中山區豪宅
」 豪宅
豪宅冷氣團報到1／北市億元宅爆交易「腰斬」 急售讓價千萬明年現形
今年下半年，房市交易量能縮減，有感降溫，豪宅市場也上演大跳水戲碼。據房仲業者統計，今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢，但總價億元起跳交易件數明顯不如去年，尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況，業者認為，在資金洪水滾滾退潮下，加上平均地權條例上路，私法人購屋採許可制，2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。今年9月，信義計畫區知名豪宅「冠德信義」一戶12樓含4車位，共267.7坪的豪宅物件，被以總價4.1億元現金購入，換算每坪單價約188.5萬元。由於相較2年前出售同一社區不同棟別的12樓時，實價登錄每坪單價約216.7萬元，等同讓價5800萬元、打87折出售，引起市場一片譁然。雖然業者多認為恐是單一個案，卻十足有感豪宅市場出現交易走冷。台灣房屋就實價登錄統計發現，北市豪宅匯聚的信義區、中山區、松山區、大安區4區，今年1~10月總價億元起的豪宅與去年同期相比，交易全進入寒冬，中山區量減5成2，信義區也有4成的跌幅；價格方面4區漲跌互見在1成之內，目前尚無因量縮而有明顯崩盤情況。信義區豪宅「冠德信義」今年9月一樁交易，屋主比起同層不同棟的鄰居讓價千萬引發討論，不過房仲業者認為願讓利這麼多，若非屋主個人因素急售，可能還與面向或現金交易有關。（圖／翻攝自冠德信義臉書）大安和信義區的豪宅均價，分別年跌3.3%、6.8%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，主要是因大安區去年成交較多單價200萬元以上豪宅，像是「信義聯勤」成交10筆、「仁愛帝寶」1筆等，因此也拉高整體單價，而今年截至目前為止，「信義聯勤」僅成交6筆，其他像是「和平大苑」、「吉美大安花園」，單價則落在140~175萬元上下。台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，今年股市走跌、美國持續升息、俄烏戰事頻傳、兩岸對立升高，使得資金開始出逃流向國外，尋找更好的標的，豪宅買方因卻步，讓市場趨近不動，最大影響就是經濟層面，「不過豪宅掛售1、2年是常有的事，除非屋主真的遇到自身經濟出現大問題，不然要看到大幅價跌的狀況並不容易。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察「量跌最兇，漲幅卻最多」的中山區表示，中山區豪宅分布有分散落市區的個體豪宅與大直豪宅聚落，今年走跌較多的是市區豪宅，都是靠大直豪宅在撐量；價格方面小漲7.4%，推測是因為今年「西華富邦」主要交易集中在高樓層，每坪單價動輒200萬元起跳，拉抬整體成交單價。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，即便近2、3年全國房價創高，但豪宅產品一直有賠售資訊傳出，可見豪宅市場有多不景氣。以目前市況看來，在升息與熱錢退潮的環境下，2023年整體房市只能保守看待，豪宅市場想繼續復甦難度相當大，估計僅能維持指標豪宅「偶有佳作」的格局。陳泰源也說，雖然前2年整體房市大好，但豪宅市場表現並沒有到多亮眼，頂多喜新厭舊下，新豪宅才陸續有成交，但中古豪宅賣得比較辛苦。去年有很多豪宅屋主只要小賺就願意跑，今年眼看市況衰退，屋主也都知道錯過最佳賣屋時間，若不急，寧可擺著不賣，也不願賠售，但若碰上需資金調度、資產調整的，頂多撐個半年，「預期明年下半年後，陸續會出現降價求售的案例，尤其是幾億元的房子砍價動輒就是千萬，雖是少數個案，但金額卻相當可觀。」不過有「豪宅王」稱號的住邦佳士得國際資產總經理劉陳傳卻持不同看法，他認為今年交易量跌主要是「前幾年該買都買了」，導致今年不會像以前持續追加價，但因原物料上漲和通膨影響，也不太會出現跌價。北市松山區指標豪宅「文華苑」，今年7月也傳出交易，14樓戶以總價13.7億元成交，買家推測為龍巖集團董事長李凱莉，一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。（圖／龍巖提供、翻攝自東方文華酒店臉書、報系資料庫）劉陳傳認為明年房市，在豪宅供給量不多的情況下，「量不會增，價也不會跌」，他也強調，他指的豪宅不包含一般高價住宅，在高資產族眼中，能稱得上「豪宅」的，如信義區的「琢白」、「冠德信義」、「信義首席」、「信義文心」、「皇翔御琚」等，或依世界趨勢有飯店服務進駐的酒店式公寓，如東方文華酒店和「文華苑」、台北萬豪酒店和「西華富邦」等，才稱得上是真豪宅，「而市場永遠不缺買豪宅的大咖！」劉陳傳專為國內金字塔頂端客戶服務，就他觀察，這幾年出現疫情與戰事衝擊，都不會影響豪宅市場，因為不管發生什麼事，都會創造出另一批有錢人，例如發疫情財的產業、企業，「豪宅市場比較特別，買家除了自用，還帶有點收藏心態，就看市場上有沒有出現真正條件好的豪宅吸引買家出手而已！」
鋼鐵V圓夢1／徐若瑄開唱慶功繼續嗨 事業開花疑買新巢
演唱會結束後徐若瑄的保母車先進出台北市中山區的一處住宅社區。（圖／本刊攝影組）徐若瑄本月三日首度攻上台北小巨蛋，圓了她想開大型個唱的夢想，結束超過3個小時的演出後仍然精神抖擻，並說自己可以再唱5個小時，體力相當驚人。而時報周刊CTWANT也直擊她在演唱會過後，直奔餐廳參加慶功宴，除了事業創下新的里程碑，她更疑似入住台北市中山區豪宅，展現強大吸金能力。徐若瑄當晚現身演唱會後慶功宴，開心與粉絲和工作人員分享喜悅。（圖／本刊攝影組）九月三日深夜十一點多，徐若瑄小巨蛋演唱會結束，正與媒體進行訪問的同時，她的銀色賓士保母車卻忙碌地在會場進進出出，十一點半先跑了一趟中山區的住宅社區，短暫停留了七分鐘又回到小巨蛋。第二趟則是送一名疑似工作人員的男性離開小巨蛋，回程司機似乎是發現異狀，車速開始刻意放得很慢。大約經過一個小時，車子再度開出小巨蛋，一路直奔中山區一家知名的台菜餐廳，抵達時現場已經有不少穿著黑色V字上衣的鐵粉等候，下車的徐若瑄與粉絲們開心互動，並與其中一名鐵粉擁抱、寒暄並拍照後，進入餐廳參加自己的慶功宴。唱了一整晚的歌，徐若瑄參加慶功宴直到凌晨四點半才離開，不過似乎有感覺得有異狀，便回到原本住處而非稍早保母車進出的住宅社區。（圖／本刊攝影組）清晨四點半，三個半小時過去，看來依舊精神飽滿的徐若瑄在工作人員的陪同下離開餐廳，搭上保母車後返回原本中山區的住處，直接開進停車場。不到十分鐘，車子開出停車場，半路上放了一名男性下車後，似乎是發現被跟，於是車子便又開始忽快忽慢並沒有規律的亂繞。上月27日徐若瑄參加電影《初戀慢半拍》宣傳活動。（圖／本刊攝影組）如此小心翼翼的情況也發生在二十七日晚間，當晚徐若瑄搭乘同一輛保母車，於七點左右抵達中山區的影城，參加電影《初戀慢半拍》的宣傳活動。八點半，活動結束，在工作人員的陪同下，徐若瑄離開影城，隨即有不少粉絲迎接並要求合照，滿臉笑容的徐若瑄一一與粉絲熱情互動，看來心情相當不錯，滿足了粉絲後才上車離去。接下來，大概是發現異狀，車子開始在附近繞圈，半路上讓兩名工作人員下車後，車子竟乾脆先停在路邊不走，接著又加速駛離，如此奇怪的舉動引起本刊的好奇。徐若瑄離開影城時看到滿滿粉絲在外守候，大方與粉絲合影互動，十分寵粉。（圖／本刊攝影組）揮別粉絲上車前，徐若瑄仍隱藏不住滿臉笑意。（圖／本刊攝影組）經本刊多日觀察，發現她疑似購入與原本住處同樣位於台北市中山區、且相隔距離僅約一公里左右的社區型住宅，也就是演唱會當天十一點半時保母車開進去的豪宅。前一晚（二日），徐若瑄在小巨蛋為演唱會彩排到次日的凌晨一點五十分，賓士保母車才離開小巨蛋，並直接返回疑似「新家」的住宅社區。據悉該建案屋齡十年左右，每戶坪數為百坪上下，近年來每坪成交價也達百萬以上。本月2日演唱會前一晚，徐若瑄似乎彩排到凌晨近兩點，座車駛離小巨蛋返回疑似新家的住宅社區。（圖／本刊攝影組）另外，二十四日晚間，結束電影首映會的徐若瑄緊接著參加了唐綺陽的直播，十點多，直播結束，徐若瑄搭乘賓士保母車也是直接返回這個社區，十點半左右，車子停在社區車道口，一名身穿白衣的工作人員先下車，獨自步行離去，接著車子便開進豪宅停車場。不久，車子開出停車場並開往大門外等候。大約一個小時後，深夜的十一點半左右，原本坐在車內的經紀人走出豪宅大門，接著搭上保母車離去，之後也沒看到徐若瑄離開該社區，貌似已經入住「新家」。在24日晚上，徐若瑄參加唐綺陽的直播，直到十點多直播結束，徐若瑄搭乘賓士保母車返回同一住宅社區。（圖／本刊攝影組）對於徐若瑄是否買新房，經紀公司威威巖表示：「沒有買新家啊！因為演唱會在即需要安靜準備，家裡小孩多，去暫住另外家人住處閉關！」徐若瑄的經紀人從該住宅社區大廳離開。（圖／本刊攝影組）
夜奔豪宅1／直擊法蘭、魏嘉瑩夜宿阿信中山區豪宅
五月天今年成軍第25年，唯一未婚的主唱阿信，感情世界向來令人好奇，少有緋聞纏身的他，除了被粉絲想將他與蔡依林送作堆之外，多年來也有媒體直指他和身邊的助理「表妹」關係匪淺；然而阿信和歌手法蘭最近走得頗近，不但擔任她新EP的製作人，日前還特地到MV現場探班。時報周刊CTWant日前直擊法蘭深夜滑進去年曾被媒體報導阿信位於台北市中山區的豪宅，正以為阿信身邊終於出現新面孔，不料劇情峰迴路轉，經本刊多日觀察，竟發現住在這個社區豪宅的並非法蘭，而是另一位女歌手魏嘉瑩（小魏）！三月十二日法蘭出席台北市信義區的活動。（圖／本刊攝影組）結束活動後，法蘭神采飛揚地與兩名工作人員在路邊聊天等車。（圖／本刊攝影組）擁有好歌喉和亮眼外型的法蘭，曾傳和柯震東哥哥柯家洋及李友廷交往，號稱現階段單身的她深受五月天阿信賞識；三月十二日晚間九點多，法蘭結束活動後，神情看起來依舊飛揚，與兩名工作人員在路邊邊聊天邊等計程車，車子抵達後她獨自上車離去。九點半，車子抵達中山區一處社區，法蘭提著大包小包下車，看她東張西望的樣子，似乎是頭一次造訪，還一度走過頭，甚至找不到大門，耽擱了一下才順利走進社區。法蘭搭車抵達位於台北市中山區的一處豪宅。（圖／本刊攝影組）提著大包小包的法蘭東張西望，似乎找不到大門，好一會兒才順利進入社區，而此處為去年媒體曾報導過五月天的阿信的豪宅。（圖／本刊攝影組）而去年曾有媒體報導，這位於中山區的高級社區，正是擔任她音樂製作人五月天阿信的豪宅房產，該地段一坪要價約115萬，總價近九千萬元，一般財力很難購買或租屋。隨著時間一分一秒過去，深夜時分仍未見她離開，也令人好奇法蘭與阿信是否有更進一步的關係。三月十三日中午時分，換了衣服的法蘭步出該社區，一起外出的人是曾被稱是「阿信緋聞女友」的歌手魏嘉瑩。（圖／本刊攝影組）魏嘉瑩與法蘭在附近買了一些吃的之後又返回社區。（圖／本刊攝影組）而這一待，就是一整個晚上，隔日上午仍未見法蘭身影，直至十一點五十分，這日上三竿，終於看見換了一件白色露腰上衣搭綠色外套的法蘭，她緩緩步出社區，身邊還有一短髮戴帽子的人陪伴，這個穿著運動服的人身材嬌小，一瞬間有些雌雄莫辨，但一看就知道不是身高180公分的阿信，本刊再仔細端詳，圓滾滾的大眼睛和參差不齊的瀏海，不就是曾備受粉絲討論，一度被歌迷打趣稱是「阿信的緋聞女友」的魏嘉瑩嗎？兩女在附近逛了約20分鐘，買了點食物後便返回社區。下午三點二十分，法蘭獨自走出社區，跟昨晚來時一樣，手上又是拎著大包小包，隨後搭乘計程車離去。 下午三點多，法蘭拎著大包小包的東西離開該社區。（圖／本刊攝影組）不過經本刊數日觀察發現，住在這個社區應該是魏嘉瑩，十七日晚間九點二十分，結束電台節目訪問的她，和助理搭計程車回到社區，助理在門口將吉他交給她後便騎車離去，而魏嘉瑩則拿著感應器開門，熟門熟路地回去。三月十七日魏嘉瑩在工作人員陪同下前往中廣上節目。（圖／本刊攝影組）工作結束後工作人員陪同魏嘉瑩一起搭車回到同一社區豪宅。（圖／本刊攝影組）至於小魏和法蘭究竟和主唱大人阿信是什麼關係，本刊詢問阿信所屬的相信音樂，經紀人表示中山區的房子是相映國際的錄音室，並非阿信的家，他跟法蘭小魏三人有音樂上的合作；而法蘭所屬相映國際表示：「謝謝大家關心，法蘭與旗下歌手、工作夥伴，都會在相映工作室與錄音室開會與工作，法蘭正在籌備音樂製作，新專輯預計在夏天推出，合作細節目前還得保密，期待之後與大家分享作品的時刻。」魏嘉瑩所屬相映國際David表示：「您好，謝謝關心，小魏目前與相映旗下歌手、工作夥伴們，都會在工作室與錄音室開會與工作，籌備音樂作品及專輯，很謝謝關心。辛苦忙這麼晚。」進門前工作人員把吉他交給魏嘉瑩後離開，魏嘉瑩則一人進入社區。（圖／本刊攝影組）鮮少有緋聞的阿信，曾被粉絲熱情湊對蔡依林。（圖／報系資料照）
妙天身價逾27億！認賠6百萬求售中山區豪宅…房仲：可能賠更多
號稱擁有十萬信徒的妙天禪師7年曾以8497萬現金購入台北市中山區的一間豪宅，沒想到近日房市交易網站卻出現一筆豪宅急售物件，其屋主開價7900萬打算將房屋賣出，經過證實後確定是妙天相關企業所有，如今認賠600萬也要售出，也令外界不禁好奇他的財務狀況。據《蘋果新聞網》報導，該物件位於中山區中山北路二段的香榭富裔社區，屋齡約13年，全屋84.87坪，3房2廳2衛1陽台且含車位，若照屋主7900萬的開價，等於是每坪約90.8萬元，不過一位不具名的房仲卻表示，考量到社區近一年的成交單價84.65萬，因此他預估豪宅成交金額會落在7000萬左右。香榭富裔社區。（圖／翻攝自google map）從豪宅謄本顯示，該物件的所有權人為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」，該公司於1997年5月成立，先後換過3名負責人，從一開始的趙倍黎，接著是妙天的會計陳素玲到最後的親信張菁芳，張菁芳現在更是妙天的釋迦摩尼佛救世基金會董事，兩人關係匪淺。據《東森新聞》報導，該物件於2013年被妙天以8497萬現金買下，並沒有貸款，如今賤價出售，還有可能遭到砍價，損失逾千萬，引發外界對於妙天財務狀況的好奇，對此，妙天仍尚未做出回應。
獵石賺上億1／豪宅客戶自己跑上門 承豪石材引進精品石材不手軟
「石頭會自己找主人！」創業13年的「承豪石材」執行長陳博崑，為吸引過路客，當起「石材狩獵師」，親自飛到巴西等地的礦區向礦主交涉，買下一幅幅宛如潑墨畫般的精品石材；如今承豪石材年營收已破1.2億元，成為新北市八里區「石材一條街」最大的石材行，每坪百萬元起跳的「文華苑」、「達官苑」等豪宅客戶，紛紛自動找上門！台灣石材因過度開發，加上環保意識抬頭，近2、30年來均仰賴國外進口，由於得從新北市的台北港入關，石材業者為省下運輸成本、就近加工，上百家石材業者漸漸匯集在八里一帶，進而發展成「石材一條街」。有許多台北市中山區豪宅「達官苑」住戶，主動找上陳博崑購買精品石材，替住家增添氣場。（圖／YHS DESIGN提供）9年前從台中北上的「承豪石材」（承豪），雖然算是業界新兵，如今卻已是八里規模最大的業者。占地九百坪的展場，站立著一幅幅比人高的石材，猶如掛滿大型畫作的美術館，總令來客相當震撼。台北市知名豪宅「文華苑」的住戶，不少都是陳博崑的老主顧。（圖／報系資料照）身材高瘦、講話古意的54歲承豪執行長陳博崑，摸著黑灰相間、表面極有層次的花崗岩說：「每塊石頭都有自己的故事」，「這塊花崗岩來自巴西，只進到兩塊，另外一塊在精品店古馳（Gucci）的專櫃；古馳喜歡黑色、LV喜歡黃色，許多客戶跟著精品風走，我們也有多樣選擇。」這款黑底帶著金色光芒的石材，被陳博崑命名為「萬寶龍」。（圖／翻攝自官網）有趣的是，陳博崑還為每一塊石材都取了「Tiffany」、「萬寶龍」等相當時尚的名字，「這塊黑中帶金的『萬寶龍』來自巴西，金色的部分是水晶，燈光會讓石頭帶來不同的顏色和感覺，一整面放在那裡，就像一幅畫。」另一款有著特殊藍色的石材，則被取為「Tiffany」。（圖／翻攝自官網）「石頭會自己找主人！」陳博崑接著狀似神祕地表示，「很多消費者一來，就站著不肯走，加上石材有限，每一批呈現出來的感覺都不同，不火速下手，下次來就沒了。」陳博崑口中的消費者，多為「文華苑」、「達官苑」等豪宅客戶。
「瓊瑤女郎」陳德容前夫是「迪化街大地主」 中山區豪宅歸女方所有
46歲「瓊瑤女郎」陳德容日前被爆出去年8月時，就已和從事房地產的老公王贊策離婚，她曾表示兩人聚少離多而導致分手，並非有第三者。有消息指出，他們結婚時的居住中山區豪宅，在離婚後已歸陳德容所有。陳德容因演出瓊瑤作品而紅極一時。（圖／微博）陳德容（右）也曾演出周星馳電影中雙兒一角。（圖／百度）據《聯合報》報導，王贊策家族是迪化街大地主，當年男方送上5克拉超名貴鑽戒作為定情物；據傳陳德容38歲生日時，他也曾「人肉快遞」一條價值百萬的玉石項鍊，可見手筆之大！陳德容和前夫王贊策。（圖／百度）他們婚後選擇住在位於中山區的豪宅，不過這間房子早在2011年結婚前就已經登記在陳德容名下，所以現在兩人離婚，這間房子自然歸陳德容所有。陳德容坦言離婚是自己提出，不是因為金錢問題，也沒有財產及贍養費問題，甚至還對外喊話，希望外界不要為了離婚一事去打擾前夫。（圖／微博）陳德榮4月底在微博寫下「公主不缺白馬王子，做自己的女王，家人是永遠的支持，新的開始」，可看出她已完全接受單身生活；但也說「愛情和麵包，不是單選題！現在的我依然期待愛情。」似乎已走出離婚陰霾，為下一段戀情做好準備。
【Selina豪宅再加2】失婚砸上億 揪妹當鄰居
年收入高達約新台幣1.2億元的Selina，事親至孝，2005年間砸下新台幣5,400萬元，在台北天母老家附近，買下一戶60多坪的豪宅，讓任爸、任媽及妹妹任容萱同住；2年後，Selina又花了近新台幣4,000萬元，替自己在台北市中山區添購一處新家。2012年，Selina和律師前夫張承中（阿中）看上士林官邸附近的豪宅建案「長虹虹頂」，夫妻倆豪撒新台幣2億元，入手140坪的高樓層宅。不過，《周刊王》調查，37歲的Selina其實還有兩處尚未曝光的億級豪宅！據悉，2016年間，Selina與阿中離婚後，狠砸新台幣約1.4億元，買下位於中山區的2戶中高樓層豪宅，與妹妹任容萱各自入住成為「上下樓」鄰居。中山區一名房仲業者推估，Selina原本擁有的3處房產，從她買入至今，漲幅近3成左右，若再加上這2戶中山區豪宅，Selina的不動產總市值逼近新台幣5億元，堪稱是「房產天后」！對於中山區豪宅等情事，Selina的經紀公司表示，Selina參加的戀愛實境秀《女兒們的戀愛》，確實曾經拍過該豪宅住家內部，但其他資訊因事關藝人隱私，不方便透露。更多精采內容，詳見最新出刊260期《周刊王》和2146期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新260期隨刊附贈「騎馬機女神 Cami」跨頁性感海報，值得珍藏。雜誌內還附超商折價券，幫您激省1087元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/