低價免稅
」
地震頻傳...台灣房屋高齡化 480萬戶老宅安全堪慮
台灣人口老化，住宅也加速高齡化。依政府統計，全台逾30年老宅高達483.3萬戶，其中有247萬案件因過於老舊，房屋現值未達課稅門檻，免繳房屋稅。學者與業者建議，台灣地震頻傳，老屋安全堪慮，政府應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高容積率上限，讓獎勵看得到也吃得到！全國及六都逾30年老宅及房屋稅免稅案統計。蔡英文總統在2016年贏得大選，尚未上任前，於當年3月接受《中國時報》專訪時指出，新北市屋齡30、40年的房子有數十萬棟，最適合大規模都更，好比她在永和住處，「後面一大群房子，我都覺得需要都更」，但是住戶無法獨力完成，應該從雙北做起，以國家政策投入資源，這是政府的責任。蔡總統2016曾提 都更是政府責任8年過去，蔡英文即將卸任，雙北依然是全台高齡化房屋的前2名，老宅甚至老到不必繳房屋稅。財政部統計指出，2022年全台有247萬戶住宅免繳房屋稅，1年增加5.9萬件，新北市約27.5萬件，1年就增約1.3萬戶，戶數與成長數均為全台第1，全台房屋1年老過1年，即使台中、台南、高雄1年免繳房屋稅的住宅都超過21萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免繳房屋稅須具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，《房屋稅條例》以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋必須是住家」，非住家的店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。老屋比重 今年將逾住宅總數一半張旭嵐指出，房屋評定現值會因建物折舊而降低，國內房屋堪稱進入「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，低於課稅門檻的房屋越來越多；再來是近年部分縣市調高房屋稅免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。財政部為防堵免稅屋成為囤房漏洞，今年7月起實施「囤房稅2.0」，限縮低價免稅屋規範，自然人全國免稅屋限3戶、法人則不適用。加速危老都更 應增加容積獎勵台灣地震頻傳，老宅數量快速增加，居住安全亟待改善。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，30年以上老屋數量至2023年第2季有483.8萬戶，10年累計增加約128萬戶，若依此速度推算，2024年恐將突破500萬戶，老屋比重超過全台住宅總數一半。為加速推動都更、危老改建，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全提出三大建言，首先鼓勵協議合建，讓協議合建的土增稅減免與權利變換相同，以減少權利變換審議時間，其次《都更容積獎勵辦法》規範的容積「時程獎勵」應予延長，最後則是內政部計畫下半年推出的「預鑄獎勵」，因全國主要只有3家提供預鑄建材，產能不夠，應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高上限，讓獎勵看得到也吃得到！景文科大財務金融系教授學者章定煊示警，1990年代各地政府實施容積率之前，全台掀起搶建潮，那批房子屋齡約莫30年，若要都更，比土地持分高的老舊公寓更困難，老屋安全的改善，政府亟需解決。章定煊建議，應就居住安全出問題的老宅，設定退場機制，同時因應老城區地價貴、房子老舊個案，建立機制，換居地價較便宜的新城區新屋。
「雙11」跨境網購 關務署籲「這3點」需注意
「雙11」網購熱潮來臨，財政部關務署提醒民眾，如果海外網購，應該注意購買的物品是否需要經主管機關查驗、檢疫才可以進口；預報關制度3.0也已經上線，要注意實名認證APP推播訊息；以及跨境快遞、郵寄貨物免稅額度僅限2000元以下，上、下半年各6次，要注意是否超限應該繳稅，也不要利用不當手段規避稅負。關務署表示，民眾跨境網購，常以快遞或者郵寄的方式運送到台灣，不過部分貨品有輸入規定，例如食品、健康食品、藥品及動植物產品等，需經過相關的主管機關檢疫合格才能夠進口。尤其像違規快遞豬肉相關產品罰則相當重，最高可處7年以下有期徒刑併科300萬元以下罰金。關務署提醒，民眾網路購物如果沒有確認相關輸入規定，未取得輸入許可文件，就可能無法提領貨品，或依規定該貨品退運、或遭主管機關裁罰。此外，為了避免民眾被冒名報關、降低包裹詐騙，自今年8月22日起，「EZ WAY易利委」APP升級實施預先委任3.0，俗稱預報關制度，加入曾經有違規進口紀錄，或者多次未回復確認委任關係，以及APP帳號使用異常等高風險族群，都要先確認委任關係，海關通關系統才會接受其進口貨物申報、民眾才可能領到貨。關務署統計，目前預先委任人數已經達96.9萬人，占APP使用人數16.3％，今年10月預先委任的報關數占實名認證報單比率，已經超過30％，達31.82％，提前達到海關預定目標。值得注意的是，台灣進口貨物「低價免稅」規定，為進口貨物完稅價格2000元以下免徵貨物稅、關稅及營業稅，上半年、下半年各6次，民眾應避免透過「化整為零」、「高價低報」等方式規避課稅。
海外網購透過低價免稅「逃漏稅」 財政部研議評估取消
海外網購愈來愈便利，許多電商推出各種不同的購物節優惠，「俗又大碗」，造成不少人透過低價免稅等方式逃漏稅，財政部正在研究其他國家取消進口貨物「低價免稅」政策與可行性，據了解，當前各國政策，不論金額多少，起碼都要課徵營業稅。以台灣目前低價免稅門檻為2000元為例，若收5％營業稅，須繳交100元稅金。現在網購節慶愈來愈多，像是618、雙11、雙12等購物節，海外電商祭出的折扣相當誘人。不少消費者就會鑽各國「低價免稅」措施的漏洞，像是美國免稅門檻是800美元，換算新台幣約2萬5000元，使得美國每天都有大量的海外包裹湧進，也讓美國國會掀起修法的討論。台灣進口貨物「低價免稅」規定，為進口貨物完稅價格2000元以下免徵貨物稅、關稅及營業稅，上半年、下半年各6次，主要目的就是避免民眾透過「化整為零」、「高價低報」等方式，規避課稅。台灣人海外網購主要來自中國大陸，像是淘寶、天貓等網站，關務署統計，過去2年，海關查獲的快遞包裹違規案件大約92萬件到105萬件，超過9成是來自中國大陸及香港，補稅金額約5.5億到7.4億元。今年前5月違規案件也有34萬件、補稅金額2.5億元。財政部官員表示，因應全球反避稅趨勢，各國愈來愈重視「稅制公平」，近年歐盟、紐西蘭、澳洲、新加坡、土耳其、馬來西亞等都已實施「低價」包裹起碼要課徵營業稅，台灣鄰近國家新加坡、馬來西亞等都是今年開始實施。歐盟甚至考慮「完全取消」低價快遞貨物免稅制度，不論金額多少都要課「關稅」。惟官員表示，如低價包裹也要課徵關稅，快遞貨物的稅則、稅率就必須要簡化，讓民眾可以算出網購、海外快遞包裹要負擔多少成本，否則就容易引起爭議。如台灣要跟進「低價包裹」課營業稅，就必須修正《加值型與非加值型營業稅》排除《關稅法》第49條進口貨物的免稅規定。官員強調，鄰近國家例如日本、中國大陸等都還未取消「低價進口免稅」的規定，所以還要進一步觀察、審慎評估。
打炒房再一招 包租公婆愛注意！低價屋免稅限「3戶以下」
打炒房再一招。財政部昨日公告修正《房屋稅條例》，將住家房屋現值低於10萬元以下低價屋免稅門檻限縮，除明定企業不能享受外，並新增自然人只有「3戶以下」可以享免稅優惠，對現行切割房屋出租的包租公、包租婆衝擊最大。財政部表示，預計7月正式實施，2022年5月房屋稅開徵適用。政府打炒房、囤房採取措施目前囤房稅是針對多屋族課以1.5%到3.6%不等房屋稅，但《房屋稅條例》規定現值10萬以下免徵，主要目的是照顧居住簡陋房屋者、農民及低收入者避免被苛擾。財政部官員表示，等法令實施後稽徵機關會針對擁有4戶以上的屋主進行輔導，並由屋主自行申請適用標的。財政部估算，以房屋現值10萬要課徵非自住稅率1.5%以上計算，每戶課徵1500元以上，屋主們要謹慎選擇低價免稅的房屋。停車位稅籍 將另外研商又為了避免房屋持有人藉編釘、增編房屋門牌號碼將房屋分割為小坪數，使房屋現值低於免徵編準，造成租稅漏洞，所以這次財政部增訂自然人以全國歸戶計「3戶」為限。官員解釋，由於房屋持有方式很複雜，包含有些停車位也有稅籍，有些還是共同持有，所以實施自然人低價免稅屋限制「3戶」規範尚無法統計有多少人受到影響。短期內會找稽徵機關研商，排除像停車位或共同持有屋者被誤傷。將發輔導函 利屋主申報官員強調，根據統計資料顯示，全國擁有房屋者9成以上是擁有3戶以下的自住戶，所以該法規修正過後不影響自住者。但對包租公、包租婆把房屋分割出租者就有極大的衝擊，財政部表示，在法規實施時，稅捐稽徵機關就會主動發輔導函，以利屋主們適當選擇適用申報。官員也強調，日前財部有預示修正房屋稅低價免稅規範，會有「自然人」的認定標準，這次並非「無預警」限縮、也與地方政府溝通過，朝簡政便民方向努力。過去是否有屋主將房屋刻意分割規避房屋稅遭罰？官員說，這些房屋有明確的稅籍和門牌，要用實質認定方式開罰，確實會有難度。