信號分數
」 製造業 景氣
北市房價租金比56倍持續攀高 房東租金難賺若轉向短期交易恐推高房價
房價租金比反映購屋成本與租金收益的關係，也是觀察市場泡沫的指標之一。好時價研究發現，2023年台北市房價租金比達56.2倍，自2014年的40倍大幅上升，各類型建物中，公寓的房價租金比最高，達53.4倍，推測可能因屋齡較高但有都更預期所致。近十年來，台北市房價漲幅超過20%，但租金中位數僅漲約6%，導致房價租金比持續攀升，使投資客轉向短期買賣交易，進一步推高房價，建議政府應提出政策以穩定房市發展。2024年6月國內經濟景氣信號分數為38分，燈號轉為紅燈，出口表現轉好，顯示國內景氣持續增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為206.92，較去年同月上漲13.04%，整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升，儘管台北市房價漲幅相對較小，但其房價租金比則高達56倍。房價租金比為房價與年租金之比率，該比值反映購屋成本與租金收益的關係，房價租金比若是越高，代表透過出租回收成本的年限就越長，對於投資客不利，相較之下，代表適合租屋，有利於承租者；相反的，若是房價租金比數字偏低，則代表「租不如買」。此外，該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，以此計算台北市的「房價租金比」，發現2023年台北市整體房價中位數為2,900萬元，而年租金中位數為51.6萬元，房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍，呈現顯著上升趨勢，再再顯示台北居大不易。進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比，台北市住宅大樓房價中位數為3,420萬元，年租金中位數為69萬元，房價租金比為49.57倍；華廈房價中位數為2,820萬元，年租金中位數為54萬元，房價租金比為52.2倍；公寓房價中位數為1,920萬元，年租金中位數為36萬元，房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發現，台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓，推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯，因此租金較低，然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益，導致公寓房價持續上漲，使得其房價租金比數字較高。整體而言，台北市近十年來房價漲幅超近2成，然而租金中位數漲幅約6%，租金漲幅追不上房價速度，導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加，反而傾向短期買賣交易獲利，此又影響後市造成房價上漲的惡性循環，建議政府應盡速提出住宅政策，穩定房市發展。
5月製造業景氣 連亮3顆黃藍燈
台灣製造業無法避開中國大陸經濟脈動。5月以來大陸逐步防疫解封，部分供應鏈壓力略有緩和，物流、人流及產能等已漸次改善，台灣經濟研究院30日公布的5月製造業景氣情況，信號值為12.15分，較上月增加0.25分，燈號續為代表景氣低迷的黃藍燈，連續亮出第3個黃藍燈。台經院景氣預測中心分析，現階段總體經濟並未從俄烏戰火走出，化石燃料、黃小玉、化肥等農工原物料價格持續飆張，而主要經濟體接連祭出緊縮貨幣政策，為全球經濟成長帶來許多不確定因素，製造業感受到經營環境面不佳，僅能就新興科技應用及企業數位轉型商機等帶動終端需求。台經院指出，台經院製造業景氣燈號5月亮出今年第3個低迷的黃藍燈，但從信號分數來看，5月信號值分數增加，來自於中國大陸逐步解除封鎖及恢復正常生產，帶動需求面指標回溫所致。台經院認為，中國官方自6月啟動的相關振興措施，透過民間消費、投資需求的增加，加速其經濟回到成長軌道，是否有助於台灣製造業出口及訂單的增加，將是未來觀察重點。
11月製造業燈號連2綠 電子零組件、機械設備表現穩健
台經院公布11月製造業景氣燈號，信號值由今年10月修正後的15.14分，增加0.14分至11月的15.28分，燈號連續2個月維持在持平的綠燈，同時也是台經院今年以來第3個代表持平的綠燈，從信號分數來看，本月分數不僅高於10月及2月，也比過去幾年好，顯示目前製造業景氣表現仍屬穩健。台經院表示，雖Delta變種病毒肆虐全球，Omicron已在歐美地區快速擴散，讓多國重啟防疫管制，影響經濟的復甦，然新興科技應用及數位轉型持續擴展，使得進出口、外銷訂單及生產等經濟數據呈雙位數成長，推升原物料投入面指標表現，加上11月國內股市雖有美國聯準會因高通膨可能加速緊縮貨幣政策等不利因素，然在電子業獲利展望轉佳，外資看好台股而加大買氣下，呈現量價齊漲，推升經營環境面指標表現。因此，整體製造業景氣燈號連續2個月維持在持平的綠燈。就細部產業來看，在電子零組件業方面，受惠於5G、車用等相關晶片需求持續，出口、外銷訂單及生產等年增率呈雙位數成長，惟部分客戶進行庫存調整及比較基期逐季墊高下，影響售價面、原物料投入面表現，致11月本產業景氣燈號續維持10月代表景氣持平的綠燈；在機械設備業方面，受惠於國內外廠商設備投資意願提升，電子、自動化等設備持續增產，生產指數創下歷史單月新高，出口及外銷訂單也呈雙位數成長，惟原物料價格續維持高檔，影響成本面表現，致11月本產業景氣燈號維持9月代表持平的綠燈。整體來看，11月份仍受惠年終消費端需求增加、帶動出口、生產及外銷訂單等指標續強，惟缺櫃、塞港等供應鏈瓶頸尚待解套、原物料價格續維持高檔，推升物價上漲壓力，加上去年比較基期逐季墊高，約有6成左右的製造業廠商持平看待未來半年景氣表現，雖然接踵而來的新變種病毒Omicron致死率不高，但其快速傳播速度，已造成多國重啟管制措施，恐進一步影響全球需求。展望未來，台經院認為，近期美國聯準會宣布加速縮減購債，及預期2022年將升息3碼等效應，是否帶動其他國家跟進，引發部分高外債的新興經濟體的金融危機，進而干擾2022年全球景氣？尤其是中國，原本房地產市場問題已造成其經濟發展上的隱憂，而現在因變種病毒疫情蔓延，西安已重啟封閉式管理措施，由於西安是記憶體、汽車、高端設備、新材料、新能源的生產重鎮，若疫情無法有效控制，是否像武漢封城，引發新一波供應鏈危機？皆是未來觀察重點。
美股高檔整理 台股萬七短線反彈格局 專家：慎防這事
周三（27日）美國經濟諮商局發布數據顯示，美國10月份消費者信心指數由前月修正後的109.8跳升至113.8，為近4個月來首次上升。華爾街持續消化企業財報消息，其中金融服務公司羅賓漢（Robinhood）營收劇減、虧損擴大，股價大跌10.44%，通用汽車則受晶片缺貨等影響，第三季營收、獲利減少，股價跌5.44%，道瓊、標普500指數漲多回檔。台積電ADR跌0.38%；日月光ADR跌1.00%；聯電ADR漲1.59%；中華電信ADR跌0.13%。27日美股四大指數表現：道瓊工業指數下跌266.19點、0.74%，收35,490.69點；那斯達克指數上漲0.12點、0.0008%，收15,235.84點；標準普爾500指數下跌23.11點、0.51%，收4,551.68點；費城半導體指數下跌32.7點、0.96%，收3,360.3點。美國科技股中，蘋果跌0.31%；臉書跌1.14%；Alphabet（谷歌母公司）漲4.96%；亞馬遜漲0.49%；微軟漲4.21%；英特爾跌0.81%；AMD跌0.53%；高通跌0.56%；NVIDIA跌1.14%；應用材料漲0.12%；美光跌1.02%。27日台股開低走高，開低後就在平盤附近震盪，不料10點過後指數開始向下測試萬七關卡，最低來到16873.16點，之後指數就開始震盪走高，翻紅後最高來到17079.60點，最後則以17074.55點作收，終場上漲40.21點、0.24%，站上季線。櫃買指數則以212.34點作收，上漲3.60點、1.72%，成交金額降至1002.29億元。集中市場27日成交金額略降至2802.42億元，三大法人合計買超32.56億元，其中外資連3買、買超24.63億元，外資自營商賣超0.01億元；投信連2買、買超1.76億元；自營商買超2.74億元、自營商避險買超3.41億元。資券變化方面，融資金額增加17.96億元，融資餘額為2529.33億元，融券減2.14萬張，融券餘額為55.36萬張。當日沖銷交易金額為2342.75億元，占市場比例41.00%。台股集中市場與上櫃股票10月27日大盤走勢圖。（圖／翻攝自基本市況報導網站）統一證券表示，雖然短期通膨憂慮升至13年高點，但對消費信心的影響不大，近期疫情降溫提升消費者對經濟的信心，其中計畫購買住宅，汽車和主要家電的消費者比例提升，而最新公布美國9月新屋銷售成長至6個月以來最高水準，凸顯出強勁的潛在需求，消費者對未來收入和就業前景更為樂觀。回到國內部分，國發會昨日公布9月景氣對策信號分數，綜合判斷分數為38分，較上月減少1分，主因是去年基期較高，不過，燈號連續8個月亮出代表景氣熱絡的紅燈。由於國內疫情穩定、管制措施持續放寬，加上政府推出振興五倍券有助內需消費回溫；出口方面，受惠全球經濟穩健成長、消費性電子新品推出，預期國內經濟成長動能將保持穩定。統一證券指出，昨日台股盤中劇烈震盪一度跌破萬七關卡，所幸尾盤順利站上季線，日K連三紅。目前短期技術指標KD高檔鈍化，加上5日及10日均線走揚，短線有機會延續反彈格局。不過，指數即將面臨7、8月高點形成的下降壓力線反壓，17200點附近上檔套牢賣壓仍需時間化解，加上美股財報已進入尾聲，下周聯準會FOMC會議，通膨及縮減購債議題將躍上抬面，須提防短線反彈結束、修正拉回風險。
睽違10年！景氣再現「黃紅燈」 谷底已過…4指標分數增加
景氣升溫了!台經院昨公布1月製造業景氣概況，製造業景氣信號值從去年12月的13.43分，一口氣躍升3.36分、來到16.79分，燈號由代表景氣持平的綠燈轉為揚升的黃紅燈，這是睽違逾10年後、自2010年9月以來，再次出現的黃紅燈；商研院也同步公布最新「商業服務業景氣循環預測」，顯示景氣谷底已過、台灣商業服務業正處於「大翻轉」之中。4個指標分數皆增加台經院景氣預測中心研究員邱達生表示，1月外銷訂單動能強勁，不僅資通訊、半導體、電子零組件、光學器材等外銷訂單暢旺，連受到疫情打擊的基本金屬、電機、機械設備等傳統產業，也都因為歐美訂單而復甦，自去年12月開始逐漸亮眼，打破產業「K型發展」的界線，傳產的復甦是拉抬製造業景氣信號分數最大的主因。邱達生認為，台灣以外銷出口為導向，訂單是景氣重要的領先指標，由目前的狀況看來，景氣正處於擴張階段，由於去年上半年比較基期低，今年第1季、第2季經濟成長會相當顯著，下半年仍會延續熱絡景象；整體來說，今年國內製造業景氣呈現樂觀。製造業景氣信號燈與信號值台經院報告顯示，從1月景氣信號各主要組成項目觀察，有4個指標分數增加、1項減少，其中，原物料投入面增加1.45分、是增幅最大的指標，經營環境面增加1.17分次之，需求面、售價面也都增加，僅成本面減少0.22分，燈號落在黃紅燈。商研院表示，主計總處持續上修我國經濟成長率表現，加上景氣循環領先指標、綜合指數亦同步走揚，預測台灣服務業於2020年4月已到了底谷，景氣循環將持續「翻轉」，預測今年7月以前持續復甦的腳步不變。百貨業績雙位數成長遠東SOGO百貨表示，由於國人都在國內消費，加上農曆年節需求，今年1、2月百貨整體業績呈現「雙位數」成長，尤其單價高的國際精品成長力道最強，年節氣氛加上之前冷氣團來襲，餐飲、服飾今年都繳出亮眼成績，百貨服務業的經營，已經回到疫情前的水準。
1月製造業景氣燈號 10年來再現代表揚升的黃紅燈
台經院今(5)日發布2021年1月製造業景氣概況，新興科技應用持續擴展及宅經濟、車用電子等需求續強，1月國內股票加權指數再創新高，成長動能持續回升，國內製造業景氣樂觀，整體製造業景氣信號揚升，為2010年9月以來再次出現的黃紅燈。2021年1月整體製造業景氣信號值由去年12月修正後之13.43分，增加3.36分至今年16.79分，創下2010年6月以來新高。(圖／台經院提供) 台經院表示，受到農曆年前備貨效應、新興科技應用挹注，加上遠端辦公、遠距教學及宅經濟等需求延續，電子資訊產品需求續強，傳統產業也因買氣轉強而表現強勁，拉抬原物料投入面與需求面指標表現。1月國內股票加權指數再創新高，盤中曾突破16,000點關卡，市場交投熱絡，且隨著各國疫苗陸續施打，全球經濟有逐步回穩態勢，雖然國內製造業廠商因缺料、缺工問題對當月及未來景氣看好比例略有下滑，但看好未來景氣比重超過3成，經營環境面指標表現仍佳。因此，整體製造業景氣信號值由2020年12月修正後之13.43分，增加3.36分至今年16.79分，創下2010年6月以來新高，燈號從持平的綠燈轉為代表揚升的黃紅燈。就細部產業來看，在電子零組件業方面，因宅經濟及遠距商機持續發酵，5G、高效能運算等應用設備及遊戲機等消費性電子產品需求續強，相關應用設備出貨暢旺，使得1月本產業出口、生產指數與外銷訂單年增率續呈雙位數成長，拉抬需求面、售價面與經營環境面指標表現，1月電子零組件業景氣燈號由代表持平的綠燈轉為繁榮的紅燈；在機械設備業方面，因半導體、5G等產業需求持續熱絡，及疫情催動業者加速設備自動化，使得1月出口、外銷訂單與生產指數也呈現雙位數成長，產業景氣燈號由代表揚升的黃紅燈轉為繁榮的紅燈。整體來看，1月台經院製造業景氣燈號已轉為揚升的黃紅燈，信號分數創下2010年6月以來新高，在電子零組件、資訊產業續強，景氣燈號轉為繁榮的紅燈，傳統產業也在國內外需求增溫下，成長動能持續回升，國內製造業景氣依舊樂觀。展望未來，雖然COVID-19疫情及美中貿易關係不確定因素仍存在，惟5G、高效能運算、人工智慧等新興科技應用持續擴展，及宅經濟、車用電子等需求續強，加上我國在半導體先進製程具競爭優勢，將有助於電子資訊業的各項表現，另外，隨著全球已陸續施打疫苗，有助於各國經濟復甦步伐的加快，國際原油及原物料價格上揚及廠商加速自動化進程，促使國內外需求明顯回溫，傳統產業景氣仍持樂觀看法，因此，2021年在外需表現維持穩健，內需市場因景氣回穩帶動了消費、投資的動能，可望成為推升國內製造業成長動能的雙引擎。