中和游家
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圍堵爛尾樓1／樹林「凱旋大苑」接手建商獨家曝光 背後是「這家」板卡大廠
新北市樹林「凱旋大苑」預售案10月底驚爆建商周轉不靈，宣告停工，為2022年爛尾樓風暴開了第一槍。然CTWANT調查，這齣爛尾樓劇情上周出現神反轉，記者獨家取得第一手資訊，該案將由最大債權人「寶嘉租賃」接手續建，背後大股東有技嘉科技董座葉培城及中和望族游家，103戶購屋民眾權益得以保全。「凱旋大苑」總銷逾10億元，規劃地上14層樓、總戶數103戶的古典美學大樓，2021年開案沒多久便完銷，打著大基地、指標案名號，成交單價每坪約在36~40萬元，算是區域中高價位。但民眾買貴卻沒有得到相對保障，反而原有1億元的信託帳戶，最後價金只剩7000多萬元。該案建商沅臻建設上月底停工後，引起各界對「爛危樓風暴」的隱憂。知情人士透露，沅臻建設的不動產開發信託，向寶嘉租賃貸款數億元，金額遠大於消費者信託的1億元；一名建商試算，現有的7000多萬元只夠蓋350坪的樓地板面積，約1、2層樓，且該案又已完銷，對其他建商來說，完全沒有接手的誘因。「凱旋大苑」在多方協助尋求續建建商下，曾一度傳言麗寶建設有意接手，不過皆被證實是誤傳。近日再傳出將由「寶嘉聯合開發」續建，不過據了解，此「寶嘉」與「寶佳建設」無關，反倒是另一間科技大廠董座正跨足土地開發事業。「凱旋大苑」2020年底銷售時，打出秀泰影城生活圈，開價4字頭，高出區域行情，仍在短短一個月的時間預約就破百組，當時熱銷盛況，在建商跳票後顯得格外諷刺。（圖／翻攝自凱旋大苑臉書）經CTWANT追查，寶嘉聯合開發是「凱旋大苑」最大債權人寶嘉租賃的關係企業，經查公司登記，資本額3.2億元，負責人葉培城。記者電洽寶嘉租賃，業者透露，有進行續建會議，目前還未正式定案，要等這禮拜簽約後才會生效。不過確認寶嘉聯合開發與板卡大廠技嘉（2376）董事長為同一人。除了有技嘉科技當靠山，董事名單還有大富投資負責人游象建，推測是中和望族「游家」成員。葉培城不只是技嘉科技董事長，同時也是寶嘉聯合（寶獅汽車台灣總代理）的創辦人。1986年以主機板的生產起家，技嘉歷經30餘年成長，目前已是台灣第二大的主機板廠商。以寶嘉品牌又發展出寶嘉汽車租賃、寶嘉車貸、寶嘉開發等事業項目。據了解，寶嘉會再開會與購屋人討論換約或是退費事宜。外界推測，以目前剩有的價金來看，新建商要續建，可能會與買方談加價或是降低建材規格。不過從建商倒閉變爛尾樓，劇情神反轉，變由科技大廠為借貸公司的關係企業跳出來承擔續建，已是最圓滿的結局，想必多數民眾仍會選擇履約期待建案完工。至於建商突然停工一事，鑫建築執行長許峻豪分析，據了解買方目前繳了總價款約10%，大概100萬左右，推測當初應該是向購屋民眾收的自備款太低，「很多建商都會被代銷洗腦，自備款2成，甚至1成，這樣比較好賣；殊不知，沒有經驗的建商相信以後，就發現預收款根本不夠支付營建費用，自有資金流又沒拿捏好，導致原物料上漲時，臨時沒有錢可以支付。」東龍不動產董事長王棟隆表示，之前因營造成本漲不停，很多小建商與地主的合建案，因為分配條件已談定，導致建商騎虎難下，遲遲不敢動工，若是開工的就有可能蓋到一半停工、倒閉。（圖／東龍不動產提供）房市趨勢專家李同榮呼籲，建商不應有先售先贏的思維，應視市場需求而謹慎推案，才不會產生建商間的多殺多現象。而購屋人也不必過於驚慌，他建議，選擇信譽良好的優質建商外，產品挑選軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守，或是選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域，都能降低購屋風險。東龍不動產董事長王棟隆也提醒，在國內預售、履約制度不完善下，消費者選擇購買預售屋，一定都具有風險，除了盡量選擇新成屋及品牌建商外，買預售屋也可挑選代銷來過濾建商，雖然建商出事，代銷沒有義務擔責，但是「從過去經驗看，品牌代銷也會挑選一定規模的建商合作，至少幾乎沒有聽過海悅、創意家等大代銷的案子蓋不起來吧！」
豪門買凶殺親2／千人擠爆國中禮堂喬祖產 「反對派」控賤賣土地衝上台拉扯
中和望族「游家」共3大分支，其中的「祭祀公業法人臺北縣游光彩」這一支，上月召開「派下員大會」時爆發嚴重內鬨，2派不同意見的宗族成員為了一筆20億元的2千坪土地該不該賤賣，不僅大動肝火還一度互相推擠、叫囂，警方動員近200人才將場面控制。衝突發生在7月19日，當天「派下員大會」現場來了近千人，將中和國中禮堂擠到爆滿，所謂「派下員」，指的就是「擁有祖產繼承權的子孫」。「祭祀公業法人臺北縣游光彩」目前共有近千位「派下員」，這些人每4年會選出1屆由28位管理人與監察人組成的「管委會」，接著再由管委會選出1位「主任管理人」。目前擔任主任管理人的就是年近70歲的游男。游男當天在大會中致詞時表示，「近來有不少阻擋賣土地聲音，但我希望大家齊心協力為宗族好…」接著就突然宣布：「XX地號土地將委託『台灣金融資產服務公司』（台灣金服）公開標售…」。當場要出席會議者表決是否同意，但他話都沒說完，現場就開始鼓譟。除了不斷有人大喊：「不合程序」外，還有一群反對者衝上台，和游男及贊成賣地者互相推擠拉扯，場面一團混亂，所幸警方維持秩序才未失控，最後，雖有人高喊「清點（同意）人數！」但該土地是否賣掉也未有決議。游家祖產驚人，甚至需要專門的「管委會」來運作處理，並固定召開「派下員大會」來討論。（圖／讀者提供）弔詭的是，不久後有游家宗族成員發現，在「台灣金服」官網上，出現一個「南勢角捷運站旁稀有大面積住宅區土地」的標售公告，持有人正是游家，讓宗親質疑：「游男未經大家同意硬要賤賣土地，對得起祖先嗎？」新北市民政局表示，「如果沒有經過民政局核備（同意），這筆土地不管怎麼拍賣，都無法過戶。」民政局也是8月24日才收到游家的派下員大會會議紀錄，目前還在審查，也會請游家的祭祀公業來說明。本刊致電游男手機均無人接聽，留下提問簡訊後，至截稿未獲回應，祭祀公業辦公室工作人員表示會轉告游男再回覆，但同樣沒有回應。游男的徐姓特助則表示，一切都是不實指控，是游男遭到汙衊及惡勢力騷擾，但細節目前不方便說明。每次的「派下員大會」都會有近千人到場，國中禮堂都差點坐不下。（圖／讀者提供）
豪門買凶殺親5／叔公保鑣出50萬「執行暗殺」 豬隊友吞一半找3屁孩來幹被逮
為了祖產是否遭賤賣問題，中和游家爆發「買凶殺人」疑案。反對派核心阿億控訴遭自己叔公，也是家族「主任管理人」的游男派人對付，他躲過3名收受25萬酬勞的黑衣人襲擊後，反撿到這群人遺落在現場的手機等證物，並依此循線找到收50萬元再「轉包」的中間人，及更上一層發指令的游男私人保鑣加洛亞佑。這些人目前均已遭警方送辦。阿億說，他躲過伏擊後，拿著手機、棍棒等證物到中和分局偵查隊報案，警方也依阿億提供的證物，找到其中2名黑衣人，「這些人統統都未成年，他們供出中間人以25萬元代價要對付我，我得知中間人身分後自己找上他，提出『不提告』為條件，他才供出受誰教唆。」中間人告訴阿億，是游男的私人保鑣「加洛亞佑」交付50萬元給他，他先賺了一手，再以25萬元「轉包」給3名未成年人去「執行暗殺任務」，此外，中間人也提供了他和加洛亞佑的手機通聯記錄。「我取得這些資料後，到警局對加洛亞佑提告殺人未遂，同時也在筆錄內強調，我不認識也和此人無冤無仇，他花錢買兇殺人，肯定還有『上手』，合理懷疑就是我的叔公游男，因為我們為了祖產買賣一事意見不同，早有宿怨。」阿億補充，曾有宗親質問游男為何要買凶？但對方卻稱「沒有加洛亞佑這名員工」，「但有人提供影像為證，除了派下員大會當天，加洛亞佑跟在游男身邊保護外，游男每次到祖祠，他（加洛亞佑）也貼身跟著。」他強調。中和警方表示，7月下旬接到阿億報案後，第一時間就調閱監視器，根據歹徒機車車牌，循線找到其中2名未成年黑衣人，他們都來自北市景美一帶，非中和當地人，已先依《殺人未遂》送辦；之後，再根據阿億提供的歹徒與中間人的通聯，也將中間人約談到案並送辦。意圖殺害游辰億的黑衣人在被識破後落荒而逃，連手機掉了都不知道，事後還傳訊息來嗆聲。（圖／讀者提供）8月初，警方將加洛亞佑約談到案，但他矢口否認是受游男所託，也否認交付50萬給所謂的中間人，幹員在暫時無法突破這個「斷點」下，只能先將加洛亞佑依《教唆殺人》移送地檢署，由檢方指揮偵辦，看能否「突破案情」。新北市民政局則表示，「如果沒有獲得民政局核備（同意），這筆土地不管怎麼拍賣，都無法過戶。」民政局也是8月24日才收到游家的派下員大會會議紀錄，目前還在審查，也會請游家的祭祀公業來說明。本刊致電游男手機均無人接聽，留下提問簡訊後，至截稿未獲回應，祭祀公業辦公室工作人員表示會轉告游男再回覆，但同樣沒有回應。游男的徐姓特助則表示，一切都是不實指控，是游男遭到汙衊及惡勢力騷擾，但細節目前不方便說明。
CTWANT 封面故事》侄孫控叔公賤賣20億土地 中和望族游家爆買凶滅親
擁有數百億祖產的中和望族「游家」上個月召開「派下員大會」時，爆發嚴重內鬨衝突，兩派各持不同意見的宗族成員為了一筆20億元的千坪土地該不該賣，在會中互起爭執，結果事後擔任宗族祖產「話事人」的叔公遭控發出狙殺令，要3名殺手除掉反對派核心「姪孫」。警方表示，目前已將落網殺手以及一名傳達殺手令的男子依法送辦，這場家族爭產的廝殺正在血淋淋上演。