中工雲宇宙
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土城打造「新北AI科技廊道」軸心！企業+人口雙移入
科技廊道帶動區域沿線房地產增值已經成為房地產的必要條件，在北台灣，從內湖科技園區、新竹科學園區的發展歷程，可以看見科技產業園區帶動房地產增值的效應，而北投士林科技園區的興起，也讓區域房價站上「百萬單價」，在新北市也有「科技廊道A計畫」（見圖），帶領著沿線房地產穩健增值，這條科技廊道目前發展的重點是中和到土城沿線，產業匯聚打造成「新北AI科技廊道」，尤其是近年土城區匯聚高科技產業進駐，帶動就業人口，推動房地產穩健發展。新北市科技廊道發展軌跡，在地圖上形成一個「A」字型，土城區因為有諸多科技產業及企業總部的進駐，形成「新北AI科技廊道」的重點區域。（圖片來源／MyGoNews)「新北AI科技廊道」匯聚土城「新北AI科技廊道」目前包括中和軟體園區(二八張工業區)、板橋T-park遠東通訊園區、永寧科技園區及頂埔科技園區。土城區域內也有鴻海精密、正崴精密、鼎創達、燿華電子、華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)、國泰人壽廠辦大樓…等大型企業進駐，未來預計在2025年底完工的中工雲宇宙AI園區、2026年底營運的統一商辦大樓匯聚，當然是看好土城未來的發展。近5萬就業人口匯聚「新北AI科技廊道」牽動房巿根據2023年上半年調查「新北AI科技廊道」就業人口統計，板橋T-park遠東通訊園區約容納16,000人，頂埔科技園區約15,000人，中工雲宇宙AI園區約13,000人，國泰人壽廠辦約3,000人，華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)約500人，再加上永寧科技園區，這條成型的AI科技廊道，帶動約5萬名工作人員的進駐，除了提升區域經濟發展之外，也帶動了房地產的需求。（圖／業者提供）便捷交通動線，吸引人口移居就業土城交通方面除了現階段擁有的捷運板南線、國道3號、65快速道路外，未來還將陸續完成捷運萬大線及三鶯線，和預計2027年底完工的金城交流道；區域內有土城醫院提升優良住宅環境及醫療資源，滿足民眾生活機能需求，將AI智慧科技技術延伸，帶領傳統產業積極轉型，吸引人口移居就業，儼然形成在地生活圈。皇翔看好土城，「皇翔泱美」登場土城區科技匯聚打造出AI廊道，也讓皇翔建設看到區域未來發展，近年已經在區域內推出32層的「皇翔PARK」、20層的「皇翔MRT」、13層的「皇翔芊翠」「皇翔芊樾」，2023年更推出鄰近頂埔捷運站及頂埔科技園區的「皇翔泱美」， 打造出3棟樓高20樓、10樓、14樓及地下3樓的綠建築及智慧建築大樓，預計2025年底完工。「皇翔泱美」鄰近捷運頂埔站及頂埔科技園區，擁有都市發展潛力及便利交通運輸機能。（圖／業者提供）新北房巿黑馬！土城具備「捷運+產業」特色根據樂居網調查，近5年間土城區房價漲幅已達約40%，成為新北房巿黑馬！區域捷運站密集度高、板南線在土城就有4站（海山、土城、永寧、頂埔），預計2030年底完工通車的萬大線也將設有5站(LG09、LGlO、LG11、LG12、LG13)，再加上預計2025年底完工的三鶯線1站，不包括轉運站，土城地區就有9個捷運站，將成為新北市捷運站第二多的行政區域。土城的工業區將轉型成高科技園區，讓購屋客層由過去藍領階層轉換為白領階層，帶動區域房市發展。房地產業者指出，土城區循著「南港黑鄉轉型經貿科技園區」的發展模式，這樣「捷運+產業」的特色，與內湖、南港相似，讓土城區成為新的AI科技廊道軸心。
威京小沈又打造一地標 150億土城打造頂級廠辦「中工雲宇宙」
中華工程土城廠辦案設計規劃近期揭曉，以「中工雲宇宙產業園區」為名，未來將依據雲端技術、人工智慧及元宇宙等最新概念導入廠辦設計，繼信義區超豪宅「陶朱隱園」後，再度以地標等級打造頂級廠辦，保守估計營建成本至少150億元起跳，預計2025年第2季完工，可售坪數8萬坪，預計一半銷售，一半持有出租，為母公司威京集團挹注穩定收益。土城工業區1975年即由中工負責開發完成，時隔40餘年，中工再推出基地面積約1.6萬坪、總樓地板面積約10.7萬坪的「中工雲宇宙產業園區」。威京集團最具知名代表作即是位於信義區的旋轉超豪宅「陶朱隱園」。（圖／報系資料庫）中華工程董事長朱蕙蘭日前以媒體餐會形式對外公開該案設計理念，她表示，將藉由5G＋AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中，更將運用建築資訊化建模技術（BIM）與數位孿生（Digital Twin）與未來虛實整合的元宇宙概念接軌。除了以黃金級綠建築標準規劃，並擁有高達78％的高綠覆率與近8400坪綠覆面積外，未來也將設置太陽能板、中水回收、智慧廢水檢測與智慧化節能設施。中華工程建設事業部設計處處經理游陳二補充表示，「中工雲宇宙產業園區」共2幢4棟，16層樓建築，以土城地標級廠辦做規劃設計，希望為進駐企業打造國際級門面，總銷目前仍在估算，確定的是可售坪數8萬坪，將來一半銷售，一半中工持有出租，為集團挹注穩定收益。京華城曾為全球最大球體建築，如今拆除重建，地標製造機的沈慶京打算蓋地標商辦「京華廣場」（左）。（圖／威京集團提供、翻攝自京華城臉書）據了解，該案營造成本目前粗估就有150億元，由於成本不斷上漲，恐上看200億元。這已非威京集團首次打造地標，該集團最具知名代表作即是旋轉超豪宅「陶朱隱園」，以及已拆除待重建的全球最大球體建築「京華城」，還有建築外觀已曝光的京華城改建案頂級商辦「京華廣場」，威京集團主席沈慶京因此又有「地標製造機」稱號。目前中工營造本業國內在手工程案共23件，承攬合約總價為984億元，截至2021年11月止已完成約323億元，尚有約661億元待執行。今年中工共承攬4件工程案件合計157億元，其中包括新泰塭仔圳第二區市地重劃開發工程、桃園航空城計畫區段徵收工程、台15線及台4線配合桃園機場擴建辦理改線工程及健康大樓新建工程。朱蕙蘭表示，受疫情反覆不定、缺工缺料、原物料價格上漲影響，2021年對營建、房地產業來說充滿挑戰，2022年，中工將持續爭取政府公共工程、耕耘都更案，並續往東南亞前進，期與當地政府合作推展都市開發。