住宅自有率
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駁住宅政策助漲房價 林右昌:中低薪房貸族也需要幫忙
內政部推出「新住宅政策三支箭」引發討論,在野黨批評補助房將墊高房價。內政部長林右昌今(15)日表示,三年疫情以來,很多人的生活都受到影響,政府對於租金補貼有大幅度增加,但也希望政府力量能照顧更多人,減輕民眾的生活負擔,但不能「在後疫情時代,我們社會上有一群廣大的中低薪房貸族,他們跟租屋族一樣也需要政府的幫忙。」林右昌說,近年政府對於租金補貼有大幅度的進步與成長,去年起更每年編列300億預算來照顧租屋族,但不能用簡單的二分法,製造租屋族與房貸族的對立,好像租屋族比較沒錢,而房貸族比較有錢;不應把問題過度簡化為「租房子可以補貼,而中低薪房貸族不應該支持」。「台灣的住宅自有率高達八成,民眾有房子並不是罪惡,有房子也不一定代表有錢。」林右昌指出,對許多人來說,租屋跟買房只是一種選擇,很多人只是想擁有自己的房子,但他實際上並不富有,有些人,他雖然買了房子,但他的所得跟租房子的人,可能差不多。林右昌說,還有一種群體叫「邊緣户」,他們跟他的家人可能有不動產,卻因此無法被政府認定為中低收入戶,這群人通常就是得不到政府幫忙支持的人。這個族群的收入或許可能在中低收入戶的邊緣,卻比任何人活得更辛苦。林右昌強調,中產以下房貸族支持方案,是針對一定年收入以下,原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族。對象是已經有貸款的人,而不是未來要買房子的人,所以並不是給利息補貼,然後鼓勵民眾去買房,因此跟網路謠傳幫建商賣房子的說法八竿子打不著,請勿誤導以訛傳訛。「我們現在處在三年疫情後的復甦階段,該照顧的對象很多」,林右昌說,租金補貼與中產以下房貸族支持方案,是為照顧艱苦的民眾,並非推動「居住正義」政策的全部。他說,有關推動「居住正義」政策的相關規劃,還有好幾個策略都已研議好了,未來將逐步推出。
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六都房價高住宅自有率不超過8成 「這縣市」比天龍國還慘僅69%
主計總處近期公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調查》報告,調查揭露2020年度「住宅自有率」數據,依《人口及住宅普查》內容顯示,全國住宅自有率為78.6%,而《家庭收支調查》的資料則為84.68%。其中在《人口及住宅普查》六都住宅自有率皆不超過8成,反映高房價下以租代買多,而連江縣住宅自有率卻是全國最低。由《人口及住宅普查》的結果可以觀察各縣市住宅自有率的狀況,住宅自有率最高為86.9%的彰化縣,宜蘭縣84.9%,基隆市與新竹縣則同樣均為84.6%;自有率最低的除了69%的連江縣外,還有台北市72.1%,以及均為76.2%的新竹市及新北市。總計全國平均住宅自有率為78.6%,比起10年前普查時的79.2%僅減少了0.6個百分點。中信房屋研展室副理張漢超表示,台北市、新竹市、新北市等地都是當地民眾認為房價較高的縣市,且有較多移入人口,住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定,反而造就自有率較高的現象。至於連江縣住宅自有率僅69%,張漢超推測,連江縣隨人口流失、觀光發展,過往自有住宅多轉為出租營業用。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,華人有土斯有財的觀念多半會把「結婚成家」視為購屋時間點,不過隨著房價飆高,尤其六都購屋門檻越來越高,購屋年齡越來越晚,年輕人也越來越能接受以租代買,因此自有率都未達八成;反觀彰化、雲林、宜蘭和新竹各縣市,自有率還是高到84~86%,就可以看出在相對傳統的區域,長輩或是一般人觀念中,若能存到錢,還是會把買房當作是人生一大重要目標。