不需貸款
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《魷魚》演員腳下小白鞋「台灣首富」製造 驚傳折4800萬賣「帝寶」
Netflix韓劇《魷魚遊戲》全球爆紅,戲中演員腳下的Vans小白鞋銷量據聞急升7800%,背後的製鞋商即為以豬舍創業發跡、今年4月才以華利集團於中國掛牌上市的台灣首富張聰淵;不過最新實價登錄卻顯示,8月份張聰淵以總價近4億元、低於入手價4800萬元的價格,出售「帝寶」12樓戶,而接手的則是位女富豪,全額採無貸款買進。北市豪宅「帝寶」近期新交易,12樓戶,坪數約221.39坪(包括4車位、約60.53坪)以總價3億9988萬元,扣除車位坪數與總價1800萬元,拆算每坪單價約237.4萬元出售,相較前次取得價格近4.48億元,折價近4800萬元,進一步查詢賣家竟是英屬維京群島商宏福國際,負責人張聰淵有著「神祕鞋王」封號,才剛被富比士評比為2021台灣首富。低調的張聰淵2014年因買下2戶知名豪宅帝寶才躍上新聞版面。(圖/報系資料庫)張聰淵所經營的宏福實業為全球第二大製鞋代工廠,僅次於寶成工業,但宏福在製造加硫鞋(帆布鞋)是第一大鞋廠,為Nike、Converse、Vans、Puma、UGG、Columbia和Under Armour等全球知名運動品牌代工,然而張聰淵作風低調,發跡工廠隱身在雲林稻田間,身家背景鮮為人知。今年73歲的張聰淵,從事鞋業逾50年,據了解,張聰淵一開始在雲林斗六市一家代工鞋廠工作,後來至雲林莿桐鄉創業設廠,90年代後張聰淵將生產重心移往大陸,目前位於斗六市的頂倢行與良興得協鞋業公司,均為台灣的採購單位;而現今工廠外觀斑駁、老舊,連在地鄉親都不相信田野間的老舊鐵皮屋竟孕育出台灣首富。宏福在台灣的採購單位「頂倢行」在雲林縣斗六市設立的辦公室,和一般中小企業社無兩樣,背後卻是台灣首富的重要行政部門。(圖/黃威彬攝)向來生活低調的張聰淵,2014年時曾因購入2戶帝寶引發關注,當年他以「宏福國際」名義,從同業廣豐實業董事長賀鳴玉手中陸續買下「帝寶」8、12樓共2戶,總價破10億元,其中12樓就是今年8月出售的物件,買家為林姓女士,全額採無貸款買進。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「帝寶」是大安區指標豪宅,雖然屋齡已16年,但位於精華地段,基地大、外觀氣派,多年來仍是台北市最具代表性的豪宅,社區少有交易,大多也偏好親友或社區住戶接手,維持住戶品質。住戶不乏跨國企業主,許多家族甚至坐擁多戶,作為接待客戶招待所之用,成為富豪身分地位的象徵。第一建經研究中心副理張菱育分析,雖然近期央行頻頻釋出針對購置高價住宅的貸款限制,但是受到全球疫情影響,讓許多原本在海外的台商,陸續將營業據點搬回台灣,或直接回台退休,另外也有台商將境外資金轉回國內投資,富豪們手中握有豐沛資金,選擇將部分資金放置在相對穩健的不動產中,因此近期出現許多不需貸款置產的富豪,做財產配置。
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車銀優自備1.3億清潭洞置產 與朴敏英當鄰居
「臉蛋天才」車銀優去年演出漫改劇《女神降臨》後人氣更上一層樓,化妝品、服裝、食品等海內外代言接不完,吸金功力一流,據韓媒報導,他近日以韓幣49億元(約台幣1.3億元)買下首爾江南區的公寓頂樓,且完全沒有貸款。車銀優的新宅位於首爾江南區清潭洞,該棟大樓是地下三層至地上二十層的建築,可眺望漢江,車銀優購買的公寓頂樓擁有4個房間,使用面積約50坪。由於一層只有一戶,很適合注重隱私的人居住,演員朴敏英和前教保文庫會長的女兒都是住戶。24歲的車銀優財力驚人,不需貸款就能買房,當紅的他除了ASTRO團體活動及電視劇的演出,也即將躍上大螢幕,他與金來沅、李鐘碩一起演出都市反恐動作電影《分貝》,飾演年輕海軍的他還為此剪短頭髮,這也是車銀優首次演出電影。
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神祕好野人5/傳承財富資產合體公司 豪客買房一動作讓仲介傻眼
本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。而這些現金交易的案例,並非真的捧著白花花鈔票買房,通常指的是不用貸款。知名房仲陳泰源分享,2019年曾碰到一件總價6000萬的案子,簽約當下,買家扛了500萬現金,銀行現場數鈔票,「通常自備款有可能是真現金,但基本上要出現在上億的豪宅交易,實務操作可能有困難。」「有錢人錢太多,放著等它變薄不如存進房地產,目的是想消化現金,怎麼可能還要貸款。」陳泰源說,這些不用貸款的豪客,通常不會先透露自己的財力,等殺好價、簽完約後才告知不需貸款,常讓賣方及代書傻眼。針對現金買豪宅的風潮,美商ERA易而安不動產副總經理邱宏吉觀察,主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法,推升了一波波的資金浪潮。德安聯合會計師事務所所長偕德彰指出,大陸法人或個人若想來台買房、投資或設立公司,都會受到台灣政府的較多限制,因此可能用其他人頭、國籍或第三地公司等方式來台。「豪宅現金購屋族群有很大一部分來自台商,其實很多富豪用公司名義置產,主要是為了財富傳承,把資產與公司綁在一起,不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出,達到節稅目的。」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,對於高資產族群而言,以法人持有不動產,可降低管理上因自然人死亡或生病等失能所產生的不確定性,同時更利於節稅,長期而言還是有其功能。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自陸美貿易戰以來,陸續湧現富豪現金購屋潮。(圖/台灣房屋提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示:「雖然2012年起,購置豪宅限貸6成,且無寬限期,今年豪宅貸款成數再降到4至5.5成,但不少台商帶著海外資金鮭魚返鄉,現金滿手,並無貸款需求,為求縮短交屋時程,和保持金流隱密性,多半傾向現金購屋。未來若因事業版圖擴張,有資金需求,仍能以豪宅融資貸款,且屆時不用受購屋申貸成數限制,反而利於財務金流規劃。」張旭嵐同時指出,買豪宅不僅彰顯身分,也是資產配置的首選,主要是為家族置產,或以轉投資公司長期置產,持有5年以上並不難,「限貸令或稅制,仍無法動搖富豪置產意願和能力。」(完)