代官山
」 ACP AGILE COSMETICS PROJECT 代官山
要價 15,000元一餐！無菜單鐵板料理餐廳「li teppanyaki」名廚稗田良平跨海邀請東京米其林一星法式餐廳「Simplicité」主廚相原薰合作，抵台舉辦限定海鮮鐵板燒料理！
想嘗鮮日本米其林餐廳主廚的手藝？現在不用遠赴日本，在台灣就吃的到！初魚餐飲集團旗下新型態無菜單鐵板料理餐廳「li teppanyaki」由名廚稗田良平（Hieda Ryohe）悉心監製頗受好評，繼今年3月與日本大阪米其林星級餐廳主廚仲嶺淳一在台合作獲得廣大迴響後，將在11月邀請到日本東京米其林一星法式餐廳「Simplicité」主廚相原薰首度海外客座，來台舉辦限期兩天、席位限定的無菜單鐵板料理客座饗宴 ，屆時將融合日法料理美學、使用初魚集團最具優勢，也是台人最喜愛的海鮮和魚類打造頂級海鮮風味饗宴。li teppanyaki X Simplicité 米其林星級主廚海味饗宴，日期：2024年11月8日(五) ~11月9日(六)；地點：li teppanyaki 新光三越Diamond Towers二館3樓（圖／品牌提供）Li teppanyaki監製主廚稗田良平先生表示：「li teppanyaki 的餐點設計靈感來自世界各地風土，首重選用符合時令的季節性食材、強調口感層次變化，融合東西方料理方式與餐飲文化，由專業侍酒師為套餐精細化配搭佐餐酒款、或風味無酒精飲品。li teppanyaki將持續舉辦各式客座餐會，邀請各國星級主廚來台交流，讓顧客及更多的台灣饕客免出國就能享有源源不絕的新意與用餐體驗。」稗田良平主廚也很期待這次的限定饗宴，他大讚：「Simplicité 與li teppanyaki餐廳的理念恰好完美融合，更在創造料理的質感上有相似之處，這次獨獻台灣的海鮮至上無菜單鐵板料理饗宴，我本人也相當期待！」客座主廚相原先生擅長日法混合的料理精神，加上對食材的究極講究，這次也將帶來他的招牌菜式「魚子醬/布列塔尼酥餅」，讓東京米其林一星法式餐廳Simplicité的海鮮美學，與無國界鐵板料理li teppanyaki的美味關係，透過一鏟、一轉、一蓋在鐵板上優雅綻放。而對海鮮充滿熱情的他，於2018年在東京代官山開設法式餐廳Simplicité，受到米其林一星肯定後便經常一位難求，現在已是極具指標性的東京法式餐廳。相原主廚對海鮮料理「一生懸命」的講究，讓饕客味蕾爆發。他不斷拓展魚和海鮮料理的可能性，並持續融入日本主廚技術，像是熟成、神經血締處理技術等等。相原主廚表示：「我著迷於海洋風味、特別喜歡魚類料理，跟台灣一樣、日本也是四面環海的國家，有各式各樣的海鮮可以運用，從海藻到沙丁魚，我都很喜歡，所以決定用魚類來進行挑戰。我一直認為食材非常重要，無論菜單設計得有多好，如果食材不好，就會毀了一切。所以我在料理時很注重食材的選擇、講究與生產者的關係。也是因為這一點與稗田主廚、li teppanyaki及初魚餐飲集團很有共鳴，才有了這一次的跨海合作。」相原主廚的首次海外客座饗宴將於11月初舉行，現已開放預約訂位。想要親身體驗 li teppanyaki 與 Simplicité 交相輝映的美味，千萬別錯過這場令人期待的盛宴。（圖／品牌提供）li teppanyaki X Simplicité 米其林星級主廚的頂級海味饗宴相原主廚透露自己對台灣當地食材很感興趣，包含上次旅行在台灣魚市場看到的大隻水針魚，以及九繪、紅喉、金目鯛、海膽、蝦類等海鮮 ; 也想將台灣種類繁多的茶葉和中藥材入菜，除了台灣當地食材的運用，他也會特地從日本帶來美味的當季漁獲。相原主廚說：「希望能夠讓客人品嚐到Simplicité著名的魚類料理和台灣食材、日本海鮮的融合。除此之外，加入鐵板這種烹調方式，可能意外開創全新的料理！」
自曝「看房是我們的娛樂」 小彤砸上億日幣東京置產差點買到凶宅
作家小彤近年熱衷於投資理財，在日本已「盲買」兩間房的她，近期再砸上億日幣買新房，曾豪氣表示買房都是現金交易的她，預計投入2.5億日圓。不過買房經驗豐富、敏銳度也越來越高的小彤，於七月看房時，原本已相中一間位於西新宿的高樓層物件，但因為同棟樓其他物件都賣到一平方米180萬日幣（每坪約540萬日幣、115萬台幣）左右，仲介卻只開一平方米130萬日幣（每坪約390萬日幣、89萬台幣），讓她覺得不太對勁，後來上一個專門查凶宅的網站，發現那一棟樓的8樓和20樓都是凶宅。看了很多房子，小彤已練就一身剛走進建築物就能感覺是否有異的工夫，「坦白說，我不確定是不是心理作用。但是我知道那棟樓有兩個兇案，20樓那戶有人上吊自縊，小小的電梯我們四個人站在裡面擠成一團，當時天氣近40度，快熱暈了，但是我一直有很冷的感覺。」於是她問先生：「萬一真的們住進去，有天電梯門打開卻沒有人，你會不會害怕？」 先生說會，所以兩人在最後一刻放棄買這間房，小彤說：「我膽子很大，其實是很不怕凶宅的，以前西寧南路有一間凶宅我也去看過，只是1億日幣的房子，台幣也要2000多萬，我必須要謹慎，如果我做錯決定，之後可能會虧損好幾百萬。」買房經驗豐富的小彤於七月看房時差點買到凶宅。（圖／小彤提供）小彤在東京都的代官山、中目黑等地置產，未來還有將版圖拓展到泰國的規劃，「我和我先生都很愛看房子，看房是我們的娛樂，從來不認為是工作。」夫妻倆今年已經去了三趟日本，每趟都來去匆匆、行程非常紮實：「之前那兩間，我是用手指看房子（google map、視訊看房），現在疫情過了，我們就用腳去看，每次四天三夜，每天排三、四個物件，步行至少兩萬步。」六月去的時候強碰日本「海之日」連放三天假，仲介也放假，小彤就沿著目黑川一直走，看到喜歡的物件她就站在大樓門口等，趁有人入內時，就泰然自若跟著走進去。被問到被趕怎麼辦？小彤說：「我講中文或英文，他們也怕語言不通，就會閃開嘛！我就趁機在大廳看一看。」至於為什麼獨鍾在日本置產？小彤表示：「因為我老公很喜歡日本，他每天把大吟釀（清酒）當開水在喝，說喝一瓶賺一瓶。他又喜歡生魚片和牛吃到飽，和牛控、生魚片控、大吟釀控，這三個控在日本可以一次滿足，所以我們才想可以先投資、老了以後去那裡有長期的房子可以住。」她也大力讚賞日本人做事細心，她目前在日本的兩間房都在收租，每次租客約到期換新房客，她就會花大約20萬日幣重新修繕；每一次清掃完畢，清潔工人會將冷氣機、馬桶封起來拍照傳給她驗收，小彤說：「那個照片，看了會感動。」這兩間房，都是小彤之前「盲買」、沒到現場看過實體就下訂的中古屋，本月她將再度飛日本簽約，預計入手的物件，是明年4月才會交屋的預售案，目前有1.1億和1.5億日幣兩種單位可以選擇，她理性表示：「我希望在日本的房地產投資，總預算在2.5億日幣以內，一間1.5億有點超出我的預算。」那之前盲買的那兩間價值多少？她大方分享：「那兩間加起來才2500萬，我沒有放在這次的預算裡面！」
同遊高松5／赴日本甜蜜約會 曹佑寧王淨返台大方認愛
魏如萱和陳昊森一同赴日旅遊，時報周刊CTWANT接獲讀者爆料，這對「好朋友」共遊日本四國香川市，本刊6月14日傍晚也一起搭機返台，關係昭然若揭。其實不止魏如萱和陳昊森因為遊日曝戀情，今年2月曹佑寧與王淨這對情侶也是先被網友直擊逛夜市及年貨大街，接著又共遊日本京都，回台灣後才終於承認戀情。曹佑寧和王淨今年2月兩人被台灣旅客在機場直擊一同赴日本京都旅遊，兩人也不避諱PO出日本旅遊照，戀情正式曝光，其實早在農曆過年期間這兩人在逛年貨大街，加上IG有許多巧合的共通點，例如戴一樣的戒指、一樣的手鍊、同一天發文寫同款春聯、去士林夜市。回台後兩人也正式認愛，曹佑寧更大方表示：「很開心，挺好的，謝謝大家的關心，（戀情）沒有特別高調或低調，就是正常的生活。」也透露和王靜是因為有個共同的拳擊教練而認識。羅志祥曾被拍到與周揚青身穿情侶裝共遊日本，交往多年到2020年分手。（圖／取自羅志祥FB）2015年，羅志祥被拍到與周揚青身穿情侶裝共遊日本，不到2個月又被直擊在酒店共度2晚春宵，隨後羅志祥微博發文承認戀情「是的，謝謝大家！老師們也辛苦了」。同年年底，周揚青似乎得到羅志祥媽媽的認可，被讚「乖巧貼心廚藝好」。兩人在交往約9年後，因羅志祥多次劈腿、多人運動導致分手。18年前，周杰倫和侯佩岑因甜蜜共遊日本代官山，被原本要跟拍陳奕迅的香港狗仔拍到兩人搭肩約會，戀情才因此曝光，當時周杰倫透過媒體表示，侯佩岑在他心中是完美的，原以為小倆口有望修成正果，但卻在2008年宣告分手，之後各自娶嫁。 周杰倫與侯佩岑的戀情也是在同遊日本時被媒體抓包而曝光。（圖／取自網路）
雙北水岸，哪區話題不斷？三重水岸第一排【萊茵水花園】在線增值！
三重出現大直水岸身價翻倍案例！景觀第一排是關鍵！任何時代，水岸第一排景觀宅，就是保值抗跌高人氣！水岸景觀是眾多國際都會的稀有優勢條件，尤其水岸第一排的住宅，因為擁有永久棟距以及寬闊的視野，不僅市場上流通的物件很少，價格也往往比一般產品高，後續的資產價值、高保值性、甚或增值潛力更是驚人，往往成為高端買家鎖定的置產目標；例如30年前大直水岸第一排推出的『帝景水花園系列』、『輕井澤』、『代官山』等建案，無論景氣如何變化，價格依舊連年屢創新高，甚至突破三位數二字頭，遠超區域無景觀建案價格幾近一倍。但房市專家也提醒，在購買水岸住宅前，尤其是在重劃新區，一定要確認景觀視野是否具有真正第一排的優勢。新北大都會公園實景拍攝。(圖／萊茵水花園提供）三重水岸新看點：「萊茵水花園」景觀第一排真價值緊鄰佔地424公頃，相當於16個大安森林公園面積、1.25倍紐約中央公園的「新北大都會公園」，擁有全台灣最大的特色公園「熊猴森樂園」、超過30座各式各樣溜滑梯，以及全台最大的滑梯樂園「海世界水樂園」7大親水設施融入超可愛海洋生物清涼一夏！大都會公園旁的三重「大都會水岸特區」，是雙北唯一擁有綠地、水岸與雙捷運（捷運機場線、中和新蘆線)的重劃新區。除了與台北市只有一橋之隔，更享有捷運北環段Y19b站、捷運A2a預定站，兩條未來捷運站點建設帶來的軌道經濟利多，以及包括新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」、「TOD擴大三重都市計劃」、三重CITY LINK等重大建設加持，還有完整學區及近距離愛美商圈等採買生活機能，成為成為雙北家庭追求生活品質與未來資產價值的熱點，更讓水岸特區第一排的個案身價水漲船高，討論人氣高居不下。高質感規劃 「萊茵水花園」複製大直水岸生活尊榮感 在「大都會水岸特區」預售個案當中，「萊茵水花園」是目前線上難得正對新北大都會公園綠地及水岸第一排的新案，基地正位於水漾路二段上，不僅過街就能享受公園內眾多的休閒娛樂設施，距離未來機捷A2a站出入口的二重公園更僅需要步行大約3分鐘，笑納一站串連雙捷運三重站、2站約6分鐘左右直達北車國門與台北雙星等軌道經濟優勢；「萊茵水花園」18 - 30坪1 ~3房的規劃，擁有水岸第一排永久的景觀棟距視野，加上符合未來住居趨勢的黃金級綠建築與智慧建築雙認證，更引進新美齊物業團隊、CNFlower團隊規劃空間花藝、與B&B Italia義大利頂級傢俬進駐社區等美學生活團隊，擁有與眾他案不同的高質感品味服務的建案，完美複製當年大直水岸豪宅的增值優勢，讓業者敢大方以「能住水岸第一排，何必屈就第二排」的條件對話消費者；「萊茵水花園」現在正推出「首付7%輕擁水岸首排」的優惠付款方案，也吸引雙北長期置產客群與自住首購買家的注意。貴賓專線02-2988-8989「萊茵水花園」建築3D合成示意圖。(圖／萊茵水花園提供）萊茵水花園｜三重新未來水岸第一排預約專線｜02-2988-8989接待會館｜新北市三重區水漾路二段（三重公園旁）官方網站｜https://rhine-river.tw/
謝國樑為24小時書店提供補助方案 讓基隆邁向書香城市
位於市中心的「見書店」提供24小時開放服務，連結藝文活動，市長謝國樑和見書店創辦人陳顥樺、楊雅萍夫婦10日宣布喜訊，謝國樑打趣說，日前在他臉書「劇透」這訊息獲熱烈迴響，鼓勵更多書店與文化創意店家參與，讓基隆的城市生活增添書香、藝文氛圍。為延長基隆市民的閱讀時間與空間，自今年4月起，市中心的見書店開始試辦24小時開放服務，文化局亦利用書店空間，策辦系列夜間閱讀活動，提供24小時不停歇的閱讀場域，讓市民享受深夜一個人的療育閱讀時光。位於市中心的「見書店」提供24小時開放服務，讓基隆的城市生活增添書香、藝文氛圍。（圖片提供／基隆市政府）謝國樑指出，基隆現有了屬於自己的24小時書店，大家在周末生活品質能有所提升，讓基隆的城市生活增添更多的書香閱讀、藝術文化氛圍。他感謝書店的見書店創辦人陳顥樺、楊雅萍夫婦，把獨立書店轉換為大家關注已久的24小時書店。謝國樑與大家分享，成為上班族就是24小時書店重度用戶，舉凡從敦南、信義誠品，甚至到日本旅遊時，在代官山、六本木的蔦屋書店，獨自過著閱讀與享受城市生活，強調24小時見書店，會是基隆要邁向書香城市的開始。市長謝國樑強調24小時見書店，會是基隆要邁向書香城市的開始。（圖片提供／基隆市政府）謝國樑提及，希望觀光客在基隆遊玩時能走入書店，市府在今年度追加預算提出「24小時書店與文化創意商店補助計畫」，鼓勵書店有意願營業24小時或協助城市生活店家予以補助，強調這座城市生活需更多文化創意店家參與。見書店創辦人陳顥樺指出，見書店五周年嘗試改變方式，思考結合藝文活動延伸時段，以不斷電的概念，讓更多基隆人參與，選在連假期間試辦，謝國樑市長也現身建議，把不同藝文活動帶進書店。陳顥樺期盼，政府多幫助藝文產業，讓閱讀走入地方生活。妻子楊雅萍表示，見書店也是文化場域，夜晚除能沉浸式閱讀，還有精心特調飲品結合書籍予以命名，24小時書店在日夜「實踐美好生活」的想像，將連結電影、音樂、人文、美學、文學、走讀、創作、地方學堂等面向，匯聚藝文團體與專業文化工作者參與，和大家一起「晒基隆」。文化局長江亭玫進一步補充，透過在地書店「見書店」的響應與合作，自4月份連假起，除了嘗試在營業時間上延長開放，平日開放至深夜、週末24小時營業之外，同時也與文化局合作策辦各類閱讀活動，並且活用夜間的特性，規劃與白天不同的活動類型，希望未來能夠帶給基隆市民不一樣的閱讀體驗並融入生活模式中，讓閱讀有更多的可能性，也深入城市裡的每個時刻與每個角落。文化局先於今年4月11日開始，新增暖暖區、中正區等2所區圖書館的延長開放服務，全市目前已有5所區圖書館自每週二至週六延長開放至夜間9時；除此之外，更希望讓市民的閱讀場域，能夠拓展到公立圖書館以外的空間，更加不受限制。
謝國樑為24小時書店提供補助方案 增添基隆夜生活不同想像
基隆市長謝國樑日前在臉書透露，位於基隆市中心的「見書店」有提供24小時開放服務，引發市民關注；謝國樑和見書店創辦人陳顥樺、楊雅萍夫婦今（10）日共同正式宣布這項訊息，為延長基隆市民的閱讀時間與空間，見書店自今年4月起試辦24小時開放服務，文化局也會利用書店空間，策辦系列夜間閱讀活動，提供24小時不停歇的閱讀場域，讓市民享受深夜一個人的療癒閱讀時光。根據記者實際去電「見書店」詢問，24小時開放服務為每周五六日與國定假日，其餘日期開放時間為早上11點到晚上8點。民眾若想深夜前往，建議可先去電詢問確認。「日前在臉書先劇透這訊息獲熱烈迴響，希望鼓勵更多書店與文化創意店家參與。」謝國樑指出，基隆現在有屬於自己的24小時書店，期盼讓市民的周末生活品質能有所提升，也讓基隆的城市生活增添更多的書香閱讀、藝術文化氛圍。他相當感謝書店創辦人陳顥樺和楊雅萍夫婦，把獨立書店轉換為市民關注已久的24小時書店。謝國樑也分享，自己成為上班族後，就是24小時書店的重度用戶，舉凡從敦南、信義誠品，甚至到日本旅遊時，在代官山、六本木的蔦屋書店，都曾獨自過著閱讀與享受城市的生活。他強調，24小時的見書店，會是基隆要邁向書香城市的開始。謝國樑表示，這座城市生活需更多文化創意店家參與，並希望觀光客在基隆遊玩時能走入書店。他也指出，市政府今年度追加預算提出「24小時書店與文化創意商店補助計畫」，除鼓勵有意願營業24小時的書店外，也能協助補助城市生活店家。文化局長江亭玫表示，透過在地的見書店響應與合作，自4月份連假起，除了嘗試延長營業時間，平日開放至深夜、周末24小時營業外，同時也與文化局合作策辦各類閱讀活動，並且活用夜間特性，規劃與白天不同的活動。她希望，未來能帶給市民不一樣的閱讀體驗，讓閱讀有更多可能性，深入城市每個時刻與角落。陳顥樺則說，見書店5周年嘗試改變方式，思考結合藝文活動延伸時段，以不斷電概念讓更多基隆人參與，期盼政府多幫助藝文產業，讓閱讀走入地方生活。楊雅萍表示，24小時書店能在日夜都實踐美好生活的想像，未來將連結電影音樂、人文美學、文學走讀、創作和地方學堂等面向，匯聚藝文團體與專業文化工作者參與，和市民一起「晒基隆」。此外，文化局今年4月11日開始，新增暖暖區、中正區等2所區圖書館的延長開放服務，全市目前已有5所區圖書館自每周二至周六延長開放至夜間9時。文化局希望讓市民的閱讀場域，能夠拓展到公立圖書館以外的空間，更加不受限制。
豪宅新列傳1／全台最貴十大豪宅松山搶4席 天王天后坐鎮「這棟」稱霸3年
2022年全台十大豪宅排行榜出爐，大安區豪宅「OnePark Taipei信義聯勤」連3年蟬聯全台最貴豪宅寶座，不過大安區僅該案入榜，就連傳統豪宅聚落中山、信義區，也遭4大豪宅齊入榜的松山區狠甩。在排行中也發現，十大豪宅的最高成交價，有一半都採無貸款買進，頂級豪客完全不把打炒房緊縮貸款成數放在眼裡，滿手現金揮霍，一出手就霸氣外漏！時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，台灣房屋以成交單價為基準，彙整2022年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，其中以松山區4案進榜最多，中山、信義則各有2案入榜，熱門交易豪宅聚落有轉移趨勢。觀察排行還可發現，無貸款置產比例占5成，法人與自然人購屋也占各半，榜單相較前年也出現變化，「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅，強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅，這位「豪宅一哥」自2020年以來，連年奪冠，穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是，買家自然人任女士，以成交總價4億元、拆算單價260萬元，無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有，僑外資法人「億錩投資」，去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶，每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元，公司登記人為林宗翰，推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理，以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計，去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶，總計30億元，其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。這次衝進豪宅榜第二名的是位在信義區忠孝東路「聯合大於」，傳言宋學仁送張清芳2戶做為離別禮物，因而聲名大噪。（圖／報系資料庫、黃耀徵攝）緊追在後的是位於信義區的「聯合大於」，同樣是自然人名義置產，買家宋先生以總價2.7億元、單價255萬元，買下30樓的頂樓戶，同時也因高樓層高總價，創下該社區最高價，也闖進榜拿下2022年十大交易豪宅第二名。「聯合大於」剩戶不多，近年鮮少有交易出現，這次是睽違2年後再度出現買家。座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」，19樓以下為商辦，21樓以上為住宅，知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及歌壇「東方不敗」張清芳。2020年張清芳前夫、投資教父宋學仁，先是買進23樓1戶，傳出離婚消息後又退掉，張清芳改買22樓2戶，外界則傳聞該戶為宋學仁給張清芳的離別禮物。巧合的是，去年創社區最高交易，也是「宋先生」。被稱為松山區豪宅「三本柱」的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」，外加「華固敦品」同時進榜，熱門交易豪宅聚落是否有轉移趨勢，張旭嵐表示，松山區因轄區內的敦化林蔭大道，近年積極推動都更、危老整合，因而有不少豪宅新案釋出，新供給增加，不僅吸引買家目光，也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜，但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待，該案日前已取得使照，由於地段精華，且採取高檔定位，各界認為頗具創價空間，可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。這次大安區豪宅雖僅一席入榜，但未來還有「Diamond Towers台北之星」將推出，勢必將再改寫榜單排行。（圖／報系資料庫）
豪宅新列傳4／平均地權緊縮豪宅市場 卻釣出高比例法人、現金買房
2022年全台十大豪宅排行榜，由「代官山」、「華固敦品」踢掉「冠德信義」和「輕井澤」搶進九、十名，不過在國際政經局勢詭譎多變，及政府祭出《平均地權條例》私法人購屋限制下，豪宅市場一改前年價格一飛衝天格局，去年價量萎縮明顯，也使得「華固敦品」雖入榜，卻以每坪單價195萬元些微之差，未能和其他9案一起躍進「200萬豪宅俱樂部」。位於信義區指標豪宅「琢白」，去年以總價2.9億元、每坪單價205萬元成交9樓戶，名列第八，買家登記為「九昱建設」，經查背景為高雄三大家族之一的前監委王玉珍家族，以無貸款現金購入；賣方則是特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」，持有短短1年就出售，帳面獲利393萬元，不過專家認為，扣除房地和一稅及管理費等持有成本，實際上不見得有賺錢。「琢白」位於信義區信義路五段、捷運象山站旁，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛，包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶，其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉（Robert Jacob Pera）等。屋齡已有16年的「代官山」，因位於大直水岸第一排，稀有物件，釋出不多，此次高樓層交易為這棟資深豪宅擠進豪宅排行榜。（圖／CTWANT資料室）位於中山區、屋齡已16年的「代官山」，去年13樓以總價1.68億元、單價201萬元，拿下第九，買家登記為鄭姓自然人，賣方則是尹姓自然人。「代官山」為大直水岸豪宅，地段和景觀有不可取代之處，知名住戶包括政論主持人鄭弘儀。「代官山」歷史最高單價為2014年9樓戶的232萬元的交易，由於該社區釋出物件不多，最新交易又是高樓層，景觀視野佳，若內裝屋況良好，對買方而言仍頗具吸引力。此次交易是近5年來該社區賣出的最高單價，也讓「代官山」重返200萬俱樂部。最後擠入第十名的是松山區豪宅「華固敦品」，去年16樓戶由自然人毛女士以總價1.2億元、單價195萬元購入，根據謄本資料，買家戶籍登記在新生北路豪宅「品中山」，也是「華固敦品」首次進入十大豪宅排行榜。《平均地權條例》擬對私法人購屋採許可制，雖讓去年豪宅市場緊縮，卻出現更高比例的法人購屋和無貸款交易，隨法案通過上路，今年豪宅價量表現也再次受到牽動。（圖／報系資料庫）觀察去年豪宅整體市場，可說是價量同步萎縮，據實價登錄最新資料，去年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆，但跟2021年的58筆相比，大幅減少43.1%；成交單價方面，去年平均每坪225.9萬元，年減2.5%；此外，2022年200萬以上豪宅交易當中，有超過半數都是由法人購置，至於2022年十大豪宅交易，就有5個社區的最高單價交易，是採無貸款方式買進。第一建經研究中心副理張菱育分析，去年頻頻升息、全球經濟下行、股匯市場重挫、央行持續緊縮豪宅貸款成數等因素，讓去年北市豪宅交易量萎縮，不過對於部分頂級豪客來說，採取現金購置不動產，不僅能降低升息帶來的成本風險，還能縮短交易時程，省下的資金還可做其他投資之用，因此去年仍不乏此類型豪宅交易案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除持有成本和部分裝修費用可做為節稅外，也有不少為家族置產規畫。她也提醒，如今《平均地權條例》通過，擬對私法人購屋採許可制，且限制取得5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，在轉手彈性緊縮下，私法人在豪宅市場的佈局也將隨政策調整，將使今年豪宅的價量表現受到牽動。
財力房價都完勝天母 「這裡」平均年收逾200萬是正港「天龍區」
台北市兩大知名豪宅區大直與天母，是不少高資產族群指定置產的區域，不過究竟哪個才是正港天龍國的天龍區？房仲業者根據財政部綜所稅申報資料及內政部實價登錄成交資料發現，後起之秀大直，不論在居民所得或是房價上，都超越傳統豪宅區天母。台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市兩大蛋白豪宅區大直與天母的平均所得，資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊4里的平均家戶年收為139萬元，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近8成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是「台北新天龍區」。再進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山！ 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區！大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！西側的成功里，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。儘管如此，去年底大直家樂福才熄燈，今年ATT商場也傳出將於5月歇業。張旭嵐認為，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，就較難平衡人流和消費力。不過忠泰樂生活將於4月開幕，大直居民的可觀消費力，仍是許多業者積極佈局經營的對象！
這個冬天很不冷！『微去油』清潔法，選洗面乳法則這個重點要掌握好！
最近是否因為一下熱一下冷，洗完臉反而有種乾燥緊繃的感受，台灣今年氣候怪怪，一下天天下雨感覺冬天要來了，一下又突然飆升到30度高溫，日夜溫差之大，讓人大嘆洗臉產品也不知道該怎麼辦！肌研極潤保濕洗顏系列開架保養品牌「肌研」，與日本同步，全新升級「肌研極潤保濕洗面乳、肌研極潤保濕泡洗顏」，添加3重玻尿酸保濕成分，清潔同時也留住潤澤，讓肌膚更水潤淨透！肌研極潤保濕洗面乳100g /260元；肌研極潤保濕泡洗顏160ml/370元（圖／品牌提供）起泡力、洗淨力全面升級！「肌研極潤保濕洗顏系列」2022年與日本同步，針對泡泡、洗淨力全新升級！綿密泡泡更加細緻豐盈，不僅能在洗臉過程中減少與肌膚的摩擦，溫和帶走毛孔髒污及多餘油脂，也更容易沖洗乾淨。同時還能卸除臉上淡妝，卸妝洗臉一次完成，避免過度清潔，也無須擔心水分因此流失，讓洗臉變得溫柔無負擔！全新升級配方嚴選3重玻尿酸，為肌膚注入滿滿保濕精華：吸附型玻尿酸具特殊吸附力能緊密附著肌膚、補水改善乾燥，洗後不乾澀緊繃，感受舒適滑嫩膚觸。（圖／品牌提供）東京代官山 AGILE COSMETICS PROJECT(ACP) 「洗新革面潔顏涷 Crush Clean ver.1.14」！來自東京代官山 AGILE COSMETICS PROJECT(ACP)發現疫情期間，許多人戴口罩粉刺和出油量大增，毛孔粗大問題更顯著，因而研發了一款能有感清節與具有療癒香氛感、保持水潤同時去除毛孔上的老廢角質和污垢的潔顏產品「洗新革面潔顏涷 Crush Clean ver.1.14」！（圖／品牌提供）無泡沫潔顏凍，拋光肌養成好簡單！通常強調深層清潔的產品洗後總是有肌膚緊繃、乾燥等感受,全新AGILE COSMETICSPROJECT(ACP) 2022 年洗新革面潔顏凍 Crush Clean ver.1.14添加天然成分的甘露聚醣磨砂，清除老廢角質到毛孔髒污，更留住保濕滋潤，非常適合現在一下熱一下冷的天氣，洗後有如拋光般，光亮不繃！療癒感 up，精油香氣加持ACP洗新革面潔顏凍添加精油，讓你在洗臉同時療癒身心靈肌膚，包括尤加利樹精油、澳洲茶樹精油和大馬士革玫瑰與香檸檬及佛手柑等香氣清新的精油萃取，早晨使用幫助開啟活力的一天，帶來清新療癒氣息。ACP洗新革面潔顏凍(Crush Clean ver.1.14 )80g / 1,700 元(含運費)（圖／品牌提供）對肌膚好 也對環境更友好添加萃取自玉米的保濕成分胺基酸保濕因子 Amino Moist 和來自棕櫚的洗淨成分，及生物分解性高、對環境友善的甘露聚醣磨砂成分等自然成分，植物性成分可 100%分解，除了帶給肌膚深度清潔潤澤外，也更加友好環境生態。為歡慶ACP 寵粉 2 週年慶，全新官網線上開賣，還有眾多特惠組合，讓你可以買到明星商品特惠價！推薦ACP一滴發光平衡組，囊括所有明星品項，讓你一次體驗日本代官山保養品的純淨魅力！ACP一滴發光平衡組，內含白油 30mL、時鐘基因精華液 30mL、肌能水 115mL、白油+時鐘基因精華液+洗新革面潔顏凍 mini 組、還送白玉刮痧板。寵粉限定價 6,800元(原價 $9,653) (7 折)（圖／品牌提供）
不是大品牌卻默默熱賣的隱藏版『保濕神器』！這瓶更創下單月賣出5座101高度的驚人成績！
台灣女生最喜歡買的保養品絕對就是保濕系列！而且不是只有那些百貨公司裡的大品牌才賣得好，其實現在有很多小眾品牌雖然沒有特別打廣告，但靠著消費者口耳相傳的口碑力量，也成為保濕排行榜上的常勝軍喔。像是品牌創立已迎來第六年的簡單JAN DAN，它們家的明星商品就是那罐保濕超有感的「玫瑰青春露」！因為添加有大量天然植萃保濕成分，再搭配上大馬士革奧圖玫瑰萃取精油的淡雅玫瑰花香，洗完臉後先為肌膚輕拍上它，就能達到日常補水、曬後修護、油水平衡等功效。簡單JAN DAN玫瑰青春露既是前導液也是化妝水，可做為清潔後保養第一步。（圖／品牌提供）而此回的全新升級版除了一樣秉持無香精、無酒精、純素的三大堅持，為了能強化潤澤度，也為了解決敏弱肌人的泛紅不適問題，特別採用長效型小分子玻尿酸，可深入肌底補水，還有降低刺激因子成分，舒緩修護體感再提升，真正全膚質友善。全新升級的玫瑰青春露不只成分進化，更加堅固的霧面PET瓶，連包裝質感也一起提升了。（圖／品牌提供）而來自日本東京代官山的文青系植感保養品牌ACP，一直擁有高回購率&高好評率的「白油」也是保濕界的厲害角色！添加有火龍果萃取的雙層式精華油設計，只要將其充分搖勻後，當肌膚處於微濕潤狀態時塗抹，想加強的光澤度、水潤感都能立即有感，而且後續也不需要再用乳液、美容油或乳霜疊擦，只要一瓶就能快速完成有效保養步驟，難怪會被網友說是懶人必備的保濕好物！先搖勻再擦塗全臉，就能養成柔嫩自然又飽水的明亮肌膚。（圖／品牌提供）如果看完介紹後也想試試白油的人，可趁品牌迎接第二週年慶及雙11檔期祭出優惠組合時下手！最低下殺7折的四大寵粉優惠組中，不但白油通通都有在裡面，ACP還貼心準備了台灣獨家的品牌贈禮「白玉刮痧板」，能搭配明星商品白油一併使用，同時為臉部肌膚刮痧SPA，為長期配戴口罩下疲憊的肌膚重拾透亮緊實的好氣色。最低7折的組合價，現在不買太說不過去了！（圖／品牌提供）
這裡不只早午餐1／「BRUN不然」攜手服飾品牌PAZZO 在花園秘境品味生活
可以在閒暇時睡飽一些，然後到一間舒適餐廳享用豐盛早午餐，可以說是生活中不可缺少的調劑。近期台北便有三間主打全日早午餐的特色店家開幕，不妨跟著記者走一遭！先來到大安區信義路上，在一幢充滿綠意的三層樓建築中，知名早午餐品牌「BRUN不然」進駐開設二店，有趣的是還與從電商起家的服飾品牌PAZZO合作，因為兩個品牌都抱有「理想生活」概念，因此一拍即合、衍生共同打造「台北代官山」的想法。當客人來此，會先看到1樓的服飾形象概念店，再拾階而上品嘗質感早午餐，此外，更邀請擅長打造台灣原生物種庭園的MOTIF太研規劃設計顧問有限公司主理人吳書原，親自操刀植栽設計，在3樓空中花園帶來都市中少見的自然綠意。一樓是服飾品牌PAZZO首間實體形象概念店。（圖／林士傑攝）雙方經過多次試菜才選定聯名商品，「Pazzo可頌鬆餅」（前，300元）以香甜的農場蜂蜜加上特製焦糖堅果更具風味，還可搭配香醇的「Pazzo焦糖拿鐵」。（180元）（圖／林士傑攝）想從人氣早午餐吃起的人可選擇「法式炒蛋」，其以小火慢炒，並逐步加入鮮奶、帕瑪森起司與奶油，還嚴選香酥的Gontran Cherrier法式可頌搭配，是最經典的一款；崇尚健康潮流的人也可試試新推出的蔬食品項「酪梨蔬菜碗」，除了鋪上滿滿酪梨，也搭配超過十種蔬菜與超級食物，像是藜麥、北非小米、肯瓊香料烤地瓜、孢子甘藍、煎哈魯米乳酪等。雙品牌結合也誕生聯名餐點「PAZZO可頌鬆餅」與「PAZZO焦糖拿鐵」，尤其前者特別將可頌麵團壓製成鬆餅狀，能嘗到酥脆口感。「番茄香料啤酒燉豬肉炊飯」以燉豬梅花搭配高湯炊飯，醬汁充滿溫潤不嗆口的香料風味。（360元，圖／林士傑攝）BRUN不然信義店的空間由「水色設計」操刀，採灰白色和木質調帶來舒適生活感，並透過大片玻璃引入自然光。（圖／林士傑攝）除了早午餐與輕食，也可以嘗到多款飯、麵主食，像是BRUN不然安和店也有提供的「番茄香料啤酒燉豬肉炊飯」，就特別做了升級，將原本白飯混搭藜麥的版本改成用雞高湯做的炊飯，同時也呼應信義店的開闊空間，提高早午餐比例，除了聯名餐點與部分蔬食，還有「不然班尼迪克蛋」及「羽衣甘藍酪梨開放三明治」等當店限定餐點，因採限量供應，時常還沒到中午就售完。另為方便客人穿梭樓層打卡，店內飲料皆採外帶杯裝，因此可別忘了順便到3樓瞧瞧，將來這裡還將成為與不同品牌快閃合作的場域，碰撞出各種創意。高大榕樹與白色系的3層樓建築相互襯托，帶來清新氛圍。（圖／林士傑攝）BRUN不然電話：（02）2707-3222地址：台北市大安區信義路四段103號2樓營業時間：週一～週六08：30～22：00、週日08：30～17：30FB、IG：＠brun.taipei備註：每時段僅提供3～4組線上訂位，仍以現場候位為主，目前每日11～16點為用餐尖峰期，晚餐時段則較不需要排隊，用餐需收10%服務費
楊丞琳每天花30分鐘洗臉！難怪素顏美到被誇根本完勝大學生！
楊丞琳不只是可愛教主，也是很多人心中的美肌女神！被問到她平日的保養祕訣時，她曾分享過自己很重視卸妝清潔這件事，每天會花大概20~30分鐘洗臉，她認為要先把臉上的髒污真正洗乾淨，後續保養才能事半功倍。 View this post on Instagram A post shared by @rainie77其實楊丞琳的觀念很正確！連許多皮膚科醫師都說過:「保養的第一步驟就是卸妝清潔要做到位。」以下便幫女孩盤點近期人氣超高的3款潔顏品項，因為有的是限量發售，務必速速入手，以免到時斷貨完售就買不到啦。不管在日本、台灣都擁有高度支持率的suisai酵素粉，基本款的白色酵素大家當然不陌生，但小編身旁很多油肌朋友、男性友人也對它們的「黑炭泥淨透酵素粉」讚譽有加！這款添加皮脂吸附複合成分的款式，細緻的炭粉泡沫能快速洗淨肌膚疲憊感、油膩感的負面肌印象，有效緩解到了下午額頭、臉上就會隨時間浮出的惱人油光困擾，去年就已經賣很好了，但今年品牌再加碼祭出超級限量35顆的包裝要回饋各位粉絲，針對年中慶還有買2盒再送suisai淨透酵素粉N 15顆+allie高效防曬水凝乳40g的組合，等於將近打了64折！這不搶說得過去嗎！佳麗寶suisai黑炭泥淨透酵素粉0.4g x35顆／680元 加入炭粉、摩洛哥熔岩礦泥的酵素粉，能一次擊退黏膩感&油光感！（圖／吳雅鈴攝影）來自東京代官山的ACP，今年夏天推出這款深層清潔+去角質同步完成的「洗新革面潔顏凍Crush Clean ver.1.14」，利用由天然蒟蒻提取出的甘露聚醣磨砂，能溫和深入毛孔、吸附髒汙，因為觸感柔軟不刺激，不只能天天使用，更適合所有膚質，人人都能用它輕鬆洗出健康水潤肌。ACP洗新革面潔顏凍80g／1,700元 無泡沫的潔顏凍，建議沾濕全臉後，以指腹畫圓方式按摩約30秒~1分鐘，再以清水沖洗乾淨即可。（圖／品牌提供）因為有著療癒薰衣草氣息，在去年初登場便創下銷售佳績的DEW「薰衣草香氛皂泥膜」，為了滿足不同消費者對"香味"這件事的需求，今年有限定版的「薄荷鼠尾草香氛皂泥膜」&「玫瑰天竺葵香氛皂泥膜」登場囉！一樣都是訴求兼具泥狀面膜的洗淨效果+柔滑感霜狀面膜的膚觸，洗後肌膚會明顯亮一階的作用外，「薄荷鼠尾草香氛皂泥膜」在使用時會飄散出清涼感的薄荷芳香、「玫瑰天竺葵香氛皂泥膜」則是有著溫柔感的玫瑰香氣，很多女生都說每個味道都好好聞，想要一次通通打包帶走XD。佳麗寶DEW薄荷鼠尾草香氛皂泥膜90g／1,050元 因為有添加歐薄荷&綠薄荷，用起來會有好舒服的降溫清涼感。（圖／吳雅鈴攝影）佳麗寶DEW玫瑰天竺葵香氛皂泥膜90g／1,050元 藍色的按摩顆粒會在按摩過程中分解，帶走臉上大大小小的肌膚髒汙。（圖／吳雅鈴攝影）
全身性抗痘大戰開打！「夏日抗痘守則」，從洗臉到防曬都要友善肌膚，讓『痘』不「痘」留！
氣候逐漸高溫炎熱，宣告夏日熱浪正式來襲，夏天最惱人的不外乎就是蠢蠢欲動躁動的膚況問題，尤其出門在外，仍要考量防疫無時無刻戴著口罩，不僅被口罩悶著的雙頰和下巴會遇上粉刺痘痘問題，天氣酷熱，就連頭皮、身體前胸、後背都格外容易泛紅、冒痘，拍照時只能東遮西遮，處理不好還會留下痘疤讓人氣得牙癢癢。對此，屈臣氏專業美容顧問特別分享「夏日抗痘守則」，從臉部、頭皮、身體保養來場全身性的抗痘大戰！學習日韓當紅kol的無暇水嫩零毛孔美肌，其實醫生說一定要仔細保養更換保養品（圖／hwa.min ig）口罩之下清要好好清潔肌膚，杜絕臉部痘防疫生活之下，出門在外仍須戴緊口罩，大熱天下口罩戴著使內部溫度又更高，濕熱的環境不僅給毛孔壓力，更容易造成皮膚油脂阻塞毛孔，屈臣氏美容顧問提醒，除了將較滋潤厚重的保養品替換成清爽型的產品之外，即使口罩之下沒有化妝或只有擦上一層防曬，每天清潔也是相當重要的，建議針對適合自己膚況的洗面乳進行徹底清潔預防角質堆積，睡前保養可再視肌膚裝況搭配酸類保養品，預防毛孔堵塞同時也改善粉刺痘痘，謝絕「痘」留！最近來自東京代官山的日本質感品牌AGILE COSMETICS PROJECT (ACP)針對夏日推出洗新革面潔顏凍 Crush Clean ver.1.14，他們針對長期以來顧客們覺得戴口罩造成臉部肌膚長時間悶在口罩裡，面皰 粉刺、毛孔粗大等問題變嚴重而設計，希望讓肌膚得到深層清潔外，更添加天然成分的甘露聚醣磨砂，從老廢角質到毛孔髒污都能兼顧徹底清除；加上帶有潤澤與保濕度而不是乾燥感，洗後肌膚仿佛拋光般透亮不緊繃。AGILE COSMETICS PROJECT (ACP)洗新革面潔顏凍（Crush Clean ver.1.14 ）80g / 1,700 元（含運費）（圖／品牌提供）divinia小蘇打深層柔珠潔顏露；APRILSKIN 木炭淨化潔面泥膜；divinia杏仁酸超效能煥膚安瓶精華30ml。（圖／品牌提供）防曬也要選擇清透的，避免口罩戴上後給肌膚更多的負擔！防曬專家資生堂今年再度帶來防曬科技的重 大突破！全新「新豔陽 · 夏亮妍防晒妝前乳」#妝前小白胖首創「Sun Dual Care™ 雙效光能轉換科技™」，注入「螺旋藻能量精華」，改變肌膚與陽光之間的關係！除了抵禦紫外線， 更添加螺旋藻能量精華，將有害陽光UVA/UVB轉化為對肌膚有益的美肌光，讓陽光轉化為保養神隊友！與小藍胖那瓶分開用，小藍胖帶你上山下海，#妝前小白胖平時對抗都市豔陽，讓 妳的底妝成為今夏最亮、越曬越美！推薦：SHISEIDO 新豔陽.夏 亮妍防晒妝前乳SPF50 PA+++ 30ml/1550元（圖／品牌提供）頭皮按摩角質堆積OUT 遠離頭皮痘不僅臉部肌膚會有痘痘狀況，許多人也都曾遇到頭皮出現似痘痘的發炎反應，其實頭皮冒痘的原因有許多，包括老廢角質堵塞毛孔、內分泌失調、清潔不當等。想遠離討人厭的痘痘問題，除了保有規律作息、充足運動量、避免過油過甜的食物之外，不妨在洗髮前，用柔軟有彈性的梳子梳開頭髮，同時也藉此適度按摩頭皮，促進頭頂肌膚的血液循環，保持頭皮健康。如果已經遇到頭皮痘的狀況，美容顧問建議可以選用含有天然草本等抑菌功能的洗護品，同時也建議先暫時停止髮型造型品，讓頭皮休息喘口氣。推薦商品：屈臣氏氣墊按摩梳；Naturals by watsons 咖啡養髮液120ml；艾瑪絲強健豐盈洗髮精400ml。（圖／品牌提供）抗菌洗沐加酸類保養 向身體痘Say Bye天氣較熱的季節容易因高溫使皮脂過度分泌，像是背部、胸口這些原本就分布許多皮脂腺的部位，就容易出現局部泛紅，甚至粉刺、痘痘的狀況。加上梅雨旺季，氣候濕熱又悶，流汗機會大增，如果穿著衣物不夠排汗透氣，很容易因為悶著，造成細菌增生、甚至毛囊炎的狀況。屈臣氏專業美容顧問對此也指出，除了選用抗菌型沐浴乳之外，也建議選擇不含皂鹼、pH5.5微酸性產品，溫和洗淨不過度清潔造成肌膚負擔。此外，含有水楊酸、果酸、杏仁酸等成份的身體保養品非常適合易長痘痘粉刺的背部，揮別惱人身體痘！推薦商品：Naturals by watsons 茶樹沐浴露490ml、CeraVe適樂膚水楊酸煥膚淨嫩潔膚露236ml、施巴5.5 潔膚露 1000ml （圖／品牌提供）DR.WU瞄準膚質痛點，打造6%、8%、18%的三款不同濃度杏仁酸煥膚精華，讓消費者可依照個人膚質況狀做挑選。新登場的「杏仁酸溫和煥膚精華6%」，推薦給極敏感、易泛紅肌膚或煥膚新手，非常溫和不刺激，再加上添加修護保濕成分，不須擔心用完臉部會有任何不適感。DR.WU瞄準不同膚質，推出6%、8%、18%的三款不同濃度杏仁酸煥膚精華。讓每種膚質都可以用酸保養！（圖／品牌提供）油性肌首選的杏仁酸亮白煥膚精華18%，用了之後保證愛上，最近它更換上了限量紅色新裝唷。（圖／品牌提供）
蔦屋首度插旗竹北年底開幕 加盟者為竹風建設「這一案」
新竹縣市合併議題火熱，竹縣首家大型百貨公司竹北遠百14日才剛開幕試營運，桃竹苗在地建商竹風建設今（17）日又與日本知名書店蔦屋簽約加盟，即將於今年第四季在縣治三期安興國小旁的「竹風樹海」社區引進台灣蔦屋首家社區實體書店，也是竹北第一家蔦屋書店，預計未來店面約有100多坪。竹風建設董事徐子鑑表示，過去為了保持住宅水準，店鋪沒有銷售，為了思考建案差異化，因此找上蔦屋希望引進書店，而蔦屋評估方面相當警慎，第一次見面到簽約花了4~5個月，來來回回的開會，蔦屋從來沒有開在商場以外的店面，因此特別謹慎。「竹風樹海」位於新竹縣竹北縣治三期安興國小旁，每坪成交價約60萬元。（圖／張文玠攝）蔦屋品牌發源於日本代官山，原在台灣發展DVD出租，在網路串流媒體下，實體DVD出租產業衰弱，2017年，開了第一家蔦屋書店。台灣蔦屋總經理橋本龍之介表示，蔦屋並非單純書店或提供餐飲空間的咖啡廳，而是一個生活空間提案的服務，因和竹風建設抱持同樣理念促成合作，希望在台灣成為富有獨創性的文化品牌。由於蔦屋在台店面都是加盟經營，這次雙方合作也是由竹風建設加盟。徐子鑑表示，竹風在新竹已有2家咖啡廳的經營經驗，竹北知識水平高，出生率台灣最高，也非常看重小孩教育，是蔦屋選擇合作的重要考量，目前竹風還有多個案子正在陸續洽談加盟引進社區，包括竹風青埔案。「竹風樹海」基地面積1055坪，樓層規劃地上12及13層各一棟，共有113戶住家，格局規劃2~3房、坪數規劃33~50坪。業者表示，第一批住戶已進住，買家大多是周邊園區科技新貴，也有從台北客南下置產，成交價每坪60萬，對於銷售狀況並不公開。由於近年竹北房價飆漲，成為政府打炒房成效指標地區，提及價格業者多半避而不談。不過據了解，在工料雙漲及縣市合併議題下，當地不少業者有放慢銷售速度的情況，希望緩賣能夠賣得更好價格貼補高漲的成本。
主打少見「麵包管家」服務 林口首家精品歐式工匠麵包店開幕
近年特色麵包店愈來愈多，不只在做法上下功夫，空間也有自己獨具的巧思，styletc記者就發現最近有間座落於林口新市鎮重劃區的「瑞莎塔烘焙坊 Risata e Ricordi」，除了挑高優雅的歐式空間、找來傳承歐式麵包工藝的烘焙職人，還有少見的一對一「麵包管家式服務」，及以12種麵粉與3種自培酵母菌種（裸麥酸種、液態魯邦、水式酵母）製作品質佳的傳統歐式麵包，企圖打造林口首家精品級的「Artisan Bread工匠麵包」專門店。長時間發酵、乳酸麥香細緻的「長笛」（左，75元），與厚實富嚼勁、以番茄乾等點綴的「威尼斯面具」（80元），都是主廚推薦麵包。走進挑高5米的店內，首先映入眼簾的就是全長4.5米的麵包陳列櫃，各式手工麵包整齊羅列在玻璃櫃後方，從常見的巧巴達、可頌、法棍，到罕見的洛代夫、威尼斯面具及黑森林軟法，以及近來圈粉無數的節慶甜點國王餅與潘尼朵尼，每日提供約30種純手工麵包。特別的是，來此消費者找不到麵包夾與托盤，因為店內提供少見的「麵包管家式服務」，客人只要進門，店員就會以一對一的方式從介紹口味、夾取麵包、分切裝袋到結帳一條龍完成，讓選購麵包像在專櫃挑選精品一樣。瑞莎塔烘焙坊主廚吳振戎，是融合東西烘焙傳承的新世代麵包職人。店名Risata e Ricordi的原文直譯是「歡笑」與「回憶」，也是一個父親送給妻兒的貼心禮物。創辦人楊博森從家族傳承出發，從親子餐廳到文教機構，再到新推出的烘焙坊，冀望在林口打造結合生活美學、風格飲食及品味教育的社區生命軌跡。為了實現看顧在地親子身心健康的夢想，特別延請主廚吳振戎坐鎮，從高薪科技工程師轉職的吳振戎，從台灣穀研所一路過關斬將，還曾遠赴位於代官山的法國藍帶日本校區研習，更獲法國知名烘焙大師Stephane Reinat親自帶領。「經典西西里花形國王餅」外皮酥香，擁有杏仁卡士達奶蛋餡的內層酥鬆，是節慶必備甜點。（850元）含有酒釀果乾、薩巴雍甜醬的「雙色潘尼朵尼」是季節限定商品，粉色為草莓及莓果口味。（380元）吳振戎擅長製作經典歐式麵包與改良傳統糕餅，對細節亦十分講究，除了店內常備12種來自法國、義大利、日本等地麵粉，以供製作不同麵包所需，也堅持採用自製天然水式酵母，以專業「酵種培養機」操作乳酸發酵，做出風味與保濕度兼具的工匠麵包。像「經典西西里花型國王餅」，主廚就協同廠商設計特殊模具，讓製程中最重要的「反折」更具挑戰性；而話題之作「雙色潘尼朵尼」講究酵母菌種培養，使用耗時一個月養成、從無到有的自家製水式酵母，混色過程更須兼顧麵包內部的鬆軟，而且雙色麵團須獨立製作後再合併，卻各具平衡口感及質地。就連傳統長笛，也使用百分之百的法國小麥，以攝氏260度高溫製成，保留最具特色的酥脆外皮與嚼感。店家希望打造出林口第一家精品級的「Artisan Bread工匠麵包」專門店。店家也推出開幕回饋活動，消費者只要於12/8至12/31間加入官方Line好友即贈100元優惠券乙張；12/8至12/14店內消費滿350元，即贈每日限量30個的草莓大福乙個；12/15至12/21消費滿350元，即送麵包隨機三選一（鹽可頌、克林姆、焦糖阿曼），每日限量30份，下手可要快。
2021這三對遠距離異國婚姻都離婚了？大S、許瑋甯、福原愛，這些異國婚姻教我們的事！
2020~2021年因為新冠肺炎，讓許多家庭破碎，這波疫情最受打擊的莫過於異國或是異地戀人的藝人情侶們，包括藝人大S汪小菲、分隔北京台北的許瑋甯與老公，日本V.S台灣的福原愛、江宏傑通通被受波及，雖然很多人說如果經得起遠距離的考驗才是真愛，但是這場新冠肺炎到底給我們上了什麼樣的一課？（圖／翻攝自網路）眼看新冠肺炎並沒有結束的一天，以往可以飛來飛去的異國婚姻夫妻們飽受折磨，經常需要分隔兩地，時間一長開始疲憊於不斷的隔離、飛行，分隔兩地的結果讓再多的信任也變成懷疑，爭吵的理由不外乎無法在一起的痛苦或是開始隔空比較哪一國的疫苗比較齊全與安全，對方為什麼不搬過來等等，家庭戰爭變成了國與國的戰爭，當然就成為異國夫妻最常爭執的點，看似風平浪靜的婚姻也因此掀起許多的挫折與波瀾。（圖／翻攝自網路）1. 異國婚姻不可行這場肺炎告訴我們的一課就是，異國婚姻真的不可行，因為兩個人會想回到自己的國家接受安全的保護，本國人與他國人的待遇不同，此時變得特別明顯，更變得很現實，說老實話，在歐美如果你是黃種人就會特別明顯的被歧視，如果另一半是外國人也會很困擾，而一旦回到自己的國家要再來就必須無止境的隔離，每個國家的文化都不同，對於新冠肺炎體制的觀念不一樣也都是爭吵因素！2. 女人當自強國家門戶深鎖，老公在國外，女人自己獨力扶養小孩或是孤獨一人，難免會有很多情緒，但如果一直深陷這種負面的情緒下，只會讓女人更快速的老去，，因此像大S、福原愛縱使有兩個可愛的小孩也無法改變自己內心想爆發離開的心，選擇斷與不斷之間大概幾萬次，終於在某個導火線上爆發，決定走向離婚！這時，女人如果選擇了結束，就是真的結束，他們會開始為自己而活，不是為了對方！3.女人更耀眼！為自己而活吧！想要不老，好好擁有自己的me time才是最重要的，女人到了一定的年紀不能一昧的為老公而活，要為自己努力變美麗，離開深陷在不愉快的兩人循環爭吵裡，才是真正的聰明人，但大S用了10年的時間去爬出來，福原愛江宏傑用了五年的時間去體會，許瑋甯好一點沒有小孩，離婚後更耀眼！小編推薦ME TIME保養必備品：來自日本代官山的時尚品牌AGILE COSMETICS PROJECT (ACP)最經典的白油於 2018年1月於代官山限量上市，是AGILE COSMETICS PROJECT 的第一支產品，上市後 受到所有廣大消費者喜愛，原定為限量的產品 也因應市場需求而生，每一代都會進化，最新推出 的「白油 1.49」特別添加了火龍果萃取物，能夠增加保濕度與明亮膚色的效果，完成水潤同時明亮素顏的發光肌。AGILE COSMETICS PROJECT「白油 1.49」30ml／2,400元。（圖／品牌提供）在地台灣品牌童顏有機的這款輕感精華油，不添加矽靈、合成脂類，以天然油脂來源調配出與肌膚脂質相似的質地，可以深入肌膚底層，滋養修護角質間隙、強化肌膚屏障，讓你度過冬天的寒冷乾荒，用來當打底的第一步，幫助後續保養。INNA ORGANIC童顏有機乳香緊致馥活油 /1,480元（圖／品牌提供）另外，ME TIME最需要的就是好好照顧疲憊乾燥的身體！來自法國靈魂香水品牌LE LABO推個人保養系列全新推出極適合冬日滋潤護理的全新創作—羅勒潤膚霜因應劇烈變化的氣候環境，LE LABO豐潤如奶油般質地的潤膚霜持續帶給肌膚完整的滋潤感，檜木潤膚霜加入了淡淡的羅勒香氣、柑橘類植物氣息，混合草本葉子的香氣，增添了羅勒的每一個面向。記得給自己一點時間，每天好好塗抹身體，滋養皮膚！不要因為一個男人的離開就放棄自己喔~~LE LABO 羅勒潤膚霜60ml/550元；250ml /1,700元（圖／品牌提供）
用手輕抹就OK的肌能水、咖啡渣做成的磨砂豆…最方便最有趣的去角質新品登場囉！
口罩痘、粉刺肌最需要的去角質產品，有更不一樣的新型態款式要跟大家見面囉！不管是訴求方便使用性或是以資源再利用為特色…，這些話題好貨可是在美妝版上引發一片熱烈討論！兼具化妝水、前導液、精華液3效合一的打怪級煥膚水！來自日本東京代官山的ACP，因為觀察到現代人長期戴口罩需要好好調理角質，但又希望可以維持簡單保養步驟的需求，特別運用了從100%生乳發酵而成的乳清萃取為主成分，推出「Re.new.3肌能水」。因為裡頭的乳酸可以軟化角質層，讓肌膚表面堆積的老廢角質自然脫落，完全不需額外搭配化妝棉擦拭，只要用手輕抹就OK的超方便用法，一瓶就能擁有化妝水、前導液、精華液的三種功效，煥膚+保濕一次get，膚況自然就能輕鬆Level up！ACP Re.new.3肌能水115ml／2,050元 跟小編一樣屬於懶人一族的話，務必要入手這瓶3效合一肌能水，用它直接取代平日用的化妝水，軟化角質的同時又能深度潤澤肌膚。（圖／吳雅鈴攝影、品牌提供）洗臉後取10元硬幣大小直接輕柔按壓全臉就OK，真的很方便又快速。（圖／品牌提供）廢棄食材再利用！幫肌膚來顆”咖啡豆”吧？初次看到Pilling Bean這款「咖啡豆豆臉部磨砂」，真的會以為是不是從飲料架上拿錯東西了？但其實會有這樣的設計，可是出自於品牌愛地球的心喔~！為了更物盡其用，Pilling Bean特別與韓國小農及咖啡廳合作，收購外型不佳或損傷的咖啡豆原料以及製作咖啡剩餘的咖啡渣，以專利技術製成粒狀型態去角質磨砂，不但能將水足跡減至最低，幫助節省珍貴水資源，用後磨砂渣還可於自然環境中隨時間分解，不會造成海洋破壞，擁有這麼棒的理念的品牌，當然很值得用新台幣讓它下架阿XD。Pilling Bean咖啡豆豆臉部磨砂40g／688元 除了以天然咖啡渣為最主要原料，還加入小分子玻尿酸跟蘋果多酚潔膚因子，用後不但膚觸柔軟又細緻，更無須使用洗面乳重複清洗，不過度清潔拉扯、傷害肌膚。（圖／品牌提供）同場加映！另外還有去角質與身體沐浴2 in 1的「咖啡喳喳身體磨砂」，幫全身肌膚透亮拋光一掃暗沉。（圖／品牌提供）
神秘買辦揭密3／新南向買辦與豪宅大買家「撞地址」 資本額100萬出手竟達20億
小英政府於2016年起主打新南向政策，石原智惠這張陌生臉孔，突然出現在國家外交經貿決策核心圈中，以不同頭銜遊走台糖、中華電信到中油等國營事業，甚至防疫國家隊，放眼台灣商界，有如此能耐的人沒幾個！然而，他的事業背景及實力，幾乎是一團謎霧。本刊根據石原智惠擔任董事長的二大事業──ＤＥＧ和Reliance HoldingGroup AG，上網查詢卻發現資訊有限。在2017年農委會「台澳經濟聯席會議」的出席名單中，ＤＥＧ全名為Dragon Energy Group，共出席2人，除了石原智惠，另一名是副總經理劉一芝（後升任總經理）；在大陸外貿網站上，ＤＥＧ的中文名稱為「京龍國際能源股份有限公司」（京龍能源），被列為台灣採購商，董事長為林宏璟。博信投資代表人劉一芝，曾任石原智惠的ＤＥＧ集團總經理，也在石原智惠的2個基金會擔任董事。（圖／翻攝自大紐約區華人教育基金會）此外，本刊根據劉一芝的名片，循線追查到位於台北101大樓46樓的「ＤＥＧ國際能源集團」辦公室，發現承租者登記為「博信黃埔國際投資有限公司」（博信投資，後更名為「博信國際投資」，現已退租），劉一芝則是該公司代表人，而博信投資正是近5年狂掃北市豪宅的神祕僑外資公司。本刊調查，小英政府在2016年6月15日設立「新南向政策辦公室」，博信投資則在同年6月29日登記成立，登記資本額僅100萬元，卻能在成立1個月內，砸下7.5億元買進北市信義區豪宅「信義富邦」3層樓獨立透天厝，成為鴻海集團創辦人郭台銘的鄰居。2017年4月及5月，博信投資分別砸1.3億元及1.63億元買進台北大直水岸豪宅「代官山」7樓與13樓。（圖／彭子桓攝）次年4月及5月，博信投資再砸1.3億元及1.63億元，分別買進台北市大直水岸豪宅「代官山」7樓和13樓，成為政論節目主持人鄭弘儀的鄰居。2019年10月，又以總價約7.7億元購入位於台北市大直的「西華富邦」2戶42樓頂樓戶，成為台積電創辦人張忠謀的好厝邊。面對博信投資5年內出手近20億元，入主北市多處豪宅，房產界所知有限，只知背後主導者是經營能源起家的「林姓自然人」。本刊追查發現，博信投資目前登記地址在台北市敦化北路170號15樓（宏泰世界大樓），同址還有一間「冠衍國際有限公司」，董事長也是林宏璟。究竟石原智惠和林宏璟有何關係，一名知情人士向本刊確認，其實石原智惠就是林宏璟，藍委口中在台灣與印尼政商界呼風喚雨的「新買辦」，面紗被揭開，正是近年竄出頭的豪宅大買家。本刊調查，1988年，林宏璟在台北市南京東路二段成立「宏宇國際實業」，主要營業項目之一是消防器材；2006年間，林宏璟又成立京龍能源，也以消防器材為主，10年後解散，另成立冠衍國際有限公司。此外，2012年間，林宏璟捐款設立「宏璟慈善青年基金會」和「鳳凰青年能源發展基金會」，董事席次皆有劉一芝。石原智惠成立的宏璟慈善青年基金會，曾捐獻住宅用火災警報器給雲林縣，獲雲林縣長張麗善頒發感謝狀。（圖／翻攝自雲林縣政府官網）2年前，宏璟慈善青年基金會還捐贈雲林縣「住宅用火災警報器」，獲雲林縣長張麗善感謝；同時，高雄市鹽埕區港都里長兩度公布，宏璟慈善青年基金會的兩位帥哥美女走遍大街小巷，拜訪里內弱勢家庭，贈與民生物資。(待續)
富豪愛團購1／每戶上億住戶身價更驚人 神秘富豪搶當張忠謀鄰居
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 1西華富邦管家服務享尊榮位於台北市中山區植福路、萬豪酒店旁的超高豪宅「西華富邦」，頂樓42樓2戶分別以3.93億元與3.7億元成交，每坪約264萬元，為全台豪宅成交單價之最。這2戶的同一位神祕買家「博信國際投資」，資本額僅100萬元，但自2016年成立以來，陸續購入豪宅「信義富邦」與「代官山」，推估出手金額已有20億元。「西華富邦」不僅高樓層坐擁水岸景觀，還享有萬豪酒店私人管家頂級服務，住戶包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江、三發地產董事長鍾俊榮等。將萬豪酒店頂級服務（如圖）融入住戶生活的「西華富邦」，堪稱提供飯店式服務的極致代表案。（圖／翻攝自萬豪酒店官網）去年3月，張淑芬以法人「偉儀藝術」名義，砸2億元加購4樓1戶。據悉，張淑芬積極從事慈善公益，也愛畫畫，入手該戶可能當作慈善藝廊；同年10月，與張忠謀交好的聯華神通集團董事長苗豐強與夫人許愛貞也砸6.5億元，以法人名義購入4樓2戶及8樓1戶，此舉不只是資產配置，更有「買房買鄰」的概念。此外，同年8月，王記汽車創辦人王公威家族，以9.2億元掃下10樓與11樓共4戶，且均為現金交易。由萬豪酒店董事長劉文治重金打造的「西華富邦」，不僅建築外觀宏偉，連停車場（上圖）也明亮大器，不打廣告照樣成為政商名流的最愛。綜觀「西華富邦」去年的18筆交易，不僅房價昂貴，住戶身價更是高貴，顯見富豪群聚效應；而前年西華富邦交易總銷達36.5億元，也穩坐豪宅交易冠軍。聯華神通集團董座苗豐強與張忠謀關係友好，去年10月他購入「西華富邦」4樓2戶與張忠謀當起鄰居，頗有親上加親的意味。（圖／報系資料庫）TOP2 元利信義聯勤森林公園第一排去年4月，一名鄭姓買家以8億元無貸款購入位於大安區的「元利信義聯勤」18樓2戶，每坪逾260萬元，讓「元利信義聯勤」奪下豪宅成交單價亞軍。「元利信義聯勤」的買家之一是台語歌天后江蕙，她與元利建設董座林敏雄情同兄妹，6年前的封麥演唱會也由林敏雄贊助。（圖／業者提供、報系資料庫）緊鄰大安森林公園的元利信義聯勤，標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。住戶除了糖果糕餅商徐福記家族與元利建設機構董事長林敏雄，還有歌壇「台語天后」江蕙，當年她以總價4.27億元、每坪約277萬元，購入27樓1戶，創下「元利信義聯勤」最高單價紀錄。北棟Lobby走銀色風格、南棟為金色風格（如圖），兩棟各有一座戶外泳池，還有價3億多元的珍稀百年老樹庭園，令人驚豔。（圖／業者提供）「元利信義聯勤」去年同樣交易不斷，第三、四季一口氣賣出3戶，其中一筆來自全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發。他在2018年已砸下3.6億元買進10樓1戶，去年再以「喬治楊公司」名義，現金無貸款加購10樓1戶，總價3.7億元。豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。