中園社區
」 海砂屋 中園社區 都更 房東
蘆洲海砂屋一條街 新北市政府說話了
【記者／劉修銘】本刊獨家揭露新北市蘆洲區長安街「中園社區」共有19棟95戶居民，因無良建商使用海砂蓋屋，目前四處可見鋼筋外露、建材崩落，是當地里民口中的「海砂屋一條街」。但因為中園社區的一樓房東不甘每月20萬的店面租金平白損失，竟私下密謀串聯，拒絕出席都更協調會，使得社區都更遙遙無期。新北市政府都市更新處回應，針對中園社區都更推動上的困境，新北市都更推動辦公室已於今年5月專案輔導協助，並有推動師駐點輔導及民間都更推動公司協助整合，目前同意比大約60-70%，但仍有部分不同意戶尚需繼續溝通中。中園社區居民平日生活起居常戴著安全帽，以求自保。（攝影／張文玠） 新北市政府強調，將持續給予住戶關心並適時給予協助，對於所謂的釘子戶不會姑息，尤其攸關居住安全的危險更不能妥協，當相關程序完備時，該都更的就都更，該拆除的就拆除。政府只能呼籲房東把眼光放遠，為了未來更好的利益，放下一己之私，配合完成都更。
【惡房東們1】屋主惡意卡都更 住戶戴安全帽度日
【記者／劉修銘】走過30個年頭的新北市蘆洲區長安街「中園社區」，共有19棟95戶居民，因無良建商使用海砂蓋屋，目前四處可見鋼筋外露、建材崩落，是當地里民口中的「海砂屋一條街」。本刊調查，「中園社區」多數住戶都想重建，但20多名一樓店面房東，為了力保現有房租而拒絕都更，有住戶只好戴著安全帽過活保命，相關單位卻無計可施！本刊調查，六○年代常有不肖營建商盜採新北市八里、淡水河口的砂石蓋房，由於砂石摻了海水鹽分以致「混凝土氯離子含量」超過標準，最後成屋淪為一棟棟的「海砂屋」，不但牆壁及天花板的混凝土會漸漸剝落，建築主體的鋼筋也會外露鏽蝕，根本無法居住。老住戶周媽媽說，她當年拿出畢生積蓄買房，家中還扶養一個有語言障礙的女兒，目前靠著政府的補助過生活。自從家中天花板崩落以來，便不敢再帶著女兒睡在房間裡，生活起居全移到客廳，家中唯一牆壁穩固的地方竟是神龕，每次地震一來就和女兒躲到底下。對於遲遲未能重建的危樓，社區住戶顯得相當無奈。「以前走進女兒房間還要戴安全帽，現在房間無法居住，但我晾衣服的時候還是要戴安全帽，這樣比較安全啦！」周媽媽自嘲地說。過去三十年，她精神承受著巨大的壓力，女兒的病況也在這樣的居住環境下持續惡化，但又苦於沒有多餘的錢搬出去租房子，幾度想帶著女兒一起尋死求解脫。對於如此危險的海砂屋卻無法進行都更，新北市政府都更處強調災民需先完成內部整合，關於住民的意見，官方無權干涉；且目前進行中的三例海砂屋都更案也曾遇到一樓房東不願配合，後來還是經由住戶內部溝通而解決。政府只能呼籲房東把眼光放遠，為了未來更好的利益，放下一己之私，配合完成都更。中園社區騎樓水泥嚴重剝落，造成建築主體鋼筋外露。更多精采內容，詳見最新出刊279期《周刊王》和2165期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌僅需「旺透價39元」，2019/08/14起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【惡房東們2】難捨月租金20萬 自私戶串聯拒協商
【記者／劉修銘】新北市蘆洲區長安街「中園社區」，共有19棟95戶居民，因無良建商使用海砂蓋屋，目前四處可見鋼筋外露、建材崩落，超過八成居民期待都更重建，但因為一樓房東不甘每月20萬的店面租金平白損失，一樓房東們竟私下密謀串聯，拒絕出席都更協調會，使得社區都更遙遙無期。8月1日晚間10點，本刊記者前往中園社區採訪，一眼就看見社區外牆掛著「本社區經政府認定為海砂屋，請小心安全！」的紅色大布條。一名住戶說，布條是為了提醒路人小心不要被騎樓崩塌的水泥塊砸到。對於遲遲未能重建的危樓，社區住戶顯得相當無奈。一名住戶透露，2017年間，中園社區聘請結構技師檢測建築，經評定為危樓後，超過八成以上的住戶簽下「防災型都更」方案中的「自力都更」同意書，並送交新北市政府都市更新處審查，「由於防災型都更需要全部住戶同意，才能順利進行，因此我們社區只要有一戶不答應，都更就只是一個夢，目前還有20多戶不同意。」經本刊調查，該住戶口中反對都更的「20多戶」其實都是擁有一樓店面的房東，房東將房子租給便利商店、牙醫診所、烘焙坊和藥局等，而房東因不甘都更重建期間，每月會損失20多萬元的租金，完全拒絕出席都更會議，儘管其他住戶呼籲房東們應顧慮整體大樓安全，房東們卻私下串聯「如果建商不願貼補重建時的租金，就要卡死都更」。水泥塊經常無預警崩落，讓人看了怵目驚心。對於如此危險的海砂屋卻無法進行都更，新北市政府都更處強調災民需先完成內部整合，關於住民的意見，官方無權干涉；且目前進行中的三例海砂屋都更案也曾遇到一樓房東不願配合，後來還是經由住戶內部溝通而解決。政府只能呼籲房東把眼光放遠，為了未來更好的利益，放下一己之私，配合完成都更。更多精采內容，詳見最新出刊279期《周刊王》和2165期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌僅需「旺透價39元」，2019/08/14起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【惡房東們3】屋變廢墟剩客廳能睡 老母想帶女兒一起死
【記者／劉修銘】新北市蘆洲區長安街「中園社區」因無良建商使用海砂蓋屋，造成建築主體牆壁及天花板的混凝土嚴重剝落，鋼筋也外露鏽蝕，有些住戶的房間甚至因牆面倒塌猶如「廢墟」，根本無法居住，幾度想帶著女兒尋死以求解脫。本刊採訪一位社區老住戶周媽媽，她表示，自從房間天花板陸續崩落以來，便不敢再帶著女兒睡在房間裡，生活起居全移到客廳，家中唯一牆壁穩固的地方竟是神龕，每次地震一來就和女兒躲到底下。中園社區居民平日生活起居常戴著安全帽，以求自保。過去三十年，她精神承受著巨大的壓力，女兒的病況也在這樣的居住環境下持續惡化，但又苦於沒有多餘的錢搬出去租房子，幾度想帶著女兒一起尋死求解脫。另一位住戶黃先生則心有餘悸地說：「七月十五日那天，梁柱突然掉下來，當場砸壞二輛機車，你說人被砸到會不會死？」他接著無奈地大嘆：「完全不知道怎麼辦？只能提醒家人出入小心。」有住戶為了修補天花板上的龜裂，只以膠帶封住天花板。新北市議員陳啟能表示，他曾協助中園社區居民向新北市政府陳情，工務局依照「新北市政府高氯離子鋼筋混凝土建築物處理及鑑定實施要點」，對住戶進行補助，但問題仍解決不了。「目前一樓房東仍不願意協商，我除了道德呼籲，也願協助住戶與銀行進行協商房貸『中止利息』，以減輕住戶負擔。」新北市議員陳啟能表示將協助居民與銀行進行利息協商。對於如此危險的海砂屋卻無法進行都更，新北市政府都更處強調災民需先完成內部整合，關於住民的意見，官方無權干涉；且目前進行中的三例海砂屋都更案也曾遇到一樓房東不願配合，後來還是經由住戶內部溝通而解決。政府只能呼籲房東把眼光放遠，為了未來更好的利益，放下一己之私，配合完成都更。更多精采內容，詳見最新出刊279期《周刊王》和2165期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌僅需「旺透價39元」，2019/08/14起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/