住宅價格指數
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中國中古房價13個月首次轉漲 專家：經濟疲軟「這問題」最關鍵
中國國家統計局15日公布全國房地產市場基本情況。根據路透數據顯示，10月70個大、中城市新建商品住宅價格指數按年跌5.9%，續創逾九年最大降幅。不過中古屋價格已由9月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。專家分析，中國經濟仍疲軟，真正的關鍵是市場缺乏信心。中國一系列救房市政策效果仍然很有限，畢竟經濟已經空轉3到4年。對於川普回來，北京根本不知如何面對，讓中國經濟復甦蒙上一層陰影，增加更多的變數與不確定性。國家統計局表示，大中小城市（一線、二線、三線城市）房價已較上月跌幅收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格下降0.2%，降幅比前月收窄0.3個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格按月下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。經濟學家吳嘉隆表示，中國經濟仍疲軟，關鍵不是什麼短期刺激措施有沒有效的問題，因為真正的關鍵是市場缺乏信心。「政府推出來的政策或刺激方案經常改來改去，現在進去2年3年後又要被收割，那麼誰敢進來呢？」報導引述廣東省城規院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，中央政治局會議9月26日部署促進房地產市場「止跌回穩」新指示後，存量政策落地和增量等相關政策不斷推出，對市場信心提振效果明顯，10月重點城市新房和二手房市場帶看、認購都出現明顯反彈。
建物買賣同比上漲26% 內政部：緊盯房市防違規交易
113年第1季全國住宅價格指數為140.82，相較上季上漲3.40%。對此，內政部19日表示，本季因國內外景氣復甦，國內持續投資建設，經濟成長率年增6.56%，股市持續高檔上漲；加上市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求。內政部指出，本季全國建物買賣登記8萬1,013戶，較去（112）年同季年增26%，住宅價格指數年漲9.29%，受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增；近期桃園市政府對於稽查違規的建案，就依平均地權條例規定裁罰2,520萬元，內政部除了呼籲業者自律外，也會持續緊盯房市場交易，防止違規交易不當影響房價與交易秩序。在6都住宅價格指數部分，本季也都呈現上漲情形。其中以桃園市較上季上漲3.99%最多，台南市上漲3.94%次之，新北市、台中市及高雄市分別上漲3.02%、2.83%、2.49%，台北市上漲1.72%，漲幅為6都最小。內政部表示，自去年第3季起因受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，內政部密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易，絕不會坐視違規交易不當影響房價及房市交易秩序。對此，內政部除在今年5月已發動第8波預售屋聯合稽查外，並與地方政府合作針對異常建案立即稽查。例如近期桃園市政府對於媒體報導排隊搶購的建案進行稽查，即發現其使用的預約訂購單(紅單)有不利於消費者的違規事項，並依平均地權條例規定裁罰2,520萬元。內政部最後也呼籲業者自律，並與政府共同維護交易秩序，讓房市能更穩健發展。
房價仍在漲！「這縣市」漲勢延續最久 連22季上漲
全國房價還在漲，根據內政部最新發布，去年第3季住宅價格指數為133.18、季漲1.82％，已經連續21季上漲，不過，近5季漲幅收斂、單季漲幅均未突破2％，六都中以台南市漲勢延續最久，已經連22季上漲，台中則連漲21季，新北市與桃園市則連續18季上漲，此外，去年第1季率先轉跌的台北市、高雄市，則僅出現1季微跌後，已連續兩季上漲。全國住宅價格指數年增率。（圖／內政部提供）根據最新發布的去年第3季六都住宅價格指數，台北市115.31、季漲0.96％，新北市127.56、季漲2.35％，桃園市138.45、季漲2.70％，台中市143、季漲2.14％，台南市145.61、季漲1.53％，以及高雄市133.64、季漲0.69％。內政部表示，第3季住宅指數即便維持上漲，但從年變動率趨勢觀察，年增約5.42％，較上季年增幅5.51％微降，而且全國住宅價格指數年增幅自2022年第2季高點10.27％，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。另外，內政部15日發布2023年第3季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率為42.25％，續創歷史新高，房價負擔能力持續在「偏低」等級。而全國房價所得比為9.86倍，也同樣寫下歷史新高紀錄，相當於民眾要不吃不喝將近十年才能買房。
去年Q3房貸負擔率出爐 全台剩「這3縣市」房價合理負擔
內政部15日發布112年第3季住宅價格指數及房價負擔能力指標，全國住宅價格指數為133.18，相較上季上漲1.82%，較111年同季上漲5.42%。房價節節高升下，全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市為房貸占家戶所得3成內，為可合理負擔的城市；雙北及台中的房價負擔力則呈現「過低」，已超越民眾可支配所得範圍。內政部指出，112年第3季因全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上央行本季未再升息，且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。經綜合計算，112年第3季全國房貸負擔率為42.25%，較上季微幅上升0.16%，較111年同季上升1.7%。房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。112年第3季因全國中位數住宅價格較上季上升1.35%(由888萬元升至900萬元)，使負擔率增加0.57%；但本季中位數家戶可支配所得略為上升0.94%(由90.43萬元增加至91.27萬元)，使得負擔率減少0.39%；再加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02%。內政部表示，受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於112年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得本季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。六都以外縣市，其中嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率皆是略低到過低等級。另外，新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣本季負擔率較上季微幅下降，購屋負擔略為減輕。內政部表示，從長期趨勢觀察，在111年第1季起央行連續5度升息，同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續5季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。
買不起！北市2024年土地現值再漲0.29％ 101大樓第11度登上全市地王
台北市「113年公告土地現值及公告地價」經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29％；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年上漲4.02％；台北101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。根據地政局統計，2024年地價作業調查期間（2022年9月2日至2023年9月1日）全市不動產買賣登記案量2萬5186件，較前一年同期2萬9672件減少4486件，減幅15.12％，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低；不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05％，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。2024年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29％；台北市4869個地價區段，評議結果2863個地價區段（58.8％）上漲，1102個地價區段（22.6％）持平，904個地價區段（18.6％）下跌。各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲，其中漲幅最大的信義區，平均調幅1.02％；居次為具交通樞紐地位的中正區，平均調幅0.53％；唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87％，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57％。至於2024年公告地價調整，經地價評議委員會綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年（2021年9月2日至2023年9月1日）一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02％；台北市4869個地價區段，有4625個地價區段（約95％）上漲，185個地價區段（約3.8％）持平，59個地價區段（約1.2％）下跌。各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98％及4.93％；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52％。眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，2024年公告土地現值以每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，連續11年蟬連地王；居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價，以每平方公尺192萬元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地后；「新光摩天大樓」則以每平方公尺190.4萬元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。地政局長陳信良表示，近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲，地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2024年地價稅負擔，占總戶數56％的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。
新北公告明年地價漲2.7％ 自用住宅稅率平均每戶增142元
公告地價為2年調整1次，新北市明年度公告土地現值及公告地價，預計於明年元旦公告，新北市地政局表示，觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數，整體呈現「量縮價漲」格局，經評議排除整體開發區後，明年公告土地現值及公告地價區段與今年相較上漲2.7％、與去年相比上漲7.91％，自用住宅稅率明年平均每戶約增加142元。地政局指出，評估新北市去年公告地價占一般正常交易價格比例17.78％，仍低於全國平均值19.68％，因此在綜合考量整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下，明年公告地價調整後，經試算適用自用住宅稅率，平均每戶約增加142元。地政局表示，坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺77.4萬元及15.5萬元，換算每坪約256萬元及51萬元，已是連續第15年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段的保安保護區，明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元。
青年安心成家、自購住宅房貸補貼加碼 2方案有望8月上路
政府打房又端牛肉政策，行政院會13日將通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，由政府加碼補貼1碼，利率可下殺至1.775％，貸款額度拉高到1000萬，年限拉長到40年；同時內政部「自購住宅貸款利息補貼」也將跟進補貼1碼，利率最低約0.812％；兩方案有望8月上路。台灣房價高不可攀，年輕人買不起，民怨高漲，民進黨政府為打壓房價，近期接連祭出《平均地權條例》打房新制、《囤房稅2.0》等措施，內政部昨發布112年第1季住宅價格指數，在6都中，台北市已經連續2季下跌，較上季下跌0.03％、高雄市則自107年第3季以來首次下跌，跌幅1.09％。政府不斷祭出打房政策之餘，也端出牛肉政策。今天行政院會財政部將報告「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，此方案是補助首購族買房，利率由政府補助1碼，再加現行行庫補貼的半碼，一段式利率最低下殺至1.775％。新青安專還有3種優待，貸款額度提高到1000萬元，寬限期從3年調為5年，貸款年限由30年拉長到40年，可申請專案的族群，必須符合全家皆為「首購」族，且不適用轉貸戶，最終方案仍待行政院拍板。根據評估，青安貸款擴大補貼1碼，將由住宅基金補貼，每年大約15億元。另內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案也跟進加碼補貼1碼，利率最低不到1％、約為0.812％，自購住宅補貼年限維持最長20年，貸款額度最高250萬，預計新加舊超過萬戶受惠。「自購住宅貸款利息補貼」方案是為協助一定所得及財產標準以下、且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭，以台北市為例，家庭年所得應低於167萬元，家庭不動產限額876萬元，才能提出申請。內政部昨也發布112年第1季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為41.19％，較上季上升0.94％，較去年同季上升2.84％，變動幅度趨於穩定，房價負擔能力維持「偏低」等級；另在6都中，北市房貸負擔率本季較上季減輕1.56％，已連續兩季下降。
房價爬不上去了？ 住宅價格指數去年第四季漲幅小於1%、北市下跌0.47%
信義房屋今（11）日指出，根據內政部最新公布去年第四季的住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94％，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1％；在6都中，北市下跌0.47％，是2020年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂，同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮，房市追價動能不足，房市已進入盤整修正階段。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，房市量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標一手推案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。信義房屋指出，在6都住宅價格指數部分，本季除北市下跌0.47％，其餘5都漲幅分別為新北市0.31％、臺中市0.64％、臺南市0.75％，高雄市0.78％、桃園市1.27％，相較過去2年平均每季漲幅約2％，各都本季漲幅均明顯收斂。至於去年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25％，較第3季減輕0.30％。內政部表示，本季指數為109年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。曾敬德表示，2020年第四季全國房貸負擔率為36.81％，但2022年第四季已經飆高到40.25％，最高的是台北市的66％，新北市53.1％，連台中市都上升到46.5％，六都除了桃園市，普遍都已經超過38％，顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，則家庭購屋壓力相當高，實務上相對多數的家庭為了扛高房價，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負擔。
央行升息 新北2022年第3季住宅價格指數趨緩
新北市地政局今公布去年第3季住宅價格指數，新成屋指數為118.01，變動率略跌0.18％，與上季相較呈現持平趨勢，雖與去年同期相較仍有上漲7.62％，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。地政局表示，去年7月至9月的全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35％至0.47％％之間，漲幅已相對收斂。地政局指出，觀察新北市8大次分區去年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71％以內的漲跌幅，變動幅度平穩。本市8大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，屬交易較為熱絡的區域，加上區域內因有捷運線經過或規畫，增進交通便利性，且有公共設施完善，生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。而在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，與上季相較分別下跌0.1％、1.62％、0.19％及0.92％，分析原因是新北市整體開發區房價水準已達相對高點，但受到金融政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。至於各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1％以內；而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，較前季變動率分別下跌0.1％％及0.08％，整體仍呈現相對平穩態勢，主要原因是捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。地政局補充，每季皆會定期公布6大類24項指數的統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」及「新北不動產愛連網」。
轟居住正義跳票 國民黨：執政黨用口號騙選票
國民黨立法院黨團今（31）日開記者會，質疑政府的居住正義跳票。國民黨表示，近年來房價持續地上揚，除了住宅價格指數外，租金指數也都持續飆升，政府表示社會住宅8年要達成20萬戶，但目前只有進行1/4左右，要求政府落實對民眾的承諾。國民黨黨團今天召開「租不起、買不起！居住正義跳票！」記者會，黨團總召曾銘宗、副書記長謝衣鳯以及立委費鴻泰出席主持。國民黨團質疑，今年第一季全國的房價所得比為9.58倍，而其中雙北又分別為16.22倍以及12.85倍，其他地區的漲勢也十分驚人，讓年輕人買不起房。謝衣鳯表示，從七都近三年的租金漲幅來看，以台中市和高雄市的漲勢為最兇，因此就算搬離台北市，租屋也還是負擔不起。雖然政府每年祭出租金補貼，但因為房東顧忌政府會查稅、也擔心租金實價登錄，房客則是害怕會漲租，所以顯示出租金補貼的成效並不好。費鴻泰表示，20萬戶社宅中，只有興建12萬戶，有8萬戶採取包租代管的方式，有取巧的嫌疑；以興建的狀況來說，待開工是5萬7,459萬戶，而政府蓋社宅面臨到土地取得困難，加上缺工缺料使得應造進度慢、建商發包困難，在在顯示政府沒有解決問題。曾銘宗表示，政府應該要拿出具體方案落實居住正義，而不只是用口號騙選票；再來應進行租稅改革，強化移轉性支出，經濟發展應該由全民共享；最後是請政府落實改善低薪承諾，給年輕人有希望的未來。
新北市Q2住宅價格指數微漲 營建成本高交通優勢撐房價
新北市政府地政局今（11）日公布第2季住宅價格指數，今年4月至6月全市住宅價格指數分別為125.7、126.23、126.86，與上季指數相較走勢平穩，而大樓及公寓指數較上季微幅上漲，整體指數呈現穩定微漲趨勢，月漲幅介於0.37%至0.83%之間，與去年同期相較則介於6.03%至13.77%之間。觀察新北市次分區今年4月至6月指數漲跌互見，整體走勢微漲，各月份變動率則有1.6%以內的漲跌幅，與去年同期相較則大概有2.88%至14.09%不等的漲幅。其中，板橋土城區、三重蘆洲區今年4月指數分別為118.10、117.95，汐止區今年5月指數為115.47，中和永和區、樹三鶯區及淡水區今年6月指數分別為122.87、142.13及115.78，皆為指數高點，顯見新北市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，剛性需求支撐區域房地產市場，價格穩步微漲。在新成屋指數方面，今年第二季118.22比前季上漲2.65%，與去年同期相較上漲9.85%，除反應原物料價格上漲、市場缺工等興建成本提升因素外，還有受通貨膨脹環境下消費者購屋保值的預期心理影響，價格持續上揚。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.19、117.69、122.42及106.92，較上季分別上漲3.49%、2.02%、2.7%及1.44%，與去年同期相較則有4.16%至10.35%之漲幅，主要是因各生活圈發展日漸成熟，並有捷運、輕軌、高速公路等交通優勢，人口持續移入，帶動區域不動產市場穩定成長。本季各捷運線指數大致呈現微漲趨勢，板南線（土城段）、中和永和線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線季指數分別為119.71、115.96、109.05、111.29及110.02，與上季相較整體漲幅在2%以內，與去年同期相較有1.81%至9.67%之漲幅，而板南線（板橋段）、三重新莊線及新店線指數分別為109.35、113.11及118.15，呈現相對平穩態勢。
六都房價Q2狂飆 營建業者六成看壞景氣
內政部2日最新發布2022年第2季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為123.97，較上一季上升2.44%，並較去年同期大幅上升10.27%。內政部表示，今年第二季因經濟持續成長，房貸利率維持相對低檔，再加上通膨與營造成本上揚影響，推動國內房價持續走高。本季全國住宅價格指數為123.97，上升幅度分別為新北市2.10%、台北市1.03%、桃園市2.41%、台中市2.53%、台南市2.22%，高雄市2.85%，可以看出中南部房價整體漲幅高過北部地區。內政部說明，第二季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%少，但仍較去年各季上升1.64至2.32%為高；另本季全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟，較上季8萬4,776棟增加1.47%，整體呈現價漲量升情形。內政部指出，依行政院主計總處統計，第二季經濟成長率為3.05%，較上季3.72%持續趨緩；另參考國發會景氣對策信號，第2季雖皆為綠色穩定燈號，但分數出現連續下降情形，顯示景氣擴張力道有放緩情形。在金融面部分，受到央行3月、6月升息影響，五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%，將逐步加重購屋者房貸負擔；加上9月央行再次升息半碼，購屋者壓力更趨沉重。此外，參考台灣經濟研究院景氣動向調查中營建業部分，截至今年6月，營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢；不動產業方面，今年6月看壞景氣的廠商比例也高達59.5%，顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守，民眾在購屋時也需更加注意未來市場價格可能變動的風險。內政部表示，將持續密切關注市場交易情形，不定期辦理預售屋聯合稽查作業，並對違規炒作行為迅即稽查裁罰，另外也將持續推動「平均地權條例」草案修法，以遏止不當炒作，均衡房市穩定發展。
限制預售屋轉售 下會期難三讀
全國住宅價格指數Q1年增9.41％，創8年最大漲幅，讓限制預售屋轉售的《平均地權條例》修正草案能否三讀受到關注。民進黨立法院黨團總召柯建銘昨表示，立院仍在休會，接著就進入年底大選，談此議題的時機還不適宜；黨內人士也直言，該修法涉關重大，選前處理過於倉促，因此法案要在立院下會期通過，黨內恐怕很難有共識。面對房價高漲，政院於4月拍板的《平均地權條例》修正草案，被稱為史上最強打房措施，該條文明訂限制預售屋、新建成屋簽約後不得轉售，私法人購屋也採核准制，一度引來建商批干涉市場自由買賣，更痛批違憲。民進黨人士指出，上會期黨團對草案缺乏共識，9月開議後，馬上就要面臨11月底的大選，由於修法涉關重大，美國聯準會下半年也可能會繼續升息，預料台灣也會跟進，在這樣的大環境下，黨內恐怕很難凝聚修法共識。柯建銘則說，目前是休會期間，接著也要進入大選，現在時機還不適合談這個議題。國民黨立院黨團總召曾銘宗表示，據他了解，草案送至立院後民進黨團確實有暫緩推動的想法；主因在於該草案效力極強，但綠營似乎認為近期房市交易的價、量已隨央行2次升息而回歸穩定，是否還有必要進一步透過其它政策工具抑制，這在民進黨內確實引起很大爭論。曾銘宗強調，該修正草案絕對有助於抑制房市的炒作，只是執政黨顯然有很多疑慮，如果年底央行又繼續跟隨美國腳步升息，必然會再回頭「斟酌調整」當初的修法目的。時代力量主席、立委陳椒華強調，近年房價、房租始終是年輕人最大負擔，民進黨不該口說打房，實際又怕得罪建商；況且，房價真的太高了，就算繼續升息，對現金滿滿的建商與囤房者來說，也是不會構成太大壓力。因此，政府絕對有必要透過囤房稅等政策工具介入，才可能真正達成抑制房價的效果。
【搶手買房情報】房價漲不停，再不買就晚了！南港15分鐘，小資成家超有感
近日內政部發表最新2021年第三季全國與六都住宅價格指數，顯示全台各地房價皆有不同程度的漲勢，以雙北地區來說，台北市108.47，已連漲六季、漲幅達7.81%；新北市則是連漲十季，指數來到110.9，漲幅8.41%，總結全國住宅價格指數114.83，已經連續上漲13季，累積漲幅約14.74%。面對連漲房價，許多民眾感到吃不消，買房怎麼選，也成為現在看屋族群的主要課題。「新橫濱」位於德安交流道旁，15分鐘接軌南港東區生活圈，省下百萬房價輕鬆就能成家。全區共43000坪的壯闊基地，規劃商店街、落羽松秘境、櫻花親子公園等，猶如一座小型自辦重劃，生活機能豐富又便利。與台北市南港一坪要站上百萬的房價相比，只要15分鐘車程，位於德安交流道旁的百億大案「新橫濱」，訴求總價只要750萬起，就能入住豪宅級團隊打造的日系高質感社區，低總價、低月付讓年輕人輕鬆就能成家，許多剛性買盤的看屋族群爭相了解，讓銷售現場人潮絡繹不絕。「新橫濱」鄰近國道3號，三分鐘就可以直通雙北，只要15分鐘，就能與東區生活圈緊密相連，吸引到許多工作在南港、內湖、汐止的民眾搶先置產買房。由世界級營造商日本大成建設打造，有如飯店級的公設空間，讓住戶回到家彷彿開啟渡假生活。「新橫濱」除了輕鬆付款讓民眾很有感之外，全案由世界級品質的日本大成建設株式會社精工，打造43000坪的日系花園新城，許多前來賞屋的客戶都紛紛表示走進公設空間，就像來到飯店一樣。「新橫濱」不只規劃2500坪泳池俱樂部，設有豐富的休閒設施，社區還另外規劃商店街、櫻花親子公園、落雨松秘境等，讓住戶回到家就能享受到豐富機能、精采生活。建商這次特別選用高規格的建材配備，要讓小資族輕鬆購屋買到平價高品質，換住更好生活環境、更高坪效的室內空間，讓大家住的更滿意。
護國神山發威 台南土地漲逾2%
南科崛起激勵台南房產價量俱揚，台南市23日公告土地現值也反應此一趨勢，明年公告土地現值平均漲幅達2.52％，其中，有11個行政區調漲幅度超過2％。台南市長黃偉哲表示，受南科效應帶動，對於快速開發地段，必須及時反應調幅。其中，東區的平實營區重劃區調漲33％、南台南新都心重劃區調漲52％，永康區鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區分別調漲116％、73％，而中西區的運河星鑽地區調漲幅度更高達163％。黃偉哲表示，台南各項公共建設顯著提升，南科擴充帶動就業，根據內政部的住宅價格指數顯示，台南市的住宅價格漲幅為六都第一；其中，市地重劃或區段徵收等整體開發地區，不動產成交價上漲顯著，因此，此次公告現值調整須反應各個開發區環境改善效果。台南地政局長陳淑美指出，台南市110年公告土地現值漲幅前三大為東區6.22％、中西區4.38％及永康區4.01％，其中，東區主要是平實營區重劃區調33％及南台南區段徵收區52％；永康鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116％及73％；至於中西區則是運河星鑽地區調163％。台南地政局表示，台南市統計108年9月至109年8月的地價調查期間，買賣交易33,616件，較去年同期32,268件增加1,348件、增幅4.18％，在低利率資金充沛的大環境下，受南科的磁吸效應，以及各項重大建設及開發區陸續辦理，台南市的不動產交易量持續增加，此次公告現值調整反映市價變動。其中，新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47％，每坪約108.4萬元；而台南市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，與去年相同每坪約106元。上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，此次調幅較高的平實營區和南台南新都心重劃區，就是台南蛋黃區的指標，以南台南新都心重劃區為例，土地每坪從2020年初的40萬，在7月即漲到近62萬元。林聰麟說，台南房市基期本就偏低，加上南科8萬多位員工，以及護國神山台積電坐鎮，這些科技新貴的消費力，驅動台南房市的補漲效應持續發酵中。
房地產是影響企業生產要素成本 陸打房定調！房市只能「平穩」
中共中央政治局11日召開會議，部署即將召開的中央經濟工作會議。由於此次會議只提到「促進房地產市場平穩健康發展」13字定調。受到關注的是，此次會議內容與今年4月和7月有所不同，「房住不炒」未被提及，於是就有人開始認為，是不是意味著明年對房市的調控會放鬆？炒房現象會捲土重來？不過，綜合許多市場專家看法，很多人明顯想錯了，業內人士普遍認為，儘管未提「房住不炒」，但房地產市場仍會平穩運行。據《華夏日報》報導，民生銀行研究院宏觀研究中心負責人王靜文就公開表示，此次政治局會議公報有惜墨如金之感，對各項經濟工作的表述都是寥寥數語，並未完全展開。此前，中央已經多次強調「房住不炒」定位。預計在後續的中央經濟工作會議中，還將重提「房住不炒」。貝殼研究院高級分析師潘浩指出，儘管未強調要「房住不炒」，但「促進房地產市場平穩健康發展」這一表述不變。預計在2020年全年新建商品住宅全國銷售面積保持平穩、銷售額保持一定增長的情況下，2021年房地產市場仍將保持現有的力度，促進市場平穩，對於出現過熱的城市和區域採取積極措施，確保房地產市場平穩健康發展。騰訊網分析認為，政治局會議強調要促進房地產市場平穩健康發展，言簡意賅，意義重大。這意味著房地產雖然不作為經濟的助推器，但仍然扮演著經濟穩定器的作用，房地產關係到諸多行業，國家提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，把握好「度」仍然很重要。實際上，今年11月3號，新華社發布「十四五規劃」，提出關於房地產調控方面的表述為堅持「房住不炒」的定位；12月3號，住建部座談會上也提出，要牢牢堅持「房住不炒」的定位。有分析指出，雙循環的格局下，大陸房地產調控力度不會放鬆。國內大循環的兩個重要方向就是消費和投資，如果大家都把錢拿去買房，其他行業的消費就會被擠壓，如果企業最賺錢的投資方式是賣房，那麼其他實體經濟的發展空間也會受到限制。此前，華為創辦人任正非也毫不客氣指出，房地產「影響企業生產要素成本」。如果房市過熱，房價過高，租房成本也會上升，不管是企業還是個人，都會變成給房東打工，這不利於年輕人發展，也不利於科技企業的進步。隨著各地升級房市調控措施，大陸房市整體繼續降溫，11月70個大中城市房價指數延續漲幅收窄之勢，年漲幅和月漲幅分別為近5年和近8個月新低，新房價格上漲城市數則創今年2月以來最低。分析人士預期，大陸各地房市調控密度再提升，房價上漲動力將進一步弱化。大陸國家統計局14日公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，11月70大中城市中有36城新建商品住宅價格較10月上漲，10月為45城；持平的有6個，10月也是6個；下跌城市為28個，10月為19個。從月漲幅來看，濟寧漲幅1.2%領跑，「北上廣深」4大一線城市則分別跌0.1%、持平、漲0.9%、持平。路透報導，11月下旬以來，熱點城市調控不斷升級，成都、西安和寧波接連出台新的調控措施，如寧波規定首套房貸款未結清的，二套房首付比例不得低於60%。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，中長期看房地產調控將延續房住不炒的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續深化，供需兩端槓桿嚴格受控，2021年房價上漲動力將進一步弱化。路透根據大陸國家統計局14日公布數據測算，11月70個大中城市新建商品住宅價格指數年漲幅4%，較10月的4.3%收窄，漲勢延續62個月，漲幅為2016年2月以來最小；月漲幅0.1%，漲幅亦較10月的0.2%收窄，為今年3月以來最小。中原地產首席分析師張大偉分析認為，在7至8月衝高後，9至11月房市整體開始出現明顯的漲幅放緩。越來越加碼的調控政策有望平穩市場，年底房價漲勢會繼續放緩。
房租上漲推升購屋意願 青壯族成購屋主力
鄉林不動產研究室今天指出，由於租金高漲加上房屋稅調降，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高，租屋族擔心房租續漲，不甘淪為幫房東付房貸，眼看租金指數與房價指數一路上揚，推升購屋意願。其中，30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層，佔比約34.7％，平均每3位買家就有1位是青壯族。鄉林不動產研究室表示，今年下半年中美貿易戰緩和，台資回流台灣，台股、匯市雙漲，台股近日站上1萬1100點新關卡，熱錢陸續湧進亞洲股市，台幣升值也創一年多來新高，財經專家也認為10月的美元匯率已來到近年低點，約在30.5元徘徊，所以企業財報頻報佳音，房市與股市的動態也有了新趨勢。台北市日前宣布，明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率，由現行1%降為0.6%；但相對地，瞄準包租公、包租婆，大幅提高非自用房屋稅率，非自住第2至3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%，第4至5戶則是2.4%至3.6%，第6戶以上為4.8%，如此一來，房屋自住者持有稅減輕，但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。鄉林不動產研究室指出，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。陸美貿易戰趨和，全球經濟景氣可望更穩定，建商看好房市銷售力道。（圖／鄉林建設提供）根據內政部統計資料分析，租金指數已經連續56個月上揚，其中，98年8月到103年8月的5年間，租金指數僅增加2.49%，但從103年8月到今年8月的5年內，租金指數從98.43%上升為102.84%，增加4.41%，增幅近77%。而且，全國住宅價格指數由103年第1季的94.03%、來到108年首季的101.09%，5年來增幅達7.06%，從租金指數與住宅價格指數分析，顯見租金與房價逐年雙雙快速上揚。鄉林不動產研究室表示，從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看，以年齡別(流量)進行分析，從去年第3季到今年第2季的最近1年內，申請購屋貸款以30至40歲青壯族群合計佔34.7%，是當前購屋主力客層。其次則是40至50歲中年換屋族，佔30%，顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群，30至50歲族群就佔了65%。