僑外資
」 豪宅 陸資
防挖角、竊取高科技機密 調查局大規模查辦8陸企
為防範陸方竊取我高科技機密，在台挖角高科技人才，調查局自8月19日至30日展開大規模偵查行動，偵辦對象包括大陸半導體「國家隊」之一的「中國北方華創微電子」、國企中核集團子公司「中國同方」公司等8家陸企，涉嫌以境外基金或假台資、假僑外資方式來台成立據點，或挖角我高科技人才，共搜索30處、詢問65人次，有效防範陸企竊密及挖角，維護國家安全。調查局自6月起即規畫蒐證偵辦陸企非法在台挖角高科技人才案，經報請台北、新北、士林及新竹4地檢署檢察官指揮偵辦，自8月19日至30日動員台北、新北、台中市調查處及新竹縣調查站逾135人次，展開偵辦，對象包括中國深圳市南方硅谷半導體、上海新相微電子公司、南京齊芯半導體、中國竹間智能科技（上海）公司、同方公司、成都銳成芯微科技公司、中國北方華創微電子裝備公司、中國上海瀚薪科技公司共8家陸企。其中，中國北方華創微電子裝備公司連續3年登上大陸電子信息競爭力百強，主要客戶為中芯國際集團、長江存儲科技有限責任公司等大陸半導體國家隊的高端半導體設備製造商，分別透過在台辦事處、台資企業在台挖角半導體相關設備工程師。另中國上海瀚薪科技公司接受「中國國家集成電路大基金」的子基金及中共財政部中小企業發展基金入股投資，透過境外空殼公司迂迴將資金引入台灣，在台從事第三類半導體功率元件研發並挖角相關工程師。因該公司是以碳化矽做為其第三類半導體材料，具高效率及功率密度，能運用於車用二極體、5G、衛星通訊功率放大器、新能源電力控制系統相關產業，陸企若成功挖角，將衝擊我產業競爭力。中國同方公司由中共國有企業中核集團控股，該集團是大陸從事軍工、核電、核燃料、核應用技術的大型中央企業，也是大陸最大核電站工程及營運公司。同方公司跨足資訊科技、能源與環境兩大產業，以「假台資，真陸資」手法在台成立公司，並挖角我設計研發團隊近百人，企圖取得相關技術。中國成都銳成芯微科技公司為集成電路知識產權（IP）產品設計及應用供應商，總部設於四川省成都市，是大陸唯一可提供全套超低功耗物聯網模擬IP解決方案的企業，該公司先以「假僑外資、真陸資」方式，在台設立辦事處，為規避查緝，要求在台員工將健保轉投保至工會、公所或依附配偶投保，藉此掩飾非法在台從事業務行為。
口嫌體正直？藍委爆政府招募陸社群媒體經營疑「搞網軍」
國民黨立委徐巧芯今天爆料，交通部近日公告招標，要在微信、小紅書等社群媒體經營社群媒體，還以人民幣標註預算經費、換算約145萬9千元台幣，推測已經決標。她說，民進黨政府一天到晚宣稱大陸「微信、小紅書」等大陸社群指這些大陸社群媒體很危險，會危害國安，還有民進黨立委提案禁止使用「小紅書」，結果現在政府卻為了「大賺紅錢」開標，居然找人替蔡政府在經營大陸社群媒體，令在野立委「真是無言」。徐巧芯說，為了瞭解該標案招標內容，還請人到交通部領標單。結果發現，招標對象資格很寬鬆，在台僑外資都可以投標，所以「也不用擔心是否可能涉及陸資爭議了」，政府不用說明嗎？至於該標案經營內容，標書上寫明『2024台灣社群媒體委託營運案』，標題中還特別用括號寫明經營對象是「微博、微信、小紅書」，強調為充實上述媒體的內容，提高大陸旅遊市場對台灣市場的關注。「請問交通部，政府已經開放陸客到台灣旅遊了嗎，還是看到馬習會、藍委傅崐萁率團到大陸參訪，雖被綠營罵個半死，但其實綠營心中卻很清楚，大陸旅客到台灣，可以幫忙拼經濟？」徐巧芯不解的問。她也痛批，此舉再度顯示民進黨就是「又拿又要罵」，有這樣的政府嗎？此外，標案工作地點還在大陸地區，並指明一年內就要完成工作事項，工作事項包括陸客個人遊台灣公眾號，徐巧芯不解的問，這樣能看得出來是「交通部廣告」嗎？此外，該標案並指明要定期發文，每月發字、篇數、影片數，還規定要日常互動、留言管理，定期回覆，定期轉發有助於促進台灣觀光的推文，徐巧芯因此表示，這似乎代表交通部要求得標對象發佈的內容，得標者就得在大陸社群媒體上發，那是否會成為成為「民進黨政府變相的在中國大陸搞網軍」？如何證明交通部要求得標者發的文只有觀光呢？會不會又變成政府繞一圈攻擊在野黨政敵的工具呢？除了要求得標者在微博上必須符合交通部的諸多要求外，徐巧芯說，微信的部份，一樣也要「按照單位需求協助發佈宣傳的貼文」。小紅書部份則除了日常發文、互動、帳號更新、會員更新，還要提供數據分析等等各式各樣想得到的要求。印證標案除要求得標者經營社群宣傳外，還要負責貼「交通部要她們貼的貼文」，「要她們傳遞的事項」才算履約。徐巧芯特別不解，該採購預算還特別標明「人民幣33萬元」，質問這真的是中華民國政府的標案嗎？過去有用人民幣計價的政府標案嗎？民進黨不是口口聲聲喊抗中保台、現在怎麼「抗到」用人民幣呢？徐巧芯感嘆的表示，民進黨政府過去一再宣傳，公務人員不能使用微信微博小紅書，還痛批這些大陸社群媒體都有違國安，她因語帶酸氣的問「現場的國民黨立委看起來像是綠委沈伯洋嗎」，質問綠營，為何要在野黨在立院提醒那些每天喊抗中保台的綠委，怎麼沒發現交通部已經準備經營大陸社群媒體、『想要大賺紅錢』了呢」？
捧億買豪宅1／「這社區」連3年稱霸豪宅王 萬海陳家砸8億與周董為鄰
2023年北市十大成屋豪宅出爐，由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯，創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海(2615)陳家，一口氣買砸於8億元買下2戶，與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅，全數單價皆站上200萬俱樂部，其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入，顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制，仍阻擋不了富豪們買房的慾望。時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準，彙整2023年北市十大豪宅排行榜，其中信義區有3個社區進榜最多，其餘分散在大安、中正、松山、中山區，進榜豪宅包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「文華苑」等，總價都在4億元以上，且無貸款購入，顯示買家財力驚人。三連霸再度奪冠的「One Park Taipei元利信義聯勤」，屋齡約5年，基地規模超過2000坪，由於正對大安森林公園第一排，擁有無敵棟距和景觀，房價抗跌保值，自2018年預售起，屢屢出現高價交易。去年擊敗眾多知名豪宅、創下最高成交紀錄的是僑外資勇誼公司，與另一同樣公司登記地址的欣楓公司，去年6月一口氣買下25樓2戶，總價分別約4.23億元、4.15億元，換算單價277萬元。進一步查詢，勇誼公司的代表人為陳致遠，即為萬海少東，推測25樓2戶應都為萬海陳家所購入。「敦南霖園」為霖園集團蔡家起家厝都更案，去年還在預售即創下每坪單價達285萬元，高於「One Park Taipei元利信義聯勤」，其中已有5戶被蔡政達、蔡宏圖(圖)兩兄弟，斥資19.83億元買走。（圖／翻攝自國泰建設官網、CTWANT資料室）「One Park Taipei元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌等。去年入主「One Park Taipei元利信義聯勤」的還包括健康美麗公司，以總價3.6億元成交，而該公司負責人姓張，董事名單驚見麗彤生醫(6539)董事長張麗綺，研判也應是相關親友取得。觀察2023年十大豪宅交易，就有6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個採無貸款方式購入。對此，第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年因央行祭出「豪宅限貸令」，再加上國內歷經5次升息，但手中握有大筆資金的頂級豪宅客，購屋根本無需貸款，也從不擔心多戶課徵囤房稅的問題；平均地權條例去年7月正式上路，法人購屋採許可制後，豪宅交易放緩，但富豪資產配置需求仍在，只要符合用途申請，不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。新落成的「Diamond Towers 台北之星」住宅開價每坪230~290萬元，今年相當有機會攻進豪宅榜。圖為5樓公設層。（圖／業者提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋，以下6種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內5戶以上，規模出租經營使用。她認為，法人購置住宅採許可制，豪宅市場交易降溫，今年還有囤房稅2.0上路，建商將面臨持有成本大增的壓力，大坪數物件餘屋多的社區，或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格，張旭嵐認為，目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元，像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」，目前正在施工中，去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」；總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers 台北之星」，住宅開價每坪230~290萬元，未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜，頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。
陸企來台挖角高科技人才出新招 調查局6外勤處站掃蕩8陸企
調查局強力掃蕩大陸企業來台挖角科技人才，發現陸企從先前偽裝僑外資迂迴來台設立分公司或辦事處方式，現在轉以個人工作室遠距連線上班，還有陸企同時在台設立2家公司，其中1家遭偵辦後，再以另1家公司名義持續營運，以多重管道挖角台灣高科技人才。調查局為避免中共無孔不入竊取商業秘密、人才挖角等問題，5月22日至25日報請台北、新北、士林及新竹4處地檢署，指揮該局6個外勤處站同步偵辦，總計動員112人次，搜索25處所，詢問48人次，同步掃蕩8家違法陸企或研發中心。調查局各外勤處和調查站近日偵辦案件，包括台北市調查處偵辦資料庫管理軟體研發案、記憶體模組案、物聯網及5G通訊模組產品研發製造案，新北市調查處偵辦數位IC設計、韌體設計案，新竹縣調查站偵辦SSD晶片設計及研發案，台中市調查處偵辦電機驅動芯片研發案，嘉義市調查站偵辦電子產品及電子元器件研發案，新竹市調查站偵辦芯片設計、半導體案。
緯創旗下晶傑達高雄新廠動土 投資逾百億創4500工作機會
位於前鎮科技園區的緯創（2311）子公司晶傑達光電科技今（22）日舉行B3廠新建工程開工典禮，新廠初期投資額逾100億元，主要從事車載、工控、醫療使用的液晶顯示面板模組製造，預計可創造約4,500人就業機會。 經濟部部長王美花表示，「感謝緯創高雄晶傑達光電科技優先承租前瞻計畫之創新大樓一、二樓，整合液晶顯示模組生產及研發能量，將高雄前鎮科技園區生產基地作為集團全球車載及工控面板製造的重要據點。」王美花也提到，預期前鎮園區結合南科、楠梓園區再加上未來緯創集團之研發大樓的落成，讓南部科技產業群聚更加完整。高雄前鎮科技產業園區（前稱高雄加工出口區）設立於1966年，是我國也是全球首創的特區，採「境內關外」、再加上租稅優惠，及單一窗口的設置，第一年就吸引美金1,500萬元的僑外資投資，讓台灣經濟一飛衝天。前鎮科技園區緯創高雄晶傑達新廠今日動土，創造4500就業機會。（圖／經濟部提供）其中，高雄晶傑達光電科技股份有限公司（前身高雄日立電子設立）於1967年，是日本顯示器股份有限公司（JDI）的子公司。2021年緯創集團收併高雄晶傑達光電科技公司，集團液晶顯示模組（LCM）事業將可擴展至車載、工控產品領域及其加值服務事業。經濟部加工出口區管理處副處長劉繼傳進一步指出，前鎮園區正持續推動用地週轉策略，以廠房立體化的作法，創造區中區來達到實際擴區效益。之後再推動第二階段「風華再現」，將滾動式規劃未來前鎮園區約5棟老舊廠房拆建，完成後，總樓地板面積將由原先4萬4,360平方公尺增加為24萬4,570平方公尺，新增約5.5倍產業空間，以優先滿足既有廠商擴廠需求外，預計還可以開放新廠商進駐投資。
出席工商早餐會！陳建仁談調漲電價：迫不得已
行政院長陳建仁今日參加工商協進會早餐會。陳建仁致詞時表示，俄烏戰爭之後，各國都調漲電價，台灣能源仰賴進口，調漲電價不得已，政府仍考慮顧民生與產業，衡平設計電價調整方案，透過政府企業與民生的共同調適，能夠度過這波全球性能源飆漲的風暴。因應經濟變局，對國內經濟社會不利影響，新內閣的任務減輕人民負擔、穩定民生物價、調整產業體質、維持經濟動能。行政院已經展開全面建設，強化經濟社會韌性，並且經濟成果與全民共享。由於全球經濟放緩，國際政經變數仍很多，今年台灣邁向疫後復甦的關鍵年，落實疫後強化經濟與社會韌性與全民共享，政府普發現金6000元，促進內需的功效，並且推動產業、中小企業升級與基礎建設強化、擴大公共運輸補貼，加速吸引觀光客來台確保成長動能，提升中長期發展韌性。工商協進會早餐會。（圖／報系資料照）工商協進會30日舉行「工商早餐會」，由理事長吳東亮（右）與行政院長陳建仁共同主持。會中就經濟發展相關議題，進行討論與溝通，協助政府規劃經濟政策，促進台灣經濟發展。（圖／報系資料照）主計總處預估，疫後特別預算實施後，今年經濟成長率可以達到2.5％，為了推升經濟發展動能，政府推動投資台灣三大方案，驅動投資；並且推動核心六大核心戰略產業，鞏固台灣產業在世界科技的關鍵領先地位。其中投資台灣三大方案，累積投資就超過2.3兆元，創造就業機會14.4萬個，去年僑外資來台投資133億美元，年增率78％，創15年來最高，也寫下歷史第三高，證明國際投資人對台灣高度信心。這次百年大疫，民眾的努力，中央與地方政府的合作，政府與民間同心協力，防疫成果讓國際驚艷。2019與2020年的經濟成長也是世界上居於領先的定位。這次大疫顯示了生醫產業的重要性，印證生技與醫療對於國家安全的戰略地位，政府持續推動生技產業發展、新興醫療戰略技術開發與產業化，希望可以打造下一座護國神山。台灣曾一年最高1200萬觀光人次，面對疫後觀光旅遊潮，政府將加速推動吸引國際觀光客方案，希望今年達到600萬人次目標，明年可以回到1200萬人次來台的水準。淨零轉型方面，政府公布淨零轉型路徑及策略，立法院也通過氣候變遷因應法等，將淨零碳排入法。政府預計4年投入743億元，不僅關係到國家競爭力，也影響整個環境永續政府也積極投入再生能源發展，去年再生能源發展電量已經200億度，占全年電力的8％，歷史的新高，包含光電、離岸風電機都有很大的發展，未來政府加速綠能進程，以有效降低空汙與減碳目標。俄烏戰爭之後，各國都調漲電價，台灣能源仰賴進口，調漲電價不得已，政府仍考慮顧民生與產業，衡平設計電價調整方案，透過政府企業與民生的共同調適，能夠度過這波全球性能源飆漲的風暴。解決人力問題，政府積極推動人才培育，延攬與留用，包含半導體、國際金融、循環經濟、人工智慧等人才。政府也強化人口與移民政策，就業金卡已經核發了6800張，成功吸引各領域高階人才來台發展，也藉由移工留才久用方案，讓優秀、成熟技術人才可以留為國用。為了讓年輕世代獲得更好就業機會、提升薪資所得，推動2030雙語政策，以培養台灣人才接軌國際，也希望國際企業來台深耕。
豪宅新列傳1／全台最貴十大豪宅松山搶4席 天王天后坐鎮「這棟」稱霸3年
2022年全台十大豪宅排行榜出爐，大安區豪宅「OnePark Taipei信義聯勤」連3年蟬聯全台最貴豪宅寶座，不過大安區僅該案入榜，就連傳統豪宅聚落中山、信義區，也遭4大豪宅齊入榜的松山區狠甩。在排行中也發現，十大豪宅的最高成交價，有一半都採無貸款買進，頂級豪客完全不把打炒房緊縮貸款成數放在眼裡，滿手現金揮霍，一出手就霸氣外漏！時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，台灣房屋以成交單價為基準，彙整2022年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，其中以松山區4案進榜最多，中山、信義則各有2案入榜，熱門交易豪宅聚落有轉移趨勢。觀察排行還可發現，無貸款置產比例占5成，法人與自然人購屋也占各半，榜單相較前年也出現變化，「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅，強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅，這位「豪宅一哥」自2020年以來，連年奪冠，穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是，買家自然人任女士，以成交總價4億元、拆算單價260萬元，無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有，僑外資法人「億錩投資」，去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶，每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元，公司登記人為林宗翰，推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理，以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計，去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶，總計30億元，其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。這次衝進豪宅榜第二名的是位在信義區忠孝東路「聯合大於」，傳言宋學仁送張清芳2戶做為離別禮物，因而聲名大噪。（圖／報系資料庫、黃耀徵攝）緊追在後的是位於信義區的「聯合大於」，同樣是自然人名義置產，買家宋先生以總價2.7億元、單價255萬元，買下30樓的頂樓戶，同時也因高樓層高總價，創下該社區最高價，也闖進榜拿下2022年十大交易豪宅第二名。「聯合大於」剩戶不多，近年鮮少有交易出現，這次是睽違2年後再度出現買家。座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」，19樓以下為商辦，21樓以上為住宅，知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及歌壇「東方不敗」張清芳。2020年張清芳前夫、投資教父宋學仁，先是買進23樓1戶，傳出離婚消息後又退掉，張清芳改買22樓2戶，外界則傳聞該戶為宋學仁給張清芳的離別禮物。巧合的是，去年創社區最高交易，也是「宋先生」。被稱為松山區豪宅「三本柱」的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」，外加「華固敦品」同時進榜，熱門交易豪宅聚落是否有轉移趨勢，張旭嵐表示，松山區因轄區內的敦化林蔭大道，近年積極推動都更、危老整合，因而有不少豪宅新案釋出，新供給增加，不僅吸引買家目光，也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜，但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待，該案日前已取得使照，由於地段精華，且採取高檔定位，各界認為頗具創價空間，可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。這次大安區豪宅雖僅一席入榜，但未來還有「Diamond Towers台北之星」將推出，勢必將再改寫榜單排行。（圖／報系資料庫）
豪宅新列傳2／潤泰父子情深砸17億住上下樓 有史來最猛豪宅交易是「這筆」
《平均地權條例》私法人購屋限制，去年吵得沸沸揚揚中，加速法人搶購豪宅。據實價登錄，去年12月北市至少有8間法人公司趕在法案上路前購置豪宅，其中就有6筆為無貸款交易。而去年最大筆豪宅買賣，則是龍巖李世聰家族的凱叡物業，以13.7億現金進駐「文華苑」，寫下實價登錄以來最高成交總價的紀錄。去年法人購置的豪宅中，2022十大豪宅排行居三、四、五名的「松濤苑」、「文華苑」及「潤泰敦峰」頗受歡迎，不但成交在最高單價，且現金購入零貸款。排名第三的「松濤苑」，位於北市博愛特區植物園旁，由潤泰集團打造的12層樓豪宅，去年潤泰總裁尹衍樑兒子、南山人壽董事長尹崇堯，以鵬霖投資公司名義，買下自家豪宅11樓戶，以總價8.2億元、單價250萬元成交。由於北市植物園總面積占地約8.2公頃，被稱為「台北市都市之肺」，彷彿是社區後花園，還具有遼闊的綠蔭景觀，讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。「松濤苑」總戶數僅20戶，每戶規劃約162、181坪，11、12樓甚至規劃330坪。2013年剛推出時，尹衍樑就以總價8.75億元、每坪260萬元買下12樓頂樓戶為社區「定錨」，大咖住戶還包括華威創投的資深合夥人張志成。今年1月31日傍晚，尹衍樑與尹崇堯父子倆被民眾直擊，下班後在杭州南路牛肉麵店用餐，兩人點了千元有找的排骨麵與小菜。當時本刊曾詢問尹衍樑，與兒子是否不時在巷弄間尋美食，飽餐順便話家常，獲尹衍樑親切回應：「是。小店味道好！」據了解，尹衍樑年輕時曾邊上班邊攻讀博士學位，「晚上右手寫論文、左手抱剛出生的尹崇堯」；知情人士也指出，尹衍樑珍惜親子關係，不時會找尹崇堯聚聚。這次尹崇堯買進自家豪宅，就住在父親樓下，父子情深可見一斑。龍巖集團創辦人李世聰曾在2015年買進「文華苑」其中一戶，不到1年即脫手，時隔7年，女兒KELLY LEE再度出手，這次大手筆買下頂樓戶，總價高達13. 7億元，且無貸款買進。（圖／龍巖提供、報系資料庫）高掛第四名的則是松山區豪宅「文華苑」，去年14樓頂樓戶以13. 7億元、單價244萬元成交，含14個車位權狀高達700.2坪，買家為凱叡物業，公司登記代表人KELLY LEE，地址就登記在龍巖集團起家厝、天母華廈「李氏龍園」的2樓，推測正是龍巖集團創辦人李世聰的女兒KELLY LEE買下。「文華苑」為地上15層建物，全社區僅26戶，以酒店式管理著稱，受到國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬青睞，2人持有多戶。李世聰家族曾在2015年間，以約5.3億元買進「文華苑」11樓其中一戶，不到1年，即轉手給陳泰銘，賠售1,700多萬元；時隔7年，再度大手筆回頭買下頂樓戶。「文華苑」睽違3年首見交易，就創下社區單價最高紀錄，也一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。松山區豪宅「潤泰敦峰」，英屬維京群島商「晶安投資」一次豪砸4.5億元，於去年5、6月分批買下次頂樓22樓2戶，1戶總價2.5億元，另1戶2億元，單價皆為239萬元，為「潤泰敦峰」擠上第五名。去年三商集團創辦人陳河東(左)的夫人許昌惠(右)，也以法人名義買進豪宅「潤泰敦峰」，圖為1997年兩人雙胞胎兒子，雙雙同時舉行婚禮時所攝。（圖／報系資料庫）去年買進「潤泰敦峰」的還有法人「闔圓投資」，1月時砸1.9億元買進13樓戶，每坪單價約190萬元，進一步查詢，買家為三商集團創辦人陳河東夫人許昌惠；5月還成交17樓戶，總價1.78億元、單價201.9萬元，買家是「華源資產管理」，代表人為楊耀程，經查，背景是一家香港室內設計公司。另外，15樓、21樓也有法人成交，「澄美國際」砸1.71億元、每坪193萬元買進15樓，代表人為洪鈺珍，公司登記在信義計畫區資深豪宅「國際名邸」；僑外資「菊川國際」則是花砸1.88億元、每坪215萬元買進21樓，代表人為徐淑鈺，背景為照明器材零組件製造及銷售。「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有，後由潤泰集團標下興建，雖非傳統黃金門牌，但訴求垂直綠化風格，景觀視野無虞，又有無邊際泳池等豪宅公設，出門就可逛微風百貨，吸引不少低調的隱形富豪，亦有不少境外法人入手，堪稱松山區最吸鈔豪宅。
防疫豪宅夯？富豪捨棄北市 砸1億購入淡水、新店郊區
疫情之下，郊區住宅反而成為房地產新寵？今年2月「勁博投資」以總價1億256萬元，單價每坪58萬元，買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，也是今年以來，淡水總價第二高豪宅案，而前屋主1億1297萬入手價，賠1041萬出場，新屋主等於以9折價接手。台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析，淡水紅樹林是豪宅聚落，指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等，單價最高曾到6字頭，買家不乏企業董座、企業主等，其中「大隱豐盈海」公設品質高、社區精緻、隱私性高、戶數少，更讓不少買家入手作為「藝術收藏品」。陳姿翎指出，近年百坪以上的豪宅價格下修盤整，低樓層有機會見到4、5字頭，的確也出現不少買家趁此時機來談價，有別於市中心的都市密集感，淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀，買家看中此區的河岸景觀，不僅可作為退休宅，也可置產作為第二間房。無獨有偶，實價揭露新店「青山鎮」172.08坪的4層樓別墅，屋齡已21年，3月也以1億1388萬元成交，成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易。買家是僑外資公司「安致勤資管理」，主要負責會計師事務所業務。統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有８筆，以總價排名，第一名為淡水的「頤海大院」以總價2.13億居冠，第二、三名為新店山區豪墅「新普國玉」和新交易的「青山鎮」，商業機能強的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲鼎」則名列四、五名，而第六、七名仍為水岸景觀的「遠雄左岸香榭園」和「大隱豐盈海」，第八名則是新莊「遠雄九五」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北豪宅買家動輒1、2億，買家絕對有在北市插旗的實力，不過高資產族捨台北就新北，其實首先多半是「地緣關係」考量，例如新板豪宅「橋峰」，2月成交23、24樓，每坪70萬元，顧姓新買家原戶籍就在板橋，無貸款購入，顯示在熟悉的生活圈升級置產。其次，在全球疫情肆虐影響之下，買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等，且豪客重視「景觀視野」，因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店，河岸第一排或山區別墅產品，成為最佳防疫豪宅。張旭嵐指出，雖然今年房地合一2.0與實價登錄2.0將實施，但是對豪客來說，購置不動產大多做為度假第二屋或是幫子女買房，會自用且長期持有，因此不受新制上路影響，而且也能趁此機會談到划算價格，成交單價比行情或社區均價多半下砍1成左右，更顯得「低點入手」的算盤打得精。 富豪捨台北就新北，多半考量地緣關係、景觀視野，趁低點入手。圖為今年新北億元宅總價排名第3的新店「青山鎮」4層樓別墅。（圖／台灣房屋提供）
僑外資廠辦交易名單 驚見快篩試劑大廠砸3.76億擴廠
廠辦需求熱，今年以來僑外資購買整棟廠辦的交易頻傳，雙北市交易中更驚見開發國內新冠肺炎快篩試劑的僑外資醫療科技公司「泰博科技(4736)」，實價揭露該公司1月時以約3.76億元，買下五股區五工一路上，屋齡30年的一層樓廠辦，340.19坪，該地使用分區可做倉儲和試驗研究用，預計做為擴廠規劃。此外，新北市今年1月「木木子投資」公司也買下位於新北市三重區溪尾街，整棟7層樓廠房，屋齡33年，總價4.75億元，共1660.81坪。今年3月「定河資產管理」公司也砸9.4億元，買下五工三路上，屋齡21年，整棟6層樓逾3500坪的廠辦，同時也為今年新北最高總價廠辦交易，目前各層分租給其他公司使用。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年美中貿易和疫情因素台商陸續將重心轉移回台灣，也增加僑外資來台設廠數量，因此讓新北、桃園地區廠辦需求增加，這類型廠辦產權單純、使用面積大、貨車進出方便，對於企業向外拓點需求，是不錯的不動產標的首選。3筆交易有2筆位在五股和新莊的交界處，五股在地仲介業者鄭文凱表示，新北產業園區也就是早期的五股工業區，已經發展20~30年之久，這次成交的五股廠辦離機場捷運A3站很近，旁邊就是國道一號，交通便利性高。近年整棟廠辦及100~200坪的辦公大樓買氣增加，新莊有不少新興重劃區開發，導致原本的舊工業地陸續被遷移至鄰近的樹林、三峽、鶯歌等地區，所以新莊和五股的工業廠辦越來越稀有，進一步推升今年買氣。張旭嵐指出，雖然這幾筆廠辦屋齡都超過20年，但這類型的廠房，可做為倉儲廠房、倉庫、汽車修理等多元行業使用，租賃需求穩定，而許多僑外資公司資金豐沛，買下廠辦置產收租，除了讓資金有去處，也是看好國內廠辦需求，長期持有既保值，也有增值空間。
疫後需求熱「拉出連13紅」！歷年最強3月「七大產品全見紅」 傳產逾5成
疫後需求太熱。昨公布的3月外銷訂單，繳出536.6億美元，不但是歷年最強3月，更拉出連13紅，有機會挑戰金融海嘯後第二長紅紀錄。而年增率33.3％，七大接單產品成長全數見紅，甚至基本金屬、塑橡膠、化學品3項傳產年增數更破5成。七大產品全成長 傳產逾5成對於3月強勁表現，經濟部統計長黃于玲表示，主要是全球景氣復甦，終端需求回溫，疫情後企業與個人生活數位化需求熱絡。而傳統產業則受惠國際原物料行情走高，也與去年上半年傳產被疫情打擊大，基期較低有關。不過相較訂單暢旺，我國首季外資與陸資投資仍持續衰退。根據經濟部最新統計，今年1到3月，僑外資進來664件，金額12.17億美金，較去年同期各減少29.5％、49.7％，陸資件數與金額也雙減80％、59％。這主要受新冠肺炎疫情衝擊以及去年基期較高影響。僑外與大陸投資 持續衰退總計首季外銷訂單金額1489.7億美元，年增42％。而訂單從去年3月起，就一路正成長。先前最長一次是2016年8月起的連18紅，為2008年金融海嘯後第二長，這次疫情期間拉出的13紅，有望挑戰這個紀錄。而歷史最長連紅是2009年10月到2011年11月，當時金融海嘯後景氣復甦帶動連26紅，要超越比較有難度。這次接單科技類產品的資通信、電子產品，年成長都在2成以上，金額也是歷年同月最高，光學器材則增加4成5。但是傳產增幅更大，基本金屬54％、塑橡膠61.8％，化學品也有51％，連最少的機械產品也有36％，也反映經濟部說的去年基期較低，所以數據上比科技更熱。美中歐日增3成 東協逾4成從接單地區來看，美中歐日都成長逾3成，甚至東協還年增44.6％，這跟電子產品、資通信產品下單多有關。展望4月，經濟部看好連14紅，訂單金額可持續年增3成以上。從去年9月以來，除2月春節，接單有6個月破500億。黃于玲說，高科技產品應用持續擴展，疫後生活型態轉變，加上下半年消費力道釋放，會支撐傳統貨品，可預期500億成訂單常態。
神秘買辦揭密3／新南向買辦與豪宅大買家「撞地址」 資本額100萬出手竟達20億
小英政府於2016年起主打新南向政策，石原智惠這張陌生臉孔，突然出現在國家外交經貿決策核心圈中，以不同頭銜遊走台糖、中華電信到中油等國營事業，甚至防疫國家隊，放眼台灣商界，有如此能耐的人沒幾個！然而，他的事業背景及實力，幾乎是一團謎霧。本刊根據石原智惠擔任董事長的二大事業──ＤＥＧ和Reliance HoldingGroup AG，上網查詢卻發現資訊有限。在2017年農委會「台澳經濟聯席會議」的出席名單中，ＤＥＧ全名為Dragon Energy Group，共出席2人，除了石原智惠，另一名是副總經理劉一芝（後升任總經理）；在大陸外貿網站上，ＤＥＧ的中文名稱為「京龍國際能源股份有限公司」（京龍能源），被列為台灣採購商，董事長為林宏璟。博信投資代表人劉一芝，曾任石原智惠的ＤＥＧ集團總經理，也在石原智惠的2個基金會擔任董事。（圖／翻攝自大紐約區華人教育基金會）此外，本刊根據劉一芝的名片，循線追查到位於台北101大樓46樓的「ＤＥＧ國際能源集團」辦公室，發現承租者登記為「博信黃埔國際投資有限公司」（博信投資，後更名為「博信國際投資」，現已退租），劉一芝則是該公司代表人，而博信投資正是近5年狂掃北市豪宅的神祕僑外資公司。本刊調查，小英政府在2016年6月15日設立「新南向政策辦公室」，博信投資則在同年6月29日登記成立，登記資本額僅100萬元，卻能在成立1個月內，砸下7.5億元買進北市信義區豪宅「信義富邦」3層樓獨立透天厝，成為鴻海集團創辦人郭台銘的鄰居。2017年4月及5月，博信投資分別砸1.3億元及1.63億元買進台北大直水岸豪宅「代官山」7樓與13樓。（圖／彭子桓攝）次年4月及5月，博信投資再砸1.3億元及1.63億元，分別買進台北市大直水岸豪宅「代官山」7樓和13樓，成為政論節目主持人鄭弘儀的鄰居。2019年10月，又以總價約7.7億元購入位於台北市大直的「西華富邦」2戶42樓頂樓戶，成為台積電創辦人張忠謀的好厝邊。面對博信投資5年內出手近20億元，入主北市多處豪宅，房產界所知有限，只知背後主導者是經營能源起家的「林姓自然人」。本刊追查發現，博信投資目前登記地址在台北市敦化北路170號15樓（宏泰世界大樓），同址還有一間「冠衍國際有限公司」，董事長也是林宏璟。究竟石原智惠和林宏璟有何關係，一名知情人士向本刊確認，其實石原智惠就是林宏璟，藍委口中在台灣與印尼政商界呼風喚雨的「新買辦」，面紗被揭開，正是近年竄出頭的豪宅大買家。本刊調查，1988年，林宏璟在台北市南京東路二段成立「宏宇國際實業」，主要營業項目之一是消防器材；2006年間，林宏璟又成立京龍能源，也以消防器材為主，10年後解散，另成立冠衍國際有限公司。此外，2012年間，林宏璟捐款設立「宏璟慈善青年基金會」和「鳳凰青年能源發展基金會」，董事席次皆有劉一芝。石原智惠成立的宏璟慈善青年基金會，曾捐獻住宅用火災警報器給雲林縣，獲雲林縣長張麗善頒發感謝狀。（圖／翻攝自雲林縣政府官網）2年前，宏璟慈善青年基金會還捐贈雲林縣「住宅用火災警報器」，獲雲林縣長張麗善感謝；同時，高雄市鹽埕區港都里長兩度公布，宏璟慈善青年基金會的兩位帥哥美女走遍大街小巷，拜訪里內弱勢家庭，贈與民生物資。(待續)
僑外投資慘兮兮！數字、金額「雙位數衰退」
2020年外人投資慘兮兮！經濟部最新出爐去年僑外投資統計，不論件數還是金額，都呈現雙位數衰退。陸資來台件數衰退37％，金額受惠去年有2宗大案而逆勢成長3成。赴陸投資金額雖有成長，卻是10年來第2低。據經濟部投審會統計，去年僑外資投資件數3418件，金額91.4億美元，各較前一年衰退17％與18.3％。陸資來台投資，件數90件，亦較上年同期減少37％，但金額有1.2億美元，逆增3成。對於外資投資不振，投審會官員解釋，就是新冠疫情影響，畢竟外商不論是補送文件，還是投資後續洽談，受疫情隔離都有不便。這不僅是台灣，國際皆然。像聯合國貿易暨發展會議（UNCTAD）預估外人直接投資減少幅度將達40％，相對台灣算是好的。至於陸資件數少金額卻增，官員表示，陸資來台已呈現遞減，但這幾年陸資以批發、零售業為主，金額不那麼大，剛好去年有2件大案，港商鵬鼎國際15億台幣增資鵬鼎科技，及荷蘭商NEXPERIA B.V.以680萬美元增資安世半導體，相較之前基期較低，所以有不小增幅。台資赴陸投資也有同樣情形，去年核准475件，件數減少22％，可是金額59.6億美元，卻年增41.54％。同樣是有和碩間接收購KY-鎧勝大陸子公司、國喬石化投資泉州國亨化學等較大投資案關係。官員說，赴陸金額大增，其實未超過60億美元，仍是10年來第2低。最低是2019年，只有41億美元。「這會不會是谷底反彈，還要觀察。」
富豪愛團購5／周杰倫重金高空築愛巢 38層樓中樓晚上彈琴不怕吵
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 9皇翔御琚躋身商圈名人巷同樣位於信義區的「皇翔御琚」，以9樓成交價4.58億元，每坪222.7萬元，在全台豪宅中排名第九。 「皇翔御琚」曾是信義區豪宅一哥，除了擁有獨棟會館及星級俱樂部服務，還有獨特的地下室日光環景步道。（圖／黃耀徵攝）「皇翔御琚」鄰近台北101、信義百貨商圈和捷運永春站，知名住戶有神腦國際總裁林保雍。此外，皇翔御琚所在的忠孝東路五段236巷，有「名人巷」之稱，不但鬧中取靜，巷內還有「信義帝寶」與「冠德花園城堡」等豪宅，每戶總價動輒上億元，可說是全台身價最高的鑽石巷弄。 神腦國際總裁林保雍在2014年豪擲逾8億元，購入「皇翔御琚」9樓戶。（圖／報系資料庫）TOP 10和平大苑歌王重金築愛巢擠進豪宅榜的還有位於大安區和平東路、緊鄰台灣師範大學的「和平大苑」，33樓2戶以總價6.8億元成交，其中一戶每坪要價221萬元。2戶買方皆登記於僑外資公司「博居貳」名下，該公司負責人張剛耀同時是台灣太子不動產、大牛科技負責人，於柬埔寨銷售不動產。「和平大苑」在周杰倫2018年買下頂樓後聲名大噪，一樓門廳矗立希臘神殿6大列柱，氣勢磅礡。（圖／業者提供）「和平大苑」因歌壇天王周杰倫入住而聲名大噪。周杰倫去年9月透過網路分享在家中彈鋼琴的影片，遭網友留言質疑「吵到鄰居了」，沒想到他霸氣回應：「我家沒鄰居，謝謝。」網友們這才知道，和平大苑不僅高樓層一層一戶，周杰倫住的頂樓還是唯一的樓中樓戶。此外，周杰倫愛妻昆凌常在社群網站上傳生活照，從中可窺見豪宅內360度觀景台及大草皮設計，羨煞旁人。周杰倫家中的360度觀景台可眺望台北市景，妻子昆凌在網路上曬照後，讓網友欣羨不已。（圖／翻攝自周杰倫IG）豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。
兆豐銀弊案雷聲大雨點小 前董座蔡友才僅偽造文書被判有罪
轟動一時的兆豐銀弊案，台北地方法院今天審結，前董事長蔡友才被控利用職權在公司內部設置鑒機公司，藉核貸潤泰集團收受服務費2.25億洗錢到海外。兆豐海外銀行遭美方金檢疏失後，蔡未向董事會報告，還出清持股避損，涉犯違反金控法、證交法、洗錢等罪遭檢方起訴。台北地院僅判蔡偽造文書部分應執行9月徒刑，得易科罰金，其餘部分則判無罪，全案可上訴。同案被告兆豐主秘王起梆，也只有偽造文書部分遭判3月徒刑有罪，得易科罰金，其餘部分也獲判無罪；同被指控內線交易的兆豐銀紐約分行協理黃士明，獲判無罪。檢方起訴指出，蔡友才利用兆豐資源，2015年3月以人頭成立海外公司NZ，指示王起梆草擬基金招募計畫，同年10月向客戶尹衍樑、林陳海等人招攬基金，再由NZ公司僑外資名義成立鑒機，其中尹、林同意投資鑒機各100億元。2016年2月，蔡友才利用兆豐銀核貸潤泰集團75億，將其中65.7億以認購特別股方式流入鑒機。蔡友才、王起梆收受行政服務費2.25億，同年5月至8月將1.8億匯往2人海外之TPP公司，轉匯蔡另5家海外公司洗錢。蔡友才因無心經營，明知美國紐約州金融服務署（DFS）對兆豐銀紐約分行金檢報告認定有缺失，卻不開董事會或向董事報告，故意隱瞞，致兆豐被重罰57億。而且金檢缺失曝光前，蔡友才、王起梆分別賣出兆豐股票321張、335張，分別避損56萬多元、136萬多元。另外，黃士明也涉賣股77張，避損20多萬元。台北地檢署2016年12月偵結，依違反金控法、證交法、洗錢等罪起訴蔡友才、王起梆，各求刑12年、10年，並聲請沒收2人不法所得共2億2692萬元；另依違反證交法起訴黃士明，求刑4年。
回頭囉！ 外資10月淨匯入600億
連續二個月淨匯出後，外資10月終回頭。金管會5日公布，10月底僑外資累計淨匯入金額達1,980.6億美元，等於單月淨匯入20.82億美元（約新台幣601億元），但陸資10月淨匯出0.18億元，所以10月廣義外資是淨匯入20.64億美元。今年前十月，外資合計淨匯出154.559億美元（約新台幣4,463億元），匯出量仍是同期歷史新高，比2008年金融海嘯時前十月淨匯出110.94億美元還多。金管會多次強調，台股基本面佳、股息殖利率高，且上市櫃公司營收穩定，經濟前景也看好，讓台股今年行情維持在1萬2千點以上，但大部分是靠「內資」，即國內投資人的力量今年比外資更形重要。外資雖然持有台股市值逾四成，但是今年3月在疫情開始大規模爆發時，外資即大量撤離，3月單月淨匯出近104億美元，連同2月淨匯出的39億美元，及4月與5月外資仍連續淨匯出38.2億美元，等於2到5月的四個月間就有逾新台幣5,400億元撤離台灣，創下史上同期的外資最大淨匯出量。一般7～9月是現金股利發放熱季，外資很多都會獲利了結，先將股利匯出，所以前九月外資累計淨匯出近175.2億美元，若外資再不回頭，2020年肯定是史上外資最大淨匯出的一年。10月則因美國總統大選在即，外資進行避險性投資，資金重回亞洲市場，且新台幣升破29元，可能有外資看中匯兌利益，10月外資回頭逾20億美元，已是今年單月淨匯入第二高，第一高是6月時的41.34億美元。
貿易戰、疫情神助攻！小坪頂豪宅案起死回生
疫情神助攻！銷售一波三折的淡水小坪頂，近日豪宅社區「陽明悅活/萬通台北2011」傳出294戶去化達9成，現場銷售人員表示，在今年這波疫情下，不少住戶邀約親友上山度假兼賞屋，創造一波買氣，中秋雙十連假就來了近50組客人，「小坪頂從來沒有這麼熱鬧過！」「萬通台北2011」為中國萬通控股董事長馮侖在台第一個豪宅推案，原鎖定大陸富豪銷售，不過2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕40多名大陸買家過戶，經過跨海訴願政府也開了陸資買房途徑，2017年才順利完成過戶。由於小坪頂上別墅豪宅案開發多半不順遂，建商及投資名人屢屢登上新聞版面，在銷售上面臨嚴峻考驗。不過近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，再加上新冠肺炎疫情帶動郊區不動產需求，為小坪頂上的物件帶來一線生機。「萬通台北2011」近年更名為「陽明悅活」，基地面積9000坪，由國際景觀大師及建築師親自操刀設計2棟Y字型建築，採用SS鋼骨結構及制震系統，7000坪花園、1100坪超大獨立會所，強調休閒度假的概念，引進頂級物業管理，採用五星級國際化飯店管家體系，不但有生活書齋、瑜珈教室、健身房、SPA中心、時尚餐廳等，還有溫泉設施與獨立湯屋。此案運用落地窗帷幕讓住戶保有山海景觀視野，低建蔽率規劃，建築棟距寬闊，加上社區統一崗哨管制，嚴密查核進出人員身分，因此受到重視安全和隱私的的台商、企業主喜愛。「占比逾半的台商、海外華僑買主都回來了，在疫情期間非但沒有受到影響，反而受到更多客戶喜愛。」業者表示，買家多半在市區有不動產，山上社區則為度假使用，因疫情關係，台北買主住山上的天數開始多過住市區。「陽明悅活」最近一筆實價登錄為今年9月，17樓53.4坪物件，以每坪47.4萬，不含車位總價2530元。業者表示，平均成交行情落在40-65萬元間，總價約2000-3000萬元，目前銷售主力坪數為40-50坪，將衝刺最後30戶力拚完銷。小坪頂「環遊郡」屢登新聞版面，該案曾找藝人關之琳代言，遠航出事後，董事長張綱維在「環遊郡」的剩餘資產被扣押。（圖／報系資料庫）「陽明悅活」窗外擁有開闊的山河海景觀視野，在房市進入後疫情時代格外令台北客和海歸回流台商心動。（圖／業者提供）
外資8月領完股息走人 台股靠這顆「定心丸」領軍衝高
現金股利旺季，外資領了現金轉頭就走。金管會4日公布最新統計，8月僑外資淨匯出約39.13億美元、陸資淨匯出約0.51億美元，總計39.64億美元（約新台幣1,171億元），2020年前八月累計已淨匯出157.26億美元（約合新台幣4,645億元），創歷年同期新高。儘管8月依舊有中美貿易戰干擾、疫情衝擊持續，但台股卻驚驚漲，指數更在8月17日創下史上收盤新高12,956.11，但在面對大盤高點之際，外資反而加大賣股力道。據金管會統計，截至2020年8月底，外資累計賣超上市股票約新台幣6,691.23億元、累計賣超上櫃股票約新台幣198.04億元，台股再成外資提款機。法人觀察，台股在登上「萬三」關卡後，一如反常的不靠外資法人撐盤，改由內資大軍接棒，在國安基金這顆「定心丸」的領軍下，2020年壽險及散戶大軍均躍為台股撐盤要角。外資在6月及7月雖回頭，讓累計外資淨匯入重回2千億美元之上，但8月再度出現大額淨匯出，累計淨匯入金額再度降到2千億美元以下。金管會統計至今年8月底，境外外國機構投資人、華僑及外國自然人累計淨匯入約1,977.55億美元，較7月底減少約39.13億美元。且今年前八月外資及陸資累計淨匯出157.26億美元，不僅是同期外資淨匯出新高，若接下來四個月外資回頭不逾29億美元，則2020年恐成史上外資淨匯出金額最多的一年。
港版國安法上路 台商三角投資架構受創
港版國安法拍板，台灣民間及廣大台商進而關注台灣現行《香港澳門關係條例》中，關於台灣與香港經貿往來關係內容是否會有所變動？會計師指出，如果港澳條例內容停止適用，台灣與香港間往來的法律基礎將回歸《台灣地區與大陸地區人民關係條例》，將對於台商個人直接持有香港投資、台商個人直接持有香港營運公司、台商個人透過香港公司投資大陸、台商透過香港回台投資等架構，都會產生重大影響。安永家族辦公室執業會計師林志翔指出，台商以往長期於香港布局設立貿易轉單公司以及控股公司進入大陸投資，也因為過去香港高度自由化與國際化的特性，使香港成為企業在資金往來調度中心、IPO籌資中心、吸引台灣人才於香港工作、私人財富理財中心、購置不動產以及藝術品拍賣等商業活動的首選。林志翔指出，如果港澳條例內容停止適用，香港不再視為第三地，而屬於大陸地區，此情況一但發生，台商個人若有來自於香港來源所得，其性質將從海外所得轉變為大陸來源所得；此外，如果台商、香港人士或外資透過香港公司來台投資者，例如購置台灣不動產或於台灣成立營運公司等，投資人身分也將從目前僑外資轉變為陸資身分，則投資項目及審查機制將變嚴格。勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師張宗銘指出，若台灣稅制認定香港適用兩岸人民關係條例，台灣個人之香港留存利潤可能面臨高達40%的所得稅負，同時，透過香港進行股權投資的台灣企業，亦可能面臨重複課稅的影響。勤業眾信建議，台灣企業應做好跨國際貿易的稅收規劃，更應關注過去投資架構中透過香港或澳門進行布局的作法，是否有替代地區或國家供進一步在交易流程與投資架構研擬因應方案的必要。勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師張瑞峰認為，港澳條例行之有年，一旦停止適用對人才、經貿交流將產生重大影響，政府應視香港國安法發展且完善配套措施後，才評估是否停止港澳條例。張瑞峰建議，若欲停止港澳條例適用，應考量給予一定期限的落日期限，以利相關受影響人員有充分時間因應；或非全面停止而視情況保留部分條款適用性。他認為，因應方式將視個案而異，可評估將資金匯回台灣或運用境外公司投資。林志翔指出，對於台商如果在香港有投資布局，除了檢視目前投資架構是否會受所得性質轉變影響之外，也需要留意政府後續對於港澳關係條例處理態度，並諮詢專業會計師提供因應建議。對於政府後續如果要變更或停止港澳關係條例部分條文之適用，因影響重大，牽一髮而動全身，建議政府應給予適當過渡期間及提供相關配套措施，降低衝擊。
有錢人愛登高望遠？僑外資砸5億搶買北市高樓豪宅
受惠台美貿易戰，2019年北市高樓豪宅人氣旺，天母最高樓「華固天鑄」，有新買家一次砸4億9737萬，買下19樓2戶，共424坪，平均單價131萬；而台北市最高樓豪宅「西華富邦」24樓也有交易，以2.88億成交，單價190.6萬；另外也是高樓豪宅的「和平大苑」，下半年成交的26和30樓戶，買家的共通特色都是僑外資公司，似乎僑外資對高樓豪宅情有獨鍾。讓買家一次狠砸近5億的「華固天鑄」，前身是天母聖道兒童之家，2016年完工一舉成為天母最高豪宅王，最高單價為37樓戶，每坪成交207.4萬，著名的住戶包括藝人彭于晏、飲水機品牌家族。而去年「華固天鑄」交易共6筆中，也有神秘大戶前後砸下6.5億買下31和32樓兩戶，拆算後每坪約163.94萬元，而中高樓層平均單價約在130~145萬之間。近年天母商圈呈現萎縮趨勢，因此豪宅市場並不熱絡，但因近美日學校，對於具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言，仍對天母情有獨鍾。北市最高樓豪宅「西華富邦」樓高42層，2019交易總筆數達14筆，因近內科吸引不少企業家；「和平大苑」38層樓高，因有知名住戶周杰倫而聲名大噪，去年全年揭露交易達18筆，榮登年度交易量冠軍；北市另一超級豪宅「信義聯勤one park」因為屋齡較新、總價較高，近幾年交易數量皆不多，35層樓高的南棟，2019年沒有新交易揭露，31層樓高的北棟2019年則有3筆交易紀錄。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年受台美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家積極將資產重新配置，將海外經商的資金回台布局，而這些有海外背景的買家相對年輕、具國際視野，置產偏好屋齡新、指標性高的豪宅，同時也偏好買高樓層，主要因為產品具市場獨特性，長遠來看增值空間較大。而今年度受到疫情影響，國際經濟震盪，張旭嵐指出，上半年高總價產品交易可能會趨向保守，但因不動產抗性佳、穩定性高，且豪宅屬性單純，長期亦有增值空間，經商者亦可作為招待所之用，邊際效應高，因此在低利環境中，市場熱錢仍會尋找優質標的，低點搶進卡位。