不動產經紀人
」 房市
五成企業明年加薪3.2%創10年新高！ 5大高薪產業竟出現「這傳產」
即將進入年終，各界關注明年「薪情」如何，104人力銀行21日最新報告提到，儘管景氣走出谷底，但並非產業全面繁榮，所以高薪產業仍集中在AI熱潮的科技業，今年平均年薪80.2萬元，半導體業則為103.5萬元，奪下薪資8連霸，接下來是電信及通訊業95.1萬，鞋類紡織品製造業94.6萬元排第三。104人力銀行的《2024企業年終及2025薪酬趨勢大調查》，顯示在2025年，高達49.9%企業預期會調薪3.2%，平均每月加薪1491元，儘管金額不是很多，但在整體缺工的大環境，願意調薪比例創10年新高。明年預期調薪幅度前三名的產業，分別為顧問會計法律業4.1%、電信通訊製造業3.8%和半導體業3.7%。不過報告也提到，很多企業不清楚自家公司的薪資水準在市場上到底排名如何，所以有時漲了薪水，也沒辦法挽留人才。而今年的成績，最高薪的「工程」職務前三名，類比IC設計工程師176.2萬第一，數位IC設計157萬第二，IC佈局118.3萬第三。「非工程」領域的第一名是不動產經紀人152.1萬，再來是專利師110.3萬、汽車銷售人員與通路開發員104萬。年終獎金部分，今年有99.5%企業預期有年終，平均發放1.12個月，比2023年略增1.2天的薪資。前三名為金融業1.88個月，是13連霸，電腦及消費性電子製造業1.5個月、光電及光學製造業1.37個月。住宿餐飲業則最低，僅0.69個月。據104人資學院《2024-2025台灣地區薪資福利調查報告》顯示，2024年平均年薪80.2萬，半導體103.5萬最多，5大高薪產業中大多是科技業，像是半導體、電信及通訊業、電子零組件業、軟體網路業，但卻出現「鞋類紡織品製造業」，報告提到，主要是因這些產業近期布局海外，外派機會多，所以墊高了從業人員薪資。104人力銀行資深副總經理暨人資長鍾文雄表示，台灣在整體薪資市場上也慢慢朝向M型化，所以像是餐飲服務業、批發零售業等，在薪資競爭力上至少要維持一定的市場行情，如果差距太大，現在的新鮮人可能就不願意加入，主管的領導風格和互動也是他們找工作時關注的重點。
亞洲發燒星／卞約漢愛狗一天遛7次 把牠印在拳擊手套「擦汗很像在舔我」
卞約漢在驚悚懸疑電影《她死了》飾演喜歡偷窺他人生活的不動產經紀人，片中出現各種犯罪行為，其中他最不能接受虐待動物。愛狗的他一天會帶寵物「福子」出門6、7次，就連打拳擊也心繫愛犬，將牠印在手套上，「這樣在擦汗的時候很像在舔我」。卞約漢飾演的角色「具正泰」是名不動產經紀人，他的興趣是拿著客戶委託的鑰匙偷偷進入對方家，窺視別人的生活，並且拿走一個不會被發現的小東西。有一天他潛進申惠善扮演的網紅「韓素拉」住處，卻驚見韓素拉死在沙發上，不想被當作殺人凶手的的他，開始透過韓素拉的社群媒體尋找真正的犯人。片中卞約漢跟蹤並且潛進申惠善的住處，卻驚見她死在沙發上。（圖／車庫提供）這次之所以選擇令人厭惡的角色，卞約漢說明：「雖然不到具正泰犯罪的程度，但我認爲每個人都有這種雙面性。」他想透過這個角色呈現人類各種面貌。被問到有沒有連他都覺得「這實在太變態」的場面，卞約漢表示拿着拍立得相機進入別人家拍照，以及把「戰利品」放到倉庫牆面展示，還在該處吃了牛排，那個畫面連他都不禁覺得「有點厲害啊」。喜歡香水的他每次拍新作品都會挑選適合角色的香味，「我愛用的香水是Tom Ford ，應該用了10年左右。飾演具正泰的時候，使用了CK ONE，這是男款香水入門經常使用的產品，感覺那個香味很適合具正泰。」片中他與申惠善有激烈的肢體衝突，卞約漢表示自己很喜歡打戲，也想拍動作片，「我努力打拳擊、練巴西柔術，還打乒乓球跟帶小狗散步」。卞約漢養了一隻貴賓狗福子，經常帶牠出門，「一天最多遛狗6、7次，讓牠盡情地聞東聞西」，卞約漢稱自己與狗狗的共同點就是精力十足。日前卞約漢做客《SANA的冰箱訪談》宣傳電影，秀出拳擊手套，上頭竟有狗女兒福子的圖案，他笑說打拳擊有時會太激動，看到福子可愛的模樣就能平靜下來，而且如果戴著手套擦汗，很像福子在舔自己。將愛犬「福子」印在手套上，卞約漢笑稱擦汗時很像牠在舔自己。（圖／翻攝自《SANA的冰箱訪談》）福子精力旺盛，卞約漢一天最多要帶牠出門6、7次。（圖／翻攝自卞約漢IG）
卞約漢《她死了》扮偷窺狂 申惠善直呼噁心：下戲就想洗澡
韓國驚悚懸疑電影《她死了》由卞約漢、申惠善精彩共演，申惠善在片中必須展現「屍體演技」，對此她表示：「原本就覺得眼睛閉著的戲很難演，因為我好像因為缺鎂，眼皮都會一直跳。而且片場也很溫暖，我有時候還會不小心睡著呢。」申惠善也透露在拍攝《她死了》時，還同時在趕拍電視劇《哲仁王后》，「雖然在體力方面很辛苦，但因為兩部作品的角色個性完全相反，所以這樣反而更好。如果角色相似的話，可能會有點混淆而難以詮釋。」申惠善在片中必須展現「屍體演技」，她覺得眼睛閉著的戲很難演，眼皮會一直跳。（圖／車庫提供） 申惠善飾演以假貼文博取關注的網紅「韓素拉」，她在看過電影成品後，對在大銀幕上自己虛偽的模樣感到很厭惡，「我不想去理解『韓素拉』這個人物，也不想對她產生共鳴。這次在詮釋角色時，無法有被同化的感覺，而是把演技重點放在如何以我所擁有的外表和感覺，讓自己看起來變得很令人厭惡」。對手演員卞約漢也透露，每當他看到申惠善詮釋「韓素拉」時所露出的笑容，總是令他不寒而慄、起雞皮疙瘩。有媒體發現卞約漢這次很積極宣傳，而且在製作發表會的拍照環節時，還主動緊牽著申惠善的手，十分好奇兩人私下的關係，對此卞約漢笑說：「只是因為跟申惠善很熟，牽手有什麼好奇怪的？」卞約漢還表示：「申惠善是個長期看下來似乎很柔弱，卻又比我堅強的朋友，在一起拍攝作品的過程中，當然對她也產生了信任感，也變得更尊敬她了，有時候真的會感到很驚訝，身為演戲上的搭檔，我希望能一直和她合作。」卞約漢還說若能再和申惠善合作，很想和她一起拍愛情劇，他說：「其實我們也曾聊過這件事，若有機會的話真的很想挑戰愛情劇，因為至今我仍未好好地參演這類作品。」卞約漢表示為了飾演「具正泰」這個角色，他努力練習在和他人對話時，盯著對方的眼睛看5秒到7秒以上，拍完這部電影後，不知不覺地變成了他的習慣。而在電影中不斷被卞約漢的角色「觀察」的申惠善則說：「卞約漢的角色真的太討厭了，但約漢哥的雙眼皮很明顯，只看他的眼睛的話會覺得很漂亮，但因為《她死了》不是愛情劇，所以每當我接收到他在戲中的眼神時，會覺得特別噁心、不舒服，下戲後一到家後就很想先洗澡。」卞約漢對於申惠善如此直接的反應，則滿足得笑說：「真是太好了，我當時一下戲回到家，也是趕快用洗眼液洗眼睛呢。」該片敘述喜歡偷窺他人生活的不動產經紀人具正泰（卞約漢飾），目擊網紅韓素拉（申惠善飾）死在家中的沙發上，擔心自己會被誤認為凶嫌的具正泰，開始調查韓素拉身邊的人物，決心找到真正的殺人凶手。《她死了》本週五5月31日在台上映。
社區警衛介紹買房 他省仲介費想給紅包！內行揭驚人行情：很值得
每個人都希望自己能用最便宜、最好打到骨折的價格買到房子，賣方則希望能保有高額利潤，在這一來一往之間充滿繁瑣細節，房屋仲介產業因應而生。不過，1名網友近日透過社區警衛介紹，以約1000萬元價格買到心儀的物件，對方說若順利成交，希望拿個紅包討吉利，「請問現在紅包行情價位多少？」原PO在臉書社團「買房知識家」發文，「透過警衛杯杯介紹買房！若成交，他說要紅包討吉利！那請問現在紅包行情價位多少？（那個房子約1000萬成交）」。貼文曝光後，網友紛紛留言「行情2萬！以後住進去警衛伯伯會特別照顧你們家。著2萬花的值得」、「省了20萬仲介費，大方一點吧」。另外，有人透露「2萬－3萬6吧，你們省仲介費，警衛拿到也開心，之後什麼忙都願意幫，很值得」、「我覺得至少要1％，省了仲介費就差很大了，1％給他當紅包很合理」、「首先，一定會包紅包，這雖然沒有法規，但這個是人情世故。金額，會包個三萬六到八萬左右～因為你省下的不只是仲介費」。不過，也有網友直言「沒執業資格就連介紹都不能，一堆不尊重專業還自以為省錢沾沾自喜的技囧，如果連國家要求最低的底線都不能達到，那醫學院為何要開辦，人人都可以執刀，反正切開再縫起來就好」、「管理員並無不動產經紀人或不動產營業員執照，如果私下協助住戶帶看甚至仲介房屋成交，從中收取佣金，恐遊走於法律邊緣。」
宣稱花6390萬買別墅遭揭撒謊 網紅痛斥對方誹謗：只是交易流程未跑完
馬來西亞網紅依沙（Isa Isarb），在YouTube上擁有超過257萬訂閱，日前他聲稱自己買了一棟價值970萬令吉（約新台幣6390萬元）的大別墅，希望能鼓勵年輕人走向成功，沒想到卻遭一名不動產經紀人揭露，發現該棟別墅根本還未被賣出，目前僅僅是出租狀態而已。不過，依沙也在後續指控對方誹謗，表示別墅是最近剛剛完成購買，交易流程尚未完成，如果想先入住就得用租的。根據馬來西亞媒體《中國報》、《星洲日報》的報導，不動產經紀人伊薩（Ishaq Marazi）在本月19日於臉書上發文稱，經過自己向同行查詢，確定那棟別墅並未售出，原屋主開價980萬令吉（約新台幣6456萬元），還沒找到買家，而該別墅的月租為2.3萬令吉（約新台幣15.1萬元）。該棟別墅月租2.3萬令吉。（圖／翻攝自臉書／Ishaq Marazi）不過，依沙在YouTube影片中提到，自己花費970萬令吉買下別墅，並向一名疑似是不動產經紀人的女子展示了現金，更在簽署相關文件時，表示希望藉由自己的成就，能夠激勵到更多年輕人走向成功之路。對此，伊薩也無奈地說到，「現在的孩子長大後都想要成為網紅，還認為念高中是浪費時間」，並質疑那些網紅為了享受奢靡的生活，時常接下推廣非法賭博工作的廣告，嚴重影響了年輕粉絲族群的價值觀。後來，依沙公開反控對方在誹謗他，解釋道「如果我們買了一棟房子，但想要在銀行交易流程仍未完成前入住，就得向屋主要求以租賃方式先入住，就是這樣」，並直言「你試試去查看廣告，這棟別墅的出售廣告肯定已經撤下了，你的做法很不好，顯然讓我看起來是一個壞人，你打算怎麼賠償我」。
2023亞洲最具影響力人物 孫慶餘：為別人的生活帶來一份安定的力量
國際雜誌《Tatler》日前公布「2023年亞洲最具影響力人物Asia’s Most Influential」名單，永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘，身為台灣房仲產業改革的推手，促進台灣房市資訊透明，和全亞洲600位最具創新力的革新者、產業巨擘及思想領袖共同入榜，AI教父黃仁勳、星宇航空張國煒、香港首富李嘉誠、歌手周杰倫等人皆榜上有名，孫慶餘則是亞洲唯一入選的房仲業者。「2023年亞洲最具影響力人物」共有來自11個不同領域的改革者，評選指標包含人物影響力擴及的範圍、相關成就的即時性、在專業領域中的年資、及將世界帶往美好方向的領導能力，榜單呈現香港、馬來西亞、新加坡、菲律賓、台灣和泰國共600位卓越領袖。不可或缺的產業推手 引領市場轉型升級投身房仲業將近40年，孫慶餘可說是打造台灣房仲業的先驅，30年前的台灣，市場上充斥著傳統仲介賺取差價等作法，造成許多買賣糾紛與消費者的不安，讓孫慶餘下定決心帶領產業走向正途，為消費者打造一個公平、安全的房產交易平台。孫慶餘深知企業要走的長遠，好的產業環境絕對是基石，因此他引進美日等先進國家房仲發展經驗，於1985年率先推動「新式仲介」，主張不賺取差價，只收取固定費率服務費，期待將產業帶向透明化經營。為落實新式仲介的理念，1988年，孫慶餘創立永慶房屋，隔年，他主動建議政府立法規範房仲經營，推動仲介法制化，歷經十多年的奔走，「不動產經紀業管理條例」及「不動產經紀人證照制度」終於在1999年立法通過施行，台灣房仲業自此改頭換面，消費者權益獲得具體的保障。為回應消費者對公平交易環境的期待，永慶房屋在2007年率先於網路公開成交行情，並主動提供成交資訊給政府，促成「實價登錄1.0」政策上路，持續引領產業前進；2014年，孫慶餘成為台灣第一位獲得中華民國地政貢獻獎的房仲業者。永慶房產集團創辦人孫慶餘致力推動台灣房仲產業的改革與提升，獲Tatler雜誌評為「2023亞洲最具影響力人物」(圖／永慶房產集團提供）跳脫舊思維 用創新改寫房產交易體驗下一步，孫慶餘要推升房仲產業至「誠實仲介」時代。2019年便身先士卒將「成交行情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌，將房價資訊透明呈現給消費者，擺脫資訊不對等。之後也不斷推出各種誠實服務，包括：兩大誠實房價保證、真房價保證、買賣屋全保障等，明確地展現保障消費者權益的決心。孫慶餘認為，「企業經營除了創造營收，更要承擔責任，讓客戶獲得安心與安全的服務，不僅能讓自己心安理得，更為別人的生活帶來一份安定的力量。」孫慶餘勇於創新的精神，從創業之初便可看出端倪。他不但改變了台灣傳統房仲的營運模式，更一步步帶領產業進步、與世界接軌。除了以「先誠實再成交」為服務最高原則，贏得消費者信賴與認同，更利用創新科技翻轉房仲服務模式，提升房產交易體驗與效率。身為科技仲介的先驅，孫慶餘從後天看明天，當同業還在用圖紙介紹物件，永慶早已衝上雲端。從2002年起教育消費者「買房子先上網看房子」，並首創「影音宅速配」網路影音看房服務，成功縮短買賣屋決策過程，為產業的服務規格立下新的標準。近年MR、5G、AI技術的發展，永慶投入大量資源，持續發掘新科技應用在房地產服務的可能性，助經紀人工作更有效率，也提升消費者購售屋體驗。以誠實立足30餘年、實踐永續經營孫慶餘所打造的不只是誠實房仲集團，而是深度服務在地的生活房仲。永慶房產集團1,650家店，今年已協助在地社區鄰里舉辦超過3.2萬場活動，從社區服務中發展永續精神。長期倡議「誠實」價值的孫慶餘，藉由贊助時報金犢獎、舉辦誠實徵文比賽等方式，讓年輕學生們以創意或文字表達對誠實的體會，培養思考能力與正確價值觀，貢獻企業力量推動教育發展，促進社會良善循環。數十年來，孫慶餘一直以消費者需求為先，不斷重新定義房仲產業的服務模式，為台灣房仲產業帶來積極正面的影響，「房仲是人的產業，人才與信賴才是創造勝利的關鍵。我們不把追求利潤擺在第一優先，而是以消費者權益、永續經營為最高原則。所以我們在消費者保障、科技工具、創新，及人才培育等永續經營的投資將不會停歇、也沒有上限。」
印度豪宅區狂蓋百棟建築！ 專家呼籲：明年房價繼續漲7.0%
印度人口於2023年4月正式超越大陸，成為全球人口第1大國，並已超過了14億，生育率更有2.0，吸引不少外商和大量資金湧入。而近期《路透社》於8月份對12名房地產分析師進行調查，發現印度今年和明年的全國平均房價預計將上漲7.0%，更高於6月份調查的6.0%和5.5%。根據《路透社》、《經濟學人》（The Economist）的報導，在過去的3年裡，印度的房地產買氣每年會小幅上漲2至3%，但隨著經濟增長、市場更加樂觀，以及GDP總值的預估變高、通膨得到控制，未來幾年印度的房價將以個位數百分比穩定上漲，房地產業買氣增加，也代表著首購族將更難以購屋。《路透社》採訪了360名不動產經紀人，而其中一位提到，現在的房地產明顯需求超過供應，這將會促使更多人開始租房，且預計租金會變得更加昂貴。報導指出，孟買豪宅區班德拉（Bandra）目前有上百棟建築正在興建，而全國的建案數量已達到2012年以來的最高水平，大型建商的預售屋更呈現2位數增長。另外，摩根士丹利銀行和諮詢公司仲量聯行追蹤的數據顯示，最近一個季度的購買量比去年平均水平高出5分之1，尤其在班加羅爾（Bangalore）、海得拉巴（Hyderabad）、孟買（Mumbai）和浦那（Pune）的買氣更加活躍。
這數字太狂！信義房屋祭高薪搶才 社會新鮮人年薪120萬起
校徵季起跑，各大企業把握機會前進校園招募新鮮人，國內房仲龍頭信義房屋拚轉型，為了加速建構出完整的「居家生活生態圈」，積極展開人才布局。除招募不動產經紀人員，也積極尋找數位科技人才，並首度啟動儲備幹部計畫，提供為期2年的專業培訓，保障年薪120萬且最高可達150萬，培養綜合型幕僚人才，宣告加入金控業、科技業的搶才戰。信義房屋表示，儲備幹部計畫提供極具競爭力的薪資待遇，保障年薪120萬，且透過專案績效表現年薪最高可達150萬，還有為期2年的專業培訓，包括輪調集團各部門，高階主管指導等等，加速奠定專業知識的深度與廣度；長期職涯可在經營管理、策略企劃或營運體系間發展，未來更以主管職為目標，因此，鎖定國內外大學或研究所的應屆畢業生，及工作經驗兩年內的社會新鮮人，期能吸引具有抗壓性、企圖心、開放創新並具團隊協作能力的人才加入。信義房屋即日起巡迴全台各大專院校徵才博覽會。數位科技人才部分，信義房屋指出，已陸續開出超過20種的職缺，包括雲端數據架構師、數據科學家、前端工程師、APP開發工程師、UIUX設計師等。信義房屋將持續塑造數位人才最重視的技術交流學習環境、敏捷式管理文化。近年正逢房市熱度越來越高，房仲本業起家的信義房屋也持續招募質優不動產經紀人員加入。薪資部分，提供6個月保障底薪5萬元及業界首創的「30天工作鑑賞期」，若期滿發現志趣不合，由公司提供「5萬元轉職金」轉換跑道；培訓方面，也設有專任講師群提供百堂系列課程，且每季固定選拔店主管，提供多元透明的升遷管道。信義房屋全台直營，業務或幕僚人才也都享有具有競爭力的薪酬福利制度，包括固定發放每年稅後營業利益1／3給同仁作為年終獎金、買賣房地產服務優惠、每年價值1.5萬元的彈性福利「信福幣」等。信義房屋即日起至5月中巡迴全台各大專院校徵才博覽會，安排現職同仁親自分享工作經驗，參與現場互動遊戲還可以抽iPhone13 Pro，詳情可上信義房屋人才招募網查詢。
房東真能躺著爽爽賺？ 代租代管包租，別再傻傻分不清楚
「當房東好累！有好多問題要處理，沒有想像中的輕鬆」，有時候看著社群媒體上熱議當房東躺著爽爽賺的資訊，在內行房東的眼裡卻不是這麼一回事。許多人不希望將房子閒置損失獲利，因此開始將房子出租當房東後，才發現其實要花很多時間處理房客的問題，並且還可能遇到問題房客會將房子搞爛！當房東不為人知的祕辛身為房東，在房子交出去給房客的那一刻起，只希望當租約到期時，收回來的房子能夠維持原狀就謝天謝地。真的不誇張，我就曾遇過租客走後留下20大包的垃圾（大黑色垃圾袋那種），臭味四溢；也有遇過馬桶阻塞、桌子抽屜被摔壞等情況。其實對於房屋使用上的自然損壞，像是沙發長期磨到牆壁導致汙損的狀況，有經驗的包租公會先以裝飾貼模的方式進行預防，但對於髒亂或人為毀損的部分，仍是防不勝防。更麻煩的，包含房客亂丟垃圾在樓梯間、抽菸、寵物吵鬧等影響到鄰居的情況，房東常常會被鄰居叫過去處理，原本想說租金可以是被動收入的，沒想到竟然也是主動收入之一。更慘的，如果遇到拉Ｋ、當應召站、室內鬥毆、凶宅等狀況，還可能會導致法律問題需出庭或房價被迫降價等情形。因此，許多房東來問我，找二房東是不是就可以都不用處理上述問題了？代租、代管、包租，哪個算是二房東?一個房東最基礎的工作包含「招租」、「管理房客」、「收租金」，這些都必須要花時間，如果想將時間外包，必須先了解「代租」、「代管」、以及「包租」的差別。假設有一個房東不想要帶房客看房子，他必須要找「代租業者」協助；如果這位房東不想要花時間換燈泡、修漏水、處理房客與鄰居的糾紛，那他必須找「代管業者」協助。如果這位房東從招租、管理房客，甚至連可能有空租的空窗期都不想承擔，那他必須找「包租業者」，談好一段固定時間與一筆錢，出租給這位包租業者，完全的外包，因此「包租」就是市場俗稱的二房東。當然，不論是代租、代管、包租，服務的範圍都不包含產權的責任，舉例因產權爭議需要出庭，或是賣房等狀況都不包含。代租、代管、包租，該選有證照的，還是沒有的？不論是代租、代管、包租的服務人員，都必須有證照；通常房仲業有代租的服務，每一間房仲店必須配置一名有「不動產經紀人」證照的人員，而其他人也必須有「不動產營業員」的證照。代管以及包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照，而公司需有「租賃住宅服務業登記證」，並加入公會，繳交保證金，才是合法的代管與包租業者，若房東遇到需要申訴的問題可以找公會，才不會求助無門。沒有證照的二房東，雖然可能收費比較便宜，但遇到問題時有可能會找不到申訴的管道，之前就有「二房東捲款潛逃」的新聞，留下不知所措的房東與租客，房東是否可以收回房子？已繳交一年租金的房客該怎麼辦？因此，想要節省時間的房東，找尋二房東時記得確認一下對方是否有相關的證照，避免掉後續可能遭遇的麻煩問題。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
台開跳票保衛戰1／邱于芸曝公司經營「每天都在救火」 不願被當成擋債工具
初七開工日，台北街頭鞭炮聲隆隆，而開春第一場經營權大戲，在衡陽路的台開（2841）總部辦公室上演。一早，台開千金邱于芸進入14樓的董事長辦公室，門竟被上鎖，不得其門而入，接著的開工團拜行程，總裁邱復生臨時喊卡，邱于芸想遞補團拜，員工卻無人敢搭理怕站錯隊，邱于芸原排定10點召開記者會，也僅CTWANT一家前往。邱于芸清楚，自己的媒體關係遠遠不及她的父親。邱復生5個月前才交棒女兒，如今卻粗暴地拔董。究竟成軍58年的台開怎麼了？邱于芸一臉失落地向CTWANT記者急言，台開面臨的財務窘境，「去年1到9月的利息就高達7,900萬元，而200多名員工的薪水1個月是支付1,300萬元，目前帳上欠款快200億元，沒有產出足夠收入是活不下去。」「公司最大問題是長期以來沒有做健康檢查，到現在還在付3年前沒付的租金，每天都在救火，沒有走在計劃裡。」「台開有一堆資產，卻沒有現金，貸款貸滿，想賣又賣不掉，這是個死結，要一個個處理，過去因為都不在乎小錢，才會連70萬元都跳票。」邱于芸無奈地說。邱于芸2018年出任台開總經理，對於這家為政府開發工業區，累積高達77億元開發成本未能回收的老牌開發公司，已有所熟悉，去年9月接手董座時，就曾說將用「家庭主婦精神」解財務危機，獲邱復生全力支持。農曆年前台開引爆拔董爭議，持續到開工首日，邱于芸一早到公司卻發現董事長辦公室門被上鎖，邱于芸只好請鎖匠開門。（圖／張文玠攝）她對內開始節流，把不必要的開銷省起來，教育員工要有危機感，不是每天乾坐就可以領薪水，「台開需要的是重新整合和梳理債務關係，必須規劃短中長期還款計畫，借來的錢就要有收入進度，有費用就要節流。」她瞪大眼說，以前只要帳上做得出來就過，雖然合乎會計原則制度，但不符合管理的態度。為解決台開的根本問題，邱于芸考了不動產經紀人營業員執照，詳讀公司法跟公司章程，做了無數次的沙盤推演，也不知道是幸還是不幸，一一發生了。一心想釐清財務關係的她，彷彿踩到了紅線。甫上任時，邱于芸為了引進資金，向邱復生提出股份擔保換資金的方式，「父親卻認為我在跟外人算計他。」她憶起，接任董事長職位後，每當開董事會時，邱復生就不斷在外人面前數落她，認為她沒辦法拉到資金救不活台開，更曾當場被逼離席。「父親原是希望能借重我的人脈，讓新的資金進入台開，但副董事長吳子嘉那時候一直在外面放話台開的狀況非常差，在沒有任何擔保的情況下，誰敢把錢丟進隨時可能被換掉經理人的公司？」邱于芸當時也不希望接任董座後，被外界當作擋債工具。令她無力的是，「找進來改革的前財務長郭福進只會遵循老路，靠著借貸、賣地來週轉資金，且慣性都是等到要跳票才急著處理，還獲得總裁（邱復生）認同。他們覺得趕快借錢進來先花再說。」邱于芸為了掌握金流，最終加深雙方的齟齬。媒體名嘴吳子嘉原是台開子公司台開創新董事長，去年4月再度被邱復生請回鍋。由於鴻生改派台開董事，讓邱于芸喪失董座，因此擔任台開副董事長的吳子嘉委任總裁邱復生為代理董事長。（圖／報系資料庫）而最大的難題，就是台開與台中市政府三起訴訟案中，就台中工業區售地官司，市府告台開未返還結餘款去年4月一審勝訴，向法院聲請假扣押台開財產4.29億元，加上台開開發的豐洲精密園區一、二期等案，台開被限制登記總金額近百億元，導致銀行大動作對台開抽銀根。台開連吃敗仗後，使得去年4月向股東信心喊話，抱怨地方政府擺爛的邱復生，轉而希望公司進入重整程序。「從去年10月起就父親不止一次在董事會上提出『下市重整』，我認為下市對6萬多名股東來說太不負責任，要救還是有很多辦法。」邱于芸擔心資產將遭到賤賣，極力反對。「台開已投入10億元整地開發（豐洲一、二期）！」邱于芸認為豐洲二期開發有轉機，她向金主募了共8億元，其中3億元來自大股東藍俊昇，籌足足額擔保，趕在過年前向台中地院遞狀解除假扣押。「現在最該做的是把所有舊債、該付的利息全部理清，並一一向債權銀行、債權人去做協商，算是自發性的重整，快的話其實3至5個月就可以解決。」但邱于芸想活化資產的計畫，不被父親接受。「現在的問題是內部資料全都被人把持，看不到也沒辦法調閱。」「為了加速台開下市重整，內部的有心人士刻意讓公司頻繁小額跳票。」為救活台開，邱復生父女倆方法大不同，私底下全然沒聯繫，今年過年邱于芸選擇到金門「風獅爺商店街」去激勵員工，邱復生則到花蓮新天堂樂園，沒在一起吃團圓飯。一位公司高層頻緩頰，「父女兩都希望公司好，只是做法上有落差，但因兩人脾氣都很強，不願低頭，才導致這些狀況。」最後邱于芸也向感性的父親喊話「過去我以您為榮，未來您將以我為榮」，希望父親能夠認同她的作法。
社區大總管1／總幹事好威 買賣、租賃一手抓 房仲售屋「潛規則」曝光
房產市況大好，張太太想賣屋卻遇上傳聞中的「社區暗黑手段」，氣得向CTWANT投訴，「我委託仲介陸續帶了4~5組客戶，可能總幹事眼紅，汙衊說仲介太吵，影響住戶安寧，硬是把我委託的仲介封殺。」她氣急敗壞地說，「社區總幹事（經理）利用職權，在社區私做仲介。」張太太的房子位在北市中山區，是一座知名小坪數豪宅社區，所有權人大多是置產投資，房屋多出租或空置。記者實際詢問第一線房仲皆坦言，「想進入社區買賣房屋，除了要先被清潔費扒一層皮（通常酌收100~2000元不等，依管委會規定），往往還要買飲料和物管打好關係、成交紅包早已是不用多言的『潛規則』。」「總幹事就像是社區大總管，利用職務本身對住戶的了解，一手把持社區買賣與租賃服務，主動告知住戶能幫忙託售並議佣金，並且阻擋外來的仲介帶看房子。已經有其他住戶提醒我，總幹事會假借很多藉口把買家攔截，想要自己交易。」張太太投訴，也反映了其他住戶的心聲。民眾投訴，自家總幹事就像社區大總管，仲介想帶看都要看他臉色，還會把買家攔截，想要自己交易賺佣金。（圖／報系資料庫）（示意圖）東龍不動產資深經理陳泰源表示，「有些管理員，會主動要求抽成。如果不答應，他們就會刁難；如果答應，他們還會幫忙銷售、說好話。」由於每個社區規定不同，例如健身房要不要額外付費、機車格是否免費、垃圾是否要用專用垃圾袋等，房仲多不知，「因此唯有打理好（與總幹事或物管人員）關係，他們才會熱心幫腔解惑，否則擺臭臉或講壞話，讓買方有不好印象，都會影響成交意願。」另一位仲介也分享親身經歷，「有次找不到屋主，管理員說『我可以幫忙聯繫，但若成，要給紅包』，結果真的成交，我給了2萬元紅包，卻被嫌少，管理員認為這樁交易上看6000萬，房仲至少賺100萬元，但管理員只是打了通電話啊！」當初又沒說好紅包價，最後兩方都不滿意。「主動要求紅包的，有時是管理員，有時是總幹事，以前比較嚴重，現在10個裡有3個會要求潛規則合作，另外7個比較不敢。」一位資深仲介告訴記者，「這種情況最常發生在缺乏制度、在社區工作時間比住戶還久的萬年管理員身上，甚至交易住戶個資，現在物管多半有監控、受訓及規約，若有秘書、管理員、總幹事等多人一起共事，就比較不會發生。」住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，曾碰到房仲帶看繳清潔費，錢卻落入總幹事口袋，投訴管委會卻包庇總幹事，因而來諮詢的案件，通常會請屋主至各縣市府主管機關，如北市建管處、新北工務局等發函柔性勸導，嚴重者可開罰。（圖／住宅消保會提供）台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去曾有案例有管理員或總幹事協助住戶帶看甚至仲介房屋成交，不過由於沒有不動產經紀人執照，所以違反不動產經紀業管理條例32條，被處10~30萬以下罰緩，最重會被處1年以下有期徒刑。張旭嵐表示，社區管理員或總幹事是管理社區秩序的重要角色，多數也都循規蹈矩，不少深耕經營特定社區的房仲，為釋出善意多請喝飲料，實務上也偶有聽聞要索取中人費，已算遊走在法律邊緣。另一位房仲資深經理也提醒，若要包紅包也不宜多包，否則會讓管理員把仲介買賣變成主業，對社區住戶、房仲及當事人來說都不是好事。除了總幹事兼差當地下仲介，張太太還投訴，有鄰居反映待租待售、無人居住的房子，偶有被入侵的跡象，由於櫃台有放磁釦、鑰匙，懷疑是物管人員私闖民宅躲起來休息。為何管委會不請物管公司撤換相關人員？張太太無奈搖搖頭表示，「有社區委員包庇、袒護，要求物管公司不能換，就等下一屆改選。」看似一樁總幹事行為走鐘的投訴，後面牽扯管委會的派系角力。
八大連推強檔韓劇 黃正音、張娜拉「準10」來襲
八大電視與韓國原創驚悚作品聞名的電視台OCN跨國策略合作、聯手推出「OCN劇場」，今（23日）再宣布10月6日起，每周一至周五晚間10點推出一系列強檔韓劇，包括黃正音挑大梁的《他就是那傢伙》、宋智孝主演《來魔女食堂吧》，徐仁國、朴寶英搭檔的《滅亡來到我門前》，以及鄭容和、張娜拉攜手演出的《大發不動產》。素有「戲劇女王」之稱的黃正音，主演的《他就是那傢伙》探討年輕族群裡流行的「不婚」議題，也是黃正音睽違小螢幕兩年後再次回歸作品。被網友讚有「高CP感」的徐仁國、朴寶英搭擋演出《滅亡來到我門前》，劇情講述朴寶英經歷了大起大落的人生後，又再度陷入絕境，一位名為「滅亡」的男子突然出現，並告知她只剩下100天的壽命，兩人也在這段只有100天的緣分中，第一次找到人生意義，有了想要繼續活下去的想法。八大電視自10月6日起，每周一至周五晚間10點推出一系列強檔韓劇。（圖／八大提供）在經典韓綜《Running man》擁有高人氣的「懵智孝」宋智孝，從影以來首次挑戰魔女角色的《來魔女食堂吧》，劇情講述魔女宋智孝經營的「魔女食堂」，是一間能夠完成願望的深夜食堂，不僅提供客製化的美味餐點，還可實現人們心中的願望，不過天下沒有白吃的午餐，想要實現願望必定得付出對等的代價，也讓該劇被喻為「暗黑版」《德魯納酒店》。而由鄭容和及張娜拉主演的《大發不動產》，劇情講述一位不動產經紀人對房屋進行驅魔，將其淨化的靈異奇幻故事。驅魔加上喜劇元素的特殊題材是本劇一大看點。
預售屋稽查公布缺失名單 這些知名建商榜上有名
內政部繼去年底發動2波預售屋建案聯合稽查後，於今年3月26日再次於9個縣市、26個預售屋建案展開第3波聯合稽查，內政部將去年及今年稽查案名和建商名公開，包括興富發、皇普、達麗、愛山林、華友聯、宏普等上市櫃知名建商皆曾進入「缺失榜」。內政部針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核，並公開聯合稽查結果，第3波聯合稽查買賣契約不符合規定有16案、代銷業收取預約金或定金單據未指派不動產經紀人簽章有2案、廣告看板未註明代銷業名稱有3案、要求先繳納預約金始提供契約審閱有1案、銷售時未揭露預售屋買賣契約書資訊有1案、樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用有13案。內政部指出，本次稽查發現業者違規比率最高的是買賣定型化契約不符規定，常見缺失包括交屋保留款低於房地總價5％、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差找補未明確記載等情形。內政部提醒，依現行規定，業者有限期改正的機會，但在實價登錄新制實施後，業者使用的契約如不符規定，將按戶(棟)直接處罰最高30萬元。因此，業者在研擬契約時應注意要符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。內政部說，本次稽查發現仍有部分業者於購屋預約單約定有權保留不出售或不簽訂買賣契約之情形，如註明「本戶售價須經業者同意，如業者不同意，預約單失效，無息退還訂購金。」等類似文字。對此，內政部強調，實價登錄新制實施後，業者使用的購屋預約單如有上述不利消費者的約定，可重罰最高100萬元。此外，新制也規定預約單禁止轉售第三人，違者亦可重罰，民眾於購買預約單時應審慎評估，切勿抱持僥倖心態。內政部表示，代銷業收取預約金或定金單據未指派不動產經紀人簽章、廣告內容未註明代銷業名稱，依不動產經紀業管理條例規定最高裁罰30萬元。未來委託代銷契約書如未申報備查，依實價登錄新制規定，也可直接裁罰最高15萬元。內政部提醒業者，應善盡法定業務責任，以避免觸法受罰。內政部最後強調，實價登錄新制實施後，預售屋交易行為有更嚴謹的規範，對於違規行為也加重其罰責，呼籲不動產業者應守法自律，勿違規炒作；民眾也勿投機購買預約單期待轉售圖利，否則觸法受罰將得不償失。民眾如有購屋居住需求，應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，注意消費風險，切勿受廣告或現場熱銷誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。 表1: 109年度預售屋銷售建案聯合稽查缺失事項處理情形彙整表，●-表已改正、△-表查處中、★-表已裁罰、空白-未發現缺失。 表2: 110年度第1次預售屋銷售建案聯合稽查缺失事項彙整表，✕-表不合格、△-表待釐清或查處中、空白-未發現缺失。
緊盯房市329檔期 內政部再度稽查26預售案
擔憂房市熱過頭，329檔期前夕，內政部26日再次於9個縣市、26個預售屋建案展開聯合稽查，針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核及要求迅即改正。內政部表示，將密切觀察329檔期銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規情形，將迅予查處杜絕不法。內政部26日會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查，此次稽查發現有25個建案使用購屋預約單(紅單)銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部強調，實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；另新制也已規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。此次稽查另發現計有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定，包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等。對此，內政部補充表示，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶(棟)逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。另有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依不動產經紀業管理條例規定裁罰。內政部表示，去年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期遠雄建設公司「明日讚」建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中，再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。內政部也提醒民眾，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。
出重手打炒房預售屋市場由紅翻黑 不動產八大公會28日聯合記者會建言受矚目
由中華民國不動產聯盟總會邀集，範圍擴及房仲、地政士、估價師、不動產經紀人、租賃住宅服務、建築經理、都更、陶瓷等八大不動產相關公會理事長，將於周一（28日）舉行聯合年終記者會，發布對政府建言、趨勢預測及相關政策走向，上述公會的共同訴求為不動產永續經營與發展，在打炒房政策火熱的此際，此次會議建言備受矚目。包括不動產聯盟總會理事長林正雄、房仲公會全聯會理事長張世芳、估價師公會全聯會理事長張能政、不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺、地政士公會全聯會理事長李嘉嬴、租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰、中華都市更新全國總會理事長張美麗、建經公會全聯會理事長顏文澤、陶瓷公會監事長蔡憲龍等不動產公會代表，當天都將發表產業趨勢看法，並提出政策建言。政府近日密集出重手打炒房，例如央行針對法人、第三戶自然人、建商土融及餘屋貸款實施限貸，燒熄下半年以來熱絡的短線投機氣焰，特別是預售屋市場炒作，房市前景瞬間由紅翻黑。2021年房市是否延續熱潮，抑或景氣進入衰退循環，若景氣反轉走弱、交易量縮，不僅影響消費者進場信心及意願，不動產上、中、下游相關產業眾多，經營者及從業人員都將受其影響。林正雄也將就未來經濟發展對房市影響、不動產業者未來可能面臨困境，特別是營建業工料雙漲轉嫁造成房價上漲、政府擬針對房地合一稅高稅率持有期間延長等議題，進行分析，提出政府打炒房政策可思考的解方策略，各不動產相關產業公會龍頭也將提出各自的觀點與建言。
變形紅單掀網戰4／一屋難求衍伸「卡位商機」 搶賺時機財業內大亂鬥
今年5月團購主丁丁宣稱取得竹北預售案「竹科滙」獨家銷售戶數，並在代銷公司海悅國際開案前舉辦投資說明會，讓有意願的投資人以每戶15萬元服務費，取得優先承購資格，結果因投資客反悔退戶，丁丁不願退款而遭受痞客邦「300、302研究室」部落格版主小顏抨擊，引發網戰。丁丁向本刊記者坦言「有在做團購」，強調自己收取服務費都有開發票，「這是市場機制，現在環境供不應求，有人想走（新案提前卡位），這種交易模式就會產生。」面對網路上的種種抨擊，丁丁認為，他的交易模式沒有瑕疵和漏洞可讓人檢舉，「很多人想賺時機財，我把事情做得太完善，讓別人沒有機會深入，所以業內會產生攻擊。版主（指小顏）背後就是投資客和房仲，以爆料立場講述生態圈，合理嗎？」竹北具有高鐵和生活機能優勢，周邊新成屋林立，成為不少竹科人買房首選。（圖／王永泰攝）小顏坦言，由於自己也是房地產業者，才會被批判替朋友出頭「是否因為利益分配問題」、「是否有意操弄打擊同業」；但他強調，這件事情的本質，是丁丁沒有和建商簽署委託銷售合約，違反《不動產經紀業管理條例》，卻向消費者收取服務費剝兩層皮，「這種作法有極大風險，如果丁丁把錢捲走怎麼辦？海悅國際會負責嗎？」海悅國際主委宋子顥則澄清：「事前有聽到丁丁要開說明會，我們沒有參與也不清楚細節。」至於被質疑若不是雙方有合作，團購主說明會上怎有資料可介紹？宋子顥回應：「建案已取得建照，資料很容易得到，網路上匿名的發言，講話不用負責，已造成困擾，竹科匯仍照既定計畫在9月底公開銷售。」新竹縣政府消保官靳邦忠表示，新竹房市存在不少透過部落客、臉書、群組從事廣告情事。本案未經業者同意，即逕行促銷，已違反不動產經紀人條例21、32最高可裁處新台幣30萬；另從群組邀約促銷、辦說明會、就預售標的約定簽約、收款退款，全部為買賣預售屋行為之一部分，目的在購買預售屋，具有不可分性。消費主體不管是建商、代銷公司、仲介公司、掮客、部落客，均應一體適用消保法，如以欺罔之行為對消費者造成損害，依消保法第36、37及58條最高可罰新臺幣150萬元。(待續)
房市價量齊漲吸人才 不動產經紀人報考人數激增2成
房地產市場景氣今年第三季開始呈「價量齊漲」的現象，超過7成地區價格上漲，台南市房價甚至在第3季已比歷史高點高了將近50％，帶動房仲業人才需求量也暴增。上周末舉行的不動產經紀人考試，今年報考人數也比去年大幅增加近2成。據統計，11月21、22日舉行的不動產經紀人證照考試報考人數來到6591人，相較去年5599人增加近2成，可見房市升溫明顯帶動不動產相關證照考照需求量。考選部24日已公布試題及測驗題解答；台南市不動產估價師公會理事長陳翰基表示，今年考題回歸與實務較相關的基本題，刁鑽折難的題型較少，預估109年不動產經紀人考試錄取率將會提高。此次不動產經紀相關法規概要的申論題有考消費者保護法的不動產廣告主要規範內容；民法概要考產權移轉登記、房屋所有權買賣契約之效力，都是相當貼近實務的命題；而在土地法考到區段徵收抵價地、地價稅納稅義務；估價部分則出現與近期房市增溫有關的土地開發分析。陳翰基指出，由於地方政府長期來習以區段徵收的方式進行都市開發，因此土地徵收的相關命題在未來仍會是熱門考點。對於不動產經紀人報考人數激增，陳翰基以自身在89年不動產經紀人考試取得榜首，各科成績均拿到90以上高分的經驗，分享有關不動產經紀人考試準備方法，建議先把應試重點放在選擇題，只要選擇題能先儘量拿到40分，剩餘的申論題只要能再拿下20分就能及格，相對會較容易取得過關資格。陳翰基也觀察指出，近期在各地方不動產公協會、職訓中心只要是有不動產的相關課程，幾乎都座無虛席，不只是從業人士，社會大眾都想趕上這一波房地產熱潮，學習相關知識。在房地產市場上，地政三照包含不動產經紀人、地政士、不動產估價師，目前有愈來愈多專業人士標榜領有經紀人及地政士雙證照；提供在房地產上交易、登記、專業諮詢、資產配置規劃、乃至於近期熱門的危老都更等民眾多元需求的整合式服務，儼然已成為從事房地產專業服務的顯學。樂學網表示，近期有關房地產相關證照課程的網路搜尋熱度有明顯增加，房地產的人才需求顯然促使更多民眾投入考取証照，而藉由線上的模式來上課學習可以在工作之餘彈性安排自我進修，對毫無國考經驗的人來說，建議先攻取不動產經紀人證照，之後由於與地政士考科重複性大，再打鐵趁熱多準備土地登記實務、遺贈稅法等就可以再戰地政士證照。
疫情影響房市 業者擬2套劇本教你超前部署
房地產買賣交易是一般民眾一生的重大支出，尤其在疫情嚴峻的當下，房地產自然無法獨善其身，中信房屋擬定2套不同的未來房市發展劇本，建議買賣雙方都能預先準備超前部署，觀察市場變化並預先進行準備，免得日後承受重大壓力。依中信房屋內部統計，截至3月底的實際交易狀況表現穩定，國內第一季建物買賣移轉交易表現不俗，中信房屋總經理張世宗指出，由於疫情威脅尚未解除，因此不代表房市就能安然度過危機，房市仍有可能進入蟄伏。張世宗表示，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，而後續所面臨的變化與挑戰，則可能有2套不同的劇本。劇本1，疫情在6月底前解除，而房市也將在第3季開始回溫，甚至可能超越第2季的交易數字。以過往的數字觀察，第3季的交易量通常會比第2季少，但如果房市在第2季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第3季的交易量向上攀升。張世宗分析，一般產業的消費型態往往牽涉時效性，即使利空消失，後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨；但房地產與觀光和其他產業不同的是，房地產受利空影響會產生遞延交易，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補。劇本2，疫情持續嚴峻，甚至到第3季後都未見舒緩跡象，那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為，這牽涉民眾對未來市場的信心，如果疫情未獲改善，造成國民生計的重大影響，那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。國內疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制，因此只要各國疫情不再繼續惡化，那麼危機將有撥雲見日的可能，張世宗建議有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件，也可致電房仲業者詢問市況與行情，一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價；至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價，並請專業的不動產經紀人員進行撮合銷售，以便縮短出售的時間成本。
情侶交往2年才知竟是雙胞胎 分手後男方悲痛自殺
交往對象與自己同年同月同日生，大部分人都會以為是天注定的巧合，任誰也想不到竟是雙胞胎姊弟。一名日本女子在13年前與自己生日同年同月同日的對象交往，本以為是天注定的緣分，卻在某天回女方老家時，發現自己竟與女友是雙胞胎姊弟關係！不敵倫理道德，兩人分手後，男方因分手痛苦不堪而輕生。日本節目《跟你回家可以嗎？》在車站遇到里香，38歲的他長相亮麗，還考到不動產經紀人執照，沒想到抵達里香的家，才發現她的房間超級亂，堆滿各種生活用品，幾乎完全沒整理。在聊天過程中，節目單位在房間發現一張里香與男友的合照，在詢問下，里香有口難言，「他已經去世了」這句話一出，讓里香在節目中坦言多年的痛。里香提到男友已離世。里香說，自己與男友在25歲那年透過朋友介紹認識，發現兩人的生日同年同月同日，以為命中注定的他們隨即展開交往，之後同居，甚至約好要一起離開人世，卻在某次兩人回里香老家見家長時，男友發現自己與里香竟有血緣關係。兩人交往時的合照。里香男友表示，自己很羨慕里香有個幸福溫暖的家庭，有個很好的父親，里香向男友透露其實那是繼父，並非親生父親，父母在她1歲時就離婚了，且將他的雙胞胎弟弟交給一對沒有小孩的夫妻扶養。此話一出，讓男方驚覺兩人可能有親戚關係，經過多方查證，先前認為是天注定的巧合全部破滅，男友竟是里香失散多年的雙胞胎弟弟！因受限於倫理道德規範，兩人最終走上分手一途，男友更因難耐痛苦，不敵巨大壓力而選擇輕生，成為里香心中一輩子的痛。回想過去與男友的幸福時光，里香表示「真的很喜歡作為我男友的他」，男友輕生後，里香花了好長一段時間走出傷痛，「每天都有很多事情，慢慢地時間就治癒了一切。」問到里香現在幸福嗎？他回答「很幸福！因為有那2年幸福的交往時光，讓我覺得我得到了一輩子的幸福！」 《周刊王》關心您，自殺解決不了問題，再給自己一次機會，愛惜生命，退一步海闊天空。安心專線：1925、生命線：1995 張老師專線：1980。