中和羊毛
」 如興 牛仔褲
工業土地強勢前4月交易破150億 建地走勢分歧但仍穩定有撐
信義全球資產統計今年1~4月上市櫃法人土地買賣交易，發現建地與工業土地交易規模走勢分歧，工業土地獨走續高，連2年前4月的交易規模都突破150億元；至於建地部分，雖然金額規模僅295億元，較去年少了178億，但實則交易件數與去年相同，預期建地市場短期走觀望遞延但仍具需求支撐的調性。信義全球資產總經理柯宏安表示，工業地產需求穩定，較不受政策影響，值得注意的是，近年原可看見建商加入購置工業土地的行列，但今年前4月尚未看到建商身影，主要需求來自企業自用擴產營運，加上商業模式快速變化下，倉儲物流業者也有強勁購地需求，包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。觀察近3年前4月工業土地交易，2020年交易總金額58億元，主要以新北市交易最多，2021年至2022年則連2年前4月的工業土地交易皆破150億元，分別是154億元、159億元。其中2021年是以建商買工業土地占最大宗，像京城建設看好南科未來發展，購入仁德區1.69萬坪工業地，另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地。至於今年前4月，工業土地交易勝過廠房交易，主要需求為傳產製造業，金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。至於建地市場，2020年與2021年前4月交易金額均破400億元，但今年在央行一連串政策管制，土建融額度限縮、禁紅單、升息等，都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩，前4月交易金額僅為295億元，不過若看交易件數，今年共37件，與去年同期相同，因此規模落差主因在高總價大案交易。以去年同期來說，最大案為達麗建設以44.2億元購入台中高鐵特定區土地，前年則為興富發以83.8億元購入台中七期重劃區土地，但今年前4月最大案為國揚實業以25.9億元購入高雄凹子底(農16)土地。信義全球資產總經理柯宏安分析，建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下，資金受影響較大的建商可能售地調節，但有實力的建商除伺機接手外，應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案，預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。至於工業土地市場，他也預期仍有三大支撐：一、台商回流的營運擴廠需求，二、政府積極取締違章工廠，企業必須尋找合法用地，三、疫情持續加速宅經濟成長，帶動倉儲物流土地需求。
侯嘉麒出任中和羊毛董座 國揚侯西峰啟動新生代布局
二個多月前國揚集團從牛仔褲上市公司如興購得的中和羊毛，已全面改選董事會，並選出侯西峰女兒侯嘉麒擔任董事長，代表著新一代接班新氣象。中羊和羊是2月17日召開股東臨時會，並改選董事會，根據《工商時報》報導，新選出的董事成員，包括學詠股份代表侯嘉麒、祖晟國際黃銘祐、陳建廷、原仲股份許昌，以及獨立董事前華南金控董事長劉燈城、前總統府資政田弘茂、調鼎法律工場主持律師劉介民等。中和羊毛原為牛仔褲大王、上市公司如興所有，2019年12月10日宣布為調整投資策略、整合集團資源，將以16.23億元出售100％持有之子公司如興全球（如興全球持有53.41％中和羊毛股權），買方則為國揚集團旗下漢神資產管理公司。如興估計處分利益約新台幣7,559萬元。如興董事長陳仕修（中），即將卸任。（圖／王永泰攝）
【全球第一牛仔褲1】如興陳仕修40次失敗贏得 中資風波後首度受訪
Levi's、GAP、GU及H&M等時尚大品牌的牛仔褲，都來自台灣的「如興股份有限公司」。如興原是紡織業三軍，4年前因快時尚崛起面臨掉單危機，便四處談併購，歷經40次失敗，直到第41度出擊，才成功「以小吃大」併購港商「玖地」，翻身為全球第一大牛仔褲製造商。然而這樁交易卻被前立委黃國昌質疑「中資借殼」，董事長陳仕修遭偵辦，以500萬元交保。過年前夕，陳仕修首度露面受訪，風暴中，他暫停併購腳步，還出售「中和羊毛」持股及柬埔寨廠區資產，備妥現金以度寒冬。「歡喜做甘願受，抱怨只會讓員工更沮喪，我自己有信心，員工也會有信心能度過風雨。」記者這天來到台北市復興北路上的如興總部，明亮的裝潢顯得生氣蓬勃，董事長陳仕修身著黑色夾克、Levi's牛仔褲走進會議室，一句「謝謝大家的關心！」後，招呼本刊記者飲用桌上的苦瓜片溫水。陳仕修身穿如興研發的智慧發熱衣，關鍵在於獲得專利的電子模組，可連同衣服直接放入洗衣機清洗，並能連接行動電源充電。（圖∕王永泰攝）陳仕修接著拉開夾克，從口袋拿出一個手機大小的扁平行動電源，裝置末端有一條線縫入夾克內，「靠著這一條USB線，我的夾克能自動加溫最高到攝氏四十七度，挺暖的，有客戶穿去歐洲滑雪體驗。」陳仕修說話鏗鏘有力。「這件智慧發熱衣是如興自行研發，已經拿到亞洲、美洲等許多地區的專利，就等著量產……。」陳仕修邊說邊請研發團隊，教大家掃QR Code下載App、試穿夾克，並練習操作調整發熱衣溫度。（待續）幾年前領先對手，率先使用雷射水洗生產機具，讓如興在牛仔褲世界市場占有一席之地。（圖∕報系資料照）
【全球第一牛仔褲4】後悔是傷害兩次的毒藥 「我是很命定的人」陳仕修真情剖析
究竟會不會後悔併購玖地，如興董事長陳仕修不假思索地說，「後悔是傷害兩次的毒藥，做人不要後悔，後悔是沒必要的。對於大環境、投資者心態及一些變數，我可能太過於美式作風而有些落差。很多事情沒有走過不知道，大方向策略沒太大問題，會做些細節調整，緣分吧！」「假設當時不併購，要走什麼路呢？如興本來就很小，不具競爭力，我也有想過『收掉』，賣廠、資遣員工、收掉生產線，變成殭屍企業，這是最簡單也是紛擾最小的做法。」陳仕修如實地闡述，「若不是併購玖地，那是什麼？我也不知道。」「我是很命定的人，相信命運是最好的安排，該跟誰在一起，就會跟誰在一起，對抗你的命運沒有用。」撇開命定回到現實，陳仕修笑說，至少如興今天是全球最大的製造牛仔褲公司，占有一定的世界地位，「要穩定維護現有價值，再往上創造，如興才有機會。」如興董事長陳仕修。（圖∕王永泰攝）面對眼前的「中資紛擾」，陳仕修的警覺性很高，「就暫緩併購，先守住現金，萬一碰到寒冬比較安全。」此外，如興去年底還將入股一年多的上市公司「中和羊毛」，賣給國揚集團，同時賣掉一家柬埔寨廠房的土地，計畫搬到郊區，接著還切入零售通路，投資美國成衣零售供應商Nanjing USA股權52.8％，藉以打入美國最大零售商沃爾瑪（Walmart）。（圖∕如興提供）目前如興在柬埔寨有17家工廠（上圖），去年併購Nanjing USA，打入沃爾瑪通路（下圖）。（圖∕如興提供）訪談末了，陳仕修開心地拿出另一款研發新品「無水染色」牛仔褲，「看得出來這一條跟其他牛仔褲有何差別嗎？」本刊記者又看又摸又聞，覺得沒啥異樣。「那就對了，沒感到不同就成功了。這一條是採用環保工法生產的牛仔褲！」無常風雨中，他穩定地前行，「我並不悲情！」（全文完）