假合約
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潤寅壞律師2／超貸470億三大咖助攻 金控老董、大律師、調查官下場慘
司法史上最大超貸案潤寅案害慘銀行界，12家公股及民營銀行慘遭詐貸470億元。台北地檢署查出楊文虎、王音之夫婦從2008年起，以假合約、假發票作帳騙取銀行貸款，終於在2019年包不住火逃亡海外，仍遭檢調緝捕回台。北檢承辦檢察官勾稽比對，發現潤寅案拖了11年才東窗事發，與楊文虎、王音之夫婦刻意交好3個業界大咖有關，分別是前合作金庫董事長廖燦昌、法官轉任律師的黃呈熹、以及前調查官郭詩晃。3人事後不但丟掉工作，還遭起訴判刑，下場悽慘。其中曾任合作金庫董事長的廖燦昌，堪稱藍綠通吃的銀行界「經營奇才」，他在馬政府時期當過台企銀和合庫董事長，2017年11月因「慶富案（即海軍獵雷艦詐貸案）」，遭拔除合作金庫董事長職務，不過民進黨蔡英文當選總統後，時任行政院長蘇貞昌在2019年4月間，以「用人唯才」為由，重用他擔任第一金控董事長，外界盛傳是受到新潮流系的鄭文燦和陳菊推薦，讓他秒成綠朝新貴，但遭否認。不過廖燦昌當上第一金控董座才1年多，2020年因為遠東航空22.5億元掏空案，涉嫌在合庫董座任內超貸遠航遭起訴，因此丟掉第一金控董座寶座，接著2022年底，又因潤寅超貸案遭到起訴。檢方查出廖燦昌擔任台企銀董座時，就常接受王音之致贈的「高級水果」，廖轉任合庫董座後，王轉向合庫貸款，合庫主管和承辦人員疑似因廖的壓力，明知潤寅已被列為呆帳戶，仍核貸撥款4.6億元，造成呆帳2.9億元。兩度被拔除金控董座的廖燦昌，未來將有跑不完的法院。律師黃呈熹因潤寅案遭判刑，在法院審理期間仍接受媒體採訪、相當活耀，預料將遭律師公會懲戒除名。（圖／翻攝臉書）至於曾任台北、高雄地院法官的黃呈熹，轉任律師後生意不錯，不過他曾因違反律師倫理，遭律師懲戒委員會處罰停職2個月，現在又因擔任潤寅案楊文虎、王音之夫婦的法律顧問、收費1250萬元，要求員工湮滅證據及洗錢，連自己的律師事務所也藏了2台潤寅集團的電腦主機，遭判刑1年10月確定。對此，律師懲戒委員會已對他先判刑確定的滅證罪，予以最重的除名處分，洗錢罪則在2023年11月間判決有罪確定，北檢將發函律師公會，要求再次懲戒，一般預料，黃的律師資格將確定除名，永遠無法執業。另外，調查局早在2016年8月間已發現潤寅集團有問題，當時交給台北市調處專員郭詩晃承辦，王音之透過與郭熟識的潤寅集團金主、有富集團董座洪村騫關說，希望能全身而退，洪村騫指示有富開發部經理李世仁安排跟郭詩晃見面，洪幫王音之代墊500萬元現金裝在水果盒，赴郭家交給郭，2019年1月，郭向李洩密表示：「案件將調查終結。」5天後，郭將潤寅案卷證以查無不法理由「列參」，李得知轉告王，「王董：您的案件已經簽送出結案」。後來檢調查扣潤寅電腦，找出被刪的「內帳」資料，記載2張支票及「調查局郭」，才讓郭詩晃收賄內鬼犯行曝光。郭一審遭重判12年，懲戒法院另將郭判決撤職，並停止任用4年，併罰款60萬元。前台北市調查處調查官郭詩晃，被控向潤寅集團收賄500萬元吃案，北院重判12年徒刑。（圖／報系資料照）
租事難圓滿2／租補2.0剛上路民團接百件申訴 房東出「這招」讓你申請失敗
去年7月行政院推出「300億元租金補貼」，今年7月再推2.0版本，申請門檻降低至18歲以上，主打「免附房東身分證號」、無資料者可用切結方式申請等。看似放寬的政策，實則引發不少租屋糾紛，崔媽媽基金會告訴CTWANT記者，「短短2周就有百件諮詢求助」，房東「直接表明不給申請」或「變相續約讓房客申請失敗」，甚至冒出「假合約、真詐領補貼」。 租金補貼政策進入第2年，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，「7月3日開放租金補貼2.0申請，短短2周，我們就接到100多件的求助，其中有一半是房東直接表明不給申請，另外有近30件是願意續租，但不簽新合約。」雖然今年政府推廣「不用身分證字號和真實姓名」只要有租約就能申請，但不想曝光的隱形房東，索性直接表明不租；另有不少去年申請補貼的租屋族，今年再補新約時就踢了鐵板，有的房東不想續租，有的「變相續約」，例如用LINE告知續約，或在舊合約上備註「續約1年」，讓房客拿不到新的書面合約申請租金補貼。「雖然在法律上舊合約備註或通訊軟體約定都屬有效租約，但政府以形式書面審查，沒有完整的租期，就不符合申請資格。」曹筱筠解釋。崔媽媽法務組長曹筱筠表示，今年申請如無法向房東詢問房屋住家稅籍，也可以至地政事務所查調第二謄本。（圖／崔媽媽曹筱筠提供）另外，今年仍有零星「房屋稅籍」問題。雖2.0版本「不需要房東同意」，但租賃房屋必須「具房屋稅籍，且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅」，想申請租補，仍需詢問所有權人，也就是房東，或可至地政事務所查調第二謄本，了解房屋用途是否為住家、宿舍、農舍。對於無房屋稅籍的違建，房客可檢附水電費帳單或請當地村里長簽署居住證明，再由房客簽定切結即可辦理。「有個案反映，里長不想開證明，我們也向多位里長了解狀況，有的回應不知道有這個政策須協助，有的說『他不是我的里民，沒辦法開』，有些則是不想干涉里民和房客的私事。」曹筱筠表示，里長們對於違建大多都睜隻眼閉隻眼，甚至不知是違建，一旦開出居住證明，等同坐實違建的事實，里長怕日後被拆除與里民結怨。新版租金補貼政策不用提供房東個資，因不須確認出租人身分，而衍生租約真偽難以核實的灰色地帶。曹筱筠說，租屋市場常見出租人非房屋所有權人，若出租人未於租約上填寫身分證字號，且姓名又與房屋所有權人不符，政府根本就無從查核租約的真實性，卻仍核發補助，這無異是鼓勵民眾造假租約，詐領補貼，「當初基金會和其他民團就反映過，這項放寬條件只會讓租屋市場更混亂，但政府似乎沒聽進去。」CTWANT記者採訪調查也發現確實有屋主將自住的房子，提供親友的小孩申請補貼，親友小孩也並未有承租事實，疑似自產假合約，詐領補貼；也有民眾分享，有租客只付了第一個月的租金加上押金租屋，然後就去申請租金補貼，並且再也沒繳過房租，房東也沒辦法馬上趕人，必須提起訴訟才能強制收回屋子。300億擴大租金補貼政策需要提供房屋稅籍資料和建物用途，常讓房客霧煞煞，崔媽媽基金會特別製作自核表，一目了然究竟符不符合申請規範。（圖／崔媽媽基金會提供）曹筱筠表示，面對申請租金補貼衍生的糾紛，政府僅被動要求房客循消保管道檢舉不法房東，卻不主動加強查緝作業，該基金會建議設定「落日條款」，在終止日前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎；落日終止後，應該加強查緝，若有不法予以重罰，並搭配「吹哨條款」和提供獎金。吉家網董事長李同榮也表示，年輕人租不起房的痛點高過於買不起房的民怨，現今租賃市場亂象有二，1.租賃資訊不透明，租賃黑市永遠無法根除；2.租賃黑市不除，再多租金補貼，等等於間接落入房東口袋。他認為因「租賃全面實價登錄」、「租賃契約全面公證」，使租賃市場資訊全面透明化，才能根除租賃黑市，並降低租屋糾紛，全面已整頓敗壞的租賃市場。
假交易詐貸56億！鼎興負責人何宗英3度起訴 再判6年10月
台北地院今(5日)宣判，牙材商鼎興貿易連續8年用假合約向新光銀行等10多家銀行、金融機構詐貸37億餘元，北檢前年又發現永豐銀也遭相同手法詐貸損失18.7億元，因此依違反《銀行法》判處負責人何宗英6年10月、鼎興總經理張譽瀚5年以及財務主管江美玉判刑6年。何宗英。（圖／報系資料照）鼎興公司是國內知名的牙科器材廠商，成立於1949年，1951年起自日本、歐美進口牙材，負責人何宗英是中山醫學院牙科畢業、日本大學齒學博士，曾任台北市牙醫師公會理事長，在牙醫界頗具知名度，不過鼎興貿易因資金周轉問題，從2008年起開始製作假的醫院牙科部與診所醫師合約，並且向熟識的牙醫借用支票，拿去向華南、新光、工銀租賃等9家銀行、4家租賃公司借貸，2016年7月間驚傳跳票，才發現鼎興詐貸高達37億元，負責人何宗英先前已分別被起訴2次，一審各判刑18年、9年2月，目前正在上訴高等法院審理中。另外，揭發永豐金控弊案的「吹哨者」的永豐銀前總經理張晋源，也曾在鼎興詐貸案後，發現銀行有多人名字和何宗英近似，事後查出，永豐銀當時監察人何宗達，是何宗英妻子的外甥，具有三親等關係，卻沒有據實填寫利害關係人，疑涉弊端。根據《ETtoday新聞雲》報導，檢察官調查後發現，何宗達長年旅居國外看不懂中文，相關業務都是交由秘書助理處理，至於永豐銀承辦人員在核貸過程中，並沒有對鼎興特別寬鬆，反而是越審越嚴格，不過提供票據讓鼎興去借貸的診所，確實有在營業，加上鼎興跳票前還款紀錄正常，因此持續放貸。檢察官認為，永豐銀相關核貸過程或許有行政疏失，但無涉及刑事犯罪，處分何宗達、張晋源等14名銀行職員不起訴，但何宗英以及張譽瀚、江美玉3人，則涉嫌從2014年起，向永豐詐貸18.7億元，累計鼎興詐貸案不法金額已高達56億元，因此依違反《銀行法》起訴。
臉書社團出租停車位 機警女簽約前一動作揪詐騙
新北市一名許姓男子在臉書社團po文出租停車位，每個月收取3000元租金，一次簽兩年合約共72000元，張姓女子看到臉書貼文後，與許男相約承租板橋一處停車位，為求慎重，張女簽約前要求許男出示停車場所有權證明，眼見許男含糊其詞地開始推拖，張女覺得不對勁立刻報警。警方將許男帶回派出所釐清，查出他有多項詐欺前科，當場查扣假合約書，並將許男依偽造文書、詐欺等罪嫌移送偵辦。
最新手法！詐欺慣犯假合約出租停車位 他付2萬8拿到無效遙控器才知被騙
新北市32歲許姓男子有多項詐欺前科，他近日又缺錢花用，明知自己沒有車位所有權，卻在臉書張貼車位出租廣告，江男不慎上當，付了2萬8000元拿到無效遙控器和悠遊卡才知道被騙，而許男食髓知味，近日又以相同手法欺騙張女，所幸張女機警，要求他提供車位所有權證明，許男拿不出手，騙局而遭拆穿，張女氣得立刻報警，訊後被依偽造文書、詐欺罪送辦。警方調查，許男前科累累，他缺錢花用卻不務正業，曾向超商店員借電話撥打，卻趁隙將奪走其手機並變賣牟利，而他近日發現多處私人停車場無人管理，竟突發奇想偽裝成「包租公」，在臉書社團張貼文章，假意出租車位。許男貼文表示有便宜車位出租，每月租金約3000元到3500元，江男不疑有他而付錢，但他支付2萬8000元拿到假的遙控器和悠遊卡，發現自己無法進入才驚覺被騙，氣得立刻報警，許男卻繼續犯案。許男近日又約張女到板橋區信義路上承租停車位，張女在交付7萬2000元前，要求他出示停車場所有權證明，許男拿不出手而推託敷衍，張女察覺有異立刻報警，警方到場時他才坦承自己並非車位主人，訊後被依偽造文書、詐欺罪送辦。
遠東航空掏空案 前財務副總、吳哥航空董事發監
16年前喧騰一的遠東航空掏空案，遠東航空前財務處副總吳勇璋，與柬埔寨吳哥航空執行董事樓文豪等人合謀偽造財報，並導致回收不了應收帳款，最高法院今年8月駁回上訴，依《證券交易法》特別背信、申報不實等罪，將吳、樓各判刑2年10月及2年6月徒刑定讞。台北地檢23日通知2人到案並發監執行。遠航2005年間因營運績效不佳，吳勇璋為防止遠航股價及每股淨值下跌，由遠航與吳哥航空及樓男經營的旅行社，分別簽訂台北到柬埔寨、高雄到韓國首爾的「保證機位銷售合作」等假合約，美化遠航財報。另外，樓男的吳哥航空也積欠遠航鉅款，吳男沒有積極催討這些應收款項，反而從2007年1月起，同意收取吳哥航空的遠期支票，吳哥航空最後跳票倒閉，造成遠航近7億元的呆帳。台北地方法院及二審台灣高等法院將吳勇璋判刑7年、樓男6年6月徒刑，高院更一審考量本案纏訟已久，符合刑事妥速審判法的減刑規定，2019年間將吳、樓改輕判2年，撤銷發回後。高院更二審將吳改判2年10月，樓文豪判刑2年6月，最高法院今年8月駁回上訴確定。
莉婭駁偷情謝和弦曝「交往時間軸」 Keanna打臉慣性說謊：訴訟拿假合約
歌手謝和弦與第2任妻子莉婭（陳緗妮）在日前宣布離婚，前妻Keanna難忍這2年不斷遭到抹黑攻擊，在15日預告以「2天一爆」的方式，揭開2人的假面具，16日凌晨曬出證據，打臉莉婭宣稱2019年時不知道謝和弦已婚。對此，莉婭堅稱不是偷情，並曝光時間軸，結果被Keanna反嗆：「慣性說謊」。莉婭在臉書公布2人認識的過程，一開始是謝和弦突然約她看電影，之後到板橋工作室，隔天一早吃了早餐，男方臨時起意想去山上彈吉他唱歌，因此出發到了北投，錄了唱歌影片還做SPA，第3天下午返回板橋工作室，謝和弦晚上就被警察抓走，中間2人毫無聯繫，後來謝和弦卻突然在媒體面前宣告交往消息，「以後我會告訴我們的女兒，如果男人約妳，一律都要先檢查身分證，不要像媽媽一樣誤打誤撞，就這樣被爸爸拉進他的世界裡了」。莉婭聲稱當時不知道謝和弦已婚。（圖／翻攝自莉婭臉書）莉婭回想3年來，和謝和弦經歷的種種，「一路走來，我們互相扶持，即使我們處在很艱難的狀況裡，都努力在解決問題，一關接著一關，直到現在。人生是自己的，每個人都是為了自己而活，而我們只不過跟一般人一樣，選擇持續前進罷了！」如今有一個全新的生命即將誕生，因此她認為恩怨早已不再重要，「小孩最大」。Keanna打臉莉婭的各種辯駁。（圖／翻攝自Keanna臉書）針對貼文，Keanna一一反擊，痛批莉婭慣性說謊抹黑，因為開始緊張，馬上大肆炒懷孕新聞轉移爆料，當謊言開始被戳破遭受質問，就開始封鎖對自己不利的留言，趕快編新的謊言，用擊碎大眾的可笑三觀的回覆，認為說實話的人在「霸凌妳？」Keanna提到，莉婭敗訴就罵判決的4位法官司法不公，「妳會兩審都敗訴，全案定讞且不得上訴，是因為除了一審做了一張假到被法官退回不採用的假合約，證據太多、行為囂張、謊言太可笑，請不要抹黑正義求事實的法官，敗訴就在網上胡說4位法官的專業與清白，真的非常可恥！」至於莉婭所說的時間點，Keanna直言和法庭上判決書的證詞完全不同，並建議對方每次編謊要做筆記，不要一直反覆打臉自己，「想用懷孕博同情？妳要演多久？小孩最大，但不好意思，妳是小人」。
賤商騙很大1／假買賣誆富商 建商串謀屋主詐5千萬
以投資建案聞名的台中知名富商康保呈（47歲）向本刊控訴，10年前他結識昇合建設公司的負責人章榮志（52歲）及周桀宇（51歲），2人聯手違建屋主，以假買賣及假合約詐騙他5千萬元，受害者至少6人，章榮志的不法所得也高達上億元。昇合建設公司自稱是年輕公司，但已有15年以上的建築經驗，從中和健康市、中和我的家、中和中興街的新歐洲一期、新歐洲二期到百達翡麗建案均百分之百完售，之後更跨足到台北市及桃園市，在建築圈小有名氣。康保呈說，2011年7月，友人介紹章榮志、周桀宇給他認識，2人向他表示，文山區羅斯福路六段的萬慶段開發案，地段好且鄰近景美捷運站，他們已和2名違建屋主談妥，並分別以2千萬及5千2百萬簽立房屋買賣契約書，也各支付1千萬及1千2百萬的訂金，章榮志事後以「資金不足」等理由，希望康保呈支付剩下的5千萬作為投資。 康保呈拿出房屋買賣契約書，上頭買方是昇合公司，賣方則寫周晉義（改名周桀宇），但這些資料都是假的。（圖／黃鵬杰攝／CTWANT合成）「一般來說4年會有一倍的利潤，我覺得地點不錯，想說買下來就算拿分紅也是不錯的投資，怎麼知道最後變成詐騙」，康保呈氣憤說，章榮志簽約時拿2份合約，一份是假的，一份是真的，康保呈看了買賣的交易資料，以為都是真的，豈料，2名違建屋主跟章榮志、周桀宇是串通預謀。康保呈表示，章榮志還交代違建屋主「別多嘴」，默認昇合公司以7千2百萬跟他購買地上權，並已收受2千2百萬支票，製造已完成買賣的假象，後來康保呈於當年7月，以信託方式分2筆將5千萬元匯款到周桀宇的戶頭，直到10月底屋主無法交屋，康保呈才驚覺受騙。「起初我沒告他們，章榮志還裝可憐說『我公司周轉失靈，過幾天錢就還你了』」，康保呈又再信他一次，直到康保呈調查後發現，對方根本不會還錢，才去提告詐欺罪，而章榮志最後被依詐欺罪判3年8月徒刑定讞，周桀宇則是3年半，但違建屋主被判無罪，民事官司根本求償無門。「心中的石頭早放下了，但章榮志真的極其可惡且囂張」，康保呈說，他第一次被抓時，沒去關，還涉嫌用假的慢性重症診斷證明書欺騙監獄，導致對方拒絕收監，騙局被拆穿後又拒不報到，以通緝犯身分趴趴走，繼續招搖撞騙，而同夥周桀宇則已服刑出獄。本刊記者兩度致電昇合公司前負責人章榮志及違建屋主，想詢問他們被指控詐騙一事，但電話都轉入語音信箱，至截稿前未獲得回應。而已服刑出獄的章榮志合夥人周桀宇則表示，他不想多談這起違建投資的詐騙案，也不想讓記者進一步了解，隨即掛上電話。位在新莊的昇合公司爆出違建案投資詐騙後，前負責人章榮志、周桀宇分別遭判3年8月及3年半，而章榮志近期才被抓，周桀宇已服刑出獄。（圖／翻攝GoogleMap）
賤商騙很大2／被通緝還詐不停 他落網時「開雙B、全身精品」
台中一名富商康保呈近日向本刊控訴，建商圈有一個叫做章榮志的騙徒，自10年前就開始使用話術，以違建屋重建案詐騙多名建商及地主，受害者超過6人，獲利逾億元，而以通緝犯身分仍四處行騙的章榮志，近日終於栽在警方手裡。本刊調查，富商康保呈在投入建案投資業之前，曾任汎昇公司危機處理小組顧問，當時替該公司處理含三聚氰胺的14.5噸奶精粉事件，因此躍上媒體版面；而章榮志以前是做房屋代銷，10年前跟同夥周桀宇以資本額3千萬元成立昇合建設公司，拿著假合約誆稱在台北、新北市開發建案，四處找建商出資合作，並和違建屋主私下串謀製作假買賣合約，等到建商把錢投入之後才發現建案「攏系假」。今年9月底，警方追查，詐欺通緝犯章榮志，出現在北市某間建設公司，當時便衣刑警在大樓外埋伏，沿路跟監到中壢高鐵站並上前圍捕，章榮志遭逮時，全身行頭都是精品，上衣是Burberry，牛仔褲是Ferrari，背著LV斜背包，還開著要價近４百萬元的賓士S550豪車。警方調查，章榮志不只被台中地檢署通緝，通緝年限長達36年，桃園地檢署也在找他，因為章榮志原本被判10月徒刑，卻在報到入監時搞消失，還在外頭趴趴走，不改騙徒本性，繼續囂張詐財，如今警方掌握情資逮到通緝犯，康保呈說「聽到章榮志被抓，實在大快人心。」對於章榮志擅長的違建投資詐騙，律師廖芳萱強調違建買賣的問題很多，必須要小心，而違建屬於「未保存登記建物」，且沒有所有權狀，因此沒有保障，買賣時最好先看水電單，第二點要確認該所有權人是不是真的有占有權利，不然即使買了也可能被地主要求拆屋還地，再來是要透過銀行申辦履約保證，直到水電單移到買家手中時，再去支付價款才會比較有保障。本刊記者兩度致電昇合公司前負責人章榮志及違建屋主，想詢問他們被指控詐騙一事，但電話都轉入語音信箱，至截稿前未獲得回應。而已服刑出獄的章榮志合夥人周桀宇則表示，他不想多談這起違建投資的詐騙案，也不想讓記者進一步了解，隨即掛上電話。律師廖芳萱表示，違建買賣詐騙多，買家最好先看水電單、確認該所有權人是否有占有權利，再付價款比較有保障。（圖／廖芳萱提供）
【投資客踢鐵板3】繳高額貸款夜夜失眠 包租婆勸「想賺價差」得熬過3個挑戰
包租婆小Y則是以過來人建議「買房要能睡得著比較安心」，要用「0元買房」都是因為手頭上沒有多餘資金，才會想辦法去銀行擠出錢來。但是如果沒有好好做市場、租屋調查，一旦遇到景氣波動就會難熬，甚至面臨房屋斷頭、法拍。小Y說她也是像前面兩位包租公一樣，充分運用「銀行」可以給的貸款種類，她就使用了「8成房貸+裝潢貸款+信用貸款」買了幾間房屋，但是會儘量在半年內能淨賺1成就賣出，還有一間屋主得知她跟其他朋友借錢「OPM」要支付6%利息，就主動說願意借款給她買屋，同樣也是收6%利息，而且還要把房子辦理抵押設定給賣家的親友。但小Y覺得「0元買房的貸款壓力過於沉重」，「我知道自己的抗壓力低，可能不會撐得很久」，好不容易過關只是鬆一口氣，就捨去「賺價差」投資模式，改以能夠出租房屋、長期獲利的物件為主。以上的這三位包租公都說，他們多是個體戶且是早期自行與銀行打交道的類似0元買房，與坊間會員制、團購式的較不同。據本刊調查，坊間以免費講座吸引民眾來學習「0元買房」手法，多是以台北市有穩定工作、父母財力雄厚或是買不起北市屋的小資族投資客為主，一場講座出席70-100人來說，平均約有10-15人會繳費入會，而在新竹舉辦的講座來說，儘管竹科新貴財力佳，但平均一場約5-10人入會，「竹科的人比台北市還精打細算」孰悉的投資客說。還有投資客說，現在敢做AB約「假契約、真超貸」的代書、仲介沒有想像中的多，會員制類似「龐氏騙局」做法（非法吸金的金融詐騙手法，利用後期投資者的資金向早期投資者支付利息），主要是若未考量貸款還款的壓力，就有可能落入這樣的風險中。（全文完）
【直擊0元買房4】會員間買賣 斷頭不敢講怕找嘸人接手
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。「億萬房產集團」主打的「零元買房」曾鬧出爭議。該集團一位不具名的離職員工透露，「呂原富在桃園房仲界名聲響亮，從『積富房屋』、『積富建設』，一路更名為『億萬房產集團』。簡單來說，他們幾乎都是會員間買賣，就是招募到新會員後，讓新會員投資老會員要脫手的房子。」「至於『零元買房』做法，就是例如房價800萬元，就會給銀行1000萬元的假合約，如果順利貸款到8成，就剛好就是房價的金額；如果貸款成數不足，公司就會叫客人去信貸，此外，公司有配合的裝潢設計公司，房價不能『做』就會『做』裝潢金額。」該離職員工說。一名不願具名的屋主2年前在「積富房屋」介紹下，買了一間房，正面臨斷頭危機，「積富房屋」建議他半年後再脫手。「房子賣不掉，不然就是要慘賠出手。」「不敢講出來，怕找不到下一個人接手。」本刊記者在臉書社團中釣出億萬房產集團離職員工，其透露該集團招募新會員，以接手舊會員脫手物件。本刊記者透過網路搜尋及調查，發現也有人針對呂原富的「零元買房」抱怨「高價買進脫不了手」，還有人稱「繳不出貸款，房屋遭法拍」，甚至不少人面臨買賣後的租賃糾紛。然而，這些人或許擔心出面會自曝違法行為，大多只是私下抱怨，摸摸鼻子認栽。另一名會員抱怨，房子買貴了賣不掉，只能等待下一個會員接手。面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。
【直擊0元買房6】成交價作假 律師：買賣方觸犯刑法罪責相當
房市專家范世華則提醒，「民眾常忽略短期脫手需要負擔高額房地合一稅，也常沒考慮到2年寬限期後是否還有償還能力，不少投資客因此繳不出貸款，最後只能慘賠出售或法拍還債。」「不要以為買賣雙方私下談定假合約，就能神不知鬼不覺，之前發生過的購屋糾紛中，就有一方自曝違法想來個玉石俱焚。老實說，房仲業者為了賺取佣金、仲介費，多數都以自我利益為考量，民眾對於購屋決策，仍須自行把關。」「以『AB合約』方式用不實成交價申請房屋貸款，最後造成實價登錄登載不實與以詐欺方式逃漏稅。不管是買賣雙方或房仲、地政士等，皆可能已涉嫌觸犯《刑法》等相關刑事責任，銀行事後也可以針對房貸業務損失，向涉案民眾提出民事的損害賠償。」律師魏大千表示。魏大千更斬釘截鐵否認「億萬房產集團」工作人員口中「買方責任不會太大」的說法，「買賣雙方的刑事責任與從中教唆的房仲一樣，切勿輕信仲介所說民眾只要假裝不知情，即完全無罪之說法。民眾在不了解法律的情況下，只要覺得違背常理有犯法疑慮，就該特別注意。」面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。