中國砂輪
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近2萬人重劃區沒圖書館 卓冠廷為鳳鳴請命批文化資源不均
新北市議員卓冠廷10日表示，新北市文化力嚴重分布不均，例如鶯歌鳳鳴地區，1.6萬人竟無圖書館資源，請命市府官員竟遭冷回「鳳鳴比較偏遠」，實在可議。卓冠廷近日在新北市議會質詢時，直面文化局長張䕒育對鳳鳴地區建立圖書館的想法，張䕒育推稱「鳳鳴較偏遠」，因此短期無增設圖書館計畫，令卓冠廷相當傻眼。卓冠廷說明，鳳鳴地區生活圈與鶯歌火車站市區不同，一旦忽視鳳鳴地區1.6萬人的文化涵養，拒絕設置圖書館，等於把民眾推開新北，叫去隔壁的桃園市使用資源，實在難堪，也顯見文化局螺絲鬆了。卓冠廷拿出統計數據直指，市府未曾在鶯歌全境蓋過任何公立圖書館，唯一的圖書館是中國砂輪公司創辦人林長壽興建捐助，主責的文化局長若只是把鳳鳴重劃區當一個偏遠區域看待，僅以「行動書車」的方式來打發民眾，實在傲慢，務必檢討。卓冠廷感嘆，一水之隔的台北市有全球知名的北投圖書館，2006年興建花了新台幣1.6億元，而新北市板橋總圖書館2015年完工砸了12.5億元，近期新北市政府還有意在三重花 30億元蓋新北市第二總圖書館，實在是「不患寡，患不均」。而針對近期全台熱議的加發村里長年終獎金話題，卓冠廷分析，自2020年至2024年，因為人口成長與稅收穩定，中央給新北市的統籌分配稅款，已從404億元逐年增加到570億元，已增加了166億元，幅度高達41％，其中新北市里長年終慰勞金每年粗估僅需增加7,740萬元，若新北市府還在叫沒錢，「太傷里長的心了」，呼籲市府在盡力籌措財源之餘，不要消費基層里長的辛勞。
中堅企業擴廠需求不減 中國砂輪5.84億購入鶯歌丁建廠房
新北工業地再傳捷報，上市電機機械類股領導廠商中國砂輪(1560)今(15)日以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房，土地面積3460.28坪，拆算土地單價每坪約16.9萬元。信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示，中堅企業廠商專業實力堅強，擴廠需求依舊不減，目前信義全球資產服務的客戶中，持續有客戶需求、擴廠或尋覓土地自建，未來工業廠房、廠辦市場熱絡可期。新北市人口密度高，勞工招募條件相對優勢，捷運三環三線、機場捷運、三鶯線等連繫各大重劃區及工業區，加上近港埠，基礎設施優勢帶動企業投資意願，一直是生產事業主要首選區位之一。區域產業轉型升級，加上政府提出的都市型工業區更新立體化方案提升使用強度，帶動廠辦化供給趨勢，原生產基地廠房紛紛轉型廠辦發展。近年新北市包含五股、林口、土城、新莊、三重等區域產業用地價格上漲，成本考量下，企業對於新北市工業廠房需求，已從都市土地核心第一圈延伸到具交通優勢與特定產業聚落之第二環，鶯歌因未來有捷運線經過，而其工業土地購地成本相較於鄰近區域如五股、土城及樹林仍較低，也成為自用及投資買方選址區域。工業地產除了科技業積極搶廠房外，建商也參一腳搶地建廠辦。依據信義全球資產公司統計上市櫃工業地產交易，累計今年前三季總金額已超越去年一整年交易，金額來到686億元，科技業以251億元位居第一(佔37%)，建設業以164億元位居第二(佔24%)。而觀察上市櫃法人買進新北工業地產，前三季的交易金額已為近5年新高，總交易金額來到164億元，其中交易金額最大的一筆則是長虹建設以61.39億元買下土城近1萬多坪土地，未來將興建辦公大樓。相較於去年成交金額，今年1-9月工業地產成交已超越去年全年近2成，而新北市佔比全台近1/4成交金額，可為主力戰場。今年1-9月合計164億也較去年全年成長達4成5。工業地產從2017年受中美貿易戰產能返台升級到今年的疫情影響加速行動自用需求不斷擴大，優質標的釋出，買方也願意搶進。歐人彰提醒，廠房開發非同辦公室、住家購置，涉及工廠登記、使用類組、汙染控制、給排水…等諸多專業議題，投入前建議循經紀公司完整物業說明書與專業企業人員協助進行實地查核，對交易風險才能有效管控。