住商大樓
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高雄美容坊暗藏春色！警突襲赫見「人與人連結」 半套價碼曝光
高雄市新興區1棟知名的住商大樓，以美容坊作為掩護，實則在內暗藏春色，警方7月23日下午3時許前往查緝，當場逮獲男客及小姐共4人，經調查消費方式為「半套」2小時1600元，獲利後再由女服務生與33歲李姓女業者平分，高雄地檢署13日偵結，將依涉《妨害風化罪》起訴李女。據了解，住商大樓以美容坊為名，但私下卻從事性交易服務，負責人李女會以通訊軟體放上多名以編號命名的女服務生攬客，並標價「半套」每2小時1600元，獲利後則由李女與小姐均分，從中獲取媒介費800元。警方表示，7月23日下午3時許持搜索票前往七賢二路的住商大樓查緝，進入美容坊後先逮獲李女，接著在2間房間內抓獲正再進行半套性交易服務的2名小姐及2名男客，分別為31歲陳女、51歲徐女、官姓男客及賴姓男客等人，並查扣不法所得及帳冊等罪證。警方說明，事後警方將涉案的5人全帶回派出所偵辦，全案經警方訊後，負責人李女依違反《妨害風化罪》被移送高雄地檢署偵辦，另外小姐及男客等4人則依涉《社會秩序維護法》移送裁處。法官表示，高雄地檢署13日針對此案偵查終結，由於負責人李女坦承犯行，且供詞與被逮獲的4人相符，後續將依《妨害風化罪》起訴，警方同時呼籲對於非法行為絕不縱容，提醒不法業者切勿心存僥倖挑戰公權力，警方將持續掃蕩打擊犯罪。
車用電池恐懼症1／首爾電動車自燃燒毀逾百輛車 台灣出現「地下室禁停令」
韓國近期頻頻發生電動車起火事件，其中最引起關注的，是8月1日首爾仁川市一輛停在社區地下室的賓士電動車EQE 350+，在「沒有充電」的情況下自燃爆炸，不僅引發嚴重火災，造成大樓140多輛汽車損毀、23人受傷，也點燃了南韓消費者對電動車的憂心。為了降低事件的延燒，南韓政府火速推出相關政策，首爾計劃9月底前實施「共同住宅管理規約準則」，建議電量超過90%的電動車不得進入地下停車場，降低電池過熱的風險，並加裝緊急噴水系統等消防設施；同時，9月起公家機關充電樁也推行「限制充電量80%」，未來將視情況再推廣至民營充電樁。除此之外，韓國政府也與Hyundai、Kia、Volkswagen、BMW、賓士等車商討論，要求公開電動車電池品牌，以提高消費者的信心。此一火燒車事件，也引起台灣民眾關注，有網友分享，嘉義大林慈濟醫院地下停車場入口貼出「禁止電動車停放」的公告，大林慈濟醫院解釋，「為了消防安全考量，已在戶外停車場裝設5個充電樁」。另外，據CTWANT記者調查發現，新北市新莊區四維路上一棟住商大樓管委會也公布，「因電動汽車危險性高，管委會決議禁止地下車庫停放電動車。」為了消防安全考量，嘉義大林實際醫院地下停車場入口公告「禁止電動車停放」。（圖／報系資料照、翻攝自網路）目前，台灣「禁停電動車」案例不多，今年五月新竹晴空匯社區因地下停車場充電樁引發火警後，是否「禁設充電樁」成了大多數社區及大樓住戶與管委會的議論焦點，除電費問題，更擔心失火發生。台灣物管學會理事長郭紀子表示，依內政部在2018年5月發布新規定，新建案的停車場設置須預留一定數量的電動車位及充電相關設備裝置空間，而新規定發布之前的大樓或舊社區，電動車車主若想在大樓內安裝充電樁，依「公寓大廈管理條例」需經過管委會及區分所有權人會議同意，至於禁止電動車停進停車場，目前尚未傳出相關案例，但有很多社區不同意住戶設置充電設備。鑫建築執行長許峻豪告訴CTWANT記者，「依照台電的規定，如果在地下室安裝充電樁，必須先向台電申請、確認配置沒問題後才能施作。」他接著說，「台北市開始規範電動車停地下室的相關配套措施，會要求安裝充電樁的車位旁邊要準備乾粉滅火器，不過不強制準備滅火毯。」另一位不具名建商也向CTWANT表示，「依政府規定，社區地下室都會設置泡沫式消防系統，如果不幸發生意外的話，比較可以快速滅火。」電動車車主在大樓內安裝充電樁，必須經過管委會同意。（圖／記者黃耀徵攝）不過泡沫消防系統無法撲滅電車或帶電設備，對電車失火的消防安全仍須有完整配套才能安心。
聯開案搶民利2／三鶯線2025完工新北扛全責 民代籲別像環狀線停駛「落漆」
捷運三鶯線自藍線板南線西端末站頂埔站起頭，目前總體工程進度已達八成，9月進行列車動態上軌測試後，全線有望於2025年完工。而頂埔站身為三鶯線「領頭羊」，又肩負重任，聯開大樓案流標2次，最新近規劃約在2028年完工，自救會私地主再也忍不住地跳出來抗議，能如期如質完工，平添變數。本刊調查，頂埔站聯合開發案近1,500坪土地，坐落在運校段145至147地號「產業專用區四」基地，目前北市捷運局已經擬定計畫，預估全計畫投資金額約新台幣30億元，有望興建地上19層、地下5層的住商大樓，總開發量體約1.4萬坪。頂埔聯開案自救會副會長林金郎便直言，2016年與2018年該案都有公開招標，卻乏人問津而一再流標，近年缺工缺料與物價飆漲更甚以往，北市捷運局喊出2024年底能順利招商，並於2025年完成簽約，實在過度樂觀。林金郎回憶，頂埔科學園區原址為陸軍後勤學校土城分部，早年是大安溪沿線肥沃的稻作用地，目前的生活機能多集中於頂埔捷運站至頂埔國小沿路，而近年因應科技產業人口進駐，薪水的提升也帶動周邊餐飲的更替，接連進駐了不少品牌連鎖餐飲，學區土城國中近年更打敗永和、中山等傳統名校，躍升新北市公立國中升學率榜首，更吸引不少家長會為了孩子在此置產。頂埔聯開案自救會副會長林金郎控訴，目前新北市府放著捷運頂埔站旁土地不管，硬要軋進土地聯開案，現在囿於基地形狀，3號出口進出困難，背後潛在利益驚人。（圖／劉耿豪 攝）「而整個聯開案一連串的變化的確令人頭皮發麻，真的看不出政府與土匪何異。」林金郎指出，當年私地主與北捷達成相關開發的出資與獲利協議，不料時為台北縣政府半途打著「主導」三鶯線名號，大辣辣「搶親」介入私地主與北市府之間的開發，要求私地主自繳「代金」換得近四分之一樓地板面積、折算價值約新台幣11.5億；就在那一場不公開會議決議，私地主只能換得不到14%樓地板面積，價值縮水到6.5億元，其中差額與土地便由已升格的新北市政府接手，後來透過多次陳情，監察院、內政部都已經去了幾十次，迫於無奈走入行政訴訟，然而曠日廢時，加上開發尚未完成，也難以量化計算實質損失，遑論進一步舉證，只能走一步算一步。新北市議員卓冠廷表示，三鶯線目前進度還不錯，2025年第2季將進入全線動態測試、系統整合測試及穩定性測試，待穩定性測試完成後即可完工，並報交通部審查並進行履勘工作，確認安全無虞後即可正式通車，未來三峽及鶯歌地區居民，通勤到北市時間將可大幅縮減至少30分鐘。卓冠廷說，捷運三鶯線是新北市政府第一條完全自辦的中運量捷運工程，遠期甚至會拉到桃園市八德區與桃園捷運綠線相接，因此是新北市門面，一定要做好，不能再出現「0403大地震」環狀線停擺半年的糗事。捷運三鶯線串聯土城與三鶯生活圈，除了現有頂埔科技城與三峽重劃區，未來更將延伸至桃園市八德區與桃園捷運綠線串聯，各界看好後勢。（圖／CTWANT合成照）房產專家李奕農則分析，頂埔站所在的土城區，已是近3年新北市29區漲幅最大的一區，其發展原因為掌扼區域樞紐，三鶯線不僅由頂埔站往三峽及鶯歌方向延伸，下一階段更會連結到桃園，因此頂埔捷運站將成為跨「北北桃」重要的轉乘點，而轉乘帶來的可觀人流；第二，捷運站附近工業區隨著廠辦勃發帶來的人流與商機，除了「頂埔」聯開大樓外，第二站「媽祖田」也將規劃聯開大樓，未來包含大型壽險業及開發公司均插旗，粗估2028年會比2024年再多3.5萬就業機會。最後是工業區轉型，自1960年代開始，土城頂埔地區便以印刷電路板工廠、紡織業、食品加工廠類型產業為主，而近年因產業轉型，陸續有老舊鐵皮廠房都更案拚翻身，而因為工廠用地產權集中，不像住宅區產權負責整合不易，以新北市目前通過的60件工業地都更案中，土城便占了24件，占新北各區之首，造鎮型社區更是可期。台北市政府捷運局表示，頂埔站開發用地位於新北市轄區，需依照新北市都市計畫規定辦理。至於原本內容載明有代金等4種多元回饋方式，2008年11月13日新北市都市計畫委員會審議決議僅能以樓地板面積回饋方式辦理，並於2009年3月2日公告實施，這部分北市府無從置喙。新北市捷運局則推稱，此開發案主管機關為臺北市政府，新北僅使用原捷運設施空間設置三鶯線出入口，為合理使用，至於地主分配權益多寡，應回歸台北市政府主責。
中山區住商大樓墜樓意外！ 50歲女子砸路樹重摔人行道不幸身亡
台北市消防局18日中午12時許接獲報案，位於中山區松江路的一座住商混合大樓前，發生一宗墜樓意外，報案指出，有1名年約50歲的女性墜樓，消防人員迅速趕抵現場進行救援，隨後將傷者送往台大醫院，然而最終未能挽回其生命，在12時40分宣告不治。警方初步調查顯示，死者墜樓地點位於大樓的12樓頂，現場發現1張椅子，初步排除他人介入的可能性，由於死者身上並無證件，警方目前正積極調查其身分。事發當時，大樓的1樓是超商，正值中午吃飯時間，往來人潮頗多，墜樓事件引發不少目擊者的恐慌，一些人甚至目擊到了墜樓的全過程。幸好，事發時並未有其他人受到傷害，只是路樹因為墜樓而受到影響，樹葉遍佈地上，前方1輛計程車也暫時受阻。警方目前已封鎖現場展開調查，並擴大調閱監視畫面以了解事發全貌；同時，鑑識人員也已抵達現場進行現場勘查，預計將會報請檢察官進行遺體驗屍。
快訊／台南住商大樓驚見女子從天而降 頭顱破裂不幸身亡
台南市永康區中華路一棟住商大樓發生一起墜樓命案，1名65歲女子於7日上午9時26分許，從大樓墜落地面，情況十分慘烈，接獲報案後，台南市消防局迅速出動消防護人車趕赴現場，但可惜的是，當消防人員抵達時，女子已經不幸身亡。據報告，女子的頭部受重傷、腦漿外溢，已明顯身亡，救護人員無法施救，只能將案件交由警方進行調查處理，警方立即拉起封鎖線進行勘查蒐證，初步了解，死者疑似從15公尺高處墜落致死；目前，警方已報請檢察官相驗，以進一步釐清相關案情與墜樓原因。
堂妹疑同居竹聯大哥男友強佔房產 藍心湄回應曝真相
台北市58歲宮姓男子，在2013年因涉強盜案遭台北地檢署通緝，他為躲避查緝，一直躲藏在台北市民權東路1棟住商大樓內，還對外自稱為竹聯幫虎堂大哥，率小弟強占1到3樓房屋，並改裝成出租套房藉此牟利，至今收租超過1千萬元，上周遭逮捕落網。而宮男跟藍姓女友被控侵佔房產，藍女更傳出是藍心湄的堂妹，對此，藍心湄則於稍早回應了。據了解，宮男對外自稱為竹聯幫虎堂大哥，有多項前科。他先是在17年前涉嫌組織犯罪，11年前又涉強盜案遭台北地檢署通緝。期間他為躲避查緝，藏身在台北市中山區民權東路一段的某處民宅內，且在大樓接近完工時取得部分產權，並趁著其他屋主不在台灣時，率小弟霸佔大樓1至3樓房屋，並改裝成出租套房藉此牟利，11年來收租超過1千萬元。新北市板橋分局日前接獲舉報宮男躲藏在大樓內，前往現場調查後為防打草驚蛇派員埋伏近1周，4月29日警方確認宮男在家後，大批警力上門查緝，宮男還一度拒不開門，雙方一度僵持不下，是當警方準備破門時，宮男才配合開門，警方訊後也依強盜通緝、侵占罪嫌送辦。據悉，宮男多年來與藍姓女友住在該大樓，藍女對外還自稱是藝人藍心湄的堂妹。藍心湄對此則回應「我沒有堂妹，大家別受騙上當喔！」
高雄警強勢出擊！突襲前鎮區住商大樓職業賭場 涉案33人全緝拿
高雄市警方近日收到線報，指前鎮區一心路某住商大樓內，潛藏著1間職業賭場，經過警方多日跟監蒐證，於今（5日）凌晨特勤警全副武裝，破門而入，當場逮捕負責人與賭客共33人，並依法進行相關處理。據悉，該賭場自今年初開始運作，並不斷在高雄市區多個地點流動，包括左營和前鎮地區，至少有4至5個不同的場地輪替使用，警方布線多日，於5日凌晨2點30分左右，由市警局督察室會同前鎮分局、保安警察大隊特勤中隊發動突襲，全副武裝進入該大樓。警方在現場逮捕負責人45歲的呂姓男子、員工49歲的王姓男子及31名賭客，並且查扣抽頭金新臺幣5萬1000元、賭資15萬2000元以及賭具如天九牌和骰子等證物。根據警方調查後，呂男等2人將依刑法《賭博罪》嫌被移送高雄地檢署偵辦，而31名賭客則將《依社會秩序維護法》受到相應的裁罰。警方呼籲，賭博易傾家蕩產及衍生諸多治安問題，危害社會治安至鉅，警方將會持續全力掃蕩各類賭場之不法行為，展現淨化社會治安並杜絕賭博歪風之決心，強力掃蕩不法情事，並要求業者加強自律管理。
德州撲克以「競技」之名行賭博之實 42賭客住商大樓內聚賭遭逮
台南市警方於昨（17）日晚間在南華街一帶搗破一間德州撲克賭場，據悉該賭場以「牌競協會」身分暗藏在住商大樓內，且自開業以來皆以「競技」之名行賭博之實，警方在攻堅後當場查獲42名賭客、黃姓負責人與另8名賭場幹部，全案在訊後依賭博罪嫌移送台南地檢署偵辦。警方表示，轄區警方於近日接獲線報檢舉，指出位在南華街的某住商大樓內，遭不肖分子以牌競協會名義進駐，且對外宣稱係在舉辦德州撲克比賽，但其實自去年開業以來便是以職業賭場模式在經營，然經過多日蒐證追查後，於17日晚間趁著賭客聚集至此之時前往查緝。經查，該協會多使用社群招攬會員，且還會以場內聘有面容姣好的女荷官作為廣告賣點，藉此吸引賭客上門光顧；另外，所有會員在入場前還需繳納600元會費才可下場行賭，參賭過程中亦會被收取一定比例的抽成費用，協會運作儼然並非「比賽」而是「職業賭場」。警方進一步指出，查緝小組於17日晚間前往埋伏並見賭客陸續上門後，便趁著場內大伙興奮開賭之際，於9時40分許一舉突擊入內，順利攻破該德州撲克賭場，當場查獲5桌賭局，並逮捕現場包括42名賭客及黃姓負責人與8名女荷官共51人，同時查扣賭資現金22萬5000餘元與面額327萬的籌碼、點鈔機、撲克牌賭具、監視器等證物。據了解，賭場黃姓負責人以每月2萬至3萬元薪資聘用18歲至24歲的不等的女荷官，而該8位女荷官與賭場負責人經警方訊問後，被依刑法營利賭博罪嫌移送台南地檢署偵辦；至於另42名賭客則被依公然賭博罪移送法辦。
錦新大樓「第一凶宅發威」3週死3人 隔壁工地工人嚇到不敢上班
有台北「第一猛鬼大樓」稱號的錦新大樓，近期三週有三人墜樓死亡，其中兩人更是跌在旁邊正施工的社宅空地，傳出工地工人連續看到屍體落地，就嚇到不敢去上班，如今各界也將介入錦新大樓，盼望不要再有各種意外發生。台北中山區錦州街上的錦新大樓，39年前就因飯店發生意外，帶走19條人命，轉變成住商大樓後，又連續發生多起外來人士墜樓的意外，讓這棟大樓成為「最猛凶宅」稱號，2023年至今為止，已發生5起墜落意外，甚至進三週就連續三起，恐怖狀況也讓外界覺得不可思議，特別墜樓的人還都是非住戶的外來人士。如今除了中山分局將定點加強巡邏守望，錦新大樓管委會也必須加強控管人員進出，並在電梯或大門裝上磁扣等裝置，來防止外來人士再度踏進大樓中發生意外。一旁正在興建的社宅工地，就因連續墜樓害工人嚇到不敢上班，甚至有工人上班到一半感到身體不舒服，所以就不來上班，避免工人心情上受到影響。工地人員也表示，相關單位都有來關心，希望能隔壁工地可以順利施工。《CTWANT》提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※安心專線：1925（依舊愛我）※張老師專線：1980※生命線專線：1995※反霸凌專線：0800-200-885
男入職後「不想幹」竟遭暴打逼簽90萬本票 假生技公司遭攻破8煞落網
新北市莊姓男子今年6月到某生技公司應徵人事管理人員，但他入職後發覺異常，3天便想請辭走人，而該公司馬姓男子竟將他帶到新莊某處商大樓，夥同7名同夥朝他一陣暴打，並逼他簽下共90萬元的本票，警方獲報後持續追查，前日見時機成熟前往攻堅，將馬嫌等8人逮捕，全案依法偵辦。據了解，莊男6月間在網路上看到某生技公司正招募人事管理人員，立刻投履歷應聘，負責幫公司招募新進人員及派發工作，但他發現該公司都在超商面試，入職3天後「越想越不對勁」而提出請辭，竟遭馬嫌帶到新莊區某住商大樓內痛打，又逼簽3張30萬元本票才放行。莊男離開後立刻報警，新莊分局則兵分多日展開調查，前日持搜索票前往攻堅，更出動霹靂小組拿破門器奮力將大門撞開，屋內犯嫌被嚇到不敢反應，還有一人躲在浴室內瑟瑟發抖，警方則立刻逮捕8名惡煞。大批警力馬上蜂擁而上，其中一名犯嫌甚至嚇到躲在浴室內不敢出來，警方以迅雷不及掩耳的速度逮捕馬姓犯嫌等8人警方在屋內當場查扣模擬槍1把、點鈔機1台、不法所得新台幣9萬6000元、幫派匾額1幅、武士刀1把及球棒3把等證物，訊後全案依涉嫌組織犯罪條例、傷害及妨害自由等罪嫌，移送新北地檢署偵辦。警方發現，該處表面上是生技公司，牆面上卻掛有「融通四海」的匾額，實則為四海幫堂口，甚至還擺放一尊關公像想得到警方保佑，如今遭一網打盡，該幫派聚集點也被剷除。新莊警分局長周振安表示，想在新北市犯案，下場只能吃牢飯，並強調警方新世代之整合作戰策略，面對不法之徒，絕對強悍執法，全面捍衛治安平穩。
桃園晶悅飯店都更拆除惹怨 粉塵瀰漫、碎石砸隔壁社區
桃園晶悅國際飯店因疫情於2020年6月結束營業，原址都更將興建6棟住商大樓。近日飯店建物拆除，但粉塵影響周圍民宅，甚至有水泥塊掉落在隔壁社區，26日居民與建商代表開協調會未取得共識，將擇日再開。立委鄭運鵬辦公室、市議員黃瓊慧及會稽里長鄭麗花26日與建商代表開協調會，約60多位民眾參加。鄭麗花說，拆除工程導致民眾住家外牆、窗戶都是粉塵，且建商連假日都在施工，巨大拆除聲及震動，放假難以好好休息，還有里民質疑施工導致住家結構受損。鄭運鵬桃園辦公室主任陳志忠說，拆除工作不應該造成民眾這麼大困擾，他提到，防護措施要更確實，灑水頻率也要提高。他也批評，竟有碎石直接從高處掉落隔壁社區走道，若當時有人走過後果不堪設想。市議員黃瓊慧表示，建商施工前沒有完整規畫，也沒有拿出誠意與民眾溝通，更造成居民生活品質受影響，市府應該硬起來監督，並要求施工單位承諾協助住戶清洗外牆及窗戶。協調會中居民及建商代表無法取得共識，將擇日再開協調會。桃園市勞檢處表示，民眾質疑拆除作業方式不恰當部分恐有安全疑慮，將安排勞檢，若認其施工中安全防護有加強必要，將視嚴重程度開罰或要求限期改善。晶悅國際飯店前身是桃園大飯店，拆除後將興建5棟地上19層、1棟18層住商大樓，戶數將有596戶。
高雄國賓飯店危老重建 居民憂「恐有地質風險」抗議
今年初熄燈的高雄國賓飯店申請通過危老重建，計畫興建2棟住商大樓，其中1棟樓高58層，將成高雄第3高樓。該案20日將開環評說明會，緊鄰的社區大樓陳情指出有5大爭議，其中地處土壤液化高潛區，呼籲環評委員重視地質風險。高市府則回應，尚未收到環評說明書，之後將依程序審查。依據「高雄市前金區後金段」住商大樓新建工程，5月在網路上公告的環境影響說明書指出，該案規畫興建2棟地下7層，A棟58樓、B棟52樓，戶數552戶（餐廳1戶、店鋪1戶、住宅550戶）。今天該案將召開環評說明會議，但一牆之隔的社區大樓「京城凱悅」管委會昨發聲明指出，該案基地位於高度風險土壤液化潛勢區，且鄰近愛河，若興建超高大樓，應適當增加臨棟距離，並確保興建開挖過程大樓結構安全，防止地層下陷、傾斜、管湧滲漏現象等安全問題發生。「京城凱悅」管委會也質疑，住戶日照權益恐受損，景觀造成壓迫，導致實際房價受損。此外，施工期間恐造成周邊交通壅塞、空汙、噪音等影響，希望獲得相關損害補償。高市環保局表示，該案尚未提送環說書件審查，待開發單位完成環境影響評估說明書後，由目的事業主管機關轉送至市府，將依程序進行審查。進入審查程序時，民眾得依規定申請旁聽及發言表達相關意見。高市工務局回應，該案未提出建築執照申請，後續收到申請案件後，將依建築法相關規定辦理。有關冬至日照及停車場出入口位置設置等檢討，則因涉及都市設計及交通影響評估等審議程序，將由各審議委員會依規定研議之。
飯店股春燕飛3／「這幾家」疫情連虧3年 晶悅轉開發商營收暴增55倍
上市櫃飯店股有人成功抗疫，有人還在努力。CTWANT記者也發現，飯店股中有7家飯店，疫情間受創最深，連3年虧損，其中富驛（2724）、洛碁（8077）、亞都（5703）2022年營收跌幅相較疫情前超過5成，而原本屬於觀光股的晶悅（2718），則是在疫中下車轉開發商，搭上房市熱潮在台南的首發案熱賣，4月進入交屋潮，為晶悅挹注營收5.56億元，年增率5502%。。翻開財報，相較夏都（2722）、老爺知（5704）等渡假飯店為主體的個股，疫情間維持穩定獲利，富驛、洛碁、亞都、力麗店（5364）、寒舍（2739）、六福（2705）、晶悅等7家飯店，則是3年連虧從未缺席，形成極大反差；其中富驛、洛碁、亞都營收跌幅超過5成，都屬市區型飯店。北市連鎖飯店品牌洛碁受到疫情影響收了5間飯店，不過洛碁創辦人謝憲治、謝長成父子卻買下「洛碁大飯店花華分館」左右兩邊屋齡逾50年的老透天，推測未來將等待時機點一起都更改建。（圖／翻攝自經緯航太科技臉書、google map）洛碁創立於2007年，2015年借殼光電股冠華上櫃，2019年時在台北擴張達20間分館、共1500間客房，平均住房率85%、平均房價約2500元。洛碁執行副總崔潔民表示，洛碁的旅館全數位在台北市內，且屬商務旅館，國旅客僅占25%，本來就依賴國際旅客，自從國境封鎖後，飯店營運雪崩式下滑，集團也因此從20家分館，關閉了5家，目前剩15家旅館營運中。不過今年第一季下來，大有斬獲，崔潔民表示，住房率有回到7成，「目前尚未開放陸客自由行，就已經不錯，整體需求回升，看好下半年市況，今年首要目標由虧轉盈，穩定下來。」對於去年洛碁董座謝憲治的長子謝長成，以「生洋投資」名義砸近3.3億元，買下「洛碁大飯店花華分館」隔壁2棟屋齡52年的6層樓透天，是否有意合併進行都更，對此崔潔民表示，該筆交易為老闆的個人投資，目前公司沒有收到要都更的消息。另一家營收一落千丈的亞都，集團營收來自台北亞都麗緻、門市含電商的亞緻餐飲，以及以烏來璞石麗緻溫泉會館的管理顧問3大區塊，營收占比分別為85%、13%、2%。主力台北亞都麗緻，疫情前國內外旅客約國內25%、國外75%。不過亞都不是2020年國境封鎖才業績不佳，而是起自2017年就開始虧損，營收也從8.96億元掉到去年只剩2.53億元。對此，亞都麗緻集團公關經理李明穎解釋，2017~2019年因台北客房全面改裝，有50%客房無法銷售，結果改裝完就碰上疫情影響，同時台中亞緻於2020年3月結束營運，故營收急遽下降，「客房改裝+疫情影響，是非戰之罪啊！」亞都麗緻除了已擁有米其林一星的天香樓外，2022年「巴黎廳1930X高山英紀」再斬獲一星，成為全國唯一2間餐廳榮獲米其林殊榮的五星級飯店，亞都表示，未來將同樣以提升餐飲、服務為首要目標。（圖／翻攝自亞都麗緻酒店）她也表示，今年第一季獲利相較去年同期多了3460萬元，平均住房率來到45.93%，自去年10月解封後，已步向穩定成長。而今年上半年因狒狒事件引起軒然大波的六福，則是2016年就開始連年虧損，根據六福去年的營收結構來看，30%為客房收入，32%餐飲收入，22%樂園收入。疫情前就連年虧的還有力麗飯店，2017年起每年淨損超過2000萬元以上，力麗觀光在日月潭、宜蘭、花蓮、屏東等風景區都有據點，但卻未享受到國旅紅利。另一家前3年連年虧的晶悅，則是疫情間轉型開發商，在今年4月因交屋潮帶動使得淨利暴增。原位於桃園的晶悅國際飯店，為在地老字號飯店，受到疫情衝擊營運，於2020年6月30日即結束營業，並於原址啟動都更開發案，在都更獎勵容積，及各項稅賦減免下，將興建6棟住商大樓。而晶悅轉型布局早在5年前就著手，2018年晶悅取得台南高鐵旁面積5600坪的土地，並於2020年9月推出預售案「晶悅首發」，當時受到台商資金回流，及台積電大舉加碼投資南科下，台南房市正熱，僅僅只是舉辦開案前的說明會，就吸引大批人潮擠爆簡報會場，甚至需要抽籤來取得預訂資格。近期該案完工交屋，4月為晶悅挹注營收5.56億元，年增率5502%。而晶悅能有如此的華麗轉身，主要是因背後為三發地產關係企業，晶悅董事長鍾鼎興為三發地產董事長鍾俊榮的小兒子。不過2020年這家人不僅事業熱鬧，家庭關係也博盡媒體版面。鍾俊榮向媒體控訴自己不僅遭兒子揮拳受傷，還遭妻兒聯合設局強制送進精神病院關了10天，在裡面被打針、灌藥，連基本做人的尊嚴都沒有，最後是拜託立委趙天麟出手，輾轉找上衛福部，才出院結束這場鬧劇。台新投顧副總經理黃文清表示，2019年以前普遍就有大公司賺錢，小飯店賠錢的狀況，可能因為飯店規模大小、新舊，或是地點所帶來結構性虧損，過去住房率本來就沒有這麼高，獲利能力本就不佳，疫情對它的影響也不是特別大，然而未來勢必會繼續走向大者恆大的態勢，需特別留意。
外師驚睹吊臂掉落「月台列車關車門照起步」 他問：不懂為什麼
台中捷運列車10日發生一輛往南行駛的列車行經豐樂站時，路邊施工建案的吊臂倒塌直接貫穿車廂，造成1人死亡、8人受傷。其中一名加拿大籍傷者驚恐還原事發現場，事發當時列車還停在月台上，門本來也還是打開的，接著聽見一聲巨響之後，就看見吊臂掉落，所有人都發出驚呼，但此時列車的門卻開始關上，不過列車卻照常發動，接著就撞上了吊臂釀成憾事。加拿大籍外師當時目睹吊臂墜落，但他說當時列車還停在月台上，吊臂墜落後竟車門關起起步後就撞上。（圖／三立提供） 根據《三立新聞網》報導，這名加拿大外師描述，聽見巨響之後，就看見吊臂掉落，且還揚起粉塵，當下所有人都發出驚呼，但此時列車的門卻開始關上，一旁站務人員見狀立刻大喊不要開車，另外一名女子也對著手中對講機大喊，但列車卻還是照常發動，接著就撞上了吊臂。這名外師語帶憤怒表示，不管是什麼原因，事發前列車還是停止的，不知道為什麼吊臂掉落後，列車卻還是啟動，「我不知道這是為什麼」，事故發生在南屯區捷運豐樂公園站，當時這輛往南行駛的捷運遭一旁的大型吊臂砸中貫穿，造成9名乘客受傷，其中1名女性送醫不治。對此，台中市都發局表示，經過調查，這棟34樓住商大樓工地，疑似拆除高空吊塔過程中吊桿墜落，插入行駛的捷運車廂。市府依照違反公安，勒令業者停工，現場也拉起警戒線，維護用路人安全；而中區職安署則開罰30萬元。
吊臂貫穿中捷「8患者分送3醫院」檢傷分類曝 王必勝：不是非常嚴重
台中捷運今日（10日）中午驚傳工安意外，捷運車輛行經豐樂站時，附近的34樓住商大樓工地鐵架倒塌，直接插入還在行駛中車廂內，導致8人受傷、1人當場死亡。行政院長陳建仁向死者家屬表達哀悼之意外，請衛福部協助全力救助傷患，另命勞動部、運安會等相關單位盡速了解事故發生原因。衛福部次長王必勝指出，此次意外8名傷者分送三家醫院，而傷者的檢傷分類分別為3級與4級，各有4名，傷勢不是非常嚴重，衛福部也會隨時給予醫療必要協助。王必勝指出，此次中捷意外除了1名死者外，8名傷者分送三家醫院，3位送往林新醫院；4位送往中山醫學大學附設醫院；1位則是送往部立台中醫院。王必勝也針對傷者傷勢做出說明，表示傷者的檢傷分類分別為3級與4級，各有4個「傷勢不是非常嚴重」，衛福部將優先持續掌握傷者受傷情形，並隨時給予醫療必要協助。
台中捷運意外…吊臂貫穿車廂「女子遭重壓身亡」 中市勒令停工罰27萬
台中捷運今（10日）發生嚴重工安意外，列車行經豐樂公園站時，附近的34樓住商大樓工地，在拆除過程中，鋼樑建材掉落砸中捷運並貫穿車廂，造成9名乘客受傷，其中1名女性當場死亡。市府已勒令業者停工，初步開罰27萬，而市長盧秀燕也趕到現場了解狀況。據悉，當時工地正在施工拆除頂樓吊塔作業，沒想到吊臂掉落剛好砸中捷運，導致車廂破裂損毀，列車來不及煞車撞上，一名女乘客被壓在車廂底部，血肉模糊、頭部和腹部有開放性傷口，送醫後宣告不治。事故當下，工地正在施工拆除頂樓吊塔作業。（圖／翻攝自記者爆料網）台中市場盧秀燕第一時間趕到現場指出，這起意外初步認定是「外力造成」，並非捷運本身的問題，屬於嚴重工安，將重罰業者。盧秀燕強調，市民的安全沒有妥協的空間，要求工地即刻停工，也要求捷運啟動轉運計畫，行人經過豐樂公園捷運站附近小心通行，政府會用最快的速度讓交通恢復順暢。工地已勒令停工並開罰。（圖／翻攝自記者爆料網）台中都發局也指出，工地疑似在施工安全上處理不當，吊臂掉落先撞到屋頂，再插入中捷車廂內，目前已勒令停工，並依建築法第63條開罰6千到最高9萬元，初步先罰監工等3人各9萬，共27萬，須等檢察官作後續調查，再針對調查結果作後開罰。
快訊／吊臂掉落插中捷車廂1死8傷 業者遭勒令停工罰30萬
台中捷運10日驚傳意外，路邊高空吊臂掉落插車廂，釀1死8傷。據媒體報導，台中市都發局說，已勒令業者停工，並開罰30萬元：國家運輸安全調查委員會執行長蘇水灶也說，目前派人前往現場了解詳情，之前都沒聽過類似案例。現場畫面。據《ETtoday新聞雲》報導，台中市都發局說，該處位於34樓住商大樓工地，疑似是高空吊臂掉落，插入捷運車廂，市府目前已勒令業者停工，中區職安署開罰30萬元。蘇水灶表示，從目前媒體報導來看，調查權責應屬於運安會，目前運安會出動10人小組前往現場了解詳情，達標準就會開始調查。蘇水灶說，此意外看起來市中捷被異物入侵，而捷運車廂有攝影機也有行車紀錄，過往沒有類似案例，了解詳情後會再說明。台中市盧秀燕在第一時間趕往現場，她在臉書發文說，「市民的安全沒有妥協的空間，秀燕要求工地即刻停工，也要求捷運啟動轉運計畫，請大家經過豐樂公園捷運站附近小心通行，我們會用最快的速度讓交通恢復順暢。」
放手二代衝1／高雄「特貿三」藏接班計劃 世交兒齊玩200億大案
開發規模破千億元、國內史上最大公辦都更案旗幟的高雄亞灣區「特貿三」，南之南基地18日舉行簽約典禮，得標者「智匯方舟」由大股東70歲的國城建設總裁洪平森，領著幾名年輕人在高雄軟體園區簽約合影，看似平凡無奇的儀式，背後藏著南台灣兩大集團上市鋼鐵廠高興昌（2008）與國城建設的接班布局。「今天本來不是我的工作，中間我只開過一次會，昨天才告訴我要致詞，沒頭沒尾就被趕鴨子上陣。」洪平森會後接受CTWANT記者獨家專訪表示，得標者「智匯方舟」是由國城洪家與高興昌呂家為二代所成立，「最好我就只當個出資者！」特貿三位在高雄亞灣區，佔地1.6萬坪，公辦都更案去年11月標脫，區域內3塊基地分別由興富發建設集團（北基地）、國揚攜手台壽保（南基地北側），以及國城建設、高興昌聯手組成智匯方舟聯盟（南基地南側）三大團隊拿下。國城建設總裁洪平森（右）與高興昌鋼鐵董事長呂泰榮（左）是世交，兩人合資成立「智匯方舟」標下特貿三南基地南側土地，並由兩家人的二代合作籌畫，希望建築經驗能相互學習。（圖／報系資料庫、都發局提供、黃耀徵攝）其中南基地南側共計3025坪土地最先啟動，得標者智匯方舟，由高興昌持股約45%、國城55%，擔任董事長的43歲洪平森大兒子洪士庭計畫打造一棟45樓住商大樓，及一棟29樓商辦大樓，吸睛的是，他跨海邀請國際建築大師安藤忠雄操刀，開發規模約200億元。「此案將成台灣地標、高雄亞灣之鑰。」高雄市副市長林欽榮說。堪稱安藤「全球唯一」住宅、商辦及光影美術館三合一的開發案，在談定簽約前，洪平森坦言完全不知情，「士庭去接洽，到了要匯訂金才跟我說，『爸！我跟誰談好了，今天要匯2000萬』，前後我連合約書也沒看。」他一副放飛兒子姿態說，「談的人就代表資方，權限要給他，如果抓回來重新再談一次，只會讓他以後很難做事。」好歹也是百億投資案，洪平森如此放心，是因為洪士庭從澳洲學成返台入國城19年，經歷2006年高雄軟體園區BOT的磨練，也推過幾件住宅作品，早已獨當一面。國內最具歷史的高興昌鋼鐵，年輕一代接班人今年浮上檯面，圖為高興昌董事長呂泰榮兒子呂偉誠（左）、高興昌總經理勝呂榮峰兒子勝呂安德（右）。（圖／黃耀徵攝）至於和高興昌合作，「我和高興昌董事長呂泰榮認識20、30年，偶爾會打打麻將，他做人老實，但雙方孩子之前並不認識，兩個父親在一起，也希望把小孩牽在一起。」洪平森笑說。呂泰榮的兒子呂偉誠，在美國讀建築今年才返台，準備接手處理土地資產，但本業是鋼鐵的高興昌沒有建設經驗，這次合作應運而生。洪平森表示，「智匯方舟是兩家人第一次合作，也意味著代代相傳，從投資事業開始，友誼會更深，交友廣闊，未來的路也會走得比較廣。」談到合作，呂偉誠則謙虛表示，「剛好有這個機會合作，就回來跟國城一起努力一起學，他們很照顧我。」這個眾所矚目的案子，由兩家二代籌畫，「既然決定放手就要全權相信，讓他們冒險去做，抓頭抓尾的牽制反而走不出道路。」只負責一旁觀望及付錢的洪平森語重心長地說，「我不可能長命百歲，現在做錯、做壞，我還有機會糾正回來，等我百歲後才有失敗經驗，才是真正會出大問題！」
豪宅鮭魚之亂2／銷售不佳、掩蓋黑歷史 大直豪宅超過10案都曾改過名
「攤開大直豪宅區地圖，更名過的建案，除了『明水靜』，其實多達10件以上，大部分都與銷售不佳有關。」長期深耕當地房市的東龍不動產專任約經理陳泰源點出。今年5月，本刊才以「牛市與我無關」專題報導大直多達3棟以上小豪宅，幾乎是全棟待售中，而在牛市中分不到一杯羹的豪宅業者，採取變通方式就是更名，在地業者說，「換案名銷售早已是常態！」陳泰源舉例，像是案名不好聽無法集客，或賣得太久，希望改名當作新案重新廣告吸引來客；還有些是因為曾有過違規宅開罰或負面新聞，建商希望透過更名掩蓋黑歷史。更名超過2次以上的大有人在，還有的建案不管怎樣就是賣不出，最後只能流入法拍。這些換過名的案子，有的像「明水靜」總算完銷，有的還在努力銷售中。CTWANT記者電訪，銷售業者多半不願多談，甚至拜託不要曝光，「否則我們又要換名字了！」不過若以完銷案來說，換過名的就有「大直匯」、「晶園大廈」、「明水悅」、「明水四季」、「文山住商大樓」、「大直晶鑽」、「大直比漾」…等。陳泰源表示，過去「明水悅」及「明水四季」分別叫「大直Desire紫醉區」「大直Desire金迷區」，或許因為紫醉金迷，感覺燈紅酒綠，所以改名；另外，「大直晶鑽」前身為「富貴天廈」，判斷應該是名字太俗氣而改。建案、社區更名的狀況百百種，不見得是銷售不佳，以「大直基河國宅二期」來說，因為想撕掉「國宅」標籤，因此改名「大直美堤花園」。（圖／報系資料庫）還有像是「大直基河國宅二期」因為想撕掉「國宅」標籤，因此改名「大直美堤花園」；「亞太置地廣場」則是因為國票金控買下多數樓層，最後冠名「國票金控大樓」。另外，知名豪宅「西華富邦」由宜華國際及富邦建設共同打造，所以最早也取名「富邦宜華」，推測後來因為大家覺得「西華富邦」較朗朗上口，因此「富邦宜華」就淡出了。不只大直，全台各地都常見建案更名再銷售，台灣房屋集團資深經理陳定中表示，建案更名的理由百百種，一般來說，常見的原因包括以下7種。第一，更換銷售團隊，為與前手代銷區辨，故同步更名；第二，銷售期長，遂改案名化身「類新案」吸引人氣；第三，建案盤售，建案被新建商買下，並藉由改名劃清與前手建商的界線。第四，隨物件屬性調整，比如小坪數戶別已售罄，只剩大坪數戶型，便改名以利吸引目標客群；第五，案名撞名，被他案、他人或其他公司以可能侵權為由要求更名；第六，諧音特殊，部分案名諧音過於諧趣，引發過度聯想，於是改名重塑形象；第七，命理因素，訴求改運而改名。害怕買到掩蓋問題的更名建案？陳定中建議，消費者購屋前可先探查建商改名的原因，比如若是建商換人，建議多了解建案有無產權爭議，以免徒增消費糾紛；另外，建案更名後，民眾對新案名較陌生，所以在查詢該案行情時，會更容易疏漏，因此消費者在查找建案相關資訊時，也應針對原案名加以蒐羅，以利完整掌握建案動向。東龍不動產專任約經理陳泰源長期深耕大直房市，依他觀察大直更名的建案至少就有10件以上，不少建案都從預售賣到成屋，碰到銷售瓶頸就再換個名字繼續賣，早已是常態。（圖／黃威彬攝）
「七賢路上CP最高王者」 45歲越女裹浴巾接客被活逮
高雄市新興區七賢路上某住商大樓內的SPA會館，警方獲報有色情業者進駐，並在網路上張貼女子清涼、露骨照片，供尋芳客選妃，甚至清楚標示女子E罩杯、號稱「七賢路上CP最高王者」等資訊。警方持搜索票前往查緝，當場在房間內查獲1名剛洗完澡、僅裹著浴巾的越南女子。當場將賴姓負責人、楊姓越女、宋姓尋芳客3人送辦。色情業者在網路上張貼女子清涼、露骨照片，供尋芳客選妃，甚至清楚標示女子E罩杯、號稱「七賢路上CP最高王者」等資訊。（圖／翻攝畫面）新興警分局指出，接獲檢舉在新興區七賢一路某大樓SPA會館內，疑有違法從事色情性交易行為，全套性交易1800元。色情業者為躲避查緝，除了在大樓內外裝設監視器，平時都將大門深鎖，喬裝成已歇業的狀態，等到熟客預約、上門，才會將門打開。此外，業者將眾多女子拍照建檔，並分別標註身高、體重、三圍及上班時間等資訊，供尋芳客選擇。警方喬裝成客人入內消費，並指名某位號稱E奶的大奶服務生，但實際進門服務的卻是45歲楊姓越南籍女子。（圖／翻攝畫面）警方喬裝成客人入內消費，並指名某位號稱E奶的大奶服務生。但實際進門服務的是45歲楊姓越南籍女子。警方等到女仕洗完澡僅裹著一條浴巾出來時，立刻表明警察身分，並讓在外埋伏的員警持搜索票入內，順利查獲36歲賴姓負責人、37歲宋姓尋芳客，以及楊女。全案偵訊後，楊女及宋男依社會秩序維護法裁罰，賴姓負責人則依妨害風化罪嫌送辦。