信立
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《做工》台南豪宅挑戰8字頭 上曜張祐銘笑稱:我們像台積概念股
台南豪宅建商上曜集團(1316)今年將推出成屋案「THE KING」及台南九份子重劃區預售案,合計總銷上看250億元。其中「THE KING」將在329檔期推出,該案7年前預售就開出3字頭高價,後來工程期間封盤,如今完工再推出,平均每坪開價跳漲55萬元以上,頂樓露臺戶挑戰8字頭。上曜董事長張祐銘笑稱,台南豪宅買家除了在地傳產企業主,現在還多了科技業高階工程師,「我們為園區客供應優質房屋,也算是台積電概念股了吧!」「THE KING」的前身案名叫「湖美帝璟」,位在近4萬公頃的台江國家公園旁,基地近千坪,規畫地上29層、地下6層,98~184坪的大坪數產品,目前可售總銷48億元。該案也是2020年電視劇《做工的人》的拍攝場景。台南超豪宅「THE KING」大廳搶先曝光,現場花藝跟軟件還在布置中。(圖/上曜集團提供)「THE KING」7年前推出時就開出3字頭價格,張祐銘表示,「當時大家都覺得我們太瘋狂,沒有代銷要幫我們銷售,我們只好自己賣。」但,2016年時遇到房地合一稅實施,市場觀望氣氛濃厚,當時賣了4成便決定先封盤,等成屋再銷售,因規劃頂級豪宅產品,內外都精雕細琢,一直到近期才完工落成重新開案,同時也更換案名「THE KING」,更具有國際化,卻也意外巧遇台積電進駐南科熱潮、台南房價起飛,為豪宅產品增添銷售信心。「以前台南單坪30萬以上很誇張,但現在市區一坪50、60萬很正常,甚至有建商喊7字頭!」張祐銘信心滿滿說,台南這5年來完全沒有大坪數的同質產品,儘管限貸令有其阻力,但豪宅客很多是現金購買;更何況「THE KING」旁邊政府已規劃AI軟體設計園區,銷售不只是鎖定台南高資產的企業主,還有高階工程師。張祐銘分析,園區人購屋有優越感,希望找品質比較好或是地標型、指標型的建案,因此包括上曜在台南九份子重劃區推出的台南第一高樓35層的「湖映白」也都熱銷;今年下半年預計再推200億元總銷的預售個案,高度超越「湖映白」來到38樓,總戶數逾1千戶。上曜集團董事長張祐銘(中)率集團斐成總經理曾鵬光(左)、世紀民生總經理張碩文(左二)、永捷總經理黃南豪(右二)、信立總經理鄭毓棠(右)合影。(圖/林榮芳攝)張祐銘認為,南科產值已超越竹科,台南的房價有實質的購買盤,並不是虛漲,供給有限下,目前仍是供需失衡的狀態,買盤仍強勁,尤其園區客有購買實力,「上曜提供大量優質房屋滿足園區人置產需求,某個部份而言,我們也像是台積電概念股了吧!」上曜除了建設,近年也積極轉型控股公司,透過併購、策略合作,布局食、衣、住三大領域,包括主打豪宅市場建案的上曜建設,專攻危老都更的斐成建設(3313);化工產業則運用永捷(4714)在PU合成樹脂產業的實務經驗與研發技術,結合信立化學(4303)的生產資源,打造PU合成皮上、下游垂直整合產業鏈;運用社群媒體與電商平台進行轉型的世紀民生(5314),以「朝和生醫」品牌推出一系列保健食品搶市。張祐銘透露,集團2024年包括在房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業布局逐步開花結果,帶動集團總市值飆破新台幣200億元。
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批徐巧芯為聲量圍堵費鴻泰 李德維:每個人都會老
今(2)日上午,立委費鴻泰與台北市議員徐巧芯分別到市場掃街拜票。費鴻泰在與徐巧芯握手寒暄後便打算離開,但徐巧芯不肯罷休的追上前,過程中徐巧芯摔倒在地。對此,立委李德維表示,要譴責徐巧芯,每個人都會老,不需攻擊與嫌棄前輩與同志。李德維表示,看到電視新聞報導,徐巧芯為了衝媒體曝光創造聲量,為自己的選情升溫與利多,到菜場堵黨內初選對手,不得不說,總統不要初選,徵召是對的。李德維表示,松信立委初選,不斷向黨內同志嗆聲,而且下手越來越重,有這樣的必要性嗎?且其他人也會想若自己參選,她也會這樣針對我嗎?大家當然避之唯恐不及。李德維指出,就算黨內初選通過了,也需要其他黨內同志的協助與幫忙,立委是單一選區,必須群策群力,光靠自己,難成大事李德維表示,年輕人要發展,是正當而且正面的事,也可以有正道與正事可以做,不需要嫌棄與攻擊前輩與同志,因為每一個人都會老,因為同志會是好助力。李德維表示,雖然承認自己的想法有點過時。但這是自己學習到的從政作法,希望中華民國與中國國民黨生存發展,不希望單一變態的立委初選而導致國民黨的政黨形象負面發展,進而影響2024總統立委選舉,贏了自己 輸了整體又如何?
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國民黨松信立委初選大亂鬥 徐巧芯:辦公室助理都該取消登記
國民黨台北市立委第一階段提名登記昨截止,現任立委費鴻泰、台北市議員徐巧芯皆完成第7選區(信義、松山區)的初選登記,且費、徐為爭取有利自己的初選方式,分別各派助理一起登記,最後演變成6人大亂鬥;對此,徐巧芯今(25)日表示,自己始終認為辦公室助理都不應該登記,建議黨部嚴格審查,取消資格。徐巧芯澄清,其中一位登記的人士,她根本不認識,也沒有聯繫方式,甚至沒說過話,且該人士在議員選舉支持的對象根本不是自己,她根本沒有能力叫對方做任何事。她說,昨日當下情況,費鴻泰團隊可能過度敏感緊張,認為新增的登記者與自己有關,因此執意要讓辦公室主任登記。徐巧芯說,自己團隊當下就表示這樣不妥,請費鴻泰團隊主任不要登記,並表示如果對方非得登記不可,也只能登記一位以示抗議,後來對方執意要登記,還一次登記了2位。她強調,自己始終認為辦公室助理都不應該登記,建議黨部嚴格審查,取消資格。此外,被質疑代表徐巧芯的人士為一麵攤老闆,為該老闆代替領表登記的國民黨青工會總會長滿志剛指出,老闆不代表任何陣營。滿志剛說,還原登記當下過程,指出自己一到現場,「費鴻泰那邊以為我是徐巧芯的人,徐巧芯那邊以為我是費鴻泰的人」,導致兩方助理陸續跟著登記。
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准了!尹崇堯南山人壽董座案過關今發兩封信立承諾 壽險公會選舉加溫
金管會已核准尹崇堯擔任南山人壽董事長一職!尹崇堯在歷經「壽險業淨值風暴」近二周以來,今天(8日)首度揭露個人看法,除了向同仁表達感謝,更以「一個人走得快,一群人走得遠」期許大家並肩同行創造歷史;同時他也展現個人積極魅力,主動發帖給各家人壽公司代表,正式宣布競選壽險公會理事長政見。南山人壽董事長尹崇堯在8日發給南山人壽全體員工一封信中,提到6月15日董事會通過接任董事長一職,近期也收到主管機關的同意函,「我很期待和各位 合作完成這份意義深遠的託付。」尹崇堯說,2016年進入南山,先後經歷過客服、商品精算的實務歷練,參與多項核心專案及保險新商品策劃。2019年和大家一起面對公司的挑戰時(保戶境界系統),讓我感受到南山人的韌性與當責的精神。尹崇堯也提到目前正處於關鍵時刻,內外部的挑戰紛至沓來,包含全球疫情與國際政經局勢的動盪,以及接軌IFRS 17及ICS的轉型壓力;面對未來,尹崇堯向員工提出四項承諾「持續落實公司治理並強化經營優勢」、「順應保險科技趨勢積極推動數位轉型」「拓展保險價值推動健康守護圈」與「落實社會責任承諾邁向永續經營」。尹崇堯除了藉立誓,消弭淨值風暴帶給員工與保戶的擔憂,同時也在通過金管會審核南山人壽董事長一職後,展現積極拓展能力,對於即將於8月底登場的壽選公會理事、理事長選舉,也同時主動發說帖給各家人壽公司,表達其「一個目標,四個方向」的競選政見,希望以公開、透明競選方式,爭取業界支持。尹崇堯允諾擔任壽險公會理事長的任務,一個目標即是「產業思維蛻變」與「保險永續實踐」,對於既深且繁的監理新制,以南山人壽擁有豐沛的精算師等團隊資源投入,凝聚各會員公司共識,以利成功接軌。此外,尹崇堯也提出「透明互惠的溝通」、「協助順利接軌IFRS 17及ICS」、「推動監理開放以加速產業轉型」與「發展綠色保險與實踐社會責任」四項共達38條的競選政見,強烈表達競選壽險公會理事長的企圖心。
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台南豪宅王3/最強董ㄟ49歲手握5家上市櫃 樹脂供料從鞋材跨摺疊手機
「台南豪宅王」張祐銘,不僅是上曜(1316)建設董事長,他還是PU樹脂廠永捷(4714)、信立(4303)的掌舵人,去年再入主大宗原物料買賣的斐成(3313)與IC設計的世紀民生(5314),目前已是5家上市櫃公司董座。這位從網咖起家的49歲張祐銘,正另類崛起。在台南豪宅市場稱王前,張祐銘先是在全台網咖稱王。2000年網路科技泡沫的年代,27歲的張祐銘靠著「大都會網咖」白手起家,30出頭就賺進數億元,十年後,他帶著上億資金首次進入資本市場,入主PU塑膠皮廠上曜,同年上曜又買下永輝光電,隔年順利擔任上曜子公司樹脂廠永捷董事長。由於台灣鞋廠外移大陸後,國內合成皮需求就剩基本盤,客戶有限下,上曜只能和同業削價競爭。2012年上曜從虧損的PU事業轉型建設,2015年卻入主PU同業廠信立擔任董事,此舉令外界困惑不解。「當時開業務會議很好笑,都在討論這次要賠多少錢跟信立搶客戶,上曜一年虧5000萬,3年就虧1.5億,我想想不如拿來投資信立。」張祐銘解開謎底。上曜先是投資信立股份,多次拜訪,朝向股權和業務整合發展,2013年上曜正式收掉PU事業後,信立開始轉虧為盈,2015年張祐銘拿下一席法人董事,歷經多次股權調整,張祐銘於2021年接任信立董事長。永捷為PU樹脂廠,原為製鞋業上游合成皮的原物料供應商,近幾年將樹脂研發應用在可撓式OLED上的防刮硬化膜層 。圖為永捷安定廠。(圖/上曜集團提供)目前,信立以PU防水透濕膜為主,因應節能減碳趨勢,逐步轉型研發環保、無溶劑產品,並規劃部署太陽能光電;上曜則轉型為地標型豪宅開發商,不過張祐銘也透露,「上曜除了建設本業外,未來也計畫作為控股,收購現成公司做體質改良。」而在2010年買下的永輝光電,前幾年從事保護玻璃與光學膜製造,初期擁有很高的市場價值,後來價格崩盤,虧損2、3億元,張祐銘便將工廠收起止血轉型室內裝修公司。張祐銘也沒有一絲浪費原有資源,挾著光學膜片的技術,便將樹脂廠永捷的重心從提供合成皮的樹脂原料轉往可撓式OLED面板市場,也就是曲線螢幕或折疊手機。從樹脂切入OLED,會不會太跳tone?張祐銘手裡拿著三星的折疊式手機解釋,「手機面板表面需要很硬的防刮硬化膜層 (Hard Coat Film,HC) ,不讓指甲敲點螢幕時受損,但當需要做到面板彎折時,必須同時滿足極硬又極軟的條件,後來發現樹脂經由物理化學效應固化的原理,可應用於可撓式面板。」張祐銘指出,目前只有韓國三星開發出可撓式OLED,但是上游原料卻向日本進口,層層剝削下,成本非常高,因此眾家手機品牌都說要做摺疊手機,但都停留在概念機,幾乎沒有量產上市。永捷是少數能提供技術並送樣的廠商,目前正積極和多家手機品牌大廠做量產前測試。張祐銘去年自裕隆集團手中買下世紀民生,在車載晶片及車用模組已有相當基礎,未來張祐銘有計畫尋找半導體科技廠往AI和監控延伸合作。(圖/翻攝自世紀民生官網)「我們的競爭力是連上游材料都能取代,可依客戶設計規格在塗佈技術上搭配PI膜、PET膜及UTG玻璃等基材製成HC膜產品,技術突破外也有成本優勢,未來大有可為。」張祐銘告訴記者,「我們就要替代它(三星手機上用的HC膜),作為second source。」2021年上曜從裕隆集團手中買下的世紀民生,張祐銘也有一番打算。世紀民生原主要業務為監視器模組、高階鏡頭,「未來希望能朝半導體電子業尋找合作,尤其在車載晶片及車用模組已有基礎下,若有AI和監控相關題材可以進一步延伸,不排除會用併購來擴展業務。」至於斐成,「計畫從大宗原物料買賣轉型為開發商,將以危老都更整合為主,推出精緻小豪宅,有別上曜地標豪宅定位,一樣不排除有整併其他產業公司的可能。」他說。「每個企業經營都會經歷高低潮和瓶頸,適度多角化發展公司營收第二、三曲線,可為公司降低經營風險,未來每間公司都會朝購併與競合方向拓展新業務。」儘管世紀民生與斐成去年才入主,礙於「借殼條款」2年內不能有營收變化,這位新崛起的闖將,仍滿腦子斜槓到下個新業務。