信義區豪宅
」 豪宅 信義區 大S 汪小菲 徐熙媛
西班牙10億詐騙男藏台！ 他攜妻小住信義區豪宅「過上流生活」
涉犯詐騙案的國際通緝犯、西班牙籍男子奧納德（Salvador AlejandroLlinas Onate）在義大利詐騙3000萬歐元（約10億台幣），19日被我方驅逐出境後，不料新加坡卻拒絕入境並於20日清晨遣返回台，經過幾番折騰移民署終於在20日晚間再次將他送上飛機，知情人士指出，奧納德拿著先前詐騙的民眾的血汗錢，搬進了位於台北市信義區松仁路附近的豪宅，甚至開餐廳，而他的身分曝光後，就住進東區某五星飯店內躲藏。奧納德已於台灣時間今天下午抵達德國法蘭克福機場，他在義大利涉犯汽車租售詐騙案不法獲利驚人，不但被當地警方追緝，也被國際刑警組織列為紅色通報對象。據義大利媒體指出，奧納德涉嫌在當地的特倫托（Trento）成立一家公司，擔任西班牙知名租車業者Autoclick的分支，透過假出租真轉賣的作法，將1189輛汽車賣給不知情的第三者，甚至銷到海外。據《中時新聞網》報導，奧納德隨後來台躲藏定居數年，他被國際刑警發布紅色通緝令潛逃來台後，不僅在台開設5間公司，還帶著妻子和兩名幼子搬到台北市信義區松仁路的一處豪宅，而移民署獲悉其身分後於13日通知他到案說明，並依違反入出國及移民法規定要求離境，但是他不服移民署處置向台北高等行政法院聲請提審，結果法院認定移民署執行程序有瑕疵並裁定釋放。不過在法院裁定出爐前，奧納德於19日凌晨搭機離境，抵達新加坡後卻又被遣返回台；奧納德日前透過律師聲請假處分，希望能留在台灣，20日晚間被台北高等行政法院駁回。經過各方協調安排後，移民署終於在20日晚間再度強制執行遣送出境作業，昨晚10時許，奧納德已搭乘飛往歐洲班機離境，於台灣時間今天下午1時許抵達德國法蘭克福機場，目前已被相關單位留置調查，後續將由德國決定是否將他遣返西班牙，或交由原通緝國義大利處置。奧納德潛逃來台後，不僅在台開設公司，還帶著妻子小入住靠近101附近的一棟豪宅。（圖／報系資料照 ）
一通電話12萬元飛了！ 電豹女諺諺怒「利用人性的弱點騙我」
台啤永豐雲豹專屬啦啦隊浪LIVE「電豹女」日前受邀出席公益活動，與刑事局、國際扶輪社攜手反毒、反詐騙，她們擔任宣導活動大使，以應援熱舞吸引全場民眾目光，讓大家駐足聆聽反毒和反詐最新資訊。安汝開心分享：「很榮幸能藉由電豹女的影響力來代言反詐騙反毒宣導，我相信警察的辛勞不是我們能夠體驗到的，負責的範圍太廣泛，生活上的安危都有他們的身影在幫助大家，非常的辛苦！」現在詐騙手法五花八門，電豹女諺諺坦承自己就是受害者，慘遭騙走12萬元。諺諺回憶，當時接到一通自稱銀行客服的電話，說她有一筆資金有問題，要求她去查詢帳戶。諺諺查了銀行客服電話與來電顯示號碼相同，不疑有他聽話照做，「他們利用人性的弱點騙我，說如果沒有好好處理，會變成洗錢的嫌疑犯，整個帳戶凍結。當下我一慌就完全相信他，回過神來才發現我把錢都轉出去了」。諺諺等到發現戶頭裡面12萬元消失才驚覺上當，急著在半夜跑去報警。她自嘲真的太笨，這次以自己為例，提醒民眾遇到狀況應該先跟家人討論。草莓也從活動中學到網路交友暗藏陷阱，因為多位電豹女都遇過交友詐騙甚至感情詐騙，都是利用她們年少無知時企圖行騙。小馨曾跟一名自稱「W hotel小開」的人穩定聊天近半年，因為對方搬出和小馨的共同朋友，以及說出小馨摯友的私事，讓當時年僅18歲的小馨信以為真。只是對方始終用小號聊天，還多次要求見面、搬去他的信義區豪宅，同時禁止小馨截圖雙方對話。小馨越聊越覺得不對勁，最後對方竟提出脫衣視訊的離譜要求，小馨這才認清對方是騙子。而草莓的爸爸正好曾任警察，她從小警覺性就相當高，也嚮往穿上警察制服變身「最美警花」，不過笑笑和草莓很早就知道警察不好當，草莓看著刑警爸爸每天作息日夜顛倒，工作危險又沒時間陪伴家人，身為女兒的她總是充滿擔心。如今能夠協助宣導反毒反詐騙，她們同樣感到與有榮焉。電豹女將在 11/1 舉行大型粉絲見面會，左起Nia、雪寶、草莓、安汝、笑笑。（圖／想想時間提供）
柯市府法外自創「20％容積獎勵」？ 京華城案爭議始末一次看
北市京華城案連環爆！北檢29日深夜至30日凌晨先後裁定威京總部集團主席沈慶京、台北市議員應曉薇及助理吳順民羈押禁見後，廉政署為查明前台北市長柯文哲是否涉犯圖利罪，30日上午又兵分多路前往柯文哲住處及其相關處所搜索，並對其進行約談，今（31日）凌晨移送北檢複訊，後因柯拒絕夜間偵訊，遭檢方認為有勾串之虞當庭逮捕，而柯文哲對此也行使提審權，將由法官確認逮捕是否合法，此前不得繼續偵訊。據悉，威京總部集團主席沈慶京為爭取京華城原址新建大樓放寬容積率，疑似在2018年至2021年間分批行賄應曉薇4500萬元，找應曉薇充當中間人，幫忙關說遊說時任台北市長柯文哲。2020年3月間，應曉薇與柯文哲「便當會」之後，柯文哲也交辦都市發展局處理，最終通過840%容積率。CTWANT為此也整理京華城案爭議始末及案件最新進度。京華城的背景京華城購物中心座落於台北市松山區，2001年開幕時一度是台北市唯一一座24小時營業的購物中心，然而後續因長年虧損，最終於2019年走入歷史。目前京華城已遭拆除，原基地由曾經建設過台北市信義區豪宅「陶朱隱園」的威京總部集團取得開發權，進行都市計畫興建商辦大樓，將改建成擁有4座19層樓高的「京華廣場」，預計2026年完工。容積率與容積獎勵是什麼？容積率是指總建築面積與建築用地面積的比值，也就是在既有土地面積上，建築物的總樓層面積可以有多少，白話文就是可以蓋幾層樓，這在開發者眼中絕對是獲利的關鍵。通常人口眾多的地區往往建築容積率較高，容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有法規管制。而依照台灣的法規，容積率的多寡，則與所在地點的土地使用分區有關。土地使用分區主要分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區等等；住宅區又可區分為住一、住二、住三、住四等，商業區分為商一、商二、商三、商四，每一個分區的容積率規定均不相同。而容積獎勵顧名思義，就是開發者若能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，例如將底層架空作為公共活動空間，政府規劃部門就會提高該土地的容積率上限。以中央政府提供的容積獎勵來說，大致包含「都市更新容積獎勵」、「危老重建容積獎勵」及促進大眾捷運系統土地開發的「聯合開發容積獎勵」；而台北市則訂有《台北市都市更新建築容積獎勵辦法》。京華城容積率變化1987年許水德時期，土地使用分區屬於「工三」，依照台北市土地使用分區管制自治條例，容積率為300%，直到1991年從「工三」 變更為「商三」，容積率為560%。2001年馬英九時期，在土地使用變更前，京華城已獲允建樓地板面積為12萬284平方公尺的工業大樓建築執照；並在2001年間完成實設容積樓地板面積11萬1919平方公尺的購物中心。此時，換算實設容積率為678.91％。2010年郝龍斌時期，京華城向北市府申請重新開發，北市府認定重建的容積率，應以捐地後所餘的7成土地計算，故容積率為70%的土地x560%=392％，但遭到監察院糾正。2018年，柯文哲依照監察院的糾正意見，將京華城容積率定為560%，同時刪除12萬284平方公尺的「允建樓地板面積保障」條款，京華城不服允建樓地板面積被刪，提行政訴訟，要求維持678.91％容積率；台北高等行政法院認定，允建保障屬一次性，重建後不適用，回歸法定基準容積率上限560％。不過到了2020年，威京總部集團再依都市計畫法第24條，自提申請容積獎勵，後獲得20%的容積獎勵，並自購30％的容積移轉。容積率從原本的560%大增至840%。京華城爭議：容積率爆增至840％、柯市府法外自創「20％容積獎勵」？雖然「臺北市土地使用分區管制自治條例」明定「商三」容積率不得超過560％，而且京華城案既非都市更新也非危老重建案，法規上應「不適用」上述中央政府及地方政府的容積獎勵辦法。但威京總部集團於2020年3月17日向柯文哲市長辦公室陳情，且北市府受理案件後，都委會也參採《台北市都市更新建築容積獎勵辦法》所定的獎勵規定，法外創設「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，額外再給予最高20％的容積獎勵，等於北市府受理了京華城另循《都市計畫法》第24條自提的細部計畫修訂案，無視「臺北市土地使用分區管制自治條例」，「20％容積獎勵」的法源依據不明。京華城案收押及被告名單應曉薇、沈慶京、吳順民、前台北市副市長及京華城案都市計畫委員會主委彭振聲4人遭收押禁見；被告則包括：京華城董事長陳玉坤（1200萬元交保）、應曉薇辦公室執行長王尊侃（500萬元交保）、應曉薇女助理陳佳敏（200萬元交保）以及柯文哲。
郭台銘妻曾馨瑩砸6.24億買豪宅 光車位就花近3700萬
法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！北市信義區豪宅「首席公館」睽違3年半，出現女富豪一次現金買下同層2戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，進一步查證地籍資料，2戶登記在鴻海創辦人郭台銘夫人曾馨瑩。令人驚訝的是，單戶配2個車位，總價共1850萬元，平均一個車位就要925萬元，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬元，榮登台北市最貴車位！而新買家2戶共買了4個車位，光車位就花了3700萬元，比一般台北市住宅都還高，可以說是「車都住的比人好！」根據台北市實價網最新揭露，該豪宅2戶均在8樓，單戶坪數約138.49坪（包括2個車位、約18.73坪），扣除車位坪數與價格，每坪單價約244.98萬元。對照成交戶別地籍謄本，2戶買方均為曾女、戶籍地為「信義富邦國際館」，而該址曾有媒體報導為郭台銘2011年買給曾馨瑩的房產。北市信義區豪宅「首席公館」過個馬路就是地標台北101，其中25~27樓的頂樓戶已被創見資訊束家砸下12.8億元包下。（圖／台灣房屋提供）表格台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「首席公館」屋齡僅3年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬元以上，低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下，高樓層單價則落在260~271萬元，此次交易算合理範圍。而信義區新豪宅車位，多半有配電、充電裝設備，行情已來到650~750萬元左右，至於「首席公館」身價近千萬的車位，可能在硬體或規劃上有過人之處，或是採特殊設計的類車庫規劃，才能創下高價。另外，大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，也在今年上半年由女富豪現金買下1戶，總價約4億元、單價268萬元，創下目前今年豪宅交易，單價次高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年200萬豪宅已有18筆交易，比去年的12筆還多6筆，共有7棟豪宅入榜。其中「西華富邦」最熱門，共有6筆成交；「One Park Taipei元利信義聯勤」，4筆交易單價區間在266~279.4萬元，是今年上半年的豪宅王；「皇翔御琚」也有3筆，「首席公館」2筆，而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各1筆，上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然平均地權修法後，私法人禁買豪宅，影響高資產族的財務配置，不過由於今年上半年股市表現亮眼，加上許多法人股東個人盈餘分配，不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛，因此仍有不少富豪有雄厚資本，將現金直接轉入房產。第一建經研究中心副理張菱育指出，常見企業家族一次買下同層2戶，多半認同該區域未來增值性，且原本就熟悉該區，對居住環境情有獨鍾，會以妻子或子女的名義購入，為家人置產，在居住空間上更具使用彈性。
百元買輝達股票！「放10年沒賣」30歲男身家數億 現金買信義區豪宅
晶片大廠輝達（NVIDIA）在AI浪潮下股價狂飆，顯示卡也是供不應求。財信傳媒董事長謝金河透露，最近自己聽到很多和輝達有關的故事，像是有位老朋友的兒子才30歲，學生時期花了5美元（約新台幣163元）買進輝達股票，經過多年分拆，加上股價大漲，現在身家已高達數億台幣，「不要小看台灣的年輕人！」謝金河日前在臉書發文，今年5月黃仁勳來台刮起旋風，他言必稱台灣，說台灣是一個偉大的國家、是AI核心外，他也熱愛台灣小吃，還帶著台積電創辦人張忠謀逛夜市，「其實最值得一提的是，黃仁勳在台大的兩個小時演講，國內多家電視台全程轉播，很多阿公，阿嬤根本聽不懂什麼是Ai，但大家仍坐在電視機前努力聽黃仁勳在說什麼」。謝金河提到，最近自己聽到很多和輝達有關的故事，「一個是一位很熟悉的老朋友，他告訴我說，他的兒子手上有Nvidia的股票，他要我猜他兒子多少錢買輝達的股票？我猜一百多美元，他說他的成本是5美元，他說他兒子買輝達的時候，還在讀書，今年他只卅歲，但經過多年分拆，加上股價大漲，他現在身價數億台幣」。至於另外一個故事，謝金河透露，某位朋友的兒子也是30歲出頭，這次特地從美國回台灣參加Computex展，他賣掉輝達股票，瞬間獲利2億多元，直接用現金在信義區買了一套豪宅。他說，這次輝達市值逾3兆美元，其實台灣的年輕人投資美股很多，很多人手上都有輝達的股票。謝金河指出，某位資深電子業界朋友告訴他，台灣很多PC或NB的老闆長期和黃仁勳打交道，私人投資公司或本人手上都握有很多輝達的股票，「這次輝達市值膨脹10倍，除了黃仁勳家族，台灣的電子業界老闆，還有在國外留學，或是在科技公司上班的年輕人，都是輝達的贏家」。
大陸建設「衡沐」板橋千坪公園首排 宛如森林裡有機建築
談到台灣城市美學，建築一直扮演著重要角色，以專打「世界盃」建築聞名的大陸建設，一直走著有別於市場同業的路，思考著如何將住宅從藝術美學出發，導入更多國際視野與思維，讓建築不單只是居住的容器，而是有更多的可能。大陸建設憑藉著超凡的規劃實力及美學素養，背後由一群對建築充滿熱忱與理想的專業人士，投入著極大的心血到世界各地延攬頂尖的國際建築團隊，從普立茲克獎得主白派大師理查麥爾設計的信義區豪宅「55Timeless琢白」、愛馬仕御用建築團隊法國RDAI操刀飯店寓邸「琢豐」、義大利國寶級建築團隊ACPV打造台中豪宅「宝格」與「丽格」等，一直到今年度大陸建設在雙北、台中推出的新案同樣找來世界最具有影響力的建築師合作，包括荷蘭OMA、英國DCA、澳洲KTA、紐約ODA等，因地制宜為每一塊土地量身打造獨具特色的當代建築。在台灣，建案常見打著國際建築師頭銜，但最終仍因爲成本考量，經過建設公司大幅修改刪減，與原創者想傳達的理念很難一致。大陸建設與國際建築團隊合作的建案，堅持百分百忠於建築師的設計理念與規劃，強調落實建築團隊「原創精神」，包括材料挑選、工藝精確嚴謹要求，對於細節絕不妥協。近期大陸建設在板橋四維路推出新案「衡沐」，基地正對近6千坪四維公園，在板橋難能可貴的千坪綠肺中隱身了一座圖書館，因應本身優勢的地利環境，力邀擅長汲取大自然為設計靈感的澳籍日裔建築師Koichi Takada操刀設計。他的作品遍佈世界各地，橫跨商業空間、住宅、公共工程等不同領域，每一件作品除了特殊造型視覺令人驚豔外，面對全球暖化的現象，他主張以自然有機的形式實踐永續建築原則，融入包括森林、岩洞、樹木等意象，讓建築與自然和諧共存。建築師Koichi Takada作品遍佈全球，擅長以自然有機的形式，融入包括森林、岩洞、樹木等意象，讓建築與自然和諧共存。photo credit: Koichi Takada Architects(圖／品牌提供）「衡沐」作為Koichi Takada在台灣第一件住宅作品，包括從建築外觀、公設、庭院景觀到室內平面皆由他量身打造，建築立面以「森林」為核心設計思考，外觀以「樹形」作為從公園回家的延伸，盡可能讓住戶行走在社區公設，都能感受到戶外綠意與自然採光；住家規劃31-56坪2~4房，戶戶皆面公園第一排，除享有都市難得的景觀視野與開闊棟距，並實踐ESG建築新潮流，運用設計手法創造建築與自然和諧一致，並採用對環境友善的健康建材，構築永續建築的居住型態，近期吸引不少重視品牌口碑與居住品質的購屋客競相入主。「衡沐」戶戶面公園第一排，享有城市中難得的景觀視野與開闊棟距。(圖／品牌提供）
超強的惡搞！Google地圖驚現哥吉拉戰鬥英姿 動物園上演「猩球崛起」
許多人都知道Google地圖的街景功能，這項功能除了方便使用者觀看目標位址的周邊環境外，同時也可能透過其歷史紀錄翻閱到一些令人感動的畫面。但近期街景功能疑似開放給使用者投稿，便有網友透過投稿功能，在八里焚化廠前方海域上演了哥吉拉大戰未知生物，木柵動物園出現「猩球崛起」的罕見畫面。據了解，當使用者透過行動裝置版本的Google地圖，搜尋「八里焚化廠」之後，只要點選畫面左下角的「街景功能」，第一時間就可以看到在西濱快速道路上竟然出現民眾站立在車外的場景，稍微轉一下視角，甚至可以看到西濱快速道路上有多輛汽車毀損、燃燒的情形。（圖／翻攝自Google地圖）而當視角轉到北方的海域的時候，就可以看到畫面中出現異常的光線，遠方一個恐龍狀的生物對著天空吐出白色的光線，光線疑似擊中某種不知名物體，在天空中出現爆炸的效果。而如此場景，直覺讓人想到這支恐龍狀的生物，就是大名鼎鼎的哥吉拉。（圖／翻攝自Google地圖）除此之外，當使用者行動裝置版本的Google地圖，搜尋「馬達加斯加雨林 狐猴區」之後，同樣也是進入到街景功能，這時候視角就會被帶入到台北市立動物園的園區內，而畫面中間，就可以看到一群猩猩正聚集在一起，雙手高舉過頂，好像正在集體做出一個「愛心」的手勢。而畫面的角落也可以看到，有猩猩正在拍打強化玻璃，力道之強，甚至讓玻璃出現裂紋。如此場景也讓人直覺性想到知名電影《猩球崛起》的片段。（圖／翻攝自Google地圖）理所當然，如此超自然的畫面並非是真實存在的畫面，而是一位名叫「GIAPLAY3D」使用者所投稿的，他先前就利用Google街景投稿功能，創作了不少栩栩如深的惡搞畫面，除了這次的哥吉拉現身八里海域、木柵動物園上演星球崛起外，在也曾把台北市信義區豪宅變成蜿蜒盤曲的巨龍，或是讓九尾妖狐降臨在京華城圓球狀建物上。但由於Google官方似乎會定期清除掉這些惡搞的街景功能，所以想要看該名網友創作的作品，可能要前往其官方網站上回顧。（圖／翻攝自FB）
遭徐巧芯指擁信義區豪宅 許淑華：9坪套房住了18年
立委徐巧芯遭爆料，在2021年以1800萬元買下京華城附近中古屋，她在直播節目爆料民進黨北市議員許淑華也買了信義區市府站附近的「豪宅」。遭指控的許淑華8日不滿地反駁指出，她在18年前購中古屋後居住至今，含車位及公設僅16坪，而且當初買的時候旁邊都是修車廠，樓下是胡椒蝦餐廳，根本不是什麼豪宅；她奉勸徐巧芯說，選舉已經結束，不必再繼續攻擊她，攻擊也無法轉移焦點，必須回覆社會大眾的疑問：有沒有涉入詐騙洗錢、有沒有利用職權超貸、有沒有投資炒房等問題。許淑華說，她做了18年的議員，目前居住的房子是18年前還未選上議員時買的中古屋套房，那時候旁邊都是修車廠，樓下還是一間胡椒蝦餐廳，房子的權狀為15坪多，扣掉公設與機械式停車位實際的坪數只有9坪，當時還是由父親幫忙出的頭期款。她說，自己工作這麼久，買了一間小套房自己住，反觀徐巧芯只做了4年市議員，2年前卻在京華城容積率840%且未來周邊經濟效益最高的時候，買下了32坪的中古屋，根本不能拿來比較。對於徐巧芯還攻擊的保險，許淑華解釋說，那是她的父母累積20多年的保險，因為兩位老人家都已退休，而姊姊已經出嫁，因此保險都買在許淑華名下，其中也包括投資型保單；她無奈地說，雖然在疫情加上烏俄戰爭後，保單的價值已負成長，但她每年仍依保單面額3000萬誠實申報，可供社會大眾檢視。「徐巧芯想掩飾自己連100萬都交代不清楚的問題，就打烏賊戰攻擊我。」許淑華說，徐巧芯對於代付夫家涉及詐騙案的100萬利息交代不清楚，甚至連房產登錄的金額前後都不一樣，對屏東房屋的貸款也講得不清楚，對於林林總總的問題，無法對外、對投給她的選民交待，而且她老公身為都更協會理事長，背後牽涉很多商業模式，徐巧芯競選立委大力宣傳的「南松山計畫」，也成為房屋代銷公司的廣告主軸，這才是徐自己應該好好面對的。許淑華說，當年台鐵有意出售京華城對面的鐵道博物館土地給財團，那時候是她與立委管碧玲極力阻止，捍衛全數保留博物館；還有松菸的文創區，原本被誠品商業操作，用高抽成剝削文創業者，也是她出面協調保障文創；另外她阻止打通菸廠路，要求打造以人為本的生活空間。結果，徐巧芯在選立委時全部拿來做為她的政績，還打出「南松山計畫」，後來變成是代銷公司的宣傳廣告。許淑華說，她原本還不知道徐巧芯在京華成旁邊買了房子，媒體揭露後才驚覺原來背後有故事，徐巧芯說她「想像力豐富」，但她所提到的都是已經揭露的公開資訊；加上徐巧芯的老公是都更協會理事長，是不是會讓外界質疑，是不是在這邊投資炒房嗎？
汪小菲再闖大S豪宅！律師住處送文件吃閉門羹 她報警堵人「保全警方都到場」
大S和汪小菲離婚後官司爭議不斷，雙方多次隔空交火，先前汪小菲突然現身大S住的信義區豪宅鬧事，引發高度關注，今早才剛出庭的他2日晚間又派委任律師抵達信義區大S豪宅社區說要送達文件，但對方拒絕面收，管委會保全在保護住戶、擔心引發衝突情況下報警處理，警方到場確認是汪小菲委任律師送達文件，研判現場無違法事件發生，汪小菲律師稍後低調離開，至於S媽跟大S或經紀人，都未做出回應。《三立新聞網》報導，汪小菲今年3月22日赴大S位於北市信義區的豪宅，隨後又現身警局聲稱要舉報大S長期濫用藥物，引發外界熱議，沒想到2日又傳出派出律師到大S信義區豪宅打算帶走家人，當下只見樓下有兩名警察以及律師等共5人，還有疑似汪小菲保母也到場。不過律師僅證實是受汪小菲之託而來，但不願多透露細節。另外，大S轄區警方晚間接獲社區管委會報案，指稱有人代表汪小菲來送達關於離婚後的民事訴訟相關文件給大S，但當事人在法庭外不願有額外接觸，加上委任律師持續在樓下等待，管委會請警方到場處理，警方到場後說明不涉入民事糾紛，加上現場並無衝突，警方到場告知雙方權利後，汪小菲的律師也自行離去。日前大S控告汪小菲搬走家裡4件高價藝術品，提告毀損債權，全案原本台北地檢署偵辦後給予汪小菲不起訴處分，不過大S聲請再議，高檢署發回北檢續查，2日稍早再度約談汪小菲說明，庭訊結束後，汪小菲表示，為了私人的事情浪費大家時間太多，真的不好意思。更透露目前已經都沒有和大S連絡過，對於S媽先前替大S抱屈，也不便多做評論。大S指控，2022年3月9日，汪小菲命司機至原住所將4件高價值藝術品，搬到S Hotel隱匿，質疑汪小菲趁她聲請強制執行財產前，早一步動作，致法院查封時找不到畫作，涉嫌毀損債權。
汪小菲闖警局舉發大S！穿搭遭諷「流浪漢」 破爛衣天價曝光
大S（徐熙媛）與汪小菲在2021年結束10年婚姻，儘管2人已經離婚，但是夫家仍找機會不斷抹黑她。汪小菲22日再度闖到大S信義區豪宅咆哮，晚上又到警局舉報大S濫用藥物。不過網友卻注意到汪小菲身上的衣服又皺又鬆，但其實是來自法國奢侈品牌，且真實價格相當驚人。汪小菲22日中午開直播時就被網友發現喝醉，結果晚上還跑到大S豪宅下咆哮鬧事，最後被警方帶回警局後，又自稱是要來舉發大S長期濫用藥物，不過他卻在接到一通電話後就匆匆離開，並未完成報案。對此，大S委任賴芳玉律師發聲，指出先前檢警單位已經用大S的毛髮及尿液進行精密檢定，否認吸毒，若是再有不實指控及誣告將會依法處理。眼尖網友關注到汪小菲的上衣不僅皺，領口又鬆到快變V領，而且配上運動褲又喝醉的樣子讓不少網友表示「說是流浪漢我都信」」、「這衣服太皺了吧，他才像嗑了什麼的人」，另外也有眼尖網有神出她身上的衣服其實是來自法國奢侈品牌「聖羅蘭」（Yves Saint Laurent），一件要價台幣18500元。
汪小菲現身警局揭「報案內幕」 他步出警局嗆大S：別欺人太甚
藝人大S（徐熙媛）和前夫汪小菲日前再度隔空開戰，雙方互控家暴、出軌等罪行，掀起不小的風波，22日又傳出汪小菲兩度跑到大S家大吼「要找徐熙媛算帳」，被警衛報警帶回，稍早他現身警局，表示要來報案，控訴大S「我汪小菲實名舉報徐熙媛長期濫用藥物」。汪小菲現身警局，表示自己是來報案的。（圖／三立新聞網）《三立新聞網》指出，汪小菲稍早走出警局，表示自己是來報案的，「今天我來派出所，這麼多年不想走到這一步，我汪小菲實名告發徐熙媛、徐熙娣濫用瑞樂時（Stilnox）」，聲稱這藥物的副作用會產生幻覺。對於被控家暴，汪小菲則表示大S污衊他，「她吃完藥後用高爾夫球竿打我，但她吃完藥後第二天全忘記了」。 汪小菲還指出，自己離婚3年從未告過大S，但對方卻每天告他，讓他決定走進警局告發大S長期濫用藥物。同時汪小菲也指著大S的住處，氣得說，「把我當傻子，這不是買房了嗎？我買得啊，現在他們就住那，對我來說無所謂，別欺人太甚」，接著頭也不回的離開。汪小菲今（22日）中午才因喝酒，直播時情緒失控胡亂飆罵，嚇得保母急忙幫他關直播；怎料，汪小菲晚間現身大S台北信義區豪宅鬧事，警衛見狀報警才把他驅離現場。事後汪小菲也在微博發聲回應，讓網友都看傻。汪小菲22日跑到大S住家喊叫。（圖／翻攝自汪小菲抖音、大S IG）據了解，汪小菲午間疑似就喝醉，晚間居然跑到大S信義豪宅樓下咆哮，「要上樓找徐熙媛算帳」警衛見情況不對立即報警；但警方到場後汪小菲情緒平穩就自行離去，沒有強行上樓或是被逮捕，大S經紀人稍早證實確有此事，不願透露相關細節。汪小菲事後在微博轉發相關新聞截圖，只說了8字「物業費（管理費）還是我給的」，底下立刻湧入上千則留言，評論有的挺汪小菲，有些人則認為他太超過了，希望他冷靜一點，沒想到晚間他居然現身警局，並表示「我汪小菲實名舉報徐熙媛長期濫用藥物」。汪小菲20日被大S指控婚內出軌、孕期動粗後，他則反咬大S婚內就跟現任老公具俊曄有聯絡。不知有心還是無意，汪小菲選在兩人結婚紀念日這天，疑似酒後前往女方位於信義區的住處鬧事，還跟與保全發生爭執。不過警方表示，無法確定汪小菲是否喝酒，看起來比較像是單純豪邁的感覺。CTWANT關心您，尊重身體自主權！請撥打113、110。
汪小菲大鬧大S信義區豪宅 遭警衛攔下火速報警
藝人大S與其前夫汪小菲近來糾紛不斷，22日更傳出汪小菲酒後前往大S位在信義區的豪宅大鬧，所幸第一時間就被警衛攔下並報警處理。據了解，汪小菲前往大S位在信義區的豪宅，疑似是為了要看小孩一面，雙方最終談妥條件，汪小菲見目的達成後，隨即情緒平穩，離開大S所有的豪宅。不過2人近來糾紛不斷，雙方隔空撕破臉，汪小菲22日上午才疑似因為又喝醉在抖音上直播，遭保母小楊阿姨多次勸阻下播，卻遭到汪小菲不斷飆罵，最後小楊阿姨成功將手機拿走，但直到直播關閉前都可以聽到汪小菲的飆罵聲。
醉闖大S家「要見她」驚動警察到場 汪小菲發8字謎之貼文
汪小菲20日才與前妻大S（徐熙媛）翻臉互撕，掀起議論。未料，汪小菲今（22日）傳出酒醉闖入大S位於信義區豪宅鬧事，大S經紀人證實汪小菲遭毫宅保全攔下，而大S也沒跟前夫廢話，由保全報警將汪小菲勸離。對此，汪小菲稍早在微博發出附有自己報導的8字神秘貼文：「物業費還是我給的。」（圖／翻攝自汪小菲微博）據悉，汪小菲下午5點多闖進豪宅大廳，大喊「我要看小孩」遭拒絕後，在大廳不斷咆哮，旁人見狀立刻報警。員警到場發現汪小菲助理不斷安撫汪，等大S一家接獲物管員告知，並由姑姑帶人到大廳見汪小菲，汪小菲立刻冷靜並在探視完後聽從員警離開。
獨／信義豪宅淹水！電梯定位不準住戶慘摔 竟是正妹中醫師
北市信義區豪宅驚傳淹水慘案！坐落在松勤街上，緊鄰世貿與101，實價登錄每坪要價139萬，卻在今年10月底傳出4樓以下全數慘淹的事故，經查才發現竟是在南部坐擁13家分店的馬光中醫，租下800坪大空間準備作為進軍北部的第一站，未料卻在裝潢期間不慎打破4樓的消防灑水設施釀禍，更因此造成電梯定位不準，住戶踏出去之際當場慘摔。而慘摔的住戶現今也被起底，竟是正妹中醫師黃郁婷。本刊後續也發現，該名慘摔住戶竟是一位正妹女中醫師黃郁婷，其在北醫、新莊等診所均有任職，致力於推廣提供身心煩惱的中醫解方，但其日前下班返家休息時，卻遇上電梯定位不準，整個人在踏出電梯門之際，當場往前慘撲，重摔在地，痛到久久無法起身。黃郁婷事後也表示，當下跌倒後痛到她當場哭出來，更造成她腳部多處瘀青、髕骨肌腱炎，儘管瘀青已退，但肌腱炎卻沒有全好，至今仍影響她蹲立動作，導致她無法完成瑜珈動作。事故發生後，儘管承包廠商承諾會向公司回報，卻時至今日近月餘都沒有下文，也讓她將看承包廠商的回覆與誠意，以決定是否要對承包廠商等提告求償。回顧整起事件，馬光中醫被指控其在進駐裝潢期間，工班先是不慎打破4樓的消防灑水器設備，加上一時間無法找到開關止水，灑水器持續灑水約30分鐘，造成4樓以下一路慘淹至B5停車場，處處都可發現積水情形，而更慘的還在後面，大樓物業公司所在的2樓辦公室直接「下雨」，讓總幹事與員工無奈只能用水桶盛水上班。管委會無奈控訴，儘管後續火速找到止水閥停水，但後續卻發現由於水珠仍順著管線一路傾瀉而下，電梯電箱與管線均出現受潮情形，其中一部電梯更直接無法使用；另一部電梯則出現定位不準，造成住戶慘摔的意外事故。
被控進駐信義豪宅害慘淹 馬光4點聲明：已付53萬元賠償
在全台擁有18家分院的馬光中醫診所規劃進駐台北市信義區豪宅，料卻在裝潢期間不慎打破4樓的消防灑水設施，造成水淹大樓慘劇。而馬光中醫被管委會控訴，在裝潢期間不但偷跑，釀禍後卻凹蠻不講理，甚至要求管委會應在他們裝潢期間將管理費減半。對此馬光也正式提出4點聲明反擊管委會。馬光強調，確實有委託公司進行拆除工程，並在拆除期間造成管線外漏，後續拆除公司已與管委會達會共議做後續的維修賠償，但現階段合議書尚未簽妥。馬光指出，電梯受潮部分，拆除公司已支付53萬元，馬光也積極並有誠意與管委會協商，只希望能讓事情圓滿落幕。馬光四點聲明1. 本公司有委託拆除公司來做松勤街9號的拆除工程，在拆除期間確實有造成管線外漏，拆除公司有與管委會達成共議會做後續的維修及賠償，現階段由於合議書尚未簽妥(未簽妥原因如下第2點)，管委會不同意本公司委託之拆除公司來做後續的維修工作。2. 本公司是依照管委會的裝潢公約來支付相關的清潔費用合約簽訂清潔費 1,000 元/日(24,000元/月)，也是依該大樓裝修管理辦法上的收費，但管委會片面要求提高清潔費，需調高至5,000 元/日(120,000元/月)，並綁在這次損壞的合約內，若按照裝潢月份來估計算，本公司除了需支付每月12萬元的管理費，還需額外支付總共72萬元之清潔費，此金額雙方無法達成共識，管委會要求，不同意調漲清潔費，就不能復工，亦不願意拆除公司來做後續的維修工作，因此目前在工地期間還是停工狀態。現階段已停工一個月，造成本公司200萬的營業成本損失。在此期間內本公司多次積極參與協調，至今未有共識，在整體的協調過程中，馬光中醫一直很積極努力協調與協商，但卻遭受到管委會的不予回應及消極對待。3. 在電梯受潮的部分本公司委託之拆除公司已拿到電梯維修報價單，並已支付53萬元費用。4. 本公司及委託之拆除公司，皆非常有誠意的想要將本次事件圓滿處理，現階段已將漏水的部分修繕完畢，期待能與管委會達成一致共識，將後續維修部分處理完畢！也期待能收到管委會善意回應，本公司秉持患者至上的服務精神，將最優質的醫療服務擴及到北部，就是希望能夠擴及服務到更多的患者，讓更多人能夠享有最好的醫療服務品質。
豪宅慘淹2／要求每月12萬管理費減半 中醫診所偷跑施工頻出包
在全台擁有18家分院的馬光中醫診所規劃進駐台北市信義區豪宅，料卻在裝潢期間不慎打破4樓的消防灑水設施，造成水淹大樓慘劇。而馬光中醫被管委會控訴，在裝潢期間不但偷跑，釀禍後卻凹蠻不講理，甚至要求管委會應在他們裝潢期間將管理費減半。大樓管委會怒指，馬光中醫在打破消防灑水器後，管委會第一時間禁止馬光中醫繼續裝潢工程，後續也和馬光中醫召開數次協調會，商討賠償事宜，要求馬光中醫必須將損壞的設備修繕後才能繼續進場施工。管委會表示，由於每戶住宅如有裝潢進場需求，住戶除須向台北市府申請室內裝修許可證外，同時還得向管委會繳交公共設施維護費（俗稱清潔費），以一層樓14戶，一戶每日需收100元的清潔費用來算，一層樓需收清潔費為1400元，管委會主動降價調整為1000元，換算下來馬光中醫租下800坪一整月的清潔費為15萬元，卻被出席協調會的馬光中醫代表認為管委會獅子大開口，是單方面欺負他們。管委會控訴，馬光中醫在裝潢期間不但偷跑，該診所執行長黃福祥甚至還一度欲以大樓管委會的名義申請消防防護計畫表。（圖／當事人提供、翻攝自馬光中醫臉書）雙方對於清潔費用不但無法達成共識，馬光中醫代表還強調，由於現階段遭管委會禁止入場施工，他們每月租金高達160萬元，管理費每坪150元，單月除租金之外，管理費也高達12萬元，不合常理，要求管委會應在裝潢空屋期間將管理費用減半支付，當場遭管委會拒絕。一位物業公司人員表示，裝潢通常都是在住戶租用大樓後進行，既有租住的行為，所有住戶就該依規繳交管理費，從未聽聞還有打折一說。不僅如此，馬光中醫也曾被管委會抓包在10月2日通知工班進場裝潢，但其室內裝潢許可證卻在6日才拿到，整整提前偷跑4日；而馬光中醫甚至還以大樓管委會之名義，向北市府申請消防防護計畫提報表，被管委會拒絕，並怒指往後消防設備若真的出現問題，「誰要負責，難不成要管委會負責嗎？」馬光眼看遭拒，才將申請撤銷，重新以設計公司負責人名義申請核准。管委會指出，4樓的消防灑水器被打破後，就連B5的停車場都出現積水。（圖／當事人提供）對此，馬光中醫回應表示，確實有外包公司不慎打破水管之事實，外包公司也已同意負起後續維修賠償。針對雙方未有共識的清潔費用，馬光回應表示，根據大樓裝修管理辦法，明明單日僅需付1000元，但管委會卻要求須將清潔費用提高至單日5000元，更直接將清潔費用綁在此次損壞賠償的合約內，且不同意調漲就不能復工，現階段已停工月餘，造成公司200萬的營業成本損失，「裝潢了這麼多家診所後，第一次聽到這種事情，而且清潔費用的訂定根本就是管委會說了算。」至於被控於裝潢期間其管理費用應減半收取之情事，馬光回應強調，確實有和房東諮詢過，但並未實行，目前裝潢期間也是正常收取每月12萬元的管理費用。
豪宅慘淹1／知名中醫診所裝潢惹禍 水淹信義區豪宅還硬槓管委會
管委會無奈控訴，儘管之後有找到止水閥停水，但水珠仍順著管線一路傾瀉而下，電梯電箱與管線均有受潮情形，其中一部電梯直接無法使用；另一部電梯則出現定位不準，造成住戶慘摔的意外事故。事故發生後，儘管對住戶影響最嚴重的電梯經修繕後已恢復正常運作，但存放管線的電箱一打開，仍可看見不少水痕鏽蝕痕跡，其中可直達地下停車場的電梯至今仍無法使用；地下1樓也因管線損壞，至今無法通電，一片漆黑，僅剩緊急照明燈可用。管委會控訴，馬光中醫在拆除原先裝潢施工時打破消防灑水器，造成4樓以下一路慘淹至B5。（圖／當事人提供）管委會痛訴，事發至今已一個多月，馬光中醫卻消極面對，其10月30日挖破管線，卻遲至11月30日才給付53萬元的維修費用，單單電梯初步報修費用即高達23萬元，剩下到底還有多少物品因受潮損害，均有待進一步調查釐清，未來若損失金額再生爭議，管委會也不排除在協調不成後循法律途逕解決紛爭。馬光中醫在台耕耘30年，其第一間診所創立於澎湖馬公市，為當時該地唯一的中醫院所，隨後家族成員各自前往台灣拓展版圖，並由黃福祥出任執行長進行整合成立「馬光醫療網」，其特色就是打造五星級的看診空間，目前共有18間中醫院所，並有2間分別位於五甲與彰化的院所即將開幕，同時也在台東與台北緊鑼密鼓籌備分院，甚至已延伸至新加坡，目標在成為華人的中醫品質標竿。但該集團於2015年時曾因涉嫌詐領健保費169萬餘元而被起訴17人，隔年黃福祥夫婦及多名醫師再被依詐欺、偽造文書被追加起訴。 事故發生後，水珠順著管線一路傾瀉而下，造成電梯電箱與管線均出現受潮情形。（圖／當事人提供）對此，馬光中醫回應表示，確實有外包公司不慎打破水管之事實，外包公司也已同意負起後續維修賠償。針對雙方未有共識的清潔費用，馬光回應表示，根據大樓裝修管理辦法，明明單日僅需付1000元，但管委會卻要求須將清潔費用提高至單日5000元，更直接將清潔費用綁在此次損壞賠償的合約內，且不同意調漲就不能復工，現階段已停工月餘，造成公司200萬的營業成本損失，「裝潢了這麼多家診所後，第一次聽到這種事情，而且清潔費用的訂定根本就是管委會說了算。」至於被控於裝潢期間其管理費用應減半收取之情事，馬光回應強調，確實有和房東諮詢過，但並未實行，目前裝潢期間也是正常收取每月12萬元的管理費用。
信義計畫區是台灣國際名片 世界級建築大師競技場
台北首要的中心商業區（CBD）信義計畫區，僅僅「0.5平方公里」的彈丸之地，吸引16家百貨商場、米其林餐廳、旅館、豪宅及企業總部在此征戰。這塊全世界百貨密度最高的區域，挑戰年營收800億元的全球紀錄，包含微風松高、微風信義、微風南山、新光三越信義新天地、信義威秀影城、統一時代百貨、BELLAVITA、蘋果A13旗艦店等。愛馬仕、LV、百達翡麗、CARTIER等品牌，在此年營業額更是破10億元，有「得信義區者得天下」之稱。信義計畫更是駐台外交機構聚集地，全台最國際化的地方，包含是英國、歐盟等。同時企業總部亦爭相進駐，國泰、新光、南山人壽、遠雄集團等。隨著富邦信義A25總部即將完工，中高樓層月租金傳出5千元起跳，比目前最貴商辦的台北101每坪5千元還要貴，又激起豪辦爭霸戰。30多年來信義計畫區的能量仍不斷積累，接下來包括台北天空塔A7、四季酒店、富邦A25、富邦D1、南山A21、南山A26等六座國際級地標建築陸續啟動，核心的信義計畫區宛若國際大師的競技場，將再度引爆新一輪大繁華，就猶如當年的大巴黎、大倫敦計畫。其中，即將成為信義計劃區天際線新成員的「台北天空塔A7」則由全球頂尖的建築設計團隊ACPV－義大利國寶建築師Antonio Citterio領軍，以綠竹筍與東方美人土地靈感，讓台北躍上世界建築伸展台，也將引進高端飯店凱悅酒店旗下兩大品牌「柏悅酒店」和「安達仕酒店」共同進駐，並在商場設有現代化劇場及一座長300公尺的品牌旗艦購物街區，彷彿置身歐洲。大陸建設與碩河開發聯手規劃的摩天大樓「台北天空塔A7」，由寶格麗御用建築師Antonio Citterio設計，未來將成為與台北101比肩的台北國際地標。（圖片來源／大陸建設官網）另一新成員「四季酒店」，業主元利建設找來曾打造世界第一豪宅「英國倫敦海德公園一號」的普立茲克獎建築大師理查羅傑斯（Richard Rogers）主導，是台灣第一家四季，2年後完工，目標成為台灣第一的頂級飯店。而富邦A25大樓委由義大利建築師倫佐皮亞諾（Renzo Piano）與台灣建築師姚仁喜共同設計，更加推升信義計畫區的國際視野；同為普立茲克獎得主的知名紐約白派大師理查麥爾（Richard Meier）也在這裡據有一席之地，其作品「55TIMELESS琢白」，因是信義計畫區的唯一普立茲克住宅，備受市場矚目。在信義計畫區插旗置產，儼然是成功人士的最佳名片。此區「55TIMELESS琢白」、「陶朱隱園」、「台北信義」、「文心信義」、「冠德信義」以及「寶徠花園」等豪宅林立，規劃設計各有千秋，其中又以55TIMELESS琢白受到國際人士指名購買。日前明曜百貨家族以法人名義無貸款買下信義區豪宅「冠德信義」；今年5月更有公司法人以5.55億元買下一戶國際級規格「55TIMELESS琢白」21樓住宅。全球層峰人士紛紛提前布局，一起豐富、共榮信義計畫區的天際線。「55TIMELESS琢白」坐落台北101旁，凌空頂層公設展現無價視野，深受頂端國際人士喜愛。（圖片來源／55TIMELESS琢白FB）據了解，「55TIMELESS琢白」能吸引高端買家目光，在於建築外觀和室內公設空間都是由理查．麥爾（Richard Meier）所設計；也因為忠於大師原味，建材與設計多是國際規格，好比建築外牆帷幕採用進口德國POHL金屬鋁板，搭配荷蘭AkzoNobel世界級烤漆，令純白外觀經年累月依舊潔白如新，完美實踐白派建築百年維新風貌；與全球五星級飯店相同的頂層公設規劃，把最佳視野留給住戶；加上千坪大基地、大陸建設國際品牌等特色條件，塑造出突破台灣市場眼界的藝術品住宅，未來信義計畫區不會再有，也絕無僅有，獻給慧眼獨具的你。信義計畫區指標豪宅代表。
惡瘤變黃金2／北市府再加碼海砂屋獎勵 展現剷除都市隱患決心
北市30年以上老屋高達64萬戶，比例佔全市房屋七成，其中海砂屋改建更被視為重中之重，台北市長蔣萬安3日宣布都更政策加碼，放寬海砂屋改建容積獎勵最高可達100%，更可能達到改建後室內面積「一坪換一坪」，有房產名嘴不禁高喊「我也要去買海砂屋（改建）」。海砂屋是房屋建構時混凝土所用的砂，使用來自海邊的海砂，而非正常的河砂。由於海砂中含氯離子，一旦氯離子超標，短期會使牆面滲出白色痕漬，即俗稱「壁癌」，長期則加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構。夜色中延壽國宅改建後的大樓豪氣又輝煌，頗具信義區豪宅的氣勢，週遭街道寬敞方向，相當具有潛力，一旁尚待都更的舊樓房則貼上「海砂屋」警示，似乎是擔心新戶若進入，可能增加整合困難。（圖／讀者提供）北市府指出，海砂屋認定標準不斷提高，最新要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於0.15kg/m3」，90年代舊標準僅需「小於0.6kg/m3」。此外，建築技術也日新月異，採用防蝕方法可延長結構安全性，但專家多半建議海砂屋最終需改建，才能確保公共安全。根據北市府統計，目前檢測確定海砂屋、經建管處列管需要拆除重建者還有97件，已送出（都更）事業計畫書者有55件，全部列管戶數3994戶。但北市府都更處主秘謝明同不諱言，海砂屋鑑定依法需所有權人主動申請，除非房屋狀況嚴重到不行，嚴重漏水坍塌，民眾才會自願提出申請檢測，現有海砂屋統計不排除有黑數。 北市目前已有「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，當房屋被認定海砂屋後5年內申請重建，可享30％容積獎勵（簡稱容獎），該獎勵還可與危老都更改建容獎併計（新北市只能擇一），逾期後每年折減5％，直到容獎剩10％為止。北市海砂屋改建容積獎勵雖優惠，但要走到改建動工那步卻很難，因住戶想法不同，整合常曠日廢時。還有住戶怕確定是海砂屋後，房屋更難賣，因此拒絕鑑定。但海砂屋鑑定「均質檢測」卻省不掉，畢竟同棟樓未必每層樓氯離子都超標，只要有一戶反對就無法鑑測，甚至還有住戶對鑑定結果不滿，申請再驗卻翻案的例子。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部專案經理傅寶樹分析，北市府海砂屋都更容獎原本領先各縣市，如今再加碼，對海砂屋改建有「臨門一腳」作用。傅寶樹說曾目睹不少結構危險的海砂屋，印象最深的是三、四年前看過板橋一棟舊大樓某戶，陽台整個崩落，住戶若不慎開落地窗，向外邁一步就會墜樓，房屋或許仍能住，但是否夠安全讓人起疑。延壽國宅是全台最大的海砂屋社區，早在1995年3月住戶發現自宅是海砂屋後，就不斷向市政府爭取認定、改建，但住戶意見分歧，光是整合就耗10多年。（圖／報系資料照）但他直言，海砂屋能否享受到容積獎勵，仍與該海砂屋「土地使用分區」有密切關連。以台北市「蛋黃區」常見的狹窄巷弄，若區內海砂屋面臨三米巷道，土地使用分區常列入第三種住宅區（簡稱住三），即使市府給容獎再高，因為當地有容積率225％上限，若整合後基地面積不夠大，除非中央放寬該區容積限制，否則，改建後樓層數最多就只能蓋12層或13層，分給海砂屋原住戶後，能出售換錢補貼的樓層就少，住戶若改建勢必得自掏腰包，衝擊改建意願，建商也怕虧錢，再多的海砂屋容獎如無用武之地，最後還是「看得到吃不到」。反觀延壽國宅都更案，原住戶多為低矮樓房，加上基地四周道路夠寬，被列入「第三住宅區之二」，容積率限制可放寬到400％，海砂屋改建新建物動輒破20層樓，若出售多餘樓層可補貼原住戶及建商，這也是當地吸引大建商競相爭取整合改建的原因。傅寶樹解釋，住宅分區容積上限不同，是因政府考量居住品質，避免狹窄巷弄內全為高樓。因此，位於巷弄內的海砂老屋若想多爭取容積獎勵，除非整合後的改建基地夠大，否則就只能期待內政部放寬容積管制，但因權責不在地方政府，更攸關「居住品質」與「公共安全」的抉擇，要加速巷弄內的海砂屋等危老建築改建，亟需中央與地方以及住戶三方攜手尋求突破，才能看見曙光。
感情回溫2／模範夫妻驚傳分居離婚倒數 王陽明、蔡詩芸零互動掀討論
40歲的王陽明與小4歲的蔡詩芸結婚8年，一直以來都被視為演藝圈模範夫妻，近來卻爆出婚姻亮紅燈，過去愛放閃的他們，被發現今年4月蔡詩芸生日後，雙方在IG的互動減少，更被爆料已經分居，瀕臨離婚簽字的倒數階段，讓兩人的粉絲直呼「再也不相信愛情了」。今年王陽明幫蔡詩芸慶生後，兩人在社群上便零交集。（圖／翻攝自王陽明IG）先前有網友在Dcard以「王陽明跟蔡詩芸是不是分居了啊？」為題發文，提到自己因為覺得他們的相處很甜蜜，因此一直有在關注，但卻發現兩人已經一個多月沒有互相按讚，也沒有PO與彼此的合照，懷疑感情似乎出現變化，更有網友說蔡詩芸前陣子的限時動態PO了比較負面的文字，不過立刻就刪除，讓大家更好奇他們之間是否出了什麼問題。爆出婚變後王陽明與蔡詩芸被拍到帶孩子吃飯，但全程零互動。（圖／翻攝自王陽明IG）傳出婚變後，王陽明被拍到帶著蔡詩芸與女兒至餐廳吃飯，但過程中兩人幾乎零互動而且表情嚴肅，用餐後蔡詩芸帶著孩子回娘家，王陽明則獨自回到台北市信義區豪宅，坐實分居傳言；之後又有知情人士爆料，他們已經分居兩年，雖然還未簽字離婚，不過的確有在談這件事情，而分開的主因為個性及價值觀不合，但當時夫妻倆對此事都未做出回應。婚變消息傳出後王陽明首露面，希望外界多給他們一點時間。（圖／侯世駿攝）雖然不想正面回應，但工作都很多的兩人免不了在出席活動時被問到此事，事情爆發後王陽明打頭陣在時尚品牌記者會現身，他大方告訴媒體可以直接提問，對於婚變消息，他表示：「這件事情是我們私底下私人的事情，家人也是家人的事情，希望給我們一點空間，我們都覺得女兒最重要，希望女兒可以開心。如果真的需要宣布，我跟Dizzy（蔡詩芸）一定會宣布，給我們一點時間跟空間。」他也承認夫妻倆的相處時間確實變少，兩人有時會為了教育問題吵架，但王陽明認為這是每對夫妻都會遇到的事。蔡詩芸出席活動時，同樣以私事做回應。（圖／許方正攝）之後蔡詩芸也出席活動，並回應：「我知道最近這些事情，在這邊辛苦大家了，但這是我私人和家庭的事情，沒有屬於公共利益的範圍，還有更多的事情需要被報導。」從兩人的回答中，能嗅出婚姻似乎真的出了問題；不過前陣子有人在墾丁巧遇他們一家三口，看起來玩得相當開心，現在王陽明又被本刊直擊現身蔡詩芸的演出，看來恢復過往互動指日可待。