京城集團
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金金併再起2／蔡炅廷與戴誠志同進退？ 蔡天贊證實少年仔沒興趣接京城銀
京城銀（2809）在2024年一馬當先，去年大賺62.07億元，每股稅後盈餘5.59元，大方配3元，跑贏自己及同業，市場驚艷之際竟傳「要嫁人」。一名蔡家友人告訴CTWANT記者，若大股東、72歲董事長戴誠志想退休，51歲副董事長蔡炅廷無意接班，「應該是會同進退！他們向來都是尊重對方，一同做決定。」京城銀行副董事長蔡炅廷為人行事低調內斂。圖為2006年7月21日，台南企銀在京城建設入主改制為京城銀行後，慶祝台北分行開幕，中為其父親京城集團董事長蔡天贊，右為時任京城銀行董事長王全喜。（圖／報系資料）從高雄建設起家的京城集團董事長蔡天贊，十九年前入主台南企銀（京城銀行前身）四年後，蔡天贊邀請友人戴誠志出任京城銀董事長，與擔任副董事長的蔡天贊長子蔡炅廷組成「戴蔡雙搭檔」，營收獲利逐年增加。戴誠志父親早年開設玻璃工廠，他繼承父業改開貿易公司賣玻璃，以薄利多銷、一個客戶、二個客戶慢慢攢進，月營業額從十幾萬元成長到千萬元年營收破億，後來更跨入投資圈，在以自己能夠承受多少風險判斷基礎下，穩紮穩打積累數十億身家，連外資圈人士都折服。蔡天贊跨入銀行業時，擔任誠泰銀執行董事的戴誠志，正好花了三年將虧損累累的誠泰銀調整體質並順利嫁人，在他操盤下，誠泰銀行換股併入新光金，這樁以每股28.2元、高於淨值近一倍的價格併購案，創下當時最貴的合併紀錄，戴誠志在金融圈立下戰績。因此，2009年戴誠志擔任京城銀董事長，再次當「銀行人」，為京城銀辦私募時，不但自己掏腰包認股，外資圈大咖前高盛投資銀行亞洲區副董事長宋學仁也參一腳。「戴誠志對併購案一直都不排斥，可以被公司併購，也可以併購別人的公司。」一名金融圈高層分析說。戴誠志迄今，個人持股超過7％，其對國際金融局勢的布局與觀點，深受持股達三成的好友蔡天贊倚賴。戴誠志曾多次公開透露自己經營企業的觀點，｢合併對台灣的金融業是加分」，無論是合併他人或是被併，「企業就是要創造自己的價值」，因此他就有說過全台灣的金融機構，有機會，他都會去談。在他入主京城銀四年後，京城銀一度傳出要與國票金、安泰銀併購、與三商美邦人壽合組金控等，皆未成功，三商壽十年來對京城銀持股也從近10％減持到3.51％。事實上，戴誠志的夫人余美玲是三商壽大股東三商行旗下三商家購大股東，「今年還買下日本股份，持股大增到20％。」此外，七年多前，戴家買下台灣紙業大股東持股，順利取得經營權後於2020年6月下市，儘管此案鬧得沸沸揚揚，現交由女兒戴頌雯擔任董事長，台灣廠區也轉型經營化工及化學品事業。京城銀行昔日原有意與三商美邦人壽合組金控，如今京城銀獲利與配發股利再創新高，圖為擔任京城銀15年董事長戴誠志。（圖／翻攝自京城銀行臉書）至於當年蔡家入主京城銀，外界盛傳蔡天贊為要讓學經濟工程的長子蔡炅廷到金融業闖闖，擁有自己的舞台。對此一說法，蔡炅廷曾否認，「我還在學，沒有那麼大的企圖心！」如今，在京城銀歷練近二十年，仍無意接下董座一職，就連老爸蔡天贊也直言：「少年仔沒興趣，不勉強他了。」「蔡炅廷是一位熱善好施的企業人，對金融專精，在京城銀也相當投入，很認真，長期以來和董事長（戴誠志）合作無間，戴董看重蔡副董的想法，他也尊重戴董的決策」，「他為人低調，內斂，如果真不想接，應該是兩人一起做決定，要同進退。」一名熟識蔡炅廷友人跟CTWANT說。
江宏傑挨批「離不開原生家庭媽寶」！夫妻聯名持有高雄百坪豪宅曝光 4房3衛要價3900萬
江宏傑與福原愛驚爆婚變，江家慘被日媒形容為「怪獸家庭」，對福原愛施以言語霸凌等，讓女方心死看破婚姻，甚至有粉絲痛批江宏傑根本是「離不開原生家庭的媽寶」，經証實，江宏傑與福原愛在台南與高雄均有置產，除已曝光位於台南永康的「漾煙波」大樓建案外，兩人前年5月還在高雄漢神巨蛋商圈置產，購入京城建設的「京城鉅誕」，總價3900萬元。（圖／翻攝自京城集團網頁）據《蘋果新聞網》報導，兩人持有的「京城鉅誕」坪數142坪，內含3個平面車位，4房2廳3衛的格局，還包括一間佣人房，總價3900萬元，換算每坪32.23萬元，產權登記包括江與福原分別一半。（圖／翻攝自591房屋交易網）報導還查閱謄本，發現登記面積與實價登陸面積不同，原來是實登登記未記載3個車位，總面積約21坪，若每車位購入金額約250萬元計算，購入該屋總金額可能逾4600萬元。「京城鉅誕」於2014年7月完工，目前過戶數已達92%，而依據《591房屋交易網》顯示，該棟指標豪宅過去每坪成交32至41萬元不等，換算與江宏傑及福原愛購入金額落差不大。根據報導引述知情房仲表示，江宏傑與福原愛購入每坪32.2萬元，其實單價不低，如是名人購屋往往建商會給予一定程度優惠，但每坪32.2萬元等同當時市價，並未比較便宜，另外，京城建設發言人周敬恆回應，「不清楚他們是否有購屋，無論是一般民眾或名人購屋，公司立場會站在購屋族立場保護其隱私，因此不便評論」。
都更歷時11年 京城「逸文苑」開賣
京城建設位於高雄市文化中心周邊的新建案「逸文苑」，是高雄第一個自辦都更案例，整合到完工歷時11年，9月公開銷售，因具有明星學區和近捷運站等優勢，吸引軍公教及換屋客來購買，目前已銷售近3成。京城集團總經理陳添進表示，「逸文苑」位於和平一路上，是高雄第一個自辦都更案例，基地前身是屋齡42年的社會住宅，自2008年由市政府公告劃定更新地區，2011年4月提出申請，3年半拍板定案，直到今年9月公開銷售。此案是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」，不僅開啟高雄市容更新契機，更開創都更案新紀元，讓都市易容，生活空間提升。京城集團總經理陳添進表示，京城建設跑第一棒，完成高雄第一個自辦都更案例。（圖／宋岱融攝影）陳添進表示，京城建設本著企業社會責任，期望創造文化中心周邊的都會景觀，「逸文苑」位於高雄傳統市中心，步行5分鐘可到捷運橘線文化中心站，鬧中取靜，除了擁有緊鄰彩虹公園、百貨商圈、文化中心機能外，更擁有明星學區--五福國中優勢，吸引優質客層入住。負責銷售的「銀水莊」總經理張永義表示，「逸文苑」外觀設計為律動花瓣造型，選用國際地標型建築如日本的Sekisui House、知名建築大師Norman Foster 作品等使用的「Double skin Facade」外觀設計方法，展現優美而立體的弧度。以玻璃皮層網印木棉花枝幹，創造垂直的綠意，延伸綠園道生活價值，富有文化意涵。並為建築帶來更好的隔熱效果，符合國際住宅趨勢，耗時費工，因此增加不少成本。「逸文苑」使用「Double skin Facade」外觀設計方法，展現優美、立體的弧度。（圖／宋岱融攝影）Double的概念也運用在公設上，700坪迎賓會館擁有多個符合生活需求的規劃，例如宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室、圖書會議室等。其中圖書會議室、宴會廳、KTV、多功能才藝教室內皆配備投影系統，讓空間有Double的應用，在家就能舉辦會議、演講、成果發表會，滿足追求生活品質的菁英需求。「逸文苑」基地700坪，地上29層、地下6層，坪數規劃29至93坪，每坪開價28至33萬元，共有159戶，總銷30億元，扣除其他地主分回戶，京城建設可售金額為20億元。張永義表示，文化中心周邊大塊基地稀少，加上「逸文苑」具有明星學區、綠園道第一排、近捷運站等優勢，吸引軍公教及換屋客來購買，目前已銷售近3成。「逸文苑」主打51至93坪。（圖／宋岱融攝影）
「美術皇居」熱賣 京城營收可望創新高
京城建設(2524)豪宅案「美術皇居」，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，6月潛銷以來熱銷近110戶，銷售率近3成，在主力建案挹注下，京城今年營收可望創新高。京城集團發言人周敬恆說，高雄今年以來房地產市場交易穩健，累計1至9月房地移轉棟數為27,998戶，比去年同期的24,426戶增加3,572戶，成長率為14.62%；9月單月房地移轉戶數為2,660戶，較去年同期的2,499戶成長6.44%，顯示高雄房地產市場穩定成長，沒有受到總統大選影響。周敬恆指出，鼓山區是交易總價分布最高的區域，2019年實價登錄高雄22戶交易總價超過新台幣5,000萬元的豪宅，其中有14戶集中在鼓山區，也就是美術館及農十六的行政區座落地點，比率高達64%，可以看出這個區域產品、地段的珍貴性及稀有性，可以吸引大高雄地區及其他區域的購屋客層。京城建設截至9月底為止營收38.41億元，年增率達42.17%，已超越去年全年營收32.97億元，第4季在「京城KingPark」、「美術皇居」、「逸文苑」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等個案入帳挹注下，法人預估，第4季營收上看15億元，可望挑戰2012年第4季的逾17億元，再創單季新高，今年全年營收可望挑戰2013年47.84億元歷史高點。
京城「美術皇居」熱銷 香港人也來買
京城建設(2524)位於高雄市美術館特區的豪宅案「美術皇居」，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，6月潛銷以來熱銷超過百戶，香港人也來買了3戶。「美術皇居」位於高雄市鼓山區美術東二路，基地面積達3008坪，地上29層、地下4層，總戶數366戶，坪數規劃58至120坪，每坪開價28至38萬元。負責銷售的上揚國際高雄營業二處總經理朱建雄說，「美術皇居」擁有全台唯一最長50米、寬7.5米的梵谷藝術星空泳池，公設多達31項，公設比僅31%且性價比高，距離台鐵內惟站直線距離僅300公尺，交通便利，6月潛銷以來，來客超過300組，熱銷近110戶，銷售率近3成，其中120坪產品占4成，60至70坪產品占6成。買方超過7成是台灣人，其他買方來自國外，其中香港人就買了3戶。朱建雄說，「美術皇居」已成為高雄地標，目前累計銷售金額達25億元，預計到11月中銷售金額可望達到40億元。京城集團總經理陳添進說，美術館特區、農16和愛河兩岸是高雄房地產市場三大熱區，其中美術館特區占地170公頃，有40公頃是公園，交通便利，極具潛力，看好「美術皇居」後續銷售力道。