信義區吳興街
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69歲張友驊頭撞地命危！高齡長者「常見跌傷地點曝」落實預防3關鍵
69歲政論名嘴張友驊昨（3日）晚間行經台北市信義區吳興街的一處巷弄時不慎跌倒，導致他頭部遭到重擊，當場失去呼吸心跳，目前仍命危搶救中。事實上，衛福部先前曾提醒，跌倒是長者意外死亡的第2大主要原因，包括家俱旁、浴室、廁所及具坡度的地面，都是長者最容易跌傷的地點，不得不多加留意。據了解，張友驊昨天晚間6時許與妻子在信義區吳興街的巷弄散步時，過程中疑不小心踢到花圃，一時失去重心摔落在地，台北市警察局信義分局接獲張妻通報後，立即趕赴現場救援，發現張友驊已當場失去生命跡象，經施以心肺復甦術（CPR）及自動體外去顫器（AED）急救後，張友驊雖恢復心跳但仍無意識，緊急將人送往醫院搶救。台灣邁入高齡化社會，除了需完善健康醫療、安養照護等服務體系外，高齡者的生活環境更是不容小覷，其中65歲以上長者在「事故傷害死因」中，位列第2的就是「跌倒致死」。事實上，衛福部過去曾表示，長者一旦跌倒恐釀成身體傷害、骨折或頭部外傷，進而增加罹病率與死亡率，由於害怕再次受傷，不少長者因此自我限制行動，導致功能和活動能力逐漸退化，營造安全的居家環境、規律運動及遵循醫囑按時服藥，均有助降低高齡者摔傷的風險。至於老人常見跌倒地點有哪些？衛福部說明，住處內長者容易跌傷的地點為家俱旁（椅子、床、沙發或其他家俱旁）、浴室、淋浴間或廁所；室外則為路邊（包含人行道）、有高度或坡度的地面。對此，衛福部建議，長者的居家活動範圍應適度照明，像是設置床邊小燈、廁所通道設夜間壁燈、備妥緊急備用照明，平常行徑路線保持動線淨空，居家地板維持乾燥與防滑，浴廁、樓梯加裝扶手及防滑配件。
69歲名嘴張友驊驚傳滑倒頭部重創！ 命危搶救中
69歲的名嘴張友驊於3日晚間驚傳在北市巷弄滑倒，導致頭部重創，當場失去生命跡象，警消獲報到場後，緊急對其實施CPR與AED，稍早恢復呼吸心跳，正送往北醫救治中。據三立新聞網報導，張友驊於晚間6時半行經台北市信義區吳興街一處巷弄時不慎滑倒，在一旁目睹的妻子隨即報案，救護人員到場時發現他已無呼吸心跳，緊急對其實施CPR與AED後將人送醫搶救，稍早恢復呼吸心跳但仍無意識，目前正在醫院緊急搶救中。
凱米襲來 蔣萬安回應颱風假可能性
輕颱凱米逼近，並有增強的趨勢，預計週三、週四影響最為劇烈，而是否會放颱風假，台北市長蔣萬安今（22）日受訪時表示，他將在下午到災害應變中心（EOC），召開防颱整備會議，聽取最新消息集颱風路徑，得到更精確的消息後，再來做判斷。蔣萬安今日上午前往信義區吳興街視察防颱整備作業概況，對於是否放颱風假，他表示，會於今天下午進駐災害應變中心（EOC），聽取最新消息、颱風路徑，有更精確的消息後再來做判斷。目前位於菲律賓東方海面上的凱米颱風預估將增強為中度颱風，向北北西往台灣前進，預報路徑有更往台灣修正的趨勢，侵襲北北基桃的機率高，確定影響程度仍得視後續發展情勢而定。風災基準為颱風暴風半徑於4小時內可能經過之地區，平均風力達7級以上或陣風達10級以上時，即可停班停課。水災基準為，雨量達到各通報權責機關停止上班上課雨量參考基準，且已致災或有致災疑慮時，即可停班停課。
北市信義區凌晨停電「原因曝」 居民怨：有夠熱真難睡！
夏季連日飆高溫，民眾晚上睡覺少不了冷氣的陪伴，沒想到有居住在台北市信義區的民眾抱怨，「近幾年也太常收到停電通知了！」尤其今（19日）凌晨大半夜在停電，「有夠熱！真難睡！」對此，也有網友透露是台電要換變壓器，雖然年限到就需更換，但施工時間應該要改到早上較佳。有網友今凌晨在臉書社團《信義區三兩事》發文抱怨，台北市信義區吳興街公車總站附近老是在停電，直呼「有夠熱！真難睡！」更大嘆「近幾年也太常收到停電通知了！」對此，有網友也透露，是台電要換變壓器，所以需停電4小時。最終台電人員終於在凌晨2點多完成施工復電，也讓原PO在貼文底下的留言區興奮回應，「電來啦！感謝偉大的工程人員，老爸搧風手酸了！」貼文曝光也引發網友熱議，「是跳電，沒事，大家一起共體時艱，夏天很快就過了」、「明天還要上班，現在在停晚上的…給不給人睡」、「沒電的夏日夜晚真難熬。」但也有人認為「換變壓器，有提前通知，但這夏天應該要改早上施工較佳，不然晚上就都陪工作人員一起不用睡，至於那些政治口水大可不必，難道變壓器年限到不更換，等爆炸再換？」
兩年砸150億照淹 許淑華批北市海綿城市白搭
台北市議員許淑華11日表示，台北市10日暴雨災情不斷，光信義區便有62處淹水災情，過去前市長柯文哲2年砸了新台幣155億元建置「海綿城市」正式宣告失敗，現任台北市長蔣萬安還有空去基隆替同黨市長謝國樑反罷免站台，實在沒搞清楚狀況。據了解，柯文哲自2014至2022年擔任台北市長，任內推出「海綿城市」政策，以透水磚進行鋪設地面，希望有效加速強降雨排水效果，但近期北市午後雷陣雨不斷，短時間強降雨沒辦法將雨水立刻滲透、排出，導致低窪地區仍容易淹水，挨批「海綿城市」破功。對此，許淑華舉例，以轄內有不少山區的信義區來講，近山住宅區有土石流的問題，影響住宅安全。她批評，蔣萬安選舉時曾到信義區吳興街600巷周邊，允諾會做防水閘門，但上任至今已超過一年半，如今信義區吳興街600巷再度積淹水，防水閘門卻還沒個影。許淑華認為，最重要的是要做好短時間強降雨的排水，包含防水閘門，以及強降雨時能立刻將積淹水引導到排水系統的措施，畢竟在極端氣候的狀況下，短時間強降雨只會越來越頻繁，台北市目前因應措施不及格，柯文哲的海綿城市政策失敗，蔣萬安目前也沒有有效作為。對此，北市水利處官員強調，信義區10日多處雨量，真的超過了北市雨水下水道設計的保護標準，也就是每小時超過78.8 mm的雨量，是造成這次市區積水的主要原因，市長蔣萬安已交代，投入改善經費，朝每小時88.8mm容忍雨量來優化，積極改善中。
快訊／午後雷陣雨狂炸！北市吳興街排水不及 水淹半個輪胎高
嚴防午後雷陣雨！中央氣象署10日針對15縣市發布豪大雨特報，其中台北市與新北市為豪雨等級，大雷雨將持續1個小時以上。而根據最新消息指出，北市信義區吳興街、松仁路傳出淹水災情，瞬間強降雨造成雨水排放不及，水淹半個輪胎高，還請民眾路過務必放慢車速。
北市信義區大街驚傳砍人 疑廟會活動發生衝突「2男臟器外露」急送醫
目前有消息指出，台北市信義區於19日晚間驚傳砍人事件，1名男子因與2名男子發生口角，結果竟使用隨身刀械砍刺2人，最終導致2人嚴重受傷、臟器外露。目前2名傷者已經被送往醫院急救，而行兇的男子已遭到警方逮捕。根據媒體報導指出，整起事件發生於19日晚間，地點則是在台北市信義區吳興街。1名呂姓男子疑似因參加廟會活動，與另外2名男子發生口角。未料爭執期間，呂姓男子竟直接掏出隨身利器，向另外2人砍刺，結果導致2人嚴重受傷、臟器外露。目前傷者已經被送往醫院急救，而行兇的呂姓男子也遭到警方逮捕。目前詳細的事發原因、經過，還有待警方調查釐清。
吳興街命案再傳新進展 死者疑遭黑幫買兇…嫌犯背景曝光
台北市信義區吳興街於3日驚傳命案，一名41歲張姓女子被發現陳屍家中，且被塑膠袋套頭，警方原先鎖定張女的陳姓丈夫涉有重嫌，但追查之下才發現陳男在4月中旬就搭船潛逃大陸，而檢警也發現另外一名年約28歲的田姓男子（舊姓江、因故改姓名）在張女推定死亡時間前後曾進入命案現場，研判張女遇害應與詐團贓款未入帳糾紛有關。據了解，這起事件發生在本月3日深夜，命案現場的鄰居反應有聞到異味，而後里長到大樓檢查發現情況異常，警方破門後，在一間反鎖的房間內發現臭味源頭，開門後發現張女遺體，其頭部套有塑膠袋，背部疑似被刺傷。警方調查顯示，張女與丈夫陳男均有詐欺前科，兩人育有一子，平時由親友照顧。陳男在詐騙集團中負責聯繫和匯款，警方原先懷疑是陳男殺害張女，但調閱監視器、詢問親友後，均找不到陳男蹤跡，甚至現場監視器影像也沒有拍到陳男在命案前後進出過的畫面。根據《ETtoday新聞雲》的報導，警方掌握關鍵證人情報，確認陳姓男子於4月中旬搭船潛逃至大陸。另一名約28歲的田姓男子（舊姓江，因故改名）在張女推定死亡時間前後進入命案現場，並被監視器拍到。而涉嫌行兇的田男事後迅速變裝，搭車到桃園機場臨櫃購買機票前往大陸，目前刑事局兩岸科證實接獲台北市信義分局專案小組通報，兩岸科已函請大陸公安部協助調查兩名台籍涉案人的行蹤。據悉，陳男與田男均為特定詐騙集團成員，雖然兩人並無幫派註記，但外界傳言該詐騙集團及涉案人均隸屬竹聯幫天蠍堂。江湖盛傳陳男負責詐團洗錢及做帳，疑似將贓款轉匯到東南亞地下匯兌業者，但贓款未按約定匯出，陳男疑似捲款潛逃，因而引來有黑幫背景的詐騙集團買兇追債。警方也懷疑張女的手機被田男帶走，詐騙集團可能藉此追查陳男在大陸的聯絡方式和居住地點，甚至可能與大陸黑幫合作，在對岸找到陳男逼債，目前北市警方已透過刑事局兩岸科將陳男與田男的相關資料正式遞交給大陸公安部。
信義區吳興街命案轉折 疑丈夫小弟為討贓款殺人逃陸
台北市信義區吳興街3日驚傳命案，41歲張姓女子被塑膠袋套頭陳屍家中，被發現時全身發惡臭，警方原懷疑其陳姓丈夫涉重嫌，追查後才發現，疑為陳男小弟為了討贓款才殺人。據悉，陳男在詐騙集團當水房總務，疑似捲款逃大陸，小弟要追討找不到人，疑因逼問下落後殺害張女，之後搭機去大陸，不排除去追殺陳男或向他討錢。據了解，因案件重大關係人和嫌疑人離境，目前辦案人員正聯繫公安協助。而回顧案件，鄰居表示，他在前幾天聞到臭味，里長到大樓一聞發現不對勁，警方破門後，發現一間反鎖的房間傳出臭味，一開門發現張女遺體上半身被棉被包住，頭套塑膠袋，背疑被刺傷。據調查，張女跟陳男都有詐欺前科，育有一子，平常給親友照顧，而陳男平常當詐團總務幫忙聯繫跟匯贓款，有另名「親信」在他身邊，而北市警方去年破獲一起詐騙案，落網的陳男後來交保，今年1月逃到大陸。陳男疑似想「幹一票」，把錢拿走後，詐團找不到他，派「親信」小弟追人，4月上旬去過張女家，怎料張女遇害，警方過濾監視器發現，沒人再進出張女家，小弟疑似殺人後也出境到大陸。
潘映竹買下北市兩千萬房 徵「一卡皮箱男主人」
潘映竹北漂發展十年，去年迎來很大進展，買了新房、凍卵，32歲的她，提到感情，她笑說：「現在就差一卡皮箱入住的男主人。」潘映竹帶著愛犬「多多綠」亮相。（圖／林士傑攝）潘映竹今（16日）受訪宣傳新戲《完全省錢戀愛手冊》，劇中是小資女，戲外她去年成為有房族，買下北市信義區吳興街一樓公寓，有四十多坪大，總價兩千多萬，「我來台北十年，一直都是租房子，買房子本來就是我心中願望，去年跟媽媽討論，現在她住高雄要退休了，我家兄弟姐妹都在國外，只有我在台灣，我希望媽媽搬來台北一起住，才開始想看房子。」單身兩年的潘映竹，徵求「一卡皮箱入住」的男主人。（圖／林士傑攝）其實她原本目標是電梯大樓，只不過以她的預算在北市只能買到室內九坪的小宅，她苦笑：「我跟狗都不夠住！」才退而求其次，看中公寓一樓，「不用爬樓梯，但就是屋齡高一點。」兩千萬仍不是小數目，還好媽媽有幫忙一部分，但她坦言：「房貸有一定壓力，希望努力賺更多錢。」目前房子還在裝修，預計月底裝潢完工入住，「今年目標就是把房子完全弄好、安頓好，這是我的起家厝，希望有很好的開始，戲劇作品上也要有突破。」潘映竹去年買房，更有要努力賺錢的動力。（圖／林士傑攝）感情上她空窗兩年，跟前任因為想法不合分手，「我想結婚生小孩，他不想」，但分手後，她想法大轉變，去年凍卵完成後，也不急著結婚了。中間有不少朋友幫她介紹對象，曾遇過男方第二次見面就求婚，「如果妳現在立刻嫁給我，我房子都買好，可以現在嫁進來。」反而把她嚇跑。「我媽媽完全不會催，我媽反而希望我不結婚陪她。」她想說，那乾脆找個能跟媽媽一起住的對象，笑說：「三個房間我都安頓好了，不用擔心！就一卡皮箱來我家就好，什麼都不用準備，準備你自己就好！」
「都更中繼宅」從哪來？ 李鴻源：利用退場校地
花蓮大地震後，台北市部分老舊建築出現損傷，其中較為嚴重的就是屋齡超過60年的南機場整建住宅。台北市政府積極介入都更外，在推動過程中，「中繼」是相當重要問題。前內政部長李鴻源建議，市府應興建「都更中繼宅」，讓民眾在都更期間，能夠有地方可住，方能促進都更意願，而退場私校、地方併校土地皆可拿來蓋中繼宅，甚至是空出來的軍營。李鴻源指出，無論是興建社會住宅或都更中繼宅，最大問題點在於「土地」。北市府應積極盤點市內土地，除了市有土地外，國防部在國軍裁掉後，有許多營舍空了出來；在少子化情況下，舉凡像是併校後的閒置校舍，或經營不善的私校，都可以在都市計畫土地變更後，作為社宅或中繼宅。他表示，過去在擔任內政部長時，曾在台北市規畫了5個區域，其中有一塊9公頃的土地就在台北醫學大學正對面及信義區台北101附近。可在此先興建中繼宅，讓住在信義區吳興街老公寓的居民住進去，接著把吳興街老宅拆掉，換成更耐震、低密度建築物，最後再以同樣模式，依序把台北老舊建築物通通淘汰。對於校舍整併計畫，北市教育局說，目前沒有預設校舍整併目標，學校整併涉及親師生共識，但為增進課程及校務發展交流與資源共享，除持續關注各校生源變化、配合市政重大發展與高齡校舍逐年改建的契機，在做未來校舍空間使用整體規畫時，將適度評估導入托嬰、托老及長照等社區需求，避免合併或停辦後衍生空閒校舍釋出問題，確保有效利用校地資源與校園空間。李鴻源說，都更並非簡單事，中繼宅規畫也必須中央、地方合力，內政部需要提出政策，如果要利用軍營則要國防部介入。他說，要鼓勵民眾都更，地方政府無論是透過大量興建中繼宅，或其他方式鼓勵都更，都必須做好通盤規畫並向民眾好好說明，不能每次災害發生當下大家很關注，政府也喊話要積極推動都更，但事過境遷又被遺忘。
疑遭夫殺害「塑膠袋套頭」女屍身分曝光 2人都是詐欺犯丈夫還被通緝中
台北市信義區吳興街3日發生命案，41歲張姓女子被發現塑膠袋套頭、棉被包裹陳屍家中，被發現時已傳出陣陣惡臭，警方懷疑其47歲陳姓丈夫涉有重嫌，並發現2人都有詐欺前科，陳男更因詐欺而被通緝中，警方現正展開追查，確切案情則仍須釐清。據了解，張女與陳男遇有一子，平時未與他們同住，而案發地點歸張女所有，因連日傳出惡臭，鄰居驚覺有異而通報警消，警消破門後發現張女陳屍家中、明顯死亡。而警方發現張女的屍體時，張女的頭部被套上塑膠袋，背後也有多處刀傷，且現場內外兩層門窗都有用鑰匙上鎖，再加上張女的刀傷是在背部，警方研判應該是熟人犯案，並懷疑其丈夫涉有重嫌。警方調查，張女與陳男皆有詐欺前科，陳男3月還因詐欺案而被通緝中，而陳男在案發後失聯，目前將他列為嫌疑犯追查中，確切案情則仍須釐清，死者遺體則移至第二殯儀館，並將於4日等待檢察官擇時相驗，全案朝殺人罪嫌調查中。
信義區民宅破門驚見「頭套塑膠袋」女屍 警列47歲丈夫涉有重嫌
台北市信義區吳興街一處民宅，近日因為不斷飄出惡劣的臭味，不堪其擾的鄰居報警請求處理。警方到場破門後，在屋內臥室處發現一具腐爛的女屍，屍體頭部被套上塑膠袋，背後還有多處刀傷。目前警方已經調閱監視器查閱，同時也鎖定女子的陳姓丈夫作為嫌疑人。根據媒體報導指出，整起事件發生於3日，台北市信義區吳興街一處民宅因為連日傳出惡臭，附近居民於3日下午報警請求協助，而警方抵達現場後破門而入，在臥室內發現43歲張姓女子的屍體。而警方發現張女的屍體時，張女的頭部被套上塑膠袋，背後也有多處刀傷。鑑識人員調查現場後，發現現場內外兩層門窗都有用鑰匙上鎖，再加上張女的刀傷是在背部，因此推測應該是熟人犯案，目前將死者的47歲陳姓丈夫列為嫌疑犯。警方表示，張女與陳男都有詐欺前科，陳男在3月時才因為詐欺等案件遭到通緝，目前警方已經調閱監視器，釐清張女住家生前進出人員，同時也持續追查陳男到案說明。
台北信義區命案…女子遭「頭套塑膠袋」死亡逾2周 背後穿刺傷恐是他殺
台北市信義區吳興街一棟大樓今（3日）下午3點驚傳命案，住戶聞到濃濃惡臭，驚覺不對勁報警，消防人員趕到後破門，入屋發現一名女子死亡，頭部被包裹塑膠袋，上半身也包裹棉被，放置民宅3樓中。初步觀察，遺體腐敗腫脹，死亡時間估計超過2周，但背部疑似有穿刺傷，不排除兇殺可能，警方已封鎖現場蒐證，並報請檢察官明天相驗遺體，以釐清真正死因。
拆屋法規顛三觀1／老公寓改建合法「切房子」 外頭怪手狂挖裡面住戶嚇壞
雙北老公寓全力拚改建，卻在北市出現同幢同棟的老公寓，直接以樓梯牆為基準對半切拆除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」，怪手拆除玻璃全都在震，相當恐慌，憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查，依市府規定，同幢同棟建築，只要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁，拆除部分建物時無須經過另一半所有權人同意，亦無需通知住戶，老公寓新拆法雖一切合法，也刷新三觀。被迫對半砍的老公寓，屋齡將近50年，就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走訪，該危老案基地上已搭起接待中心，被砍半的老公寓牆面整修撫平，已不見剛拆除時鋼筋外露的模樣，只見牆上還掛著抗議布條。隨著樓梯往上走，原本每層3拚，現況只見右手邊2戶還在，左邊戶拆除後大門已填成一堵實牆。幾名投訴地主緩緩道來，「事情約莫發生在前年12月至去年3月，怪手突襲般敲打拆除建築，讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建，但拆除當天，連通知都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音！」「台北市建管處竟然核發拆照跟建照，讓建商直接從樓梯把我們切一半，然後跟我們說，一切合法！請教是用哪一條法條，把一棟舊公寓切割一半，無需另外半棟的同意！」地主A小姐講來振振有詞，因為這種狀況相當罕見，他詢問建管處時當場爆哭，因為建管處告訴他「現在台北市到處這樣切房子」，A小姐問，「所以這是積非成是嗎？」根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用梯的建築，只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。（圖／截取自台北市法規查詢系統）記者實際訪問一般民眾，幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式；但若是建築工程或都更危老業者，似乎有耳聞，且並覺得無不妥！另一位投訴地主B小姐，家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊，他形容拆屋過程，天搖地動，電視、家具都在晃，窗戶都感覺要震碎了，「我是活人，我在建築裡面，怪手在建築外拆房，有沒有人考慮過我們的感受？」「我都受不了了，我姊有憂鬱症，因為這樣吞安眠藥自殺，差點死掉，若是有心臟病的人會不會心臟病發？」最令她憤憤不平的是，他向建商抱怨姊姊的狀況，竟得到一句，「那你告我啊！」記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定？A小姐回應，就來拍拍照，每個工地動工前都會做鄰房鑑定，拍現況作為未來鄰損賠償的參考；但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安全鑑定，拆除日期也沒有通知。老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」，屋主與記者詢問北市建管處，得到的答案皆是「一切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應，根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，就雙併公寓此類共用樓電梯房屋，經委託設計建築師檢討簽證後，對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入，其拆除或重建時，「得免經剩餘建築所有權人同意。」至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆？他解釋，早期建物有些是同一地籍，有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖，如同一地號之建築物做部分拆除前，應先做地籍分割，在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘建物地主表示未接通知，原因是該案送建管處前，就已完成地籍分割，因此依處理原則無需再經同意即可拆除。不過根據記者觀察北市地籍圖，不少老公寓都在興建時即完成地籍分割，恐怕未來會有更多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。住宅消保會顧問吳翃毅也解釋，只有動到共同壁，才會以「共同壁協議書」知會對方拆除的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯，非共用壁，所以屋主才沒有簽到任何文件，甚至無須經過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊，她投訴同幢同棟建築的拆除作業嚴重影響生活，除了噪音還擔心建築崩塌，讓她們精神壓力很大，她的姊姊還服安眠藥自殺。（圖／投訴人提供、方萬民攝）雖然法規不強制「要通知」，但實務上，多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長，同時也是建築師的陳逸軒表示，一個有經驗的建商和營造廠，從請照、建照核准、鄰房鑑定、開工拆除，每一個階段都會主動關心和告知住戶，「就算旁邊不願意都更，我們要改建會有震動、噪音，可能會影響鄰房住戶，都會先打招呼。」他舉例，北都建設在北投的危老案，鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息，於是該案便周六不施工，「會看看鄰房住戶有什麼需求，只要合理、符合正常範圍，都盡力配合。」同棟公寓被切一半的案例不多，陳逸軒將心比心，「雖然封牆了，但若我是住戶，住起來也會覺得很恐怖，拆除有震動、有破壞，結構上也會削弱。」他也表示，這種案例地主住得不放心，最後大多都會妥協一起改建。記者平衡報導，對此，該建商選擇不回應。
拆屋法規顛三觀3／合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒，簽合建契約書前，應另請律師或專家審閱合約內容，保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案，地主A小姐請專業律師為合約修改把關，建商卻堅持用原版合約，於是便當沒簽約的地主不願合建，將老公寓對半拆除，僅留下樓梯給剩餘住戶，A小姐大嘆，「好可怕的改建手段！」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓，街廓另一側即為正基隆路門牌，土地使用分區有商二容積率630%和住三225%，具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者，這已經是第4個來談合建的建商，約6年前開始在附近整合，2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年，一層3、4戶，共14戶，門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建；而2號共10戶，其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏，因此2022年12月僅拆除4號與鄰房，準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」，預計興建地上24層、地下5層建築，規劃16~39坪，每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」，她解釋，她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱，都認為很多地方應該要備註的更詳細，像是沒有落日條款、沒有找補機制，還有不對等的違約條件，但擔心整份契約書大改，建商不能接受，因此特別就現有版本做加強，「結果沒想到花了一堆錢請律師修改，建商連看都不看。」據了解，當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正，也沒辦法抗議，建商表明，你不簽，你就可能被切！」B小姐是已用印同意合建的地主，她說，「當時我們不知道什麼叫切房子，也不知道政府會讓他切，結果房子真的能切一半，現在覺得很荒唐！」記者詢問，既然合約有問題為何還會同意合建？她回答，當初我也不知道哪裡有瑕疵，只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅，每坪開價上看190萬元，預計下半年動工，地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。（圖／讀者提供）記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書，請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱，發現確實有多處模糊不清、簡化，像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定)，對於完工後房屋接管驗收規定甚簡，契約採均價表比例找補，而非採銷售價進行找補，對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示，雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去，但大多數地主卻已簽同意，不管是不是真的了解合約內容，在民主社會下，就是必須照著法規進行合建遊戲，而不願都更的人，也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇，也須自負後果，包括簽了有瑕疵的合約，萬一建商有心鑽漏洞，也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲，政府在強力執行都更危老改建下，應有機制保護資訊不對的地主，而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除，當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾，如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊，若有不放心，在初期就必須積極更換業者，大多地主是無知的，當變成群體多數時，想翻盤就很難了。還有，若發現契約有問題，該趕快通知其他住戶一起踩煞車，才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件，A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約，在資訊落差下，簽下不對等合約不自知，不簽又被當作不願合建的釘子戶，最後還被法規拋棄拆房，「簽是完蛋，不簽也完蛋，請問政府，可以告訴我們第三條路在哪嗎？」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項，最重要的還是地主團結力量大。（圖／CTWANT資料、梁恩泰提供）梁恩泰最後也提醒，簽署都更契約首要確認實施者身分，有可能為建設公司、營造公司、建經公司，並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠，有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等)；次要則注意契約進行方式，究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換)，政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同，民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確，避免對方埋下高額稅捐陷阱；最後建議可採信託管理方式進行，對雙方均有保障。記者平衡報導，對此，該建商選擇不回應。
拆屋法規顛三觀2／隔壁改建傷我建築結構 專家：無法說NO只能等鄰損賠償
北市信義區吳興街一處老公寓遭砍半危老改建，剩餘半邊建築的地主找上CTWANT投訴，地下室被挖到漏水、變電箱爆炸，建商稱「不知道地下室是磚牆，還以為是RC牆」，讓地主驚呆「到底有沒有評估建築結構？」地主試圖向北市建管處調閱耐震評估報告求心安，卻被以「非利害關係人」碰得一鼻子灰，地主沉痛質問，「難道要等(建築)被挖倒，市府才要出面？」「因為地上建物被拆除，去年6月，地下水受壓灌進地下室，導致變電箱泡水爆炸，照理說變電箱在拆除前就該重新檢討位置。」被拆剩餘建築的地主A小姐指控建商，拆除前未做現況的詳細調查，原因是建管處、建商、住戶開會檢討時，建商竟說，「(地下室)正常應是RC牆，但卻是磚牆」，讓她相當傻眼。根據內政部國土管理署「建築物拆除施工規範」規定，「建物部分拆除時，未拆除結構部分應鑑定結構安全，並提供安全支撐或補強計畫。」構造物或設施僅需拆除一部分，而其他部分須予保留者，承攬營造業應於拆除前，先研究其原有構造，並根據其構造擬訂拆除步驟及必要之安全措施，避免於拆除時損及保留部分。建商連地下室是什麼構造都沒搞清楚，讓A小姐嚴重懷疑，「是不是完全沒有做結構評估，就直接把房子拆成半棟？！」她與地主B小姐，兩人越想越擔心，因此向建管處提出要求調閱拆照資料，以及相關耐震安全評估報告，「但建管處卻百般推託，說我們不是利害關係人。」「房子都被切一半了，還說我們不是利害關係人，所以我們也直接向北市法務局提出訴願。」不過，北市建管處建照科正工程師莊家維表示，建商在申請危老時就有做耐震安全評估，但是拆除後，沒有規定要再針對剩餘建築做一次耐震安全評估，一切合乎規定。近期工地下陷、房屋傾斜工安事件頻傳，投訴人擔心隔壁改建案緊貼又開挖地下5層，會成為第2個三重房屋傾斜案。（圖／報系資料庫）雖然於情能理解地主們的擔憂，但住宅消保會顧問吳翃毅解釋，依法規，可調閱資料的「利害關係人」，指得是改建地主，剩餘建築的地主確實沒有辦法調閱資料，得知拆除的合法性，以及剩餘建築的安全性，這也是現行法規較不近情理、無法獲得民眾諒解的地方，造成多方誤會。已拆除的半邊建築，即將危老改建為地上24層、地下5層的住宅大樓，預計今年下半年動工開挖地基，屋主擔心建築結構已受損，再加上不穩定的台北市地質，新建案又緊貼興建，難保不會成為下一個登上新聞的工安事件。擁有都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家胡家瑒就指出，「這幾年的危老都更都陸續有遇到這樣的(拆除)情況，這種砍一半的，你很難會挖完然後完全不漏水(牆裂)，大家都是先挖了之後再做後面修繕，只能被動等到出問題後再走鄰損賠償。」「市府建管處一手核發拆照給建商，另一頭卻不願提供結構安全鑑定報告給拆除剩餘建物的屋主，如何消弭疑慮？若剩餘建物需結構補強，市府又不提供補強計畫給受損屋主，如何維護民眾生命財產安全？」地主B小姐說。胡家瑒表示，老公寓拆除部分結構與鄰房改建成大樓的案例時有耳聞，只要符合拆除條件，剩餘建築住戶沒有辦法拒絕，拆除過程難免有鄰損，只能事後再找建商賠償。（圖／CTWANT資料室、讀者提供）目前剩餘建物的地主們已於去年11月對建商提出刑事訴訟，委任律師古健琳表示，建商於申請拆除執照、建造執照前是否就剩餘部初有進行結構安全鑑定，並提供安全支撐或補強計畫，且在未獲得剩餘部分住戶同意的情形下，是否有重複使用65使字第32號使用執照之法定空地，所以申告建商涉犯刑法第214條使公務員登載不實罪。但地主們仍擔心還沒判決就被挖垮，「難道政府都要等到挖垮了、挖歪了，才要出面？」「三重(民宅)都會歪了，我們肯定垮！」投訴地主一行3、4人七嘴八舌相當擔憂地說。記者平衡報導，對此，該建商選擇不回應。
起底基泰黑歷史！鄰房受損累犯 再涉上億吸金案北檢偵辦中
基泰建設(2538)位於北市中山區新建案「基泰大直」，7日晚間發生嚴重工安事故，使鄰房嚴重傾斜，引發外界震驚跟議論。建商也被起底黑歷史，包括過去涉違反證交法、背信及侵占罪，以及其他建案也曾使鄰房受損等，此外，基泰董事長陳世銘、總經理馮先勉也被爆出曾被控吸金上億，遭檢調約談，案件還在台北地檢署偵辦中。成立於1979年的基泰建設，主力於台北市精華區推住宅及商辦案，早年基泰建設曾在信義計畫區推出知名的「信義之星」豪宅，天后張惠妹就是當中的知名住戶。這次發生工地施工不當造成使鄰房受損也非初犯。2014年，基泰建設於信義區吳興街的「基泰帝景」建案，就曾在施工過程引發附近住家傾斜、鋼筋外露，連門都歪斜無法關閉的情況。結果基泰建設的處理方式，只有同意幫居民做房屋傾斜鑑定。後來是在市議員許淑華出面指控官商勾結後，建商才願意協助居民進行房屋修繕。基泰建設於上月23日股價來到15.65元，才剛創近5年新高，昨天收盤時收在14.85元，但旗下建案「基泰大直」昨天晚間施工不慎釀禍，造成周遭6棟民宅塌陷，有民宅的1樓甚至已經變成B1，儘管基泰建設今早強調建案已停工，並一再承諾會提供多元改善方案，保障受損住戶的權益，但上午一開盤股價跳空跌停，終場收在13.35元，成交量2802張，委賣高掛1萬多張。不過歷來基泰建設的黑歷史也不少，2002年時，基泰建設高層就曾捲入基隆市信義區大水窟開發案，涉違反證交法、背信及侵占罪，基泰董事長陳世銘及高層等人，都被起訴，案件一審無罪，二審改判有罪，目前仍更審中。2019年，當時傳出春源鋼鐵董事長蔡錫奇，曾砸上億投資購買「基泰台大」豪宅，基泰建設為誘使蔡錫奇砸錢買豪宅，提出3年內保證原價買回房子的超級優惠方案，結果房價卻走跌，蔡錫奇要求基泰建設履約，以原價買回房子，董事長陳世銘卻置之不理，蔡錫奇因此還提告詐欺。去年檢調接獲檢舉，陳世銘等人涉嫌以在中國有不動產合建案為誘因，向曾購買基泰建設豪宅的VIP客戶招攬投資，強調保本且保證獲利，共10多位民眾投入總計上億元的資金，最後卻連利息都領不到。檢調發動搜索，傳喚董事長陳世銘、總經理馮先勉等人到案說明，複訊後陳世銘被以200萬元交保候傳，馮先勉則以150萬元交保，其他員工及關係企業董事、合作廠商等，分別被以10萬、20萬元不等金額交保，或限制住居。全案目前仍由台北地檢署偵辦中。
基泰建設釀大直民宅崩塌「出包非第一次」 建商黑歷史全被掀
基泰建設所屬的「基泰大直」建案，昨天（7日）晚間發生因建案施工出問題，導致鄰近多棟民宅傾斜崩塌，甚至出現「一樓變地下室」的嚴重建築毀損，讓基泰建設成為眾矢之的。現在有媒體挖出，基泰建設施工出包，其實已經不是第一次，過去於2014年，基泰建設在台北市蓋大樓時，也曾造成附近建築傾斜、鋼筋裸露等問題；而基泰建設本身也蓋過不少豪宅，連天后張惠妹都住過基泰建設蓋的房子，但物件本身的爭議也是不少，現在都被掀出來，成為外界檢視的重點。根據《三立新聞網》整理，成立於1979年的基泰建設，主力是發展台北市精華區住宅及商辦，早年基泰建設曾在信義計畫區推出知名的「信義之星」豪宅，天后張惠妹、克緹國際董座陳武剛，都曾入住過。2002年時，基泰建設高層曾捲入基隆市信義區大水窟開發案，涉違反證交法、背信及侵占罪，基泰董事長陳世銘及高層等人，都被起訴，案件一審無罪，二審改判有罪，目前仍更審中。2014年，基泰建設於信義區吳興街的「基泰帝景」建案，就曾發生過在施工過程中，引發附近住家傾斜、鋼筋外露，連門都歪斜無法關閉。結果基泰建設的處理方式，只有同意幫居民做房屋傾斜鑑定。後來是在市議員許淑華出面指控官商勾結後，建商才願意協助居民進行房屋修繕。2019年，當時傳出春源鋼鐵董事長蔡錫奇，曾砸上億投資購買「基泰台大」豪宅，基泰建設為誘使蔡錫奇砸錢買豪宅，提出3年內保證原價買回房子的超級優惠方案，結果房價卻走跌，蔡錫奇要求基泰建設履約，以原價買回房子，董事長陳世銘卻置之不理，蔡錫奇因此提告詐欺。
大直房屋傾斜...8個月前牆面就有大裂縫居民求助無門 一查建商「前科累累」
基泰建設位於中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」因施工未做大底，導致工地坍塌、鄰房傾斜，隔壁大樓甚至承受不住壓力下沉「1樓變地下室」。陳怡君議員直言，該建案開工以後，附近居民住家就開始出現牆面龜裂的情況，8個月前就開始建商反應、協商卻都沒得到妥善的解決，民宅的大門甚至已因傾斜變形無法正常開關，鐵窗也是肉眼可見的彎曲。而有網友一查舊聞發現，基泰建設於2014年在信義區吳興街也發生幾乎一模一樣的事情，只是當時比較幸運，建案基地沒有坍塌。陳怡君議員指出，她7日下午因收到民眾陳情前來大直街94巷這裡蒐證，當時她看到現場住戶的情況已有相當嚴重的損毀，包括：住宅內部及公設梯間還有地下室牆面均有又寬又大的龜裂、一樓大門因房屋傾斜擠壓到無法正常開闔、鐵窗因擠壓明顯彎曲以及龜裂造成的嚴重漏水問題。據她了解，住戶其實向基泰建設反映各項問題至少已有8個月的時間，基泰卻只有抹水泥填補，但可怕的是「越補洞就越大、縫隙就越長」，住戶甚至行文到台北市政府陳情，卻收到市府回應「沒有安全疑慮」。（圖／翻攝畫面）現場也有住戶無奈地向媒體表示，由於當地有2家建商（基泰、聖德福）同時施工，導致他們8個月前出現龜裂問題要找人負責時，建商就在互踢皮球，不認與他們施工有關，然後向政府陳情也沒有用。也有民眾在臉書指控都發局，「都發局XXX，你說我們家的損壞跟施工無關，現在你要不要改一下說詞？」媒體到坍塌現場拍攝時，也發現附近住戶一樓鐵門上貼著「近期因基泰建設施工，本排公寓一樓住戶的室內/室外牆面已出現龜裂、牆面與階梯之間也出現縫隙，室內房門也因建物傾斜而自動閉合搖晃。……尤其近來地震頻傳，僅此呼籲樓上住戶也密切注意住家是否也有發生上述問題。」的告示，內容並指出將會與基泰釐清肇責。（圖／翻攝畫面）更離譜的是，有居民透露，其實7日晚間7點多的時候，基泰工地發出一聲巨響，隔壁大樓一樓住戶有明顯感受到住家疑似下沉，當時就有住戶看到附近的建案工地緊急疏散施工工人，但不清楚發生什麼事，後來一直聽到磁磚掉落的聲音「乒乒乓乓很大聲，在屋內都聽得到！」大約距離工人疏散半小時後，才聽到基泰大直新建工程的主任就在樓下說「趕快下來、趕快疏散、房子要倒了！」而查閱舊聞，可發現基泰建設可說是劣跡斑斑，早在2014年興建信義區吳興街建案「基泰帝景」時，也遭附近居民指控施工導致住家傾斜、鋼筋裸露、門歪斜還關不起來，且要求基泰進行房屋安全與損害鑑定，基泰卻僅做傾斜鑑定，議員許淑華當時就指控建商與市府官商勾結，最後此案是建商協助住戶修繕房屋、進行補強作業才平息。另外，基泰建設還涉嫌從2011至2014年間，以投資境外不動產、保證獲利等吸金手法，向投資方吸金，被害者10多人，金額上億元。2019年更被媒體踢爆，基泰建設老闆陳世銘向鋼鐵大亨蔡錫奇高價兜售要價上億的豪宅，並承諾3年內「原價買回」的大利多，沒想到當時房價下跌、市值損失千萬，基泰建設卻拒絕履約，遭告詐欺。