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詐乾老本2／詐團聯手民間資產公司與地政士 誘騙被害人親簽文件難定罪
近期詐團對於假檢警的詐騙手法再翻新！不但要求被害人辦理自然人憑證，以此確認被害人名下財產，並聯手民間資產管理公司與地政士誘騙被害人，北市一名退休婦人因此損失近2千萬元。該間民間資產管理公司目前仍在正常營運，且主打資產代辦安心迅速，不過由於相關抵押貸款文件均為受害民眾親簽蓋印，儘管檢警知曉民眾遭詐，就算案件被起訴也往往難以將款項追回。據了解，該公司成立於2023年9月，設立於桃園，資本額僅30萬元，但主要經營房屋土地一、二、三胎借款、汽機車借款、銀行與信用貸款等項目，更強調有實體經營店面，為20年經驗的資深專業貸款金融人員，不過記者實際前往該地，卻發現登記的處所外觀與一般民宅幾乎沒有區別，僅有一塊招牌，相關介紹影片也全由AI合成，而其粉絲專頁上還會時不時放出有民眾因資金需求，向其貸款成功的訊息，但簽約背景雜亂，甚至有在車上進行。高雄地檢署2019年偵辦放貸集團，放貸金額超過1億元，但被逮捕的15名嫌犯卻通通被判無罪。（圖／報系資料照）事實上，民間資產管理公司與詐團合作的案件過往並不少見。高雄地檢署2019年就曾偵辦「玉山國際財富管理顧問有限公司」與「玉山資產行銷有限公司」的放貸集團，民眾誤以為該集團為玉山銀行旗下所有，誘騙有資金需求的民眾申辦貸款，總計放貸金額超過1億元，向民眾收取高額服務費，並向民眾收取高利息（每月利息高達30%），最終民眾因付不出高額利息，導致房屋遭到法拍，不法獲利超過1.4億元。檢警2019年獲報後，進行北中南聯合搜索，逮捕15名嫌犯，並對其中6人聲押禁見獲准。案件被起訴後，經長達4年多的審理，高雄地方法院卻對15名嫌疑人通通做出無罪判決。高雄地檢署調查，該公司透過臉書或Line投放廣告，吸引民眾借貸，更向受害民眾鼓吹，只要透過私人借款培養信用條件，就可擁有特殊管道向銀行申貸成功，因此讓民眾誤以為該公司為玉山銀行關係企業，而將房屋抵押借款。檢警破獲誘騙民眾以房申貸的詐騙集團，查扣該集團幹部代步用的5輛雙B名車。（圖／報系資料照）等民眾隨該公司指示辦理完相關程序後，還得向代書事務所繳納一筆高額費用，但之後被害人發現根本沒有向銀行借款成功，也往往因付不出高額利息，房屋遭到抵押法拍。高雄地院審理後表示，儘管被害人聲稱誤以為該公司為玉山銀行關係企業，但實際審視相關合約中，通篇未見「玉山銀行」字樣，該公司也未宣稱自己為玉山銀行或受玉山銀行委託；而被害人在簽立契約書後，也確實有取得民間貸款，並非付出服務費後未取得任何款項，且相關文件等均由被害人親自簽約蓋印，交出相關土地建物權狀等重要文件，認為被害人在了解雙方權利義務後，出於自由判斷而簽立契約，因而對被起訴的15人含負責人在內全數做出無罪判決。
員工跟老闆夫開房遭抓包 立切結書又違約下場慘
台南一名詹姓女子開代書事務所，而她發現老公跟陳姓女員工有一腿，多次相約到汽旅開房間，而詹女要小三簽切結書，如果違反約定，要賠償400萬，但2人還是藕斷絲連，詹女怒告陳女，最後法院判賠400萬。判決書指出，薛男跟詹女結婚30年，陳女在詹女開的代書事務所任職，明知薛男的人夫身分，還跟他逾越一般男女社交感情分際，履履進出汽車旅館，侵害詹女配偶權，而陳女在2020年7月簽切結書，表達抱歉及悔過之意，承諾絕不再犯，如果再有往來願意賠400萬。據悉，雙方本來調解成立，但2021年3月，陳女又被發現跟薛男去了3次汽車旅館，陳女說，她跟薛男去台南市的汽旅3次，違反了當初詹女撤告要她做的承諾，日後保證不會再聯絡，「本人虛心接受並願意賠償新台幣400萬元整，恐口無憑，特立此切結書。」陳女辯稱，是薛男主動打給她，她都沒聯絡薛男，看到手機的未顯示號碼來電，接起來才知道是薛男，她馬上掛斷，希望法院將違約金減到20萬元。法院認為，從2份切結書內容可見，陳女承認跟薛男開房間，也願意賠400萬，所以詹女索賠400萬有理由，應予准許，判陳女要賠償400萬元。可上訴。
大伯買透天「公公贊助頭款」⋯尪分到1間蛋殼區 人妻怨：公平在哪？
為了爭家產，兄弟姊妹鬧翻互告時有耳聞。一名人妻抱怨，公公給大伯頭期款買房，而他們則住在婆婆名下的房子，長輩說一人一間很公平，但難保兩老不在後，大伯也想分這間房子，屆時手足之情或許會因此破裂。貼文一出，引發熱議。人妻在《買房知識家》表示，老公的哥哥有一間公公提供的頭期3樓透天厝，而現在自住已20至30年、位於蛋殼區的房子則是她老公的，不過名字是婆婆的，「公婆說一人一間這樣很公平，雖然我不知道新舊差那麼多的公平在哪裡，但有比沒有強多了。」人妻坦言，「我們在思考，現在哥哥口頭都說一人一間很公平，但兩老若不在了無人能主持公道，哥哥也應該有權利去分婆婆這棟房子，屆時手足之情或許會因此破裂，想詢問除了買賣的方式，還有什麼方法可以執行，當兩老不在時保障老公會順當的繼承房子？」人妻說，因為現在已用她名字買了預售屋，怕老公頭期款週轉不出來，沒辦法以買賣的方式過戶給老公，「有想過去代書事務所請代書寫，那建議該怎麼白紙黑字保障婆婆所謂的公平？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「人家父母的房子，人家自己處理就好，不要去操心」、「當老婆不要爭時，兄弟的感情就不會太差」、「當媳婦的不要去算計婆家財產怎麼分配」、「講真的，你與其焦慮這，不如趁不用房租，趕快買好房子」。
5億高中男「墜樓前1天」才幫阿公出殯 聽代書一句話出門後身亡
台中市18歲賴姓高中生與同性夏男結婚僅2小時就墜樓身亡，牽扯出繼承5億房產的賴生遭謀財害命疑雲，以及賴生是祖父與母親所生的驚人身世。巧合的是，賴生本月3日才幫賴翁出殯，未料隔天就墜樓不治，校方在震驚之餘，也證實賴生曾向輔導室諮詢過暗戀女同學的感情問題。判決書指出，賴翁在中國籍陳媳生下「孫子」後的1年多內，陸續將名下公告現值1億3千多萬土地，以贈與方式過戶給當時不滿2歲的賴生，賴生新婚伴侶夏男的父親就是當年辦理過戶的代書，更是賴翁的舊識。孰料，賴翁4月23日過世後，請5月3、4日喪假的賴生，竟會在「爺爺」出殯隔天墜樓身亡。據《ETtoday新聞雲》報導，校方表示賴生曾在高二時因暗戀女同學未果，到輔導室尋求諮詢，賴生也曾向學校說明，父親已經不在，媽媽沒有手機，所有事物都聯絡阿公。因此，校方獲悉繁星錄取東海大學哲學系的賴生，在喪假中墜樓身亡感到相當驚訝，另據《自由時報》報導，賴母指兒子4日應要參加出殯及火化隔天的取骨灰入甕儀式，但兒子與夏男出門2小時後就墜樓死亡，指控夏男當天早上到住處以「教你處理房地產」為由拐騙兒子出門，且夏家在案發前要求兒子把房地產權狀寄放在代書事務所，又拒絕歸還，懷疑兒子因受贈市值5億多元房地產遭到謀害，對夏男提告。而檢察官訊問後認為夏男有犯罪嫌疑，但無羈押必要，以30萬元交保。
遭詐騙集團恐嚇收押禁見 醫院副院長母親被騙5000萬
北市某聯合醫院副院長的母親2021年時接獲假檢警電話，對方稱老婦將被依涉嫌洗錢罪遭收押禁見，嚇得她陸續交付現金、提款卡還將房子抵押款1500萬等給詐騙集團， 1年內被騙將近5000萬元。警方獲報後只逮到1名共犯陳玉欽，陳男返還分得的45萬元換取與被害老婦調解，台北市地方法院依詐欺罪將其判處1年徒刑4年緩刑，詐騙集團主嫌鄭吉松另案通緝中。據《ETtoday新聞雲》報導，由鄭吉松主使的詐騙集團，自2021年3月9日起，接續分飾「反詐騙警員黃安家」、「台中地檢署檢察官邱雲昌」、「初審法官吳文正」、「初審法官陳振傑」等假檢警與司法人員，以電話、LINE連繫被害人後，告知被害人將被因涉嫌毒品、洗錢等罪收押禁見，必須上繳提款卡等物品給國家保管、核對。被害人一聽恐遭收押禁見，接連3天分4次拿出共560萬元現金，面交給詐騙集團成員以換取「台灣台中地方法院請求暫緩執行凍結令申請書」，之後又把3張銀行提款卡及密碼放到指定機車車籃中，任詐騙集團盜領存款。詐騙集團看老婦好騙，竟要求她將名下房產拿去民間抵押借款，由陳玉欽介紹金主及代書，被害老婦2021年7月間在板橋某代書事務所完成貸款手續，當場把扣除手續費的1313萬3000元交給詐騙集團車手。事後詐騙集團陸續假扮「陳書記官」、「主任法官李志忠」，一直到2021年12月間被害人損失達5000萬。2022年初，被害老婦詢問自己所涉案件進度，詐騙集團成員要她自己去問法官，她到法院詢問之後，才知道受騙上當。因被害老婦報案時間距離受騙時間相隔已久，相關監視器畫面已被更新，因此警方只能根據老婦指述，找到涉及房屋貸款的部分金主及代書等人。一開始陳玉欽否認涉案，遭檢方羈押禁見後才坦承犯行，將分到的45萬詐騙所得還給被害老婦後與之調解，由合議庭依共同詐欺罪判處陳玉欽1年徒刑4緩刑，緩刑條件是參與240小時義務勞動並接受12小時法治教育。
馬俊麟玩樂團積蓄演員能量 老婆梁敏婷缺席聽歌會
馬俊麟28日率自組「狗老大樂團」於後台咖啡舉辦感恩聽歌會，邀同門的戲劇前輩李淑楨當嘉賓，2人合唱〈愛情限時批〉，為他獻出歌唱「第一次」。他今年在《多情城市》因應劇情落水「領便當」，至今偶爾會看劇，有機會重返8點檔？他直言：「他要你活，死800次也死不了，他要你死，就算活也不會出現。」未來演藝事業規畫？他自虧「公司有說明年會比今年忙，我跟公司說『不要再落海浮不起來』」。少了戲約收入的馬俊麟，重拾師大美術碩士專業開課教畫，李淑楨也現場拜師報名要學畫。馬俊麟說，學生有半退休的投資高階顧問、代書事務所老闆娘，學生都比他有成就，但他們跟他學畫，「證明我真的有在教東西」，也勉勵新同學李淑楨「畫畫技術跟唱歌一樣，有真摯情感最重要」。相較8個月沒拍戲的馬俊麟，已近4年沒拍戲的李淑楨則鼓勵他「戲劇工作停下來，演員能量會很強」。擔綱樂團主唱的馬俊麟表示，團員來自各行各業，私下也是「鄉民」，很了解社會動態，前一晚提醒他們會有媒體來，要團員「想紅趁現在」，團員紛紛各出奇招，一下說要謊報自己確診肺炎，還有人說要罵某立委愛蹭熱度，搞笑搏版面。馬俊麟的媽媽昨到場欣賞，他老婆梁敏婷缺席但有為他加油，馬俊麟自虧1年半前曾在同場地辦音樂會，沒想到昨天還是迷路。
咖啡奇兵2／敢拼肯努力 重拾大學興趣煮咖啡
「我大學念的是戲劇系國劇理論組，只討論劇情，不會拉嗓和下腰。」林佩霓笑著說，「畢業後，我在姊姊的代書事務所當助理，因為覺得代書收入穩定，便去補習苦讀，以全台第8名考取代書。」她與同樣從事代書的丈夫一起成立事務所，累積出不少人脈。8年後，一位友人問林佩霓有沒有興趣轉戰保險業務員，林佩霓當時想知道「在大公司上班是什麼感覺？」便一口答應，「靠著當代書時的人脈，我每天早上9點前就去公司打電話約客戶，還拜託每個客戶幫我介紹3個朋友；因為我會幫客戶多想一點，業績年年突破5百萬元。」讀大學時就很喜歡煮咖啡的林佩霓，在不同行業打拚十幾年後回歸初心，走上創業之路。（圖／黃威彬攝）但是，當上金牌業務員的林佩霓並不開心，「每天下班業績就歸零、隔天從頭開始的日子實在太累，我想做一份自己的事業。」於是，她重拾大學時期對咖啡的熱忱，一邊當保險業務，一邊準備咖啡鑑定師考試。「我從最難的『杯測師』（以聞味、啜吸等方式，把關咖啡品質）開始考起，這要有天分、舌頭夠敏銳，才能分辨很細微的味道差異。」一考就過的林佩霓，接著陸續拿到「美國精品咖啡協會」（SCAA）的烘焙師、吧檯師、鑑定師、講師等認證，甚至取得品酒師資格。
酒吧遭辱忍2天 率眾砸門放鞭炮警逮4嫌
本月18日晚，21歲潘姓男子與45歲林姓男子酒後起口角，潘男自認受辱，懷恨在心，於今（20）日凌晨，糾眾到林男開在新北市板橋區莒光路的代書事務所外砸鐵門、放鞭炮，警方案發後循線查獲潘男等4人到案，訊後以妨害秩序罪嫌送辦。2派人馬酒後口角積怨，2天後糾眾砸鐵門。(王揚傑翻攝0今天凌晨0時許，新北市海山警分局員警巡邏至板橋莒光路一帶，見巷內有8、9人持棍棒猛砸一家便當店的鐵門，並朝便當店丟擲鞭炮，隨後分乘6輛汽車逃逸，警方追捕至雙十路、萬板路口，仍被鬧事群眾四散逃脫。警方調閱監視器，循線查出滋事份子身分，5小時後查獲主嫌潘姓男子及另3名同夥到案。潘男供稱，日前與友人在板橋某酒吧喝酒，與鄰桌林男起口角，遭對方當眾羞辱，隔天託人查出林男公司，遂找人到公司破壞洩憤。由於林男不提毀損告訴，故警方訊後以妨害秩序罪嫌將潘男等人送辦，另追查其他尚未到案的同夥到案。
【房屋律劇場】竟用電視櫃遮住牆角「證物」 東窗事發還掛買家電話
購屋是一件人生大事，但若不幸買到漏水屋或壁癌屋時，買方在法律上有哪些權利可以主張呢？本刊邀請擅長不動產糾紛、遺產繼承、婚姻家事類等案件的律師劉韋德，跟讀者聊聊購屋後可能遇到相關修繕等情況時，可以透過法律主張權利實例。【案例事實】王先生透過仲介公司買了一間房子，是一間四樓公寓的三樓，雖然屋齡已經30年了，而且只有20多坪，但生活機能良好，所以他很滿意。交屋前，他共看過了二次屋況，沒發現什麼問題，他還特別問了屋主房子有沒有什麼問題，屋主還特別跟他保證一切都沒問題，所以他很放心的到代書事務所和屋主辦理交屋，也拿到鑰匙。過了幾天，王先生帶裝潢廠商去現場討論裝潢的事情，結果到了現場，他才發現客廳牆角居然有壁癌，甚至已經長出黑點霉斑，看起來壁癌已經有一段時間了。王先生想到，當初最後一次看屋時，這個地方被電視櫃擋住，所以他才沒發現，沒想到現在屋主把家具移走後才看到，他立刻打電話給前屋主，沒想到前屋主一聽到他的電話就掛掉，讓王先生氣炸了。劉韋德律師。（圖／張文玠攝）【法律問題】王先生在法律上有哪些權利？【法律解析】由於台灣地區屬於多雨、多颱風的地區，加上屋齡普遍偏高及民眾經常擅改管線等因素，所以房子發生滲漏水的現象是很常見的。房子有漏水壁癌時，屋主應該要負擔什麼責任呢?依據《民法》第354條，屋主必須擔保交屋時，房子必須沒有滅失或減少其價值之瑕疵，也不可以有滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵，這就是法律上所稱的物之瑕疵擔保責任。物之瑕疵擔保責任是一種注意程度很高的責任，即使屋主對瑕疵不知情或是非屋主所造成，屋主都必須負責，只有在少數情況下，例如買方已知悉有瑕疵、瑕疵甚為輕微等情況下，賣方才可以不負責任。買方在法律上可以向屋主請求的權利，在法律上有以下三種：1、減少價金請求權如果屋況問題不是很嚴重，那麼就可以考慮用減少價金方式處理，這種減少價金請求權只要買方單方意思表示就可發生效力，不過若雙方對於減少的金額有爭議時，就需要另外進行調解或由法院公正判斷。2、解除契約請求權若是瑕疵狀況比較嚴重的話，買方還可以直接請求解除契約，不過減價和解約這兩種權利，買方只能選擇其中一種行使，不可以又要減價又要解約，因為這樣會產生矛盾的現象。3、請求損害賠償如果賣方有故意隱匿瑕疵，或是特別保證沒有瑕疵，這種情況因賣方惡意的程度較強，或是讓買方產生特別信賴，因此法律上另外賦予買方可以請求損害賠償的權利。由於壁癌修繕金額，對比於房價來說並不算高，所以如果壁癌情況不是很嚴重的話，王先生應僅能要求減少價金，但還不到解約程度，因此王先生應只能向前屋主要求減少價金。不過在本案中，前屋主有疑似隱匿瑕疵，且曾特別向王先生保證無屋況瑕疵，因此王先生也可以不請求減少價金而直接請求損害賠償，請求內容可以包含所受損害以及所失利益（民法216條），例如修理費用以及延遲入住所衍生之費用及損失。劉韋德律師現任職於一家上市公司。（圖／張文玠攝）【律師叮嚀】購屋時，最好要仔細檢查屋況，尤其是在屋主將屋內物品清空後再進檢查一次，以免部分屋況因被家具等物品擋住而無法發現。如果在交屋前就發現，通常屋主比較願意處理，買方也可以直接行使權利，不用到後來再進行惱人的程序。【劉韋德律師小檔案】台大法律系畢業，86年律師高考及格，擅長不動產糾紛處理、遺產繼承、遺囑撰寫、婚姻等案件，現任職某上市公司資深法務主管。劉律師免費法律諮詢信箱 lawyerleoliu@gmail.com（限不動產糾紛、遺產繼承、婚姻等相關案件）劉韋德律師自費研發遺囑產生器App和離婚協議書App遺囑產生器App這裡載：蘋果手機／安卓手機 離婚協議書App這裡載：蘋果手機／安卓手機