不動產公會
」 房價
花蓮加油2／名店接連倒、阿美麻糬業績跌9成 號召全民「下架」花蓮產品
進入暑假出遊旺季，觀光勝地花蓮反倒接連傳出名店停業消息。據CTWANT記者調查，花蓮新景點「將軍府1936園區」4月剛開園就碰上強震，店家說，「沒人敢來，一天有20組消費的客人就偷笑了。」阿美麻糬董事長余國基也嘆，「人潮、營收都少9成，沒有因為暑假比較好。」為了幫助花蓮，苗栗雲林縣政府祭出住宿補助，台中市更號召上百團、4000多人旅遊，情義相挺。為促進花蓮震後復甦，台中市政府號召上百社團組旅團以具體行動支持花蓮。圖為台中市都發局與大台中不動產公會前往花蓮縣府建設處了解震後拆除重建作業及震災應對經驗分享。（圖／大台中不動產公會提供）花蓮觀光業者終於撐到暑假到來，但生意卻不見好轉、持續慘澹，月初接連傳出花蓮最美餐廳「黑金通」及人氣冰品「浪花丸 かき氷•島食」將於9月宣布停業，引發大批網友不捨。但不只名店重創，而是「大家都很慘！」有花蓮最美餐廳名號的「黑金通」，就位在倒塌的天王星大樓旁，受到地震影響，已宣布將於9月停業。（圖／翻攝自黑金通臉書）一名旅行社業者就透露在15日剛結束的台北夏季旅展中，花蓮國旅產品去年不特別推廣，單日就有10位數訂單，今年大推卻只有個位數。既然人進不來，只能自力救濟，花蓮縣府甚至擬對32萬縣民普發10億元振興消費券，希望增加買氣、擴大「內需經濟」，最快8月上路。才在花蓮新景點「將軍府1936園區」開業不久的辣椒餅乾店，店員見有人光臨店鋪，趕緊遞上試吃餅乾，5、6種口味一一送上，嘴裡不忘還要同時招呼剛進門的「貴客」，因為每一個踏進門的客人都相當寶貴。該業者苦嘆，「將軍府1936園區」4月才剛開園，沒想到就碰上地震，之後一下台鐵出軌，一下路又斷掉，很多人不敢來，雖然花蓮縣府、部落客都有幫忙推廣，人流還是相當有限，「假日有20組客人就偷笑了，只能盡量跟客人推優惠商品。」花蓮新景點「將軍府1936園區」4月才剛開園，就碰上地震，遊客人數不如預期，花蓮縣文化局也以減收7個月的租金，希望協助度過難關。（圖／翻攝自花蓮將軍府1936臉書）擁有阿美麻糬、七星潭柴魚博物館等多個品牌的宗泰食品董事長余國基就說，「原以為暑假會較好，卻比疫情時更慘，營業額、人流都短少9成。」記者電訪當下，余國基正在西半部出差，他說，為了提振業績，到全台各地展售會、市集推廣產品，找可以合作的通路，除了麻糬保鮮期較短以島內銷售為主，目前也正研擬開發其他產品希望爭取外銷訂單，來降低天災損失的風險。自403地震後，為幫助一落千丈的花蓮經濟，各地方政府和企業都伸出援手，像是台北捷運就攜手花蓮縣府於捷運西門站舉辦「花蓮伴手禮暨農特產品展售會」，累積總營業額達近500萬元；除了中央補助花蓮住宿不分平假日可折抵1000元以外，苗栗、雲林縣府也分別針對縣民祭出300~1000元不等的住宿補貼；台中市長盧秀燕也號召台中社團組團到花蓮旅遊，用新台幣「下架」花蓮農特產品，據了解，已媒合近120團、4800人接力到花蓮玩。組團之一的大台中不動產開發公會理事長王至亮就說，除了親身到花蓮力挺觀光業者外，也和全台不動產公會一起捐贈共410萬元給花蓮災民，另和台中市不動產公會、台中市建經會、台中建築師公會4個單位一起團購了100多萬元的花蓮農產品，像是麵、米果、西瓜、剝皮辣椒、米……，有的捐助弱勢團體，有的贈送會員、客戶，拋磚引玉希望大家覺得好吃、喜歡，能再回購促進更多農產品的銷售。花蓮縣府觀光處長張志翔向大家宣傳花蓮百大伴手禮，企業單位可向觀光處邀請實體展售合作外，有百大伴手禮網站，歡迎民眾上網選購；也有其他單位像是Line禮物、台積電等，直接跟有興趣或覺得有賣點的店家洽談，協助商品上架於各合作單位的平台，希望就算短時間內觀光人潮無法回到往年高峰，至少貨送得出去，減輕花蓮民眾經濟負擔。
民進黨議員爆「勾脖強吻」女歌手…當事人回應了 徐巧芯：誰敢得罪黨？
民進黨黨新竹市黨部主委陳建名疑在台上強吻市議員吳國寶歌手妻子張涵雅，涉性騷擾，引發外界關注。對此，市議員吳國寶和妻子張涵雅都回應了。立委徐巧芯則指出，根據地方人士表示，陳建名不是第一次酒後失態，過去還有對不少女子這樣做。陳建名聲明表示，3月29日受邀出席台灣省不動產公會會員大會，和新接任理事長的議員吳國寶既是議會同事，亦是多年好友，當天氣氛融洽，並受邀上台唱歌，過程中與吳國寶議員夫人張涵雅有肢體接觸，係因討論合唱歌曲，但絕無騷擾之意圖或強吻一事。陳建名認為，此影片明顯經過剪輯、斷章取義，呼籲有心人不要借題發揮，但對於本人酒後失態的肢體接觸，在此誠摯向議員吳國寶、張涵雅致上萬分歉意。吳國寶也表示，「影片裡陳建名議員與我太太都背對觀眾，讓觀看者產生誤會，且當時我正在台下，陳建名議員絕無強吻及騷擾我太太，當下太太也並未向我表達不舒服的情事，切勿以訛傳訛，造成外界誤解。本人再次聲明，事件到此為止，無須多作揣測，也會持續做好服務，感謝大家對國寶與涵雅的關心。」張涵雅則說，「陳建名議員與我先生是議會同事，私下也是很好的朋友，當晚陳建名議員與劉學甫合唱後，非常開心的過來恭喜我和先生吳國寶就任省聯合會理事長，並詢問是否能再與我合唱一首，因影片裡陳建名議員與我都背對觀眾，讓觀看者產生誤會。」張涵雅強調，一切過程並無新聞報導所訴，本人在當下感受也並無不妥，請外界無須看圖說故事，引發不當揣測及事端，造成誤會懇請各界見諒及明鑒，謝謝大家對她的關心。不過對此立委徐巧芯痛批，「民進黨新竹市黨部主委、市議員（黨團總召）在春酒場合，穿著綠營背心，被拍到試圖強吻女歌手，在舞台上不斷出手勾女歌手的脖子、緊抱、臉部不斷貼近試圖強吻，完全不管歌手試圖抗拒。不知道吳發言人覺得悚然不悚然？陳建名不僅是公眾人物，還是民進黨黨團總召，更是林智堅暗自欽點的『下一任新竹市長人選』，喔對了，柯建銘、蘇嘉全當天皆都有出席該場合，我感到毛骨悚然。」徐巧芯指出，根據地方人士表示，陳建名不是第一次酒後失態。（圖／翻攝自臉書／徐巧芯）徐巧芯指出，根據地方人士表示，陳建名不是第一次酒後失態，過去還有對不少女子這樣做，所以那些來說「歌手沒意見就好的」，請注意一下還有其他受害者的存在，「如果不是因為這樣，陳建名幹嘛道歉？影片是連續的，也確定沒有剪輯，我在Po文前多方查證過，歌手是綠營政治人物家屬，有這樣的回應很正常，但到底陳議員的舉動是否妥適？大家看影片心裡有數。」徐巧芯也回應網友，「影片蠻清楚的，當事人的老公也是議員，能怎麼說？誰敢得罪黨？怎麼不說當事騷擾者都道歉了。」《CTWANT》提醒您：若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工。
台積電點石成金1／全台拜請護國神山！看嘉義身價漲屏東建商也許願 全台唯這喊「不要來！」
台積電設廠點石成金的威力，比自家股票漲勢還驚人。半個月前，台積電宣布進駐嘉義科學園區，使嘉義房市成為今年萬眾矚目的新焦點。CTWANT記者調查，嘉科和嘉義太保高鐵站相距不遠，3年來周圍重劃區土地價格炒了快1倍，新建案房價也從1字頭跳漲3字頭；正在爭取台積電下個進駐點的雲林，地價也已蠢蠢欲動；屏東建商苦求「很想、很希望能翻轉」，全台唯有桃園敢喊「台積電不要來！」 3月18日，台積電先進封裝廠（CoWoS）進駐嘉義消息一出，原已高漲的嘉義土地、房屋價格再掀波動。「高鐵附近農地近一個月從1分(293.4坪)2000萬元漲到3600萬元左右，炒了快1倍。」仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示，之前就有投資客去嘉義高鐵附近買農地，但土地是近期才大漲，新建案房價是很早就開始漲了，成屋市場因附近物件不多，屋主也惜售，價格比較穩定。業者表示，台積電還沒確定落腳嘉義科學園區前，周邊地價就有微漲但沒有到大漲，沒想到3月開始陸續傳出1分地農地喊到3600多萬元天價。圖為嘉科整地現況。（圖／讀者提供） 根據實價資料顯示，位於嘉義科學園區旁的縣治特區與嘉義高鐵特區，短短3年房價就分別漲了83%與32%，近1年周邊大樓平均成交價每坪約28萬元，預售新案房價則已坐3望4。 高鐵站附近最大推案建商清景麟集團，3年來共推出4案、約2300戶。董事長林聰麟去年就笑稱，「嘉義需求嚴重大於供給，建商是怎麼蓋怎麼賣！」總戶數645戶的「高鐵科技城」，去年9月底銷售，3個月就完銷；目前銷售中的第4案「AI世界城」，總戶數超過800戶，農曆年後才開案也已進入銷售尾聲，林聰麟透露第一批實價登錄將有500多戶，「大部份的房子在(台積電)宣佈前出售。」 在地建商聯儀建設、嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡就說，很多上市公司、大建商，這2個月一直再問「有沒有大塊基地可以買？」台積電把全國各地的業者、消費者都帶來了。不只高鐵特區和縣治特區，20分鐘車程的嘉義市區因生活機能完善，目前新大樓開價在32~38萬元左右，朴子市區房價也站穩3字頭。 聯儀建設去年12月中在朴子推出新案「仰望」，很多人早耳聞台積電要來，3個月就完銷。「仰望」案量將近4億元，總戶數39戶，對在地建商而言，規模不算小，能有如此飛快的銷售成績，呂冠衡感到很意外，他也透露目前正在規劃的二期，已經很多人在詢問，礙於建照還沒下來，所以還不能銷售。 「基礎建設充足，不缺水電，台積電落腳雲林應該沒有問題！」隔壁的雲林縣長張麗善近期也積極爭取台積電落腳中科虎尾園區。雲林縣不動產開發公會理事長李銘洲就告訴CTWANT記者，目前雲林虎尾房價未漲，但土地地主已出現惜售，高鐵附近土地開價和去年比，每坪大約漲了2成，現在已來到一坪20~33萬元，期待台積電到來。近來雲林縣長張麗善很積極爭取台積電落腳雲林，更引發雲嘉搶水大戰，為容納更多高科技產業進駐，有意擴大中科虎尾園區發展成為虎尾產業園區。（圖／報系資料庫）南台灣屏東也眼巴巴的望著台積電南下，不過比起縣長周春米，業者的態度似乎較為積極。CTWANT記者採訪屏東在地建商印象建設、台灣省不動產公會副理事長王世賢時，他抓住機會狂吐偏鄉無奈，「屏東位處偏遠，需要發聲讓中央政府、全台百姓看見屏東的辛苦與哀愁，屏東要產業升級轉型，才能讓北漂青年回流，讓獨居老人降低、老有所養……不要老是『站尾包衰』，很想、很希望能翻轉。」 王世賢點出幾項設廠優勢，大力向台積電招手，除了水電供應無虞，半導體產業關係到全球經濟命脈，分散投資下，台南、高雄已有半導體廠，屏東將是最佳的延伸選擇，高鐵南延、捷運東延、高屏二快等建設將把高屏兩地縮為1小時生活圈，可以相互支援調度。目前已正式動工的屏東科學園區，面積達73.83公頃，如果台積電能進駐，可完善科技產業聚落效應，且屏東總人口數將近80萬人，可提供台積電充足的人力資源，「屏東的房地價格長期被低估，台積電進來，可以回復正常價，還屏東縣民一個公平正義價格。」 全台唯一將台積電拒之門外的桃園，桃園不動產開發公會理事長劉守禮勇於反骨，「我不希望台積電來，要是來了，萬物皆漲，非全民之福！」尤其對已經缺工的營建業來說，還要花2倍薪資跟台積電搶工，最後仍是反映在房價，他稱這是「台積電之亂」，也提醒政府，「台灣只靠一個台積電，是很危險的事。現在漲勢還沒停止。」桃園不動產開發公會理事長劉守禮表示，台積電到哪、哪邊就倒楣，房價地價漲，民生餐飲消費萬物皆漲。（圖／林榮芳攝）就怕房價飆漲又引起政府打炒房，不動產聯盟總會理事長林正雄急忙強調，台積電帶領台灣產業蓬勃發展，不只是是電子產業，也造成不動產置產旋風，這幾年買方有理財成功經驗，大家必須正視，台積電所到之處帶動房價是無可避免的現象，已不足為奇，在自由市場機制下，房價過陣子就會回歸正常現象，無需任何官方的管制。台積電若能帶動農業大縣重新翻轉，對於政府長期努力平衡城鄉發展，也是一個很棒的機會，應是值得鼓勵的事。
台積電點石成金3／嘉義建商走路有風？但私下嘆大建商搶資源內幕
「恭喜恭喜！」「今年房市就看你們了！」台灣省不動產公會3月29日召開會員大會，難得齊聚一堂的全台各地建商，紛紛向嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡道賀。前台灣省不動產公會理事長黃啟倫向CTWANT記者解釋，「嘉義地域關係的同業最近都滿面春風、走路有風！」 以往會員大會上媒體焦點多在六都和新竹，然今年3月18日台積電宣布2座先進封裝廠（CoWoS）將進駐嘉義科學園區，預計2028年量產，可望帶來數萬個就業機會後，嘉義成了新焦點，讓呂冠衡在今年的大會上更有底氣走向記者群打招呼。 會後，呂冠衡接受CTWANT專訪笑稱是「風水輪流轉」，以前嘉義房市大部分是在地人支撐，量體不大，沒什麼漲幅，也不曾引起外界關注，沒想到這次台積電要來，全台矚目；但話鋒一轉，對他們在地建商而言，「是一則喜一則憂」。 呂冠衡回顧房價跳漲歷程，縣治特區雖有嘉義縣府、行政機關，過去還有體大、稻江、大同技術學院等學校，但因為生活機能不佳，早期很多建商進入開發銷售期漫長、利潤也不好，在地建商根本不想去開發。最早進場的就是宏都建設，後來被豐邑建設買下改成豐謙建設(5523)，也是嘉義唯一一家上市櫃的建商。嘉義太保擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大產業園區，早在台積電進駐消息前就帶動一波房價。圖為嘉義縣馬稠後產業園區。（圖／摘自嘉義縣政府網站） 一直到故宮南院進駐，房價有些微波動，但每坪都只有10多萬元；9年前，遠雄集團推出「遠雄國寶」，當時就把區域房價拉到每坪17萬元，「大家都覺得不可能，在地人都不能接受，但最後還是賣完了。」呂冠衡繼續說，2021年起，清景麟集團也來了，靠著周邊六大產業園區話題，一連推出「高鐵國際城」等4案，房價從每坪22萬元，到現在的正在銷售的「AI世界城」，已將房價推升到35~38萬元，「嘉義房價都是被外地建商拉起來的！」 「很開心台積電來，但也擔心外地建商跟著進來，在地建商經營壓力越來越大、老百姓房價越來越高。」呂冠衡說，在地建商財力有限，加上央行信用管制的政策，大多鎖定800坪以內的土地來開發；外地建商口袋深、資源多，都是看2000坪以上土地、一口氣推出千戶規模造鎮案，「因為量大，營造成本比我們低，但銷售單價還比我們高。」呂冠衡說，外地建商財力雄厚，購地都鎖定2000坪以上土地推造鎮案，買地很敢出價，有品牌有資源，推出的房價比別人高，壓縮在地中小建商生存空間。（圖／報系資料庫、林榮芳攝） 他也舉例，外地建商高價搶土地的狀況嚴重，「嘉義朴子、民雄一帶，在地建商評估土地每坪24萬才考慮敢買，但外地建商30萬元以上都下的了手。擴大縣治特區將近400公頃的農地，炒到一坪12、13萬元了，推算未來房價肯定都是3字頭以上。」這兩個月，很多上市公司、大建商都一直再問有沒有大塊基地可以買，令他相當擔憂。 呂冠衡說，外地建商進來，搶土地、搶工人、搶資源，廣告預算多，銀行借貸也比他們更有利，在地中小建商很吃虧。他認為這完全是打房政策失敗所造成的，「因為方向不對，病急亂投醫，肥了政府稅收，坐實大者恆大，壓縮了中小建商的生存，苦了購屋者的荷包啊！」雖然台積電所到之處能活絡房市，但如同打開潘朵拉的盒子般，嘉義房市將揮別昔日的寧靜。
不動產公會出來擋槍「7月就拜會縣市首長」 錢康明道歉：跨年晚會文化局長未受邀沒見過面
前新竹市文化局錢康明「被高虹安市府離職」後連日爆料，質疑新竹市辦跨年晚會遭到非市府人士介入，爭議引發討論。今（13）日新竹縣、市不動產開發商業同業公會發出聯合聲明，指出他們7月時就拜會新竹市長高虹安、新竹縣長楊文科，並在會中達成協議，預定共同舉辦112年大新竹跨年晚會。這也讓錢康明發文回應，他擔任文化局長在職期間，跨年晚會相關會議未獲邀列席，會後亦未接獲任何相關決議文件，對於跨年單位找不到文化局，他開酸「造成兩會的困擾非常抱歉」。錢康明發文。（圖／翻攝自錢康明臉書）對於新竹縣、市不動產開發商業同業公會的聯合聲明，指出他們7月就和縣市長達成共識，共同舉辦112年大新竹跨年晚會，並對近日跨年晚會讓外界誤解，兩會深感遺憾，並發出聲明。但這樣的力挺新竹市府的聲明，錢康明也回應，「感謝新竹縣、市不動產開發商業同業公會，為大新竹地區縣（市）民們的付出。我是新竹市前文化局局長，在職期間從未有機會拜訪兩會，在此致上萬分歉意。」新竹縣、市不動產開發商業同業公會的聯合聲明。（圖／翻攝自錢康明臉書）兩會於今年7月拜會新竹市高市長時，「本人未獲邀列席，會後亦未接獲任何新竹縣、市合辦之相關決議文件，至感抱歉。期許今年的跨年晚會能在兩會協助下順利舉辦。如有需要新竹市協助的，據我所知是文化局，請勿相信其他人士說法，讓一切回到正軌，讓112年大新竹跨年晚會順利舉辦」。對於本應文化局該接觸並主辦的跨年晚會，文化局長沒有和新竹縣、市不動產開發商業同業公會見過面，他也開酸表示，「再次深深感謝兩會，造成兩會的困擾非常抱歉。對不起。」
全台不動產公會大串聯提2訴求 支持預售轉售「法案上路後一律禁止」
號稱史上最嚴厲的「平均地權條例」修正案子法即將出爐，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會今（21）日全國各地方公會理事長、理監事等業界代表200餘人召開大會，理事長黃啟倫代業界發表2訴求，一、預售屋限制轉售應於上路後「所有預售屋都要禁止轉售」，二、金融緊縮政策已經危害到業者生存空間，將出現系統性風險，「我們支持政府打炒房，但政府擬定政策不要閉門造車！」黃啟倫表示，建築同業完全支持政府打炒房，但整合同業意見後，認為預售屋禁止轉售應要溯及既往，才能真正限縮那些炒房者獲利的空間與時間、打擊炒房者，「花次長以建商遊說為由髮夾彎轉向不溯及既往，是讓建築業者背黑鍋。」台南市不動產公會理事長郭建志解釋，所謂支持溯及既往，是指假設政策於7月1日上路，就應該所有預售屋都同步不得轉賣，不管是幾年前買的都一視同仁，而非有不同標準，此舉亦不違反「信賴保護」原則，在這之前炒房的投資客要拋售，或要等到成屋才賣，是他自己需要思考的事。而此觀點也與巢運及社會住宅推動聯盟一致。台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長今召開會員大會，理事長黃啟倫代業界發聲，「支持政府打房，但是擬定政策不要閉門造車，要多跟業界友善溝通。」（圖／林榮芳攝）嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡也針對購地後18個月內動工表達不滿，他說，所有建商土地存貨限期動工，導致營建發包無門，缺工缺料更加嚴重，營建成本居高不下。央行限縮土地融資只能借4成，銀行又抽土融銀根，都會區的營建業資金已經全面緊縮，偏鄉地區更是求貸無門，讓中小建商根本活不下去，產生爛尾樓的風險。桃園不動產公會理事長劉守禮也舉例，一塊完整的地1000坪，建商買300坪還要整合700坪，裡面有多少地主，政府這樣的限制，是逼業者做土地最不好的開發方式。他也痛批，今天業界齊聚討論如何「健全房市」是件可悲的事，這是政府應該要做的，卻變業界在做；年輕人買不起房，是因為薪水調升幅度跟不上物價，也是政府應檢討，「台灣有多少國有土地標售創高價，然後當地房價就跟著上漲，我們只是加工業，麵粉漲價，麵包會跌價嗎？」苗栗縣不動產公會理事長沈林傑也說，業者都支持政府打房，但政府打錯方向，造成房價越打越高，把建築業打到民不聊生，再來花大筆錢救產業，這種案例在全世界都發生過。黃啟倫表示，目前房市已走下坡，但政府卻寸步不讓，希望政府思考目前房市已逐漸冷卻，對於現行打房政策是否已執行過當，或是方向偏差使得效果背道而馳，當業者已經點出因為政府金融政策導致業者生存危機、整體系統性風險，政府當局必須慎加思量。對於近期有業者表示將針對「平均地權條例」禁止預售換約、限制私法人購屋等提出釋憲，黃啟倫說，釋憲要立法委員1/4提案，幾乎是不可能，民間提案要經過三審，都是好幾年後的事，根本緩不濟急，他認為政府應該坐下來跟產學專家好好討論才能解決問題。
中南部建開喊話新內閣 「勿會後不理」盼留活路
《平均地權條例》讓建商業者怨聲載道，春節前國發會、內政部召開跨部會中小建商座談，今(1)日與會的台灣省不動產公會理事長黃啟倫、大台中不動產開發公會理事長王至亮，偕同苗栗縣、台南市、嘉義市、大高雄等建商公會代表，特別北上召開記者會呼籲，「會議不應淪為政令宣導或安撫，後續必需要有更積極的作為來回應。」「請政府留給中小型建築業者一條生路！」黃啟倫回憶上月19日中小建商座談，開了2個半鐘頭，大家言無不盡、發言踴躍，把建築業的困境一五一十告訴各位官員，包括營建署、環保署、地政司、金管會、建研中心等單位，希望不是開個會、摸個頭，「政府後續一定要再找建築業坐下來談，不是開完就算了。」「我們很認同打炒房，但房價上漲原因在哪，大家都知道原因是土地成本、營建成本飆高，但建築業變成代罪羔羊，政府利用各種設限打壓，讓建築業汙名化。」黃啟倫以大陸打房為案例，現在中國政府要救都很難，台灣應該借鏡。大高雄不動產開發公會理事長洪光佐也補充，房價上漲也與法規有關，因梯間雜物導致的蘆洲大火後就要求多做公設梯，因此增加公設比，人命安全固然重要，但可以將原來公設梯改為戶外逃生梯解決，政府應該聽取業界建議再制定法規；前兩年要求的隔音墊也是好政策，但不是必要；近期還可能強制同層排水，每房加上邊際估增加約20萬元成本，這都會墊高房價，「好的建材能增加附加價值，但不是每個案子都強調高規格，強制執行的結果就是統一墊高成本、房價。」苗栗縣不動產開發公會理事長沈林傑也說，政府帶頭標售土地也是，讓土地成本飆高，房價怎麼能不高，政府不要閉門造車，可以找產業溝通，了解癥結點在哪，而非都怪建商暴利。1月19日國發會主委龔明鑫和內政部代理部長花敬群主持跨部會中小建商座談。（圖／業者提供）「錯誤的政策比貪汙更嚴重！」嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡建議新內閣，切勿過度干預自由市場機制，不應匆促立法或制定新規定造成疊床架屋，應充分和業界溝通，聽取並採納建言。再來，各地方政府不要帶頭賣地炒地，抵價地、抵費地標售常標出超高行情，政府應「帶頭凍漲」或「限制漲幅」。王至亮也針對政府近年大力推動淨零建築與ESG永續建築政策表達想法，他說，採用低碳建材大幅提高成本，像是水泥將增加快3成售價，政府應該盡早研擬因應對策，並降低金融成本，讓建築業有辦法吸收，就不會反映房價。他也強調，「我們都願意配合，但不要要求我們要做，又要說房價太高，同時也希望政府執法時考慮清楚，不要說做不到就處罰，政府應給予容積或時程獎勵，並以賞代罰。」最後，台南市不動產開發公會理事長郭建志也針對缺工問題表示，政府總是以影響國人就業為由拒絕引進外勞，要求業界提高工資，其他國家都是外勞薪水跟本國勞工脫鉤，只有台灣是掛勾，工資漲了，最後還是只有外勞肯做。他說，多年前建教合作引進營建老師傅到學校，希望教學生有一技之長，畢業後能就業，但教了50人最後只有3人進入營建業，顯見現在產業缺工並非薪資低，而是年輕人不願從事勞力工作，「只要開放大家都能合法申請到外勞，誰要找非法；沒有非法市場，也就不會有外勞逃跑，這也是解決社會問題。」
中小建商座談不開放報名惹議 10業者代表閉門都「談這些」
政府打炒房一波波，房市反轉向下又再祭出《平均地權條例》，不僅打炒房慢半拍、不夠力被民眾罵翻，建商業者們也是怨聲載道。由國發會主委龔明鑫和內政部代理部長花敬群主持的跨部會中小建商座談，於今(19)日舉行，受邀出席建商不到10家，業者對於《平均地權條例》與融資問題發言甚多，有人認為「摸頭」大於實質效益，「希望是有聽進去，媽祖保佑！」16日上午，內政部地政司臨時發函通知18日將召開座談，需在16日下午3點前報名，17日又臨時通知延到19日舉行，除了安排時程超趕，也有許多建商抱怨，僅「特定」建商收到邀約，想參與卻不開放報名，「不透明、不公開，果真是閉門做事的政府！」據了解，今天會議除了龔明鑫、花敬群出席外，還有營建署、環保署、地政司、金管會金融局、建研中心等單位10多位官員。而出席建商有馥域建設、中華都市更新全國總會副理事長劉果；中洲建設、台灣省不動產公會理事長黃啟倫；皇邑建設、台南市不動產商業同業公會常務理事陳煌億；聯儀建設、嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡；以及寶勝開發王至亮、統創建設施俊偉、玖都建設等代表，約7、8家建商，10多位業界人士。會中大家談高房價起因，並著重在《平均地權條例》預售可否換約、工期18個月、檢舉人應具名，並且建議應有亂檢舉之處罰規定、中小型建商因為信用管制而面臨貸款不易…等等面臨生存的問題。對於建商反彈最大的私法人購屋管制，有建商反應，內政部新聞稿對於「參與都更危老」或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，一下寫可納入「免經許可」，一下又被納入「需經內政部許可」，「是在玩文字遊戲，往後都更跟危老將無法推動！」而且私法人購買住宅每年平均約1.5萬件，就算內政部一年上班365天，換算下來一天也要開會審理41件，業者質疑「這可能嗎？」一名建商還認為，預售簽約後因非自願「失業」等重大事故不得轉售，內政部用「失業」2個字似乎太狹隘也有失公允，常有不得不自願「失業」的狀況，所承購之預售屋不能換約，也太不合理，應放寬，同時經地方政府核准，建商無力稽查，若是因個人因素應急需要而賠錢或平轉無獲利之轉讓者，應准予換約轉讓，才符合公平正義。也有人認為，建立檢舉獎金制度，實收罰鍰中提充一定比率作為檢舉獎金，將會是在製造買賣雙方之對立及社會上可能對此讓有心人挾怨報復，衍生爭端。除非子法中明定檢舉人因亂檢舉，查證不實時，被檢舉人可以提出比照「誣告」之罪行，此外也不得匿名檢舉。也有建商反映表示，建議對中小建商應取消土建融限制，解除18個月規定，放寬銀行法72條之2，取消銀行對城鄉分級貸款限制，危老應納入非都市土地，調整銀行公會對短期土建融上限，以及豪宅上限應解除或放寬，貸款成數應提高。會議談了近2個半小時，對於業者踴躍發言中央各部會有沒有採納，業者回應，「希望是有聽進去」，18個月的問題應該是有機會放寬或可以用展延處理，信用管制也請中央跟金管會研究如何適度的放寬，「可能而已⋯媽祖保佑！」
投資客愛花部3／平均地權修法暗藏大魔王「私法人限購」 突擊建商痛到「不要不要」
被視為「打炒房最重拳」的《平均地權條例》修正草案，在三讀通過前夕，房產業才赫然發現，條例中的大魔王，不是吵了一整年的「預售屋禁止換約」，而是「私法人購屋限制」，一時間不滿聲浪排山倒海，連鮮少開砲的華固建設董事長鍾榮昌都說重話，「全世界沒有人這樣搞的！」業內人士推測，「前面的鋪陳都是權謀之計！」「私法人購屋採許可制」，未來私法人購買住宅須符合長期出租經營、員工宿舍、都更危老取得產權所需或其他必要用途才會核准，並限制5年內不可轉售。此政策等於直接扼殺高資產族理財、節稅的操作空間。民團巢運認為，內政部曲解法律，預售屋轉售規定大轉彎，施行前的契約都可再轉售，是私放投資客逃生，「打炒房果然是打假球！」（圖／翻攝自巢運臉書、報系資料庫）據台灣房屋統計今年前11個月單價200萬元以上的豪宅交易，27筆超豪宅中，共有13筆都是以法人名義購屋，等於將近一半都是透過自有公司或是另外開設資產管理公司來購置房產。據此，北市高價豪宅的推案建商無一倖免。在北市推有不少高價住宅的華固建設，法人名義購屋的比例平均就占4成左右，向來低調的71歲老董鍾榮昌也罕見跳出來接受工商時報專訪抨擊，「限制私法人購屋與現行稅法是疊床架屋，全世界沒人這樣搞的！」「如果硬要修法，把房市打趴了，預料2年內會看到台灣內需衰退。」不過，根據仲量聯行董事總經理趙正義觀察，私法人購屋多是長期自用，短期投資的已經不多，有自用需求，申報還是會過，影響應該有限。對於資金可能轉向商用不動產，他認為現階段商辦多是開發商蓋好出租，散賣的商辦才可能受益，對大型商用不動產影響不大，利息升高，資金也可能轉到債券型產品。住宅週報社長陸敬民認為，《平均地權條例》5項內容是「明修棧道，暗渡陳倉」，前面的讓步都是為了模糊焦點，讓最重要的「私法人購屋管制」過關。（圖／CTWANT資料照）住宅週報社長陸敬民就形容，《平均地權條例》是「明修棧道，暗渡陳倉」，前4招講得很嚴厲，注意力都集中在炒房關3年刑罰、預售禁止換約，最後慢慢拉鋸改成炒房重罰5000萬元、各項放寬不溯及既往轉移焦點，然而不動產公會被突襲完全不自知，真正最重要的「私法人購屋管制」還是過關了，最後想力挽狂瀾都來不及，「合理推論是權力運作！」陸敬民長期深耕新竹房市，親身經歷新竹房價飆漲、一日三市，及中人、變形紅單等亂象，也曾照三餐酸花敬群，但他認為，花敬群在龐大利益關係人、立委、產業界的施壓下，還是說到做到，把法案給過了，「做大事不拘小節，他已經完成終極任務，未來內閣改組留不留任都沒有遺憾了！」
桃市不動產公會捐贈冷凍冷藏廂型貨車 張善政：讓愛傳遞到更多地方
桃園市長張善政今（12）日上午出席「桃園市不動產開發商業同業公會冷凍（藏）車捐贈儀式」，並回贈感謝牌；張善政表示，社會局長期致力於串聯民間資源，將蔬果格外品、乾貨等即期食品，透過公益管道，媒合提供給弱勢兒少服務據點及社區照顧關懷據點供餐使用，而運送過程中最關鍵的就是不能讓食物失去新鮮度，這2輛可冷凍冷藏的廂型貨車未來不僅能提高運送量能，也更能保障食品安全。張善政指出，桃園是非常有溫度的城市，感謝桃園市不動產開發商業同業公會不僅發展有成，更不忘回饋社會，未來市府將善用這2輛冷凍冷藏廂型貨車，將安家實物銀行、優食計畫等政策執行得更有品質，將愛傳遞到更多地方。桃園市不動產開發商業同業公會理事長劉守禮表示，秉持愛與關懷的原則，社會才會變得更好，「取之於社會、用之於社會」更是公會最高宗旨。他說，非常樂意回饋社會上每個需要幫助的角落，未來對於市府的社會救助、消防救災等工作，公會也會全力支持，期盼與市府密切合作。社會局長陳寶民表示，桃園安家實物銀行擴大推行「優食計畫」，目前市府已於南、北區設置2大安家實物銀行總行，以及全市共25家分行，由社會局串聯各局處及民間資源，媒合大賣場、超市、公有市場、農場、企業等，提供蔬果格外品、乾貨等即期食物予需要的朋友。陳寶民也感謝桃園市不動產開發商業同業公會投入公益不遺餘力，捐贈市府2輛、市值共近300萬元的冷凍冷藏廂型貨車，未來這2輛貨車將運用於載運優食資源，以提升食材及物資使用效益。今日出席人員還有桃園新聞處長羅楚東、桃園市不動產開發商業同業公會輔導理事長李文科、榮譽理事長邱志揚及各理監事等均一同出席。
嘉義市政府新聞稿 2022嘉義市購物節登場即轟動！開跑三周消費金額破億元
嘉義市購物節已連續辦理3年，不但遊戲規則推陳出新、每年活動首獎更上層樓，民眾消費金額與速度也再創新高！活動起跑不到3周，累計發票登陸金額即超過1億元、發票登錄數量超過10萬筆！有望打破去年消費破4億元紀錄，持續帶動嘉義市消費熱潮，刺激買氣、振興經濟！此次破1億發票為嘉義市民嚴先生所登錄，登錄發票的消費金額僅145元，就幸運獲得價值破萬的「Coway空氣清淨機」，投資報酬率高達70倍！嘉義市購物節最大獎，金石龍悅。（圖／金石建設提供）今年嘉義市購物節最大獎，推出市值超過700萬元的25坪輕豪宅，由在地知名建商「金石建設」贊助提供，一公佈就造成轟動！消費者只需憑111年7月15日起至111年10月10日間，營業稅設籍於嘉義市店家所開立的發票，加入嘉義市購物節LINE好友（ID搜尋@wubuywubobi）登錄發票資訊，就有機會無痛入住輕豪宅！另外，民眾若在嘉義市店家使用電子支付（LINE Pay或台灣Pay）還可以加碼抽Iphone13等多項3C禮品，趕快來嘉義消費多項好禮帶回家！嘉義市購物節特約店家，嘉義市愛木村觀光工廠。今年獎品總價值超過800萬元，不只首獎吸睛，更準備價值13萬元的名牌精品包、由嘉義市不動產公會贊助的10台GOGORO電動機車及多項大獎等著民眾搬回家！嘉義市旅館業者更連續3年，推出「住宿送嘉遊金600元」，民眾只要入住特約旅館專案房型，就能獲得600元嘉遊金，可現抵住宿費與在地特約店家消費，部分旅館還可以與全國的國旅補助合併使用，最高可優惠1600元，嘉義市愛木村觀光工廠也推出憑住宿證明，3人同行1人免入園費，以及月桃故事館推出憑住宿證明，享面膜、洗手乳、乾洗手DIY三選一，外加全館購物9折。嘉義市購物節加碼「滿千送百」活動，只要是嘉義市民持今年9月1日起在嘉市店家消費發票即可參加滿千送百活動，滿1000元即可兌換100元，每人至多以5000元兌換500元。9月15日起在市政府大廳開放市民兌換，總金額2500萬元，兌完為止。另外期待全國民眾一同來嘉，輕鬆購、快樂住、暢遊嘉義「購」再來！想知道更多活動相關資訊，可至下方網頁查詢愛嘉義APP：https://reurl.cc/aNzqDG嘉義市府官網：https://economic.chiayi.gov.tw購物節Line@官方好友：https://reurl.cc/6a8aNk特約店家地圖集：https://reurl.cc/V5mN2N購物節粉專QRcode :
牛市與我無關2／台中地上權住宅超難賣 這家老牌建商不怕撲火被讚 「勇」
近年台中房地產銷售可說是迅雷不及掩耳，「大多都是賣的速度太快，要煞車還來不及」，「台中沒有賣不好的建案耶，如果認真說的話，可能地上權的案子比較推不動吧！」一名地產業者苦思好一會兒，硬擠出幾個關鍵字。CTWANT記者調查，台中在科學園區效應、捷運綠線開通，建商大舉購地推案，房市價量齊揚，去年交易量近5萬棟，創2014年以來新高，然而台中市的地上權住宅案的銷售卻如同老牛拉車，最大苦主竟是老牌建商麗寶集團。所謂地上權建案，購屋時只買下建物的使用權利，並不會取得土地所有權，因此通常會低於市價約7折出售。挑戰民眾有土斯有財觀念，近年來北、高兩市地上權案銷售相對穩定，台中則有點波折。台中的地上權住宅大樓案包括「美邦THE DAY」、「親家Q+」等，其中，「美邦THE DAY」為全球知名「帽子大亨」王台光首度跨足房地產推案，「親家Q+」也是台中老牌建商，但銷況皆不盡理想，甚至一戶都沒有賣出，最後只能轉為出租。台中地上權案大多做飯店、商場、商辦商業用途較為成功，地上權的住宅相對不如北、高兩市接受度高。（圖／報系資料庫）一位代銷業者表示，台中過去地上權案大多是做飯店、商場、商辦，「美邦THE DAY」與「親家Q+」地段非常好都失敗，後來轉作租賃才解套，接著麗寶又在台中首推地上權的透天別墅，「他們真的很勇敢！」麗寶集團5年前投入台中地上權市場，以子公司鵬程建設及麗盛建設分別在太平區及梧棲區推有「微笑莊園」及「微笑歐洲」地上權的透天別墅，總價1000~3500萬元，戶數各約60戶上下，迄今成屋2年，根據實價登錄顯示，分別僅有不到5筆的交易紀錄。「台中透天別墅至少1個月都要賣1戶才算正常！」在地業者說，烏日郊區同樣推有單價不到2000萬元的透天別墅，總戶數百餘戶，光是開案前預約賞屋就有40、50組；若是市中心單元二、三、五的透天別墅，總價落在4000、5000萬元的也都銷售順利，可見台中購屋者對於地上權案的接受度還是有相當影響。「美邦THE DAY」為全球知名「帽子大亨」王台光首度跨足房地產推案，不過因地上權銷售困難轉為社宅，該案因地點好及最初以小豪宅規格打造，成為CP值超高的社宅，反而大受歡迎。（圖／報系資料庫、翻攝自美邦建設官網）儘管在台中地上權推案踢到了鐵板，但麗寶集團似乎沒放棄，去年又投入超過26億元，在全台各地標得約2.3萬坪地上權土地，其中15%將作商業用途，另外的85%則打算全面進攻地上權住宅市場，不過是否台中會再推別墅案不得而知。台中市不動產公會市調委員會分析，上市公司高階主管大多低調，會選擇住大樓較多，會買透天別墅的多是外顯性中小企業、傳產老闆，不過台中對地上權的接受度確實沒那麼高，與購屋習性有關，「且會買別墅型的客戶多已有房產，對房子的需求是可有可無，在政策、環境快速變化下，也不急於一時，近期買透天別墅的人比較少。」對此，麗寶集團發言人、麗盛建設總經理何昭宏表示，賣好或賣不好不單單是地上權或非地上權，還有很多因素，「我覺得賣得還算順利！」
出重手打炒房預售屋市場由紅翻黑 不動產八大公會28日聯合記者會建言受矚目
由中華民國不動產聯盟總會邀集，範圍擴及房仲、地政士、估價師、不動產經紀人、租賃住宅服務、建築經理、都更、陶瓷等八大不動產相關公會理事長，將於周一（28日）舉行聯合年終記者會，發布對政府建言、趨勢預測及相關政策走向，上述公會的共同訴求為不動產永續經營與發展，在打炒房政策火熱的此際，此次會議建言備受矚目。包括不動產聯盟總會理事長林正雄、房仲公會全聯會理事長張世芳、估價師公會全聯會理事長張能政、不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺、地政士公會全聯會理事長李嘉嬴、租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰、中華都市更新全國總會理事長張美麗、建經公會全聯會理事長顏文澤、陶瓷公會監事長蔡憲龍等不動產公會代表，當天都將發表產業趨勢看法，並提出政策建言。政府近日密集出重手打炒房，例如央行針對法人、第三戶自然人、建商土融及餘屋貸款實施限貸，燒熄下半年以來熱絡的短線投機氣焰，特別是預售屋市場炒作，房市前景瞬間由紅翻黑。2021年房市是否延續熱潮，抑或景氣進入衰退循環，若景氣反轉走弱、交易量縮，不僅影響消費者進場信心及意願，不動產上、中、下游相關產業眾多，經營者及從業人員都將受其影響。林正雄也將就未來經濟發展對房市影響、不動產業者未來可能面臨困境，特別是營建業工料雙漲轉嫁造成房價上漲、政府擬針對房地合一稅高稅率持有期間延長等議題，進行分析，提出政府打炒房政策可思考的解方策略，各不動產相關產業公會龍頭也將提出各自的觀點與建言。
盧秀燕搞怪開跑 台中半馬破萬人參加
台中市政府運動局及台中市不動產開發商業同業公會共同主辦的「第4屆台中城市半程馬拉松」今天在台中市政府廣場開跑，今年參加人數突破萬人，除21公里半馬組、10公里挑戰組及5公里樂活組之外，也因應萬聖節首次新增「搞怪組」。市長盧秀燕Cosplay萬聖節裝扮出席，鳴槍為選手加油打氣，也發送糖果邀跑者「trick or treat！」提早慶祝一年一度的萬聖節。台中市長盧秀燕今天早上Cosplay萬聖節裝扮出席主持半馬，引人注目。（圖／台 中市政府提供）盧秀燕說，台中市政府與不動產公會連續4年舉行城市半馬，邀請民眾邊運動邊欣賞台中建築之美，尤其台中年均溫23度，非常適合運動及旅遊，希望透過活動讓跑者跑出健康、跑出活力，更要讓大家認識台中、來到台中，與台中交朋友；她也預告，直到明年元宵節前，市府將舉行2020台灣燈會、跨年、新年等活動，歡迎來台中。盧秀燕戴上南瓜頭飾、披著披風，造型充滿濃濃萬聖節氛圍，並與現場來賓為跑者鳴槍，在5公里樂活組和搞怪組起跑時，盧也依照萬聖節「trick ortreat」（不給糖就搗蛋）的傳統，現場發送糖果，不僅為跑者加油打氣，也提早慶祝一年一度的萬聖節。