住宅補貼
」 補貼 地震 桃園市政府 社會住宅 都市發展
15年首見編列賸餘 賴清德提2025總預算4大方向
賴清德總統6日表示，2025新年度「打詐」經費較前一年增加4.8倍，國防總預算更創新高來到新台幣6,470億元，總預算將落實財政健全、福國利民、回應民意期待、邁向均衡台灣四大方向，盼朝野政黨支持。賴清德6日聽取2025年度中央政府總預算籌編情形後表示，新年度國防總體預算創新高，便是展現國家要提升自我防衛能力的決心；此外，打詐經費增加4.8倍，而租金補助料將從每年50萬戶提高到每年75萬戶，展現政府兼顧民生的決心。賴清德說，2025年總預算執行方向重點有四：首先是健全財政，賴清德強調，新年度總預算實質未舉債，預估累計債務餘額比率也將下降，而還債金額達1,415億元更是本世紀24年來最高，總預算案確實提升國家財政韌性。此外，2025年度歲入3兆1,534億元、歲出3兆1,325億元雙雙再創新高，而歲入歲出賸餘209億元，也是2010年度預算達平衡後，首次出現編列賸餘之年，顯示政府嚴守財政紀律、提升財政韌性，落實財政健全。第二是增加社會福利、國防安全、科技發展支出。賴清德說，新年度社福長照預算增加51億元，突破927億元再創新高；而國防總體預算也創新高達6,470億元，展現提升自我防衛能力；同時也編列預算發展五大科技「信賴產業」，包含半導體、人工智慧、軍工、安控、次世代通訊等，促進AI創新應用，有望帶動經濟發展。第三是回應民意期待，賴清德說，2025年度除了打詐經費增加4.8倍外，也推動「永續提升人行安全計畫」，同時增列撥補住宅基金200億元，用來興辦社會住宅及住宅補貼；此外，明年租金補助將從五十萬戶提高到七十五萬戶；更將打造「健康台灣」，並規劃成立「癌症新藥基金」、新增「健保財務協助方案」等，落實照顧民眾健康。最後是邁向「均衡台灣」，賴清德表示，中央將投注更多資源支持地方各項公共建設，整體預算料將增加超過一成，也因應凱米（Gaemi）颱風，整體治水經費會比今年多四成，來到159億元。
解竹市舊城都更牛步 邱臣遠點「新陶芳」回饋用地設便民窗口
新竹市代理市長邱臣遠2日表示，有鑑於新竹市舊市區屋齡老舊、巷道狹窄，改建實在不容易，市府決議成立「住宅及」都市更新辦公室，地點有望設在大同路「新陶芳餐館」回饋用地。邱臣遠說，新竹市老字號「新陶芳餐館」透過都市計畫變更回饋，捐贈新竹市政府作為舊城再生基地。而為了加強都市更新便民服務，市府將此空間轉型成立「新竹市住宅及都市更新辦公室」，未來辦公室啟用後，將協助辦理住宅補貼、包租代管及都市更新輔導等相關便民服務，並優先推動住宅及都市更新政策，建立民眾申請及溝通單一窗口機制。邱臣遠分析，新竹市坐擁科學園區，外移人口眾多，人口成長居高不下，住宅區多集中於市中心外圍關埔重劃區，或是其他民間自辦市地重劃區等。他直言，舊市區受限屋齡老舊和巷道狹窄等情形，重建或改建過程，將不少舊市區內部沉痾問題外部化。新竹市都發處官員則表示，以30年以上的危老建築，新竹市境內統計約有1萬件，有些老舊社區也想要推動都更，可惜礙於重建條件不佳，即使住戶有高度意願，仍無都更事業機構願意投入整合重建。他說市府為配合中央，兼顧公益推動多元居住政策，盤點後認為需要一處便民洽公的公眾空間，故將此空間轉化為便民服務據點。邱臣遠強調，期盼透過「住宅及都市更新辦公室」提升行政協調效率，除了協助民眾辦理竹市住宅補貼、包租代管相關便民服務外，未來將針對都市更新政策推動公辦都市更新，建立民眾溝通窗口，透過市府把關讓民眾安心並了解住宅政策進一步保障市民基本居住權利，並發揮最大效益。
發地震災難財？傳仲介衝災區低價收購「災民房地」 國土署說話了
國土管理署表示，0403及0423地震過後，花蓮縣截至目前為止已拆除的危險建築物或圍牆、建築裝飾等共計10件，另有3件拆除中及2件待拆。有關災區建築物毀損評估工作，建築師及專業技師能依照民眾請求持續進行評估中，中央也正與賑災基金會研議補助住戶重建費用，原則將以建物重建價格為基準，並訂定上限為原則，以減輕重建戶負擔。國土管理署指出，近期聽聞有仲介業者前往災區，欲以低價向災民收購房地，本署在此提醒受災民眾，現為重建及復原的階段，各項補貼措施將逐一實施，因涉及自身後續請領權益，請勿輕易出售房地或讓渡相關權益。國土管理署補充，為加速辦理震後毀損建築物及家園重建工作，將成立專案辦公室進駐，就近、就地給予受災民眾有關居住安置、危老重建或都市更新等支持，以加速落實各項復原工作，讓受災民眾能早日恢復安定生活。另外，國土管理署專案研擬「0403震災受災戶住宅補貼方案」，整合現有多元租屋補貼方案及短期安置措施，讓受災戶進行受毀損住宅之修繕或後續尋找房屋租賃，另各項震後復原措施及重建工作刻正加速執行中，以利受災民眾能儘早回歸正常生活。國土管理署長吳欣修提到，本次「0403震災受災戶住宅補貼方案」受災民眾如有租屋需要，不管是民眾自行或透過包租代管業者媒合租屋，都由政府提供租金補貼，目前已受理464件。補貼以戶籍人口計算，3口以內每月8,000元，最高到8口以上每月1.8萬元；如果民眾無法自行租房，政府也協調旅館、民宿業者提供月租方案，讓受災戶入住旅宿空餘客房，住房費用由政府補助旅宿業者。初步清查已有125家業者可提供1,200間房，預計可滿足近2,000人租屋需求。
17億救震後重建 內政部住宅基金將用在災民住宅安置租金
內政部長林右昌18日表示，0403花蓮強震統計，花蓮縣境內災後強制拆除建築物計有9棟，亟待重建。國土管理署已補助花蓮縣政府成立「危老重建輔導團」，將於下週展開協調輔導住戶辦理危老重建。0403花蓮強震迄今已逾半個月，災後重建工作持續進行中。行政院18日下午召開「113年0403花蓮地震災後復原重建工作確認總經費需求」會議，針對災區受災民眾短期租屋協助、中長期重建補強等方案，會議主席行政院副院長鄭文燦指示內政部加速辦理，後續內政部也與衛福部轄下財團法人賑災基金會合作，研議補助住戶重建費用，公式原則以建物重建價格為基準，同時將訂定上限，望減輕重建戶負擔。林右昌強調，外界關注的「軟腳蝦」耐震弱層補強、都更危老重建等工作，內政部早已函請花蓮縣政府可向內政部申請耐震評估、擬具重建計畫及輔導團等費用加碼補助，也請花蓮縣政府調度危老重建團隊先行進入震損社區，優先協助整合重建。林右昌指出，目前「0403震後受災戶住宅補貼方案」已整合租金補貼、重建住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，總需經費約新台幣17億元，將會從住宅基金、財團法人賑災基金會及民間善款來支應。國土署官員19日上午則公布最新統計，以短期租房來說，目前已受理464件全台受災戶租金補貼。若以戶籍人口計算，3口以內每月8,000元，最高到8口以上每月1.8萬元。官員強調，初步清查已有125家業者可提供1,200間房，絕對能容下所有受災戶的租屋需求。
0403災民安置補貼金額曝 專家籲加嚴老屋耐震規定促重建
身兼0403地震中央災害應變中心指揮官的內政部長林右昌11日表示，災應中心近期已解除開設，而各部會仍會持續復原重建任務。0403大震全台有感，也造成花蓮、臺北、新北、基隆、桃園等縣市災情。投入安置更是刻不容緩。林右昌表示，內政部已盤點全台共1,198間建築供受災戶租住。以花蓮縣來說，就有高達69間包租代管屋源，目前內政部已媒合出租13間，也會把關品質，災民不用擔心沒地方可住。林右昌說明，國土署已專案研擬「0403震災受災戶住宅補貼方案」，會整合現有租金補貼、自購或修繕住宅貸款利息補貼等方案，擴大照顧受災民眾，讓民眾及早恢復生活。官員指出，此次「0403震災受災戶住宅補貼方案」整合租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，包裹成專案計畫，受災民眾如有租屋需要，不管是民眾自行或透過包租代管業者媒合租屋，都由政府提供租金補貼。官員試算，補貼以戶籍人口計算，3口以內每月新台幣8,000元，最高到8口以上每月1.8萬元；如果民眾無法自行租房，政府也會出面協調旅館、民宿業者提供月租方案，除受災民眾可領取租金補貼外，也將提供旅館民宿業者受災戶租用獎勵金，初步清查已有70家業者可提供498間房，預計可滿足1,000人以上的租屋需求。至於各界關注的危老重建，林右昌指出，內政部將提供擬訂危老重建計畫每案5.5萬元，每戶最高300萬元危老重建工程貸款信用保證，也將補貼每戶最高350萬元危老重建住宅貸款利息等財務協助。此外，若達到都市更新重建規劃規模，每案補助最高達800萬元，整建維護規劃每案也提供至少80萬元補助。對此，景文科大財經系副教授章定煊向CTWANT表示，以日本經驗來說，住宅安全是優先國策，政府部分補助全面大量提高老屋防震要求，若因此屋主維護費暴增，也有望讓屋主放棄維護老屋，加速推動都更。而針對坊間謠傳遭貼建築不安全的「紅」、「黃」單可於重建時享更多容積。台北市政府都發局專委鄭大川也透過CTWANT向民眾澄清，一般建築危險提醒的「紅」、「黃」單與都更容積獎勵無關連，並非「拿著黃單可換更多容積」。呼籲屋主若名下建物遭貼「紅」、「黃」單，要盡速補強或考慮重建、都更，也可聯繫各地方政府提供必要協助。
因應央行升息半碼 內政部補貼17項房貸利息至115年7月底
因應中央銀行於22日升息，內政部表示，為協助各類購屋、修繕貸款利息補貼民眾安家，內政部住宅基金目前補貼中各項政策性優惠房貸，除現行已提高補貼利率半碼外，就本次升息部分，政府同幅補貼利率半碼至2026年7月31日止。各項貸款名稱如下台灣省輔助人民自購國民住宅貸款。輔助原住民建購、修繕住宅貸款。鄉村地區住宅修繕及興建貸款。中央公教人員購置住宅貸款。青年安心成家方案之前二年零利率購置住宅貸款。4千億元優惠購屋專案貸款。1兆8千億元優惠購屋專案貸款。莫拉克颱風受災戶住宅補貼專案貸款。0206台南及花蓮震災受災戶住宅補貼專案貸款。輔助勞工建購住宅貸款。林肯大郡全毀受災戶購宅貸款。危老重建住宅貸款。「整合住宅補貼資源實施方案」之購置修繕住宅貸款。國民住宅貸款(基金債權)。國軍官兵住宅貸款(基金債權)。公教住宅貸款(基金債權)。勞工住宅貸款(基金債權)。
計畫成效未如預期…立法院預算中心指出租屋補助 財務負擔沉重
民進黨總統參選人賴清德15日出席「2024總統大選青年論壇」活動，會中接受NGO團體與學生提問；1名學生提問，許多房東明令禁止申請租屋補助，是否會讓租屋補助變成1個看得到、吃不到的政策？賴建議，可以跟房東說好處。但立法院預算中心指出，300億租金補貼專案預計達成每年50萬戶，實際截至今年9月底通過24萬9578件，僅占49.92％。為減輕租屋族的負擔，近年行政院推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，但立法院預算中心指出，近年該基金推動的重大住宅計畫成效未如預期，且多為虧損，財務負擔日益沉重，應改善並籌謀穩定財源。評估報告指出，住宅基金主要任務為辦理各項住宅補貼及執行社會住宅興辦計畫，政府撥補為其主要收入來源，近年因撥補金額不足，導致109至111年度短絀，112年度預計轉為賸餘2.63億元後，但113年度復又轉為預計短絀，且金額擴大至152.05億元，財務負擔日益沉重。評估報告還提到，社會住宅興建計畫以直接興建12萬戶、包租代管8萬戶，推動20萬戶社會住宅計畫；但實際截至今年9月底，直接興辦戶數8萬9375戶、包租代管6萬1355戶；300億租金補貼專案預計達成每年50萬戶的租金補貼，實際截至今年9月底通過24萬9578件，僅占49.92％。根據財政部統計，截至10月底，攸關地方的普通統籌分配稅款，實收新台幣3359.76億，超過全年預算數、達成率101.8％，意味明年篤定將獲第13次「紅包」。陳建仁昨透露，撥補給地方的經費，能在明年初就完成。
「自購或修繕住宅利息補貼」即日起受理申請 需符合4條件
內政部營建署今（2日）表示，112年度住宅補貼受理申請期間為112年8月1日至8月31日下午5時止，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」。營建署表示，住宅補貼採取評點排定補貼優先順序。營建署表示，「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」可搭配財政部轄下8大公股銀行（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣中小企業銀行）辦理的青年安心成家貸款， 財政部於8月1日已推出青年安心成家貸款2.0版，最高貸款額度從800萬元提高到1000萬元及貸款利息補貼增加1碼等方案。若符合「自購住宅貸款利息補貼」資格者，臺北市優惠貸款額度最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。以購屋地點在臺北市為例，住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸最高可達1250萬元。此外，「自購住宅貸款戶」無論新舊貸款戶均比照青年安心成家貸款2.0版，也可自今年8月起享有貸款利率多1碼的補貼，期限至115年7月底止。營建署表示，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。舉例來說，戶籍設在臺北市且申請自購住宅貸款利息補貼的民眾，家庭年所得需低於163萬元、每人每月平均所得需低於6萬6,546元、家庭動產限額需低於712萬元、家庭不動產限額需低於906萬元且家庭成員申請時未持有住宅或僅持有申請日前2年內辦理貸款的一戶房屋。對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者，會額外評點加分或享有較低之優惠利率（第一類優惠利率為郵儲2年定期機動利率減0.533%、第二類優惠利率為郵儲2年定期機動利率加0.042%），請民眾務必檢附相關證明文件，以享有第一類優惠利率。營建署指出，自購或修繕住宅利息補貼，今年申請方式為「線上」及「郵寄」兩種，並鼓勵民眾多使用線上申請。民眾可由營建署網站首頁重要政策之「住宅補貼專區」，透過「您適合哪種住宅補貼呢?」填選條件引導民眾檢視住宅補貼資格，如符合資格，申請民眾可備齊檢附文件，可加速地方政府審查，以利早日獲得補助。民眾如想瞭解申請資格與相關規定，除可透過「住宅補貼專區」網頁查詢，也可在週一至週五早上8時至下午6時，撥打諮詢專線02-7729-8003由專人協助。
青年安心成家、自購住宅房貸補貼加碼 2方案有望8月上路
政府打房又端牛肉政策，行政院會13日將通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，由政府加碼補貼1碼，利率可下殺至1.775％，貸款額度拉高到1000萬，年限拉長到40年；同時內政部「自購住宅貸款利息補貼」也將跟進補貼1碼，利率最低約0.812％；兩方案有望8月上路。台灣房價高不可攀，年輕人買不起，民怨高漲，民進黨政府為打壓房價，近期接連祭出《平均地權條例》打房新制、《囤房稅2.0》等措施，內政部昨發布112年第1季住宅價格指數，在6都中，台北市已經連續2季下跌，較上季下跌0.03％、高雄市則自107年第3季以來首次下跌，跌幅1.09％。政府不斷祭出打房政策之餘，也端出牛肉政策。今天行政院會財政部將報告「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，此方案是補助首購族買房，利率由政府補助1碼，再加現行行庫補貼的半碼，一段式利率最低下殺至1.775％。新青安專還有3種優待，貸款額度提高到1000萬元，寬限期從3年調為5年，貸款年限由30年拉長到40年，可申請專案的族群，必須符合全家皆為「首購」族，且不適用轉貸戶，最終方案仍待行政院拍板。根據評估，青安貸款擴大補貼1碼，將由住宅基金補貼，每年大約15億元。另內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案也跟進加碼補貼1碼，利率最低不到1％、約為0.812％，自購住宅補貼年限維持最長20年，貸款額度最高250萬，預計新加舊超過萬戶受惠。「自購住宅貸款利息補貼」方案是為協助一定所得及財產標準以下、且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭，以台北市為例，家庭年所得應低於167萬元，家庭不動產限額876萬元，才能提出申請。內政部昨也發布112年第1季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為41.19％，較上季上升0.94％，較去年同季上升2.84％，變動幅度趨於穩定，房價負擔能力維持「偏低」等級；另在6都中，北市房貸負擔率本季較上季減輕1.56％，已連續兩季下降。
300億元中央擴大租金補貼專案 許淑華提醒民眾申請
內政部開放受理「300億元中央擴大租金補貼專案」，台北市議員許淑華今（4）日提醒民眾，即日起都可以透過網路申請，只要年滿18歲，包括學生族在內，都可以申請，隨到隨辦、舊戶直接帶入審查，不僅放寬房屋適用範圍，也不需房東身分證字號。內政部昨日起開放受理「300億元中央擴大租金補貼專案」，今年已針對去年碰到的問題，鬆綁相關限制，只要年滿18歲就可以申請，並將隔代教養、親友監護等家庭都納入考量，以及放寬承租房屋規定。內政部長林右昌指出，從民國96年至110年「整合住宅補貼資源實施方案」最高照顧13萬戶租屋族，去年「300億中央擴大租金補貼專案」將所得標準從原先最低生活費2.5倍放寬為3倍，另對弱勢家庭、初入社會青年、新婚及育兒家庭皆有加碼補貼，擴大照顧戶數達27.8萬餘戶，申請期間即日起至明年12月31日止，營建署也會主動將舊戶資料直接帶入申請。「內政部300億元中央擴大租金補貼方案已經可以透過網路申請囉！」許淑華指出，以台北市為例，依申請資格身分不同，每戶每月可以補貼3000元最高至8000元，租金補貼將所得標準的最低生活費從2.5倍放寬到3倍，並有多項加碼或延續措施，今年同時採線上或郵寄申請方式，隨到隨辦、舊戶直接帶入審查不用重新申請、租約缺少房東身分證字號也能申請。內政部表示，表示，租金補貼可以透過營建署「300億元中央擴大租金補貼專區」（https://reurl.cc/v7pjOL）線上申請或洽直轄市、縣市政府索取申請書，確實填寫資料並檢附租約、載有申請人戶名及帳號之帳戶影本，並於信封註明「申請300億元租金補貼」，郵寄至租屋地直轄市、縣市政府即可完成申請。
理工市長張善政重數據 簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」
桃園市長張善政3/23上午出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」，除了提出「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」3大政策方向，並與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」，攜手規劃更完善的住宅政策；理工背景出身的張善政表示，他習慣以數據及客觀意見作為執行政策的參考，與文化大學及都市發展與環境教育基金會簽訂合作備忘錄，就是要借重其長才，為桃園的住宅政策建立長治久安的評估機制。桃園市長張善政與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」。（圖／桃園市政府提供）「社會住宅政策對桃園的未來發展非常重要，因此安排以住宅政策為題，作為上任後第一場演講。」張善政表示，桃園是非常年輕的城市，人口接近230萬，普通家戶數約88萬戶，住宅存量約90萬戶，理論上住宅供給面仍能供應現況需求；另方面，桃園房貸負擔率約33%，遠比雙北市低很多，而全市平均屋齡約27年，也是住宅屋齡最年輕的直轄市，從各面向來看，桃園的住宅問題較小。但他也說，這僅是從數據表面來看，執政團隊必須要能夠超前部署，著眼桃園的未來發展進行規劃。張善政指出，桃園人口成長快速，年輕人不斷移入，桃園也是台灣最大的工業城市，工業產值及員工數是全國第一，因此青年及勞工都把桃園視為未來的家園，市府必須要未雨綢繆，替市民設想未來的居住環境。他說，即使目前的住宅供需能夠維持，但未來需求是成長的，必須事先為社會住宅政策打下好的基礎及方向。張善政也說，他習慣以數據及客觀意見作為執行政策的參考，市府與中國文化大學及都市發展與環境教育基金會簽訂合作備忘錄，就是要借重其長才，為桃園的住宅政策建立長治久安的評估機制，讓住宅政策往下推動時有所依循，強化政策背後的數據支撐力。他也說，在評估過程中，納入使用者反饋及規劃未來願景，讓政策執行更完善。針對住宅政策未來展望，張善政表示，雖然興建社會住宅有預算限制，但品質不會受限，會以新的理念與建築工法興建社宅，並引進租賃家具等循環經濟策略，在綠色建築及淨零碳排上有所貢獻；此外，市府會推動以「多元取得」方式設置社宅，從土地到蓋房子的來源要多元化，將評估榮民之家、公教住宅轉換為社會住宅的可行性，以期達到4年內興辦社會住宅1萬戶的目標。除了興辦社宅，張善政也希望興建部分「可以負擔住宅」，在都市計畫整體開發時，找尋適合用地，規劃分散式、中小型規模的可負擔住宅。他說，分散式、小型住宅的好處，是土地較容易取得、且造價成本較合理，因此房價自然可以更加合理，也讓市民有合理的通勤時間，以及學校、醫院等宜居安老的環境。張善政表示，市府將針對不同條件提供配套方案，滿足市民居住需求；針對購屋需求者，進行都市計畫整體開發可負擔住宅；針對租屋需求者，增加社會住宅供給、提供包租代管及租金補貼；另外，自有住宅者也需要協助辦理都市更新或提供修繕補助。最後，以政府角色介入調控，維持社會住宅租金穩定、優先照顧社會弱勢等，維護居住權益。此外，除了「社會住宅」，租屋族可以選擇「包租代管」或向政府申請「租金補貼」多元住宅補貼政策。桃園市即將開辦的社會住宅包租代管第4期計畫，將請包租代管業者主動協助包租代管承租人申請租金補貼，凡是符合申請資格的承租人不用再擔心優惠看得到吃不到，且租金補貼將針對初入社會青年、新婚育兒家庭、經濟或社會弱勢戶等不同族群，加碼2-8成的租金補貼額度，希望能減輕更多年輕人、新婚家庭及弱勢房客的居住負擔。桃園市政府住宅發展處 廣告
桃園住宅政策論壇宣示未來市政藍圖 打造桃園成為樂居城市
今（3/23）上午桃園市長張善政出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」，張善政表示，居住是人民的基本權利，以都市計畫整體開發取得可負擔住宅，提供市民可以負擔得起、有一定品質的居住空間，讓桃園成為人民可以安居樂業的宜居城市。張市長表示，桃園市目前在居住條件上明顯優於六都其他縣市，加上發達產業帶來充足的就業機會，會不斷吸引更多人口流入桃園市，所以如何防範未來面臨居住市場供需失衡的困境，是市政的重要課題，並針對桃園住宅現況，提出三大政策改善加強。（圖／桃園市政府提供）第一是「全齡照顧」，社會住宅弱勢戶的租期限制由原先的 6 年全面延長為 12 年，其中 65 歲以上的長者更延長最少 18 年；並且社會住宅優先保障育兒及老中青三代同堂之家庭，即優先開放 10%社會住宅名額提供給「育有未成年子女兩人以上」及「申請人與直系親屬三代設籍在同一戶連續滿一年者」之承租人。第二是「人人安居」，落實先前所提出的高齡友善換居政見，凡 65 歲以上長者且僅於本市持有 1 戶自有住宅者，可將原房屋委託給本市包租代管業者，並換居到合適的社會住宅；且社會住宅將與衛生所、地方醫院合作提供定期進駐或遠距及視訊醫療進行健康評估之服務；另為改善消防安全，要求加入社會住宅包租代管之物件，皆須加裝滅火器、警報器、強排熱水器及瓦斯漏氣偵測器並納入補助項目。第三是「宜居桃園」，社會住宅採取隨到隨辦強化申請效率，及分級租金照顧經濟弱勢者，並於工業區周邊規劃興建社會住宅，提供勞工朋友們合理通勤時間之社宅，另為照顧廣大的新住民，只須家庭成員是本國國民即可申請社會住宅，將新住民納入政策戶資格。張善政市長、王子奇 校長（中國文化大學）／林建元 榮譽會長（財團法人都市發展與環境教育基金會）三人代表簽署桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄。（圖／桃園市政府提供）張市長更承諾，為避免未來社會住宅「一市兩制」的問題，市府團隊將會積極向中央爭取承接營運管理國家住宅及都市更新中心所建社會住宅，並與中央協調社會住宅制度一致化(申請資格、租金、招租作業、弱勢評點、管理機制等事宜)，避免因存在部分差異導致市民混淆無所適從。在長期的住宅政策未來展望上，社會住宅將朝向「永續發展」、「近零排碳」、「多元取得」及「智慧化管理」等四大方向前進，並需要進一步以都市開發、安居樂業的角度來思考，利用都市計畫整體開發取得可負擔住宅。即結合都市整體建設、公共設施及產業發展等多面向規劃來配置分散式、小型化的可負擔住宅，並納入生活圈概念，讓其擁有合理的通勤時間及安穩的就業、就學、就醫及安老環境，將桃園打造成為安全、宜居、文化和經濟並進的樂居城市。論壇上，張市長與中國文化大學王子奇校長簽署「桃園市住宅政策與社會住宅長期研究備忘錄」。期盼透過與學術單位的長期合作，持續調查居民居住期待及需求，作為滾動修正住宅中長期發展政策及興辦社會住宅之參考。
桃園社會住宅再升級 江南志推有溫度的政策服務
桃園市政府將於將在3月23日舉辦「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望」論壇，桃園市政府都市發展局局長江南志也率先接受CTWANT專訪，暢談市長張善政希望發展出有溫度的社宅政策願景外，並透露將在近日針對桃園市社宅現況，提出改善政策，達到對市民全齡、全面性的照顧。對於張善政去年競選市長時，曾提出目標推動1萬戶社宅，江南志保證，達到該目標沒有問題，除了現有已完工入住、工程驗收中，以及興建中共14處的社宅外，還持續盤點用地，再加上與中央合作興辦的社宅，目前還有46處儲備基地，未來還將透過整體開發區、都市計畫變更案等，由私人協助取得更多社宅和可負擔住宅。他也指出，張善政市長上任後，不只會繼續支持中央的社宅政策，持續興建社宅、強化品質，也會更注重軟體面服務。江南志表示，透過社宅服務中心辦活動、改變管理方式，讓相關服務更有溫度，形成有溫度的社區，這將是社宅未來的重點政策之一。（圖／劉耿豪攝）江南志表示，張善政市府對社宅的願景，不僅是單純蓋社宅，達到照顧弱勢的目標，更希望在軟體面的服務上，讓住進社宅的民眾滿意度提升，並讓社宅成為一個領頭羊，重新建構現代社會的鄰里關係。他說，透過社宅服務中心辦活動、改變管理方式，讓相關服務更有溫度，形成有溫度的社區，這將是社宅未來的重點政策之一。江南志說，印象中社宅過往常被標籤化，但桃園市政府從設計面開始，就會注重讓社宅融入既有社區，並加入托老、托幼等功能，以及增建圖書館、活動中心等公共建設，增加在地民眾對社宅進駐的認同感。他指出，有些民眾本來對社宅進駐有疑慮，但當社宅連帶的豐富公共設施、多元服務展現後，現在很多民眾、舊社區反而希望社宅進來。桃園市社宅的公共服務設施類型多元，涵蓋各年齡層及弱勢族群的托育、托老、就業創業、輔導諮詢及育樂等設施，受到市民歡迎。（圖／劉耿豪攝）桃園市社宅的公共服務設施類型多元，其中31處社宅基地內，已規劃設置118處公益設施，涵蓋各年齡層及弱勢族群的托育、托老、就業創業、輔導諮詢及育樂等設施，也可提供周邊居民使用，創造共榮共享的居住環境。而且因應區域需求及特性，規劃各種不同功能的公設，例如庇護工場、幼兒園、公托中心、社區照顧關懷據點、身心障礙者社區式日間照顧服務、居家托育服務中心、社區式長照機構、市民活動中心和微型運動中心等，以提升當地社會服務及生活機能。 江南志進一步解釋，當各類硬體設施完備後，都發局、教育局和社會局等政策資源，也會一起來協助有需要幫助的民眾。他表示，住宅發展處執行政策做到很細膩，例如發現社宅中出現短期失業者，可能繳不起租金時，就會找就業服務中心媒合，除了先保有該失業者的住居權利外，也會協助其找到工作，解決就業問題，在住宅發展處處長莊敬權和同仁努力下，社宅租金、照顧弱勢等政策都走在前頭。桃園市政府未來除了會持續向中央爭取補助興辦社宅外，市府也會適時推出新計劃，圖為桃園市中路二號社宅。（圖／劉耿豪攝）「政策不是一條線直直走，會滾動檢討！」江南志說，中央政府2017年核定的社宅8年興辦計畫即將到尾聲，很多政策成效都將面臨檢討，桃園市政府未來除了會持續向中央爭取補助興辦社宅外，市府也會適時推出新計劃。他也透露，由於社宅起初的設定是「只租不售」，有些民眾租期將到期，市府會開始思考盤點政策，對長者、弱勢、年輕人，甚至是產業勞工、新住民等族群，在社宅租金和租期上提出優惠，達到全齡、全面性的照顧。桃園市政府住宅發展處 廣告
內政部砸300億推「擴大租金補貼」 5項新制7月1日上路
內政部今（27日）表示，從7月1日起將推出5項新制，包含300億元中央擴大租金補貼專案計畫、申辦不動產移轉登記得免附該紙本稅單、新建建築物應留瓦斯桶設置於室外或屋外的空間、外來人士在台生活諮詢服務熱線改碼1990、外國專業人才及其親屬線上申辦系統等，鼓勵民眾多加利用。內政部表示，擴大租金補貼專案計畫自7月1日開放申請，為減輕租屋民眾生活負擔，依2022年5月24日行政院核定之「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，以每年編列300億元預算，協助50萬戶租屋家庭減輕生活負擔。每戶每月最高2000元至8000元（比照「整合住宅補貼資源實施方案」現行租金補貼金額表），補貼金額不得高於實際租金支出，補貼期間1年。另針對初入社會35歲以下青年及社會弱勢加碼為1.2倍，2年內新婚家庭加碼為1.3倍，經濟弱勢家庭（低收入戶及中低收入戶）加碼為1.4倍。育有未成年子女（含胎兒）家庭從1.4倍起，每多生1個就多0.2倍。此外，7月1日起申請建築執照掛件之新建建築物，採用桶裝瓦斯時，應留瓦斯桶設置於室外或屋外的空間，以降低瓦斯洩漏蓄積於室內造成危害的風險。既設建築物不溯及既往，將由消防機關宣導安全使用瓦斯。內政部表示，與財政部推動不動產移轉一站式整合服務，自7月1日起，民眾可透過「地方稅網路申報作業入口網」線上申報土地增值稅或契稅並完稅後，申辦不動產買賣過戶等移轉登記時，由地政事務所同仁查詢完稅情形，民眾得免附土地增值稅或契稅紙本稅單。再者，外來人士在台生活諮詢服務熱線」已自2022年3月1日更改號碼為1990，原0800-024-111將自2022年7月1日停用，統一由「1990馬上幫您」熱線繼續提供多語諮詢服務；為持續營造友善外國人居留措施，推動已取得勞動部聘僱許可之外國專業人才，先行試辦「外國專業人才及其親屬線上申辦系統」，並視辦理成效，再評估擴及教育部、中央研究院、科技部新竹科學園區管理局及經濟部加工出口區管理處等機關之目的事業主管對象。
房租緩繳2／台灣住宅自有8成5 租屋市場逃稅小房東成主流
新冠肺炎疫情5月底大爆發以來，台灣經濟受到嚴重衝擊，有租屋需求的基層勞工或受薪民眾更大喊吃不消，民眾黨要求法務部參考德國經驗，研擬修改民法，讓房客緩繳房租，不過台灣自有住宅率高達8成5，德國只有4成4，台德雙方國情不同，相關部會建議須審慎評估。根據行政院主計總處統計，2018年台灣自有住宅率為84.52%，如包括直系親屬所有者，則高達89.25%；德國自有住宅率為44.04%，因此德國的不動產租賃市場相當蓬勃，台灣的租賃市場則以個人出租型態居多，不少房東以租金收入為主要經濟來源，而且房東普遍逃稅，租賃市場呈現政府無法掌握的「地下化」情形，兩國相較大不同。台灣租屋戶數約70萬戶，但實價登錄只有20萬餘件，政府無法計算租金平均總價和單價。（圖／報系資料照）內政部參考主計總處資料推估，台灣租用戶數約69.5萬至71萬戶，但截至今年5月31日止，租賃實價登錄只有20萬餘件，且申報資料不足，無法計算租金平均總價和單價。租屋人權團體也指出，歐美各國較能掌握民眾租屋狀況並正常收稅，因此可實施「減稅換降租」、「凍漲租金」，並進一步達到「禁止房東驅離房客」等政策，但台灣是小房東為主的「地下化」租屋市場，房東普遍逃稅，政府能掌握的政策工具非常有限，需要透過修法、稅制改革等方式改進，但這不是短時間能解決的問題。對此，內政部正研擬提供房客緊急租屋補助，幫助這些因疫情薪資縮減，且未領取相關住宅補貼的租屋族。
廣大租屋族注意！租金補貼放寬標準2／5申請截止
營建署109年度擴大辦理住宅補貼，其中109年度第2次租金補貼受理申請時間將於2月5日截止，線上申請時間至110年2月5日下午5時整，有租金補貼需求的民眾可要把握最後1週機會。為落實擴大辦理租金補貼政策，109年放寬所得標準，從平均每人每月所得應低於最低生活費1.5倍放寬為2.5倍，戶籍地也不用再跟租屋地相同縣市，並首次開放第2次受理申請作業。109年度第1次租金補貼計有12萬餘戶提出申請，營建署表示，109年租金補貼計畫戶數12萬戶，第1次分配10萬戶、第2次分配2萬戶，但根據營建署統計，第2次租金補貼申請戶數1萬2,681戶，尚未超過2萬戶計畫戶數。營建署提醒，第1次受理申請期間有申請且符合資格，但因第1次計畫戶數有限未能列入者，可善用第2次租金補貼受理申請期間重新提出申請。民眾可於110年2月5日前向租賃地或欲租賃地的直轄市、縣（市）政府提出申請。營建署呼籲，為減少疾病傳染的風險，鼓勵民眾多加利用線上申請方式，線上申請收件時間至110年2月5日下午5時整，請線上申請民眾注意時效，並可利用「進度查詢」確認是否完成申請。若採郵寄申請者，以郵戳為憑。
全台首座中和警消社宅動土 供317戶出租4年半後完工
內政部於今(30)日舉行「新北市中和區警消社會住宅統包工程」動土典禮訂，國家住都中心編列14.75億元打造地上16層、地下4層鋼筋混凝土造社會住宅，總戶數達317戶。蔡英文總統出席致詞表示，這個社宅計畫會優先保留給警消同仁，讓他們能在合理的租金下安居樂業，目前中央與地方興建的社會住宅已超過4萬戶，明年更要一口氣興建1萬5千戶，落實居住正義。蔡英文總統、行政院長蘇貞昌、內政部長徐國勇、國家住都中心代理董事長花敬群、新北市長侯友宜等皆出席動土典禮，顯示照顧警消的決心。（圖／黃威彬攝） 警消社會住宅位於新北市中和區景平路127號，鄰內政部警政署保安警察第二總隊，近捷運環狀線景平站。規劃地上16層、地下4層的鋼筋混凝土造建築，共有1至3房，總計317戶住宅單元，同時包含社會福利設施，一、二樓將有托嬰、幼兒園及托老日照中心，預計2024年11月完工。未來凡是警正四階以下的基層警消，在北北基桃設有戶籍或就業、有居住需求者，且在新北市沒有自有住宅、未享有其他住宅補貼且非社會住宅承租戶，均可申請。動土典禮包括蔡英文總統、行政院長蘇貞昌、內政部長徐國勇、國家住都中心代理董事長花敬群、新北市長侯友宜等都出席。「這次專案社宅的計劃將會優先保留給警消同仁，讓大家在合理的租金下，能有更高品質、交通更方便的居住環境，警消同仁下班以後可以養精蓄銳，恢復體力，有家人要照顧的，也可以省下不少煩惱。」蔡英文表示，警消的工作確保了國人可以安居樂業，她的任務就是要讓基層警消同仁也能安居樂業，這個全國首例警消專案社會住宅正式動工，就是要展現政府照顧警消的決心。行政院長蘇貞昌致詞時也指出，蔡總統的政見是要興建20萬戶社會住宅，第一階段至今年底已完成超過4萬2千戶，達成率106%。希望讓年輕人能有合理、付得起的房屋遮風避雨，實現居者有其屋。
8月新制上路！ 一次看懂台鐵訂票新規、青年創業貸款
時序進入8月，有許多新制上路，如租金補貼、台鐵訂票新規定、西門捷運廣場禁菸區、含雷尼替丁的胃藥全面禁售以及青年創業貸款3策略；民眾得看清楚，守護好自己的荷包。1.租金補貼營建署29日宣布，今年度租金補貼將在8月4日至31日開放申請，補貼項目包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，計畫戶數共有12.6萬戶。為鼓勵民眾線上申請，提供1000份面額200元超商禮券，讓線上申辦的民眾抽獎。因政府資源有限，有名額限制，採評點制度，符合資格條件者須按評點分數排序，評點分數較高者可優先獲得補貼。營建署表示，因應鼓勵婚育政策，今年再提高相關評點項目權重，例如：育有2名以下未成年子女家庭，每名子女加5分，3名以上未成年子女家庭，第3人起，每人加10分。內政部營建署住宅補貼申請網址：https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/2.台鐵訂票新規台鐵表示，自今年8月5日零時起，開放預售28天乘車票（不含訂票日，8月5日開放預訂至9月2日乘車票，依此類推），未來旅客可於乘車日前4周開始訂票，（例如：8月10日周一開放預訂9月7日周一乘車票），每逢周五可多預訂2天至4周後周五、六、日之乘車票（例如：8月14日開放預訂9月11日周五、9月12日周六及9月13日周日乘車票）另外，「花東常態實名制」車票調整為開放訂票日起前3日提供符合資格旅客優先訂票；「連假加班實名制」車票調整為開放訂票日起至乘車前3日提供符合資格旅客優先訂票。相關資訊請參閱臺鐵局官網：https://www.railway.gov.tw（圖／報系資料照）3.含雷尼替丁之36款胃藥停售食藥署日前監測國際藥物安全訊息時，發現胃藥常見成分「雷尼替丁」（ranitidine）的原料藥，含有具動物致癌性的「N-亞硝基二甲胺（N-Nitrosodimethylamine， NDMA）」成分。為確保民眾用藥安全食藥署公告，自8月1日起暫停於國內供應、銷售或使用含ranitidine成分藥品。（圖／食藥署網站）4.西門捷運廣場禁菸區台北市環保局與衛生局攜手推動北市禁菸場域，萬華區西門捷運廣場自今年7月1日起已劃設為禁菸區，環保局將於8月1日起針對廣場內違規吸菸行為逕行取締告發，凡違規吸菸者將依據菸害防制法處2000元至10000元罰鍰，另亂丟煙蒂則依廢棄物清理法處1200元至6000元罰鍰。台北市環保局呼籲民眾務必配合遵守禁菸規定，勿違規吸菸及亂丟煙蒂，以免受罰。5.青年創業貸款行政院規劃600億青年創業優惠貸款，由經濟部、文化部及農委會合作辦理，協助新創、微創、文創及農創業者取得營運資金，其中新創、微創優惠貸款8月1日開辦。經濟部修正「青年創業及啟動金貸款要點」，貸款對象為依法辦理公司、商業、有限合夥登記或立案未滿五年之事業，且負責人需年滿20至45歲，並於3年內受過政府認可之單位開辦創業輔導相關課程至少二十小時或取得二學分證明；貸款額度開辦費用最高200萬元、週轉性支出最高400萬元、資本性支出最高1,200萬元；本項貸款利率以中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.575%，機動計息(目前為1.42%)；保證條件為準備金及開辦費用最低9成、最高9.5成，週轉性及資本性支出最低8成、最高9成。經濟部網站：https://www.moea.gov.tw/Mns/populace/news/News.aspx?kind=1&menu_id=40&news_id=90739
租金補貼8/4～31日申請 額度提高至12.6萬戶
營建署29日宣布，今年度租金補貼將在8月4日至31日開放申請，整合過去多項租金補貼一起申辦，總計畫戶數提高至12.6萬戶。為鼓勵民眾線上申請，加碼提供1,000份面額200元超商禮券，讓線上申辦的民眾抽獎。過去每年7月開放申請弱勢戶租金補貼、自購住宅利息補貼，去年底政府加開單身及婚育青年租金補貼。為簡化各種住宅補貼項目，營建署今年整合為半年申請一次，下半年為8月4日至31日開放申請，下一次申辦時間為明年1月。同時開放住宅租金補貼數量12.6萬戶，申請條件放寬為所得低於各縣市每月最低生活費的2.5倍，也不受戶籍地與居住地不同的限制。營建署指出，過去列入查調財稅資料之家庭成員包含「申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶」，今年起則不再列計，並且刪除40歲以下申請人必須與已結婚或直系親屬同戶籍等限制。儘管補貼戶數提高到12.6萬戶，但營建署擔心申請量超過計畫戶數，因此採取評點制度，評點分數較高者可以優先獲得補貼，包括育有2名子女以上、弱勢戶等，都可以加分。申辦期間民眾可向租賃地或欲租賃地的直轄市、縣（市）政府提出申請，自購及修繕住宅貸款利息補貼則是向戶籍地的直轄市、縣（市）政府申請。
月入4萬也能領！補貼新制將上路 所得門檻、動產限制全放寬
內政部近日陸續預告擴大實施「租屋補貼」相關草案，據《自由時報》報導，除了補助戶數加倍以外，所得限制也將從原本的最低生活費1.5倍提高到2.5倍；以台北市為例，每人每月所得門檻將放寬至42513元，預計最快在7、8月此新制就可上路。據內政部擬定的「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」與「住宅補貼對象一定所得及財產標準」2項草案，租屋補貼的所得限制大幅放寬。依新制計算，台北市所得限制由原本每人每月25508元提高到38750元至42513元不等，連江縣、金門縣均提高為29120元，其餘縣市則與台南市同為30970元。報導指出，此次修法還鬆綁動產限額，現在是比照低收入戶之標準，修法後將放寬為低收入戶的2倍。以台北市為例，現在每人每年存款、投資等動產需在15萬元以內，才能申請補貼，修法後將放寬至每人每年30萬元。營建署副署長陳繼鳴指出，補貼戶數將從原先的6萬戶翻倍至12萬戶，並刪除以往租屋處與戶籍地須在同一縣市之限制。陳繼鳴表示，過去民眾申請租屋補貼的集中於每年7、8月，若錯過只能等到隔年；未來將調整為每年兩次。至於相關草案將於預告期滿後依法制作業程序公布施行，若無意外，7、8月開放申請時，已可依新制申請。