信義首席公館
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豪宅爭霸戰1／全聯老董豪宅一坪299萬 「隱形冠軍」甲山林祝家也收藏
通膨持續升溫，不少富人購買豪宅達抗跌保值目的，儘管2021年政府頻頻打房，豪宅價格仍一飛衝天，去年單價超過200萬元的豪宅交易，至少高達38筆，創近6年最高紀錄。根據屋比房屋以成交單價為基準，彙整2021年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」，去年以每坪299萬元價格擊敗眾多知名豪宅，躍升「豪宅一哥」，而「信義首席公館」則是豪宅的隱形冠軍，就連甲山林祝家都添購1戶。創下去年豪宅最高成交紀錄的是全聯、元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌，以翔鼎投資公司名義無貸款買下「元利信義聯勤」南棟32樓2戶，成交總價共9.31億元，其中1戶為總價4.7億元，單價299萬元，觸碰每坪300萬前央行總裁彭淮南防線的天花板。該社區知名住戶還有歌壇「台語天后」江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及去年以3.5億元入主7樓戶的亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。「元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款。根據台灣房屋集團統計，「信義聯勤one park」同時也是2021年最高總銷豪宅，目前揭露交易有12筆，年度總銷金額達47.5億元。創見資訊束家以法人名義購入「信義首席公館」頂樓戶，成交總價12.8億元，單價326萬元，均創下台灣豪宅歷史新高，但這筆交易迄今仍未在實價登錄上揭露。圖為創見資訊董事長束崇萬。（圖／報系資料庫、翻攝自創見資訊臉書）緊追在後的是位於信義計劃區的「信義首席公館」，由國泰金控董事長蔡宏圖弟弟蔡鎮宇旗下寶豐隆興業打造，剛完工便加入豪宅爭霸戰。去年中傳出創見資訊束家以萬安科技名義購入該棟25、26、27樓頂樓戶，成交總價高達12.8億元，拆算每坪單價326萬元，單價、總價均創下台灣豪宅歷史新高。但這筆交易迄今仍未揭露。地產業者表示，據謄本資料顯示，去年5月頂樓戶確實有萬安科技的購買紀錄，對於創高價的指標性豪宅交易，政府多會查核久一點，導致至今未見實價登錄，但穩拿2021年「豪宅隱形冠軍」。就算沒有創見束家加持，「信義首席公館」憑著去年1月23樓戶以單價270.6萬元、總價3.4億元的交易，也奪得豪宅排行亞軍。這戶買主來頭也不小，經查謄本居然是富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬，擔任負責人的英屬維京群島商順傑投資股份有限公司。也就是甲山林機構董事長祝文宇的姪女。去年購入「信義首席公館」的還有甲山林機構董事長祝文宇的姪女、富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬，以英屬維京群島商順傑投資法人名義包下23樓整層，總成交價6.8億元。（圖／CTWANT資料室、報系資料庫）由於「信義首席公館」為一層2戶規劃，而23樓另一戶成交月份、單家及總價皆相同，因此推定祝家一次出手6.8億元包下23樓整層。據了解，該社區多位買家都是一次購買2戶作為合併戶，一出手就是6~7億元的現金。屋比房屋總經理葉國華表示，豪宅向來是富人抗通膨標的，近幾年因央行管制與豪宅稅等利空衝擊，交易價量一度低迷，但受惠中美貿易戰台商持續回流與全球QE，市場熱錢充沛，在缺少其他穩健的投資途徑下，頂級豪宅的稀缺性、獨特性與社交性，加上具備的避險優勢，吸引大量資金湧入，成為高資產族群的置產首選，北市豪宅市場已有再起風雲的態勢。
資金狂潮帶動房市 高端買盤旺…200萬超豪宅交易量創新高
資金狂潮帶動房市，讓高端的超豪宅受惠，據住商機構統計，今年前11月成交單價逾200萬元的超豪宅交易達38件，創下歷年最高記錄，過去幾年超豪宅大量完工，加上近二年來高端客將豪宅視為資金配置的主要選項，帶動超豪宅交易量大幅提升。隨著新建超豪宅完工，加上景氣在2016年觸底後緩步回升，跨過單價每坪200萬的豪宅交易件數，逐年增加，2014～2016年間每年僅約十餘件至20件，2018年後每年都有30件以上的交易，今年前11月已有38件，超越2020年全年的34件、2019年的36件。今年「200萬俱樂部」的豪宅交易中，多為屋齡10年以內的豪宅，不過「帝寶」、「輕井澤」等屋齡超過15年的豪宅今年亦有交易；單價最高者為「One Park Taipei元利信義聯勤」最高單價達每坪299萬元，亦為目前國內實價登錄的房價天花板。成交戶數最多的社區，以「西華富邦」8件居首，其次為「信義聯勤」及「潤泰敦峰」各有7件，「琢白」6件，「信義首席公館」、「冠德信義」各有4件、2件，此外，「帝寶」、「松濤苑」、「華固名鑄」、「輕井澤」等亦有交易。大家房屋企研室副理郎美囡表示，「200萬俱樂部」的超豪宅不僅成交件數增加，平均單價亦有所提升，平均已達每坪229萬元，亦為近年最高。近期政府為讓房市降溫，選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬，但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能，手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金，高資產族群以高端不動產作為資產配置的主要選項，高價豪宅的價、量皆受帶動。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，據過往經驗，在資金寬鬆下，房地產價格走高，全球陷入通膨危機，在避險思維下，黃金地段的指標物件，不失為資金轉進的安全選項，預期真豪宅的價格仍具有想像空間。
每坪200萬不夠看 新科豪宅王「300萬俱樂部」誕生中
台北市每坪單價破200萬的豪宅交易頻傳，房仲業者統計發現，「200萬元俱樂部」豪宅交易，2019年上半年有19筆，2020年上半年有13筆，今年上半年出現多達22筆，比去年同期增加近1倍，其中今年以新科豪宅王「信義首席公館」以每坪270.6萬元奪冠，據傳還有一筆天價交易尚未登錄，將刷新豪宅價格。去年台灣疫情控制得宜，吸引海外台商、華僑鮭魚返鄉，並將原本存放在境外的資金移回台灣置產，即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率，但不動產抗通膨，資產持有5年以上也不難，因此富豪們積極「錢進不動產」，導致豪宅市場交易頻頻。根據台灣房屋集團統計，今年200萬元俱樂部成員，單價最高的桂冠，由新科豪宅王「信義首席公館」奪下，最高單價270.6萬元，同時它也是2019年豪宅成交冠軍，當時最高單價266.7萬元；而今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅則是大直的「西華富邦」，上半年已累積５筆，佔比將近四分之一。不過豪宅王「信義首席公館」實力可能不只如此，6月傳出已賣出25、26、27樓頂樓戶，成交總價上看12.8億元，扣除車位後拆算每坪單價高達326萬元，由於實價尚未登錄，未計於此次統計中。據傳買家為創見資訊創辦人束家，以萬安科技名義購入，如傳言屬實，將雙雙刷新國內房市最高總價、單價的新紀錄。「信義首席公館」土地早期原是元利建設董事長林敏雄與寶豐隆董事長蔡鎮宇共同出資買下，後來兩人分別在「信義聯勤」、「信義首席公館」2筆精華地以「以地易地」方式各自開發興建，林敏雄所推出的「信義聯勤」以每坪299萬元創下國內豪宅天價，蔡鎮宇所推出的「信義首席公館」頂樓戶則將挑戰每坪300萬元的豪宅天花板。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅，還包括了「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」，以及「冠德信義」等，其中許多筆豪宅交易，都不貸款以現金買下，顯示高資產族資金豐沛，並著眼將指標豪宅作為「收藏品」，不僅作為資產配置，也頗有高端俱樂部會員的概念，藉此與更多賢達人士「群聚」，為自己的身分地位和事業鍍金。
驚！台北市停車位衝天價 一位900萬
資金狂潮來襲，不僅房價上漲，現在連停車位也悄悄喊上天價！最近預售新案停車位價格出現連續調漲三次的現象，甚至台北市精華地段的頂級豪宅停車位，一格身價也超過870萬元，尚未完工的頂級豪宅，更醞釀開到900萬元，相當於一棟小宅售價。指標大樓停車位行情以台北市信義計畫區、大安區的頂級豪宅來說，一個停車位價格，400萬元算是一般門檻，500～600萬元是常態，700～800萬元已經不算稀奇。根據內政部實價登錄資訊，北市信義計畫區「信義文山」停車位約600～700萬元；「皇翔御琚」停車位要價600萬起跳，最高已站上「8字頭」、達870萬元，創停車位最貴紀錄。至於大安區「帝寶」，實價登錄行情停車位約在310～400萬元；「元利信義聯勤ONE PARK TAIPEI」普遍在500～550萬元，最高達600萬元；松山區指標豪宅「文華苑」，最高則有500萬元；「華固名鑄」則在400多萬元至580萬元。台北市地政局住宅年報統計，依據2018年實價登錄資訊來分析，台北市坡道平面車位均價達240萬元、機械車位均價約147萬元，雙雙創下2013年統計以來新高。房地產業者指出，台北市停車位的平均價格相當於一輛賓士，甚至可買到一間3.7坪的臥室。最近新冠肺炎疫情後房市大炒資金行情，不但預售屋賣到快缺貨，「一案二漲」、「一案三漲」的調漲售價愈來愈普遍，連停車位也悄悄吹出飆風，挑戰史上區域天價。住展雜誌研發長何世昌表示，房價有人殺，但停車位向來鮮少有人殺，甚至「不二價」，不少預售案邊賣邊調高停車位售價，新北市郊區甚至已有預售新案開出200萬元一個停車位的行情；甚至桃園青埔重劃區，竟出現一個停車位要價220萬元，幾乎要追上台北市、新北市。據悉，最近有預售新案，一次調漲停車位20～30萬元，甚至有建商連續調漲三次。業者透露，在競爭較激烈的新興重劃區，用調漲車位價回補房價的情況，較為普遍。至於台北市精華地段，最近市場傳出，信義計畫區有尚未完工的頂級豪宅「信義首席公館」，停車位可能要叩關900萬元，未來房價的每坪單價，更受矚目。