低租金
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台北內湖套房「4坪大月租6000」 一看冰箱放廁所…網卻喊:房東很佛心
房價居高不下,房租也漲不停。有民眾在租屋網看到,台北市內湖一間套房,1個月租金要6000元,但空間只有4坪大,冰箱只能擺在廁所,認為太貴了,不料網友反倒認為很便宜,掀起熱議。原PO在臉書《爆怨公社》貼出一間位於北市內湖的套房,主打低租金、巷內安靜,坪數為4坪,1個月租金6000元,包含水費和網路,距離捷運站1.1公里左右。照片中顯示,門一打開就可以看到整間房格局,擺了一張床、衣櫃、曬衣架,就幾乎沒有太多空間,甚至得將冰箱擺到廁所內,形成一幅詭異的景象。這也讓原PO感嘆生活不易,「內湖這樣6000,今日台灣、明日香港」,還諷刺寫下:「謝謝房東給年輕人希望」。1個月房租要價6000元。(圖/翻攝自爆怨公社)貼文一出,引發一陣討論,網友看到出租廣告後,都覺得房東很佛心,「只是睡覺,超划算吧」、「6000真的很佛了,套房耶」、「6000套房算便宜了啊」、「不錯了,還有獨立衛浴」、「我覺得還行耶,還是套房」、「這超優了吧!」、「內湖、1樓、不用爬樓梯、套房、有自己衛浴,只能說佛」。不過,也有部分人無法接受,「會說佛的人也是滿樂觀的」、「有夠貴,2、3千差不多」、「感覺好噁心,祝房東一輩子租不出去」、「不知道的人以為是哪家醫院的單人病房」、「感覺超差的啊,這樣6000也太噁了」。
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林口選手村社宅遭爆「屋內外都下雨」 東西泡水房東不賠
林口選手村在2017年世大運提供選手住宿,賽事結束後轉為社會住宅,主打「高品質」、「低租金」,還有優先戶64折、一般住戶8折的租金優惠。不過,近日有網友爆料,「屋外屋內都在下雨」,東西泡水房東也不賠。原PO近日在臉書社團《爆料公社二社》發文說,「屋外屋內都在下雨,林口選手村社會住宅奇觀,東西泡水但房東不賠,修了一次等很久,最近又漏水了。」原PO在標記中補充,他幫鄰居爆料。從照片中可見,社宅牆壁有孔洞且漏水嚴重,用手指堵住還會有水滲出來。社宅牆壁漏水。此文曝光後,網友紛紛留言「林口房子冬天牆壁變瀑布的很多」、「都說是社宅了,要奢求什麼」、「漏水漏成這樣,這太誇張了吧」、「每個住進來都是因為貪小便宜嗎?而且這樣是合理的嗎?不管是付多少租金卻得到這樣的品質是應該的嗎」,也有網友表示「看痕跡應該之前有打過發泡劑,打發泡劑是治標不治本的方式,只會填補裂縫,把水檔在牆外,事實上這面牆仍然一直在吃水。以寄存證信函催告方式告知房東修繕」。據國家住宅及都市更新中心資料,林口世大運選手村社會住宅位於新北市林口區仁愛路2段、文化一路1段與文化二路1段間,可分為A、B、C、D等4各基地。本基地鄰近機場捷運、A9林口站、林口國中、林口高中及林口運動公園,周邊交通及生活機能良好。
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租屋有詐2/低租金小心有詐 6招拆穿假房東騙局
新冠疫情期間有不肖假房東,看準位在信義路3段的整層住家,打著「地段好、物美價廉」的形象吸引租客上門,甚至以居家隔離、家中有小孩等理由誘騙租客支付3萬元的看房訂金,但等到看房那一天就避不見面搞消失,短短一個月假房東就得手12萬元,受害的屋主天天被受害租客按門鈴騷擾,有苦說不出。鄭姓女屋主表示,起初是鄰居向她詢問「房子有要出租嗎」,因為鄰居在一樓有遇見租客表明要看房,鄭女說「我們家沒有要出租,但卻在租屋網站上看到有出租的房子,地址是我家,不過我家的房屋格局跟網路貼出來的照片完全不同,對方應該是網路盜圖」。蔡女提供假的房屋所有權狀及押金收據取信被害人,資深房仲徐佳馨強調,沒看到物件前千萬別匯款。(圖/投訴人提供/CTWANT合成)然而,整個2月屢被陌生人按門鈴騷擾,讓鄭姓女屋主受不了,趕緊到派出所報案,才發現至少已有4人受騙。警方研判假房東應是利用低租金吸引租客上門,還以「居家隔離」為由,要求須先付3萬元訂金才能看房,甚至還會傳假的房屋所有權狀、健保卡等資料取信被害人,收到訂金、約定看房日後隨即斷訊,人間蒸發。資深房屋仲介徐佳馨表示,確實有不少詐騙集團會利用疫情鎖定知名租屋網,進行詐騙,無非是用「低於行情、急租、要求先支付一定款項」等方式,達到詐騙目的,租客在篩選上要多加留意「租屋地段的行情、房東是否避不見面、沒看房不匯款」等原則,就能識破對方是不是假房東或詐騙集團。資深房仲徐佳馨提醒,詐騙集團通常以「低於行情、急租、要求先支付一定款項」等方式達到目的,因此要留意房屋權狀、房屋稅單是否造假。(圖/徐佳馨提供)徐佳馨也強調,租屋前確保房東能提出相關的證明,包括房屋權狀、房屋稅單,這種低於市價且屋況相對比較好的案子,其實詐騙的機會比較大。另外,詐騙集團也會給租客時間壓力,通常建議不要承租,也別輕易轉帳或交付現金,避免財物損失。租屋網站業者表示,新冠疫情近來成了詐騙集團鎖定的新工具,民眾在租屋聯繫的過程中,如發現可疑情事,甚至是看屋前被要求預付任何金錢,除撥打 165反詐騙諮詢專線或110詢問類似情況是否為詐騙,也可打去各租屋平台的服務專線諮詢,保障自身權益。
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解封在即 通勤需求大增!共享機車降價應戰
迎接解封後通勤需求,共享機車三雄出招,iRent訂閱制明天上線,每分鐘租金最低降到1元;WeMo有7天吃到飽,新用戶起跳價更砍到0元;GoShare鼓勵多用車,先推當日第二趟現折20元,下周還要加碼。本土疫情趨緩,下周解封機率大增,迎接沉寂超過2個月的通勤與移動需求,三大共享機車業者提前出招。全台布點最廣的iRent首度發表訂閱制方案,月租費最低99元,內含50分鐘的免費騎乘,等於每分鐘2元,超過的每分鐘租金僅1.5元,約為牌告價的6折。iRent搶在有望解封前,推出三種不同等級的月租方案,同時滿足通勤族或嘗鮮使用共享運具者的需求,月租費最高等級599元,除內含500分鐘免費分鐘數,超過後每分鐘租金更是砍到1元,在價格上頗具殺傷力。不讓對手專美於前,WeMo因應疫情,祭出使用同一台車的安心騎7日方案,可以特定時間持續使用同一台車,服務更包含專人換電,299元的低租金頗受用戶青睞。另還有新朋友首月不限趟次,起跳價0元優惠,騎愈多賺愈多,舊用戶則有最多15%的騎乘金回饋。GoShare則喊出「為逐漸恢復通勤的上班族準備安心復工好禮」,7月26日前完成挑戰,當日第二趟行程金額直接折抵20元,若確定下周解封,還會在加碼推新促案,同時提供跟WeMo相同的周租方案,499元獨享7天用車。共享業者指出,預期疫情降溫後,社會大眾在生活習慣與用車行為,均會因為這場疫情而有所改變,不管是訂閱制,或是避免換車的獨享制,都有需求,屆時不只價格戰,在提升用戶方案的轉換上也將更為彈性。
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【金店面難熬1】狠甩現金1.3億買店面 剛過戶就碰上疫情搗蛋
北市店面交易又出現狠甩現金的好野人,近期實價登錄顯示,西門町西寧南路去年12月有一筆2層樓透天店面交易,成交金額高達1.3億,據了解,新房東以現金無貸款購入。不過店面才剛過戶,卻碰上疫情撼動觀光業,承租店家經營按摩生意,業者嘆「營業額下滑到不行。」該成交店面目前出租給足滿足養生會館分館,由於該店與總店相隔不到100公尺,顯見腳底按摩生意好,更是穩定租客。記者致電,店家證實有換新房東,但他們已承租3年,顯示該店面為帶租約交易。不過受到疫情影響,觀光客不來,生意也沒得做,足滿足養生會館老闆娘張小姐嘆,疫情後營業額剩2、3成,有時1成不到,幾乎為0,「營業額下滑到不行!」過去一家店大約配置16個師傅,現在剩3、4個,「大家在這賺不到錢都跑去兼做外送業務員和洗碗工。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該店面於去年底交易,2層樓近47坪,月租行情約20至22萬左右,投報率約1.8~2%之間,符合投資報酬期待,然今年新冠病毒影響全球經濟,國際旅遊客銳減,尤其觀光型商圈逛街人潮明顯減少,服務、餐飲業受嚴峻考驗,目前傳出有部分店東有意降租,協助商家撐過疫期,但房東對於降租都很低調,一方面不希望低租金成為常態,就怕影響身價行情,二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。對於記者詢問是否有與房東談過降租,張小姐則說,有些房東願意有些不願意,目前仍是盡力做到不能做,最後再看看是否能跟房東商議。「房東也是辛苦買房,各有各的立場,非不得已不然不會打擾房東。」
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東區名店大逃亡 專家揭幕背後淒涼
台北市東區人潮近年銳減,永福樓、Swatch、Spao等業者紛紛撤出東區,就連享譽國際的冰品店ICE MONSTER,也將在本月15日結束營業。人潮眾多,店家林立的東區到今日冷清落寞的地步,台灣房屋智庫執行長張旭嵐表示,除了大家平常矛頭指向的房東之外,消費型態的改變也帶給這些業者相當大的衝擊。東區近年出現倒閉潮,包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等,餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛結束營業,就連相當受歡迎,來台旅客必吃的知名冰品店ICE MONSTER也宣布將熄燈,東區盛況已大不如前。台灣房屋智庫執行長張旭嵐受訪表示,其實從東區越來越多娃娃機店、臨時特賣會就看得出,東區確實走下坡了。張旭嵐表示,其實網路時代、電商的崛起,是導致東區沒落的其中一個關鍵,實體店面受到消費型態改變的衝擊太大,商圈人潮銳減,許多業者只能被迫出走,甚至縮減規模,也因此掀起店面空置潮,加上高房租的情況下,東區狀況每況愈下,形成一種惡性循環。她更舉例西門町不但有流行的元素,還有傳統文化,多元的商圈特性,就算東西比較貴,卻還是深受觀光客喜愛,相較於東區的倒閉潮,西門町依然穩健,東西形成強烈對比。西門町屹立不搖,持續擁有觀光客是相當關鍵的因素。(圖/翻攝自google map)如何能讓東區起死回生,東山再起?張旭嵐表示其中一種方法就是降租,低租金也增加出租機會,但還是要看房東願不願意配合。另外她舉例王品集團在東區頂好商圈附近,承租200坪2樓店面,一次就進駐3家旗下餐飲品牌,包括「品田牧場」、「聚鍋」、「享鴨」,張旭嵐認為,除了有聚客效應之外,若是3家品牌都在商圈中「各自」找店面出租,勢必增加成本,但若是同一集團品牌都聚在一起,未來經營上有什麼需要調整的,內部統一協調彈性高。而沒落後的東區店家能去哪裡?張旭嵐指出,除了配合電商發展之外,像是轉移到符合客群需求的特定商圈,舉例來說,年輕流行的店家可能就會選擇西門町,如果走文青藝術風,或許就可在小店林立的中山站南西商圈開店。若是餐飲業者,進駐百貨公司、大賣場,消費者有一定的量、穩定的客源,是個明智的選擇。