侵占不動產
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房客霸佔民宿540天 要求房東「給我300萬不然不搬」法律竟還力挺
根據《紐約郵報》(New York Post)報導,美國洛杉磯一名女子在租房網站Airbnb租了一間豪宅,租約到期後卻不願意搬走,一共住了540多天,還向房東要求支付300萬台幣的搬遷費,甚至當地法律也幫此行為背書。薩沙約萬諾維奇(Sascha Jovanovic)2021年9月在Airbnb出租豪宅客房,他與伊麗莎白赫希霍恩(Elizabeth Hirschhorn)簽下租約,租期從2021年9月13日到2022年3月19日,共6個月、每晚房價約台幣3388元,費用總額達到台幣67萬元,而伊麗莎白則在租約到期後,要求寬限制2022年4月12日,沒想到,從此之後伊麗莎白就再也沒離開,也拒絕支付住宿費,至今霸佔客房長達540天的時間。無奈的是,法官判定根據洛杉磯市的《正當理由條例》,薩沙無權驅除房客,反而必須支付一筆搬遷費。《正當理由條例》全名《正當理由驅逐條例》(Just Cause Ordinance)是美國保護租客的一種形式,內容文明規定房東驅逐租客僅能出於特定原因,從而防止任意、報復性或歧視性驅逐。由於薩沙是透過Airbnb出租他的公寓,當初雙方也沒有簽屬正式的租約、提供入住證明,洛杉磯法院認為這不算正式租賃關係,因此薩沙並無權以「非法房客」的名義驅趕伊麗莎白。伊麗莎白的律師阿曼達斯沃德(Amanda Seward)更主張,伊麗莎白居住這套包含衛浴的套房經鑑定是加蓋違建,出租違建本就屬於違法行為,因此薩沙不但無權驅離伊麗莎白,更應該退還「不法所得」,即伊麗莎白一開始所支付的67萬元租金。另外,阿曼達也爆料指出,在合約期間伊麗莎白向薩沙投訴房間內電子窗簾故障,薩沙竟然以維修為由「邀請伊麗莎白跟他同居」,其心可議有騷擾的嫌疑。阿曼達一口氣向薩沙提出包括疏忽、騷擾、故意造成情緒困擾、非法商業行為以及違反洛杉磯新冠條例等15項指控。薩沙的辯護律師塞巴斯蒂安魯奇(Sebastian Rucci)則出示當初雙方協商內容,指出阿曼達在信件裡說「300萬元對薩沙來說是最便宜的解決方式」有勒索的嫌疑,並直言,若伊麗莎白的「違建不得出租」主張成立,那豈不是每個租客都可以永久免費居住,塞巴斯蒂更以「地獄來的租客」來形容伊麗莎白,提出違反租約、不當得利損害賠償、侵占不動產等指控。薩沙則向媒體投訴表示,一切都是從電子窗簾故障開始的,當時他請維修人員入內察看時,發現伊麗莎白疑似不當使用造成浴室多處長黴菌,他有心第一時間處理,但伊麗莎白以疫情為由拒絕短期搬離,從此之後雙方的關係就鬧得很僵,甚至當他對伊麗莎白下達最後通牒時對方也不予理會,而如今伊麗莎白就住在離他女兒房間只有幾步距離的地方,令他全家人夜不成寐,完全不知如何是好。
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在家失蹤1/詭異消失疑遭弟分屍? 胞姊問卦神明:「已經不見了」
今年6月北市一名楊姓男子(57歲、化名阿金)突然離奇失蹤,他的兩名姊姊向本刊控訴「阿金疑似遭人殺害分屍」,而且兇嫌可能是自己的親弟弟「阿旗」(化名)。因為2人曾多次為了家產問題爆發爭執,阿旗還曾提告哥哥阿金侵占不動產,而6月18日收到不起訴處分書當天,阿金即在家中人間蒸發,至今4個多月無消無息,讓楊家的兄弟姊妹十分擔憂。根據大樓監視器顯示,6月18日中午12點多,阿金手提便當、頭戴鴨舌帽,走進大樓搭電梯,之後就再也沒走出家門,而當天晚上6點多,與阿金向來不對盤的阿旗,肩背提袋,裡頭裝著一塊木板,搭電梯上樓後,直到隔天下午2點多才離開,但身上都沒背東西。今年6月18日阿金提便當走進住處,就此人間蒸發,兩名姊姊表示,他信奉佛教多年,生活單純,不可能有輕生念頭。(圖/讀者提供/CTWANT合成)6月20日,阿旗又三度進出大樓,詭異的是他還抱著大袋子,手提不明的垃圾袋走出大樓;21日又帶了吸塵器、背大包包出現在屋子的前陽台,而且在阿金消失後的一周內,阿旗連續去了阿金家7次,種種跡象都令人可疑。阿金的兩名姊姊向本刊透露,6月20日她們本來帶了香菇、香蕉要拿去給阿金,打LINE卻沒人接,所以她們就離開了,21日一早再傳LINE問他「你在家嗎,有錢用嗎?有東西可以吃嗎?」也都未讀未回應,加上姊姊們打阿金手機都顯示關機狀態,當下察覺不對勁,傍晚7點多,兩名姊姊協同防疫警察、鎖匠破門查看,卻沒看見半個人影,憑空消失的阿金到底去了哪裡,令家人們相當納悶著急。本刊調查,楊家有10個兄弟姊妹,阿金排行第8,信奉佛教多年,生活一向單純,生前也沒透露出輕生念頭,只曾預錄遺言及遺囑交給姊姊,去年3月阿金去派出所報案,表示遭排行第9的弟弟阿旗言語恐嚇,起因是談到位在松德路房子的地坪問題,雙方在官司訴訟期間時常爆發衝突,兩名姊姊懷疑阿金慘遭阿旗分屍殺害,但都苦無直接證據。兩名姊姊表示,「6月18日阿金跟阿旗同時收到地檢署的不起訴書,阿金的人就此消失,哪可能這麼湊巧」,她們也發現幾個疑點,首先是阿金失蹤後,大樓管理費竟是阿旗去繳納;其次是阿旗在哥哥失蹤後頻繁進出該大樓,警方卻沒封鎖現場、攔阻,何況他並不是屋主。阿旗在哥哥離奇失蹤後,竟3度提不明手提袋及箱子進出該間大樓,不免啟人疑竇「袋子內到底裝啥?」(圖/讀者提供/CTWANT合成)兩名姊姊說,「活要見人死要見屍,總是要有個結果,心一直懸在那也不是辦法,我們倆都得了恐慌症,整天都以淚洗面,心想『弟弟到底去了哪裡,是不是被綁票,腦袋都轉不停』,也有求神問卜,但大部分答案都是已經不見了,真的希望案情能儘早水落石出。」對此,本刊致電阿旗,他表示知道哥哥失蹤,但不願多談細節及內容,僅冷回「我沒空,我還要上班」,當記者詢問阿金是否被人(殺害)?阿旗隨即掛斷。
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在家失蹤2/弟狠告侵占房產、盜領 被問失蹤兄下落還嗆「來拼輸贏」
台北市信義區松德路一棟大樓發生一樁離奇失蹤案,屋主楊男(57歲、化名阿金)在6月18日中午手提便當,搭電梯上樓後,人就此消失無蹤,監視器畫面成了他的最後身影,阿金的兩名姊姊向本刊控訴,他可能遭弟弟阿旗(化名)殺害,但4個月來,警方卻找不到關鍵證據,現在連阿金是生是死都不曉得。本刊調查,阿金平常跟姊姊們感情很好,母親在世時,都是他跟五姊調配時間照料老母親,2人幾乎天天一起吃早餐,如今弟弟失蹤4個多月,實在很不可思議,而最大嫌疑人竟可能是自己的親弟弟阿旗,因為只有他們兄弟倆有家產糾紛。本刊調查,鬧出失蹤案的這棟大樓,位在松德路,本來是阿金所有,阿旗為了爭產,要求哥哥過戶給他,爭執不斷,雙方於去年10月和解,和解書約定,阿金移轉不動產後,仍握有抵押權,阿旗若今年3月底前未支付2400萬給他,將無法塗銷抵押權,而仲介也向阿旗表示,房子若要再買賣一定會扣到45%的奢侈稅,阿旗評估房產價值似乎划不來,於是問哥哥「可以直接買賣嗎?」遭對方拒絕後2人即產生嫌隙。2人除了房子過戶喬不攏,阿金還被阿旗提告侵占不動產、盜領銀行存款等。檢察官指出,楊母原本想把松德路的房子贈與阿金及阿旗各一半,但事後反悔,決定單獨贈與阿金,因此2014年房子就移轉登記在阿金名下,由於阿旗無法提出該間房子是2人共有而借名登記在阿金名下的證據,難以認定該間房子是借名登記,因此無法確定阿金有何不法所有意圖,或為己私而損害阿旗利益的犯行,最終阿金獲判不起訴。為了找出阿金的去向,兩名姊姊曾去向阿旗詢問阿金的下落,但卻反被飆罵三字經,還嗆聲「要來拼輸贏,來啊!來啊!」自此之後,姊姊們都不敢再去打擾他。只是遍尋不著弟弟的蹤影,對於家屬來說,心中無比煎熬,還會反覆思考「如果真的是阿旗痛下毒手殺害阿金,我們該怎麼原諒?」兩名姊姊嘆氣表示,「站在佛家的立場,我們都會去原諒一個人,但這如果是出於弟弟的手,是累世的一個冤還是什麼的,不知道該怎麼說,最不想看到結果是這種局面,我們也會想該怎麼解決,讓事情別再更糟糕更惡化,雖然不能圓滿,但只希望不要再有其他人受害。」對此,本刊致電阿旗,他表示知道哥哥失蹤,但不願多談細節及內容,僅冷回「我沒空,我還要上班」,當記者詢問阿金是否被人(殺害)?阿旗隨即掛斷。楊家兄弟倆多次為了房產爆發爭執,還告上法院,最終判阿金不起訴,兩名姊姊懷疑可能因此引發殺機。(圖/黃威彬攝/CTWANT合成)
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在家失蹤3/家中有血跡、藥品眼鏡都在 家屬懷疑親弟遭分屍棄山
台北市信義區驚傳離奇失蹤案,1名楊姓男子(阿金、57歲)今年6月間返家後從此消失,至今4個多月,家屬懷疑楊男可能已經遭遇不測,他們懷疑兇手很可能是家中排行第九、跟阿金有房產糾紛的親弟弟阿旗(化名)。據了解,楊男平日所需物品包括老花眼鏡、高血壓藥等都遺留家中,加上鑑識人員發現家中有血跡反應,警方懷疑整起失蹤案不單純,也出動全台唯一的血跡偵蒐犬進行偵辦。本刊調查,阿金至今未婚,獨自住在松德路一處民宅,今年6月間,他返家後就未再外出,家屬再也連繫不上,離奇在自家人間蒸發,家人心焦尋人,一面報警協尋至今4個多月仍然音訊全無。由於阿金住處鄰近虎山,警方曾出動警犬和多名人員,以步道為中心,進行地毯式搜索。(圖/黃威彬攝影)。警方獲報後展開調查,根據家屬提供的監視器畫面,發現阿金進入大樓上電梯返家成了最後身影,巧合的是,當晚素來與阿金不和的弟弟阿旗,卻留宿在哥哥家中,他稱聲替哥哥進行大掃除,但阿金消失後的接下來1個禮拜,弟弟進出哥哥家中高達7次,每次離開時肩上背著沉甸甸、裝滿物品的大型提袋或紙箱。據了解,警方鑑識人員多次進入楊男家中採證,曾發現血跡反應;經查,阿金所有物品均留在家中,除了衣物、證件之外,由於阿金因牙齒不好,平日三餐得依賴果汁機打碎食物才能進食,果汁機和他唯一一副老花眼鏡、高血壓藥品通通都留在家裡,人卻憑空消失,家屬懷疑阿金可能遇害,專案小組不排除此種可能,甚至推測恐遭分屍丟棄。為了釐清案情,專案小組,特別向新北刑大警犬隊出借全台唯一一隻、專門訓練在命案現場聞「血液』之血跡偵蒐犬「福星」,由於阿金住家鄰近虎山步道,專案小組人員帶著「福星」展開地毯式搜山,希望找到蛛絲馬跡,他們以登山步道為中心點劃出範圍,前後搜索10多次,山坡地形崎嶇加上荒郊野外,頂著38度高溫接連出勤多日,人、犬全累翻,依舊無果。對此,本刊致電阿旗,他表示知道哥哥失蹤,但不願多談細節及內容,僅冷回「我沒空,我還要上班」,當記者詢問阿金是否被人(殺害)?阿旗隨即掛斷。
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在家失蹤4/人間蒸發4個月 警出動「血跡偵蒐犬」搜山辦懸案
台北信義區1名楊姓男子(阿金、57歲)在自家離奇消失,迄今4個多月音訊全無,家屬懷疑他已經遭遇不測,警方因此特別協請新北市刑大警犬隊的「秘密武器」、全台唯一的血跡偵搜犬「福星」出馬,前後展開10多次的搜山行動,大批人馬頂著38度高溫在山上的荒煙漫草中,來回攀爬進行地毯式搜索。據了解,阿金失蹤案疑點重重,甚至可能已經被分屍棄山,因此專案小組特別找了號稱「警察的秘密武器」、新北警犬隊(NTPD K-9 Unit)血跡偵蒐犬「福星」協同偵蒐,他們選定以虎山步道為中心進行周邊搜索行動,希望找尋阿金失蹤案相關蛛絲馬跡,進一步釐清案情,不過搜山行動持續近1個月,案情仍未突破。福星除了參與多起案件,同時牠也是人氣明星警犬,不但有自己的專屬IG,粉絲破4萬人,今年9月間更應邀上綜藝節目。(圖/翻攝自臉書新北市政府警察局警犬隊)「福星」曾多次參與命案調查,包括2018年板橋分屍案,健身教練朱峻穎勒斃女友後將她分屍,裝成7袋埋在自家住宅大樓花圃,為找尋死者消失的內臟,當時1歲多的「福星」雖尚在訓練階段,在命案現場首次「出任務」,果然建下奇功。此外,今年5月間,中正大學學霸阮男的大學女友和奶奶接連離奇失蹤案,震驚社會,而「福星」也奉命南下台中出勤。名氣很大的「福星」除擁有全台唯一血跡偵蒐犬的超狂技能外,今年4歲的牠,也是萌寵警犬中的人氣明星,牠的IG帳號粉絲人數目前已突破4萬人,偶爾還有抖音片、開直播等,擁有一群死忠「星粉」。上個月「福星」受邀上電視節目「綜藝大熱門」,在節目上秀絕活、找出沾有血液的刀子,當場讓主持人綜藝天王吳宗憲、LuLu等人驚嘆不已,被「福星」直接圈粉。據了解,「福星」出身警犬世家,牠的5個兄弟姊妹都是黑色拉不拉多犬,唯獨「福星」一身金黃毛色,「萬黑叢中一點金」相當顯眼。當年牠無辜小臉配掛著警犬隊世大運的特別項圈,由於太過可愛,媒體以「抱緊處理」入標爭相報導,天然呆的萌樣一度紅到國外。有最萌警犬之稱的福星,一出生就被指定培養成血跡偵蒐犬,牠可愛呆萌的模樣一度紅到國外。(圖/翻攝自臉書新北市政府警察局警犬隊)
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阿金詭異消失疑遭弟分屍 家屬問卦神明:已經不見了
今年6月北市一名楊姓男子,化名阿金突然離奇失蹤,他的兩名姊姊向我們控訴,阿金疑似遭人殺害分屍,而且兇嫌可能是自己的親弟弟「阿旗」(化名),因為2人曾多次為了家產問題爆發爭執,阿旗還曾提告哥哥阿金侵占不動產,而6月18號收到不起訴處分書當天,阿金就在家中人間蒸發,至今4個多月無消無息,讓楊家的兄弟姊妹十分擔憂。