住商混和大樓
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女子酒後背靠大樓護欄！竟突斷裂當場摔死 87戶屋主遭提告
四川西充縣城日前發生一起死亡意外，一名20多歲少女和朋友聚餐喝酒後，前往當地一棟住商混和大樓的2樓樓梯間。沒想到她背靠護欄時，欄杆外的廣告布因撐不住該名女子破裂，造成她意外墜落，送醫急救後仍回天乏術不幸身亡。事發後，因為該大樓並未設立管委會，因此受害者家屬將大樓的87戶屋主、部分商家、及當晚與女子飲酒的人，一狀告上法院。根據陸媒綜合報導，2021年8月14日晚間，女子前往朋友舉辦的聚會，而女子早前就與朋友約定好，凌晨時要一同結伴回家。當晚女子在聚會喝了不少酒，凌晨與朋友到指定地點會合後，3人一同前往當地一棟住商混和大樓的2樓樓梯間，卻因為女子在電話中與男友吵架，3人在該處逗留了20多分鐘。沒想到，當時女子靠著2樓走道的一處護欄上，但女子似乎未注意到護欄上的玻璃已有破損，當她將身體往中間靠時，護欄外的廣告布因為承受不住重量破裂，導致她當場墜落至1樓，緊急送醫急救後，被診斷為開放性重型顱腦損傷，經搶救後依舊不幸身亡。事後，家屬因為大樓內並未設立管委會，因此將大樓的87戶屋主、部分商家、及當晚與女子飲酒的人，一狀告上法院，要求被告需對此意外負擔90％的責任，賠償損失約80萬人民幣（約新台幣355萬元）。而西充縣人民法院也在日前做出判決，法官認為女子意外死亡的原因是因為飲酒後認知行為能力降低，加上住商混和大樓公共區域存在的安全隱患。因此一審判決女孩自行承擔30％責任，共同飲酒者及護送者擔責10％，大樓全體屋主承擔60％賠償責任。
城中城大火後 住商混和大樓納入公辦都更 花敬群：明年將有大量改建啟動
國家住都中心代理董事長花敬群今(15)日表示，過去都更著重地震來易倒塌的危險建築，在這次高雄城中城大火後住都中心更積極推動住商混和建築重建，預計明年開始有非常大量的改建啟動。花敬群表示，住都中心目前手上超過20個基地整合規劃當中，不管新北或台北已有中心據點，或是目前醞釀要成立據點的桃園、台中，過去都更著重地震來易倒塌的危險建築，在這次高雄城中城大火後也把住商混和建築朝向公辦都更的方向來處理。「都更就是公共事務，政府要積極介入，近年都更雨後春筍，過去3年危老重建案有2500件，推動非常快速，現在要再將易造成火災的住商混和建築納入推動範圍，預計明年開始有非常大量的改建啟動，搭配既有民間都更及危老重建，全世界重視都更改建的國家，台灣應該是第一名。」花敬群說。被記者問到房市，花敬群也表示，市況若再有失控，相關配套政策還是會有，雖然原物料成本上漲，但他不希望業者藉此名義，提早或過高反映在價格上，他也提醒尤其是買預售屋的消費者，要留意風險的多元性。
敦北都更再+1 璞園起家厝改建推豪宅
北市敦化北路大樓翻新、改建再添一案，位於敦化北路的璞園建築團隊起家厝，即將透過危老改建成雙棟豪宅「璞園樸園」，今年適逢璞園建築成立25週年，特別請到日本知名建築大師原廣司操刀，打造最具「璞園魂」的建築。敦化北路近年進行都更、興建大樓案的有台塑總部、全球人壽總部、玉山金總部、開發金總部，國泰世華敦北分行都更後將由日本三井承租推出飯店，全錄大樓則改建案推出豪宅案「忠泰衍見築」，王朝酒店及微風南京百貨未來也有都更計畫；敦北過南京東路，還有已完成都更的台北金融中心，華塑大樓、國際大樓也已分別改建成住商混和大樓「華固敦品」及純住豪宅「華固名鑄」，蘇黎世產險大樓也將透過危老條例改建成豪宅「敦仰」。敦化北路延續日治時期的道路規劃，擁有機場國門和林蔭大道雙優勢，各大企業總部與商辦都更後，將成為台北A辦新聚落。（圖／翻攝自Google地圖）敦北沿線近年至少10棟以上大樓都更及地上權案陸續進行中，現在璞園建築起家厝也將改建成豪宅，未來街廓全面翻新，加上敦化大道林蔭樹海價值，市場估計周邊豪宅每坪開價可望站上200萬大關。璞園建築團隊成立於1996年，2008年購入敦化北路145巷12號整棟舊公寓，經翻修後遷入，見證了璞園催生「富富話合」、「璞園信義」等無數台北名宅的歷程，也被視為樸園建築的起家厝，直到2017年璞園才搬到內湖自建的企業總部「初心園」。25週年，樸園建築力邀日本建築巨匠原廣司操刀，重返敦化北路發跡地重建起家厝推出「璞園樸園」。今年85歲的原廣司，知名作品包括京都車站、札幌巨蛋、梅田天空大樓等當代建築。璞園表示，原廣司的背後是歷代多位日本知名建築家系譜，二戰後師承柯比意的前川國男，培育出丹下健三；60年代丹下健三又在東大建築系栽培出並稱「東大BIG3」的原廣司、磯崎新與楨文彥，而最為台灣熟稔的隈研吾，正是原廣司的門生。璞園起家厝豪宅「璞園樸園」位於敦化北路145巷，出巷口即是剛完工落成的開發金總部。（圖／翻攝自Google地圖）「璞園樸園」基地面積340坪，規劃2棟地上11層、地下3層建築，一棟為78坪一層一戶，另一棟為63坪雙併設計，共計30戶。參與過璞園許多推案的專案經理張斐雁認為，「璞園樸園」不是璞園推出過最大量體的案子，卻可能是「最有璞園魂的案子！」
總部大風吹1／商辦狂都更量體同4個台北101 5萬上班族換巢大遷徙
大台北的老宅都更案遍地開花，老舊商辦大樓更是大吹改建風，包括台塑、新光及富邦等集團的「起家厝」，都會陸續打掉重建。本刊調查，靠著都更案或新建大樓，2026年以前，台北市的新增辦公面積將高達逾20萬坪，相當於4棟台北101的辦公面積，開發價值上看5000億元，同時約有5萬名上班族勢必「換巢」遷徙打拚。其中重頭戲正是台塑集團的5000名員工，今年底得從敦化北路的台塑大樓搬至內湖新總部；占地逾6000坪的台塑起家厝，堪稱是全台最大的自辦都更案。在總裁王文淵一聲令下，台塑集團位於台北市松山區敦化北路的「起家厝總部」台塑大樓，計劃2021年底進行大搬遷，屆時約5000名員工將搬至內湖區南京東路六段的「台北企業總部園區」（T.CBD）。緊接著，占地6380坪的原台塑大樓，預計2023年中拆除後，興建2棟商辦和1棟住宅，執行堪稱全台最大的自辦都更案，業界推估潛在開發價值高達700億元至1000億元。同時，位於敦化北路上的全球人壽總部、玉山金控總部與中國人壽總部，也都將進行大樓新建，「未來松山機場周邊的商業活動精采可期。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說。台塑集團最快將於今年底、明年初進行總部搬遷，約有5000名辦公人員將改到內湖新總部大樓上班。圖為內湖區上班人潮。（圖／王永泰攝）不只，台塑總部、全球人壽總部、玉山金控總部，敦化北路上國泰世華敦北分行都更後將由日本三井承租推出飯店，王朝酒店及微風南京百貨未來也有都更計畫；敦北過南京東路，還有已完成都更的台北金融中心，華塑大樓、國際大樓也已分別改建成住商混和大樓「華固敦品」及純住豪宅「華固名鑄」，及去年底才獲得北市核准危老重建的蘇黎世產險大樓同樣改建在即，敦化北路沿線近年就有多達10個大樓都更及地上權案陸續進行。黃舒衛分析，擁有千億開發價值的台塑都更案，是敦化北路邁向A辦聚落的最後一哩路，加上「台北華爾街」南京東、西路的辦公大樓同步翻新，「南京東路與敦化北路串起的十字辦公軸帶，將是台北A辦新聚落。」(續)瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，未來以南京敦北為中心的十字軸線，將成為商辦新聚落中心，其中松山機場周邊的街廓面貌改變最大。（圖／馬景平攝）A辦是啥咪一般而言，辦公大樓物件分為A、B、C等層級。其中最頂級的A級辦公大樓簡稱「A辦」，需符合位處辦公商圈、全棟商業使用、產權集中、物業管理條件良好、屋齡新、單層面積300坪以上及單坪租金2,500元以上等條件。
總部大風吹4／辜家二少辜仲瑩求完美 中壽、開發金Q3進駐「新樓王」
企業總部舊換新大搬風，北市上班族也跟著大風吹，其中又以敦化北路各大集團動態最具指標性。今年不僅台塑大樓總部搬遷，率領5000名員工進行大遷徙；鄰近松山機場的玉山金控總部即將完工，全球人壽則是剛標下土地正在規劃中，兩案預計將帶入5000至6000個辦公人口進駐。沿著敦化北路往南，「台北學苑」舊址更已興建完工18樓高的中國人壽新總部大樓，未來也將是中華開發金控總部（中華開發金控為中國人壽持股過半的大股東）。2013年，中國人壽以近142億元，標下這塊基地廣達4052坪的70年地上權，原訂去年第四季進行喬遷。中華開發金控大股東、辜家二少辜仲瑩的「完美性格」，對新總部的裝潢給了不少建議，原定去年第四季辦公室喬遷，預計今年第三季才進行。（圖／馬景平攝、報系資料庫）「因為中華開發金控大股東、辜家二少辜仲瑩 『凡事盡求完美』，對總部的裝潢與游泳池等規劃給了不少建議；據說靠近敦化北路的一層樓將作為餐廳使用。預計今年第三季，中國人壽與中華開發金控的5000名員工就會進駐！」一名知情人士表示。一位中華開發金控員工則說：「很期待搬入新大樓，一來接近敦北商圈，二來新總部是整棟透明的綠建築。」中華開發金控以每坪月租3300元到4000多元向中國人壽承租，創下松山區Ａ辦租金新高，成了此區「新樓王」。 2016年間，富邦集團掌門人蔡明忠（左）將富邦金控董座交棒胞弟蔡明興（右）後，集團總部大樓翻新及擴建速度明顯加快。此外，同樣位於敦化北路、去年7月才被富邦人壽以268億買下的王朝大酒店，也傳出都更計畫，而一旁同屬富邦人壽的環亞百貨舊大樓（現為「微風南京」購物中心），如今老房客、台灣第一家IKEA於3月14日宣布將於4月底熄燈後，也預告都更腳步不遠了。這兩大建築為同一建照，全在富邦金董事長蔡明興操盤下進行。此外，富邦產險位在仁愛路的起家厝大樓，去年底獲准以危老案興建為豪辦大樓；由富邦人壽在信義區興建「富邦信義A25總部」，為54層高的商辦摩天大樓，明年即將落成。穿過南京東路繼續往南，位在敦化北路最南端的華塑大樓與國際大樓，也已分別改建成住商混和大樓「華固敦品」及純住豪宅「華固名鑄」；蘇黎世產險大樓則在去年底獲核准危老重建，改建在即。「敦北沿線大型開發案，幾乎都與台塑集團同步在2026年以前完成，因此，台塑集團都更案代表著敦北金融街廓的翻身，是敦北邁向Ａ辦聚落的最後一哩路。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出。(續)
小六碰毒、國中援交！25歲妹賣淫10年「牙齒爛光」 男友缺毒靠她下海養
台南市警方近日接獲線報，前往東區大同路二段一棟住商大樓搜索，不料竟在4間出租套房內查獲滿桌的槍毒工具，當場逮獲陳姓主嫌在內共3男3女，訊後依法送辦。據悉，其中一名25歲的鄭姓女子背景複雜，不僅從國小就接觸毒品，國中時為了買毒下海援交，吸毒吸到牙齒爛光，現在男友缺錢，又把她推入火坑賣淫。據了解，該棟住商混和大樓1、2樓是建設公司，3、4、5樓則是出租套房，其中數間套房出入人口複雜，還時常飄出毒品味，疑似成為毒窟。警方14日持搜索票前往查緝，果然在凌亂的房間內搜出大量毒品、吸食器、槍枝，當場逮捕27歲陳姓主嫌、26歲梁男、25歲鄭女、31歲徐男、22歲劉女，以及37歲陳女。警方調查，陳女綽號「大媽」，與梁男和鄭女同住，3人房內藏有多包咖啡包，數十個玻璃球吸食器，並有帳冊與分裝器皿，但她否認販毒，強調咖啡包內只是咖啡粉；徐男與劉女則是情侶檔，房內被搜出吸食器、夾鏈袋與秤重器，2人坦承吸毒；至於陳姓主嫌房內除了藏有毒品，他還將2把半成品操作槍藏在4樓空房。台南警方在分租套房內搜出大量毒品。（圖／報系資料照，下同）由於一夥人均對毒品來源三緘其口，檢警為了追查上游藥頭，目前正擴大偵辦中，訊後將6人依法移送地檢署偵辦。據悉，鄭女的背景複雜，和藥頭關係親近，她從國小6年級就開始吸毒，年紀輕輕就因吸毒導致滿口爛牙，門牙也缺了一顆，上了國中後她因缺錢買毒，只好出賣身體換取毒品，從此踏上不歸路。鄭女前年結婚後生下一名子女，然而夫妻倆都吸毒，性關係相當混亂，最後以離婚收場，為了繼續吸毒，她一缺錢就到應召站上班，或是四處依靠有毒品的男性，結果現在男友缺錢買毒，她又被推入火坑賣淫；鄭女淚訴，自己只希望有錢帶小孩出去玩，卻又不知如何脫離輪迴，不知道未來該怎麼辦。