保留戶
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想買房慘遭詐7千萬！房產專家揭「全台這3地」陷阱很多
近年房市買氣旺，經常傳出建案開案就秒殺的消息，導致許多民眾想買房卻買不到，而新竹一名房屋仲介便利用此心態，謊稱自己擁有管道可取得建商保留戶，且價格低於市場行情，進而誘騙20名被害人投資，詐騙金額高達7091萬元，遭新竹地院重判有期徒刑14年。對此，房產專家SWAY表示「新竹跟台南、高雄這種敗類很多，遊走在各案場跟房仲店頭」，他也提醒當房價下跌時，這些妖魔鬼怪就會現形。判決書指出，新竹該名黃姓房屋仲介因沉迷地下簽賭，欠下龐大債務，為了清償賭債並籌措賭資，他便利用新竹預售屋、新建案供不應求，民眾急於買房的心態，謊稱自己可透過中間人取得建商保留戶，而且價格低於市價，結果民眾付款後才發現實為詐欺。據了解，黃姓房仲涉嫌偽造建設公司印鑑、合約、本票等，詐騙20名被害人、金額高達7091萬元，新竹地方法院也於今年4月，依詐欺及偽造有價證券等罪名，判處14年有期徒刑，全案可上訴。對此，房產專家SWAY就在臉書發文指出「新竹跟台南、高雄這種敗類很多，有名的沒名的，遊走在各案場跟房仲店頭」，SWAY透露，這些人有的會上電視或自媒體頻道，有的則在各大飯店或各種集會中拉攏人脈，「只要你有那麼一點點貪婪，上了他們讓你以為是房地產教學的頻道或群組，接下來就是買貨、倒貨的開始」。最後SWAY也提醒，這些人還會灌輸民眾「你真的懂買房子」的觀念，甚至輔導民眾製作影片、成立頻道，成為另一支可以直接賺錢的下線，「當房價上漲時，隨便買都能獲利；然而，當房價停滯不前時，隨意購置的房產最後都將滯銷，而當房價下跌，真正的妖魔鬼怪就會現形」。房產專家SWAY在臉書發文。（圖／翻攝自臉書粉專Sway房市觀測站）
歐弟當兵遭霸凌兵變多重打擊 胡瓜出手相救成房貸保人
近期成為Youtuber新鮮人的綜藝天王胡瓜開設了頻道《下面一位》，這幾週發了數則影片受到網友喜愛，胡瓜也覺得網路上可以無尺度、無限制，更能把他四十年來的主持功力發揮得淋漓盡致。首集大來賓讓胡瓜發揮擅長的醫療常識，邀請了資深婦產科鄭丞傑醫生、泌尿科高偉棠以及大腸直腸科醫生賴依伶上節目。婦產科醫生一開場就爆料「瓜哥熟識」的藝人夫妻來看診，因為VIP門診也沒其他人，老公在老婆去抽血空檔就迅雷不及掩耳速度脫下內褲，要讓醫生兼檢查包皮，讓醫生嚇壞連忙解釋他是婦產科不是泌尿科，讓全場笑翻。泌尿科醫生也說女病人會突然脫褲要讓他檢查，讓胡瓜連忙在節目上解釋男女有別，千萬別找錯醫生，順勢宣導醫療常識。泌尿科醫生更聊到病患不好意思就診泌尿科，透過私訊找醫生傳千奇百怪的照片，讓胡瓜看傻眼，還有從男性生殖器官取出一條小圓珠鍊子，誇張案例讓全場傻眼。直腸科醫生也提到某個荒謬案例，表示有小男生被爸媽帶來門診，說有東西卡在直腸，還特別要求醫生要隱瞞家人，沒想到醫生從腸子推出異物從肛門出來後，發現竟然是四十公分的按摩棒，讓胡瓜尷尬的說：「是不是要宣導正確使用方式，看到哪裡就要停，不然越玩越滑上去。節目第二集找來從少年兵團就認識的徒弟歐弟（歐漢聲）（右）大聊甘苦談。（圖／《下面一位》）第二集找來從少年兵團就認識的徒弟歐弟（歐漢聲）大聊甘苦談，胡瓜說：「別看歐弟這樣活潑，他的辛苦很令人心疼。」歐弟提到在當偶像時，爸爸有欠高利貸被打、被追殺，但因為自己在當兵，沒辦法幫忙還債，孝順的他急又難過，加上當兵時女友被發現某些事情，讓他不得不分手，當時的他更在軍中被霸凌，被輔導長抓著頭髮、呼多次巴掌，多重打擊下讓他差點輕生。歐弟說還好後來退伍遇到恩師胡瓜，「吃喝拉撒都睡在他家。」胡瓜也帶著他一起重返演藝圈，更爆料當時他有女友，「是兩個人住我家，還吵著我要買賽車電玩給他玩。」歐弟則感恩在心補充：「我買房子瓜哥幫我找風水師看房，還是我房貸保人。」讓胡瓜笑到不行，也讓大家直呼太佛心，更看到胡瓜照顧落難後輩的善心。此外，歐弟在節目上更豁出去的說到了四十歲沒什麼好怕，直接點名當年明水路預售屋，「剛衝浪結束要去看屋，門口的人以為我要來修理東西，不讓我進去。」還跟他說已銷售一空，氣得他回家請出胡瓜，沒想到胡瓜一下車，銷售就像是看到神來了一樣，直接給他頂樓兩層保留戶，讓歐弟說這件事他氣到現在，「一直過不去。」但爆笑過程也讓全場笑翻。
限貸令、囤房稅雙衝突 龍寶張麗莉：恐釀豪宅交易糾紛
今天即將揭曉總統大選結果，面對過去3年打房政策一波波，7月還有囤房稅2.0準備上路，日前龍寶建設董事長張麗莉悲觀表示，「房市已被一連串打房政策打得稀巴爛，誰當選都不會變好！」雖然不少同業樂觀看待今年房市將在選舉後撥雲見日，不過張麗莉認為，因經濟復甦腳步不穩，今年經濟不見得會比較好，加上業者面臨碳費問題，所有業者都還在摸索，且這幾年政府政策，已把房市打得稀巴爛，不管誰當選，都要以步步為營的心態面對市場。張麗莉無奈地說，政府以居住正義為題，提出很多壓力政策，業者該反映都反映了，政府仍照著政策走，很多政策問題很大，例如豪宅限貸令一聲令下，很多在預售時沒限制，交屋後卻卡到超過總價只能貸款4成的規定，影響到不少豪宅已購客，未來恐造成建商與客戶間的糾紛增加。而建商方也因為常會在豪宅操作保留戶，等成屋候讓已購客揪親朋好友當鄰居，結果正好遇到限貸令，導致豪宅市場緊縮賣不掉，又被扣囤房稅，帶來雙重壓力，「這些政策彼此是有衝突的，平均地權條例修法的預售屋禁轉售都不溯及既往，豪宅限貸令卻是溯及既往，不符合法律規定！」張麗莉繼續說明，現在的成屋豪宅不是建商不賣掉，而是很多人因限貸令而不買；而新推出的預售豪宅，也因為土地和造價一直漲，造成銷售的單價升高，例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內，房子只能愈蓋愈小，已非豪宅規劃。日前舉辦台灣建築美學文化經濟協會會員大會，由知名建築師事務所主持建築師劉培森連任協會理事長。圖左起龍寶建設董事長張麗莉、台灣建築美學文化經濟協會創會理事長黃南淵、現任理事長劉培森。（圖／林榮芳攝）張麗莉也碰到央行限制建商購地18個月內不開工就被抽銀根的問題，她抱怨，「難道要建商賤賣土地嗎？為了不被抽銀根，大家搶開工，造成缺工更嚴重」，她舉龍寶建設在水湳經貿園區的一塊土地為例，標到土地時原本可以貸款7成，「那麼好的土地，我找不到工班，也不想貿然開工」，沒在18個月內開工貸款被降到4成，「我不願意浪費這塊土地，只好8億多元先還掉」，這還是口袋深的建商才能這樣做，小建商只能被迫開工或賣地，未來就是大者恆大。對於2025年碳費開徵對房價的影響，張麗莉坦言「還在自評，但內政部說影響房價只有0.9%，應該是低估了」，碳費最直接影響的是上游原物料供應鏈，她在3個月前便收到台泥報價單，已經備註說明，未來若受到碳費影響，發包的金額得再外加。張麗莉感嘆現在建築業的門檻很高，「大家都苦哈哈，未來也不會更好，所以要步步為營」。她也期許，不管誰當選，政策都可明朗有所遵循，讓建築人可以盡本份，努力以新技術、新工法來解決法令和缺工帶來的難題。
雙和四號公園正核心 「見璞」早鳥超值優惠黃金席次把握機會
擁有豐富都更危老案開發經驗的永琦國際開發，看好雙北市中心地段的房產價值，近年積極布局危老都更市場，足跡遍及新北市雙和、鶯歌，以及台北市東區、中山區、北投等精華區，近期於雙和四號公園文教特區推出的首席危老案「見璞」，全案規劃20戶，限量稀有釋出受到市場高度關注。都會核心區大型公園綠地稀有，若要同時集結豐富的生活機能，以及完整學區、捷運等條件於一身，放眼整個雙北市，除了台北市大安森林公園，唯有雙和四號公園可以與之相提並論。四號公園及周邊環境（圖／永琦國際開發提供）。雙和四號公園佔地面積達11公頃，不僅是雙和地區最大的公園綠地，更因位處雙和市中心核心地段而彌足珍貴，加上公園內有國立台灣圖書館進駐，結合周邊完整學區形塑成的公園文教特區環境，不僅房市指名度高、房價易漲難跌，且只有大安森林公園的1/3價，偶有新案釋出往往成為民眾爭搶標的。不過，正因為位處雙和發展最成熟的核心區，雙和四號公園文教特區早已無素地可供開發，區內房市交易長年以中古屋為主，由於地段與環境無可取代，當地屋齡40年的舊公寓也能輕鬆賣到5字頭，近年推出的新案多屬都更或危老案，面公園第一排新案近期的成交價甚至已站穩8字頭。「見璞」位處雙和文教特區靜巷，距離四號公園僅5分鐘散步距離，周邊計有永平、永和、新和3所小學，以及漳和、福和2所國中，學區完整，鄰近的主幹道景安路、宜安路商家林立，且有郵局、農會、商業銀行等多家金融機構聚集，日常採買可仰賴保健市場、永安市場等傳統市場，生活機能發達。景安捷運站（圖／永琦國際開發提供）。交通方面，「見璞」周邊匯集「一高、二快、三捷運、四橋」的便捷交通網，除了國道3號(一高)、台64線與水源快速道路(二快)，以及華中、中正、永福、福和等4座聯外橋樑，「見璞」位處捷運新蘆線永安市場站與景安站的中心點，距離雙捷運站約僅800公尺，轉乘連結至環狀線中和站也近在咫尺。全案規劃地上11層、地下2層獨棟建物，住家採三面採光雙併規劃、為單一坪數33.98坪，小品三房完美坪效搭配豪宅等級的建材規劃絕對是自住首選，另本案引進「奇岩綠能」最新的儲能系統，電力系統應用逐漸趨向智慧電網脈絡，節能概念應運而生，為住宅提供一項新的電力能源應用，這些能源應用改變了用電的觀念，讓使用者不需面臨停電窘況，並可以利用這電能系統來管理電力應用狀態，絕對是新世代綠宅必備首選。全棟共規劃20戶，扣除地主保留戶後「見璞」稀有席次釋出，預料正式公開後銷售勢必創造佳績。官方網站：http://jianpu.com.tw/接待會館：中和區景安路47號貴賓專線：02-29451888
實價登錄蓋牌2／「不揭露交易」判定原則公開 承辦科長坦言「壓力大」
北市一名房地產業者向CTWANT反映銷售中建案沒有創區域高價，只是將成本上漲反映在今年售價上，較去年高出約2成，卻遭地政局以偏離市場行情，實價登錄遭「蓋牌」。北市地政局出面解釋未揭露實價案件的原因，承辦科長坦言，「不希望實價登錄變成炒房平台，沒揭露壓力也很大，這是吃力不討好的工作，要有一點使命感才做得下去。」過去，北市建案也曾有過，成交但實價登錄未揭露的案例，像是2019年起預售的南港輪胎豪宅案「世界明珠」，就因為住宅及商辦皆以每坪百萬起售出，刷新區域房價新高，去年實價登錄2.0上路後成交的案件也都未公開揭露，直到今年1月才一口氣公開150筆、總金額高達294億元的成交紀錄。南港豪宅「世界明珠」過去也曾因為好幾位估價師都認為交易價格過高，且周邊建案沒有一個單坪有破百萬元的紀錄，因此決定先蓋牌；不過目前銷售數已過半，地政局今年初決定掀牌，目前實價登錄已可查詢。（圖／黃耀徵攝）另外一件著名蓋牌案，正是挑戰台灣史上最高價的信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」，2019年中華工程宣告7樓戶以每坪單價610萬元、總價18億元成交，打破台灣史上豪宅雙記錄，但實價登錄至今皆未揭露，外界推測因買家是自家威京集團旗下的承耀股份有限公司，屬特殊關係交易，且成交價大幅偏離市場行情，因此被蓋牌。北市府地政局科長鄭益昌解釋未揭露實價的原則，只要超過估價師認定合理價格的上下2成，皆會被列為偏離市場行情，暫且不公開，等到銷售過半、代表市場認同時，會一次放上實價登錄。他進一步說明，新建案銷售要上實價登錄前，依照中央規定至少要累計3件成交案件的申報，由台北市不動產估價師公會2位以上估價師協助審查，後續上傳交易將依據首批審查作為標準由系統自行判別，若是價格高於或低於20%，將會被判定為異常價格，暫不會揭露。 北市地政局長張治祥（左）2019年與時任台北市不動產估價師公會理事長郭國任（右）共同簽署合作備忘錄，由估價師協助檢視價格合理性，為實價登錄的正確性進行把關。（圖／北市地政局提供）若遇到類似豪宅案，整批成交價都偏高的情況，地政局則會請更多估價師加入複核，認為有影響市場行情的疑慮，就會保留到業者去化可銷售戶數的一半後再一次性揭露。對於民眾反映，蓋牌後無法真實知道該建案銷售成數，鄭益昌表示，如果是北市預售屋的話，民眾可以上「臺北地政找房+」網站，上面會登載預售屋總戶數、地主戶或保留戶的戶數，以及目前實價登錄件數，即便是被列為暫不公告實價的交易，亦會列在已銷售戶數數量中；但若是已購戶要知道該筆交易是否有申報，實價登錄上找不到紀錄，可能仍需致電地政局查詢。鄭益昌解釋，就是因為不希望被質疑政府控制房價，所以才導入第三方公正單位台北市估價師公會協助審查，目前公會有48位估價師擔任實價顧問團。「我們沒揭露的壓力確實很大，但不希望實價登錄變成炒房平台，然後失去民眾對實價登錄的信任，所以才依照中央規定做基本的把關。」面對外界質疑聲浪，鄭益昌直言，這是吃力不討好的工作，要有一點使命感才做得下去。
24層SRC預約松山地標！「中工碧硯閣」打造民生社區新亮點
位於基隆河流域兩側的松山與內湖地區住宅環境，最令人印象深刻的應是民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，更是台灣建築史有紀錄優先以美式社區棋盤式規劃的動線與生活環境。隨著人口變遷與需求，引領著商業與生活各項機能挹注後，也讓民生社區更加奠定在台北市的優質住宅地位與價值。「中工碧硯閣」有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地。（圖／中華工程）中華工程創立已近70年，主要業務由公共工程，包含機場、捷運、隧道、水庫等成績斐然，近年更積極轉型為建設及土地開發業務。已成功整合全台灣最大海砂都更案「民生社區延壽國宅」。延壽國宅都更案共分四期，整合總戶數為684戶，第一期「中工常翠」已於2016年完工，為民生社區的模範社區；第二期「中工耘翠」去年完工，目前銷售已超過九成，僅剩高樓層建商保留戶釋出；第三期「中工碧硯閣」目前熱銷中，預計2024年完工。基地面積1,500坪，為SRC 24層鋼骨建築，是未來松山區最高的地標建築；第四期「延壽J區」今年五月份100%整合完成，目前進行原建物拆除工程，未來規劃為21層的鋼骨建築。「中工碧硯閣」有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地。（圖／中華工程）備受矚目的「中工碧硯閣」位處松山區陸空交通樞紐點，可滿足購(換)屋者的生活高品質與工作交通便利性的需求，興建完工後全棟共24層樓，總樓高89.5米，將在2024年正式成為松山地標建築。事實上，民生社區15年來少有新建案，全案有著獨立的物業管理保全室，清楚區隔住家與訪客的出入動線，更符合後疫情時代與疫情共存的新生活模式。室內挑高七米的氣派大廳，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃；頂樓規劃民生地區首創星空會館，北面遠眺陽明山與基隆河景，南擁101城市景觀，擁有無敵景觀View。「中工碧硯閣」三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。（圖／中華工程）「中工碧硯閣」基地有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地，三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。建材設備均採用美國經典品牌Kohler中極優品項設備(衛浴與廚具均為Kohler)，消防與耐震係數皆符合當前超高樓層建築要求標準，地下四層規畫坡道平面停車位。建築外觀更貼合高聳入雲的氣勢，以現代簡約線條取相穿透雲霄。明星學區及醫療體系與生活機能皆完整，自家出發東往信義商圈採購僅需5鐘車程；過麥帥橋即達內湖科學園區，通勤族7分鐘即可運用南京三民捷運。※因疫情階段為符合防疫規定，敬請預約賞屋。建商直銷專線：（02）2748-5555
隱身城市的綠意 最嚮往的居住環境－民生社區
中華工程創立已近70年，主要業務由公共工程，包含機場、捷運、隧道、水庫等成績斐然，近年更積極轉型為建設及土地開發業務，已成功整合全台灣最大海砂都更案「民生社區延壽國宅」。延壽國宅都更案共分四期，整合總戶數為684戶，其中第三期的「中工碧硯閣」24樓的建築將成為松山區地標，目前正施工中；至於第四期「延壽J區」已在今年五月份100%整合完成，現正進行原建物拆除工程，未來規劃為21層的鋼骨建築。「中工碧硯閣」為SRC 24層鋼骨建築，將在2024年正式成為松山地標建築。（圖／中華工程）延壽國宅都更案前三期銷售亮眼，其中第一期「中工常翠」已於2016年完工；第二期「中工耘翠」去年完工，目前銷售已超過九成，僅剩高樓層建商保留戶釋出；第三期「中工碧硯閣」目前熱銷中，預計2024年完工，為SRC 24層鋼骨建築，是未來松山區最高的地標建築。「中工碧硯閣」有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地。（圖／中華工程）位於基隆河流域兩側的松山與內湖地區住宅環境，最令人印象深刻的應是民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，更是台灣建築史有紀錄優先以美式社區棋盤式規劃的動線與生活環境。隨著人口變遷與需求，引領著商業與生活各項機能挹注後，從此定義民生社區在台北市的優質住宅地位與價值。民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，向來為購屋族喜愛的居住區域。（圖／中華工程）橫空出世立松山【中工碧硯閣】位處松山區陸空交通樞紐點，可滿足購(換)屋者的生活高品質與工作交通便利性的需求，興建完工後全棟共24層樓，總樓高89.5米，將在2024年正式成為松山地標建築。「中工碧硯閣」全案有著獨立的物業管理保全室，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃。（圖／中華工程）民生社區15年來少有新建案，中華工程全案有著獨立的物業管理保全室，清楚區隔住家與訪客的出入動線，室內挑高七米的氣派大廳，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃；頂樓規劃民生地區首創星空會館，北面遠眺陽明山與基隆河景，南擁101城市景觀，擁有無敵景觀View。「中工碧硯閣」三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。（圖／中華工程）2020年起全球疫情令各國措手不及，俄烏戰整也攪動了世界經濟原有的平靜，台灣經濟無可倖免的被牽動，各項產業缺工、缺料，物料成本上揚，中華工程對本業與建築的高品質要求。【中工碧硯閣】案基地有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地，三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。建材設備均採用美國經典品牌Kohler中極優品項設備(衛浴與廚具均為Kohler)，消防與耐震係數皆符合當前超高樓層建築要求標準，地下四層規畫坡道平面停車位，明星學區及醫療體系與生活機能皆完整，自家出發東往信義商圈採購僅需5鐘車程；過麥帥橋即達內湖科學園區，通勤族7分鐘即可運用南京三民捷運。「中工碧硯閣」交通便利，往信義商圈或是內科皆能迅速抵達。（圖／中華工程）※因疫情階段為符合防疫規定，敬請預約賞屋。建商直銷專線：02-27485555。
教官家暴2／受家暴者無處可去 議員參選人籲規劃社宅為庇護所
許多受暴的婦女礙於經濟無法獨立，或是與施暴者的生活圈重疊，最後又回到施暴者的身邊，很容易再受到暴力對待，而且可能比之前更嚴重。長期從事婦幼關懷的桃園市議員參選人李柏瑟指出，王教官的前妻因為有護理專業，因此遭家暴離開後能迅速獨立，而受到家暴的兩姊妹所幸能投靠媽媽，但不是所有受暴者都這麼幸運，建議政府應提供長期庇護住宅及緊急救助金給家暴受害者，以免他們受經濟壓力回到施暴者身邊，再度受到更嚴重的傷害。關懷婦幼愛心聯盟召集人李柏瑟表示，受暴婦女匆促離家，身上常沒帶現金跟衣物，而且受家暴婦女有6到7成不曾工作過，通常無法在第一時間湊足租房子的租金與押金，同時又因為與施暴者生活圈重疊，也不便入住親友家。她說，受暴女性從離家到真正自立，大約需要4年左右的時間，離開家暴者後遇到第一個就是「住」的問題，但目前現行能收留家暴婦幼的庇護場所中，特約旅館僅提供短期7天內住宿、「緊急短期庇護所」的居住時間3個月以下、「中期庇護所」能暫住3到6個月、「長期庇護所」能住6個月以上，但都無法提供4年的庇護。王教官的大女兒回想遭到父親暴打的過程，不禁緊握著媽媽的手。（圖／甯其遠攝）李柏瑟的服務處樓上常充做「臨時庇護所」，提供過十多名有困難的民眾暫時住宿，除了街友之外，也包括3位受家暴婦女，她並曾跟朋友一起去探視被緊急安置在旅館的家暴受害婦女。她說，「緊急安置的房間只能容納一張雙人床，旅館隔音極差，也沒有開飲機能泡牛奶給小孩，半夜孩子哭鬧還會被投訴，十分心酸！」據了解，還有些庇護場所的住宿是採軍事管理，對正值身心脆弱的婦女來說非常不友善，更可能造成二度傷害。「提供良好、安全、長期的居住環境，是讓家暴婦女獨立的首要任務。」李柏瑟認為，要提供受暴婦女良好、安全、長期的居住環境，現階段以各縣市開辦的社會住宅最適合，大部分各縣市的社宅地點都不錯，距離大眾運輸系統近，社區的門禁管理也相對安全，非常適合作為家暴婦女的庇護所。她建議，各縣市應將社會住宅提撥一定比例保留戶，供受家暴的婦女免費居住，也方便社工提供各種資源如法律、心理諮商、或甚至社區托幼等服務。「家暴訴訟平均判離時間約莫半年，若再加上找到合適工作、存夠押金之時間，2年是推算合理的時間。」李柏瑟認為，地方政府應提供受暴婦女至少2年免費居住社會住宅，並可短期緊急救助金，才能讓受家暴者免除對居住成本及生活費用的壓力，在經濟獨立後再次投入社會。台南市婦幼協會理事長王麗情表示，該協會曾協助許多受暴、受虐婦女與兒童，面對施暴者最好先離開共同的住所。她指出，雖然台灣目前有一些臨時的庇護所，甚至部分寺廟也能提供受暴婦女暫時住宿，但都屬臨時性質，終究非長遠之計，政府應該多設立庇護中心，並且延長提供家暴受害者安置的時間。李柏瑟建議，政府可以規劃將部分社會住宅房舍作為家暴受害者庇護所。圖為位在桃園市八德區的社會住宅。（圖／報系資料照）立法委員洪申翰表示，庇護所是家庭暴力防治資源網絡中不可或缺的一環，庇護所除了保護家暴被害人的人身安全與提供基本生活所需，更能提供許多支持，以強化被害人保護自我與脫離暴力關係的能力。洪申翰指出，他十分擔憂部分家暴受暴者根本無法享有這個最基本的保護措施，舉例來說，根據衛福部公告歷年統計數據，澎湖、金門、馬祖的家庭暴力通報案件統計，最近四年，每年分別在三百件左右。但離島三縣市的公立婦女中途之家和庇護中心的機構數量卻掛蛋，連私立或公辦民營的都沒有。他認為，相關機制及社會安全網的設計應該要更加完善，不能讓台灣的家暴庇護安置服務出現如此大落差的城鄉差距。洪申翰呼籲，各縣市政府衛生局應積極向中央爭取經費完善生活扶助費及安置資源，接下來是立法院的預算會期，他也會再督促衛福部必須編列相關經費，把縮短社福政策的城鄉不平等。
實價登錄藏祕密1／富豪資產配置大搬風 大直隱藏版特殊交易有這2筆
2021年全台房屋移轉棟數34.8萬棟爆8年新高，再加上政府祭出多項打炒房措施，使得企業資產配置重新布局，自然人財富管理也出現新的變化，房市交易中親友與員工間的「特殊交易」筆數也出現增加趨勢。CTWANT記者調查，北市大直地區不動產買賣備註「特殊交易」，從房地合一稅新制2016年上路前的20筆，去年暴增為33筆，占大直地區房屋交易數量的1成。其中，去年金額最高的一筆為印尼紡織大王宋家兩名孫子，以近1.3億元轉手交易大直伊都汽車旅館1/10產權，另外去年還有「西華富邦」富邦蔡家成員40樓保留戶及「景泰園」光隆實業詹家兄弟檔的轉手交易，雖未備註特殊交易，但也被外界認為是左手換右手的關係戶。東龍不動產專任約經理陳泰源解釋，實價登錄特殊交易主要可分13種類別，其中又以含增建或未登記建物與親友交易為最大宗，若是備註欄出現「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，通常有兩種情況：公司換自然人、自然人換公司，為了節稅或事業布局考量的轉手交易；再來是二等親間的買賣，提前規劃遺產。印尼紡織大王宋良浩孫子、家族第三代接班人宋大江、宋大華兄弟，分別率領「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌打造全新的虹光國際集團。近幾年，外界對於哥哥宋大江較為熟悉，十年來至少砸下200億元全台獵樓、搶地；而與兄差10歲的弟弟宋大華原本待在國外負責宋家全球事業，在疫情影響下，宋大華也跟著哥哥腳步，把事業重心移回台灣。今年正逢虹光國際集團成立10周年，印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江(右)、宋大華(左)兄弟宣布採「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌經營，加碼投資台灣，而「虹光大華」的第一筆投資就是買下哥哥所持有的大直伊都汽車旅館10%產權。（圖／報系資料庫、翻攝自伊都汽車旅館臉書）去年6月，宋大華正式成立「虹光大華」，第一筆投資就是去年9月以近1.3億元買下「虹光大江」位於大直的伊都汽車旅館10%的產權，據了解，兄弟二人計劃合作開發資產。而大直知名豪宅「西華富邦」去年全年熱銷15戶，也有多筆特殊交易戶，但最為爭議的則是去年11月以總價6.83億元、單價233萬元，一口氣成交40樓2戶，且均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦家族豪宅中，因此推測買家應為富邦集團蔡家成員。依「西華富邦」實價揭露行情，至今單價最高是2015年39樓的291萬元，同年38樓也是以288萬元成交，2020年42樓頂樓戶同樣是賣到264萬元，2021年40樓戶蔡家以每坪233萬元買下，因此被外界視為是建商保留戶。根據CTWANT調查，至今實價未揭露的41樓戶，地籍謄本已有資料登記，所有權人為蔡小姐，戶籍地址就設在「西華富邦」42樓，推測「西華富邦」40樓以上多戶都早已被富邦蔡家打包。「富邦蔡家自購的這2筆，實價登錄雖然沒有註明特殊交易，但也算是特殊交易的一種，因為單價買得太低、太便宜了！」陳泰源分析可能原因，建商本來就預定了保留戶，由於便宜過戶不利餘屋市場銷售，因此等到銷售剩沒幾戶、接近完銷時，再用超優惠價格自己人購買取得。而大直豪宅「景泰園」去年12月則是以總價1.76億元成交7樓戶，因賣方為凱盛投資，負責人詹其哲，為光隆實業董事長詹賀博的兄弟，而買方也為詹姓自然人無貸款購入，也被外界推測是一筆企業資產配置操作的特殊交易。這個「景泰園」社區可說是大有來頭，20多年前，由光寶集團創辦人宋恭源、前環保署長蔡勳雄、光隆實業前董事長詹正華等人因興起退休後住在一起的想法，於是號召了前海基會董事長江丙坤等近30位政商好友集資共同打造，稀有36戶，戶戶都是精挑細選的名流大咖。「景泰園」過去實價登錄上僅有2筆交易紀錄，2012年10月前總統李登輝孫女李坤儀以1.86億元買下5樓戶，另一筆則是2020年8月，「台軒投資」搬1.26億元現金購入，負責人及董事就是王道商銀創辦人駱錦明的家族。陳泰源表示，「景泰園」過去少有交易紀錄，而這次光隆詹家法人換自然人的物件，根本沒有拿出來市場賣過，就默默成交了，雖然實價登錄沒有標註特殊交易，但他認為，應該跟「西華富邦」40樓蔡家自購一樣，也算是一種特殊交易。大直豪宅「景泰園」住有不少政商名流，去年12月光隆實業董事長詹賀博的兄弟詹其哲以凱盛投資將7樓戶賣給詹姓自然人，外界推測是一筆企業資產配置操作的特殊交易。（圖／報系資料庫、截取自google map）
【好房情報】不只水岸！大直樂群路豪宅越賣越價值
今年台北豪宅哪裡最熱？據實價登錄統計，半年來大直總價逾1億元的豪宅至少成交17件，除了「西華富邦」成交8件為最大宗外，「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」各有3件，「代官山」、「首泰地天泰」與「明水晴園」各1件，半年來大直豪宅就吸引了市場高端族群超過30億元的資金。市場專家指出，大直水岸第一排和米其林餐廳、五星飯店群聚的樂群路是大直兩大豪宅區塊，分別因為水岸景觀和住宅區土地絕版，住戶也多半惜售，屋齡20年內的豪宅，照樣擁有一定身價和市場魅力，一有釋出，往往就被原社區住戶或親友「攔截」搶下。據傳，首泰建設第四季有意釋出樂群二路美福飯店前的「首泰三悉」建商保留戶，就收到近二十多組大直熟客和品牌老客戶的預約。「首泰三悉」-風昀實品屋。今年在貿易戰、資金回流與疫情影響下滯留的台商買盤看好大直豪宅圈，以及樂群二路豪辦「台北CBD時代廣場」在6月創下每坪成交128萬元的新高行情，加上2018年「首泰三悉」實登每坪都有150萬元起跳的「底氣」，讓長期耕耘大直的首泰建設，對第四季釋出的「首泰三悉」保留戶深具期待。熟悉大直市場的代銷業專案經理指出，大直樂群二路的成屋豪宅圈，挾著鄰居內科以全台灣最大的4兆年產值，和美麗華、att、春大直與忠泰在美麗華旁明年將登場的2座風格商城開發計畫，及Raw、態芮、祥雲龍吟和教父牛排4間米其林餐廳、藝廊、五星飯店等諸多星光閃耀，除了吸引具地緣關係的高端買盤外，今年也有看到來自大安、信義區的客群，因為想「買不同的地段、買不一樣的產品」、「看好大直上升潛力」的資產配置思維，「錢」進大直樂群路豪宅圈，讓大直豪宅交易增添動能。由美福飯店視角，望向「首泰三悉」磊若、風昀，優質綠映環境。「首泰三悉」鄰近美福飯店、萬豪酒店、美麗華等，社區分為「磊若」、「風昀」兩棟建築，規劃均質70坪產品。「磊若」10層樓高、戶數18戶，由建築師郭旭原設計，在2018年年中的實登中揭露的多筆單價均維持在150~160萬；後者「風昀」8層樓高、戶數12戶，由建築師邱文傑設計，2018年實登單價150.8萬。
北台灣房市連3年走揚 「這」縣市銷售率破6成
新建案銷售率與房市景氣好壞幾乎百分之百吻合，據住展雜誌統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）新成屋、預售屋建案平均銷售率約為45.88%，銷售率連續3年走升，其中，新竹市高達63.82%。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然銷售回溫，但仍需注意整體銷售率尚未突破5成，意味著市場並非全面欣欣向榮，只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。住展雜誌統計，2019年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計106,582戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為71,430戶，累計售出戶數為32,775戶，剩餘戶數為38,655戶，平均銷售率約45.88%。若與2018年同期相比，則2019年銷售率僅微增0.11個百分點，幾乎呈現平盤；但若換算為成交金額，2018年度新建案售出5,118.6億元，2019年卻只售出4,868.5億元，年減約250億元。何世昌分析，之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」，可能是20109年大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型所致。由於中、小坪數房型總價相對低，就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。北台灣各縣市中，以新竹市的平均銷售率最佳，高達約63.82%，其次是台北市約50.27%。何世昌指出，新竹市新建案銷售率稱霸北台灣，尤以東區成交最熱絡，關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。然而，在武漢肺炎爆發後，電子產業鏈景氣大受衝擊，是否會影響到今年竹市房市表現，未來值得觀察。展望今年，武漢肺炎疫情威脅未退，增添市場的不確定性。何世昌認為，2002、2003年時SARS疫情嚴竣，當時因價格「殺很大」與政府救市，民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子；但如今賣方價格普遍開高，也未有降價的跡象，上半年新建案銷售率恐怕會不好看。北台灣近年銷售率統計。（圖／業者提供）
【928檔期房市暴衝4】艾美酒店插旗 盼賣出新北最高價
除了A7重劃區，今年928檔期北台灣推案仍以新北市動能最強，《住展》雜誌統計新北推案量約704.5億元，較去年同期翻倍，「主因是上半年低總價產品銷售狀況穩定，建商信心大增，鎖定重劃區及市區地段，搶在928檔期銷售。」《住展》雜誌企研室經理何世昌說。例如板橋江翠北側重劃區案量百億，新板特區旁則有重量級新案總銷達160億元的「馥華艾美」登場。板橋在地建商馥華集團興建的「馥華艾美」，基地高達3536坪，是新板特區最後一塊的大型商業區。9月初，馥華集團與全球最大酒店集團萬豪國際集團簽約合作，預計投資236億元蓋2棟超高大樓，一棟為31層的商業大樓，未來將作為馥華集團企業總部及艾美酒店使用；另一棟則是共318戶的46層住宅大樓，其中6至35樓為五50至82坪，7月潛銷迄今已完銷，36樓以上的40戶保留戶（110至130坪），要等完工後才開賣，目標是賣出新北市最高價。市場人士預期，板橋指標大案「馥華艾美」，可望創下今年板橋新案最高單價。（圖／報系資料庫）不懼鬼月「幸福昇樺」熱賣7成此外，昇樺建設在捷運江子翠站附近推「幸福昇樺」預售案，儘管在民俗月開案，由於成交單價低於市場行情，每坪在50萬元上下，開賣2個月就銷售7成，其中有2成是粉領族購買。昇樺建設總經理谷念勝指出，「幸福昇樺」位於板橋江子翠正市區，搶盡地利優勢，除了擁有市中心難得的638坪大基地，步行約5至7分鐘即達江子翠捷運站，1站到北市、2站可串聯新北市唯一五鐵共構的板橋車站，與新板特區一脈相連，距離新埔站和即將通車的環狀線新埔民生站也在步行約4至8分鐘的範圍內。谷念勝表示，「幸福昇樺」位於板橋江子翠正市區，市價約5字頭上看6字頭，但「幸福昇樺」務實的定價策略，加上不惜售的心態，目前成交價平均落在50萬元上下，讓買氣在民俗月逆風翻盤，開案2個月銷售就突破7成。「幸福昇樺」約117戶，規劃24、26、30、37坪2至3房的產品，主打零雨遮、高坪效、日系制震、全齡社區的居家規劃，不僅吸引區域客出手，也有不少台北客購買。