中悅
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轉型換新裝1/二代不買單!中悅新古典建築成絕響 新風格「簡約奢華」曝光
今年1月,桃園知名豪宅「中悅一品」出現總價1.2億元的交易,創下實價登錄以來桃園最高成交金額紀錄,而桃園3個總價破億元的交易中,2個就在「中悅一品」。不過這個「桃園豪宅王」已悄悄轉型,總經理陳再河接受CTWANT獨家專訪證實,「未來將不再設計崗石外觀歐式古典建築!」因為年輕客人對老式豪宅意興闌珊,給了中悅警惕,現正走向簡約奢華風。中悅建設近年默默完成轉型,總經理陳再河接受CTWANT獨家專訪證實,跟進時代潮流走簡約風,「未來將不再設計歐式古典建築!」(圖/方萬民攝)位於桃園藝文特區、樓高38樓的「中悅一品」,今年1月出現買方以總價1.2億元、拆算每坪成交單價約55.4萬元購入19樓戶和4個車位,總價創下桃園有史以來新高。CTWANT實際走訪位在桃園藝文廣場旁的「中悅一品」,這棟12年前完工的建築採花崗岩新古典建築外觀,總樓高155米,目前仍是桃園住宅第一高樓;走進280坪、挑高12米大廳,古希臘愛奧尼亞風格列柱迎賓相當氣派,抬頭仰望天花板,除了水晶吊燈,竟還有天空彩繪。遽聞,內部1600坪的公設會館同樣是富麗堂皇,就像走進歐式宮殿般,處處令人驚艷。不過中悅標誌性的歐式古典建築,卻已成絕響。今年65歲、留著小鬍子的中悅建設總經理陳再河告訴CTWANT記者,「近年中悦開始轉型改變,以前那些金碧輝煌、歐式宮廷感會消失,整體風格會走向簡約、奢華,保有的古典元素頂多是圖騰或線條的妝點。」 中悅成立31年來,歐式新古典風已烙印在每個人心中,陳再河透露,其實中悅蓋很多巴洛克建築,一直有在思考該如何突破、下一步該怎麼走,但促成如此大幅度轉型,全是因為年輕一代的客人喜好不同。「一、二代一起來,看了以後爸爸覺得很好很喜歡,但兒子卻意興闌珊,因為是爸爸要付的錢,所以也不好意思反對。」陳再河分享這樣的狀況不只一次,也帶給他們很大的警惕,「希望在設計上更符合這一代購屋族的需求,畢竟時代在改變,建築風格、設計流行每個年代都不一樣。」新一代中悅建築「栢花園」,內外觀已不見歐式宮廷風,中庭的巴洛克噴水花園也變成了偏向日式禪風的庭園設計。(圖/方萬民攝)陳再河帶著記者參觀中悅最新推案,位於桃園經國特區、水岸第一排的「松栢花園」,由地上30及31層2棟摩天高樓「松花園」與「栢花園」組成,全部是單一坪數130坪豪宅。「松栢花園」一樣是挑高10米的氣派大廳,卻少了穹頂、列柱,取而代之的是灰白色調的石紋牆、時尚簡約的藏青色沙發椅組和幾何線條的黑白色地磚,超大片玻璃後的中庭,也已不見巴洛克噴泉花園,反而是日式禪風的小橋流水造景。記者登上「栢花園」31樓空中會所,這是中悅第一次將公設空間規劃在頂層,有交誼廳、宴會廳,公設仍採用大量石材,風格卻從古典奢華變現代奢華。凌空百米高可眺望台灣海峽與桃園國際機場飛機起降,另一頭有藝文特區城市美景,可賞夕陽及夜晚點點燈光。陳再河說,其實去年初在桃園中路特區推出的「耑悦」,就已不像中悅原本的風格,當時還在嘗試、轉型階段,「松栢花園」在色調和風格上更走向沉穩、時尚簡約,是中悦旗下第一個脫胎換骨、走現代奢華風格的豪宅建築。30年前,中悅桃園南崁首案「中悅花園廣場」,創新打造崗石外觀、中庭有噴水池和列柱的歐式庭園,開啟全台跟風新古典崗石建築的潮流。(圖/翻攝自中悅官網)陳再河回憶起28年前,中悅首度在南崁推出全台首件崗石外觀、宮廷花園的「中悅花園廣場」,當時南崁市場行情每坪才9~10萬元,中悅卻喊出單坪13~14萬區域高價,「那時中悅品牌還很小,沒有知名度,有民眾來電詢問,一聽到這價格,說了一聲『肖ㄟ』,趴,電話就掛掉了。」當時還沒人看好,沒想到整條街在中悅手中開發後,經過的人常誤以為是飯店,「中悅村」美名不脛而走,也帶動全台建商跟著蓋崗石建築的風潮。陳再河稱中悅現在是苦盡甘來,知名度大開,大家都知道,桃園買房就買中悅。保有中悅歐式宮廷建築DNA的最後一案,應是成屋4年的「中悅美樹花園」,陳再河告訴記者,中悅風格已完成轉型,未來將不再設計歐式古典建築,再加上目前中悅的推案策略,商辦會是未來10年的主力,中悅住宅將是市場稀有品,新古典風格更是絕版品,見證一個時代的建築潮流。
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轉型換新裝3/中悅千坪基地氣派建築聞名 揭密「操刀者」土地開發、風格一手掌握
桃園知名建商中悅建設,成立30餘年來,只挑千坪以上規模角地推案,並以歐式新古典建築打出高知名度。背後創辦人李兩平,木工出身,卻對石材有強烈執著。今年65歲的李兩平鮮少曝光,總經理陳再河接受CTWANT獨家專訪時揭密,「中悅沒有土地開發部門,每一塊地都是老闆親自談下。」中悅每個工地案場人員都認得這位大老闆,因為每個細節他都親自「指導」。中悅以新古典崗石建築聞名,強調列柱與長廊,為了塑造氣勢,基地是越大越好發揮,因此中悅偏好重劃區,才能找到千坪以上土地,不過大家可能想不到,中悅的土地開發業務竟是老闆自己操刀。陳再河說,「李董買地只買完整土地,且不假他人自己接洽,土地價格掌握比仲介還清楚,建築技術規則和各地方條例他都知道,以這樣規模的建設公司來說,沒有土開部是很特殊的。」據聞,李兩平曾經一次想進軍北市,因為土地太小蓋不出「中悅風格」,最後被他收回當自宅使用,也讓他打消在寸土寸金北市推案的想法。中悅總經理陳再河35歲進入公司,一待就30年,中悅也從名不見經傳的小公司,變成北台灣家喻戶曉的建築品牌。(圖/方萬民攝)不僅如此,李兩平對於每個案子都聊如指掌,根據中悅內部員工透露,李兩平從土地取得、規劃就會開始參與,包括結構體完成後公設中的軟硬體、氛圍營造;一位案場的業務小姐也介紹,「大廳的吊燈是李董親選,就連高度都是他親自調整的。」「他太忙了,跑得比案場工地主任還要勤!」陳再河說,中悅風格轉型的首案「松栢花園」,也是李兩平出國考察後,回來自己設計,從建築立平面到公設規劃,都出自他的想法。中悅近年風格大轉變,從「金碧輝煌」走向「簡約奢華」,圖為桃園經國特區「栢花園」,據了解,新一代的風格設計也出自李兩平的想法。(圖/方萬民攝)李兩平1959年生,國中學歷,專長雖是木工,但他早年就深深被花崗石吸引、不斷鑽研,因此中悅的房子從外觀到室內,都把石材當木材使用,「牆面的磁磚沒有貼好,全部打掉重砌;弧度不夠圓滑,也寧願直接重做!」陳再河說,以前本來有計畫上市,但是李兩平不喜曝光,且上市後會為了拚業績、拚速度,沒辦法做到他堅持完美的程度,後來決定還是做自己就好。李兩平1988年在中壢創辦「浩群建設」,1993年改名為「中悅機構」,1996年開始在南崁推案,獨創歐洲古典風格建築,甚至在室內羽球場、壁球場的天花板與牆面,全貼上高檔壁紙與金箔,因此一炮而紅。與李兩平同年出生的陳再河,土木科畢業,退伍後考上台灣省地政處規畫總隊做大地規劃,工作地點都在山中,20多歲血氣方剛的年紀,害怕也不甘就這樣在深山裡過一輩子,毅然決然拋下鐵飯碗,到民間企業闖一闖。陳再河早年擔任房仲和代銷業務,因此35歲進入中悅時也是從事業務工作,沒想到業務、工程雙重學經歷的他與李兩平一拍即合,一待就是30年。陳再河一路跟著李兩平,將小公司發展茁壯,他與後進分享,人生光有機運沒有用,看看李兩平,到現在都不曾退休,「有機會也努力,才能有今天的成就。」近年中悅在新北新莊副都心、台中七期都有土地出售,對此,陳再河說明,本來想自己開發,但李兩平凡事親力親為、精雕細琢的個性,實在沒有多餘心力顧及其他市場,因此台中只留下秋紅谷正對面的土地,也較符合中悅開發豪宅的條件,其餘便出售或與其他建商合作,「我和李董都已經到了搭公車半價的年紀,還會再獵地,但沒那麼大衝勁,中悅發展至今已沒有資金壓力,現在只希望把手邊案子做好為優先!」
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轉型換新裝2/深耕桃園30年進入「收尾」 中悅陳再河曝下個10年轉戰「這裡」
桃園知名豪宅建商中悅建設,深耕桃園31年,興建將近1萬戶房子,近年逐步轉戰商辦市場。總經理陳再河接受CTWANT記者獨家專訪坦言,桃園土地開發已進入收尾階段,「經國特區將會是中悅在桃園最後一個比較有造鎮形式的區域!」「未來10年重心將轉往新北新莊副都心,已備妥千億元案量。」陳再河回顧中悅在桃園的開疆闢土,歷歷在目,中悅從南崁發跡推案,之後到藝文特區打造一棟棟指標豪宅,藝文特區有一半的建地,都是中悅開發興建;藝文特區開發飽和後,又再轉到中路、經國特區。中悅30年來蓋了將近1萬戶的房子,要說桃園是中悅的大本營一點也不為過。不過陳再河話鋒一轉卻透露,「我們在桃園已無大面積土地,經國特區會是中悅在桃園最後一個比較有造鎮形式的開發區。」盤點經國特區,中悅目前共握有6塊地、300億元案量,含1個已完銷商辦案,2個正在銷售的住宅「松花園」「栢花園」,另有1個商辦案已動工,2個商辦還在規劃。而最大案是正在規劃的商辦,銷售坪共2萬坪,同時也含中悅的自有商場「中茂新天地」2館,預計將於今年底動工。桃園經國特區會是中悅在桃園最後一個較有造鎮形式的開發區,中悅希望打造成下一個藝文特區。圖為「松花園」與「栢花園」2棟建築。(圖/方萬民攝)「這幾年桃園慢慢在收尾階段,已陸續將重心轉到新莊,連中悅總部都在3年前遷到副都心。」陳再河說,受到政策對大坪數高價住宅信用管制的影響,市場氛圍「買小不買大」、置產更是「買商更勝買住」,幸好中悦早在10多年前布局新莊副都心,目前有11塊、約2萬坪土地,逾千億案量,看準市場趨勢,大多會以開發商辦為主,住宅案僅規劃2個,其中「中悦IFC」「松TOWER」「栢TOWER」「悦TOWER」等商辦案及住宅案「檀悅」已完工,約300億元案量的「中央廣場」商辦案正在動工,預計2027年完工。已有不少銀行搶進新莊副都心商辦1樓,圖為中悅創辦人李兩平(右4),參加第一銀分行進駐中悅商辦的開幕儀式。李兩平神龍見首不見尾,少數外流照片也是低著頭。(圖/中悅提供)而中悅在副都心的最大指標案,將在機捷A3站、環狀線新北產業園區站交會區段的4742坪基地興建1棟6.8萬坪銷售坪的41層超高樓商辦大樓,總銷將近500億元,預計明年中動工。由於副都心有機捷環繞,進出國門相當便利,10分鐘就能到台北火車站,中悅氣派的建築外觀和門廳,對國際企業來說頗具吸引力,為超前布局,據了解在施工階段,已有不少金控銀行搶進黃金店面。除了副都心,中悅也陸續買進一旁塭仔圳的土地。未來10年中悅重壓新莊副都心和一旁的塭仔圳重劃區,備有千億案量釋出,甚至把總部都北遷。圖為中悅已完工商辦案「松TOWER」。(圖/周志龍攝)以目前看來,除了零星土地,中悅在桃園大面積整體開發區只剩經國特區,其中唯一的住宅案「松栢花園」,目前每坪成交均價約45萬元,低於同區豪宅市場行情。「人家賣5字頭,我們賣4字頭,我們的策略也會被別人講話,也會感到憤憤不平。」中悅採取「先低後高」的訂價策略,初期銷售包括預售階段忍辱負重,先保障去化成數,銷售後期則回到高於市場行情的原始策略,「我們也沒有住宅產品了,總是要證明一下中悅品牌的實力!」陳再河自信地說,「松栢花園」將站上6字頭。
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新北塭仔圳新建案一年調價3次 業者:未來6字頭是常態
今年第一季預售屋市場大爆發,全台交易量、總銷金額較去年同期成長超過 1 倍以上。其中,新北市首季成交件數成長 75%,成交平均總價以19.3%,居七都之冠。位於新北市新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區,每坪成交金額也已坐5望6,璞園團隊璞元建設推出總銷逾80億元的「築。滿滿」,一期完銷進入二期銷售,業者坦言,從去年6月開賣一期至今,已銷近300戶,價格也已調漲過3次,目前每坪成交價已來到53~61萬元,甚至預告下周還會再調整,顯見業者預見市場有撐。堃達土地開發公司攜手璞元建設,於新北市泰山區溫仔圳重劃區推出新建案「築。滿滿」,堃達土地開發總經理黃啟煌指出,在新莊副都心旁取得2339坪的難得大基地,共規劃4大棟,地上 15 層、地下 4 層建築,分兩期開發銷售,一、二期各有196戶住家,加上店面,共406戶,格局為26~42坪,預計2028年第一季完工。堃達土地開發公司由一群建築師成立,這次「築。滿滿」特別與璞園建築璞元建設合作,並請來日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗。(圖/林榮芳攝)黃啟煌為從業快40年的建築師,他介紹,堃達是一群由建築師組成的建設公司,以自住的心情規劃產品,「築。滿滿」大棟距、大採光、講究的採光通風與合理的配置。基地方整在施工與結構先天上已有優勢,且導入良好的抗震二元系統等高規格建材,另特別請到日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗。「築。滿滿」第一期至去年6月開賣,經過10個月完銷,二期於今年正式4月10日開賣。價格方面,去年開價均價為每坪56萬元,今年來到59萬元,成交價為53~61萬元。「從機捷沿線來看,A4站副都心價格6~7字頭,A8房價約5字頭以上快到6字頭,塭仔圳重劃區目前均價54萬,價格親民。」黃啟煌說,台灣房市在去年下半年有政府新青安優惠房貸專案的助陣,買氣大好,「築。滿滿」已經3次調價,「發現首購族對房價原本預期下修的心裡有做調整,再加上二期推出時有早鳥優惠,因此二期銷售比一期有較好的成績。」現場專案也透露,已購戶有科技、金融、製造業,和自營業,也有一些軍公教族群,價格下周可能會再調整。塭仔圳重劃區共有400公頃量體,目前已有新建案釋出的是當中的自辦港泰重劃區,其餘土地則尚未配地,但已吸引包括元利、力麒、國美、中悅、漢皇、聯上、麗寶、科達等多家大型指標建商卡位。據了解,目前該案高樓層成交價已突破6字頭,黃啟煌認為,「未來塭仔圳6字頭會是常態,甚至是地板價!」
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520商辦突起1/「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場,CTWANT記者調查,今年商辦推案異軍突起,尤其在雙北、台中商辦指標案放量,幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者,「政府『打住不打商」,商辦房貸成數不受限,投資置產客從住宅轉向商辦,買氣升溫中。』據591新建案調查,今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加,雙北共計推出6個百億新案,商辦案就占2件,分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」,總銷120億元;以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」,總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」,工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾,1、2樓已有第一銀行進駐,已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金,星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業,手中已備有5筆微型商辦案將釋出,可售金額約1052億元。(圖/記者林榮芳攝)「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式,同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示,3棟Tower陸續於去年底落成,最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層,低樓層則有永豐金包辦5個樓層,「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓,還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售,目前已經進駐或簽約的,多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢,希望廠、辦分離,員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示,新北市純商辦太少,大多是廠辦產品,中悅總部搬至副都心後,發現有許多商辦的潛在客戶,除了企業自用,也不乏有置產客,「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』,有租客進駐的反而更搶手,所以我們租、售都能配合。」陳再河分析,以新北來說,總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成,但若是選擇商辦產品做為置產投資標的,沒有總價限制,一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅,近年悄悄轉型,目前線上推案8成都是商辦案,新莊副都心就握有千億商辦案量,也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立,目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。(圖/記者林榮芳攝)而北市的「IBC環球企業總部」,推案建商為新總陽建設,名氣雖不高,但背景不小,負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是,興富發近年也積極轉向入商辦市場,5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」,並喊出「2024年是微型商辦元年」,目前興富發全台握有5筆微型商辦案,總銷破1000億元。台中位居全台中心點,聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠,備受外商、外企矚目,近年隨全球供應鏈重組,企業大廠紛紛回台擴廠,帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量,商辦案就有4案占總量的7成,且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦,堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品,興富發副總廖昭雄表示,興富發這十年來都推首購宅,總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業,各地方政府也積極推青創貸款,發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案,基地就在台中新光三越與台中大遠百間,規劃打造樓高40層,產品規劃60至500坪,總銷150億元。(圖/翻攝自台中市環保局官網)興富發主委王建騏也告訴記者,網紅經濟、小型創業的流行,帶動微型商辦需求,因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪,以「市政萬象廣場」為例,含車位總價落在2000萬元內,年輕人更容易入手外,還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示,公司常駐人員約5人,25坪小而美的微型商辦,在運營坪效和資金靈活運用上,相當符合需求,搭配黃金地段、公司門面,如虎添翼,除辦公室也可當作接待客戶的形象館,也包含了置產概念,不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出,基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間,超狂地理位置,總銷160億元。台中七期好熱鬧,記者實地走訪七期,不少工地加緊施工中,除了在地建商聯聚、豐邑、允將等,還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場,市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起,「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層;豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案,規劃打造樓高53層;還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層,挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析,在政府「打住不打商」的政策明確下,購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響,過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且,選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢,也沒有隔間問題,管理非常方便,不僅平均投報率優於住宅,長期出租企業,也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析,商辦此前因話題性較低,建商開發意願不高,推案量始終有限。但隨著貿易戰開打,大批回流企業帶動相關需求,不只部分區域的A辦行情水漲船高,整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機,市場尋找新辦需求增加,都是造就這波推案大熱的主因之一。
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中悦新豪宅「HLA‧悦」上樑大典 開啟時尚奢華新樂章
中悦建設機構深耕桃園豪宅30多年,此次在青埔特區推出住宅案「HLA‧悦」,集中悦時尚奢華新觀念於一身,敬獻中悅家族。這是中悦豪宅史上極其稀有的尊貴大案,公開以來一直是市場高度關注的焦點話題。中悦堅持,要把最好的價值,留給最重要的人,只有中悦家族,才能享有「HLA‧悦」最特別的回饋尊禮。於112年10月7日上午11點吉時,舉行隆重上樑大典,意義非凡!中悦多年來參研倫敦、紐約當代豪宅規劃,深知將最佳視野留給客廳的重要,所以「HLA.悦」客廳採270度環幕窗景設計,展現豪宅生活最奢華的尺度,此案也是中悦在青埔第一個百坪住宅社區。「HLA.悦」規劃地上31層鋼骨地標摩天大樓,是青埔最高的地標豪宅,享受至高無上的絕佳視野。由於立於最好地段,且有最好的設計理念,所以此次特別禮聘設計台北文華東方酒店的HLA國際團隊參與設計,HLA在台灣有文華苑和文華東方酒店,國外業績大多在中東地區打造皇家宮殿、豪宅、遊艇、渡假村和六星級飯店,對於高級住家相當了解,是中悦建設邁向國際化、現代化重要的指標個案之一。「HLA.悦」全棟ARTDECO建築,1樓設計圓形大廳兼會館,公設有輕食餐廳、咖啡廳、健身房、宴會廳、KTV、閱覽室、室內銀銅離子泳池、SPA區、瑜珈教室等,住家單層雙併,室內樓高3米6。中悦機構在青埔「HLA.悦」與即將推出的「HLV.栢」,兩基地面積超過5800坪,双基地同步規畫,分期開發,前者135坪產品敬獻中悦家族,後者規劃以75坪為主的新時代產品,目前尚未公開。從兩塊基地投入的心力與成果,再次見證中悦大基地開發的實力與魄力。双基地鄰近機場捷運A19站,周邊有美術館特區、青塘園、桃園棒球場、會展中心,集休閒、國際、藝術於一身,是青埔最適合居住的富豪特區,與青埔A18站前站後的繁華共榮生輝,將城市多元資源濃縮在一起,綠意、生態、休閒、運動、繁華合在一起,在台灣實屬難能可貴。中悦豪宅深耕富豪群30多年,從古典到現代,從尊貴到時尚,粉絲已經從一代延伸至二代,龐大的家族陣容,展現了另一種台灣的精神與驕傲。很多中悦家族們都說:中悦蓋的房子,有責任、有品味,而且跟著時代在進步,看得到中悦努力與價值,跟著中悦就對了! 「HLA.悦」規劃地上31層鋼骨地標摩天大樓,是青埔最高的地標豪宅。(圖/業者提供)HLA.悦電話:02-8522-8585
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台中毛胚屋每坪92萬 七期「寶輝秋紅谷」1.66億元成交
裸賣也有好身價!根據實價登錄資料顯示,位於七期新市政中心秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」,39樓總面積197.77坪的毛胚屋,以總價1.66億元成交,經查買家為嘉義黃姓自然人,扣除車位後每坪單價約92萬元,寫下近1年中台灣豪宅最高單價!更令人驚豔的是,該筆交易特別備註為「毛胚屋」,榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋豪宅榜首!事實上,「寶輝秋紅谷」包括頂樓樓中樓每坪97萬元、97.2萬元的交易在內,不僅一舉包辦中台灣豪宅成交單價前三名,而且這3戶站上9字頭的交易案,全都是毛胚屋!「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭,也讓「寶輝秋紅谷」成為目前台中唯一三度攻上9字頭的豪宅社區!觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易,半數是靠「帶嫁妝」衝出高價,比如近兩年「寶格」、「麗格」的9字頭戶別,都是含裝潢實品屋,因此的「寶輝秋紅谷」39樓戶,以「不帶水份」的毛胚屋姿態擠進榜單,令各界眼睛為之一亮,象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,採毛胚、半毛胚銷售,在豪宅頗為常見,因富豪買家大多有獨到的居家審美,毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味,型塑理想居所;不過台中豪宅先前受政策、景氣影響,買氣陷入低潮,讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣,使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜;直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫,多金買家才重回毛胚屋懷抱,使毛胚屋交易屢傳高價。「寶輝秋紅谷」為美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson規畫設計,主打「15度鑽石帷幕」技術以及全台中最高不著地空中會館,獲得被譽為建築界奧斯卡的I.P.A英國國際地產大獎,同時評審團還給出了高層住宅項目最高榮譽的五星獎,堪稱建築界的台灣之光!值得一提的是,「寶輝秋紅谷」台商購屋比例逾9成,包括衛浴五金龍頭橋椿(2062)金屬家族、巨大(9921)、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族均有購入。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,外圍重劃區價格近年漲幅驚人,七期補漲是必然趨勢,預售行情屢創新高更為成屋市場挹注強勁撐盤動能!本次「寶輝秋紅谷」39樓的交易,放眼全年也只僅次於同社區頂樓樓中樓每坪97萬元的交易,雖與109年「大陸寶格」18樓每坪92萬並列,但該交易為實品裝潢屋,實際成交單價應該會低一些。觀察七期一年來成屋實價登錄,「大陸麗格」同樣有9字頭交易,24樓實品屋以每坪91.3萬元成交,22樓總面積81.33坪今年4月則以總價6236萬元成交,扣除車位後每坪單價則為82.1萬元;而「大陸寶格」今年4月34樓也有1筆82萬交易,近期落成的「聯聚瑞和大廈」高樓層也有8筆的7字頭交易,緊追其後。而預售市場部分如「由鉅惟上」一支獨秀,包含單價、成交量均為市場之冠,目前社區已累積114筆交易,其中5月份32樓出現單價88.3萬及88萬的成交,創下預售實登上路以來、七期新市政中心新高價。而七期下半年可望有不少重量級豪宅案將進場,包括寶璽、聯聚、豐邑及興富發與中悅合建案等大案蓄勢待發,總銷金額上看700億元!其中,「寶璽天讚」延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷約120億元。