仲介費
」 移工 房東 房仲 詐騙 仲介寶寶交給月嫂「變超乖」? 陸寶媽揭穿秘密:半夜餵嬰兒安眠藥
2022年,中國上海市一名雇用月嫂幫忙照顧嬰兒的寶媽發現,原本每晚都要驚醒數次的寶寶,再也沒在夜間吵鬧過。然而在她的追查下才發現,月嫂照顧寶寶的秘訣,竟是半夜爬起來餵寶寶吃安眠藥,於是立刻報警。據陸媒《新聞晨報》報導,上海一名寶媽柯媛(化名)為了照顧好出生幾個月的兒子小寶,透過某公司僱傭了史姓月嫂,以日薪人民幣308元(約新台幣1400元)的價格請她住進家裡照顧孩子。不過柯媛發現,自從史姓月嫂開始照顧小寶,原本每夜都要驚醒數次的孩子,忽然開始一覺到天亮,再也不曾在夜間驚醒吵鬧。柯媛觀察後發現,史姓月嫂每到凌晨2點,就會餵熟睡中的小寶喝水,讓她對此起了疑心。於是在2022年8月17日凌晨,史姓月嫂又一次餵小寶喝水時,翻找了史姓月嫂的包包,在裡面發現一瓶用於鎮靜助眠的谷維素片(Oryzanol)。根據公開資料顯示,谷維素片主要用於神經官能症、經前期緊張綜合症、更年期綜合症的鎮靜助眠。藥品的使用注意事項中強調, 孕婦、哺乳期婦女應在醫師指導下使用。兒童必須在醫生指導和成人監護下使用。發現這瓶藥物後,柯媛立即選擇了報警。警方到場後,將史姓月嫂使用的保溫杯、奶瓶和谷維素片均帶回了派出所。由於谷維素片並不屬於毒品,不在公安機關司法檢測中心的檢測範圍之中,於是在2022年8月25日,柯媛與史姓月嫂與某廠商檢測中心簽署了《委託書》,對當晚寶寶的飲用水進行了成分檢測,結果顯示,檢測樣品中含有0.35mg/kg的谷維素。史姓月嫂宣稱,該檢測中心的人員使用了不乾淨的礦泉水瓶承裝樣品,才導致送驗樣本受汙染。她並宣稱自己攜帶的谷維素是因為照顧小寶壓力過大,為了保證睡眠才給自己買的。而小寶不再夜啼,則是因為她向家政指導老師學習後,得到對方「半夜給寶寶餵水有助於緩解哭鬧」的建議。事後,史姓月嫂組張自己在8月17日工作時被雇主柯媛指責為給孩子餵藥。而柯媛的無故報警,直接導致了她被派出所留置了12個小時。8月18日,因為柯媛的不滿,史姓月嫂不得不從雇主家中搬離。史姓月嫂認為,按照日薪308元計算,雇主一家拖欠著她15天的公司共計4620元(約新台幣2萬800元)因此向法院提起訴訟,請求判令柯媛支付勞務費4620元。而柯媛提出反訴,認為史姓月嫂作為月嫂,為輕鬆工作違背職業道德,在嬰兒飲用水中投放谷維素片,對孩子的神經發育造成影響。因此史姓月嫂不僅不應收取勞務報酬,還應為其造成的損害賠償柯媛一家醫療費、營養費、律師費等共人民幣16000餘元(約新台幣7.2萬元)。上海法院審理認為,本案爭議焦點在於史姓月嫂提供育嬰服務的過程中,是否給小寶的飲用水中加入了谷維素。根據在案證據,柯媛一家在懷疑史姓月嫂投放藥物後,立刻報了警。民警出警後對涉案水杯等進行了暫存。因此,涉案相關物證真實可信。但是,某檢測公司在提取樣品檢測過程中,程序存在不當,影響了《測試報告》的證明效果。不過,本案所涉檢測並非司法鑒定,因此不應嚴格適用程式不當情況下的證據排除規則。檢測結果顯示,提取樣品確實含有了谷維素成分。在本案中,沒有任何證據顯示雇主柯媛或檢測機構有誣告史姓月嫂的必要,因此檢測樣品受污染的可能性並不大,該《測試報告》仍具有一定的證明力。上海法院最終判定,柯媛一家有理由拒絕履行支付服務費的合同義務,經過綜合考慮,法院判令史姓月嫂應在判決生效之日起10日內賠償寶媽一家醫療費、護理費、仲介費、精神損失撫慰金等共計1萬元(約新台幣4.5萬元)。
解密不動產詐騙3案例 9成民眾不知道「這招」可自保
市蓬勃發展,不動產詐騙手法也層出不窮。了解不動產詐騙的常見手法和防範措施至關重要,踏取國際開發副總詹博宇分析3件案例,探討不動產詐騙的多種形式,揭示其背後的操作手法,並提供實用的防詐建議,幫助讀者在房地產交易中保護自身權益。從不同面向預防詐騙,多方查證才不會落入詐騙集團的魔爪。(圖/踏取國際開發提供)案例一:《假借兌獎名義,詐取個資》近期有多起詐騙案透過「個資盜取」延伸。其中嫌犯會持假中獎的高級餐券/禮券等,以代為兌換名義取得民眾身分證件影本,進而調查被害人名下房產並開始鎖定目標。嫌犯偽造被害人簽名的鉅額本票、借款契約前往調解委員會,主張被害人欠款,要求被害人房地產過戶抵債。而後再請共犯假造「欠債人」(被害人)授權書,當著調解員的面,開始進行奧斯卡般的演技,假裝正在進行債務調解。最後拿著第三方認證的調解書前至地政事務所辦理過戶,而被害人就會在完全不知情的情況下,丟掉了珍貴的不動產。案例二:《房東要小心,戶籍地可別設在出租地!》不少案例中發現,有心人士會看坊間出租物件,信箱中是否有積欠房東信件,若是發現房東將戶籍地設置於此,便會主動承租,甚至會以高於行情價「熱情承租」。一般來說若是房東未將戶籍地遷出,則會請房客代收,而貓膩就藏在此處!因為不法房客會偽造房東鉅額本票,並且向法院申請裁定。法院會將本票裁定的通知雙掛號寄到戶籍地,但因戶籍地同房客居住地,所以一旦房客惡意藏匿信件,房東將被蒙在鼓裡,導致未能在時間內提出抗告。結果,房客就順利地向法院聲請裁定並准予強制執行,拍賣房東的房子。案例三:《不動產也有甜甜價?買房資金全落個人口袋!》房價不斷攀升,如果能以市價打8折的金額購入房產,你是否會心動呢?許多詐騙集團以「內部員工價」名義,向民眾謊稱能夠出售低於行情的不動產,並以「節省仲介費」為由,引導民眾在非正式場所簽約(非銷售中心或建商公司),最後誘使民眾將款項匯入私人帳戶。上面3個案例屢見不鮮,到底該如何預防不動產詐騙?又該如何防止房屋被移轉?踏取副總詹博宇建議這5點你一定要牢記,並且轉發、協助家中長輩們了解:第一點:不隨意留下個資。詐騙集團常以電話/LINE假造身份,以各種優惠、查訪名義套出民眾個資。請務必再三進行確認,特別是身分證字號、身分證照片/影本,不宜隨意洩漏與外人。第二點:確認交易對象身份。在買賣不動產時,應留意匯款對象,不肖人員常以詐術誘騙買家匯款至私人帳戶,且慎選可信賴之建商,並積極查詢建商相關案例與新聞。如欲購買預售屋,亦可上預售屋實價登錄查詢是否有「一屋二賣情形」。此外詐騙集團也時常假冒地政士(代書)來取信於民眾,可向地政士公會洽詢其執業情形,或上「地政士資訊系統」查詢合法執業地政士。第三點:前往地政事務所免費申辦「地籍異動即時通」。地籍異動即時通的功能在於,申辦後如遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形。只要名下的不動產被申請登記時,在「收件」及「異動完成」這2個階段,都會以簡訊或email通知權利人,讓民眾能在第一時間知悉不動產權利異動通知,方能立即採取因應措施,不讓有心人士得逞。第四點:確認匯款帳戶是否與公司名或賣家相同,亦或是協議匯款至第三方信託履約專戶。務必要有明確的金流,並盡可能不用現金交付,倘若非得如此也必需取得收據或合約,且保留收款方身分證或公司營登及大小章。第五點:盡可能不做非公開的交易,因為透過建商、房仲業等公司都可親至公司設立之辦公室簽訂合約,並取得簽約人與該地區主管之身分資料(如名片),可反察核(親自、電話、信件)確認該人員任職該公司,且交付款項也務必以簽約方公司戶為主。自2016年推出至2023年止,以台北市為例,地籍異動即時通的申請率不到1成。踏取副總詹博宇也表示,在實務上洽談許多名地主,坐擁高額不動產數筆,然卻鮮少有人知道這項服務,實在是非常可惜。許多長輩們平時雖處事謹慎,然偶也難保百密一疏。若能提前申請地籍異動即時通,則能即刻阻止有心人士以不法方式偷偷移轉過戶。不動產詐騙無處不在,不法分子雖不斷更新詐騙手法,然換湯不換藥,其中根本核心皆為「竊取個資、偽造身份、以利誘之」。因此事先預防、選擇正規管道、核實交易對象的身份並尋求專業建議,不被顯而易見的利益所蒙蔽,方能保護自身權益。
8.6萬移工失聯 何佩珊搬仲介費問題直決來源國
勞動部長何佩珊17日表示,失聯移工人數目前高達8.6萬,以越南籍最多,甚至有「集團化」趨勢,將嘗試與移工來源國協商,共求解方。失聯移工人數居高不下,不僅對當事人保障漏洞,也形成社會安全網隱憂。對此,何佩珊17日接受網路媒體專訪指出,目前帳上8.6萬名失聯移工,以越南移工的逃逸情況特別嚴重,不排除已經形成集團化,自己認為失聯移工抓不勝抓,必須從源頭下手,勞動部將嘗試跟移工來源國協商。何佩珊直言,失聯移工除了集團化特徵外,進一步形成了小社會,主因不外乎是在母國被收取高額仲介費,欠下龐大債務,來台挺而走險逃跑,肉搏賺取更高薪,原因大致理清了,接下來因此將嘗試跟來源國協商,從源頭下手。何佩珊說,最近對印度移工有不少討論,其實增加移工新來源國,就是試圖降低失聯情況,因為來源多了,便能分散風險。她說,在台灣缺工時代,對移工依賴度變高,現況選擇愈趨狹隘,若要降低失聯情況,恐怕是緣木求魚,因此自己相信若放寬新增來源國,會改善失聯情況,因為來源國多了,談判籌碼也跟著多起來。何佩珊補充,以印度來說,由於台灣、印度文化社會差異大,即使開放,初期也將採小規模試辦,引進大約1,000名印度移工,開放行業會以製造業為主。何佩珊坦言,目前草擬跟印度合作的「直接聘僱」(直聘)引進制度,其實還必須看印度方的態度,對方不一定接受。未來直聘制度將從極小部分比例開始試辦,不可能一開始就讓直聘制度主導,也會滾動式檢討。她強調,印度是一個值得欣賞的國家,不要針對性醜化。何佩珊也說,不少勞工與雇主會抱怨人力仲介種種無良行徑,因而直聘制度應運而生,但仲介相對熟悉雙邊文化,呼籲各界別把仲介妖魔化,他們居間協助磨合的功能,仍有存在價值。
農地死刑2/「國土分區圖」集體遲交 地方政府無奈淪發展劊子手
《國土計畫法》施行過程多次展延,政府拍板2025年5月上路後,近期迭遭朝野立委呼籲「刀下留農」,不分藍綠高達19處地方政府甚至以技術性拖延,不交「國土功能分區圖」。專家建議針對農1要有更妥適的配套,向用地變更得利者徵收「土地受益費」,籌設「國土基金」補償權利受損者,提高被劃入農1 區域者的配合意願。據了解,《國土計畫法》大致劃定區有四:首先是以保育及保安為原則的「國土保育地區」;再者是以資源永續利用為原則的「海洋資源地區」:第三是以確保糧食安全為原則的「農業發展地區」;最後還有以集約發展、成長管理為原則的「城鄉發展地區」。而其中細分為5種的農業發展區中,尤以農1最受爭論,只要農產環境不錯或曾下重本優化排水等農業設施的土地,進一步稽核面積達25公頃以上、農業使用達80%以上,就會被優先劃為「農1」。儘管農1是國家掛保證的「優良農地」,多數地主卻高興不起來,因為《國土計畫法》一旦上路,農1土地將就此限定農用,各界對工商發展的想像就此落空,簡言之就是土地增值的空間被限制,更嚴格的是搭配違規舉發的高額獎金,持有者將無法他用。台灣鄉間「農地蓋工廠」沉痾多年,《國土計畫法》上路後罰則料將加重,引起業主恐慌與不滿。圖為高雄岡山嘉華地區特定農業地上的工廠。(圖/報系資料照)一名嘉義的農民說,《國土計畫法》實行後,「特定農業區」土地多數劃成高度監理的「農1」。然而,目前特農區現況卻有不少農地工廠,令地主不滿的是,部分縣縣市政府願意妥協,在審議時將現有工廠畫成「農2」,正視土地管理現況較有彈性,卻有不少政府人員只坐在辦公室依地籍圖直接畫設為「農1」,昧於土地現況當然引起民眾跳腳。「OURs都市改革組織」秘書長彭揚凱便直言,台灣的農地太貴了,地價與農產所得完全不成比例,持有農地者大多充滿農用以外的想像,期待有一天自己的農地能獲重劃蓋樓賺錢,至少自家子孫不用那麼辛苦拿鋤頭。然而,在《國土計畫法》打出維護糧食安全大旗之下,等於要求各縣市政府當「劊子手」,在國土功能分區圖上,對著地主千刀萬剮,各縣市政府「當然下不了手」,也因此國土功能分區圖,只能根本交不出來。彭揚凱說,目前《國土計畫法》已經延宕3次實施,溝通真的很不容易,如果建立良好且確實執行的「國土基金」制度,讓被劃設為「農1」的農地地主有配套的補償,類似過去對文化古蹟地主的做法,要求對方保留「農1」農用,但能給予一定的金錢補償或容積移轉,而國土基金可以向用地變更得利的地主端徵收受益費,或許稍稍能緩解農1地主被判「農地死刑」的反彈聲浪。嘉義縣高鐵特定區旁88公頃土地,刻正如火如荼進行台積電廠房先期建設,原本一望無際的甘蔗田已不復見。(圖/記者趙世勳攝)地政士蔡岳臻則直言,近期不少土地掮客,看準農地地主對《國土計畫法》的恐慌,聲稱能協助農地變更工業用地,進一步撈了不少仲介費,但其實需要審查要件很多,若2025年05月準時上路,「現在根本來不及」,且這是中央層級介入的地目畫設案,並不是地方政府說了算,因此若有人聲稱能協助在《國土計畫法》實施前做到「農地變工業地」,那恐怕是托大了,提醒民眾不要花了大筆冤枉仲介費。內政部國土署強調,農地本來就該農用,《國土計畫法》能檢視一遍各地土地使用,或許短期動盪,但對國家長遠發展不是壞事。至於「國土基金」的補償構想,會把「農有地」視為補償標的,與現行肯定農業產值的立法精神相悖,目前僅規劃「國土保育用地」有補償機制,暫無「農1」補償計畫。行政院刻正檢討《國土計畫法》的檢舉獎金制度,而不少縣市一直未交國土規劃分區圖,如果立法院決議通過展延,內政部會配合辦理。
屢傳遭仲介剝削 印尼移工拉布條抗議要求廢除仲介制度
印尼移工屢傳被仲介剝削,有移工來台工作前支付逾50萬仲介費,也有移工想換工作,卻被威脅支付高額罰金,甚至限制行動、扣留薪水,印尼勞工團結組織與印尼在台勞工聯盟昨帶領數10名印尼移工到駐台北印尼經濟貿易代表處拉起布條,要求政府廢除仲介制度,透過政府對政府直接聘雇。印尼移工Titin指出,她和丈夫向印尼當地仲介公司報名來台工作,為了要支付2億8000萬盾(約新台幣56萬元)仲介費,只好賣地向銀行貸款,抵台工作3個月後被解雇,仲介更稱如果她堅持留在台灣,將不再提供尋找工作的服務,希望政府積極保障移工權益。印尼移工Maesaroh表示,當初簽訂工作合約是照顧老人,實際來台卻是到農園工作,手、背都因為全天鏟土受傷,想換工作,卻被仲介恐嚇換雇主要支付高額罰金。Maesaroh淚訴,撥打1955求救後,仲介已取消罰金,卻不讓她透過其他仲介找工作,而是刁難安排條件更差的工作,轉向印辦求助,就被仲介限制行動,8000元薪水也被扣留,不禁懷疑聲稱要保護移工的政府在哪裡?印尼勞工團結組織呼籲台灣政府取消仲介制度,並儘速實施「政府對政府直接聘雇」,讓雇主、移工都透過政府建立的平台招募移工或尋找工作,避免移工被不合理對待。台灣國際勞工協會專員王俐婷說,《就業服務法》規定除非雇主違法在先、被照顧者死亡等情況,移工不得自由轉換工作,但移工蒐證困難,仍無法換工作,即使工作合約期滿得轉換,移工也得支付仲介高達8萬元的「買工費」。勞動部勞動力發展署跨國勞動力管理組長蘇裕國表示,國內製造業、農業、機構看護雇主,已能透過直接聘雇聯合服務中心招募印尼移工,未來研議擴大更多工作類別亦能適用。他強調,仲介只能收服務費,移工可撥打1955申訴,查證屬實可處10至20倍罰鍰。
30歲台男砸120萬娶越南新娘 他曝「她們都不想嫁台灣」:只能撿韓國挑剩的
有些到了適婚年齡的台灣男性,會考慮花錢娶外籍老婆。一名男網友分享,表弟到越南相親,結果第一次女方悔婚,第二次到目前為止還算順利,不過表弟和舅舅都很有感,現在大多數越南女性只願意嫁給韓國人。原PO在Dcard表示,表弟是獨子,30歲了還沒結婚,舅舅擔心抱不到孫子,因此請他幫忙找越南朋友介紹媳婦;不過認識的越南姐姐向他表明,現代越南女性大多只想嫁去韓國,不想嫁來台灣,鄰居有5個女兒,全都嫁去韓國,無法幫忙介紹,因此他只好建議舅舅找婚姻仲介。原PO透露,舅舅之後帶著表弟到越南相親,回台後,舅舅也說,大多數越南女性只願意嫁給韓國人,願意與台灣人相親的對象很少,只能撿韓國人挑剩下的;至於費用方面,仲介費39萬元,到了今年漲到45萬,還要另外給越南老婆聘金和金飾以及每個月6000元生活費、2000元中文補習費,豈料半年後對方竟悔婚,前後花了約70萬元,這也讓表弟感嘆「這個年代討個越南老婆怎麼這麼難」。之後表弟又到越南相親第二任新娘,雙方相處得不錯,目前女方已來到台灣。原PO指出,儘管這次無需再支付39萬元的仲介費用,但加上前面第一任新娘的費用,初估已花了120萬元。原PO提到,女方坦承嫁到台灣原因有2個,第一,她的姐姐已經嫁到台灣,不想繼續等待,因此透過仲介相親,選擇嫁到台灣,第二,受到抖音的影響,看到影片覺得台灣很漂亮、很進步,認為台灣真的很棒。貼文一出引起討論,網友紛紛留言「不尊重的婚姻是持續不了多久,尤其花了不少錢,人一定有回本心態」、「真的可以貼給很多不懂的台男,還在以為花個50萬就可以娶到年輕膚白貌美的越南女生,殊不知現在外籍根本看不起嫁來台灣」、「為了滿足某些人的求偶焦慮跟孝道外包,用錢買斷別人一生,真的是很噁心的陋習」。
納骨塔工程爆弊案!廠商再吐1400萬不當得利
彰化縣伸港鄉公所2016年爆發納骨塔工程弊案,鬧得滿城風雲,前鄉長曾煥彰及代表會前主席林其瑞涉嫌向承攬廠商收受1400萬元回扣,兩人都遭判處重刑,1400萬元賄款也遭沒收,且近日彰化地院再依《政府採購法》規定,判處承攬廠商還須再返還1400萬元不當得利給伸港鄉公所。2016年間,伸港鄉公所2016年辦理第1公墓第3納骨塔櫃工程招標案時,時任鄉長曾煥彰、代表會主席林其瑞涉嫌向廠商索取30%回扣後,由邱姓業者以4733萬元得標該工程,曾煥彰分得828多萬元回扣,林其瑞則拿到570萬元。2016年3月19日,彰化地檢署檢察官指揮法務部廉政署兵分多路追查,並陸續羈押曾煥彰、林其瑞等涉案人,該案於同年5月17日偵結。全案被告中,曾煥彰被依貪汙罪判刑8年定讞,犯罪所得828萬8千元被沒收,林其瑞被判刑5年定讞,犯罪所得570萬元也沒收。伸港鄉公所事後向涉案廠商邱姓業者提起返還不當得利訴訟,並指出,當初工程是以廠商交付1400萬元賄款為條件以促成簽訂該契約,所以1400萬元的不正利益應自契約價款扣除。邱姓業者庭訊表示,該標案的毛利不到工程款30%,但在前鄉長的強烈要求下,他不得不配合勉強給付工程款30%回扣,實際上已無利潤,且該案的賄款1400萬元也已被沒收,公所可向法院聲請發還。他強調此案是被迫給回扣,是前鄉長不法行為所致,前鄉長的過失比例是80%,而他也已繳回236萬元的押標金。然法官審理指出,依修正前《政府採購法》第59條規定,廠商不得以支付他人佣金、比例金、仲介費、後謝金或其他利益為條件,促成採購契約之簽訂,如有此情事,機關得自契約價款中扣除此溢價或不正利益,以回復公平交易秩序下應有狀態,因此將該不正利益1400萬元自契約價款扣除,應屬有據,判處業者應返還伸港鄉公所1400萬元。
社區警衛介紹買房 他省仲介費想給紅包!內行揭驚人行情:很值得
每個人都希望自己能用最便宜、最好打到骨折的價格買到房子,賣方則希望能保有高額利潤,在這一來一往之間充滿繁瑣細節,房屋仲介產業因應而生。不過,1名網友近日透過社區警衛介紹,以約1000萬元價格買到心儀的物件,對方說若順利成交,希望拿個紅包討吉利,「請問現在紅包行情價位多少?」原PO在臉書社團「買房知識家」發文,「透過警衛杯杯介紹買房!若成交,他說要紅包討吉利!那請問現在紅包行情價位多少?(那個房子約1000萬成交)」。貼文曝光後,網友紛紛留言「行情2萬!以後住進去警衛伯伯會特別照顧你們家。著2萬花的值得」、「省了20萬仲介費,大方一點吧」。另外,有人透露「2萬-3萬6吧,你們省仲介費,警衛拿到也開心,之後什麼忙都願意幫,很值得」、「我覺得至少要1%,省了仲介費就差很大了,1%給他當紅包很合理」、「首先,一定會包紅包,這雖然沒有法規,但這個是人情世故。金額,會包個三萬六到八萬左右~因為你省下的不只是仲介費」。不過,也有網友直言「沒執業資格就連介紹都不能,一堆不尊重專業還自以為省錢沾沾自喜的技囧,如果連國家要求最低的底線都不能達到,那醫學院為何要開辦,人人都可以執刀,反正切開再縫起來就好」、「管理員並無不動產經紀人或不動產營業員執照,如果私下協助住戶帶看甚至仲介房屋成交,從中收取佣金,恐遊走於法律邊緣。」
五月報稅季有「撇步」 買賣屋、賠售都還能抵稅
時序將進入4月,意味著即將進入報稅季。對於屋主而言,其實不論是買賣或持有房產,都有合法節稅管道,讓荷包不至於大失血。消費者若是近期購屋,面對5月報稅季來臨,不少人是「一個頭兩個大」,但事實上購屋節稅有妙招,一是「重購退稅」,也就是納稅人出售自用住宅後,在2年後又另購價格更高的自用住宅,依照兩屋價差,可有條件退還所繳納的土地增值稅、房地合一稅(2016年以後取得者)或是綜合所得稅(舊制)。對於賣屋者而言,「房地合一稅2.0」可謂一大噩夢之一。不過,該稅是於2016年正式上路,且併不溯及既往。因此,屋主若是交易2016年前取得的房屋、土地,並不適用於該法,且是在售屋後的1年後的5月份,與個人所得稅一起申報。此外,屋主出售房產只要能檢附適當證明,也能達到節稅功用,例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等都可列入「取得成本」,另外如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等都可列入「移轉費用」。至於賠售的屋主也不需太灰心,若是交易不屬於短期交易的房產,則財產交易損失可列報為財產交易所得的扣除額。因此,賠售的賣方透過適當的管道,還是能為自己荷包止血。雖說「中華民國萬萬稅」使一般受薪階級心煩,但民眾換屋或持有房產,是為了自住用途,沒有投機因素,只要檢附正確文件,仍有機會透過正常管道,達成節稅的妙效。
民間二胎「惡劣詐房」逼死無辜保全 律師:避免仲介過度干涉借貸關係
新北市板橋區55歲林姓保全為籌措植物人弟弟的醫藥費,情急之下因緣際會結識詐騙主嫌劉伊峯,劉不斷巧立名目,利用「民間二胎」的手段誆騙無辜林男,透過「換金主」為由來簽、換本票,讓缺乏相關專業知識的林男慢慢步入詐騙圈套,不僅莫名背了一屁股債,連僅存的房產都慘遭法院強制執行,最終林男在束手無策之下,只好走上絕路。律師林永瀚強調在涉及三方的借貸關係中,因避免介紹人過度干涉,才不會讓關係變得更加錯綜複雜。(圖/恆旭森隆商務法律事務所提供)惡劣的詐房行徑曝光也引發熱議,許多不法份子結合不良的土地代書,利用專業知識誆騙無知民眾,甚至變相把文字遊戲做成法律屏障,使得被害人驚覺被耍的團團轉時,憤而提告,卻往往又因舉證困難而慘遭法院判決敗訴,無疾而終。對此,知名律師林永瀚指出,涉及三方關係的的類似案子幾乎無法解套,消費借貸關係應該是成立於借款人與貸與人之間,仲介或介紹人本身至多是幫忙介紹或牽線而已,因此,民眾在借貸時因避免仲介過度干預借款人與貸與人間之關係,才不會不慎誤入陷阱。林永瀚也強調,倘若遇上三方關係的借貸,應先在尋找仲介時就先確認相關費用(手續費、仲介費等)。而後續金錢的交付與本票的簽發,也必須盡可能和貸與人處理,不要透過仲介,並利用匯款方式留下金流紀錄及書面字據,才能有效在借貸關係中自保。
失聯移工獨白3/我還能合法嗎?
我是Anser,今年38歲,印尼楠榜人,就是雅加達對面的島嶼,我們家的成員都是靠水生活,原本6個兄弟姊妹還過得去。我爸爸愛賭,一直是家裡的隱憂,原本小賭怡情,直到我高二,家裡的船都拿去抵押了,我根本不可能讀到畢業。我是村裡第一個念高中的,念海事以後想當船長。我從17歲扛起家計,原本想從熟悉的漁港做起,沒想到大家看我爸走了,只願意給我童工費,能吃飽就偷笑了,我跑去伊朗拚了4年,那邊的人都是暴發戶,不把我們當人看,但是我年輕,還撐得下去,家鄉同村的還有女朋友,我要把她娶回家。移工Anser在印尼楠榜的老家,雖然兄弟眾多食指浩繁,但家庭仍和樂安康。(圖/Anser提供)21歲我回到村裡結婚,女朋友好高興,因為我在伊朗學了英語,也有船舶經驗,婚後我在印尼當了引水員,薪水養太太和弟妹上學綽綽有餘,可是到婚後5年才生,我兒子有4,500克喔,他現在12歲了,我好想念他。因為WTO自由貿易協定,船商被大公司收購,我會說英文沒什麼了不起,外商直接接管,後來我們村裡沒落了,我薪水被砍半,朋友說去東北亞試試看。我也糊裡糊塗跑去韓國,待了2年多,其實韓國人壓力挺大的,所以對我們移工態度也不好,不過比伊朗好多了,我在那邊賺了不少錢,日子也這樣過,用What’s APP跟妻子小孩也能維持感情,然後韓國世越號就沉了,我不想死在海上,這是我唯一的念頭。韓國移工幾乎不可能轉換工作的,我輾轉經介紹到台灣,原本前4年是合法廠工,但是兒子特別不好帶,大病小病不少,薪水幾乎都寄回家了。直到第5年,我居然沒錢付仲介買工費。台灣人可能覺得新台幣4萬元就一個月薪水,但我真的付不出來。朋友跟我說,就跑吧,頂多這家不再待,後來我去工地四處跑,但是沒有合法身分,我非常後悔逃逸,自此不能回家看兒子。其實這4年沒有身分的日子,分外辛苦,我不敢搭台鐵,怕被盤查就死定了。如果能重來,我還是會來台灣,我在台灣比在伊朗、韓國快樂,也比在印尼賺得多,台灣雇主其實都不錯,仲介費少一點就好。 2023年12月10日台北市曾舉行2023移工集體大遊行,自勞動部直接聘僱聯合服務中心出發,訴求「政府承擔,仲介滾蛋!」,指責勞動部面對私人仲介制度壟斷就業市場的質疑,總無有效改善。(圖/報系資料庫)
失聯移工獨白1/好想回家看女兒! 女移工不堪勞動條件被迫逃逸成黑工
台灣和印度16日正式簽訂勞務合作備忘錄(MOU),將引進印度移工來台。儘管選前勞動部一再否認開放印度移工,但終究紙包不住火。與此同時,台灣失聯移工人數截至2023年12月底已高達8萬6千多人,原有的移工管理破網未補,新的移工又將源源輸入,逃逸外勞是否將引爆台灣社會問題,再度成為焦點。 少子化和老齡化夾擠下,台灣未來得靠輸入國外勞動力是事實,然而追溯這些到處流竄的失聯「黑工」形成原因,除了薪資環境和工作時數外,雇主的接待態度往往是造成移工逃逸的癥結,本刊找到一名黑工談談她來台迄今的境遇,以及對於台灣勞動環境的期待,以下是她的自述。 失聯移工Anita秀出照片,說明兒時自己在咖啡園有著富足快樂的童年。(圖/讀者提供) 我叫Anita,今年38歲,來自印尼棉蘭省,老家原本有一大片咖啡田,我的童年過得比鄰居好很多。但是1998那一年印尼發生黑色五月暴動,當時的我13歲,大我10歲的哥哥死了,嫂嫂嚇到瘋掉,留下當時才3歲的姪女,爸爸又在暴亂中重傷,家裡咖啡田被遠親趁亂奪走,我得開始工作面對接下來的生活。 從14歲工作起,我一路打了20年的工。我一開始去療養院當看護想陪嫂嫂,但久了我發現壓力讓自己喘不過氣來;於是改到原本是我家的咖啡田採咖啡豆,在那裡認識了先生,他大我5歲,是咖啡田裡的領班,原本對我很好,18歲我就結婚生了個女孩,雖然沒拍婚紗照,可是那幾年我很快樂。 我大概跟咖啡田結了不解之緣,好事與壞事都在那裡發生,孩子3歲時朋友請我去拍沙龍照,我先生原本下班後要一起來,那天我等了好久,相館老闆很不耐煩,結果短訊一來,先生跌下採收農具機,他不能來了,我瞬間像石頭一樣呆在那裡,但我很快回神,魂飛魄散的卻是我先生,他從此精神出了狀況,整天喝酒,工作也丟了,我們再也沒有合照了。 4年前,我想幫女兒賺大學學費還有嫁妝,聽朋友介紹,到其他國家當幫傭能賺一些錢,其中台灣雖然賺得不多,但台灣人很善良,我跟先生辦了離婚,直接來台灣,在高雄當看護工,結果又是另一場惡夢的開端。雇主對我很不好,他叫我睡在停車場,沒有床墊、還裝監視器,每天只有頂多5分鐘倒垃圾的時間能出外,當家事移工每天工作,完全沒有休假日。我要掃雇主兩棟房子,裡面有好多空房,但不讓我睡任何一張床,沒有把我當人看。我跟仲介求助,仲介好兇,只會把我欠的仲介費單據秀出來,仲介不只幫不了我,我還需要3個月不吃不喝的薪水才能甩開仲介討債。我受不了了,5個月後我把仲介費結清,我不知道要去哪裡,在台灣沒有朋友,語言也不通,但我就是要跑。 我搭火車一路北上,火車很好有印尼語標示和語音,我一路搭到北部一處火車站,門口也有很多印尼代辦所,我在裡面找到了大樓清潔工作,那應該是一個大集團,薪水雖然和之前一樣,只有新台幣28,000元,但是每月可以休8天,從此我從台灣政府的名單消失。 Anita現在在大樓當掃地移工,雖然沒有合法身分,但月休8天,勞動條件比之前好很多。(圖/讀者提供) 疫情結束了,我還是要賺錢,至少拚到女兒大學畢業嫁人,所以我不能出面,不可能回國探親,回家唯一的路只有自首,然後再也無法來台賺錢。 現在我不能回家,但我每個月至少寄6,000元回印尼,女兒和爸媽都還要我養,前幾年為了養姪女欠的錢也要還。在台灣第5年了,現在我很喜歡這裡,台灣政府一定知道我們的存在,但他們把眼睛閉起來,我希望台灣政府能給逃逸的移工走出黑暗的機會,想投案納入台灣造冊的合法名單,我很努力工作,我很願意在這裡工作,希望台灣政府不要把我們離送回母國,但偶爾我想回家看看女兒。
失聯移工獨白2/全台近9萬失聯移工 專家拋「家庭移民」拚穩定
台灣少子化與高齡化海嘯來勢洶洶,引進外國移工充實人力無可避免。然而,台灣目前失聯移工人數截至2023年12月底已高達近9萬人,政府管理措施沒有積極改善,外界批評移工政策只是「挖東牆補西牆」。 對此,勞動部勞動力發展署跨國勞動力管理組副組長莊國良分析,目前台灣的產業移工51萬人、社福移工23萬人,其中越南與印尼各佔35%,菲律賓與泰國也各佔1與2成。其中,產業移工主要分布在製造業、營造業、農業;社福移工主要在養護中心或長照個案家庭工作。莊國良坦言,目前確實有近9萬名「失聯移工」的問題待解,其中一原因是過去幾年疫情期間,各國國門關閉,認列失聯後的移工,即使政府找到了也送不回母國「無法解列員額」;今年初勞動部也開始對源頭管理加嚴,3月要全面普查各仲介公司,若是帳上超過3成移工列為失聯「將視情況停權1至2年」。各地警方查緝失聯移工情形,可見失聯移工充斥在台灣各個角落,亟欲政府重視並解決。(圖/報系資料庫)莊國良補充,目前勞動部配合內政部,在營造業中放寬一般營造業也能有35%移工員額;也與農業部合作,過去半年就多雇用了1萬名農業技術移工,主要在協助農忙收成採摘,與移工母國工作類似,上手者非常多,目前看來成效不錯。莊國良強調,勞動部已開辦「直接聘僱中心」,讓有意二次赴台工作的移工及雇主節省仲介費,期能改善仲介剝削現況。 CTWANT記者實際採訪營造業第一現場,未具名上市櫃建設公司總經理坦言,目前各大小工地雇用失聯移工已成常態,畢竟連台積電都在跟民間公司搶台籍技術工,台積電趕工獎金5至10倍日薪在發,民間沒有公司受得了。此外,雖然內政部國土署多次重申各建設公司填報缺工現況並不嚴重,但照實填的話「馬上就派員來工地查」,到時罰鍰事小,一旦勒令停工3個月「我怎麼對雇主交代」? 勞動學者清華大學清華學院博士後研究員陳炯志則認為,不妨考慮開放長年服務且表現良好的移工家庭「舉家移民」,一來解決勞動力不足的問題,二來也能讓移工在台灣更穩定,「有家庭要怎麼失聯」,與其引進新文化圈的人力,不如從現有移工的人際網絡著手。勞權人士、前立委賴香伶分析東亞各國對移民的態度,坦言台灣社會的失聯移工數居高不下,整個社會都有責任。(圖/劉耿豪 攝)前立委、勞團人士賴香伶分析,以日本、韓國來說,他們會先到移工來源母國,針對語言與文化差異,對移工進行縝密課程,「至少訓練到來這裡日常對話沒問題」,才敢放行來台,而且在日本即使當黑工薪資也不比原職高,所有社會福利全都被取銷,因此日本的移工逃逸率不到5%。賴香伶感嘆,台灣老以為自己與東南亞生活習性相近,就預設對方能很快適應,「放人自生自滅」,且仲介肩負輔導角色,卻往往是嚇跑移工的主因,聽了很難過。 專家齊聲呼籲,除了可從我國與移工母國雙邊會議中,確保移工母國仲介的收費合理與對移工的完整教育外,也可試圖著手讓現有在台灣的失聯移工有條件造冊合法,他們質疑「違建都行了,移工不行嗎」?
超傻眼!仲介詢問直接一口殺300萬 隔天「屋主有意願談」…發文問:是不是被房仲唬了?
每個人都希望自己能用最便宜、最好打到骨折的價格買到東西,而同時也希望自己賣出的東西能保有高額的利潤,在這一來一往之間,就會產生許多心理鬥爭與懷疑。近日就有網友提到,自己在看房的時候,遇到一間房屋開價1680萬,網友隨便喊個1300萬,結果屋主竟然表示有意要談,如此情況,就讓該名網友質疑「是不是被房仲唬了?」一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,內容中表示自己這個月在桃園市看到一間房,三房附平面B2車位,共49坪屋齡6年,屋主開價1680萬元。由於地點非常的不錯,但價格著實超過網友的預算,所以看完這棟房子後,網友就自動放棄,轉去看其他房子。之後網友接到仲介的電話,來詢問上次看屋後的想法,仲介也希望網友能夠開價給屋主,所以網友就開個1300萬給屋主。沒想到隔天仲介再次致電,表示屋主希望能再加一點,如果加到1380萬,屋主就有意販售。該名網友表示「不是說要賣1680萬嗎?怎麼變成1380萬可賣?我是不是被房仲唬了?」不少網友看到發文後,紛紛留言表示「1380買到桃園屋齡6年的三房車其實很便宜」、「房仲沒唬你,是房仲很努力。 不過貼心提醒還是去看一下物件周邊成交價算一下,說不定1300還是買高咧」、「仲介要你往上加價,就有可能屋主要給仲介費的空間,也不一定要加到80,在去試談,屋齡6年3房如果有加平車,這個價位是ok的」、「其實你要感謝1300願意幫你透露跟屋主的房仲,有些業務聽到價錢差很多也不願意回報屋主!意即你連+80萬機會都沒有」。
只為3800元!越南女子夥同人蛇集團拐13歲親妹 過海關時遭發現異狀
出生於越南中部的女子文氏懷(Ven Thi Hoai),為了高額的仲介報酬,竟然與人蛇集團計畫,要將自己13歲的親妹與其友人拐騙到中國當「越南新娘」,好在越南邊防海關及時發現,才得以阻止這起憾事。根據《vnexpress》報導指出,一名女性友人於2022年10月向文氏懷表示,中國人想要在越南找老婆,並承諾只要成交一樁婚事,就可以給他高額的報酬。而十分缺錢的文氏懷就將主意打到自己13歲的親妹身上。事後,該名女性友人給文氏懷450萬越南盾(折合新台幣約580元)的訂金,並承諾如果是成的話,文氏懷可以得到3000萬越南盾(折合新台幣約3860元),同時出嫁的家庭可以獲得1.2億越南盾(折合新台幣約15萬元)。後來文氏懷於2022年12月返回老家,並以「介紹輕鬆高薪的工作」為由,準備帶著妹妹出門。而就在這時候,妹妹的朋友聽聞消息後,也希望能一併前往。文氏懷見機不可失,就打電話給中間人,表示自己找到兩名女孩,中間人應該要分別支付給兩個家庭各1.2億越南盾,之後再給自己6000萬越南盾的仲介費用。2023年7月,文氏懷帶著妹妹與妹妹的友人坐上前往北方邊境的車輛,原本要預計前往中國,結果在過境前遭到越南邊境警察察覺異狀。邊境警察將三人帶回警局偵訊後,文氏懷才供出自己的計畫,自己是要將兩個女生賣到中國,而負責中介的人也在文氏懷坦白後,遭到當地警方逮捕。
憑空消失!他備132萬聘金結婚…突少44萬 得知「真相」超傻眼
婚姻中必定會與錢扯上關係。日前大陸就發生了一起分歧事件,一對新人結婚,男方給了女方30萬人民幣(約新台幣132.8萬元)的聘金,最後卻只到手20萬人民幣(約新台幣88.5萬元),真相出爐後竟讓人超傻眼。根據陸媒報導,廣西南寧一對新人由婚友社介紹,6月時男方準備了30萬人民幣的聘金準備迎娶女方,卻在婚後發現只有20萬到女方手上。這樁幸福的婚姻在9月時愈演愈烈,聘金竟成了2人感情之間的絆腳石。雙方決定出面調解,真相終於在調解過程中浮上水面,原來男方支付的聘金中,有10萬元人民幣(約新台幣44.2萬)被婚友社佔為已有,不只少給女方外,還向男方索取2萬元人民幣(約台幣8.8萬)的仲介費用。這個結果讓大家完全無法接受,但幸好在調解中總算得知金錢的去向,也緩和雙方有分歧的狀況出現,最後意見達成共識,問題也總算圓滿解決。
仲介剝削!台灣移工聯盟12月將發起遊行 籲政府對政府直接聘雇
印尼移工Lintang辛苦存了新台幣7萬5000元繳給台灣仲介,工作不到5個月公司就倒閉,令他求助無門;菲律賓移工Ivan來台6年,遇到勞雇問題仲介不但無法提供協助,轉換工作之間還要付「買工費」,讓已失業的她雪上加霜。台灣移工逾70萬人,屢傳被仲介剝削情形。台灣移工聯盟將於12月10日舉行兩年一度的移工遊行,29日先在台北車站舉行暖場活動,訴求「政府對政府」直接聘雇及廢除私人仲介制度。台灣移工聯盟主任劉曉櫻指出,1992年政府制度化引進移工後,任由私人仲介公司壟斷移工就業市場,每個移工來台之前都要繳8到12萬元不等的仲介費給母國仲介公司,這筆錢有一大部分流入台灣仲介口袋。此外,移工在台每月還要繳給仲介「服務費」,3年約6萬元,卻不見得能獲得服務。劉曉櫻說,2016年廢除「3年出國1日條款」,仲介業者失去了「每3年再收1次仲介費」的剝削機會後,開始向在台轉換工作的移工違法收取「買工費」,從2萬至9萬元不等,更巧立名目收辦件費、面試費、轉換費、訂金、尾款等,尤其製造業幾乎到了「每個工作都要買工費」的地步。此外,目前全台各地負責幫移工媒合的「就業服務站」,也是只「點名」不「媒合」。劉說,每周四舉辦的「就業媒合會」,竟是由電腦隨機挑選一批移工簽到,不到的移工視同放棄轉換工作權利,會被強制遣返。勞動部勞動力發展署組長蘇裕國表示,雇主本來就能自行選擇直聘或透過仲介,現在也持續提升直聘中心的服務功能,以一案到底的個案式服務來協助雇主直聘。至於仲介超收費用,會持續專案查處,情形嚴重者可廢照。
新北夾娃機店「宵禁」 58%業者申請夜間營業
考量學童身心健康及住宅區安寧,新北市政府自2023年9月1日實施「新北市自助選物販賣事業管理自治條例」,業者須經申請許可後,才得於晚上10時至隔天上午8時營業,至10月27日止業者提送夜間營業計畫申請書達58%,但業者仍抱怨「市府配套措施不完善」。對此,經發局表示,將協助業者尋找合適的經營場所。娃娃機店面近年遍及全市,商品種類琳瑯滿目,包含玩偶、食品、生活用品等,由於24小時經營,吸引不少民眾深夜逗留,衍生噪音、竊盜、妨害安寧等社會問題。經發局統計,全市共約966家,至10月27日止共有565家提送夜間營業計畫申請書,已核准414幾家,申請率約58%。「新北市自助選物販賣事業管理自治條例」9月1日上路後,業者對於夜間營業申請計畫非常苦惱,因多數業者不熟悉文書作業,更有部分業者不懂如何書寫申請書,雖經發局網路上有提供範本,但業者仍抱怨說,「申請書相當困難!」此外,條例中訂定營業場所主要出入口應鄰接寬度6公尺以上道路,且距離國民中小學及高中職學校100公尺以上,全市未符合規定業者約344家,經發局於今年8月29日發文,要求業者於12月底前調整營業項目或另尋合法場址。業者抱怨說,政策沒有完善的配套措施,太多的不合理;若店面不合規定須搬遷,產生費用要數十萬元,合約還沒到期,還得自行跟房東求情提早退租能否不要扣押金,甚至有些業者經營2家以上,實在是傷神又傷財。經發局表示,已請警察局協助針對列管中業者普查營業狀況,預計11月底完成初步調查,後續將持續輔導業者改善,輔導期過後將不定期抽查。自2024年起,若查獲有違反規定者屢勸不聽,將依裁罰基準規定裁處,最高處10萬元罰鍰。經發局提及,協助業者媒合微笑不動產,幫業者找尋合適經營場所。微笑不動產則表示,可免仲介費,無償幫業者尋找場地。
「越南李若彤」黑幫男友慘了 檢警掃蕩鑽石大樓聲押2人
艷名遠播的萬華鑽石大樓,本月11日遭警方攻堅逮捕綽號「阿足」的應召站主嫌陳明傑等人,查獲31名越、印、台籍應召女子,其中23歲阮姓越南女子面貌姣好,神似港星李若彤,被陳明傑收做女友,還為他至少仲介10名越女來台;台北地檢署今(13日)訊後依妨害風化等罪聲押禁見陳明傑、陳俊傑2名賣淫集團主嫌。警方調查,43歲主嫌陳明傑為華西街幫「東三會」會長,還自稱是大安庄角頭大哥的乾兒子,2018年時曾前往大安區強索土方工程,被警方依組織犯罪搜報。據了解,陳跟阮正在某房間休息時,遭警方攻堅,陳聽到破門聲後,試圖帶著阮女逃跑,但仍被優勢警力制伏,據指出,陳的阮姓女友5年多前來台幫傭,期滿後逃逸,2年多前在友人介紹下來到鑽石大樓賣淫,她的五官頗似港星「小龍女」李若彤,因此生意十分興隆,連阿足也對她傾心,要她不再接客、當他女友就好,甚至還要她幫忙管理旗下小姐。阮女為了幫陳嫌找賣淫女,多次南下找尋逃逸的越南女移工,遊說他們到陳的旗下工作,11日被逮的27人中,至少10人透過阮牽線,警方調查這批應召女子按姿色每次收費1500至2000元不等,陳則從中抽取500元左右的仲介費,每月不法獲利超過50萬元。
新竹預售屋詐騙吸金4500萬 縣府重罰「中人」80萬
新竹縣20多位購屋民眾向縣府申訴,稱翁姓、黃姓非法中人詐騙,金額高達4500萬元,縣府地政處稽查相關業者正式立案6件,調查有4件發生在《平均地權條例》修正實施之前,行為人不具經紀人資格從事仲介行為,事證明確且違規情節嚴重,依《不動產經紀業管理條例》加重裁罰每件各20萬元計80萬元罰鍰,偽刻印章冒名涉嫌詐欺部分,移請新竹地檢署偵辦。地政處長古瓊漢指出,翁、黃2位行為人另有2件涉嫌炒作房市,干擾交易秩序,違反《平均地權條例》,該處就構成要件及適法性部分,繼續調查中,最高將處以100萬到5000萬元罰鍰,並按不動產交易戶數處罰。被害民眾組成自救會7月透過議員林禹佑向縣府申訴,指翁、黃2名男子去年中看準消費者急於購屋心態,虛設「徐哲浩」為出賣人,向其表示徐簽約已付訂金300萬,徐想獲利300萬,另酌收仲介費40萬合計640萬,匯至黃男指定戶頭。由於房屋標的動輒數千萬元,民眾認撿到便宜才被騙。建設公司建案多規定須在完工後才能轉讓,翁黃2人為取信被害民眾,偽刻建設公司同意轉讓的簽章,由另一同夥李姓營業員出面,交付具名「徐哲浩」已收款的偽造收據。購屋民眾各別拿到的「徐則浩」收據,簽名字型完全不一樣,加上遲未交付讓渡書,後在LINE群組發現有他受害人也有同樣情形,始驚覺可能被騙,向黃男要求退款,但沒有下文。目前已知被害消費者有20多人,被騙金額從30萬到1050萬不等,合計被騙金額高達4500多萬元。古瓊漢指出,《平均地權條例新制》7月1日上路後,過去預售屋紅單或買賣契約轉售行為已屬違法,同時明定禁止交易炒作行為,民眾可提具體事證檢舉不法行為,經查獲屬實,可依裁罰收繳金額30%核發檢舉獎金。