交屋日
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信義房屋暖心服務 一年陪伴助買方處理漏水
買新屋才歡喜入住就發現廁所漏水，卻因為家中因素無法馬上處理，擔憂房屋仲介提供的保固服務過期，該怎麼辦？信義房屋汐止康寧店專案經理吳俊諺回憶起這個案例，表示漏水狀況只要符合信義房屋的保固條款規定，交屋六個月內發現漏水問題，均可獲得保固修護。但買方媳婦此時為懷孕期間，無法立即動工修繕，由於情況特殊，信義房屋為保障客戶權益，便將保固措施以專案執行，由信義房屋特約廠商到場進行估價，再將買方得申請修繕之權利予以保留，待買方媳婦順利生產後，由買方委託修繕及裝潢廠商一併處理，避免懷孕期間施工影響母子健康。買方感激地表示，信義房屋不僅擁有專業的修繕團隊資源，更展現了對客戶的關懷和體貼，這種「通人情」的服務讓他十分感動。早在1992年，信義房屋首創漏水保固修護服務，自推出以來不斷充實和完善。根據現行保固內容，凡透過信義房屋全台各分店簽約購屋的買方，只要購買屋齡在30年內，並在交屋日起算6個月內發現房屋主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水問題，信義房屋將提供每次修繕費用最高補貼30萬元，且在保固期內可以多次申請，總額沒有上限。吳俊諺回顧買方當初選擇信義房屋協助購屋，正是因為信任信義房屋專業與口碑，以及完善的售後服務與保固，讓買方一家不再為漏水問題煩惱。信義房屋的用心和專業，不僅體現在漏水保固服務上，更體現在「一路陪伴客戶的服務態度」上。相比其他同業的服務保障多是「請買方先向賣方主張或訴訟」，而信義房屋的服務保障則強調「解決買賣方發現房屋有問題的急迫心情，成就買方、賣方、房仲的三張笑臉」，秉持「公司無疏失，客戶有損失，我們陪伴到底」的精神，優先幫買方解決房屋問題，強化「全程陪伴、全心守護」。信義房屋創立40多年，是擁有73億元資本額的上市公司，遇到客戶房屋需啟動服務保障時，相比其他加盟店或小資本的仲介，信義房屋更有能力處理問題，重視品牌聲譽，不會逃避責任。此外，信義房屋全台直營，總公司有強大的客戶服務團隊，不僅有豐富的處理經驗，分店的同仁與店長都可以提供服務。每一件案子皆會立案，從立案追蹤到結案，確保客戶發生問題時不會求助無門。信義房屋不僅提供漏水保固服務，還有履約保證價金信託制度、高氯離子瑕疵保障制度、高輻射建物保障制度，構成了「四大保障」。此外，為更全面照顧消費者權益，信義房屋還推出了凶宅安心保障服務和蟲蛀保障專案。自創立以來，信義房屋始終秉持「先義後利」的原則，致力於讓消費者安心成家。
69歲成龍豪擲1.8億買百坪豪宅！ 直升機可爽停家裡「鑲金裝潢曝光」
武打巨星成龍近年在中國發展置產，2022年時被直擊搭乘直升機到杭州購入要價4000多萬人民幣（約1.7億新台幣）豪宅，近日大陸網友則曝光這棟百坪豪宅，還將影片上傳到網路，宛如皇宮般奢華的內部也引發網友熱議。網友曝光成龍家中的內部。（圖／小紅書@我是Shan里人）從小紅書帳號「我是Shan里人」在10日上傳的影片可見，該網友從客廳走到落地窗旁，沿途可見玄關採用36種奢石打造，客廳天花板的金邊則是純18K金，層高足足有4.8米，落地窗外還可遠眺錢塘江；這名網友表示「參觀一下成龍大哥的黃金宮殿」，不僅如此，過去成龍的這間豪宅，就被報導設有直升機停機坪，還安排經紀人入住豪華臥室，可說是極盡奢華。成龍豪宅的影片曾經曝光。（圖／翻攝自微博）影片曝光後，共有破百則留言，有網友表示成龍超有錢，另有網友則虧他的審美觀不好，這種風格住久了會感到壓抑，而早在2022年8月時，網路就流傳成龍這棟豪宅的內部圖，當時他戴著眼鏡、身穿粉色襯衫，坐在客廳和5位男女一起合照，據悉，成龍交屋日曾親自招待建商方，豪宅內部的照片因此外流。網友曝光成龍家中的內部。（圖／小紅書@我是Shan里人）據稱，這棟豪宅裝潢採新古典裝修風格，融合了現代氣息與古典奢華，客廳可俯視江景，玄關處還以36種奢石打造相當昂貴；客廳的天花板的金邊也是以18k純金打造，至於為何選在杭州置產，有報導稱，成龍當時表示，作為北京奧運火炬手，他不想錯過在杭州舉辦的第19屆亞運會，因此才選擇在該處置產。另外，《網易娛樂》曾報導，69歲的成龍曾在北京二環購入豪宅，該房含6房3廳，約368坪，成龍在2007買進該處豪宅後，一家三口到北京時就常在此居住，而《網易》也指出，該房產的開發商「御嘉置地」在2006年找成龍站台，後來成龍買進該處房產，隔年「御嘉置地」交房後竟未申請產權變更，使成龍多年來都是「住在別人的房子」，後來御嘉置地與其他公司有債權問題，才導致成龍和林鳳嬌一家只好搬離該處，無奈放手這處豪宅。成龍豪宅被登上法拍網。（圖／取自網易娛樂微博）
違建之亂4／頂加出售價格「這樣算」 貪買1送1坪都更卻0分回
台灣中古屋市場炙手產品，包括陽台外推、頂樓加蓋、室內夾層、擴建增建等物件，可放大居住空間、提升資產，看似划算，然專家告訴CTWANT記者，「這類多是『違建屋』，買家有居住安全及遭舉報拆除2大風險，更重要的是，外推、頂加空間都不計入都更分回坪數，入手前不得不慎。」房價高漲下，陽台外推、頂樓加蓋在雙北的老屋市場相當普遍，買賣時也會有市場標準行情價，東森房屋研究中心副理黃勝暉就指出，頂加或陽台外推，依照屋況、建造成本、所在地段的不同，通常頂加違建會比樓下層便宜；而陽台外推和室內夾層增加的室內面積，基本上會直接算到總坪數裡面，並按照市場價計算，等於只要做陽台外推，房屋的出售價格就會變高，不僅僅是空間變大、資產也能放大。至於頂加的價格，則是以原本房價的1/3~1/2左右計算，黃勝暉舉例，如果一件物件的房價是每坪30萬元，樓上的頂加跟著一起出售，加蓋部分的單價會落在每坪10~15萬元左右。購屋前要了解該物件是否有違建情事，可以參考不動產說明會，若賣家刻意隱瞞，新屋主可提告求償。（圖／報系資料庫、截至內政部成屋不動產說明書格式範例）除此之外，像是陽台加裝窗戶、改成隔間套房等，也都屬違建的一種。黃勝暉就提醒，違建背後恐暗藏著安全隱患和拆除風險，如購屋人購買違建產品，只是增加空間的使用權而已，但並沒有所有權，尤其是老公寓的頂加產品，未來在都更改建上將不列入分回的價值估算。一名都更業者就分享，透過違建手段增加的空間，是沒有辦法進行重建前的價值估算，因此頂樓或是1樓違章加蓋的部分，不能納入權利分配，實務上往往只有頂加才會估算拆遷補償費，但有些踩得硬的建商，甚至認為違建沒理由補償，因此才會在都更危老整合過程中，經常發生1樓及頂樓因分回的居住面積和原有居住面積落差相當大，而不願意參與重建的狀況。如何避免買到違建屋？黃勝暉表示，像是頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層…等常見違建可以通過實地走訪辨別，但還有部分違建情形沒那麼容易分辨，如：擅自變更房屋格局等，這時就需要購屋民眾透過房仲業者提供的不動產說明書、建物測量成果圖、平面圖、設計圖，加以比對原始格局、面積是否與現況相符、以了解是否有違建現象。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，陽台外推增加的室內面積，在房屋出售時，一般會以正常價格計算，所以很多人做陽台外推，一來增加使用空間，二來增加資產價值。（圖／東森房屋提供、報系資料庫）《房業網》調研中心主任林裕豐補充說明，不動產說明書應包括土地與成屋之應記載事項兩大部分，包括建物目前管理使用情況、有無他項權利設定情形、信託登記、建築改良物瑕疵情形…等，均有明細規範，而從屋主針對房屋現況勾選項目，是否存在有違建或增建，及是否有被通知公告將被拆除等均有說明；或是上各縣市政府建管單位網站，查詢列管違建或查報拆除的名單，以了解是否有違建情形。黃勝暉也說，若原屋主在售房時，刻意隱瞞違建，導致新屋主在不知情的情況下誤買，新任屋主也可以依法向原屋主提告求償。實務上就曾經碰到民眾才剛買了含有違建的房子，就被檢舉列管，像這樣的情況則以「交屋日」為基準判定損失歸買方還是賣方。黃勝暉說，若地方政府寄發拆報通知書在交屋日之前，不管原屋主是否有收到，都屬於前屋主的責任，新任屋主可以聯絡仲介協調折讓價金等；如果地方政府寄發拆報通知書在交屋日之後，不論屬名是誰，都屬新任屋主的責任。內政部營建署建築管理組高文婷就提醒，「使用空間變大」、「買一層送一層」的舊有觀念，讓頂加、外推等違建產品炙手可熱，但卻忽略了消防及建築安全，呼籲大家千萬不要僥倖心態「貪便宜買風險」，萬一影響身命安全或查報拆除將得不償失。
賣屋委託房仲丟掉神主牌 命理師曝少做「這件事」恐發生不好的事
本文「文奕夫」、筆名「水鏡」的房仲專員是專賣凶宅的大膽房仲，他以「賣房子總有刺激事」走紅PTT的marvel（媽佛）版，最近他上節目揭開這職業的神秘面紗，他在《新聞挖挖哇》節目中表示，祖先牌位若不再繼續拜，一定要請專家協助處理，先和祖先說好再把祂請走，包括命理師也提醒，若隨意丟棄，恐會被祖先纏上，甚至發生不好的事。水鏡詢問屋主是否將神主牌帶走，但對方卻要他們直接丟掉即可。（圖／翻攝自新聞挖挖哇Youtube）水鏡在節目上透露，去年賣掉一棟透天厝，原屋主是名老婦人，過世後房子繼承給孩子，孩子沒打算住，委託房仲賣掉，並請他們幫忙處理屋內雜物。就在成交後，水鏡找了清運公司處理，清運人員一連清理好幾天，不過他們跟水鏡表示，屋內有神主牌和遺照，他們無法處理；於是他詢問屋主是否將神主牌帶走，但對方卻要他們直接丟掉即可。眼看交屋日越來越近，水鏡只好將神主牌以帆布袋包起來帶到垃圾桶丟棄。（圖／翻攝自新聞挖挖哇Youtube）眼看交屋日越來越近，水鏡只好將神主牌以帆布袋包起來帶到垃圾桶丟棄，丟棄前還告知屋主的祖先，「對不起！是因為你家的子孫不要了，他叫我丟的，不是我要丟的，如果有問題去找他」。命理師提醒，不繼續拜祖先一定要先跟祖先講好，才能將神主牌燒掉。（圖／翻攝自新聞挖挖哇Youtube）對此，命理老師楊登嵙表示，幸好水鏡有跟對方祖先告知，否則可能會被纏上。他也分享曾有客戶買房投資出租給房客，屋內卻擺著前屋主留下的神主牌，靈異事件就此不斷發生，這名房客住沒多久就搬家；楊登嵙最後被請取處理，他是先燒金紙請前屋主祖先去找自家子孫，講好後才把神主牌燒掉。
梅雨抓漏季2／「雨神同行」看屋滲漏水現形 「新補漆」可能有貓膩
梅雨季即將到來，此時也是看屋的好時機！專家指出，當連日降雨時，一些外牆防水、窗框沒做好的房子，可能就會在窗框邊緣出現滲漏水狀況，如果能在梅雨季節前去看屋，有機會提早發現，避免買到「漏水屋」。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，梅雨季節也是適合看屋的時機，尤其建議買方多看窗框及附近牆壁有無滲漏水，或是該處有沒有新補漆的痕跡，再搭配詢問同棟住戶，就可以對屋況有更精準的掌握。如果中古屋經過重新裝潢、補漆，須特別留意是否之前有滲漏水情況遭粉飾。（圖／信義居家提供）信義房屋林口長庚店店長黃達新進一步說明，如果是短暫陣雨或是只下1、2天的雨勢，較不容易看出是否有滲漏水，但梅雨季因降雨天數長，滲漏水將無所遁形。他也建議，若打算購買頂樓戶或透天的買方，也可以多觀察天花板有沒有水痕，若有的話，可能是頂樓防水層需要補強。不過，黃達新也表示，由於梅雨季天天下雨，實務上願意雨天看房的人並不多，因此，慎選好的房仲公司，能提供完善漏水保固愈顯重要。信義房屋啟動漏保的程序單純，且願代位求償，再加上全台直營，不管透過哪一家分店買房，都享有同樣的保障內容。黃達新說，根據目前保固內容，透過信義房屋購屋的買方，只要購買屋齡在30年內，於交屋日起算6個月內，發現房子主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水，信義房屋提供「每次修繕」費用最高補貼30萬元，且在保固期內，可以多次申請，總額沒有上限，盼讓消費者更安心成家。
檢測公司嘸專屬證照 買方驗屋屢遭建商刁難？
買屋驗屋天經地義，卻遭建商刁難？不僅要求買方提供「非個人」的驗屋公司相關證照，還在疫情期間請買方至公司討論，讓人不禁質疑究竟是怕品質不夠好還是存心找碴？一名屋主在《靠北建商2.0》中發文表示好不容易等到房子蓋好，卻是問題一堆，跟建商討論驗屋，建商卻要求「提供驗屋公司相關執照」，並且強調因「個人證照屬於施工能力非檢驗能力」，因此須提供「非個人證照」，「以免造成雙方驗屋上因無標準的驗屋方式因而影響住戶端可交屋日期」。屋主詢問要哪張證照，建商又表明要到公司談，讓這名屋主不滿「疫情都失控了，難道不能電話或視訊會議討論嗎？」、「現在房子這麼好賣建商都可以這樣態度擺爛嗎」？貼文一出引來大批網友提出相同疑慮，「政府有專門驗屋的營業登記或驗屋專業證照嗎？」、「合不合法，合不合理是個問題。至於好不好...沒法定或約定的標準的話，怎麼驗？我是覺得會有爭議」，但也有網友表示：「建商的施工相關人員，請先提出相關證照吧！」暗指台灣非法包商氾濫。中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長表示經濟部尚未有「驗屋公司」專屬證照。（圖／截自《靠北建商2.0》）對此，中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長黃先生表示，目前台灣經濟部尚未有「驗屋公司」專屬證照，通常都是登記「科技檢驗」相關項目，若有建商要求，大多會是看公司的營利項目中，是否含有「檢驗、檢測」部分的證照，否則建商確實有權利拒絕驗屋。理事長提到，市面上有很多檢測公司為了賺錢，會「雞蛋裡挑骨頭」，他表示「沒有建商願意把房子蓋這麼爛」，建議買方若是碰到房子有問題，「先不要過戶」、「爭取與建商協調」，再不行就找消基會。除非是凶宅、海砂屋、輻射屋等「重大瑕疵」才考慮訴訟，否則容易陷入「小蝦米對抗大鯨魚」的漫長官司。另外，理事長也強調「買房是人生最大投資，資訊是最不透明」，目前正在積極推動「檢測師」證照，待疫情過後將會與政府相關單位協調安排證照考試，讓買賣更加安全透明，也同時確保雙方權益。
預售屋稽查公布缺失名單 這些知名建商榜上有名
內政部繼去年底發動2波預售屋建案聯合稽查後，於今年3月26日再次於9個縣市、26個預售屋建案展開第3波聯合稽查，內政部將去年及今年稽查案名和建商名公開，包括興富發、皇普、達麗、愛山林、華友聯、宏普等上市櫃知名建商皆曾進入「缺失榜」。內政部針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核，並公開聯合稽查結果，第3波聯合稽查買賣契約不符合規定有16案、代銷業收取預約金或定金單據未指派不動產經紀人簽章有2案、廣告看板未註明代銷業名稱有3案、要求先繳納預約金始提供契約審閱有1案、銷售時未揭露預售屋買賣契約書資訊有1案、樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用有13案。內政部指出，本次稽查發現業者違規比率最高的是買賣定型化契約不符規定，常見缺失包括交屋保留款低於房地總價5％、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差找補未明確記載等情形。內政部提醒，依現行規定，業者有限期改正的機會，但在實價登錄新制實施後，業者使用的契約如不符規定，將按戶(棟)直接處罰最高30萬元。因此，業者在研擬契約時應注意要符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。內政部說，本次稽查發現仍有部分業者於購屋預約單約定有權保留不出售或不簽訂買賣契約之情形，如註明「本戶售價須經業者同意，如業者不同意，預約單失效，無息退還訂購金。」等類似文字。對此，內政部強調，實價登錄新制實施後，業者使用的購屋預約單如有上述不利消費者的約定，可重罰最高100萬元。此外，新制也規定預約單禁止轉售第三人，違者亦可重罰，民眾於購買預約單時應審慎評估，切勿抱持僥倖心態。內政部表示，代銷業收取預約金或定金單據未指派不動產經紀人簽章、廣告內容未註明代銷業名稱，依不動產經紀業管理條例規定最高裁罰30萬元。未來委託代銷契約書如未申報備查，依實價登錄新制規定，也可直接裁罰最高15萬元。內政部提醒業者，應善盡法定業務責任，以避免觸法受罰。內政部最後強調，實價登錄新制實施後，預售屋交易行為有更嚴謹的規範，對於違規行為也加重其罰責，呼籲不動產業者應守法自律，勿違規炒作；民眾也勿投機購買預約單期待轉售圖利，否則觸法受罰將得不償失。民眾如有購屋居住需求，應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，注意消費風險，切勿受廣告或現場熱銷誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。 表1: 109年度預售屋銷售建案聯合稽查缺失事項處理情形彙整表，●-表已改正、△-表查處中、★-表已裁罰、空白-未發現缺失。 表2: 110年度第1次預售屋銷售建案聯合稽查缺失事項彙整表，✕-表不合格、△-表待釐清或查處中、空白-未發現缺失。
緊盯房市329檔期 內政部再度稽查26預售案
擔憂房市熱過頭，329檔期前夕，內政部26日再次於9個縣市、26個預售屋建案展開聯合稽查，針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核及要求迅即改正。內政部表示，將密切觀察329檔期銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規情形，將迅予查處杜絕不法。內政部26日會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查，此次稽查發現有25個建案使用購屋預約單(紅單)銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部強調，實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；另新制也已規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。此次稽查另發現計有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定，包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等。對此，內政部補充表示，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶(棟)逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。另有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依不動產經紀業管理條例規定裁罰。內政部表示，去年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期遠雄建設公司「明日讚」建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中，再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。內政部也提醒民眾，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。
倒霉夫妻3／夫妻花百萬裝潢新家慘成青苔蚊子屋 律師：工程行恐涉及詐欺罪
花蓮1對小資夫妻小凱、小梅，花了300多萬買了透天老宅，並向當地工程行許姓男子簽約裝修，豈料，許姓男子拿到工程款95萬後卻擺爛罷工，原先約定的交屋日期拖了近1年半，小凱夫妻倆的夢想房屋不堪風吹日曬，淪為青苔蚊子屋。小凱事後將遭遇張貼在網路上，卻引來曾替許男房屋施作的工班師傅留言，表示自己也沒拿到半毛錢。小凱事後將不幸遭遇PO上臉書，引來工班師傅留言，指出自己也沒拿到錢。（圖／讀者提供）小凱夫妻倆積蓄都注入新家，想不到卻遲遲無法入住，而工程行許姓男子依舊神隱，「我的日子還是要過，只是過得比較苦。」小凱感嘆的說，他將荒誕的裝修遭遇PO上網，卻有1名自稱裝修工班師傅表示：「當時也就是跟著我爸和一些師傅過去您那棟工作，但工作了10到20天，卻一毛錢都沒拿到。」小凱看著自己辛苦賺的錢下落不明，許姓男子依舊在外逍遙，讓他非常憤怒。小凱不甘心，決定向法院聲請強制執行，但一直毫無音訊，最後夫妻詢問法院，卻得到了「此案已結案」的答覆，律師葉書佑表示，由於許男名下無可扣財產，因此小凱需要直接致電許男，並告知他薪水的1/3會被扣入強制執行。律師葉說，一般而言，簽訂工程承攬契約，會依照包商工程完成進度再給付，許男要求小凱夫妻支付後2期費用後卻停止施作，不斷藉故推託，赴調解委員會又故技重施，甚至還騙對方財產都登記自己名下，明顯有詐欺嫌疑，葉書佑建議小凱夫妻可向許男提告《詐欺罪》，比較有機會拿回工程款項。本刊致電該工程行許姓負責人公司，接電話的男子表示無法聯繫到許男，記者留下電話後，直至截稿前仍沒有任何回應。 今年1月，花蓮地院的執行命令中提及工程行許姓負責人，每月需將薪水1/3移轉給小凱夫妻。（圖／讀者提供）
簽約前詳閱契約內容！春節期間看屋 9招免踩雷
許多民眾會在春節期間看屋，內政部特別提醒，預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項，以減少不必要的消費糾紛。內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自今年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列9事項。包括1.確認建案已請領建造執照。2.無須先行支付定金才可審閱契約書。3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5％。7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。內政部提醒，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮，不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。