世界鴻
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928逆勢爆量3／捷運燒熱北屯2大重劃區 松竹路接待中心2年翻3案
新冠疫情打亂2020年全球經濟，全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持，反而愈走愈旺；六都928檔期推案量近5000億元，平均而言，全台熱門區段房價已漲1至2成。今年台中受年底捷運通車帶動，推案量逆勢成長，928檔期，台中推案量逾968億元，逆勢成長近2成。台中代銷業者世界鴻副總白洪章分析：「台中今年推案可望破3000億元，幾乎是2018年的2倍。其中，北屯區由於好市多及台中捷運綠線年底即將完工啟用，燒熱周邊房市。」「富旺天際W ONE」為七期稀有小坪數低總價建案，專案經理陳浩維透露，不只國內人士買來做資產配置，其中6戶的買家為香港客。圖為該案接待中心。（圖／黃威彬攝）北屯區人口近30萬，為台中市之冠，松竹路為此區主要幹道之一。松竹路一段以北為台中機捷特區，有好市多進駐，商業機能強大；以南為民間自辦重劃區「單元12」，強調質感生活，兩區氛圍不太一樣。本刊記者走訪松竹路一段，發現短短600公尺，竟有11個百坪大的接待中心。「機捷特區房價從每坪23萬元漲到27萬元，『單元12』半年來，房價漲了一成，如今每坪已破3字頭，其中『雋業Ｕ雋』共136戶，5月開案8月就賣完。」一位不具名的代銷業者笑說：「市況太熱，接待中心翻『案』率高，松竹路上的接待中心2年已換了第3案，創下新紀錄。」業者表示，台中928前能開案的都已開案，還沒開案的大多是建照還沒拿到，才會拖到年底。（圖／黃威彬攝）即將開案的「豐謙森立方」，接待中心正在裝修，一組客人即使面對嘈雜的木作切割聲，仍然願意費力聽著銷售小姐介紹。「本來7月要施工，但缺工找不到師傅，還好市況熱，對銷售影響不大。目前潛銷中，所有戶別預約已滿，這也是為什麼很多案件『未公開即完銷』。」專案經理蕭富祐表示。西屯區也是強強滾，「客戶下決定速度很快，每個區域都在創高價，價格沒有天花板。」「富旺天際W ONE」專案經理陳浩維表示，台商資金回流熱錢不斷湧進台灣，房產保值性高，不只國內人士作資產配置，也出現不少香港客來台購屋。台中代銷業者世界鴻副總白洪章表示，有些建案原本第四季要登場，受缺工影響，延到明年第一季。「商場」為今年台中房市關鍵字，除了機捷特區的好市多，東區有三井LaLaport，清水、梧棲區則是三井OUTLET二期。「接下來看好14期，受惠中信漢神合作案，明年應有一波推案量。」白洪章說。「雖全年推案量大，但928檔期新推案反而沒那麼多。」白洪章說，主要是前幾個月已陸續推出，現在叫工不易，有些預計第四季要登場的延到明年第一季，反正台中房價上漲可期，也不求快速銷售；不過也有業者不擔心搶工問題，只沒怕搭到這波熱潮。
百年大缺工5／不只工資混凝土也漲 工程造價墊高房價購屋人埋單
除了缺工及工資飆漲，營建業還面臨預拌混凝土大漲價。2019年元旦，國內5家預拌混凝土業者同步調漲18％，遭公平會處以6,000萬元罰鍰，但今年價格仍持續衝高。大陸工程表示，混凝土這2年已從每立方公尺1,700元上漲到2,700元，漲幅近6成；興富發的數據則顯示，混凝土漲幅約20％至25％。目前北部地區的混凝土報價每立方公尺2,500元，創下10年新高，中南部地區報價為每立方公尺1,800元。一位不具名業者抱怨，「罰款和漲幅怎麼比，最終都將轉嫁給消費者。」興富發總裁鄭欽天也認為，台灣混凝土價格已跟國際市場脫鉤，如果能開放進口，單價就不會這麼高。然而，一名混凝土業者卻喊冤，原料砂石前年底就漲了一波，每立方公尺增加200元，他自行吸收了1年，去年才反映在價格上。此外，該業者表示，飛灰、爐石粉甚至運費等價格都狂飆，其中飛灰因火力發電限縮供應減少，近1年價格就漲了大約2倍，「預拌混凝土只是加工業，手上沒有漲價決定權，若原物料再次上漲，也只能反映於售價。」缺工問題，現已反映在房價上，「營建成本大幅提升，各地房價不斷創新高，沒有天花板可言。」台中房價近兩年已漲兩波，漲幅達1至2成，台中代銷業者「世界鴻」副總白洪章分析，因推案量大，工資隨缺工惡化而喊漲，加上原物料上漲，大樓工程造價已墊高3到5成，讓建商不得不反映在售價上，由購屋者埋單。
裕國阿嬤爆內幕7／二代爭產將晚輩拖下水 楊育偉：只想把事情做好
裕國經營權伯姪之爭，大伯前董座楊連發三番兩次的抹黑，現任董事長楊育偉直言，「身為第三代，只管把事情做好，講白一點，爭經營權、遺產分配是第二代的事，沒有必要把第三代也拖下水。」楊育偉又說，「其實第三代關係基本上都是好的，以前華誌（楊連發的兒子）也都會跟總裁一起去巡工地，只是目前第二代處不好，所以第三代也較少互動。」「上櫃公司不是個人的公司，每個股東都有在看，要對股東負責任，不是自己想怎麼搞就怎麼搞。」究竟裕國集團該由誰接棒？畢竟手心手背都是肉，大家長、裕國副總裁楊吳奈美沒有明確回答，只說：「公司誰在掌權，就由誰負責。」總裁楊得根過世後，楊吳奈美每天巡公司，早上去德昌食品，下午到裕國，有會議就跟著開，偶爾跟大家分享過往經驗。她期許楊育偉：「裕國是上櫃公司，應該要管好才對。」台中市不動產代銷公會理事長林傳傑說，楊得根每回開會、巡工地都會帶著楊長杰、楊育偉，傳承意味濃厚。（圖／黃耀徵攝）裕國這場史無前例的經營權危機，台中市不動產代銷公會理事長、「世界鴻」代銷總經理林傳傑說，「總裁（楊得根）凡事親力親為，做任何事都帶著長杰、育偉，連假日去巡視也帶著他們。有次我問，『每次都三代同堂出席會議，是不是打算代代傳承下去？』總裁笑而不答，但是明眼人都嗅得出這個味道。」對於新接棒的晚輩，林傳傑誇讚楊育偉學習態度積極樂觀，相信在他領導下裕國會有一番作為。裕國6月24日股東會，因迴避「黑衣人事件」流會，展延到9月23日，經營權危機雖然暫歇，但年輕的楊育偉，未來還有很長的路要走。