不繳房租
」 房租 水耕
前任控不付房租還施暴 金曲歌手曬匯款紀錄反擊：絕對到法院提告
30歲金曲歌手謝震廷本月5日與剛分手的前女友在騎樓外發生嚴重口角，情緒失控疑似掏出水果刀揮砍，爭吵聲引來社區保全關心，見狀趕緊拍掉利刃並將他壓制在地。據悉，雙方因租屋問題發生衝突，女方今（17日）指控謝震廷施暴、長期拒付房租等；謝也不甘示弱，除了曬出證據，同時揚言將赴法院提告。謝震廷事發後被帶到警局作筆錄，離開時向媒體說明，他在衝突當下沒有拿刀揮砍，只是情緒比較激動，讓保全緊張才被壓制；至於為何帶刀，他解釋是因為今年想發片，借了30到50萬的高利貸，加上對方用激烈方式討債，便會把刀與手機放在同個口袋自保，被壓制時剛好人在上坡，「刀子從裡面跑出來」。針對衝突原因，謝震廷表示，因為租約到期搬家，他認為自己先負擔了6萬到9萬押金，前女友應該要承擔一半，未料對方堅持不肯付錢，才會發生爭吵。不過，女方今日指控，謝震廷在雙方同居期間一直不繳房租，所以協議新家押金由他全額負擔、退租時各拿回一半，誰知分手後男方卻要拿全額和一半的家具費用。針對前任說法，謝震廷今日曬出去年3月轉帳紀錄，證明自己有負擔房租和生活費；至於被指控施暴，他也PO出2段影片，顯示女方不斷爆粗口。謝震廷在貼文中寫下，「人如果能被很好地愛著，情緒就可以一直很穩定，即使面對偶爾突來的反撲，也能在氾濫之前調整過來，那是一股平靜且溫柔的力量。」另外，謝震廷也宣布採取法律行動，「不論真相到底為何，我的名譽與清白早已不復在，身為公眾人物，我必須要承受更多的壓力與罵名，以往我會隱忍，不管對錯全吞下去就對了，但本次事件已上升到需要警方出面處理以及法律、法庭上的證明，且我的押金與採購家具的費用依舊被蔡小姐所侵佔，所以我不會再忍讓，絕對到法院提告。」
新手女房東遇帥房客 自稱台大法商畢業又有錢卻問：不繳房租會怎樣
房客想找好房東，房東也想找好房客。近日有位新手女房東表示，她遇到一位帥哥房客自稱是台大法商畢業，家裡又有店面跟土地開發案，但他問說如果不付房租她會怎麼處理，讓她聽了很猶豫要不要租。原PO近日在臉書《房東互助會》發文說，她近日遇到一名房客人很有禮貌，又長得很帥。他表示，自己是台大法商畢業，現在在幫家裡工作，家裡有店面還有土地開發案，但他卻拿不出扣繳憑單，因為家裡是收現金的。原PO問他，「既然家中很有錢，為什麼自己不買一間？」男子回說，「已經很多不動產了，現在買的話，成本太高，還是需要把現金留投資其他的。」原PO聽了表示認同，「我的好朋友在南部家世顯赫，上來好幾年，一樣選擇租房。」男子在聊天途中又說自己畢業於台大法商。原PO說，她也是法律人做法務20年了，之後男子問她，如果不繳房租會怎樣。原PO並沒有把房子租給男子，因為怕他在說謊，她還查了司法院網站，沒有查到他的不良紀錄，她表示，男子真的長蠻帥，不知道該不租房給他。此文曝光後，網友紛紛留言回應「吹牛+1，連租客不繳房租的處理方式都問妳會怎麼做了，他有不繳的預謀吧」、「太極端的最好都別碰，聽著就違反常理」、「唬爛吧，不要租」、「不知道什麼叫『台大法商』？如果是台大法律系，就直接講台大法律就好，說『法商』是什麼意思？感覺是外行人說的」、「讓我想到林秉樞」。
資深包租公最怕的煩惱 如何避免房客不繳房租
「Cosmo，有一個房客一直不繳房租耶！聽說也不能直接闖進房子裡面叫他搬走，到底該怎麼辦啊！」。我想這是房東最不想遇到的問題，如果是還連絡的上的租客還好，可能只是不小心忘記或遇到臨時無法繳租的狀況，通常我們會好好跟他聊聊；最怕的是遇到擺明就不繳租又賴著不走的，或是完全聯絡不上的。如果真的遇到房客不繳租，該怎麼辦？當事情真的發生了，那也只好當下治療。通常租房子都會收兩個月的押金，因此當房客拖欠至一個半月不繳租時，我們就會試著連絡提醒，包含電話、登門拜訪、貼紙條留言，甚至會先寄發存證信函。如果房客都完全沒有反應，那在超過２個月後，我們就能夠偕同里長和警方，以「不知道對方是否發生了什麼事，擔心人身安全」的情緒進入房子內查看，這樣比較沒有違法的問題。如果進去後發現早已人去樓空，那就會將門鎖更換，重新招租；而房內若有前租客的遺留物品，建議找律師商討該如何處理，才可以避免法律問題。如果進去後發現對方就是賴著不走，也不願意繳租金，這時通常是想要錢；說真的，有時候與其花個半年、一年打官司，還要支付律師費，不如就跟那位耍賴的租客談好一個價錢，讓他趕快搬走，比較符合經濟效益。如何避免房客不繳租，預防方法這樣做！首先，現在房東多是提供二年一約的租期，因為當合約到期時，房客想要續租，屋主還可以進去看一下房屋的狀況，若這個租客把屋況弄得很糟糕，屋主也才有機會即時停損。再者，合約嚴謹程度也能幫助你篩選掉不好的租客，舉例來說，我會將屋內所有東西的修繕價目表明確的列在合約中，並且在價目表旁請租客看完後簽名，以代表他同意日後若有損壞需修繕，以這個價目表理賠。另外一個部分是生活公約，像是不能抽菸、不能養寵物，都會將違反的罰則明確的列在合約中，並且一樣請租客在旁邊簽名。「那一份合約中不就要簽很多名？」，對啊！因為有在重點條約旁簽名，到時候就不能耍賴說他沒看到，這是眉角！因為通常新手房東會看不出來那些房客可能會有問題（老實說，就算是資深房東有時也會看走眼），因此在前期篩選房客上，如果可以使用嚴謹的合約，有些問題房客看到後就會不想租了，這樣就能幫助房東大幅的降低遇到「房客不繳租」這類狀況的機率。所以在管理租客這個議題上，我的心得是「預防勝於治療」。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。
影／不付房租還放狗咬房東、電擊棒攻擊 凶狠房客潑漆恐嚇：慢慢跟你玩
桃園新屋一名網友自稱遇到「惡質凶狠房客」，不繳房租就算了還不肯搬走，70歲的父母上門拜託他遷離，竟被房客的狗咬傷、拿電擊棒攻擊，最後還對房東的汽車、房子潑漆，甚至傳簡訊恐嚇：「慢慢跟你玩遊戲！」原PO將事發影片、照片PO上網，讓網友看了也相當傻眼。原PO將事發過程PO在臉書社團「爆料公社(官方粉專專屬)」，表示房客蕭X坤、劉X嘉因為拖欠房租、拒繳水電費，所以70歲的父母在9月22日前去溝通請他們搬走。沒想到父母不僅被對方的狗咬傷，房客甚至還拿1公尺長的鐵鉤攻擊原PO，再用電擊棒對房東一家三口展開攻擊。圖左可見房客手持鐵鉤，圖右為電擊棒攻擊畫面。從原PO的影片中看見身穿紅衣的房客手持電擊棒，肢體動作相當主動、強勢，即使另一名房客也攔不住他的攻勢，一個人就能完勝房東一家人。這場溝通演變成全武行，原PO蕭男協議10月2日搬走、結清款項但不僅爽約，甚至還打電話恐嚇原PO、傳簡訊說要慢慢跟他玩遊戲。蕭男10月4日來到房東家「勘查地形」，隔天上門潑漆，房東家兩層樓、汽車全都慘不忍睹，屋內物品也有明顯毀損。房客上門潑漆。房客上門潑漆。房客上門潑漆。原PO感嘆，父母體恤房客，就連最初的押金都讓他們分期，但對方第3個月開始短付租金，第5個月開始不付租金和水電費，請他們搬走卻如此惡質凶狠，「請大家小心，避免演變屏東挖眼傷人新屋版！」網友看後也相當傻眼，紛紛留言表示「這種人怎麼越來越多了，都是法律的問題」、「善良被人欺，惡人要惡人治」、「這兩個怎麼不是租到張淑晶的房子啊」、「惡劣」、「惡意毀損告死他們」、「千萬別輕放！告死他」、「台灣到底怎麼了」、「比較擔心你們惹到這種事後前來報復就慘了」、「只要有精神病就無罪，一堆人犯罪都說自己有病」、「為什麼新法要保護不付房租的房客？」原PO上網爆料內容。
室友耍無賴拒還錢 租客憤怒砍殺他並拍照紀錄
新北市一名林姓男子（38歲）和王姓男室友（35歲），昨（1）日傍晚5時許，雙方因為債務糾紛發生口角，林男竟持刀砍傷王男，還拍下對方血腥的傷口照片，傳給王男妹妹，嚇得她立刻報警。林男犯案後到三重一間三溫暖躲藏，但在當天晚間23時，仍被警方帶回，訊後被依《殺人未遂罪》函送。警方調查，王男遭砍後，左小腿處有一道長約20公分的環狀切割傷，所幸經過急救後沒有大礙，而林男遭逮時供稱，和王男是室友關係，一起承租新北市泰山區一間套房，但王男沒有工作、不繳房租，還欠自己許多錢，讓他十分不滿。案發當天，雙方又因為債務問題發生爭執，林男拿刀想恐嚇王男，卻不小心割傷對方，據了解，林、王兩人都有毒品前科，警方訊後將林男依《殺人未遂罪》函送，至於詳細犯案原因仍待進一步釐清。
霸道女房客欠租不繳不肯搬 反咬「偷水果、魚肉」房東氣炸告到底
新北市板橋1名女子阿金（化名）因積欠租金，房東忍無可忍在2020年要求她搬家，未料她竟反過來，誣告房東偷她放在冰箱內的食物、魚肉等，房東氣炸提告且求償50萬元精神撫慰金。法院審理後，判阿金應賠償20萬元。房東主張，2017年2月間他與阿金簽訂租約，沒想到對方長期不繳房租，他只好在2020年2月底要求阿金搬家，沒想到她霸屋不還，還以自己放在冰箱的東西失竊為由報警，並向前來處理員表示，「房東偷東西，是現行犯」等語，還提告房東《竊盜罪》。經檢方調查，阿金提告《竊盜罪》部分，給予房東不起訴處分。但房東認為自己的人格、社會評價都遭貶損，向阿金提告，求償精神撫慰金50萬元。對此，阿金否認誣告，認為房東主張於法無據，痛批房東是故意「濫告」，希望法院能駁回訴訟。經法院簡易庭審理後，認為阿金無法提供實質證據，判她應賠償房東20萬元，全案仍可上訴。
不繳房租！厚臉皮夫妻爽住4個月 擅自「改造別墅」房東慘虧百萬
美國康乃狄克州（Connecticut）日前發生一起租屋糾紛，有名屋主將自家別墅租給了一對律師夫妻，對方卻遲遲拖欠房租，但因新冠肺炎疫情緣故，州長宣布「暫緩驅逐令」，因此無法將他們趕走，誇張的是，夫妻倆竟還冒用房東的名義，擅自裝修別墅，費用高達4.6萬美元（約新台幣132萬）。根據《紐約郵報》報導，迪士尼前首席財務官羅倫斯（Lawrence Rutkowski）於今年6月出租了位在康州格林威治（Greenwich）城鎮的別墅，每個月房租為1.1萬美元（約新台幣31萬元），不過這4個月來，馬克（Mark Getachew）及其妻子丹諾拉（DenoraGetachew）都沒付過半毛錢。馬克及妻子拖欠4個月房租未繳。（圖／翻攝自臉書／Mark Getachew）羅倫斯無奈表示，「其實我很早就想把他們趕走了，但正因為馬克是名律師，他非常清楚州長下達的禁令，對他們而言是一種保護，所以就算不支付房租，夫妻倆還是能光明正大住豪宅享樂，也不必擔心會被趕走，我猜想，他們可能是打算永遠都不付房租了！」4個月的房租沒收到就算了，最讓羅倫斯不爽的是，夫妻倆在未經同意之下，逕自以他的名義找來維修人員，對整棟別墅進行大改造，高達4.6萬美元的費用，最後竟然還要由羅倫斯支付，這讓他氣炸痛批，他們絕對是最糟糕的房客，將持續蒐證並聘請律師，透過法律途徑徹底趕走馬克夫婦。羅倫斯的游泳池別墅。（圖／翻攝自紐約郵報）
開心農場變調1／宜蘭租地生產冰花 花千萬無法申請執照
一名黃姓婦人在宜蘭租地，建置室內水耕設備，計劃與女兒一起種植「冰花」「印加果」等食材，打造現採現吃的養生餐廳；但黃婦指控，出租農舍與農地的地主是「惡房東」，不僅隱瞞農舍是違建，還遲遲不提供相關文件，讓她辦不成營業登記，二年來無法生產、出售產品，害她投入新台幣一千五百萬元卻無法回收，最後地主還告上法院要求她提前返還土地與農舍；黃婦懷疑地主騙她修繕農舍，讓她資金用盡後再有計劃地把她趕走，氣得控告地主詐欺。端午連假前夕，國道五號台北往宜蘭雪隧路段創下連續塞車三十六小時的紀錄，黃姓婦人也塞在車陣中，從醫院趕回位在礁溪的農場，手臂上還帶著心導管檢查造成的瘀青。黃婦指控，她從二０一八年租下這處農舍，至今已經二年半，林姓地主堂兄弟兩人卻一再推拖，遲遲不協助她辦理營業登記，害她始終無法營業，終於在去年繳不出每個月六萬元的租金；地主也因此在去年向法院提出民事告訴，要求黃婦歸還土地與農舍。黃婦的丈夫出示宜蘭縣府的公文，指地主隱瞞原有的農舍建物是違建，又不協助補辦手續。（圖／黃耀徵攝）禍不單行，黃婦依照法院寄送的通知書指示，在六月十一日上午跑到宜蘭縣五結鄉的宜蘭地方法院羅東簡易庭，到了法庭詢問後，才發現通知書上寫錯地方；黃婦又氣又急，當場覺得胸口絞痛，趕緊由她的丈夫送到醫院檢查。黃婦的丈夫鄧先生在檢查結束後回到農場，看到門口張貼一張通知，到派出所查看才知道，原來法院在八日又重新寄發另一張通知書，將開庭地點改到位在宜蘭市的地方法院，讓鄧大嘆運氣欠佳，租地發生糾紛，官司又噩運不斷，「十一日早上要開庭，八號才通知新的開庭地點，我們怎麼收得到？」林姓地主其中一位兄弟批評黃婦的控訴是「亂講」，並指控黃婦「到處租房子不繳房租」；他說，「這件事已經請律師打官司，是她（指黃婦）欠房租都不繳。」林姓地主說，黃婦當初訂定合約的時候，沒有註明要地主提供所有權狀去辦登記，也沒有農地農用，「哪有租地第二天就要拿所有權狀的？萬一她把我們土地拿去賣掉怎麼辦？」
開心農場變調2／繳不出房租挨告 禍不單行出庭地址也出錯
「我本來想成立一個養生食品會館，跟孩子做一些事業，結果被搞得身心俱疲。」黃婦說，她租下這一處農地與農舍，因為冰花生長需要環境控制，先後花費了一千多萬元，在原有農舍旁搭建鐵皮屋頂，並在鐵皮下建構水耕設備，準備在半室內的環境種植冰花。她計劃打造一座「快樂農場」，讓民眾認養這些作物，自己種植、採收，採下後可以當場烹煮，安心吃自己種植的冰花等養生食品，但卻一直無法申請營利事業登記，弄得她不僅資金已經花光，更因為太過煩心，身體也出現問題，上次在法庭外身體不適，送醫檢查出心臟可能有問題，醫生安排到台北大醫院接受心導管檢查，近日結果將出爐。黃婦指控說，地主林姓兄弟一直不肯提供土地謄本以及農舍建築的使用執照，讓她無法申請合法登記，因此無法對外營業，資金周轉出現問題；不僅如此，黃婦在二０一九年四月收到縣府寄來《違章建築補辦手續通知書》，指除了她搭建的鐵皮之外，原本農舍的鋼骨及鋼筯混建凝土建築，共有三百多平方公尺都是違建，要求限期補辦建築執照。黃婦說，她從二０一八年三月起就多次請求地主提供房舍的使用執照等文件，以辦理農舍營利事業登記，並申請加蓋鐵皮棚架為「雜項使用」，以便合法使用，但地主總是嘴裡說「好」就沒有下文。「我已經付了一年多的房租了，地主仍不處理，還要欺騙我。」黃婦無奈地說，縣府承辦人員指點她說，就算地主原本沒有使用執照，也可以提供相關文件，進行補辦，「可是地主一直不願出面解決，也不提供原本申請的建物使用執照讓我們去補辦執照。」林姓地主其中一位兄弟批評黃婦的控訴是「亂講」，並指控黃婦「到處租房子不繳房租」；他說，「這件事已經請律師打官司，是她（指黃婦）欠房租都不繳。」林姓地主說，黃婦當初訂定合約的時候，沒有註明要地主提供所有權狀去辦登記，也沒有農地農用，「哪有租地第二天就要拿所有權狀的？萬一她把我們土地拿去賣掉怎麼辦？」
開心農場變調3／控地主不提供文件 律師建議租地簽約載明用途
黃婦指控，當初她承租時，這處農舍根本是廢墟，不僅沒水、沒電，連屋頂都會漏水，兩位林姓堂兄弟地主把違法的農舍租給她，卻又不願意去補辦手續，害她白白付了一年多的租金，還花了一千多萬元整修農舍、加蓋鐵皮棚架及購置水耕設備。「我請地主幫我申請農業認證與營業執照，申請農場及農業合作社申請免徵營利事業所得稅登記，還有農業用電等優惠；結果地主的老婆卻來來指責我們為難她們，並說房子他們要用，要我搬出，還嗆『要登記免談！』」黃婦說，林姓地主說要等房舍建置好，相關單位來檢視過才能辦理，她半信半疑下在二０一八出五月要求簽了附加合約書，又繼續建設，沒想到已經籌備開幕了，到了十二月還是沒有結果，「我再次催問登記的事，林姓堂哥說使用執照只有一張，是由堂弟保管；但我們詢問堂弟，對方卻又說使用執照不能拿出來給別人。這時我心涼了一半，才發覺自己被惡房東騙，已經傾家盪產，負債累累。」黃婦說，因為一直無法營業，沒有收入，無力再繳納房租，地主也因此二０一九年五月向法院提起民事訴訟，要求黃婦返還土地與房舍；黃婦覺得受騙，也控告林姓地主兄弟詐欺，後來因為農地遭地主家族用鐵練封路，再加告對方強制罪。林姓地主其中一位兄弟批評黃婦的控訴是「亂講」，並指控黃婦「到處租房子不繳房租」；他說，「這件事已經請律師打官司，是她（指黃婦）欠房租都不繳。」林姓地主說，黃婦當初訂定合約的時候，沒有註明要地主提供所有權狀去辦登記，也沒有農地農用，「哪有租地第二天就要拿所有權狀的？萬一她把我們土地拿去賣掉怎麼辦？」律師鄧湘全說，民眾簽訂租約時，最好把承租房屋或土地的用途寫進合約中。（圖／鄧湘全提供）律師鄧湘全建議，民眾簽訂租約時，最好把承租房屋或土地的用途寫進合約中，舉例來說，如果有意要向政府申請商業執照，就要把此目的加入合約中；他解釋，出租房地產的合約關係中，提供土地或房屋是主義務，但也可以加註其他附隨義務，如果不清楚所需文件的細節清單及內容，可以載明「申請某某執照所需文件由出租方配合提供」。鄧湘全說，房東與承租人簽訂合約最好約定強制執行的條款，並到法院公證，如此一來，若是有一方違約，就不必再經過訴訟程序，省去一項困擾。另外，鄧湘全也提醒，房東或承租人就算遇到對方有違約的情況，覺得自己是有理的一方，也不能因此不履行自己的義務；他舉例說，若是承租人覺得房東違反合約，也不能不繳房租做為抵制，應該尋求法律途徑解決或是找當地調解委員會協助。
整層電費都她包！女租房2年換冰箱才知真相
一名女網友爆料，自從租屋以來一直都是按電費單繳納電費，每月將該繳款項交給房東，日前她換了省電冰箱，在申請家電補助時意外發現電費單的數字與家中電表不同，後來她才知道，除了自家用電費，她連整層樓的公共用電、對面房客的電費全都包了，讓她氣得直呼房東太誇張！女網友在臉書社團「爆料公社二社」PO出與房東對話，詢問房東為何電費單數字跟電表不同，房東卻回答「不清楚，台電來抄表就是這個數字」，原PO再向房東詢問對面房客電費，房東表示對面房客用電量很省，只酌收250原基本電費，但因電費單被房客家人拿走，因此無法給原PO查看。原PO表示，她事後拿著電費單筆電表比對，發現2樓其實只有一張電費單，「除了繳自己的電費外，我還包了2樓公共用電及對面房客的電費。」房東向對面房客收取的250元也未從帳單上扣除，令她直呼「我在這住了快2年，天曉得我到底多交了多少電費？」最後房東在原PO質問下才鬆口，對面房客確實沒有電費單，「我們要求房東處理這個問題，不然不繳房租」，房東答應處理，實際上卻擺爛，還嗆原PO「不住就搬走」，甚至向她索取2年的水費及瓦斯費，原PO表示她平常白天都在上班，「休假白天也不會開冷氣，為什麼我們要負擔2樓整層的電費？」貼文一出，許多網友留言替原PO抱不平，「先告房東詐欺，然後再檢舉他非法改裝房屋出租，順便請國稅局查他有沒有繳稅，搞死他」、「妳手中如果握有超收的證據，換妳跟房東說，妳準備收存證信函，順便報警和請國稅局人員來」，也有網友勸原PO趕緊退租，「硬起來搬家，不然以後他就會覺得你已經知道狀況還願意住，一切都是你同意的」、「搬走比較實在。」