不動產爭議
」
土地烽火2／總統大選必上演 學者批賴清德硬凹傷選情
民進黨總統參選人賴清德萬里老家違建爭議自9月初爆發後，一陣熱議後轉趨平靜，不料賴清德日前再度以此引燃戰火，並聲稱新北市政府要他繳錢、補程序，他會完全配合。賴清德對於老家爭議「反守為攻」，頗讓一些有選舉經驗的幕僚意外，有學者就痛批，賴清德關於老家違建的說法根本是硬凹，對選舉一定會有負面影響。「不動產爭議」在歷屆總統大選中向來很受矚目的話題，賴清德家裡老宅掀波絕非首例。2012年總統大選，民進黨副總統候選人蘇嘉全搭配蔡英文，蘇的妻子洪恆珠名下的屏東農舍有違建，蘇最後被迫捐出農舍；2016年則是風水輪流轉，總統大選中換成國民黨副總統候選人王如玄被指控買賣軍宅「套利」，王坦言合法、但有道德瑕疵，讓藍營選情雪上加霜。2020年總統大選，國民黨總統候選人韓國瑜妻子李佳芬也被爆出有農舍爭議，當時李家立即主動拆除外界質疑的違建物。台灣近幾屆總統大選，必上演正、副總統參選人的房產攻防，2012年民進黨副總統候選人蘇嘉全妻子名下的屏東農舍爆違建，蘇最後無條件捐出農舍。（圖／報系資料照）賴清德萬里老家延燒2個月之久，雖然中間曾一度趨於平淡，但賴近日主動提起，不只反打在野黨對手，民進黨政府也全力配合助攻。關於賴老家爭議，行政院長陳建仁6日就出手表示，法規部分後續將請內政部和地方政府相關單位做整體檢討。陳建仁影射性暗指新北市府不作為，果然讓新北市府相當不滿，馬上反擊指出已多次建議經濟部地礦中心，配合國土計畫草案作業研擬通案處理機制。一位曾經參與總統大選的幕僚指出，台灣近幾屆總統大選，必定上演正、副總統參選人的土地、房產攻防，但賴清德不知是個性剛強使然，還是打從心裡自認老家爭議是莫須有罪名，賴是第一個至今未低頭的政治人物。他也說，賴清德也是第一個主動拿自家爭議當攻防的參選人，以攻擊代替防守，積極點名在野黨參選人的違建爭議，形成大混戰，相當有新意。 只是當賴清德自打老家爭議，讓土地戰場遍地開花的同時，藍營也不手軟再反擊。國民黨台北市立委參選人張斯綱和台中市立委參選人廖偉翔就不約而同聲援自家人，指出新北市立委參選人廖先翔都拆違建了，賴清德還不處理，簡直是「綠能你不能」的最佳寫照，社會自有公評。「賴清德對老家違建爭議硬凹，對選舉一定會有負面影響！」前東華大學教授施正鋒認為，賴清德當過台南市長、行政院長，明知房屋就算有門牌、水電，跟有無違建是兩回事，且賴家到底有沒有繳稅也一直說不清楚，甚至現在還要把所有礦工家庭拉下水，真的非常過分。施正鋒也批評，賴清德不講清楚老家是否有違建，打悲情牌稱自小出身礦工家庭很苦，但很多民眾更苦，一般農民搭個農舍囤放器具，就很容易被找麻煩，賴老家卻可以「變胖、變高」，外界都覺得很奇怪賴家就比較特別嘛？他也砲轟，最糟糕的是賴清德還拉已故父親出來哽咽說嘴，但作為一個公民，難道很窮就不用拆違建嗎？很苦就能違法？這些說法都難以對其他守法的民眾做交代。前東華大學教授施正鋒認為，民進黨總統參選人賴清德當過台南市長、行政院長，應知房屋就算有門牌、水電，跟有無違建是兩回事。（圖／CTWANT資料照）
透天樓做16間套房 市議員候選人：謝龍介喊打炒房卻當包租公
台南市議員候選人林依婷今（18）日指出，台南市長候選人謝龍介擁44筆不動產爭議持續延燒，至今仍未回答置產資金來源為何，其中位在北區公園路上的五層樓透天，是謝龍介夫妻今年2月以2800萬購入，內部格局竟有16間套房，並不符合一般家庭購屋的需求，因此懷疑其有可能是要作為套房出租使用賺取租金收入，痛批謝嘴上喊打炒房，私底下卻打算做包租公。台南市安平南區市議員候選人林依婷表示，依照謝龍介財產申報所述，這棟五層樓透天取得總價為2800萬，查閱內政部實價登錄系統時，發現去年12月21日北區公園路126號有一筆2800萬的交易，且面積與謝龍介財產申報之建物面積吻合，因此調閱線上地籍謄本，比對登記日期皆為民國111年02月25日、兩筆土地面積及建物面積後，便可確認該處是謝龍介夫妻置產所在。林依婷指出，這棟商辦乍看之下是一棟大透天，但在建物格局內卻是16房3廳16衛，如此特殊的格局，很難想像是作為一般住處使用，可能是投資不動產，而參閱Google Maps街景地圖之後，發現去年11月時該棟透天出入口有張貼套房出租資訊，因此懷疑謝龍介夫妻是專門為了這16間套房而買下這棟透天。林依婷強調，這些資訊都是政府公開的資料，懂得上網就都能找到，也願意一個步驟一個步驟示範給謝龍介知曉，因此希望謝龍介切勿再以「選舉抹黑」、「國家機器運作」等荒謬藉口當成逃避質疑的煙霧彈，應該堂堂正正的向台南市民說明購入16間套房的目的為何，是否是表面說要打炒房，私下卻一次買16間套房，這是謝龍介應該要向市民交代清楚的，而謝龍介所提出的006688政見，租屋前兩年免租金，是否也先從自己的16間套房帶頭免費做起，不要只會謝龍介請客，納稅人買單。
上半年裝潢糾紛暴增近1500件 民團推「住保履約」驅逐蟑螂
根據消費者保護團體「住宅消保會」統計，2020年受理諮詢、申訴、調處共1,601件，2021年暴增1,946件，今年上半年已累計達1,418件，糾紛案件年年增長。今(22)日，住保會舉辦全國住宅類「住保社會貢獻獎」暨志工頒獎典禮，表揚22位專業志工、義務律師及12家提供適當消費者保護措施的優秀企業，期待持續更多人加入推動產業正循環的行列。不動產買賣及室內裝修是每個人一輩子最大的消費金額，但卻是人民平時最不關切的社會問題，2013年起至2022年6月底，「住宅消保會」已累計受理11,436件的住宅糾紛，其中3成是買賣糾紛，7成是裝修糾紛。住宅消保會理事長薛秀玫表示，專業志工不計酬勞、犧牲時間無私奉獻，還需具備非利害關係人、利益迴避及從業禁止，他們花費數倍的時間分析與協助雙方調處，平均每月處理230件糾紛，才有辦法解決每年上千件的爭議，糾紛金額大至千萬、小至數百元，若發生訴訟曠日廢時，浪費的社會成本更是難以估計，如果能做預防措施申請「住保履約」，全年至少可以避免上億元的財物損失。截至2022年6月底，住宅消保會已累計受理11,436件的住宅糾紛。（圖／住宅消保會提供）新北市消保官王治宇也說，不動產爭議消費者非常弱勢，沒有經驗很容易被騙，假使有100個受害者，會去打官司的10個都不到，很多建商抱著擺爛心態，因此需要專業民間機構一起努力，住保會有很多不動產專家能協助鑑定、做住保履約，讓社會不要劣幣逐良幣。由住保會囑託趣味家產業育成中心推動「住宅產業職能提升輔導計畫」，以逾萬件的糾紛經驗，輔導業者加強職能競爭力，貫徹執行「住保履約」，目前已有21家業者評鑑完成公告，審查資格中有10家，完成公告的21家企業。薛秀玫表示，2021年申請履約共464件，履約總金額為9,892萬餘元，表示有效的預防了近億元的糾紛發生，不僅讓屋主免受蟑螂的詐騙，也保障到正派經營者工作權。住保會顧問吳翃毅也表示，一個優良業者若每年能承攬100件業務，5個業者就能幫助500個家庭免於受騙，也能讓社會知道正派經營，業績也能蒸蒸日上，進而增加就業機會，無形也影響員工未來創業也能正派經營，同時也能解決居住問題背後所衍生的失業、貧窮、犯罪、輕生等，潛在的公共問題。由於調解的專業志工須具備非利害關係人及從業禁止等約束，建築師出身的吳翃毅打趣表示，進到住保會後等同是自廢武功，至此除了同學會、同鄉會，也不再參加任何商會活動，就是希望能達到利益迴避，讓住保會能維持公正、客觀的中立角色，促進住宅產業的正向發展。
風城藍綠憂2／柯文哲進犯搶人才 國民黨新竹市長夢難圓
「風城」新竹市長期被視為國民黨優勢選區，卻意外在2014年被民進黨的林智堅奪下執政權，更一口氣當了8年市長，國民黨磨刀霍霍希望在年底搶回新竹市；雖然林智堅並非毫無弱點，然而國民黨現在卻是內憂外患俱現，對內是市長參選人協調一直搞不定，對外又遭逢民眾黨主席柯文哲搶人才、分選票，國民黨想在年底選戰順利圓夢並不容易。一位新竹政壇人士指出，林智堅雖然獲得總統蔡英文特別關愛，導入許多中央資源，促成公園、動物園等亮點建設，但科技園區高速發展下，也為傳統新竹市民帶來許多困擾，包括高物價、高房價和交通壅塞等。他說，雖然媒體常報導新竹人平均收入遠超過台北，但那僅是新竹園區科技人才受益，而非屬園區的老新竹人生活水平並沒有改善，反而因為物價攀比台北水準，一般民眾生活感到苦不堪言，這也成為在野黨今年可以反攻的基礎。總統蔡英文（中）非常支持新竹市長林智堅（左），近年導入中央資源配合其施政。（圖／翻攝林智堅臉書）林智堅高民調下，在野黨看似可以從民生議題找到訴求民眾換黨執政的利基點，但一名國民黨人士卻指出，新竹地方黨部壞事了。他說，國民黨新竹市議會黨團去年趁黨中央主席之爭時，7月期間急忙以民調決定市議員林耕仁為下屆市長參選人，時任黨主席江啟臣當時忙於競選連任，根本無暇思考地方「僭越」黨中央提名權的嚴重性，不僅「沒辦法管，也不想管」，但現在立委鄭正鈐也傳出有意挑戰市長寶座，接下來的協調之路將很崎嶇。這名人士也說，國民黨若要推林耕仁或鄭正鈐，都要小心民進黨「抹黑」操作，前者除了擔任市議員，在新竹地方長期經營環保事業，難保民進黨執掌的環保局不會在選戰激烈時，找一些小毛病大做文章；後者則是在2020年立委選戰期間，以及擔任立委後，陸續被爆料論文抄襲和不動產爭議，雖然是「冷飯熱炒」，但仍會傷其形象。此外，形象良好的新竹市議員李國璋今年2月中拋出震撼彈，宣布退出國民黨，在地方政壇引發不小議論，儘管他當時表示，「以民為本，市民優先，解決眾人事，是我從政的初衷」，然而外界揣測他是否被民眾黨拉攏，甚至民眾黨立委高虹安無意參選新竹市長後，他可能轉而披掛上陣擔任「母雞」角色。據李國璋友人透露，由於新竹是柯文哲故鄉，白色陣營非常希望在今年底選舉於新竹政壇大有斬獲，而民眾黨立委蔡壁如去年確實曾接觸過李，但僅止於政策交流，以及對新竹政情交換意見；李本人對於加入民眾黨沒有特別想法，且強調會持續競選市議員，為人民監督市政、理性問政。民眾黨早積極佈局新竹市選戰，目前已提名蔡文盛和葉國文，分別參選北區與香山區市議員。蔡是現任里長，又是前任議長謝文進特助，在地有組織基礎，而葉曾以無黨籍參選香山區議員，雖沒有當選，但並非選舉生手，兩人此次當選機率都相當高。若未來再有戰力高的李國璋加入，民眾黨非常高機會在新竹市議會成立黨團，佔一席之地，到時新竹也將呈現「白漲藍消」的趨勢。無黨籍新竹市議員李國璋問政形象良好，長年關心托育、交通和基礎建設，近期傳出被民眾黨拉攏。（圖／CTWANT合成圖）