不得轉售
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文化幣1200點沒人要用？ 她點名「1亂象」嘆：真的合適嗎？
文化部113年發放16至22歲每人1200點文化禮金，可進行多元的藝文體驗及消費，包含實體書店買書、看國片、看表演、聽音樂會、手作DIY、逛博物館等。然而，近日卻有網友發文指出，發放文化幣的出發點雖然是好的，但網路上竟然有人正大光明的將文化幣兌換成現金，質疑這樣真的合適嗎？貼文曝光也引發網友熱議。有女網友近日在Dcard上，以「文化幣兌成現金亂象」為題發文透露，自己每次拿到文化幣，真的都會拿去買書、看展覽，直言「這1200點對學生來說，真的很多」。她也坦承，完全可以理解文化幣發放的出發點是好的，也知道對某部分人來說完全用不到。但她傻眼表示，有時候竟然會在社群平台上，看到其他人光明正大的在販售自己的文化幣，尤其是下面已經有人貼出法規，卻還是有一堆人急著販售自己的文化幣，「雖然他們要如何使用是不甘我的事，但違反規定的東西拿到檯面上，真的適合嗎？」貼文曝光後也引發網友熱議，「不管是想賣出還是要買入，甚至給賴的，通通截圖檢舉完畢」、「其實想收文化幣的原因有其中一個是，有的展演會有青年席位，可以用比較便宜的價格（文化幣）買到比較好的位子，但這樣明目張膽在網路上公開問，只能說真的很沒腦，明知道踩在法律邊緣，還要在網路上留下一堆證據」、「我覺得文化幣的出發點是有用的，沒有用，是因為他們沒有文化」、「我拿來買課本，超級感謝，不然書真的好貴」、「我愛文化幣，可以半價去聽音樂會跟看戲曲。」但也有網友直呼，「這個政策就是名副其實的買選票啊，哪個國家會這樣一直撒錢？」、「根本就沒必要發放文化幣，政府硬要發，甚至還要繼續往下發放600，真的是有錢沒地方花、幫倒忙，這些違反規定變現的就是最好的證明」、「沒文化的人，拿到文化幣也不會去買書，大灑幣破政策」、「真的覺得這個政策很奇怪，應該不是用年紀來篩選，而是有需要的去申請，先搶先贏或是抽籤都比較合理」、「為什麼文化幣有年齡限制？上班每天被社會毆打也需要文化薰陶療癒。」對此，文化幣官網也指出，文化成年禮金可用於實體的藝文體驗及消費，包含藝文展演及文化體驗、圖書、視聽娛樂、文創工藝等類型，例如看國片、看表演、購書、逛博物館、買文創等藝文消費。但文化幣不得轉售、兌換成等值的現金；不得用於支付退（換）藝文表演票券及商品的手續費；不得用於餐飲消費、一般事務性文具、3C、禮品、生活雜貨、拍立得、網路交易、線上課程，且香水、手工皂、蠟燭、花藝品僅限體驗課程。
周杰倫演唱會掀亂！律師點名「這群人」才該罰：美國根本沒在管黃牛
華語樂壇天王周杰倫時隔7年再次登台開場，今年12月將在台北大巨蛋舉行「嘉年華」世界巡迴演唱會，共計15萬張門票上周一開賣，5分鐘內全數完售，不少黃牛開始趁機大撈油水，一張原價6880元的演場會門票，竟開出30萬元的驚人天價，引起警方大動作開抓。對此，律師林智群也針對此事發表看法，直言真正該受罰的是「這群人」。林智群日前在臉書發文表示，對於黃牛哄抬亂象，美國政府根本沒在管，任憑大聯盟球賽、歌手演唱會等門票在資本主義世界中瘋炒，也沒人會痛斥黃牛不道德，因為美國政府真正在意的是稅務問題，依法令規定凡是轉售利益超過600美金（約新台幣1.9萬元）均需額外繳稅。針對黃牛票爭議，林智群認為台灣政府應該管制的是「利用電腦程式買票」的行為，他也提出7大點主張，第一、真正要處罰的是用電腦程式搶票的人，地檢署透過售票系統，可以查到異常情況，這個不難抓；第二、用正常方式拿到票加價出售的，是市場機制，美國也沒禁止加價賣行為，動用大批公權力（這些人力本來可以去抓壞人）處理賣黃牛票行政裁罰案件，毫無道理；第三、當89萬人搶15萬張票時，搶不到的74萬人想看演唱會只能加價，雖對經濟情況不好的民眾不公平，但只能用金錢衡量想要門票的慾望有多強。第四、市場經濟下，是不講道德的，賣房子時不會因為對方比較有道德就便宜賣，同樣跟黃牛成交的買方，也沒有因為黃牛比較沒道德，就不跟他交易，因此一切都是市場機制；第五、低買高賣，是經濟行為，用法律去約束經濟行為，成功的機會不大，就連獨裁的西國，也是有黃牛票問題；第六、周董門票固然記載不得轉售，但卻給不記名門票，那寫這樣的文字，有跟沒有一樣；第七、供不應求情況是廠商自己造成的（售票太少+給的是不記名門票），市場經濟（供不應求）的問題，就讓市場機制處理，「為什麼公權力要幫廠商擦屁股？」對此，林智群昨（28日）再度發文舉例，最近一堆業者在旅展上「加錢賣」餐券、住宿券，旅遊産品平台kkday也在販售各種票券，但為何不見大眾質疑是黃牛業者，「為什麼演唱會門票加價賣，大家就氣得要命？餐券、住宿券、票券加價賣，大家就沒關係？如果加價賣演唱會門票要處罰，為什麼加價賣餐券、票券，不用處罰？」話題再次引起網友熱議。
文化幣「適用範圍、限制」懶人包 QA一次看懂
首次常態化16-22歲1200點文化成年禮金20日開始領取，出生日期在2002年1月1日至2008年12月31日，具中華民國國籍或符合資格的外國人士等，都可以領取文化成年禮金。針對文化幣的適用範圍、使用方式，《CTWant》整理出常見QA，帶大家一次看懂。●文化成年禮金可以用在哪裡？有什麼使用的限制？文化成年禮金可用於實體的藝文體驗及消費，包含藝文展演及文化體驗、圖書、視聽娛樂、文創工藝等類型，例如看國片、看表演、購書、逛博物館、買文創等藝文消費。使用上需注意，不得轉售、兌換成等值的現金；不得用於支付退(換)藝文表演票券及商品的手續費；不得用於餐飲消費使用。●文化成年禮金適用於「藝文展演及文化體驗類」所指範圍？1. 博物館、地方文化館、社區營造場域、文資保存及活化經營場域、音樂展演空間、藝文展演空間、畫廊及其他藝文活動場域，所販售的門票、活動票券、週邊商品及服務等。2. 售票系統販售的表演藝術、展覽、文化體驗的門票、活動票券、週邊商品等。3. 街頭藝人於開放展演場地的展演及創作亦可適用。4. 文化成年禮金適用於音樂展演空間的範圍，以「國內藝人」演出所販售的門票、活動票券、週邊商品及服務為主。●文化成年禮金適用於「視聽娛樂類」所指範圍？1. 電影院（包含現場及網路售票）的國產電影片票券、週邊商品等。2. 唱片行、樂器行販售的音樂與影片光碟片、樂器、樂譜等商品。3. 售票系統之實體門市或線上平台販售的「本國流行音樂」（本國籍藝人於國內的演出）、影展及相關藝文體驗活動之票劵、週邊商品。●文化成年禮金適用於「圖書類(書店及出版業)」所指範圍？1. 包含書店、出版業及相關圖書銷售據點、展售活動（皆須有實體場域）販售的實體圖書、雜誌、報紙零售或訂閱服務等，不含一般性、事務性之文具、3C、禮品、生活雜貨等非藝文消費折抵。2. 前述銷售據點，不包含便利商店、百貨、超市、量販店，以及以文具、3C、禮品、生活雜貨等其他商品為主要銷售項目者（例如文具批發廣場、生活百貨、嬰幼兒用品店等）。3. 在偏遠地區方面，考量藝文消費場所較少，複合式經營的圖書銷售據點（例如圖書文具行），也可納入文化成年禮金合作藝文消費點，但仍以用於藝文消費折抵為原則。●文化成年禮金適用於「文創工藝類」所指範圍？1. 文創園區及聚落、文創展會及市集販售的商品及服務。2. 實際從事文創及工藝產品創作、展示及銷售的實體門市所販售的商品及服務。●網路買書、影音光碟等商品；線上課程類型的訂閱服務，是否可以使用文化成年禮金？文化成年禮金希望鼓勵實體場域互動消費，因此在電商平台網購不列在文化成年禮金使用範圍。●如何使用文化成年禮金消費？有以下兩種使用方式：1. 掃描藝文消費點QR Code：到APP「我的帳戶」點選「掃碼」，掃描藝文消費點店家QR Code後，選擇想使用的文化成年禮金點數數量，即可完成交易。2. 出示QR Code給藝文消費點掃描：到APP「我的帳戶」點選「付款碼」，選擇想使用的文化成年禮金點數金額，出示QR Code給藝文消費點掃描，即可完成交易。●文化成年禮金如何在藝文展演預購票券平台使用？1. 可以從文化幣APP「最HOT活動」查閱可使用文化成年禮金的售票平台，並點選連結前往平台，選擇喜歡的展演節目。2. 於票券平台購票時，選擇使用文化成年禮金/文化幣，並輸入身分證字號/統一證號及健保卡號後，選擇欲使用的數額後，即可完成使用。3. 提醒您，節目訂單是否成立仍須以售票平台紀錄為準。●使用文化成年禮金購買表演或體驗活動票券，但在文化成年禮金使用效期之後辦理退票，文化成年禮金會退還嗎？退票時若超過文化成年禮金使用效期，文化成年禮金將無法再退還給您，後續將按各票券平台公告之換票或其他彈性措施處理，請您購票時務必留意使用效期並審慎考慮。●如何使用文化成年禮金看國片？您可以先運用文化幣APP「最HOT活動」-「國片專區」查閱目前正在上映中的國片相關資訊。在電影院購票時，根據電影院提供的服務模式，有以下兩種使用方式：1. 掃描電影院QR Code（「我的帳戶」-「掃碼」），選擇想看的國片，點擊「文化幣購買電影票」，並選擇欲使用的數額後，即可完成使用。2. APP「最HOT活動」-「國片專區」，選擇想看的國片，點擊「文化幣購買電影票」，選擇欲使用的數額後，出示QRCode給店家掃描，即可完成使用。●如何知道成年禮金可以在哪些藝文消費點使用？可以運用文化幣APP「最 HOT 活動」-「在地精選」，以及「藝文消費點」-電子地圖的功能，即時瀏覽所在地附近的藝文消費點。●文化成年禮金可以找零嗎？文化成年禮金因無消費下限，故無找零的問題，若商品價格大於文化成年禮金可用金額，就差額部份需再繳現金或以其他支付工具支付。●使用文化成年禮金會開立發票嗎？文化成年禮金等同現金，店家應比照原方式開立等值發票或收據，若店家未依規定開立統一發票，可以向國稅局檢舉。
侯友宜提青年1500萬元全額房貸政策 卓冠廷揭2大惡果
國民黨總統參選人侯友宜日前提出青年購屋方案，規畫40歲以下青年購屋貸款「免付頭期款」，貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年。對此，民進黨發言人卓冠廷在臉書發文表示，可怕的1500萬全額房貸政見，恐將讓最低房價變成1500萬，他批評侯友宜、趙少康的這個恐怖政策，已經恐怖到讓人無法再笑侯趙草包，兩大惡果將讓年輕人更加痛苦。卓冠廷指出，惡果此政見有第一個惡果，是宣告最低房價為1500萬。他表示，當年馬英九發明22K薪水補助，最後直接讓年輕人起薪變22K。現在又有一個侯友宜，要1500萬全額貸。全部都以「年輕人」為名，為什麼大老闆們開心？為什麼大建商們沒意見？如此無痛，就是因為勞工更低薪了，房子更好賣了，未來別再肖想1000萬的房子，更多人被「不用頭期款」騙進圈套裡，等著更嚴重的陷阱。卓冠廷表示，第二個惡果是惡果2十年不得轉售，鎖死青年。他說，侯友宜跟詐騙集團一樣，揚言「每個月繳19000房貸就可以買到房」，已經可以預測這個不幸的政策上路後，最大危機會是購屋後3～10年間。因為寬限期三年或五年過後，每月繳的房貸約是之前3倍，5萬到6萬甚至更高，利息卻只補貼5年。當青年面臨房貸火箭式起飛，收入又沒有突然爆增的情況下，人生完全綁在房貸上。卓冠廷說，難怪昨天有媒體朋友去下斡旋，還被房仲回來嗆說「房東不賣，要再多150萬」，看來炒房投資客的底氣，就是侯友宜給的！投票日都還沒到，這種不負責任的言論，就已經讓青年蒙受其害。
「不溯往」全台預售下車潮減6.6% 2023上半年「量縮價盤整」
「平均地權條例」今年初定調預售屋轉售「不溯及既往」，讓去年投機客出現的下車潮有趨緩跡象，根據永慶房屋統計，今年3月全台預售轉售量較修法前減少6.6%，其中高雄減幅最大，達12.3%。政府整頓預售屋投機炒作，去年起醞釀未來預售屋將不得轉售，今年1月初通過「平均地權條例」的修法，確定調「不溯及既往」，讓原本爆發的投資客拋售潮趨緩。統計今年3月全台預售屋轉售量，較去年12月減緩6.6%，整體預售量減少1500件左右，若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5%內，高雄則減幅最大，達12.3%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，「平均地權條例」定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象，而預售屋交易也出現變化，統計今年預售屋交易件數與總銷，全台衰退達5成，其中北市、台中、高雄交易衰退皆超過6成。隨著政策5月上路，未來這個話題會持續淡化。葉凌棋表示，全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右，目前觀察1、2月整體量縮幅度最大的則在新竹，下滑4成多，「雖大幅度的量縮，但是價格卻是持平、漲幅收斂。」交易量縮幅度之大，也讓葉凌棋以「超乎預期」形容。據歷史資料，自1999年以來共出現5次第一季量縮幅度超過2成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，「年減幅可能創下史上第4大、史上第三低量，買氣明顯降溫。」葉凌棋指出，民眾普遍期待房價走跌，但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中，在看跌的狀況下，民眾購屋態度轉趨觀望，影響房市交易量能，預估2023年上半年房市交易量約13.2~14.0萬棟左右，較2022年同期相比年減18%至23%之間。此外，房市政策將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，葉凌棋預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。
中小建商座談不開放報名惹議 10業者代表閉門都「談這些」
政府打炒房一波波，房市反轉向下又再祭出《平均地權條例》，不僅打炒房慢半拍、不夠力被民眾罵翻，建商業者們也是怨聲載道。由國發會主委龔明鑫和內政部代理部長花敬群主持的跨部會中小建商座談，於今(19)日舉行，受邀出席建商不到10家，業者對於《平均地權條例》與融資問題發言甚多，有人認為「摸頭」大於實質效益，「希望是有聽進去，媽祖保佑！」16日上午，內政部地政司臨時發函通知18日將召開座談，需在16日下午3點前報名，17日又臨時通知延到19日舉行，除了安排時程超趕，也有許多建商抱怨，僅「特定」建商收到邀約，想參與卻不開放報名，「不透明、不公開，果真是閉門做事的政府！」據了解，今天會議除了龔明鑫、花敬群出席外，還有營建署、環保署、地政司、金管會金融局、建研中心等單位10多位官員。而出席建商有馥域建設、中華都市更新全國總會副理事長劉果；中洲建設、台灣省不動產公會理事長黃啟倫；皇邑建設、台南市不動產商業同業公會常務理事陳煌億；聯儀建設、嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡；以及寶勝開發王至亮、統創建設施俊偉、玖都建設等代表，約7、8家建商，10多位業界人士。會中大家談高房價起因，並著重在《平均地權條例》預售可否換約、工期18個月、檢舉人應具名，並且建議應有亂檢舉之處罰規定、中小型建商因為信用管制而面臨貸款不易…等等面臨生存的問題。對於建商反彈最大的私法人購屋管制，有建商反應，內政部新聞稿對於「參與都更危老」或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，一下寫可納入「免經許可」，一下又被納入「需經內政部許可」，「是在玩文字遊戲，往後都更跟危老將無法推動！」而且私法人購買住宅每年平均約1.5萬件，就算內政部一年上班365天，換算下來一天也要開會審理41件，業者質疑「這可能嗎？」一名建商還認為，預售簽約後因非自願「失業」等重大事故不得轉售，內政部用「失業」2個字似乎太狹隘也有失公允，常有不得不自願「失業」的狀況，所承購之預售屋不能換約，也太不合理，應放寬，同時經地方政府核准，建商無力稽查，若是因個人因素應急需要而賠錢或平轉無獲利之轉讓者，應准予換約轉讓，才符合公平正義。也有人認為，建立檢舉獎金制度，實收罰鍰中提充一定比率作為檢舉獎金，將會是在製造買賣雙方之對立及社會上可能對此讓有心人挾怨報復，衍生爭端。除非子法中明定檢舉人因亂檢舉，查證不實時，被檢舉人可以提出比照「誣告」之罪行，此外也不得匿名檢舉。也有建商反映表示，建議對中小建商應取消土建融限制，解除18個月規定，放寬銀行法72條之2，取消銀行對城鄉分級貸款限制，危老應納入非都市土地，調整銀行公會對短期土建融上限，以及豪宅上限應解除或放寬，貸款成數應提高。會議談了近2個半小時，對於業者踴躍發言中央各部會有沒有採納，業者回應，「希望是有聽進去」，18個月的問題應該是有機會放寬或可以用展延處理，信用管制也請中央跟金管會研究如何適度的放寬，「可能而已⋯媽祖保佑！」
批政府開後門護航炒房 立委：立法前持有的毒品可以販賣？
政府對修正後的《平均地權條例》開後門，引發在野黨連番質疑。時代力量立委邱顯智、陳椒華與王婉諭今（17）日指出，居住問題是年輕人的最痛，民進黨政府要繼續跟建商、投資客站在一起，那就別怪年輕朋友用手上的選票，教訓你們這些無良政客，痛批「蘇貞昌院長、花敬群部長，你們不惜曲解法令，護航建商、護航投資客，你們非常無恥！」邱顯智說，上週1月10日，為了遏止房市炒作的歪風，立法院終於三讀通過平均地權條例修正案，其中非常重要的條文，就是禁止預售屋的換約轉售。沒想到在立法通過的第二天，內政部代理部長花敬群竟公然曲解法律，藐視剛由國會三讀通過的打炒房條文，對此，時代力量黨團要表達最強烈的譴責。「花敬群帶頭「這個條文的提出，最早要回溯到2021年的12月。」邱顯智指出，當時面對市場上由建商、代銷公司與投資客合謀，大量鎖單營造建案完銷，再拋售給一般自住客的預售屋炒作，內政部提出禁止預售屋換約轉售的修正草案，希望遏止由預售屋炒作帶動的房價飆漲。邱顯智並當場展示2021年12月13日的立法院議事影片指出，當時的內政部次長花敬群在立法院備詢，非常明確的表示，預售屋換約轉售會溯及既往，也就是說，當修法通過後一律禁止轉售，不論預售屋合約是什麼時候簽訂的。另外，他也出示內政部的部長信箱在1月11日回復民眾的信件，內容再次強調，在修法施行前取得的預售屋合約，在修法施行後，不得轉售買賣契約給第三人。「天啊！法律的條文有這樣寫嗎？」邱顯智痛批，花敬群在修法後公然扭曲法律，公然違背內政部長期對於修正條文的立場，直接180度髮夾彎，對外表示修法施行前取得的預售屋合約，仍然可以轉售。內政部三天之內兩度發布新聞稿，臉部紅氣不喘的，使用錯誤的法律概念，替自己曲解法律的惡劣行徑辯解。邱顯智舉例說，一個新興毒品修法納管後，難道持有新興毒品的人可以說，因為我在法律修正前就持有，所以修法後仍然可以在市場上販賣嗎？更可惡的是，明明是迫於建商與投資客的壓力，才180度髮夾彎、打臉過去立場的內政部，竟然把建商的壓力甩鍋到年輕人身上，謊稱是「收到自住購買預售屋的年輕族群反映，通盤考量後作出調整」。陳椒華說，今年的花敬群在打臉去年的花敬群，平均地權條例從去年五月出委員會，一直未排入二讀、三讀，好不容易努力推動修法通過，卻又被花敬群這樣亂搞，呼籲蘇貞昌與未來要上任的行政院長，若不重視這項效應，接下來的選舉，絕對會讓民進黨吃到大苦頭。
房市大逃殺2／市場好冷投資客盼「禁轉售快上路！」 成屋將成下一戰場
政府在年末使出一記《平均地權條例》重拳，房產大老敢怒不敢言，房市業者觀察市場已出現「此消彼長」的新變化，投資客因預售轉售即將遭閉鎖，加速倒貨，使得售屋網案件暴增，同時間，購屋族紛紛轉向風險較小的成屋市場，投資客也磨刀霍霍要加入新戰場。不動產仲介公會全聯會理事長張世芳近期接到1、2件預售轉售的委託案，屋主願自行吸收仲介服務費，以平盤出脫，「預售屋轉售的量有明顯增加，但價格要有很大跌幅不太可能，投資客這幾年都賺到不少錢，比較多都等交屋，只有槓桿玩太大的，才可能撐不下去。」不動產仲介公會全聯會理事長張世芳估計，《平均地權條例》針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，2023整體房市買氣將萎縮，但房價仍會維持原水平。（圖／林榮芳攝）台南房仲RY今年下半年也接到2起投資客委託預售轉售，一個一次要賣11間，一個一次賣6間，分屬不同建案、不同人掛名。「現在，短期想跑不容易，因為預售換約的買方要拿出3~4成現金，包含前一手已繳出的現金、獲利空間，以及政府的房地合一稅，還有部分的仲介服務費，對首購族而言有困難。」「這2位客戶已做好等到交屋的打算。不過，成屋持有2年內轉售獲利還是要課徵45%房地合一稅，想要短期獲利仍有難度。」RY再三提醒。台南投資客S先生觀察，目前買方心態都在等房價下跌，一定都想拖到政策上路前1個月，認為投資客必定大降價才會減到最便宜；但是僅有極少數投資客才會斷頭，大多數仍想賺錢或平轉，而買方想拗到賠售才甘願的心態，最後就是市場停滯、都成交不了。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，修法過關後，預售屋市場的熱度將下滑，建商的推案型態，也將往成屋調整，使預售屋的供給占比下滑，買賣雙方轉向投入成屋市場。（圖／業者提供）「現在房市很低迷，我希望政府趕快通過條例，經過政府攪局後，看看有沒有機會變好。」S先生目前手中還有預售屋拋不掉，他已做好交屋準備，甚至把政策上路當作一個市場轉機。S先生表示，現在手上的成屋物件就有很多人來看房，缺工使預售案工程期拉長到4、5年，《平均地權條例》上路後預售不能轉賣，很少人能保證未來職涯不會出現變化、中途不會搬家，現在買預售屋變成是件危險的事。他看好未來台南新成屋、新古屋市場，因為政策影響的不只投資客，想買房的人也會因此轉向成屋市場。阻絕了預售，投資客為資金找出口，除了轉向成屋市場，也可能會朝店面、商辦等商用不動產流動，不過政策限制私法人購屋，在許多執行細節上皆未說明，投資人恐要觀望好一陣子。（圖／報系資料庫）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年房地合一2.0上路後，預售屋就須面臨漫長的重稅期，假如審議中的《平均地權條例》修正案順利實施，預售屋不但短期交易的稅負壓力大，且剛性自住客原本就較青睞可立即搬家的成屋，考量出售彈性與稅務負擔，預期預售屋買盤將逐漸往中古屋市場位移。不過房市專家、天時地利不動產總經理張欣民認為，資金會朝很多面向流動，除成屋市場也可能轉往商用不動產的商辦或店面，或是近期最夯的海外房地產。未來投資住宅，不再會有漂亮房價漲幅，在房地合一重稅下，僅能回到過去傳統買屋出租，當包租公婆的長期置產投資方式賺取固定收益。
Meta員工把「未曝光」VR裝置忘在飯店 新產品提前暴雷
Facebook母公司Meta近年正致力於將旗下社群平台轉型成元宇宙產業，雖然前景不被看好，但仍有許多玩家引頸期盼Meta近期即將推出的「Meta Quest Pro」高階VR虛擬實境頭戴裝置，不過執行長祖克柏（Mark Zuckerberg）可能萬萬沒料到，竟然有員工會把這個還未曝光的新產品遺留在飯店房間，還被網友拍照Po上網提前暴雷。據《商業內幕》（Business Insider）的報導，當地時間11日，一名網友Ramiro Cardenas在社群軟體上發布了一系列與「Meta Quest Pro」相關的影片及照片，畫面中除了可以看到外盒標示著產品名稱「Meta Quest Pro」之外，上頭還印有不得轉售（not for resale）、工程樣品（engineering sample）等警語，後來Ramiro Cardenas才透露該樣品是入住飯店的Meta工作人員遺留下來的。報導稱，那位粗心的工作人員已經向飯店取回「遺失物」，但Meta官方並沒有回應《商業內幕》的置評請求。值得注意的是，Meta並不是唯一一家發生這種糗事的科技巨頭，像iPhone 4的原型機也曾在2010年被遺留在一家酒吧；Google的Pixel Watch原型機也於今年4月在一家餐廳被發現，且照片還被分享給了科技媒體網站Android Central，導致產品外觀提前曝光。Meta曾在7月表示，尚未公開亮相的「Meta Quest Pro」高階VR虛擬實境頭戴裝置為「Meta Quest」的更新版本，售價將調漲100美元，以利公司在新的VR領域上投入更多資金。8月底，Meta執行長祖克柏曾在美國喜劇演員羅根（Joe Rogan）的播客節目上透露，「Meta Quest Pro」預計在10月11日的Meta年度活動Meta Connect上亮相，祖克柏表示，這款新的頭戴裝置將借助新的傳感器，使人們可以在虛擬實境中保持視覺與臉部表情的追蹤。
限制預售屋轉售 下會期難三讀
全國住宅價格指數Q1年增9.41％，創8年最大漲幅，讓限制預售屋轉售的《平均地權條例》修正草案能否三讀受到關注。民進黨立法院黨團總召柯建銘昨表示，立院仍在休會，接著就進入年底大選，談此議題的時機還不適宜；黨內人士也直言，該修法涉關重大，選前處理過於倉促，因此法案要在立院下會期通過，黨內恐怕很難有共識。面對房價高漲，政院於4月拍板的《平均地權條例》修正草案，被稱為史上最強打房措施，該條文明訂限制預售屋、新建成屋簽約後不得轉售，私法人購屋也採核准制，一度引來建商批干涉市場自由買賣，更痛批違憲。民進黨人士指出，上會期黨團對草案缺乏共識，9月開議後，馬上就要面臨11月底的大選，由於修法涉關重大，美國聯準會下半年也可能會繼續升息，預料台灣也會跟進，在這樣的大環境下，黨內恐怕很難凝聚修法共識。柯建銘則說，目前是休會期間，接著也要進入大選，現在時機還不適合談這個議題。國民黨立院黨團總召曾銘宗表示，據他了解，草案送至立院後民進黨團確實有暫緩推動的想法；主因在於該草案效力極強，但綠營似乎認為近期房市交易的價、量已隨央行2次升息而回歸穩定，是否還有必要進一步透過其它政策工具抑制，這在民進黨內確實引起很大爭論。曾銘宗強調，該修正草案絕對有助於抑制房市的炒作，只是執政黨顯然有很多疑慮，如果年底央行又繼續跟隨美國腳步升息，必然會再回頭「斟酌調整」當初的修法目的。時代力量主席、立委陳椒華強調，近年房價、房租始終是年輕人最大負擔，民進黨不該口說打房，實際又怕得罪建商；況且，房價真的太高了，就算繼續升息，對現金滿滿的建商與囤房者來說，也是不會構成太大壓力。因此，政府絕對有必要透過囤房稅等政策工具介入，才可能真正達成抑制房價的效果。
紙本5倍券超夯！網路一堆人9折收購 代購業者揭狂省內幕：可賺3次
紙本5倍券昨（25日）開放預訂，短短2天就突破457萬人登記，遠超數位綁定，不僅如此，網路也出現收購潮，大部分買家都出約4500至4900元之間的價格收購。代購達人就揭露，有許多代購業者會以低價收購振興券，再拿去進行代購，如此一來就會省下許多錢。紙本5倍券超夯，根據經濟部統計，截至今（26日）下午3點為止，預訂紙本5倍券的人已經超過457萬人，受歡迎程度可見一斑；而早在7月底，5倍券消息曝光後，臉書社團就有收購5倍券的消息，類似貼文也吸引許多人喊價、出售，還有社團直接開了專區，提供民眾買賣5倍券。「三立新聞」報導，就有代購達人出面表示，如果把5倍券用在購物上，能夠發揮最大效益，若是用在大量購物上，更可以省下不少錢，一來一往之間，代購業者便可以賺3次，首先可以用比5000元低的價格買下5倍券，搭配進貨量龐大可跟廠商殺價，最後若活動檔期商家推出振興券優惠，又可以賺第3次。不過根據去年3倍券的規則來看，其第8條強調不得轉售，而今年5倍券的規定，尚未提到關於民眾轉售換現金的部分，但經濟部提醒，買賣5倍券的行為還是不鼓勵，希望民眾還是將其拿來實質消費，以便達到刺激經濟作用。
算到阿富汗變天？ 豐田汽車祭新招「不賣神學士」
民兵組織塔利班（Taliban）近日拿下首都喀布爾、成功顛覆原有的的阿富汗政權，導致國內一團混亂，美國財經新聞網《石英》近日就撰文指出，日本豐田汽車（Toyota）似乎已算到阿富汗會出現動亂，因此早在7月下旬就制定一條新規定，想辦法不讓自家的汽車流入神學士的手中。《石英》報導指出，在這25年來，豐田汽車最堅固的皮卡以及SUV一直是塔利班組織的首選，因為阿富汗地形崎嶇，加上車內又有冷氣可以消暑，甚至有研究員目睹他們的汽車被改裝成高射炮。另外，塔利班武裝分子1996年第一次攻進總統府時，《今日印度》就以「坦克和載滿彈藥的豐田Hilux卡車衝進阿富汗首都」來形容整件事，《紐約時報》2001年一篇報導也稱這些車輛是恐嚇和執法的理想平台，種種原因讓外界時常把豐田汽車與塔利班政權聯想在一起。為避免這樣的情況繼續發生，豐田汽車在今年7月下旬就制定了一項特殊的規定，那就是在時限內禁止轉售最新款的「Land Cruisers」車型。「Land Cruisers」於8月2日上市，不過早在幾周前日本媒體就報導，任何購買這台車的人都必須簽署一項合約，承諾在一年內不得轉售，包含經銷商在內的顧客也是一樣，只要違規就得支付一定金額的賠償金。至於為何會有這樣的規定？豐田汽車表示，他們發現「LandCruisers」在海外特別受歡迎，公司擔心車輛一上市後就會立即從日本流向海外，甚至出口到某些有安全規定地區的可能性。事實上，美國國務院曾在2015年拜託豐田汽車幫忙追查伊斯蘭國（IS）購買新車的管道，當時豐田表示，雖然公司政策禁止把車輛賣給可能使用或改裝於準軍事或恐怖活動用途的購買者，但他們也強調，被盜竊或是轉售的車輛很難去追查。
口罩男原價讓蔡依林演場會門票 2女爽花萬元進場GG了
陳姓女子日前為了看蔡依林演唱會，以1萬元新台幣向1名陌生男子購買兩張門票。未料，陳女入場後發現座位重複，經工作人員調查釐清，這兩張票竟然是周姓工作人員日前遺失的門票。陳女報警，左營警方受理並調查。陳姓女子斥資一萬元購買的蔡依林演唱會門票，竟然是他人遺失的票券。她不甘受騙，向左營警方報案。（圖／翻攝照片／中國時報林瑞益高雄傳真）左營分局新莊派出所1日說，11月29日晚間6時許接獲32歲陳女報案，陳女表示，當天傍晚她到巨蛋售票區域，等待蔡依林演唱會前釋出門票的機會，此時1名戴著橘色口罩的陌生男子主動攀談，並稱其有兩張門票，因朋友臨時有事不克前往，因此要賣門票。陳女當時還向該名男子確認這兩張票並非公關票或不得轉售之門票，她開心以1萬元購入2張門票（單張門票原價4900元）。但她入場後，發現門票所標示的座位已有人，雙方請來工作人員釐清，才發現陳女向陌生男子購買的兩張門票竟是工作人員38歲周男於同日下午5時在巨蛋門口所遺失的2張門票。陳女最後被工作人員請離開演唱會。陳女不甘受騙，報警，並對賣票給她的陌生男子提出詐欺告訴。警方依詐欺案受理，並擴大調閱案發周遭監視器畫面，展開查辦。警方呼籲，民眾應循官方售票系統訂購票券，網路拍賣或其他管道購買門票，難辨票券真偽，容易受騙，得不償失。對於此案，依刑法第339條詐欺罪，意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金。
3000振興券網賣2500 男子付錢收空包裹才知是詐騙
基隆市1名20多歲的章男近日在臉書上看見有人在賣振興券，且面額3000元的券，價格只要2500元就可以買到，他便立即匯款下訂。但收到包裹後打開後裡頭甚麼都沒有，才發現自己受騙上當報警。警方調查，章男在臉書社團看見賣家發文指，要將自己的三倍券以2500元低價賣出，他馬上聯繫對方，並協議他先匯1300元，等收到券後，再匯剩下的1200元。豈料，章男收到超商到貨通知，並領取包裹後，裡頭竟空空如也，他立刻和賣家聯繫，但賣家卻只有回覆，三倍券已經放置在包裹內，其他狀況一概不了解，接下來就連絡不上人。 章男這才驚覺自己受騙，前往附近的警局報案，並將賣家臉書帳號、LINE ID提供給警方。警方提醒，行政院明確規定振興三倍券不得轉售，不要為了貪小便宜觸法，若有遇到疑似詐騙，請立刻撥打「165」反詐騙專線查詢或撥打「1988」紓困振興專線洽詢。