世界鴻
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928逆勢爆量3/捷運燒熱北屯2大重劃區 松竹路接待中心2年翻3案
新冠疫情打亂2020年全球經濟,全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持,反而愈走愈旺;六都928檔期推案量近5000億元,平均而言,全台熱門區段房價已漲1至2成。今年台中受年底捷運通車帶動,推案量逆勢成長,928檔期,台中推案量逾968億元,逆勢成長近2成。台中代銷業者世界鴻副總白洪章分析:「台中今年推案可望破3000億元,幾乎是2018年的2倍。其中,北屯區由於好市多及台中捷運綠線年底即將完工啟用,燒熱周邊房市。」「富旺天際W ONE」為七期稀有小坪數低總價建案,專案經理陳浩維透露,不只國內人士買來做資產配置,其中6戶的買家為香港客。圖為該案接待中心。(圖/黃威彬攝)北屯區人口近30萬,為台中市之冠,松竹路為此區主要幹道之一。松竹路一段以北為台中機捷特區,有好市多進駐,商業機能強大;以南為民間自辦重劃區「單元12」,強調質感生活,兩區氛圍不太一樣。本刊記者走訪松竹路一段,發現短短600公尺,竟有11個百坪大的接待中心。「機捷特區房價從每坪23萬元漲到27萬元,『單元12』半年來,房價漲了一成,如今每坪已破3字頭,其中『雋業U雋』共136戶,5月開案8月就賣完。」一位不具名的代銷業者笑說:「市況太熱,接待中心翻『案』率高,松竹路上的接待中心2年已換了第3案,創下新紀錄。」業者表示,台中928前能開案的都已開案,還沒開案的大多是建照還沒拿到,才會拖到年底。(圖/黃威彬攝)即將開案的「豐謙森立方」,接待中心正在裝修,一組客人即使面對嘈雜的木作切割聲,仍然願意費力聽著銷售小姐介紹。「本來7月要施工,但缺工找不到師傅,還好市況熱,對銷售影響不大。目前潛銷中,所有戶別預約已滿,這也是為什麼很多案件『未公開即完銷』。」專案經理蕭富祐表示。西屯區也是強強滾,「客戶下決定速度很快,每個區域都在創高價,價格沒有天花板。」「富旺天際W ONE」專案經理陳浩維表示,台商資金回流熱錢不斷湧進台灣,房產保值性高,不只國內人士作資產配置,也出現不少香港客來台購屋。台中代銷業者世界鴻副總白洪章表示,有些建案原本第四季要登場,受缺工影響,延到明年第一季。「商場」為今年台中房市關鍵字,除了機捷特區的好市多,東區有三井LaLaport,清水、梧棲區則是三井OUTLET二期。「接下來看好14期,受惠中信漢神合作案,明年應有一波推案量。」白洪章說。「雖全年推案量大,但928檔期新推案反而沒那麼多。」白洪章說,主要是前幾個月已陸續推出,現在叫工不易,有些預計第四季要登場的延到明年第一季,反正台中房價上漲可期,也不求快速銷售;不過也有業者不擔心搶工問題,只沒怕搭到這波熱潮。
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百年大缺工5/不只工資混凝土也漲 工程造價墊高房價購屋人埋單
除了缺工及工資飆漲,營建業還面臨預拌混凝土大漲價。2019年元旦,國內5家預拌混凝土業者同步調漲18%,遭公平會處以6,000萬元罰鍰,但今年價格仍持續衝高。大陸工程表示,混凝土這2年已從每立方公尺1,700元上漲到2,700元,漲幅近6成;興富發的數據則顯示,混凝土漲幅約20%至25%。目前北部地區的混凝土報價每立方公尺2,500元,創下10年新高,中南部地區報價為每立方公尺1,800元。一位不具名業者抱怨,「罰款和漲幅怎麼比,最終都將轉嫁給消費者。」興富發總裁鄭欽天也認為,台灣混凝土價格已跟國際市場脫鉤,如果能開放進口,單價就不會這麼高。然而,一名混凝土業者卻喊冤,原料砂石前年底就漲了一波,每立方公尺增加200元,他自行吸收了1年,去年才反映在價格上。此外,該業者表示,飛灰、爐石粉甚至運費等價格都狂飆,其中飛灰因火力發電限縮供應減少,近1年價格就漲了大約2倍,「預拌混凝土只是加工業,手上沒有漲價決定權,若原物料再次上漲,也只能反映於售價。」缺工問題,現已反映在房價上,「營建成本大幅提升,各地房價不斷創新高,沒有天花板可言。」台中房價近兩年已漲兩波,漲幅達1至2成,台中代銷業者「世界鴻」副總白洪章分析,因推案量大,工資隨缺工惡化而喊漲,加上原物料上漲,大樓工程造價已墊高3到5成,讓建商不得不反映在售價上,由購屋者埋單。
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裕國阿嬤爆內幕7/二代爭產將晚輩拖下水 楊育偉:只想把事情做好
裕國經營權伯姪之爭,大伯前董座楊連發三番兩次的抹黑,現任董事長楊育偉直言,「身為第三代,只管把事情做好,講白一點,爭經營權、遺產分配是第二代的事,沒有必要把第三代也拖下水。」楊育偉又說,「其實第三代關係基本上都是好的,以前華誌(楊連發的兒子)也都會跟總裁一起去巡工地,只是目前第二代處不好,所以第三代也較少互動。」「上櫃公司不是個人的公司,每個股東都有在看,要對股東負責任,不是自己想怎麼搞就怎麼搞。」究竟裕國集團該由誰接棒?畢竟手心手背都是肉,大家長、裕國副總裁楊吳奈美沒有明確回答,只說:「公司誰在掌權,就由誰負責。」總裁楊得根過世後,楊吳奈美每天巡公司,早上去德昌食品,下午到裕國,有會議就跟著開,偶爾跟大家分享過往經驗。她期許楊育偉:「裕國是上櫃公司,應該要管好才對。」台中市不動產代銷公會理事長林傳傑說,楊得根每回開會、巡工地都會帶著楊長杰、楊育偉,傳承意味濃厚。(圖/黃耀徵攝)裕國這場史無前例的經營權危機,台中市不動產代銷公會理事長、「世界鴻」代銷總經理林傳傑說,「總裁(楊得根)凡事親力親為,做任何事都帶著長杰、育偉,連假日去巡視也帶著他們。有次我問,『每次都三代同堂出席會議,是不是打算代代傳承下去?』總裁笑而不答,但是明眼人都嗅得出這個味道。」對於新接棒的晚輩,林傳傑誇讚楊育偉學習態度積極樂觀,相信在他領導下裕國會有一番作為。裕國6月24日股東會,因迴避「黑衣人事件」流會,展延到9月23日,經營權危機雖然暫歇,但年輕的楊育偉,未來還有很長的路要走。