保交樓
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中國恆大今年H1慘虧392億人民幣 28日港交所復牌股價狂瀉近87％
中國恆大集團（HK3333）自去年3月21日停牌後，今（28日）於港交所正式復牌，但復牌首日開盤股價狂瀉近87%，至0.25港幣。據香港證交所周日（27日）公布恆大今年上半年財報，業績顯示公司淨虧損合計人民幣（下同）約392億元，負債總額2. 39兆。據香港媒體報導，按港交所相關規定，若停牌18個月，就將面臨除牌下市的風險。恆大在被停牌17個月後，趕在摘牌最後期線前，向港交所申請28日復牌並通過。業內人士認為，中國恒大本次復牌，將有利該公司恢復H股融資管道和後續穩健經營以及保交樓等工作，且其解決方案也將作為其他問題房企的借鑑對象。據港交所公布的恆大財報顯示，該公司上半年收入達1282億、年增44%，毛利98億元，期內經營性虧損173.8億元，非經營性虧損150.3億元，所得稅開支68.4億元，淨虧損合計392.5億元。現金下降6.3%至134億，負債從去年底的2.44兆降至2.39兆，總資產則從1.84兆縮減至1.74兆人民幣。有中國媒體評論，恆大雖補發財報跨過復牌大關，但創始人許家印也開始一系列操作，包括甩賣恆大汽車股份，以及「技術性」離婚。還有在美國聲請破產保護，代表保護其美國資產免受債權人的影響，在提交破產保護後，於美國境內的資產就不會被凍結。中國恆大表示，今年上半年，中國房地產市場明顯降溫，全國商品房銷售面積同比下降5.3%。多家房企出現債務違約，進一步加劇了市場的波動。旗下三家主要上市公司目前恆大物業和恆大汽車兩家已經復牌。截至上一個交易日收盤，恆大物業股價為0.69港元/股，總市值為74.59億港元；恆大汽車為1.29港元/股，總市值為139.88億港元。截至發稿，恆大最新報價為0.35港元，跌幅雖縮小但仍有78.79%。
碧桂園債務危機 帳上資金將優先保交樓
碧桂園陷入債務危機，除了償債壓力，還面臨保交樓的挑戰。陸媒引述消息人士指出，目前公司帳面上可動用資金剛好能基本保障交樓，也將保交樓設為優先重點。「經濟觀察網」引述一位碧桂園內部人士透露，今年下半年要交付40多萬套房，明年還有約40萬套待交付，「目前，帳戶上的資金剛好能基本保障交樓，而前期結算款的支付可能還要靠後市銷售」。該碧桂園內部人士強調，想保交樓，公司資金管理不能亂，「資金有限，不能隨意兌付，比如部分債權人、供應商謀求個別優先清償，那會損害其他方的利益，很可能導致房子走向爛尾」。報導指出，現在，保交樓成為碧桂園各部門、各層級的第一要務，尤其是集團和區域高管、財務資金部門。一位碧桂園人士介紹，目前所有的錢必須優先保證交樓，每一筆支出需管理層審核是否跟保交樓有關。據報導，碧桂園對有限的資金用於償付各類款項有明確順序，依次是：保交樓資金、工程結算款、項目層面負債、集團層面公開債等。還需和各方談好支付節點和比例，確保公平公正。具體而言，碧桂園項目層面現金基本採用封閉管理，資金在扣除工程款等成本後，需優先償還項目層面金融負債。而未來兩年出於保交樓需要，大部分資金處於項目監管戶，帳面現金中可自由動用的比例極低。只有隨著項目建設交付、監管戶資金逐步釋放，方能有可動用的剩餘資金上流至集團，以償還公開市場債務。
中國恒大在美聲請破產保護 衝擊大陸房地產業的信心
至今負債高達3300億美元的中國房地產龍頭恒大集團離在大陸摘牌下市只剩33天、等待重組或破產裁決之際，外電報導，恒大與旗下景程、天基控股於美東時間17日，依據美國《破產法》第15章，向美國紐約曼哈頓破產法院聲請破產保護。根據該規定。企業安排在其他地區重整時，位於美國的資產也能得到保護。專家認為，此舉可讓美資銀行無法提訴訟，恒大可換取時間緩衝債務，以完成中國「保交樓」任務，但無論如何，已衝擊外界對大陸房地產業的信心。中國恒大集團董事長許家印。（圖／路透）衝擊外資對大陸房地產信心恒大則澄清，向美國法院聲請的是境外債務重整程序，不涉及破產。當前恒大正在進行境外債務重整。這項在今年3月提出的債務重整方案，在7月時獲得香港法院批准，債權人將在8月底表決離岸債務重整計畫，可望在9月第一周獲得香港和英屬維京群島法院批准。據悉，恒大提議在9月20日舉行破產保護聽證會。昨天中國恒大發布了公告稱：「本公司目前正在正常按照計畫推進境外債務重組（整）。由於本集團的美元債券受紐約法管轄，本公司根據《美國法典》第11篇第15章，向美國法院聲請承認香港和英屬維京群島（BVI）法律體系下的境外債務重組（整）協議安排，係正常推進境外重組（整）程序的一部分，不涉及破產聲請。」中國恒大剛在16日晚公布，為讓恒大協議安排下的債權人有時間考慮擬議認購及其對恒大協議安排債權人的影響，決定延期並重新召開恒大協議安排會議，日期從23日延至28日，也被視為恒大有意爭取更多時間考量新的重整計畫。在恒大提交法院文件中表明，該公司正在尋求對香港、開曼群島和英屬維京群島的重整談判，恒大最近負債已達3300億美元。旨在讓美資銀行無法提訴訟《星島日報》報導，香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，恒大在美聲請破產保護，旨在讓美資銀行無法提訴訟，緩衝債務，以完成中國「保交樓」任務。如果成功，另一陷入財困的大陸房企碧桂園也會仿傚，但可能會影響外資對大陸房企信心。至於恒大為何不在中國聲請破產，李兆波指牽涉政治問題，因恒大作為中國的房地產龍頭企業，如果「出事」，會引起銀行動盪，購買恒大物業的民眾拿不到房，影響深遠。另外，根據恒大在美聲請破產保護的文件披露，恒大目前發行在外的美元債面值為142億美元，截至今年7月31日累計餘額為168億美元。此外，該份文件主要目的是向法庭解釋，為何恒大目前的情況符合破產保護，並指恒大在海外並沒有重大資產；主要由子公司分紅來償還美元債。重整成功有助集團起死回生大陸京哲律師事務所合夥人劉澤楓稱，恒大聲請破產保護，意味企業已資不抵債，或明顯缺乏還償能力。如果恒大能重整成功，那麼企業就能起死回生，在把管理人費用等開支扣除掉後，債權人會按照順序按照比例分配。根據香港交易所提出的復牌指引，恒大已推遲5次的清盤呈請聆訊，需要在撤銷或者解除後，中國恒大的股票才能復牌交易。距離中國恒大股票停牌18個月的最後日期9月21日，只剩33天，若恒大此前無法解決清盤呈請問題並成功復牌，上市主體將被摘牌。大陸國務院主辦的《經濟日報》18日指出，雖然部分大型房地產企業面對債務風險，因而影響市場預期，但問題是階段性的，「風險化解過程不可能一蹴而就，市場要給予一定的耐心。」
大陸2022房企銷售縮水近5兆人民幣 回到2015年水準
大陸房市去年整體銷售規模向下，透過百強房企銷售額市占率基本保持約54％的數據粗略推估，大陸2022全年的房產業整體銷售額約為13.5兆元（人民幣，下同），較2021年的18.19兆元短少近5兆元，基本回到2015年水準。據克而瑞數據顯示，這也讓2022年全年百強房企銷售額較上年同期大幅下挫超過4成，銷售額達到千億級別的房企更是從43家降至20家。雖然房產業頹勢明確，但產業內部表現卻各有不同，具央國企背景的開發商表現逐漸優於民企、下半年更拉開差距。據《第一財經》報導，去年前7月如保利發展、華潤置地、招商蛇口等央國企的累計銷售年減約20％至30％，截至12月底收窄至10％左右。反觀如碧桂園、新城、美的置業、旭輝等民企前7個月的年衰退幅度約40％，直至年底仍維持該水準甚至進一步下挫。值得慶幸的是，從去年下半年起，大陸官方的房市調控政策發生變化，以「三支箭」保障融資端、多次強調房地產的支柱產業地位，並提及支持剛性和改善性住房需求來釋放需求，導引各地開啟新一輪政策放鬆。從克而瑞數據觀察，從去年第4季起，大陸已有半數城市的成交面積止跌回穩。單看去年12月表現，百強房企實現銷售操盤金額6775.1億元、月增22.2％。易居企業集團CEO丁祖昱預判，2023年上半年行業仍將有不小的壓力，直到6月將是趨穩的重要時間點。此外，恒大集團1日刊發集團董事局主席許家印的2023年新年致詞。許家印逐一說明2022年的各子公司表現，其中恒大地產732個保交樓專案全面復工，全年累計交樓30.1萬套；恒馳汽車實現首款車的量產和交付；恒大物業服務超過千萬業主。面對恒大的經營困境，許家印表示，「2023年是恒大履行企業主體責任、千方百計保交樓的關鍵年」，期許公司上下都能完成保交樓任務、償還債務、化解風險，開啟「涅槃重生」的新篇章。
陸房產銷量前11月年減42％ 中央經濟工作會議2023年定調：振興房市
中國房地產持續走低，一線城市的商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二、三線城市環比降幅與上月相同或略有收窄。因其為國民經濟的支柱產業，中國政府正考慮新政策助力房地產市場。16日閉幕的中央經濟工作會議，其中一項重要議題為「部署2023年經濟工作」。各地如何謀劃本省份的明年經濟工作，也備受外界關注，隨後多位省級黨委書記回到本省並召開會議，盤點各自指示中。就中國經濟和房地產市場走向問題，中共副總理劉鶴劉鶴表示，中國城鎮化仍處於較快發展階段，有需求空間來支持房地產市場。經統計100強房企前11個月的銷售額同比跌幅高達42.1%。在整體經濟下行的壓力之下，中央經濟工作會議強調確保房地產市場平穩發展，要防範化解重大經濟金融風險。中共統計局12月15日數據稱，中國指數研究院11月份的全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點；前11個月的累積同比降幅仍在兩成以上，且降幅擴大。中指研究院對此的解讀是，雖然祭出多項政策擬穩定房地產市場，但居民購房意願偏低，及疫情衝擊，多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態勢；雖然在供給端房企的融資來源有望改善，但短期來看，影響居民購房的收入預期、房價等因素尚未出現明顯修復，穩定仍需時間讓購房置業者改變觀望情緒。中共中央財經辦副主任韓文秀表示，經過3年攻堅戰，中國金融風險收斂、體系總體穩健。但近幾年，房地產業占國內生產毛額的比重大概是7%左右，加上建築業等相關產業達到14%左右，土地出讓收入和房地產相關的稅收占地方綜合財力的將近一半，房地產貸款加上抵押貸款占全部貸款餘額的接近40%，房產占城鎮居民家庭資產的近6成。這次中央經濟工作會議仍重申「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」定位，韓文秀說，要深入研判房地產市場供求關係和城鎮化格局等重大趨勢性結構性變化，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，推動產業重組併購，有效防範化解優質重量期建商風險，改善資產負債情況。抓緊研究中長期治本之策，消除多年來「高負債、高槓桿、高周轉」發展模式的弊端，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。與去年的會議相比，今年關於涉房內容更多一點。房地產對於整個國民經濟的影響非常明顯，中央部署2023年的經濟工作就高度關注房地產領域，將房地產放在一個非常重要的位置。
人民幣「破７」陸股三大指數重挫 法人倒看好「政策紅利」
人民幣重貶，中國A股三大指數全面大跌，「北向資金」淨流出45.12億元。中國人民銀行9月15日宣布，將外匯存款準備金率由8%調降至6%以拉抬人民幣，這已是人行半年內二度出手，仍擋不住人民幣的頹勢，資金依然加速從中國外流，導致人民幣在本周雙雙「破7」陸股重挫，相關投資是否可切入仍備受矚目，國內唯一聚焦中國高股息的中信中國高股息ETF（00882）上市以來，儘管面臨市場波動，仍持續受到投資人青睞。截至9月8日，中信中國高股息ETF（00882）規模由2021年底的新台幣243.4億元增加至265.6億元，成長9.1％；總受益人數由年初的10萬 9458人成長至12萬9349人，成長幅度達18.2％。法人表示，00882成立才一年半，日前二度獲准追加募集，此次金額甚至高達195億元，後續規模將有機會挑戰500億元，成為國內規模最大的海外股票ETF，由此可以看出陸股受惠政策紅利，存股族逢低搶進，陸股未來不悲觀。陸股自7月5日以來一路下修，再大幅修正的空間有限，且疫後經濟復甦與政策將合力推動消費相關板塊的基本面進一步，居民收入預期回穩，下半年消費板塊的盈利有望明顯改善。中國政府同時加速基礎建設，設立5000億人民幣基建基金，投入以新基建為主的建設，可望提振鋼鐵價格回升，挹注中國經濟後市看漲。在全球廣受升息與通膨雙向衝擊下，高股息產品仍為防禦型投資標的首選，建議投資人加速優化策略，迎向紅利先機。法人表示，人民幣全線急貶，也讓中國官方祭出一系列穩增長、保交樓政策，政策紅利可望開啟新一輪上漲行情；中信投信表示，除大陸外，各國對於疫情的影響接近尾聲，邊境逐漸開放。疫情重創大陸經濟，陸股7月歷經爛尾樓風波相對疲弱，有了政策護城河護體，金融、地產及基建類股可望受惠，投資人可鎖定以中國高息標的為主的ETF，盡早布局。
中國恒大、恒大物業今日停牌 地方政府祭「風險化解專班」確保交房
根據財聯社報導，中國恒大、恒大物業4日在香港停牌，目前兩家公司沒有透露暫停交易的原因，與該公司有關的所有結構性產品也同時短暫停止買賣。根據IT之家報導，由於深受資金問題困擾，恒大汽車也已經通知多個部門的員工十一假期後繼續休假到10月底。與恒馳5、恒馳6兩款車無關的研發人員，上海和廣州南沙製造基地的大部分生產人員都將參與輪休。日前，《經濟觀察報》發表「地方政府清理恒大資產 隱秘帝國被撕開一角」文章，披露了有的地方政府成立了風險化解專班小組，著手梳理恒大專案，協助恒大「保交樓」，防範當地金融機構出現風險，在梳理過程中，恒大違規動用預售監管資金等諸多問題浮出。一位東部某省參與恒大專案的工作人員指出，8月中旬，該省住建、公安、稅務、金融、政法委等部門聯合成立了主要任務為保交房的「恒大集團專案處置及風險化解專班」，由副省長、住建廳廳長等牽頭，全面摸查核算債務缺口。什麼時候解決問題，專班就什麼時候撤。該工作人員表示，除了自己所在的省之外，部分地方政府也成立了恒大風險化解專班小組，計畫幫恒大部分停工專案復工。該工作人員表示，目前各地處理恒大問題的思路是，誰家的孩子誰抱走。外界理解為，各地政府部門及監管部門負責恒大在自己「地界」上的專案。就文中所說的東部某省，恒大有50多個項目，分布在10個地級市，近三分之一的項目非正常停工或逾期交房，恒大方面稱，能夠將房子建好交付的大概有10個項目。據東部某省測算「保交房」資金缺口超過400億元（人民幣，下同），以市場化手段解決很難。因為專案債務情況複雜，甚至有的專案一兩年就換了好幾波財務，專案資金抽逃，沒人願意接盤。在這種情況下，需要由地市和區縣財政按一定比例出資，作為保交樓建設款，壓實屬地責任，稱為「解圍資金」，先確保購房者拿到房子。文章披露，有的省的恒大項目接近80多個，有些城市甚至難以平衡保交樓資金缺口。
傳陸官方出手！恒大集團將一分為三「轉為國企」
恒大集團的財務風暴成為市場關注要點，據「亞洲市場」（Asia Markets）引述與大陸官方關係密切的消息來源指出，當局打算將恒大集團分為3個實體進行重組，後續將以國有企業為基礎，實質轉變成一家國企，有望在幾天內公布相關計畫。此外，恒大集團主席許家印也在21日中秋節發出「致全體員工信」表示，一定能儘快走出至暗時刻，加快推進全面復工復產，實現「保交樓」的目標。利多消息也帶動23日在港股價暴漲，漲幅一度超過30％，而後拉回仍大漲17.62％、收在每股2.67港元。但據《中國基金報》報導，恒大23日還有一筆5年期美元債需支付約8300萬美元利息，若30天內無法兌付就會構成違約；29日則有一筆7年期美元債的4750萬美元利息。目前恒大尚未公布對這兩筆利息的支付安排。
中國版雷曼兄弟？恒大「負債8.4兆」陷財務危機…旗下建案停工 台灣恐受波及
中國房地產開發商「恒大集團」傳出財務危機，已經出現違約、延遲交付，負債高達3040億美元（約新台幣8.4兆），今（14日）更公告預期9月務業合約銷售持續大幅下降，導致集團銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力，外界都擔心恒大成為中國版「雷曼兄弟」，恐怕台灣也難逃風暴影響。恒大集團1996年在廣州創立，不斷擴展規模，跨足旅遊、汽車、體育、金融等多項領域，2020年在財富雜誌世界排行第152位，沒想到傳出財務危機，不僅股價今年來崩跌78％，約有100名投資者出現在深圳總部大樓，有民眾聲稱購買恒大的投資產品，產品逾期未能兌付，舉牌抗議要求贖回。恒大集團負債高達8.4兆新台幣。（圖／翻攝自微博）有網友就在微博爆料，恒大旗下的科技旅遊城停工，內容指出一家人買了房子，每個月還著6000元人民幣（約2.5萬新台幣）的房貸，省吃儉用、不敢生病、不敢不工作、不敢高消費，還了2年的房貸，還的全是利息。合約規定8月30日就要交房，現在卻延期到11月30日，項目也停工了。現場發現室內裝修一片狼藉，沒有人工作，「難道我的房子就要這樣爛尾，永久停工下去嗎？」投訴到官方，都互踢皮球，無奈表示：「我們萬千業主該何去何從？」恒大旗下的科技旅遊停工。（圖／翻攝自微博）網傳恒大集團將在9月15日或9月20日宣布破產，對此恒大集團發表聲明，針對網路上近日出現的有關恒大破產重組的言論，回應稱完全失實，坦言公司確實遇到前所未有的困難，但公司堅決旅行企業主體責任，全力以赴復工復產、保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，權利保障客戶的合法權益。恒大緊急發布聲明。（圖／翻攝自微博）儘管如此，外界仍十分擔憂，彭博專欄作家布魯克（Matthew Brooker）警告中國的高壓打房，有重現美國2008年雷曼兄弟破產，引爆金融海嘯的風險。由於中國和台灣的經濟關聯性不低，若中國經濟崩潰，到時台灣恐怕也會受到波及。然而，中國官方似乎還不打算出手援助，廣東佛山南海住建局公文禁止恒大當地樓盤貸款，購買恒大房產的民眾無法申請貸款，等於是禁止恒大在當地的房產銷售。