價揚
」 漲價 菜價 房市
颱風未到菜價先漲...高麗菜一顆要205元 菜販「下周會更貴」
山陀兒颱風還沒到，市場菜價聞風飆漲，到市場採買的婆媽說，被菜價嚇到手軟；小吃店家抱怨「已被通知下禮拜、下下禮拜菜價會超貴」；事實上傳統市場菜攤周六日就出現搶菜潮，菜販坦言，菜價居高不下，這兩天消費者超前部署搶著囤貨，而量販店今（9月30日）今備足平價葉菜（250克35元起）一上架就被搶空。建國市場明樟農產行老闆說，凱米颱風之後，菜價一直居高不下，主因是凱米颱風重創中南部蔬菜產區，之後又接連大雨，近日香菜價格略有回穩，而芹菜始終都處在高價，此外，美生菜、蘿蔓葉也處於高價；台中南區蔬果行御賞屋曾姓業者說，今天菜價是全面翻揚，可以預期短期間都會是量少價揚，他感嘆，產地復耕葉菜好不容易才可收成，沒想到又有颱風。菜價漲，採買的婆婆媽媽最有感，消費者抱怨蔬果都很貴，買沒幾樣就噴了500元，被菜價嚇到手軟；還有素食自助餐業者說芹菜貴到1斤要150元到200元，且品質還很差；開小吃店的胡老闆表示，周六到向上市場相中一顆初秋品種高麗菜，沒想到一秤要205元，他直接放棄。家樂福公共事務部中區經理王虹麟說，量販店依過去經驗多倍3至4成的蔬果平價供應，1顆高麗菜99元，另小白菜、地瓜葉1把35元，早上一上架就被搶購一空，下午還會再補一次貨，只要貨源沒問題，都會持續補貨；此外，門市服務生也發現，除了搶菜，冷凍水餃、泡麵也都出現搶購潮。
晴雨反覆影響生長！雲林葉菜漲逾6成 高雄玉荷包產量僅剩2成多
全台近日晴雨反覆，雲林縣上周還迎來好幾天急降雨，導致蔬菜產區短期葉菜類受環境條件影響生長，西螺菜農說，以近2周迄今，青江菜漲近6成，小白菜更是翻倍；西螺果菜市場董事長蔡德福分析市況，批發價平均漲幅約5元。此外，玉荷包荔枝因久旱下雨出現裂果，整體產量剩下2成多，但買氣仍強勁。雲林上周迎來好幾天急降雨，水菜產區菜園因排水不及，導致淺根系的小白菜根部泡在水中，加上雨滴打到葉片使其變形，菜相不佳，雖說網室受損率較小，但天氣轉晴，高濕度葉片遭強日照曬仍造成部分受損，菜農則連日趕緊搶收賣相佳的葉菜。對此，西螺果菜市場董事長蔡德福分析，整體葉菜類因產區受先前連日雨勢影響，生長及管理作業受阻到貨量減縮，承銷商需求意願高而價格上漲，批發價平均漲幅約5元。據西螺果菜市場整體葉菜類平均批發價格，2周前的價格為每公斤16元，目前為每公斤24.2元；小白菜均價從每公斤11.9元漲至目前每公斤24.3元，青江菜則從每公斤12.1元漲至目前每公斤25.1元，整體銷售情形順暢良好，交易行情普呈漲勢，總平均價格上漲。此外，玉荷包荔枝因受到早晚溫差大忽冷忽熱，加上南風太過強勁，造成大量落果，這波久旱降雨出現裂果，整體產量剩下2成多，不過果實因雨水滋潤會更大顆，今年雖量少價揚，但買氣仍強勁，許多民眾還提前向農會及農民下單搶貨。
荷包縮水！颱風、豪雨又有節慶 今菜價飆破每公斤50元
受日前杜蘇芮颱風豪雨影響，農損產區蔬菜仍在復耕階段，蘇拉颱風又來襲，量少價揚下，昨日北農平均菜價飆高到每公斤51.7元，新北果菜公司品質佳的高麗菜甚至出現1公斤115元的高價。農業部表示，受颱風和節慶影響導致菜價上漲，要恢復正常水準預計還要1個月。北農分析，昨日進貨量較休市前大增，因休市後承銷人普遍存貨少，預期購買需求增加，雖到貨量增加，但中元節將近造成承銷人購買意願強烈，買氣熱絡，交易市況平順，各菜種行情價漲多跌少。新北果菜公司江惠貞表示，三重果菜市場昨進貨約900公噸果菜，板橋果菜市場也有400公噸進貨，因無法預料颱風降雨對果菜採收的影響，基於民眾預期心理，果菜成交量上升，也帶動成交價格走揚。江惠貞指出，新北過去平均果菜成交價每公斤約37元，昨飆破40元，果菜平均都漲了約5至6元，品質較好的高麗菜達到1公斤115元。這種漲幅其實很少見。農糧署副署長姚志旺說明，近期菜價偏高主要因為之前杜蘇芮颱風帶來的豪雨，造成高山產區如南投縣仁愛鄉、信義鄉，以及宜蘭冬山鄉等高冷蔬菜遭遇嚴重災損，導致價格偏高；加上7月起民俗拜拜的需求量增加，以及這幾天颱風又要來，導致整個菜價都有上漲。
開發金控今年前七月累計稅後獲利138.03億元，每股盈餘0.82元
中華開發金控（以下稱「開發金控」）今日公布上月獲利，開發金控七月份自結稅後獲利為新台幣（以下同）37.02億元，今年前七月累計稅後獲利達138.03億元，每股盈餘0.82元。七月份台股表現延續多頭走勢，加上股息進帳挹注，推升開發金控旗下子公司營獲利動能。中國人壽受惠於股利收入進帳，同時美元兌新台幣升值有助降低避險成本，七月份稅後獲利達27.06億元，今年前七月累計稅後淨利達76.32億元。凱基證券受惠於台股量增價揚，旗下經紀、自營、資本市場、衍商交易等業務皆有獲利貢獻。七月份稅後獲利為11.34億元，今年前七月累計稅後獲利達48.28億元，與去年同期相比獲利成長逾120%。凱基銀行各項業務表現維持穩健，利息及手續費收入核心收益推升獲利，七月份稅後獲利為4.28億元，今年前七月累計稅後獲利為34.38億元。中華開發資本七月份稅後獲利為0.14億元，今年前七月累計稅後獲利為16.04億元。開發金控指出，集團整體營運動能維持穩健，然而外部經濟局勢仍有許多不確定因素，開發金控將持續專注執行核心策略，並落實風險控管機制以降低營運風險，著眼於長期永續發展。
開發金10日領軍金融股 盤中漲幅一度逾5％居台股之冠
金控上半年獲利今天（10日）將全數出爐，上週五（7日）已有6家公布，幾乎都繳出亮眼成績。其中，開發金（2883）、永豐金（2890）、元大金（2885）今年上半年獲利突破百億。其中開發金因股息入帳，6月獲利大爆發，股價今早以12.25元開出，盤中最高來到12.55元、漲幅一度達5.46%，成交量升至6萬張，呈價量俱揚。開發金上週五最新公布的6月單月稅後盈餘暴衝至51.19億元，子公司中國人壽單月就貢獻42.86億，帶動開發金控上半年累計稅後獲利達101億，破百億元大關，每股盈餘0.6元。87萬股東精神為之振奮，也吸引投資人進場，開盤不到半小時就湧3.3萬張大量。子公司凱基證券受惠於台股量增價揚，旗下經紀、自營等業務皆有獲利貢獻，六月份稅後獲利為8.25億，今年上半年累計稅後獲利為36.94億，與去年同期相比成長率逾七成；中華開發資本受惠於投資部位評價增長，六月份稅後獲利為5.25億，今年上半年累計稅後獲利達15.9億。此外，元大金、群益期（6024）、新光金（2888）都以漲幅逾2%居次，有壽險子公司的金控如國泰金（2882）也積極反彈，台新金（2887）、永豐金（2890）漲幅也都有1.7至1.9%，站穩盤上，帶動金融類股指數成為今日漲幅第一類股，開盤一度超越半導體與電機股。外資法人近2個月持續賣超開發金，累計賣超逾16萬張，投信則是累計買超逾1萬張。觀察開發金近1個月股價下跌逾9%，上週五一度低至11.8元。但隨著今日早盤跳空上漲，開發金重新站回5日均線之上，有機會朝月線12.9元邁進。6月份整體金融市場交易量能增加，同時台灣上市櫃公司步入股息旺季。開發金預期今年下半年總體經濟局勢仍將面臨波動與不確定，將持續落實風險控管機制以降低營運風險，並專注推升各子公司穩健發展，著眼於長期經營與佈局策略。
日缺百萬顆蛋 蛋價再漲2元創高價
蛋荒至今未解！蛋商公會證實，今（20）日起雞蛋再漲2元，產地價從每台斤40.5元漲至42.5元，批發價從每台斤50元漲至52元，再創蛋價新高。蛋商公會表示，目前每天缺蛋至少5000箱、100萬顆以上。農委會表示，蛋價由產銷雙方依市場供需決定，目前供應穩定，只是國旅爆發帶動需求，因此雞蛋略顯不足。台北市蛋商公會理事長高傳謨表示，今年至今蛋價已經漲了6元，除了飼料受國際原物料影響而高漲，天氣炎熱也降低母雞產蛋率，但最大的原因是換羽抓雞速度太快，造成供應不及。高傳謨透露，因學校放暑假，雞蛋銷路變差，本來上個月蛋價要跌，有些雞齡已到的母雞過年就該換羽，蛋農因應可能跌價，一窩蜂換羽和抓老雞。但因為中雞數量不足，產量下降導致價格不降反升，加上高屏地區禽流感疫情依舊，因此缺蛋。高傳謨說，國內每天雞蛋需求約11至12萬箱，現在每天缺口至少5000箱，等於日缺百萬顆；不過現在慢慢中雞的量也開始出來，之後換羽母雞產蛋量提高，預期1個月後缺蛋情況會比較趨緩。中華民國蛋價委員會執行長陳進丁表示，現在蛋中雞數量還沒辦法補足，雖然農委會有緊急進口3萬隻種雞，但因為外國延長交貨，沒辦法一次到貨，也就沒辦法達到預期目標。農委會畜牧處副處長江文全指出，預計8月後國際穀物價格會明顯趨緩，也會降低蛋農的生產成本。現階段國內每日雞蛋供應量約11.3萬箱，目前通路並沒有缺蛋，只是後端需求增加帶動價揚，蛋價調漲也是由產銷雙方依市場供需而決定。西點業者說，受國際通膨影響，蛋農的養殖成本抬高，一點也不意外。然而西點業者用蛋量多，勢必要調漲商品價格，否則難以支應食材和人事等營運成本。
下半年房市「量縮、價微揚」 賴正鎰：3大趨勢推案量年減23%
今年上半年物價漲不停、政府猛打房，央行續升息抗通，下半年內政部推動通過《平均地權條例》修法，還有縣市長選舉。展望下半年房市，商總主席賴正鎰點出3大趨勢，包括(一)台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源。(二)隨著預售案交易受限、先建後售的新成屋當道。(三)因疫情居隔或留在家時間變長，帶動換屋需求增加，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。賴正鎰說，上半年購地少7成，來客量少5成，購屋觀望可能延遲至少半年才進場，而疫情趨緩，報復性消費復甦在即，部分擬在上半年的新案遞延到Q3、Q4推案，下半年整體仍維持「量縮、價微揚」，預估全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元，年減23%。對於內政部政次花敬群將在10月推動通過《平均地權條例》修法，禁止預售屋轉賣。賴正鎰說，政府打炒房一年來效果顯著，但房地產業也慘兮兮，他向立委們喊話，「年底馬上就要縣市長選舉，大家都忙著輔選，短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修法，更不需要用打房議題來騙選票。」他也建議政府「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩房市。政府、開發商與消費者之間形成了大三角的循環關係。（圖／鄉林不動產研究室提供）全球各主要國家今年5、6月的CPI消費者物價指數，紛紛推升到40年來最高點，美國聯準會升息兩波共4碼來救通膨，台灣也隨之升息兩次達1.5碼。賴正鎰說，台灣房價在去年的漲幅快速攀升，很多人搶著進場買房置產抗通膨，所以多數建商都賣得很好，但原油與金屬價格漲，鋼、鋁、銅線、玻璃等建材也隨之大漲40%，加上土地成本太高，營建業為如期交屋，須搶工、搶料，每坪的興建成本也從9.5萬元漲到13.8萬元，平均漲幅超過45%，「原本高興完銷，到最後完工交屋時，卻可能變成要虧錢。」賴正鎰分析，上半年房市受俄烏戰爭與通膨壓力，建材飆漲，加上政府打房與央行祭出土地18個月限期動工令，逼得已領建照的新案急忙開工，致使六都的上半年推案量逆勢年增3成6，突破兆元大關。游資陸續轉進房市，置產避險抗通膨的轉移效應迅速發酵，但下半年受打房、升息、通膨升高及經濟因素，預估推案大幅緊縮，甚至延遲到明年，這些種種現象，在政府、開發商與消費者之間形成了大三角的循環關係。在開發商反映土地與建築成本的飆漲下，六都房市以台中漲幅最高，近4年來的預售屋平均單價從21. 1萬元漲到38.7萬元，漲幅達83％以上，甚至有些個案追漲達100%、桃園漲幅70%次之，台南和高雄的平均房價漲幅也逾60%。而雙北市房價基期高，漲幅相對較少，但今年上半年的新個案補漲空間幅度大，慢慢恢復到上波4、5年前的行情，像新莊副都心區域回到60萬元以上，萬華區也回70、80萬元，加上台北市區現在無地可買，所以開發商只能靠都更危老或合建，來降低推案成本。他說，疫情Q3可望緩和，邊界逐步開放，建議政府持續滾動式調整，從8月起放寬實施0+7入境檢疫措施，將有助於爭取更多外國商務客來台，大陸也可望在20大以後放寬入境限制，兩岸有機會加速恢復正常旅遊與工作往來，屆時報復性旅遊及消費的反彈契機再現。
北市辦公租賃空置率2%再探新低 商仲：供不應求、量穩價揚
台北市辦公室空置率再探新低，根據仲量聯行及高力國際最新2022年第二季季報皆指出第二季空置率僅2、3%，「正常應該要3~5%，2%已是供不應求狀況，接近滿租，未來幾年仍維持量穩價揚。」仲量聯行董事總經理趙正義表示。根據仲量聯行統計指出，2022第二季台北A辦平均月租金為每坪2953元，相較去年上升4.4個百分點，因供給有限空置率維持2%，這一季適逢疫情高峰，房東開始改裝辦公室以符合LEED、WELL等認證，以增加市場競爭力，雖辦公室搬遷計畫多稍有推遲，但優質辦公室商品需求力度仍強。趙正義表示，升息與疫情基本上對於商辦市場沒什麼影響，還是受到剛性自用及擴充需求穩定，科技業、製造業表現良好，產業擴張持續對辦公室有需求，因市場供給緊縮，未來3年市場可租面積稀缺，新供給有限下，造成價格緩升。北市空置率最低的行政區為南港，空置率僅0.8%，東區門戶計畫進行中，大坪數需求、全棟企業總部大樓需求，帶動南港市場租金；內湖也因市場釋出量少，空置率4%，平均租金為每坪1200~2000元。趙正義表示，正常應該要3~5%，2%以下是供不應求狀況。而根據高力國際統計數據顯示，第二季頂級及A級辦公大樓空置率分別為2.48%與2.96%，均低於北市整體平均；而B級大樓空置率為3.90%，較上季明顯下降0.86%。從區域來看，僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均，其餘5處商圈空置率遠低於2.5%。租金方面，台北市辦公空置率跌租金漲的趨勢依舊全面上漲，整體平均租金上揚至每月每坪約2402元，單季漲幅達0.96%；其中頂級辦公室租金來到每月每坪約3482元，單季就漲了1.69%。高力國際研究部董事梁儀盈也指出，台北市近3年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動，由於市場長期低新增供給的狀態，每季均係就現有存量去化，並且也礙於可供搬遷選擇有限，再加上新冠疫情干擾，租客多以既有續約為主。對於今年辦公室租賃市場展望，高力國際認為，基本上因為市中心新增供給仍有限，會讓房東對租金仍有期待，而確實今年在無任何新供給紓緩市場的情況下，年底前空置率勢必再探新低。租金方面，由於台灣此波疫情也即將趨緩，大多數的企業仍營運正常，整體經濟韌性佳，因此預期租賃市場仍將穩定，租金可望持續上揚，整體年租金漲幅維持2%。
73％粽子變貴 陳吉仲原因歸咎「豬價漲」
端午佳節即將來到，但根據今年行政院消保處調查指出，市售73％的粽子較去年價揚，部分漲幅甚至高達20％。農委會主委陳吉仲昨日表示，粽子內餡如花生等價格均維持往年水準，但養豬成本因為原物料價格上漲而跟著漲，應是今年粽子價格上漲原因。行政院日前召開穩定物價小組會議，全力調節端午期間的民生物資供需，消保處今年蒐集檢視4家賣場、4家超商及5大電商平台粽價，比較民眾較常購買的172項傳統肉粽以及素粽，約27％的粽價持平或下跌，但有73％的粽子價格上漲，其中漲價品項約有86.3％漲幅低於2成。消保處進一步分析，今年粽子價格上漲主要受國際原物料波動影響，各項食材、包材、人事等相關成本因此上升。農委會主委陳吉仲昨日於立法院經濟委員會表示，粽子的主要食材糯米目前供應都相當充足，價格水準也與往年差不多，其他配料如花生等也是如此；然而飼料價格持續上漲，導致豬價跟著漲，目前批發市場的豬肉價格約每百公斤8500元，豬肉價格應是今年粽子的價漲的主要因素。據中央畜產會統計，台灣地區毛豬拍賣市場價格每公斤84.46元，不含冷凍廠85.47元，全國養豬協會先前也推估，隨著原物料上漲，豬肉價格也會繼續上揚，推估到了今年8月中元節，每公斤可能漲到90元。有豬農指出，飼養成本正逐漸增加，玉米現貨價來到每公斤近13元，黃豆粉則約17元上下，養殖成本不斷漲，相當難熬。另有民眾表示，現在已經有超市開始賣粽子，有些粽子確實有較貴的現象，有些通路推出預購享折扣的優惠，如果買的量較大，預購會是今年的考量。
造紙廠成本壓力沈重 正隆工紙擬調漲
造紙廠成本壓力沈重，漲價聲一波波，繼永豐餘集團旗下漿紙廠華紙第二季各種採用白漿的紙類售價「月月漲」，正隆採用再生漿的工紙等產品，也因為原料美國進口廢紙價格居高檔、煤炭等燃料價格飆高、海運運價高漲，加上即將進入旺季，將持續與客戶溝通，擬調漲產品售價以反映成本，惟公司未透露調幅及時間表。造紙類股全面爆量價揚。造紙業主要分成兩大類，一類是像銅板紙、道林紙等文化用紙，以及多數衛生紙，都是採用原生白漿，主要原料為木片製成長纖與短纖等原生紙漿，國內華紙為其中代表。由於俄烏戰爭推升國際木片及漿價大漲，華紙繼第一季調漲各紙種售價5％～10％，第二季更是「月月漲」，4月已落實調升售價5％～7％，5月準備再調漲8％，且預告6月不排除再上漲。第二類則是像工紙（瓦楞紙）採用再生紙漿，是透過廢紙回收循環再製，包括正隆、榮成等營運，都是以工紙為主。由於疫情使得廢紙回收不易，加上海運運價高漲，美國進口廢紙價格（AOCC）從去年初每噸大約165美元，到年底漲到308美元，漲幅超過八成，雖然最近回到255美元左右，但比起疫情前AOCC每噸只要100多美元，成本還是翻了一倍。加上俄烏大戰推升煤炭等燃料價格狂飆，正隆總經理張清標日前曾表示，廢紙原料＋燃料合計占正隆成本比重超過八成，兩大成本一起漲，真的是吃不消。正隆去年底、今年初就有發動一波漲價，包括工紙及紙箱售價平均調漲超過一成。不過正隆主管表示，由於成本居高不下，目前的售價還沒辦法完全反映成本，公司持續與客戶溝通中，第一季因為過年產能不夠，漲價動作有點拖拖拉拉，第二季價格還會繼續慢慢調整。
蛋價再破歷史新高「均漲2元」 蛋商：反映市場機制是沒有天花板的
蛋價再破歷史新高！明(18)日起每台斤雞蛋產地價與批發價均漲2元，即產地價達每台斤40.5元，批發價每台斤50元。蛋商表示，反映市場機制是沒有天花板的，加上南部禽流感疫情持續延燒，種雞與中雞量一直上不來，蛋價恐會再漲。全球原物料物價格持續上漲，政府先前基於穩定物價而凍漲雞蛋價格，此一措施卻不利生產者利潤，蛋農自主減產加上禽流感等因素，進而導致今年的「蛋荒」，雖產量已逐步回升，但用蛋缺口仍未完全滿足。據了解，明日起蛋價將上漲2元，產地價來到每台斤40.5元，批發價則是每台斤50元，均創下歷史新高，2元的價揚蛋農等待已久。中華民國蛋價委員會執行長陳進丁證實漲價一事，他表示，蛋價雖創歷史新高，但是飼料價格一直在漲，如果繼續漲價不排除蛋價會跟著漲，現在玉米期貨價每公斤15元左右，但是和飼料廠買的飼料價每公斤已經來到16.3元，從過去10元漲到16元，太可怕了。陳進丁表示，至於未來是否仍會缺蛋，不能保證不會缺，一定會缺一點，去年因為雞蛋價格不好壓縮到農民利潤，農民自主減產下出雞量也減少，導致現在量少下中小雞也變貴了。「反映市場機制是沒有價格天花板的」！台北市蛋商公會理事長高傳謨表示，成長和銷售是一體的，成本越高蛋價當然就是越高，成本漲蛋不漲根本說不過去，目前每天供應量還在10萬多箱，不到11萬箱，缺口就是存在，只能看端午節會不會好一點。高傳謨指出，南部禽流感疫情相當嚴重，台南、高屏地區目前還在延燒，所以雞蛋的量都上不來，種雞、中雞都接不上來，現在也還是有農民怕雞被撲殺所以隱匿禽流感疫情，這些都是缺蛋的因素。
老屋房價也漲？ 桃園「這區」舊公寓5年飆3成
房市發燒，預售新案房價急漲，也連帶拉抬中古屋價揚，就連老公寓也受惠房價看俏！根據資料顯示，桃園市各行政區公寓5年來房價成長約10.2%，其中楊梅區漲了29.7%，八德區也達26.3%，呈現蛋白公寓漲勢勝過蛋黃區的情況。台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，5年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在2成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。同時，進一步觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，1字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷移帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三，「購屋輕負擔」，公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小；「坪數實在」，中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間；「享重建紅利」，老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。近五年桃園各區公寓均價統計表。（圖／台灣房屋集團趨勢中心整理製表）
DRAM價揚！威剛8月營收年增二成 陳立白：Q3動能升溫
記憶體廠威剛（3260）受惠合約價與客戶需求穩健，8月合併營收32.18億元，與7月相當，年增20%；累計前8月營收達262.04億元，年增30.58%。威剛表示，第三季DRAM與NAND Flash合約價續揚，帶動8月DRAM產品營收月增近1成，單月營收比重也拉升至48.21%；另，半導體供應鏈缺料壓力可望在9、10月進一步緩解，加上傳統電子新產品上市，5G手機、伺服器及車用電子等各項應用對記憶體備貨動能將再度升溫。威剛董事長陳立白表示，目前全球疫情發展詭譎多變，因疫情帶動的雲端運算、個人電腦需求仍朝正向發展，同時新一代作業平台也持續推升個人電腦與手機的單機記憶體搭載容量，因此第三季不僅DRAM合約價持續上漲8~10%，NAND Flash漲價幅度也上看高個位數成長。看好記憶體長線多頭走勢未變，陳立白指出，特別是在DRAM方面，預計第四季開始現貨價格的走勢將趨平穩，各項應用需求成長速度仍然大於上游供給增加速度，預期自明年第二季起，DRAM價格又將再度站上成長曲線。NAND Flash應用則受惠上游製程提升與成本持續優化，也將刺激整體市場應用量倍增。威剛8月各產品營收占比，其中DRAM產品營收貢獻上升至48.21%，SSD比重為32.09%，記憶卡、隨身碟及其他產品占比19.7%；累計今年1-8月，DRAM產品比重達43.72%，SSD為37.37%，記憶卡、隨身碟及其他產品則貢獻18.91%。
7月中若解三級 賴正鎰：房市將拉尾盤價漲逾1成
政府7月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」打房原子彈，歷經半年預告，建商遞延推案、購地放緩，但對基本盤的房價並無影響，反而因物價指數攀高產生通膨疑慮，出現高資族選擇置產避險的轉移效應。近期疫情趨緩，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為，若有機會在7月中解除三級，今年房市將在Q4時急拉尾盤，不過受原物料上漲，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。疫情來勢洶洶，工地缺工缺料下，還要防疫，預售屋賞屋驟減，工地也被迫減工。鄉林不動產研究室統計，根據建商開工及建照申請資料，今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6,500億元，與去年同期比較年增率分別是-11.2%與-9.3%，除了桃園和台中市有小幅成長之外，多數都會區推案量衰退逾2成。520檔期多數建商緊急封盤或暫緩推案，下半年Q3的928檔期也備受考驗。雖推案速度放緩，不過全台疫苗施打率已經突破10%，還會提速增長，賴正鎰認為，疫情若能在7月中旬解除三級後趨緩，Q3報復性消費出籠，房地產Q4推案量就會恢復常態。總體來說，去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再，但今年房市「先蹲後跳」，Q4急拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為將呈現5大現象，包括(一)疫情解封的速度與房市回溫同步，報復性買盤一觸即發，(二)受營建成本上漲，預估新建案開案價調漲約15至20%，(三)疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞，(四)全球資金寬鬆通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置，(五)雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更的誘因。「下半年與明年房市表現並不悲觀！」賴正鎰表示，因為台灣房市會有機會在今年Q4隨報復性消費出籠而出現快速反彈，且新成屋的不二價市場會加速成形，預售案也會減半，變成先建後售居多，此外，高資產族的置產計畫增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流。他認為，原物料上漲、工資增加及通膨疑慮，種種因素都可能推升房價，估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下，營建成本每坪至少多出2萬元，較去年提高15%以上，建商只好減少預售比例，改採「邊建邊售」或「先建後售」，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。（圖／翻攝畫面）
中秋傷荷包！繼大蒜飆漲後文蛤也收成不好 每台斤恐飆漲至150元
雲林縣台西鄉是全台文蛤主要產地，今年文蛤育成率僅4至5成，由於量少價揚，目前市場價格每台斤約120元，面對中秋節需求量增加，預估價格可能飆漲至每台斤150元，民眾中秋烤文蛤恐要傷荷包了。台西鄉文蛤養殖面積達上千公頃，產量約占全台6成，這幾年疑因氣候等因素文蛤育成率欠佳，今年僅4至5成，由於產量少加上最近餐廳生意好叫貨量增加，目前市場文蛤每台斤120元左右。距離中秋節剩1星期，不少民眾準備在中秋連假烤肉，文蛤放在烤肉架上不用5分鐘便可享用，方便又美味，因此很受歡迎，但這幾天文蛤價格水漲船高，預估可能漲至每台斤150元。文蛤養殖業者表示，去年文蛤育成率僅3成，創歷年新低，中秋節前每台斤文蛤飆漲至近200元，不少民眾覺得太貴改烤牡蠣。今年文蛤價格雖回跌但還是在高檔，民眾可選購體型較小的文蛤，每台斤可便宜2、30元，用來燒烤或煮湯都不錯。市場攤販說，這幾年文蛤價格偏高，大型文蛤價格更是高不可攀，一般民眾買不下手，大多是供應給餐廳，建議消費者購買赤嘴等其他貝類取代，偶爾也會有野生文蛤，但數量不多需預訂。民眾指出，中秋節烤肉幾乎成為全民運動，肉類與海鮮是最受歡迎的食材，今年豬肉因瘦肉精美豬進口效應影響，價格較往年低，但文蛤產量少價格居高不下，只能少吃一點以免荷包失血。
美反傾銷大刀砍向台廠 輪胎售價蠢蠢欲動
美國國際貿易委員會（ITC）及商務部（DOC）6月23日提出新一波輸美乘用車胎（即轎車胎）及輕卡車胎反傾銷稅課徵，鎖定包括泰國、越南、台灣及南韓等四地。台灣先前被點名業者，包括南港、正新、建大及泰豐等四家輪胎廠，17日卻傳出被列入調查應訴廠商，只有南港與正新；另兩家廠商則靜候美方反傾銷稅的裁決。據了解，有關輪胎傾銷差額（dumping margin），根據ITC聲明，此次反傾銷稅率，以泰國最高，介於106％～217％；韓國次之，為42％～195％；台灣20％～116％，越南約5.5％～22％。但輪胎業者表示，南港與正新最後定案的反傾銷稅率，採「除以二」之後的平均數，就是建大與泰豐所適用課徵反傾銷稅率。低標稅率核定 警示濃但依以往反傾銷稅案例來看，美方最後核定輪胎業者的反傾銷稅率，均以低標稅率核定，而非高標稅率核定，頗有殺雞儆猴的警告意味。 正新副總李宏格表示，正新已委託律師向ITC及DOC陳述正新的應訴說明，並強調正新泰國廠及台灣廠出口至美國的轎車胎，去年總量約450萬條（含備胎量），其中，300多萬條備胎可扣除不列入反傾銷稅課徵後，受影響轎車胎數量約100多萬條，占集團營收約2％。 李宏格強調，正新泰國廠的轎車胎產量不是那麼大，沒有被列入反傾銷調查應訴對象，但如果泰國廠被美方課徵較高的反傾銷稅時，集團會將泰國廠轎車胎訂單，移回台灣。因為台灣廠轎車胎產量不是那麼大，比較有機會去爭取不要列入課徵反傾銷對象，但萬一台灣廠也被列入，集團還有其他工廠廠房設置都已完成，必要時，集團會做因應對策處理。正新泰國廠 力挽狂瀾美國2015年針對大陸輸美的轎車胎或輕卡等輪胎，實施反傾銷稅與反補貼稅（俗稱雙反案）後，導致很多大陸輪胎廠，開始外移至東南亞設廠，分散輸美產品被加徵「雙反案」稅率風險，已在泰國設廠的大陸輪胎廠商，包括玲瓏輪胎及中策輪胎等多家業者；大陸賽輪（Sailun）則在越南設廠；另以南韓為例，南韓的錦湖輪胎（Kumho），因有中資持股，也備受關注。 針對上述反傾銷稅課徵，李宏格表示，旗下泰國廠向DOC及ITC等單位說明該廠設廠已有15年，不是美國2015年對大陸輸美轎車胎等產品實施「雙反案」之後，集團才去泰國投資輪胎廠，供應美國的轎車胎，且輪胎輸美價格也沒有調降，希望爭取正新泰國廠不列入新一波實施反傾銷稅課徵對象。原料價揚 正新車胎調漲3～5％因應輪胎原材料價格止跌反漲，為反映成本，正新橡膠宣布自8、9月起，陸續調漲豪華轎車胎、高性能運動休旅車胎、機車胎及自行車胎售價，平均漲幅介於3～5％。另一家輪胎大廠建大工業，原本對於同業的漲價動作還在觀望中，但17日傍晚證實，公司將跟進輪胎調漲動作，規畫漲幅也在3～5％。同樣地，大陸玲瓏輪胎及建新輪胎，也因物流成本及輪胎原材料價格止跌回漲等因素，已相繼發出調漲輪胎售價的通知。其中，玲瓏輪胎的產品漲幅介於2～4％。輪胎業者表示，雖普利司通在印度、歐洲、中東及非洲等地的輪胎銷售，已傳出漲價風聲；不過，台灣普利司通表示，公司迄今還未獲悉日本總公司的產品漲價訊息，因此，目前在台輪胎售價，暫時不會變動。正新透露，8、9月平均調漲各類轎車胎售價，漲幅介於3～5％，例如，17、18、20吋高性能豪華轎車或運動休旅車胎，因過去售價過低，在輪胎原材料上漲後，公司希望產品售價能合理化或補漲；另自行車胎及機車胎售價，也同步調漲約5％。至於正新的大卡客車胎售價，則暫時不調漲。正新指出，這次調漲輪胎售價，不僅在台灣調漲，包括旗下東南亞的印尼、越南及印度的機車胎售價，也同步調漲。建大認為，公司目前輪胎生意很好，出現供不應求，加上建大長期吸收原物料成本，及人工成本上漲，已形成公司的營運壓力；另第二、三季新台幣匯率升值，也是產品漲價的原因之一。為反映成本，公司不得不跟進業界的漲價動作。不過，建大說，因公司第二季原材料價格低價時，已備齊第三季所需的膠料等原材料庫存，可降低第三季輪胎原材料價格止跌反漲的影響。
航空城甩陰霾 大園區土地交易狠漲6成
桃園土地價格相較雙北便宜，吸引許多建商搶地，不管是住宅還是土地，交易都是搶搶滾。依「桃園不動產交易e指通」實價登錄統計，桃園市2019全年素地交易筆數7,973筆，較去年增加5.02%，其中「大園區」受桃園航空城計劃推動執行逐漸明朗，土地交易成長最高，達62.8%，拿下交易成長冠軍。根據「桃園不動產交易e指通」實價登錄統計，2019年桃園素地交易筆數較去年增加5.02%，「大園區」年成長第一高達62.8%、「中壢區」年成長46.7%居次、「蘆竹區」年成長22.1%位居第三。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，進一步觀察大園區2019年素地交易959筆，登上5年新高，其中有7成5占比是來自於桃園航空城計劃地區，2019年土地交易均價部分，每坪在6.69~6.88萬元，較2018年同期年增幅度5.8%~16%不等，顯示航空城土地交易不僅價揚量也回升。台灣房屋航空城直營店店長徐國強指出，過去桃園航空城的前景不明，為直接衝擊土地交易原因，使得2015年起走了3年多低迷期，自2018年計劃明確後，且計畫按期程推動，航空城交易逐步增加。徐國強強調，不確定因素消弭後，買方信心面增加，又受惠美中貿易戰以及境外資金匯回專法等，有利台商資金回流與回台擴廠，讓買方對於航空城計劃相當看好，加上土地買賣禁止轉移時間接近，所以買賣雙方都把握最後這一段時間購地賣地。