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文化部駐紐約中心爆主管霸凌！單親女祕書憂鬱症服藥暴肥 崩潰：不知怎麼活下去
公部門職場霸凌連環爆事件再添一樁！文化部駐紐約文化中心張姓主任，遭具名指控「冷暴力」欺壓單親媽媽女下屬。不僅在下屬剛到紐約、小孩未能入學時「不准小孩進辦公室」、疫情隔離時也不准她居家上班，工作上對她百般刁難，常藉機公開責問、羞辱下屬。就連下屬為綁定小孩智慧手錶，申請公務門號變更為自費繳納，也遭張姓主任質疑「小偷」，終致下屬身心崩潰，3年間就診精神科上百次，體重也因服藥從50多公斤暴增至上百公斤。在此之前，這位獨力撫養小孩的下屬為了生計始終隱忍，直到勞動部爆發公務員疑遭霸凌輕生，才鼓起勇氣委託律師向文化部提出申訴。據《民視新聞網》報導，這位具名向文化部控訴的H女是文化部駐紐約文化中心秘書，H女指稱楊姓主任認為她「不配來美國」，對她百般刁難，處處針對，稱「真的不知道哪裡得罪她？」、「難道就因為我是單親媽媽？」H女表示，2021年她聽從文化部長官建議，申請外派駐紐約文化中心。同年9月，她帶著小學3年級的兒子到紐約赴任，當時人生地不熟，只能先住在附近旅館。當時她每天忙於工作及安排小孩就學事項，還要抽空四處找房子，偏偏遇上疫情導致當地房租飆漲，還要有相當財力（年收入近台幣千萬元）的保證人等因素，讓她在租屋非常不順利，小孩還沒上學前，只能暫時將小孩帶在身邊上班。H女表示，即使處境艱困，她在工作上還是力求表現，有時因為小孩遲到，一定會補足工時；半夜和台北視訊會議，也不敢報加班。原以為長官應能體諒她初到美國的處境，沒想到張主任竟當面告知「小孩不可以出現在辦公室」，也不接受她因為小孩遲到、請假或不能加班應酬，更不准彈性工時。即使H女向她說明「從來沒有少做或延遲工作」，也未因小孩而「不加班應酬或出差」，卻遭到張主任冷回：「既然這樣，妳就不應該來美國。」H女表示，自己當場崩潰，低聲回應：「既然認為我不應該來這裡，看主任想把我調回去或免職，我都沒意見。」此後，H女每天活在恐懼中，工作上稍有差錯，或者送出假單，都不知道會被張姓主任如何對待，因此經常踏進辦公室就不自覺流淚，回家也不敢睡覺，深怕晚上地球另一端的台北發生什麼事，隔天又被怪罪「都是因為妳帶小孩來美國，所以工作做不好。」2021年11月4日，H女帶孩子去小兒科做學校規定的健檢，醫生詢問她「有家人親戚朋友在美國嗎？」H女竟當場情緒潰堤爆哭。醫師立刻將她轉介給臨床社工，遭社工判定她有中度焦慮症狀，隨後轉診精神科及臨床諮詢，3年來已看診上百次。H女指出，當張主任收到她的假單，不但沒有表達關心，反而質問「小孩怎麼了？」為什麼要用「社工訪談」當理由？得知是H女本人被轉介看診身心科，才頓時語塞。不過，H女受到的「冷暴力」霸凌並沒有因此停止，例如她在疫情隔離期間擔心影響業務進度，主動聯繫相關單位，張主任卻責怪她「為何麼要發電郵給文化部？」也不准H女申請居家上班，她為了不被扣薪，只好請特休假。H女還舉例，紐文中心2022年依文化部指示辦理「新浪潮：1980年代台灣電影再發現」影展，她依往例撰寫細部計畫書，卻在23天內被4度以「不該補充資料」等理由退件。張主任甚至把她叫去辦公室羞辱：「英文翻譯錯誤連篇、中文寫作能力低下、內容完全看不懂」，但同年她已4次承辦類似活動，並未遭遇類似責難。她更不服氣的是，展出電影本身已有中英文字幕，何來翻譯錯誤？她在以2023年1月紐文中心和Metrograph合作辦理「台北故事」影展微粒，表示當時楊德昌電影《獨立時代》因版權爭議險遭臨時取消放映，H女趕緊寫信拜託台灣的國家電影及視聽文化中心協助，展會才免於開天窗。沒想到張主任卻在例行週會上痛罵H女「搞不清楚狀況」，質問她未能說明影視廳中心有無過失、如何解決等。此外，H女經我駐多倫多台北經濟文化辦事處官員協助，和多倫多國際影展窗口取得聯繫，主動爭取合作機會。H女獲得展方正面回應後，在例會報告中詢問「是否推動合作事宜」，不僅沒獲得鼓勵，張主任還當場質疑H女「如何獲得影展聯繫窗口？」，甚至要她提示通聯電郵以茲證明。2024年5月，文化部來函指名張主任和H女於6月24日返國述職。張主任卻列出7大事項，要求H女必須在1個月內全部完成，否則不准回台，逼得她每天全力趕工。但因工作量太大，直到飛機起飛前4個小時，H女才匆匆離開辦公室，只花20分鐘衝回家隨手抓幾件衣服，立刻趕往機場，連藥都忘了帶。最讓H女不能接受的是，2024年9月她考量紐文中心公務手機統一更換電信公司，為了綁定小孩的智慧手錶，經詢問承辦人員後申請獲准將公費支出的門號轉到她名下，並自付電話費用，卻遭張主任斥責「不告而取」、「小偷」。H女無法忍受自掏腰包繳公務電話費，還要接受人格、名譽的雙重貶損，才開始聯繫律師。H女告訴媒體，在受到職場霸凌後，不僅為她帶來嚴重焦慮、憂鬱等症狀，也對身體健康造成極大傷害。H女赴美前原本體重只有50多公斤，到精神科看診後，因為藥物副作用，體重暴增至上百公斤。連先前見過H女的律師，看到她工作場合的照片都認不出人。加上近日勞動部霸凌事件延燒，H女認為「不能再有更多人受害」，才決定挺身而出，具名委託律師向文化部提出申訴。對此，文化部回應表示，部已於11月20日接獲當事人委託律師以電子郵件補充申訴事實陳述資料，立即聯繫「職場霸凌申訴調查小組」，預定11月28日召開會議進行調查。文化部並補充說明，當被申訴人於會議場合察覺當事人情緒波動時，之後即主動傳達駐外館人事，外館人事以第三方立場關心並了解申訴人情況。文化部主管業務單位也即刻聯繫兩造，以了解雙方情況。此外，在進行調查期間，考量雙方為上、下級的權勢關係，為了避免對當事人產生額外壓力及照顧當事人身心狀況，同時確保調查公正，避免調查期間產生不必要爭議，文化部將依當事人意願，即日起以居家方式辦公。雙方如有公務必須接觸，也將由文化部業務司居中調度，並由駐外館人事以第三方角色持續關懷，文化部也會持續關心雙方需要的協助。◎若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
玉女歌手營業額破億公司倒閉 林佳儀慘遭前夫騙走千萬房產
玉女歌手林佳儀曾以〈一個人的我依然會微笑〉歌曲紅遍全台，她歷經16年婚姻情變離婚、創業失敗、親弟成植物人20年的種種人生挫折，日前又遭遇大姊猝逝惡耗。林佳儀在謝震武主持《震震有詞》節目上提到，婚後和前夫陳建亨一起開創服裝事業， 一度拓展到4間店，營業額破億。在事業蒸蒸日上之際，前夫選擇到上海發展，「3年後公司開始賺錢，但前夫不讓我管錢，直到雷曼風暴時銀行突然抽銀根，現金流過不去，他私下跟我媽媽借5百萬，而這5百萬是媽媽去跟銀行貸款給他」，之後林佳儀要求看帳、理清債務一年後，業績開始扶搖直上，這時候前夫又不准林佳儀干涉財務，最後負債已經是無底洞。前夫找來會計師做負債整合，林佳儀查帳時才發現債務有大筆金流去向不明，一問才知道是前夫拿跟銀行借的8百萬投資會計師的茶藝館。為了度過債務風波，林佳儀還當前夫的連帶保證人，但之後才發現每一個房地產都被前夫拿去二胎，「直到都票貼了，要被斷手斷腳了，還要我先把貨款給他拿去付外面的債」。壓倒兩人婚姻的最後一根稻草則是，前夫竟然找上前岳母建議把林家的房子變成公司的資產，公司可節稅又可每個月撥錢給岳母，前夫甚至把房子拿去貸款，沒想到貸款還不出來被法拍，林佳儀說：「我知道後炸掉，問他怎麼會把腦筋動到房子上，這是我爸媽要照顧弟弟必須留下的。」之後林佳儀父親請前夫簽下1700萬的還款書，要求按月還款，但竟未簽「只要其中一期未還，則必須一次還清所有債務金額」，不合理的協議內容讓謝震武覺得太不可思議。林佳儀透露離婚協議書上寫明前夫每個月要支付扶養費，僅支付了1年後就沒有再付。
遭求償3千萬元！畢書盡被老東家控告提前解約 爆哭：被最相信的人欺騙
35歲男歌手畢書盡（Bii）出道13年，曾登上台北小巨蛋及高雄巨蛋，他在去年與索尼音樂合作，將於今年12月發行新專輯，但近日卻傳出遭老東家老鷹音樂控告他提前解約，並向他求償3千萬元，據其友人透露，畢書盡曾因此訴苦道「被最相信的人欺騙、背叛」。根據《鏡週刊》報導，老鷹音樂是由音樂人李亞明創辦，在「老鷹四少」李玉璽、畢書盡、陳勢安和陳彥允陸續離開，該唱片公司也隨之解散，雖然畢書盡幾乎留到最後才出走，但他在決定離開時，便向老鷹音樂和由李亞明老婆擔任負責人的經紀公司「大步娛樂」寄出存證信函，表示將終止雙方合約。律師解釋，若雙方喪失信賴基礎，只要歌手有告知合約終止，雙方即可按合約精神結束合作。沒想到的是，前東家卻向畢書盡求償「提前終止金3千萬元」，就連昔日好友李玉璽也選擇退掉IG追蹤，2人不再是朋友。報導指出，2020年，畢書盡與交往不到1年的「H小姐」結婚，第1時間就向李亞明報告，而當時他的合約和財務均於李亞明的要求下交由公司掌控。婚後，畢書盡夫妻一起向李亞明提出要求，想拿回婚前公司所控管的私人財務與合約，但老婆看完合約後，竟發現帳目不清等問題，合約還寫著畢書盡是大步娛樂的連帶保證人，後來請到會計師查帳，畢書盡才確定自己「被當外人」。據悉，畢書盡曾在受訪時稱，「我想把他（李亞明）當成親生父親」，而在與老鷹音樂徹底翻臉後，他曾向友人淚訴「被最相信的人欺騙、背叛，好不容易痛下決心割捨掉過去，結果竟然還反被求償3千萬元」。
京華廣場土地扣押、銀行團收傘 中石化陳瑞隆開記者會「這樣回」
中石化（1314）與其全資子公司鼎越開發17日下午於威京集團總部鼎越開發會議室召開記者會。針對京華廣場土地遭到台北地院聲請扣押，中石化董事長陳瑞隆表示，目前已正式提出抗告，不過針對京華城容積率有無不合法地方，以及政治獻金公關費部分，陳瑞隆回應，偵查不公開不予回應，也否認京華城有編列5億的公關費。陳瑞隆表示，京華城容積率一案衍伸的各項問題，外界相當關切，近期也接到很多股東來電詢問，希望能在適當時機對外說明，他認為各界評論和報導，難免因資訊掌握度或對事情的了解不足，因此針對大家關切的各項問題作補充說明。針對京華廣場土地遭到台北地院聲請扣押、能否順利完工，陳瑞隆表示，能否繼續施工不是操之在我，要看法律允不允許和主管機關的命令，中石化是上市公司，首要是遵守相關法律規定，未來會怎樣發展，現在情勢未明朗，提出抗告會不會成功不曉得，主管機關想法也無法預測，目前靜待法律明朗化，明確指示後按照主管機關和法律的意見來進行。關於京華城5億公關費，他也否認強調，沒有編列5億元公關費，至於其他屬於偵查不公開的範圍。對於容積率是否合法，陳瑞隆也回應，偵查不公開不予回應。他說，鼎越公司已經在10月14日正式接獲裁定書，依照法律賦予的權利，最近已經正式提出抗告，目前等待法院作最後決定，才能再做相對應調整。希望法院明察秋毫，期待法院盡快解除扣押，讓鼎越維護應有的權利。關於聯貸銀行團要求鼎越提前還款之事，陳瑞隆表示，鼎越和中石化早在今年10月初就開始陸續跟銀行團成員展開一系列協商，雙方都認為應以當時合約規定作為協商基準。他也強調，中石化多年來嚴格遵守公司治理規範，在財務管理上走穩健路線，協調過程他也一再向銀行團表達中石化作為連帶保證人，有誠意且有能力透過適當資金調度，到目前為止，協商進展良好，達成協議會再依照法律規定發表重訊。關於中石化財務狀況，他也表示，在處理完聯貸案後，還有餘裕支應中石化經常營運的所需因此特別呼籲各界，特別是金融界能夠繼續給予支持，讓中石化能夠永續經營。針對外界質疑財報正確性方面，他也保證，編制財務報表都是遵守會計準則的規範，非常謹慎且重視。他強調，中石化過去是經濟部的國營事業，民營化後，仍秉持原來傳統，希望對經濟社會安定及維護廣大股東權益繼續做出貢獻，大家都能感受中石化現階段面對艱困時期，中石化1000多位同仁都堅守各自岡位，克勤克儉同心協力，希望透過大家合作努力讓中石化度過難關。
貸款金額高達18億！她莫名變保人崩潰 銀行回應了
大陸廣東一名李姓女子控訴，在查詢徵信時，發現自己成為一筆合計3.96億人民幣（約新台幣18億元）的保證人，但自己從未幫人作保。對此，銀行端回應，此次事件是因同名客戶的徵信資訊報送過程中，因信貸人員操作失誤造成徵信誤報。根據陸媒《紅星新聞》報導，李女表示，曾與涉事的上海華瑞銀行方面進行溝通並查看涉及款項借貸合同、保證合同，發現當事人與實際保證人重名，但合同上的身份證等資料無誤，疑似為銀行錯誤登記導致。報導指出，初步了解，這筆借貸確實出現了重名相關情況。上海華瑞銀行處表示，此次事件是因同名客戶的徵信資訊報送過程中，因信貸人員操作失誤造成徵信誤報，該情況與主業務借款人上海理業供應鏈管理有限公司完全無關，已於10月9日及時完成資訊修正。上海華瑞銀行處指出，「對於這次事件給李女帶來的困擾與不便，我們深感抱歉，並第一時間誠摯地向李女表達了我們的歉意。目前，我們正積極與李女溝通，以協商提供合理的補償方案，力求盡快解決此事。 」為何會操作失誤造成徵信誤報？當事人李素芬身分資訊是否外洩？關於這一問題，華瑞銀行工作人員回應，暫時不了解報送過程具體情況，但不存在資訊外洩。
37名死囚聲請死刑釋憲 憲法法庭：有條件合憲
由「最老死刑犯」王信福為首的37名死囚，認為死刑違反憲法生存權、平等權及比例原則，共同聲請「死刑釋憲」案，20日憲法法庭作成「113年憲判字第8號」判決，大法官宣判，刑法相關條文規定之故意殺人罪已屬最嚴重，以死刑為最重本刑部分並無違憲；但也針對其他條文提出違憲，應於2年內修正。大法官宣判，刑法第271條第1項「普通殺人罪」、226條之1「強制性交殺人罪」前段、332條第1項「強盜殺人罪」、348條第1項「擄人勒贖殺人罪」等規定，皆屬侵害生命權之「最嚴重犯罪類型」，以死刑為最重本刑，並無違反憲法保證人民生命權之意旨。然而，大法官針對其他條文也提出違憲。大法官強調，法官應考量犯罪情節是否達最嚴重程度，不應以死刑為唯一刑責；人民涉上述案件接受訊問時，應有辯護人在場為其陳述意見，且於第三審審判時，應有「強制辯護制度」之適用，也應經「言詞辯論」才能諭知死刑或維持下級審諭知死刑的判決。此外，科處死刑之判決應經過各級法院合議庭法官之一致決。對於判決主文第7至第9項，針對上述案件，被告於行為時有刑法第19條第2項之情形，也就是「行為時辨識行為能力減低」時、審判時或執行時有精神障礙或其他心智缺陷，致自我辯護能力或受刑能力明顯不足、有所欠缺者，不得科處死刑。大法官提到，若本案聲請人之確定終局判決犯罪情節非屬最嚴重，而仍判處死刑者，得請求檢察總長提起非常上訴，檢察總長亦得依職權確認是否有上述情形，決定提起非常上訴與否。判決主文提到，本次判決若有違憲之條文，相關機關應自判決宣示日起2年內，檢討修正相關規定。然而第三審應有「強制辯護制度」及「言詞辯論」等規定，則自宣判日起即應適用。
限貸令爆雷1／真實還原交屋申貸碰壁過程 市場失控遭刁難能「安心成家」？
銀行房貸「限貸令」引起糾紛及民怨日益擴大，儘管央行及政院急喊沒有發出「限貸令」，但這場史無前例的房貸「拉緊報」早已引爆。CTWANT記者採訪2位準備交屋的購屋族，還原5月至今跑銀行申貸碰壁、被踢皮球的過程，怒轟政府「一下打房，一下新青安利多」，任由市場失控，無辜的申貸戶莫名其妙遭刁難，「這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎？」D小姐3年半前買下位於新北市新店央北重劃區預售屋，總價約1500萬元，原本預計今年底可以交屋，她開心不已，沒想到碰上史上最嚴限貸令。D小姐告訴記者，她今年5月建商提供包括兆豐在內3家銀行，讓承購戶挑選對保，因3家銀行中，僅有兆豐能做新青安房貸，所以她選了兆豐。D小姐預計新青安貸款40年，被要求沒有保證人只能貸75成。她說，與銀行溝通及對保過程中，行員還推了房貸壽險、信貸等業務，並且以「送你一張信用卡」要她辦信用卡，讓她很無言。現在準備交屋欲申請房貸的民眾，儘管已貨比三家，最終恐怕都還是被迫接受高利率、低成數、遙遙無期撥款時間，甚至還要搭配其他產品才有可能貸得到。（圖／黃耀徵攝）因為對保的3間銀行只有兆豐有新青安，D小姐的同一社區半數以上承購戶都選兆豐，「像我這種什麼都不想辦的，兆豐也不差我一個！」她自嘲不是好客戶，決定多問問其他銀行。約莫5月底，她先後走訪了第一銀、合庫、華南銀行，當時還沒出現「限貸令」一詞，但從部分行員口中聽到「送件很多」，甚至有些一定要搭配其他產品，例如房貸壽險。後來她找上華南銀行，申貸條件與兆豐差不多，一樣是最低利率2.185%，不用保證人和房貸壽險就能貸8成，開辦費5000元，不過社區門牌還沒出來，只能先估好條件。「原以為這事就告一段落，沒想到7月2日，華南銀行窗口連打3、4通電話，告知7月後優惠房貸方案沒了，開辦費調漲成1.8萬元，非新青安額度的房貸利率，要調升到2.44%以上。」D小姐無奈說，當時還不知道銀行有「滿水位」問題，她做房仲、銀行的朋友也納悶為何貸款環境突然變差。最後，7月5日她找到了還沒受到「爆量」或「內部控管」影響的合庫另一間分行，開辦費2000元，非新青安額度的房貸利率2.228%，不用保證人和房貸壽險，可貸8成，在完成驗屋後，於8月底對保。D小姐好不容易鬆口氣，但8月後限貸風暴越演越烈，據了解，該合庫分行水位也已滿，新案件仍要排隊撥款，讓她再度提心吊膽，雖然該分行告知她的案件已經登錄在案，撥款前不會有變數，例如利率突然調高或撥不了款，「但國內從未發生過『房貸水位滿』，未來的事，誰都說不準，也不是基層行員能決定的。」D小姐只能期待，儘早撥款，儘早了卻一樁心事。新青安房貸政策遭批淪為炒房工具，其實一開始就是急著推出、配套和通盤考量不足，造成房市熱度飆高。（圖／報系資料庫）經過這3個月的折騰，D小姐痛批，政府沒有完整配套的政策很是擾民，一下打房，一下又為選舉釋放新青安利多，卻未對市場數據做通盤了解，結果上半年成交量爆量，又要各銀行想辦法降溫房貸，「投機客爛，政府也沒好到哪！」另一位也準備近期交屋的M先生告訴CTWANT記者，他6月時詢問過建商配合的2家銀行，都說新青安沒問題，貸款8成有機會，完全沒有「水位要滿或不對勁的氛圍」，但8月中限貸令出來後，這2家銀行隨即停止承接新青安與新房貸的申請，讓他措手不及，趕緊去找第3家銀行。M先生說，第3家銀行很明確地告訴他，「經濟條件沒問題，但沒有新青安可貸，而且只能貸7成，如果貸7成5，要努力看看，但不一定貸得到。總經理管得很緊，因為政府在盯。」就連行員自己也說，「政府這波太突然，有錢炒房的人根本打不到，慘的都是首購或自住。」貸款卡關的民眾，馨傳不動產智庫執行長何世昌建議可往小型銀行詢價，另外像是農漁會、信合社、壽險公司等不受《銀行法》約束，可多詢問。（圖／CTWANT資料室）M先生氣憤表示，政府跟央行不要再睜眼說瞎話，什麼「不會有限貸令」、「不影響自用住宅購屋」，都是屁話！實際上去銀行得到的答案都是「拒接」，「房價飆漲管不住，我們已經很無奈，現在要合情合理合法貸個款，都要被刁難，這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎？」馨傳不動產智庫執行長何世昌建議受「限貸令」影響的購屋族，可以嘗試以下5招取得貸款。1.多問幾家銀行，同一家銀行也可詢問不同分行。2. 可以試試找農漁會、信用合作社或壽險公司貸款，「目前人壽較好貸，但每個方案的額度較少，可能要同時辦多個方案」。3.目前已有不少銀行調高利率到3%以上，若真的急需貸款，也只能先求有，過幾年再轉貸。4.向銀行購買房貸壽險或理財商品，幫行員做業績，不過何世昌不太推薦這方式，「因為搭配銷售的理財商品通常很雷，且不是每個人都需要房貸壽險，他也提醒，房貸壽險要身故或完全失能才有理賠」。5.如果是買成屋，可以跟賣方協調改為「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋，銀行限貸難題或許能在新的年度有所緩解。
恐怖情人！前科男偷拍性愛片逼婚 散布後辱妻「眾人X」…她不忍了
新北市一名人妻小美（化名）指控丈夫阿明（化名），在2人交往期間偷拍性愛影片、照片，威脅她與其結婚，更要她擔任自己的購車保證人。2人結婚後，小美才知道丈夫有妨害性自主、竊盜、搶奪等多項刑事前科，還曾上網散布性愛影片，辱罵她「XX眾人幹」、「老母豬站壁」，並恐嚇女方的家人，讓她氣得訴請離婚。根據判決書指出，小美與阿明相識不久，阿明就在交往期間偷拍性愛影片、照片，逼迫小美與他結婚。婚後，小美發現阿明有妨害性自主、竊盜、搶奪等多項刑事前科，且惡行難改；在小美擔任買車的保證人後，阿明卻不按期繳納車貸，害小美遭貸款公司提告。此外，小美又發現，阿明把偷拍的性愛影片、照片上傳網路，供不特定人閱覽，羞辱她「XX眾人幹」、「老母豬站壁」，還公布小美的電話、姓名，更不斷傳訊息恐嚇要對她和家人不利，讓小美的身心備受折磨煎熬。案經法院審理時，考量阿明前科累累，關於未經小美同意就拍攝私密影片、照片，更在網路上散播、辱罵等惡意騷擾行為，有保護令、前案紀錄表及在監在押全國紀錄表可佐證，堪認小美主張為真實。法官認為，阿明的作為嚴重侵犯小美隱私，造成她對婚姻關係感到失望而提起訴訟，情節也已逾越一般夫妻相處所可忍受的程度，足認雙方婚姻確已發生破綻，且男方應負完全責任，因此判准兩造離婚。
新青安誰都能貸8成？拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者，一定都對於「新青安房貸」非常熟悉，其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性，最高貸款成數達8成，貸款金額最高1000萬，對於小資族可說是切中要害。然而，難道誰都可以貸滿8成嗎？銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢？下列整理銀行常看的條件，對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮！影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。（圖／踏取國際開發提供）通常在房貸評估中，銀行會從幾個層面來進行審核：信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分：銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好，因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀？」大錯特錯！試想今天貸款像是在找工作，若你是一張履歷白紙，銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢？不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者，也可提高信用卡額度，以此降低信用卡額度使用率(註：[應繳金額＋未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任，從而判斷你未來還款狀態，進而增加貸款額度。● 財力證明：最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人的資產證明，如：存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉，可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等，有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成，依各銀行規定而異)，以收支比6成來說，若月收入8萬，貸款支出只能4.8萬(除房貸外，信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力，也會將其他支出納入考量。例外：非一般薪轉報稅類財力，走資產審核，則不看收支比。● 房屋狀況：包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」，較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核，其貸款條件較差，權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響，也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人：目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者，可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如：夫妻之間以收入較高者，或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品：以其他動產或不動產作為擔保品(設質)，如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外，買賣案件的銀行貸款成數，通常為買賣價與銀行估價中，兩者取其低的8成。近半年，追高價銀行估不到。要特別留意的是，如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況，通常貸款成數會不足，則自備款要增加。在分析完貸款條件後，我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下，恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息，不過未繳納的本金，都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示，寬限期後再賣房也可以賺一筆，又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估，且未來買家是否願意出到你心目中的理想價？你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢？「不建議民眾以40年期貸款買房！」踏取國際開發副總詹博宇提到，除非估計往後40年生活穩定，且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出，再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說，繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大，在青壯年時積極理財，也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後，我們來談談「壓縮還款時間」的好處：如果提早把部分房貸繳完，則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出，且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案，在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明，以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃，搭配線上房貸試算工具，勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃，了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
大進滿88號遭扣留逾20天 傳颱風過後有好消息
本月2日因越界遭大陸海警登檢扣留的澎湖籍漁船「大進滿88號」，雖至今音訊全無。有消息人士指出，遭扣留的5名船員始終留置在漁船上生活起居；而居間協調的國民黨澎湖縣黨部主委、澎湖地區兩岸交流協會理事長陳雙全則指5人已從拘留所移出，住進飯店；兩種說法都指5人有獲醫療照顧，但仍繼續受到監管，無法對外聯絡。有消息指出，該案近日應該就會定調。「大進滿88號」漁船2日晚間因越界前往正值休漁期的大陸圍頭附近海域捕撈，遭大陸海警船登檢後，包括洪姓船長、丁姓船員及3名印尼籍船員等共5人，連同漁船被強制帶回泉州圍頭港扣留。與大陸管道暢通的不具名人士指出，該案處理層級在媒體曝光後，已升級到中央處理，大陸海警也正在協調法務事宜。5名船員從頭到尾都是被留置在福建圍頭港的船上生活，大陸方面說船上有空調，保證人員安全和飲食沒問題，也有當地醫療妥善照護，雖然颱風逼近，目前都還在監測掌握中。陳雙全則表示，被扣5名船員在上周已移出拘留所，住進飯店了，只是人尚在監管中，不能對外聯絡。23日早上他以電話與大陸海警聯繫，獲悉上面還沒批示，但已在辦理相關手續，應該颱風過後就會有好消息。由於颱風逼近，他也特別請大陸海警要幫忙照顧好人、船。不過，澎湖縣副縣長林皆興22日在臨時會議員許月里質詢時，居然連被扣漁船的船名都不知道，除遭指責縣府不關心西嶼籍漁船被大陸扣押外，議長陳毓仁更認為，副縣長既然什麼都不知道，就不適合列席議會備詢，因此23日下午起，由縣長陳光復親自列席備詢。而受家屬全權委託的船東許國文則說，雖知道5人已另外安置，但還不知道要罰款還是怎樣？他是對台灣政府很沒信心，因為到現在中央單位都沒有窗口，也沒慰問，讓他們不禁懷疑被扣船員是不是台灣公民？
併桌小孩燙傷尖叫大哭…媽一看怒嗆：怎沒幫忙看？ 她傻眼：干我什麼事
在外吃飯難免會遇到需要併桌的時刻，有位網友透露，近日她與一家三口媽媽、姐妹併桌，當一旁的媽媽帶妹妹去上廁所後，姐姐弄翻了湯，導致整鍋熱湯撒在身上，豈料當媽媽從廁所出來看到慘況後，先是罵了店員再把砲火轉向她，質問「妳就坐在旁邊怎麼沒有幫忙看一下我的小孩！」、「妳到底有沒有同理心啊？」讓她直呼「干我什麼事」！原PO於22日在Dcard以「坐我隔壁的小孩被湯燙傷，干我什麼事」為題發文指出，幾天前突然很想吃西門的某家川菜餐廳，由於她是一個人去吃，所以店員請她跟其他客人併桌，併桌的是一家三口，媽媽帶2個小姐妹。當時吃到一半妹妹說想去上廁所，媽媽就帶妹妹去，只留姐姐繼續吃，後來姐姐一直移動放在湯鍋下面的隔熱木板，結果整鍋湯往身上撒，姐姐被燙到後開始尖叫大哭，店員聽到後馬上問發生什麼事，原PO覺得跟自己無關所以就繼續邊滑手機邊吃飯。店員見狀後，以為妹妹是原PO的小孩，便開始問要怎麼辦，她則很無奈的說根本不認識，這時媽媽才帶妹妹從廁所出來，看到自己女兒被燙傷後就開啟潑婦罵街模式，豈料罵了店員後，竟把砲火轉向原PO，質問「小姐！妳就坐在旁邊怎麼沒有幫忙看一下我的小孩！妳到底有沒有同理心啊？妳就這樣看我小孩被湯灑到什麼都不做？」原PO反問「你自己小孩自己不顧好怪誰？」對方又嗆「你是不是沒父母養，自私又沒禮貌」，最後原PO則不甘示弱的說「你小孩有你這個媽媽養還真是幸福呢，被燙傷了媽媽都不關心，只會像潑婦一樣到處叫」。最後原PO說，「因為不想跟這種潑婦說更多，我就去結帳然後走出這家店了，這年頭瘋子真多，大家要好好保護自己喔」。此文一出，網友紛紛大讚「最喜歡不被道德綁架的人了」、「好羨慕這種吵架時腦袋動很快回嘴很快的人！」，也有人建議「就算她開口也不要答應！！什麼保證人地位的很可怕。以後一人用餐切記假裝聽音樂，只要店沒爆炸都不甘我的事」。
欠債1.9億！台中團膳大廠「驚傳倒閉」 老闆娘七期豪宅遭法拍
台中團膳廠商「勝騏食品工廠」是國內規模最大的食品廠之一，卻在2022年無預警「宣布倒閉」。公司不但驚傳欠債1.9億元，位在大雅、潭子的2棟廠房，以1.2億、1.3億元遭法拍，關係企業「水蛙田農產」也以1.5億元底價進入法拍程序。由於負責人妻子是連帶保證人，名下的台中七期豪宅也被強制執行。據《TVBS》報導，團膳公司「勝騏食品工廠」是台灣最大規模的食品廠商之一。1992年先成立食品代工廠，後來又增加餐飲材料部門，全盛時期每天可以出貨5萬份午餐，若以每餐50元、每年200個工作天計算，每年營業額高達5億元。怎料，勝騏食品爆出欠款1.9億元，於2022年宣布破產，旗下廠房接連法拍，大雅區的廠房去年以1.2億元賣出；而位在潭子的麵粉廠，也以1.3億元賣出。根據相關判決書內容，負責人謝勝騏夫婦以公司名義欠第一銀行、土地銀行、中小企銀、合作金庫共1.38億元，另有私人借貸4000萬元，光檯面上債務就將近1.8億元。由於謝勝騏妻子為連帶保證人，名下持有七期豪宅「惠宇天青」，也因清償債務遭強制執行。根據法拍公告，七期豪宅「惠宇天青」位於西屯區市政北一路上，靠近台中市議會旁，法拍物件為5樓戶、屋齡14年，格局為4房、2廳、3衛、2陽台、1廚房，總坪數123.89坪含2平面車位，因強制執行以總價4772萬元進入法拍程序。據傳，「惠宇天青」是七期早期推出的中古豪宅，房價2020年突破4000萬，去年11月創下最新單價，高樓層戶別以單坪價45.34萬元、總價5100萬元賣出。
怒轟大S搞消失！汪小菲自爆「和解官司破局」內幕：我真的無語了
女星大S（徐熙媛）斷開前夫汪小菲後雙方徹底撕破臉，2人為了贍養費問題多次開槓，甚至互控對方家暴、出軌，家醜頻頻躍上媒體版面，如今婚姻官司已纏訟了2年多，傳出大S、汪小菲是因「家人問題」未達共識，才無法和解。對此，汪小菲昨（13日）也開直播，自爆和解破局的內幕，怒喊「我真的無語了」。汪小菲今年5月二婚台灣網紅Mandy（馬筱梅），不過他與舊愛前妻大S的離婚官司仍未結束，至今仍被3案纏身，大S控告男方除了積欠7千萬元台幣的贍養費之外，當初S媽還借款上億台幣協助汪小菲創業，甚至不惜掛名擔任S Hotel飯店的承租保證人，但對方卻不願還錢，也不肯撤下S媽的承租保證人身分，這意味著若未來汪小菲付不出飯店租金，責任恐將轉嫁到S媽身上。大S與汪小菲的婚姻官司纏訟多年，汪小菲13日在直播上自爆和解破局的內幕，控訴女方不願出庭調解。（圖／擷取自微博）據悉，汪小菲再婚前曾低調飛抵台灣與大S談和解，2人各自帶著律師前往法院協商，但疑似因家人的「照顧扶養」及「是否定居北京」等問題，無法獲得共識，才讓這場面對面談判以失敗告終。對此，汪小菲昨（13日）凌晨在直播上回應此事，指自己每次都長途跋涉從北京飛來台灣出庭，但大S卻屢屢不現身導致休庭，讓和解一拖再拖，「她說不來就不來是嗎？我抱著一顆想調解的心，她不來就不來」，爆氣控訴大S不出現、也不調解。針對贍養費一事，汪小菲喊冤表示，新聞都在報導他不願支付贍養費，但他明明都有付款，他更不滿法院判決結果「不讓家人回北京」，只能在台灣或海外見面，氣到一度飆罵司法人員「你作為法官，你自己心裡有沒有愧？」顯然對此事頗有怨言。
離婚官司纏訟中！大S、汪小菲「和解卡關」原因曝光 S媽一句話回應了
女星大S（徐熙媛）斷開前夫汪小菲後雙方徹底撕破臉，2人為了贍養費問題多次開槓，甚至互控對方家暴、出軌，家醜頻頻躍上媒體版面，如今婚姻官司已纏訟了2年多，傳出大S、汪小菲是因「2大關鍵」未達共識，才無法和解。汪小菲今年5月二婚台灣網紅Mandy（馬筱梅），不過他與舊愛前妻大S的離婚官司仍未結束，至今仍被3案纏身，大S控告男方除了積欠7千萬元台幣的贍養費之外，當初S媽還借款上億台幣協助汪小菲創業，甚至不惜掛名擔任S Hotel飯店的承租保證人，但對方卻不願還錢，也不肯撤下S媽的承租保證人身分，這意味著若未來汪小菲付不出飯店租金，責任恐將轉嫁到S媽身上。據悉，汪小菲再婚前曾低調飛抵台灣與大S談和解，2人各自帶著律師前往法院協商，但疑似因家人的「照顧扶養」及「是否定居北京」等2問題，無法獲得共識，才讓這場面對面談判以失敗告終。對此，S媽接受《三立新聞網》訪問時，針對此事僅回應「由父母決定，我無權管。」雖然她並未多加透露細節，但言詞中不難得知，大S、汪小菲遲遲無法達成共識的關鍵在於「家人」。事實上，張蘭5月間才在直播中爆料，孫子因「長期曠課」被學校勒令退學，「因為總是不去上課，沒人管他呀，不做作業啊，這對於我來講是最大打擊」，間接控訴大S沒盡到管教子女的責任，而大S也火速發文澄清，孩子被退學一事是子虛烏有，喊話張蘭道歉並停止造謠，昔日婆媳為了下一代的教育問題再度開戰。
疑玩打火機釀禍…2歲女童命喪火窟 律師：阿嬤恐涉過失致死罪
高雄市三民區今（4日）上午發生祝融悲劇，受困火場祖孫3人中的阿嬤、5歲女童，在鄰居協助下逃離火場，2歲女童則不幸葬身老舊公寓頂樓加蓋住宅內。由於火災疑似因女童玩打火機引起，就有律師指出，若阿嬤當時只是口頭制止，恐難免責。消防局上午約9點42分獲報三民區中山一路1棟公寓竄出火煙，派出21車47人搶救。當時陳姓阿嬤與5歲、2歲楊姓孫女受困屋中，阿嬤在不見2歲孫女人影情況下，急忙先帶5歲孫女逃到樓下，並在鄰居協助下成功逃出。但消防隊員在5樓最內側房間床底尋獲2歲女童時，女童已成焦屍。據悉，阿嬤與兒子及2孫女同住，女童母親疑因案入獄服刑，兒子也在外地工作，阿嬤表示起火前看到孫女倆在床上玩打火機，她雖有出言制止，但因忙於其他家事，等發現時已聞到煙味，火勢也一發不可收拾，只好在視線不清狀況下先帶大孫女逃生。阿嬤與大孫女分別受到輕微嗆傷、雙腳及臀部燙傷。據《三立新聞網》報導，律師何星磊指出，阿嬤具有「保證人地位」，有照顧女童及搶救女童義務，也必須有制止玩打火機行為。阿嬤雖有口頭制止，但玩打火機的風險相當高，極可能無法控制，所以單靠口頭制止，可能無法脫免責任。何星磊表示，依據過往類似案件經驗來看，負責照顧、具有保證人地位的人，被認為有過失機率蠻高的。此外，發生火災的詳細起因，仍有待火調釐清。
黃子佼們1／噁男最愛家庭關係不睦女子 偷拍動作片吃軟飯還賣上網
又見黃子佼們？藝人黃子佼先前被爆出是偷拍網站「創意私房」的高級會員，社會輿論一片譁然。本刊近日也接獲爆料指出，桃園一名41歲的S姓男子，專門鎖定家庭關係不睦的女子，假藉關懷接近後再脅迫發生關係，並偷拍過程放上論壇賣錢，受害女子粗估超過20人，但目前僅有4人願意出面報案。受害人A小姐告訴本刊，S男則是桃園人，長相普通，只有高中資訊科的學歷。她是在2007年透過網路遊戲與S男認識，並得知2人都在桃園科技大廠上班，雙方逐漸有了聯繫，還被對方套出自己遭當時的男友家暴恐嚇、偷拍性愛片，且與家庭關係不融洽的情形。隨後S男假藉關心，要幫A女找出男友存在電腦內的偷拍性愛片，實際上卻偷偷將相關影像全數備份，並不斷強調其男友是恐怖情人，恐對A女不利，願意提供家中多餘房間讓她暫避風頭，等到A女入住後，卻又以該房間已被作為倉庫，無法整理出來為由，讓A女與他同睡一間房，且對其性侵得逞並趁機偷拍，之後又拿著新舊性愛片逼迫A女對其言聽計從，雙方因此「在一起」3年。儘管事發至今已近20年，但A小姐每每想到自己的不雅影片仍可在網路上被搜尋到，忍不住哽咽落淚。（圖／記者周志龍攝）此外，S男還趁機拿到A女的親友通訊錄，逐一打電話宣稱A女在外「關係複雜、混亂」，以此斷絕A女原本就已脆弱不堪的人際關係網，讓A女無人可以倚靠，之後S男更開始以家人生病、遊戲要充值買裝備等理由，要A女幫他付錢，短短3年就讓A女掏出約80萬元，甚至連學貸都要求A女作為父母以外的保證人，並幫他還了4萬餘元的學貸。更離譜的是，S男索求無度，為了自己的快感，在發生關係的過程中，從未戴過保險套，讓A女3年內墮胎3次，墮胎的費用也全是A女自己一人支出。A女在認識自己的現任丈夫後，在丈夫的幫助下意識到自己與S男的關係有異，瞬間清醒斷絕有毒關係，但她與丈夫步入禮堂，建立屬於自己的幸福家庭後，仍會不時收到S男傳來侮辱的言語，並以性愛片作為要脅，「你想讓你老公知道你是被我X過的女人嗎」，要求A女掏錢。S男被控訴不但對A小姐性侵害，還偷拍不雅影片做為要脅，甚至將影片發布上網賣錢，並註記A小姐的姓名與工作地點。（圖／右為示意圖，與本案無關／當事人提供、資料照）S男甚至還將當初與A女發生關係的影像Po上論壇賣錢，更清楚註記A女的真實姓名、職業、工作地點等，相關影片儘管已事隔近20年，但只要搜尋關鍵字仍可找到，讓A女相當崩潰，一度靠著精神科藥物才能支撐，所幸在丈夫的寬慰下走出陰影，近日才鼓起勇氣報警處理。A女事後得知，S男在和她「在一起」的3年中，同時還有多個女伴在旁，幾乎每個女伴都曾為他墮胎1到2次，且S男的詐欺行為至今還在持續，總是自稱是知名科技大廠工程師或特助，專挑人際關係不好的女子下手，受害者粗估至少有20人，但受害者多半已建立新的婚姻關係，且不願讓另一半知道，因此如今包含A小姐在內只有4人願意出面報案提告。A小姐無奈表示「我花了很久的時間才走出來，現在只希望不要有更多人因他受害。」
國壽搶頭香星國設SPV發行6億美元海外債 南山人壽下半年跟進
國泰金（2882）於27日上午發布重訊，代CATHAYLIFE SINGAPORE PTE. LTD.公告完成美元6億元十年期無擔保累積次順位普通公司債定價，該為國泰人壽6月 26日在海外債券市場透過其全資持有之特定目的國外籌資事業發行海外債，本次國泰人壽成功創下台灣保險公司於國際債券市場的首檔美元債券發行，將有助拓展國泰人壽的籌資管道並強化清償能力。南山人壽董事長尹崇堯日前於6月19日股東會後接受媒體聯訪時也提到，預計2024年下半年也將發行美元次順位債，而南山人壽在112年度發行十年期以上累積次順位普通公司債150億元，已獲金管會核准在案，分別在去年10月26日與今年1月4日募集完成。國內壽險龍頭國泰人壽6月26日宣布在海外債券市場透過其全資持有之特定目的國外籌資事業 Cathaylife Singapore Pte. Ltd.完成10年期6億美元次順位普通公司債券定價，定價水準為T10+170 基點（以10年期美國公債利率為基準利率），發行收益率為5.988％，債券發行評級為BBB+/BBB+（標普／惠譽）。本次債券之發行結構，Cathaylife Singapore Pte. Ltd.為發行人，國泰人壽為保證人，無條件、不可撤銷地保證該債券到期本息的全額償付。募集資金用途為強化國泰人壽財務結構，充實自有資本及提升資本適足率。國泰人壽表示，為協助保險業在2026年順利接軌TW-ICS，保險局於2023年4 月開放保險業得發行10年期以上長期次順位公司債籌資，爾後於2024年3月宣布允許台灣保險公司透過在海外成立特定目的國外籌資事業（SPV）發行具資本性質的債券，國泰人壽並於今年6月初率先依循相關規範，於新加坡設立全資持有之Cathaylife Singapore Pte.Ltd.。國泰人壽本週於6月24日起進行為期兩天的投資人交易路演，地點選擇在亞太區金融中心新加坡和香港，共吸引超過90名投資人參與一對一／多投資者會議，最終於6月26日成功定價於T10+170基點，發行收益率為5.988％，票面利率為5.95％，發行規模為6億美元，高於原本預估的5億美元。以最終認購金額來看，超額認購約3倍，投資人屬性分布方面，基金／資產管理公司佔72％，保險／退休基金佔17％，銀行佔7％，其他佔4％。本次發行商為Citigroup、J.P. Morgan、Morgan Stanley。
工程師替女友還債150萬！不甘中風被分手 他傳恐嚇訊息下場GG了
新北市1名黃姓男工程師，在幫葉姓女友還清150萬債務後，因中風被女方提分手，黃男不甘憤而傳訊息恐嚇葉女，葉女期間已分次轉帳共100萬元交還給他，但他仍不停騷擾，因不堪其擾葉女報警提告，求償100萬，法院審理後，依法判黃男拘役50日，並賠償新臺幣8萬元給葉女，可上訴。據了解，黃男替葉女償還150萬債務後，因中風被她提分手，憤而多次用LINE傳恐嚇訊息給她，內容提及「我會把你對我造成的傷害一樣樣還你」、「很想殺了妳」、「過馬路不小心會出事的」等話，脅迫她返還100萬元，葉女恐懼分次轉帳全數還他，希望從此分道揚鑣，後續他卻變本加厲，收到錢後仍屢次恐嚇葉女及其家人，後續葉女報警向他提告，求償精神慰撫金100萬元。黃男表示，葉女前任曾向地下錢莊借150萬元，葉女因擔任保證人有連帶責任，遭到地下錢莊討債，在交往期間，黃男替她清償債務，未料他卻突然中風，葉女狠心提分手，他才不滿怨恨傳恐嚇訊息給她，後續因她求償金額太高，應以5萬元洽當。法官審理，葉女主張遭黃男恐嚇取財100萬元，經勘驗對話紀錄，確認他當時有幫她還清債務，葉女也承諾會還錢，2 人在分手後協議葉女應返還100萬元到他戶頭，葉女也信守陳諾分16次匯款還清，法官最終判決黃男不須償還100萬元，但恐嚇方面違反《恐嚇危害安全罪》判他拘役50日，並賠償8萬元給她，全案仍可上訴。
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信義房屋推出SinyiCare十大守護服務，包括訴求資訊透明的即時行情、產權調查；訴求創新科技的DiNDON智能賞屋、AI智能配案；訴求保障服務的履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子保障，高輻射保障、凶宅保障，解決消費者購屋可能遇到的疑難雜症與風險，為業界保障最完善。信義房屋表示，推出SinyiCare的起心動念來自「你的房屋，信義在乎」，凝聚信義房屋40多年來對客戶的重視與心意，理解客戶的需求，十大守護對於賣方來說，委託給信義房屋賣屋，服務一條龍，安全又省事，而對於買方而言，在找家的過程中，信義房屋全程陪伴，售後保障讓買方很安心。今年，SinyiCare十大守護中的漏水保障也全新升級；信義房屋自民國81年引領業界推出最高額漏水保固制度，93年因應市場物件屋齡普遍升高，將保障屋齡提高為30年，今年全新升級「不限屋齡」，擴大適用房屋年限。全新升級後，信義房屋的漏水保障服務相較其他同業的漏水保障多了「四不一沒有」優勢，包括不限屋齡、不須催告賣方即可修繕、不分時間，交屋後保障期間發現漏水皆可申請、不限次數每次最高保障30萬、全台信義分店皆可申請沒有分區域。除此之外，SinyiCare十大守護服務優於同業的優勢還有履約保證價金信託是業界唯一以銀行當保證人；高輻射建物保障，只要符合保障標準，原價購入不限住宅、無需法院判決確定；高氯離子建物保障，亦無需法院判決確定；凶宅保障則是業界首創，並有多重過濾機制，自建凶宅資料庫，讓預防及保障兼顧；蟲蛀保障則是業界獨家，其他同業未推出此項保障。信義房屋表示，信義的服務保障則是強調「解決買賣方發現房屋有問題的急迫心情，成就買方、賣方、房仲的三張笑臉」，且信義房屋為已創立40多年的上市公司，有73億元的資本額，遇到房屋需啟動服務保障，有足夠的資本可處理問題，除此之外，全台直營，分店同仁、總公司客戶服務團隊，每一件案子從立案追蹤到結案，均耐心處理，一路陪伴客戶解決問題。
吳東進為何需1億元交保？金管會證實「駐會檢察官移送」 二大偵辦焦點剖析
新光金（2888）創辦人、現任新光醫院董事長吳東進11日遭新北地檢署列為被告身分約談、複訊後，直到今天（12日）上午完成1億元交保金之後離開地檢署。外界驚訝交保金如此高的天價，法界人士以目前可知的資訊消息來看，檢方可能有兩大考量。金管會主委彭金隆今天於立院財政委員會也證實此案為駐會檢察官移送地檢署偵辦，並強調此與新光人壽增資案為獨立的案件，新壽增資計畫按照程序進行，金控合併也有一定程序，依法行政，不會因某些案件作法規調整。金管會主委彭金隆12日表示，新光之案為金管會駐會檢察官移送偵辦。（圖／黃鵬杰攝）此案主要是金管會在2022年3月10日對新光金控、新光人壽祭出重罰之案有關，其中疑涉及一樁檢舉新光人壽在新北市新板特區興建的「傑仕堡有氧園區」弊案有圖利關係企業之嫌，使新壽損失約1.5億元，檢方依《保險法》等罪嫌諭知吳東進以1億元交保，據了解，吳是委託律師匯款辦理交保後離去。依據當時金管會裁罰書摘要內容，該案涉及吳東進參與公司會議並下指導棋，金管會對新壽罰款300萬元，且3年內不得新增與新光傑仕堡健身等6家公司暨與吳東進有關的投資交易，新壽還需依比例原則追究相關失職人員責任。金管會查出，新光人壽在辦理新板傑仕堡A、B、C棟住宿、出租作業，未檢附充分資訊，不利對利害關係人交易條件不優於同類對象之比較作業、承租戶之裝修費用有由公司負擔或由公司支應超逾合約約定之裝修費等欠合理情事，且未依利害關係人交易提報董事會。新光人壽將新板傑仕堡B棟委託利害關係人某商旅經營管理，該商旅將B棟之未出租空置之房間提供不特定人日租使用並收費納為收入，或以未收費方式出借供利害（實質）關係人使用，或任由利害（實質）關係人承租戶使用逾租賃範圍。案經二年來的檢調調查，新北地檢署認為，由於保險公司資金幾乎多達九成來自保戶繳交的保險費，保險公司在處理資金時需要負保管與讓保險公司達到最大利益化的責任，謹慎妥善管理資金用途，且不能圖利自己或導致保險公司利益受損，為檢方嚴加偵辦此案核心。對照金管會二年前對新光金、新光人壽調查處分事項，檢調進一步了解，2019年間，新壽出租傑仕堡A棟大樓6樓至8樓旗下新禧悅公司時，被告未揭露為關係人交易，並支出鍋爐系統裝設等設備費用2508萬元，損及新壽利益。同時，吳東進為傑仕堡健身公司實質負責人，2019年間，吳為新光人壽董事長及董事會主席，當該董事會討論並通過出租傑仕堡B棟大樓2樓給傑仕堡健身公司長達10年、租金1億44萬元議案時，吳東進未因利害關係迴避仍參與會議；之後，傑仕堡健身公司追加施作23次工程、費用高達1億2269萬元甚至超過租金1億44萬元，此等情況竟未告知新壽董事會，損及新壽利益。此外，2019年至2022年間，新壽委託傑仕堡商旅公司代為管理傑仕堡B棟大樓並經營樂齡宅，出租C棟大樓全棟給傑仕堡商旅公司經營旅館，無償提供938房次房間給新光保全、新光銀行、元富證券公司等關係企業使用，致新壽租金短收逾337萬元之外，還涉及額外讓傑仕堡C棟大樓商旅旅客前往B棟使用早餐，再由傑仕堡商旅公司出示單據向新壽溢取每月數萬元至數十萬元不等食材費用。法界人士分析，繳保金與案情的嚴重程度雖有其一定的關聯性，通常檢察官會另外再考量當事人的財力；交保金通常都是以當事人覺得他在乎的金額為多，以避免有棄保之虞；而能夠在短短一個晚上籌出1億元的實力，也令外界好奇這位保證人的身分背景。全案由新北地檢署企業犯罪專組檢察官李秉錡指揮法務部調查局台北市調查處、新北市警察局刑警大隊，昨天兵分18路至新光人壽、吳東進陽明山住家等處搜索，查扣會議紀錄、契約、營運報表、手機、電磁紀錄等，帶回吳東進、時任新壽總經理蔡雄繼等17名被告與2名證人到案說明，就涉及《保險法》特別背信罪偵辦，蔡雄繼與其餘4名被告經檢察官複訊後，分別以100萬元或200萬元交保。