶，去年4月2樓戶以每坪單價250萬元、總價4.7億元成交，根據謄本顯示，買方為地址登記在台中西屯的黃先生，雖為社區最低單價紀錄，仍在去年實價登錄豪宅榜上名列第三。北市植物園旁的豪宅「松濤苑」雖非傳統豪宅區，但在潤泰集團總裁尹衍樑以每坪260萬元買下頂樓戶為自家社區「定錨」後，去年再以每坪單價250萬元的成交，擠進全台十大豪宅排行榜列居第三。（圖／報系資料庫）由於北市植物園總面積占地約8.2公頃，被稱為「台北市都市之肺」，彷彿就像社區後花園，還具有遼闊的綠蔭景觀，讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。2013年剛推出時，由自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、每坪260萬元買下頂樓戶，被視為社區「定錨價」，大咖還包括華威創投的資深合夥人張志成。高掛第四名的則是「仁愛帝寶」，去年8月12樓戶以每坪約237.4萬元、總價4億元轉手，而該戶原屋主居然是宏福國際公司，負責人張聰淵在富比士2021台灣富豪榜中，以138億美元打敗鴻海郭台銘、富邦蔡明忠、旺旺蔡衍明等家族，奪下台灣新首富，鞋業起家的他又有「神秘鞋王」稱號。不過台灣首富的這筆買賣並無賺頭，張聰淵於2014年以4.47億元購入該戶，持有7年出脫卻賠售近4800萬元。屋齡16年的「仁愛帝寶」屬資深豪宅，累積多年的含金量，知名住戶包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小Ｓ、宏泰集團創辦人林堉璘四子林鴻璋夫婦和投資大咖劉媽媽等，被外界稱為「帝寶幫」。宏福集團旗下華利實業2020年底在深圳A股上市後，董事長張聰淵就被列入富比士2021台灣富豪榜首，去年還賣出位於帝寶的豪宅，每坪237.4萬元的交易名列去年豪宅成交第四名。（圖／報系資料庫、翻攝自網路）2021全台豪宅排行第五名「西華富邦」，11月一口氣成交40樓2戶，總價共6.8億元、單價233萬元，2戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測應為富邦集團蔡氏家族成員購入。「西華富邦」高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務，住戶除富邦蔡家，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮及王記汽車王家，且多以現金無貸款購入，甚至持有多戶。「西華富邦」近年頻頻傳出成交消息，去年除了富邦蔡家捧場自家建案，新鄰居還有上市公司窗簾大廠億豐綜合工業大股東莊錫榮兄弟以3.4億元購入36樓，東方高爾夫集團潘家則以4.6億元現金買進5樓，顯見富豪群聚效應。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，「西華富邦」2021年總銷約45億，僅次「信義聯勤one park」位居第二，不過全年交易筆數達15筆，居交易量冠軍。「西華富邦」不僅房價昂貴，住戶身價更是高貴，裡頭富豪的含金量絕對是豪宅圈中數一數二。
「蕾宏大戰」讓吾疆爆紅 富商選豪宅共通點曝光
藝人王力宏出關後原本沉寂一陣的「蕾神之亂」又再度上演。前妻李靚蕾控訴，王力宏帶人試圖闖進「吾疆」將孩子嚇哭，說到豪宅「吾疆」，根據台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，這個社區過去因為量體不大、建築也十分低調，討論度不高，直到王力宏的新聞曝光，才一躍成為焦點。王力宏於2015年就入住「吾疆」。（圖／報系資料照）陳定中獲《地產詹哥老實說》邀約，盤點近期北市討論度最高、聚集最多名人的豪宅，提到吾疆，他表示除了王力宏，還包括壹傳媒創辦人黎智英、宏仁集團總裁王文洋及藝人許慧欣等都入住這處社區。位於仁愛路三段的「吾疆」，總戶數僅有47戶，2021全年也都沒有成交紀錄，據陳定中表示，最近的實價要追溯回1年半，而再往前追1筆就是王力宏2014年的12樓交易，包括主持人詹哥也表示，這建案因爲交易量稀少，價格波動不大。此外陳定中指出，吾疆的均價穩定在每坪220萬元左右。「和平大苑」在周杰倫2018年買下頂樓後聲名大噪。（圖／周志龍攝、翻攝自周杰倫IG）說到豪宅的特點，其中，建商品牌也是豪客們買房依據，譬如天王周杰倫就鍾愛元利建設，除了入手「和平大苑」頂樓戶，他還購入位於建國南路二段的「元利信義聯勤」。「元利信義聯勤」。（圖／報系資料照）針對「元利信義聯勤」，陳定中表示，這處豪宅價格保持出色，2021全年平均單價都在250萬元以上，歷史最高價299萬元更是直逼北市豪宅天花板。除此之外，元利建設的老闆也在這個社區置產，形同為自家建案背書。信義區頂級豪宅「琢白」。（圖／報系資料照）節目中也談到信義區的「琢白」，主持人詹哥透露，這是她心目中覺得蓋很美的豪宅。陳定中也表示，該建案的交通條件佳，且正對101，有地段優勢，麻吉大哥黃立成和影視大亨向華強的兒子向佐都是住戶，琢白的單價行情站穩200萬元，歷史最高價則是黃立成的230萬元。
資金狂潮帶動房市 高端買盤旺…200萬超豪宅交易量創新高
資金狂潮帶動房市，讓高端的超豪宅受惠，據住商機構統計，今年前11月成交單價逾200萬元的超豪宅交易達38件，創下歷年最高記錄，過去幾年超豪宅大量完工，加上近二年來高端客將豪宅視為資金配置的主要選項，帶動超豪宅交易量大幅提升。隨著新建超豪宅完工，加上景氣在2016年觸底後緩步回升，跨過單價每坪200萬的豪宅交易件數，逐年增加，2014～2016年間每年僅約十餘件至20件，2018年後每年都有30件以上的交易，今年前11月已有38件，超越2020年全年的34件、2019年的36件。今年「200萬俱樂部」的豪宅交易中，多為屋齡10年以內的豪宅，不過「帝寶」、「輕井澤」等屋齡超過15年的豪宅今年亦有交易；單價最高者為「One Park Taipei元利信義聯勤」最高單價達每坪299萬元，亦為目前國內實價登錄的房價天花板。成交戶數最多的社區，以「西華富邦」8件居首，其次為「信義聯勤」及「潤泰敦峰」各有7件，「琢白」6件，「信義首席公館」、「冠德信義」各有4件、2件，此外，「帝寶」、「松濤苑」、「華固名鑄」、「輕井澤」等亦有交易。大家房屋企研室副理郎美囡表示，「200萬俱樂部」的超豪宅不僅成交件數增加，平均單價亦有所提升，平均已達每坪229萬元，亦為近年最高。近期政府為讓房市降溫，選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬，但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能，手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金，高資產族群以高端不動產作為資產配置的主要選項，高價豪宅的價、量皆受帶動。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，據過往經驗，在資金寬鬆下，房地產價格走高，全球陷入通膨危機，在避險思維下，黃金地段的指標物件，不失為資金轉進的安全選項，預期真豪宅的價格仍具有想像空間。
舊透天和公寓值8億！豪宅王林敏雄 卡位東區門戶近600坪
元利建設集團總裁林敏雄看好房市，出手搶地。最近相中南港，砸下8億餘元，卡位東區門戶占地面積近600坪的舊透天和公寓；據元利建設透露，這塊南港土地將進一步整合擴大至610坪，並規劃透過都市更新、及都市計劃變更，從工業區變更成為特專一，未來有可能會興建為一般事務所或辦公大樓。據悉，台北市南港的忠孝東路六段旁修車廠，及附近部分住宅，已於去年底被元利建設買下，總價約8億餘元，占地面積約達590坪。至於買方，為同樣設立公司地址在大直全聯和元利總部大樓的太懋投資公司，股本為1.8億元，董事長為林敏雄的二公子林弘人，也是林敏雄的利建實業公司所派駐的法人代表；2020年12月25日太懋投資的董事長，才由原本的林敏雄，變更登記為林弘人。元利建設副總經理吳麗謹證實，元利總裁林敏雄確實以總價逾8億餘元，買下忠孝東路六段的這塊土地，地上物包括一座車廠，面積約達590坪，地點鄰近忠孝醫院和捷運站；若擴大整合完成旁邊的國有地，合計將會有610坪的基地規模，已自成一個完整的都市計畫區。吳麗謹表示，元利看好南港東區門戶的發展潛力，眾多公部門重大建設和民間投資聚集於三千寵愛於一身。元利插旗南港忠孝東路六段土地後，打算過都市更新及都市計畫變更，從目前的工業區，變更成為特專一，未來有可能會興建為一般事務所或辦公大樓。元利建設總裁林敏雄最赫赫有名的代表作，為大安森林公園第一排的「元利信義聯勤ONE PARK TAIPEI」，早在2018年，其32樓就以每坪299萬元超越昔日最貴豪宅「宏盛帝寶」，一舉坐上全台最貴豪宅寶座。林敏雄不只是房地產業界膾炙人口的「豪宅王」，更擅長打造頂級辦公大樓。2016年元利林敏雄與忠泰建設李忠義合資，成立佶泰建設公司，其位於南港經貿園區的最新力作，占地2,000坪的頂級辦公總部大樓，就以65.5億元整棟被通路業「大哥大」大聯大給全部「打包」。林敏雄2019年4月更有驚人之舉，豪砸112.58億元，買下其位於北市信義計畫區「最貴停車場」D3土地，2020年5月間甫與全球頂級奢華飯店品牌FOUR SEASONS四季飯店集團簽訂合作備忘錄，將在D3首度跨足國際級觀光飯店市場。此次林敏雄再度插旗南港，也計劃打造為一般事務所或辦公室，預料也可望震撼南港市場。（製表／蔡惠芳）
富豪愛團購1／每戶上億住戶身價更驚人 神秘富豪搶當張忠謀鄰居
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 1西華富邦管家服務享尊榮位於台北市中山區植福路、萬豪酒店旁的超高豪宅「西華富邦」，頂樓42樓2戶分別以3.93億元與3.7億元成交，每坪約264萬元，為全台豪宅成交單價之最。這2戶的同一位神祕買家「博信國際投資」，資本額僅100萬元，但自2016年成立以來，陸續購入豪宅「信義富邦」與「代官山」，推估出手金額已有20億元。「西華富邦」不僅高樓層坐擁水岸景觀，還享有萬豪酒店私人管家頂級服務，住戶包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮等。將萬豪酒店頂級服務（如圖）融入住戶生活的「西華富邦」，堪稱提供飯店式服務的極致代表案。（圖／翻攝自萬豪酒店官網）去年3月，張淑芬以法人「偉儀藝術」名義，砸2億元加購4樓1戶。據悉，張淑芬積極從事慈善公益，也愛畫畫，入手該戶可能當作慈善藝廊；同年10月，與張忠謀交好的聯華神通集團董事長苗豐強與夫人許愛貞也砸6.5億元，以法人名義購入4樓2戶及8樓1戶，此舉不只是資產配置，更有「買房買鄰」的概念。此外，同年8月，王記汽車創辦人王公威家族，以9.2億元掃下10樓與11樓共4戶，且均為現金交易。由萬豪酒店董事長劉文治重金打造的「西華富邦」，不僅建築外觀宏偉，連停車場（上圖）也明亮大器，不打廣告照樣成為政商名流的最愛。綜觀「西華富邦」去年的18筆交易，不僅房價昂貴，住戶身價更是高貴，顯見富豪群聚效應；而前年西華富邦交易總銷達36.5億元，也穩坐豪宅交易冠軍。聯華神通集團董座苗豐強與張忠謀關係友好，去年10月他購入「西華富邦」4樓2戶與張忠謀當起鄰居，頗有親上加親的意味。（圖／報系資料庫）TOP2 元利信義聯勤森林公園第一排去年4月，一名鄭姓買家以8億元無貸款購入位於大安區的「元利信義聯勤」18樓2戶，每坪逾260萬元，讓「元利信義聯勤」奪下豪宅成交單價亞軍。「元利信義聯勤」的買家之一是台語歌天后江蕙，她與元利建設董座林敏雄情同兄妹，6年前的封麥演唱會也由林敏雄贊助。（圖／業者提供、報系資料庫）緊鄰大安森林公園的元利信義聯勤，標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。住戶除了糖果糕餅商徐福記家族與元利建設機構董事長林敏雄，還有歌壇「台語天后」江蕙，當年她以總價4.27億元、每坪約277萬元，購入27樓1戶，創下「元利信義聯勤」最高單價紀錄。北棟Lobby走銀色風格、南棟為金色風格（如圖），兩棟各有一座戶外泳池，還有價3億多元的珍稀百年老樹庭園，令人驚豔。（圖／業者提供）「元利信義聯勤」去年同樣交易不斷，第三、四季一口氣賣出3戶，其中一筆來自全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發。他在2018年已砸下3.6億元買進10樓1戶，去年再以「喬治楊公司」名義，現金無貸款加購10樓1戶，總價3.7億元。豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。
首都最新「地王」出爐！101蟬聯8年 帝寶連續10年登住宅地王
台北市地政局今（17日）舉行公告土地現值記者會，宣布明年土地現值調幅2.17％。另外，台北市的地王也出爐，分別由101大樓及帝寶拿下商業、住宅區金額最高的「地王」。據《ETtoday》報導，台北市商業區「地王」是每坪607萬的101大樓，依序排開第2至第5名分別是台北車站對面每坪588萬的「新光摩天大樓」、每坪581萬的信義區「國泰置地、微風百貨、BELLA VITA」，以及位於信義區每坪要價524萬的「遠雄金融中心」及每坪498萬的「統一國際大樓」。帝寶第10年登台北市住宅地王。（圖／Google Map）至於住宅地王毫無意外由仁愛路「宏盛帝寶」拿下，明年公告土地現值每坪439萬，比去年的426萬上漲了3.03％。第2名是每坪408萬元的「仁愛尚華」，第3名是每坪408萬的「仁愛麗景」，第4名是每坪347萬的「元利信義聯勤」，第5名是每坪345萬元的「聯合大於」。住宅區最高價的第1、第4名位於舊蛋黃的大安區，其他3個名次則全都位於信義區。另外，101大樓已經連續第8年成為台北市商業區帝王，而帝寶則是已經連續10年佔居全台北昂貴住宅之冠。
驚！台北市停車位衝天價 一位900萬
資金狂潮來襲，不僅房價上漲，現在連停車位也悄悄喊上天價！最近預售新案停車位價格出現連續調漲三次的現象，甚至台北市精華地段的頂級豪宅停車位，一格身價也超過870萬元，尚未完工的頂級豪宅，更醞釀開到900萬元，相當於一棟小宅售價。指標大樓停車位行情以台北市信義計畫區、大安區的頂級豪宅來說，一個停車位價格，400萬元算是一般門檻，500～600萬元是常態，700～800萬元已經不算稀奇。根據內政部實價登錄資訊，北市信義計畫區「信義文山」停車位約600～700萬元；「皇翔御琚」停車位要價600萬起跳，最高已站上「8字頭」、達870萬元，創停車位最貴紀錄。至於大安區「帝寶」，實價登錄行情停車位約在310～400萬元；「元利信義聯勤ONE PARK TAIPEI」普遍在500～550萬元，最高達600萬元；松山區指標豪宅「文華苑」，最高則有500萬元；「華固名鑄」則在400多萬元至580萬元。台北市地政局住宅年報統計，依據2018年實價登錄資訊來分析，台北市坡道平面車位均價達240萬元、機械車位均價約147萬元，雙雙創下2013年統計以來新高。房地產業者指出，台北市停車位的平均價格相當於一輛賓士，甚至可買到一間3.7坪的臥室。最近新冠肺炎疫情後房市大炒資金行情，不但預售屋賣到快缺貨，「一案二漲」、「一案三漲」的調漲售價愈來愈普遍，連停車位也悄悄吹出飆風，挑戰史上區域天價。住展雜誌研發長何世昌表示，房價有人殺，但停車位向來鮮少有人殺，甚至「不二價」，不少預售案邊賣邊調高停車位售價，新北市郊區甚至已有預售新案開出200萬元一個停車位的行情；甚至桃園青埔重劃區，竟出現一個停車位要價220萬元，幾乎要追上台北市、新北市。據悉，最近有預售新案，一次調漲停車位20～30萬元，甚至有建商連續調漲三次。業者透露，在競爭較激烈的新興重劃區，用調漲車位價回補房價的情況，較為普遍。至於台北市精華地段，最近市場傳出，信義計畫區有尚未完工的頂級豪宅「信義首席公館」，停車位可能要叩關900萬元，未來房價的每坪單價，更受矚目。