下新莊
」
新莊潭底溝再度染色慘變詭異「櫻花河」 居民哭：什麼時候才能看到魚在游
新北市新莊區潭底溝今日驚傳水質汙染，整條溪流被染成詭異的粉紅色，遠遠望去有如「櫻花河」，當地民眾氣得將此畫面放上網路，怒問「什麼時候才能看到河裡有魚在游？」並質疑政府花大錢做衛生下水道，這筆錢恐是「打水漂」，衛生局則回應，目前正地毯式調查中，一旦查獲必將重罰、絕不寬貸。據了解，潭底溝位於光華國小旁，緊鄰民安國小，流經北樹林、下新莊等人口稠密區，也是長期水質嚴重污染的塔寮坑溪支流，堪稱當地知名「彩虹河」，當地民眾曾看過該溪流被染成各種顏色的溪流，今日則再度汙染。根據民眾貼出的照片，潭底溝今日上午呈現詭異的粉紅色，遠遠望去有如「櫻花河」，水中還漂著黑色不明物質，畫面曝光後引發網友震怒，直言「政府花大筆的錢，做衛生下水道，水費也徵收汙水處理費，但是看到這個情況，感覺下水道的錢白花了」，並難過表示「何時這條水溝能夠看到魚在裡面游」。環保局則表示，稽查員到場後水色已恢復，目前正調閱沿線監視器畫面找尋蛛絲馬跡，透過追溯排放時間並過濾可疑對象，如民眾有任何線索也請不吝提供，稽查人員正在分析各項資訊並地毯式搜索清查中，一旦查獲必依法重罰，絕不寬貸。
疫情影響北捷旅運量全跌 唯獨這站逆勢暴增11%
2020年初新冠疫情來襲，受到旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響，各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊。台北捷運今年1-9月的累積運量較去年同期下滑14.7%，大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退。然而，也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌，顯示該區域是通勤需求的熱點，周遭房市需求穩定，相對保值。根據台北捷運的統計資料，統計2020年與2019年1-9月累計各站進出站人次，彙整最不受疫情影響的10個捷運站，其中，「小碧潭站」無懼疫情而逆勢成長11%，是唯一正成長的站點；「頂埔站」進出站人次下滑不到1%，幾乎看不到衰退，位居第二；另外，中和新蘆線有4站上榜，其中有3站皆位於新莊區，是上榜最多的行政區。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座，2018年後，IKEA與京站相繼開幕，帶動周遭人流，該站進出站人次較去年大幅成長11%；而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區，充足的就業人口帶來通勤需求，降低疫情衝擊。透過實價登錄資料觀察各捷運站今年成交行情，小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭，2018年後，成交量也年年成長。謝志傑說明，周遭除了有新店高中、中正國小等學校外，還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村，棋盤式規劃街道綠蔭盎然，媲美民生社區。IKEA與京站開幕後，補足原本較為不足的生活機能，帶動當地人流，房市隨之熱絡。而頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈，均價約每坪32.5萬元。謝志傑說明，頂埔站緊鄰土城工業區，工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落，今年受惠台商回流，吸引許多開發商推出廠辦，未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面，捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站，未來可連結三峽、鶯歌等區域，擴大當地生活圈。兩大利多加持，區內房產保值性佳。輔大、丹鳳、迴龍三捷運站位處下新莊，是中和新蘆線末端三站，新莊區算是新北市第一環，生活機能豐富，加上捷運開通後，進入台北市的通勤時間僅需20分鐘左右，A6貴和站可前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞吸引民眾進駐，這次在疫情中受到的影響也較少。輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗，均價約每坪35.7萬元，公寓則約每坪27.3萬元；而丹鳳以及迴龍的大樓均價約每坪34萬元左右，公寓2字頭就可以入手，價格最為親民。關渡站是淡水信義線的北市門牌最後一站，中古屋3、4字頭就有機會入手，是台北市上榜4站中，房價最低的一站。謝志傑表示，關渡站距離500公尺內即有Costco量販店，還有關渡國小、關渡國中及北藝大等學校，最重要的是，關渡工業區內有華碩電腦、和碩科技等公司，大量就業人口也提供房屋市場穩定需求。今年，看好北市廠辦需求，中華賓士也進入關渡工業區，推出5層樓之A級廠辦，未來就業動能有望持續支撐房市。最後謝志傑提醒，不受疫情影響的捷運站，周遭需求也較為穩定，保值性通常較佳，但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域，才能夠買到具保值性又適合自己的房屋。
新莊丹鳳房市旺 銀行跟風搶駐熱鬧商圈
地區房市好壞看銀行如何布局！新莊丹鳳地區坐擁機場捷運、新蘆線捷運，加上環狀線通車等優勢，帶動今年新莊地區房市交易，房價親民的下新莊舊市區，更是許多小資家庭的購屋首選。為因應當地快速成長的人口及金融服務需求，國泰世華銀行丹鳳分行於16日喬遷至富國商圈擴大營業。看好丹鳳地區鄰近輔大學區，且近年來多條捷運陸續開通，吸引青壯人流湧入，帶動消金、企金、財富管理業務等專業金融服務需求快速成長，國泰世華銀行將原民安西路丹鳳分行搬至捷運丹鳳站與迴龍站間的富國商圈，將進一步與周邊步行可達的大型量販、連鎖咖啡店、市場和各式美食餐廳形成緊密生活圈。永慶房屋新莊富國直營店店長劉春美分析，富國路商圈主要產品公寓及電梯大樓各半，5年內電梯新古屋每坪約35~40萬，5~10年屋齡約30~33萬，公寓約20~26萬。2~3房1000萬有找，套房也落在500萬上下，近期吸引不少外來首購客，其中以中和居多，台北市及鄰近區域如三重也有往這邊移動的跡象，這裡的房價和土城、板橋、中和相比，離捷運站近價位又親民。（圖／永慶房屋新莊富國直營店店長劉春美提供）國泰世華銀行總經理李偉正出席開幕時表示，國泰世華銀行向來以客戶需求為考量，丹鳳地區位處機場捷運和新蘆捷運間，交通便捷，吸引大量人口移居，已是雙北地區備受矚目的新興商圈之一。丹鳳分行此次遷入商圈中心，除了能夠以更寬敞的空間提供服務外，更進一步增設數位櫃台協助客戶線上申辦金融業務，體驗創新金融科技完成生活大小事。國泰世華銀行通路營運部經理許慧玲表示，丹鳳分行原址在民安西路上，屬富國商圈較外圍的位置，現在搬到鬧區中正路，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，主因仍是客戶反映舊址路程遠交通、停車都不方便，而剛好中正路有點釋出，所以搬到路口。目前富國商圈已有遠東、安泰、台新、板信、華南銀行駐點，主要集中在中正、雙鳳、富國路口。許慧玲也表示，銀行選點會參考官方數據，交通便利性、人口成長、居民所得都是參考因素之一，不全然跟人口成長有關，在地經營久了客戶本來就會增加，但人口增加必然對駐點增添決心，相信該區是蓬勃發展。
小資首選這4站 享台北捷運2字頭價
交通建設向來是購屋的重要指標，尤其在尖峰時段交通擁擠的大台北地區，不少民眾以捷運為主要通勤方式，使得捷運宅熱度居高不下，但價格通常也比行政區的平均價格高。永慶房產集團統整大台北地區捷運站點，淡水、頂埔、永寧、丹鳳4大站僅2字頭房價，是小資族以時間換取價格的最佳選擇。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，「淡水站」與台北市中心距離較遠，不過房價均單價僅21.1萬/坪，房價親民且周邊有淡江大橋、淡北道路等交通建設利多，是值得民眾考量的選項。前一站「紅樹林站」平單價為31.1萬/坪，與淡水站房價每坪價差達10萬元，謝志傑說明，紅樹林站是淡海輕軌與捷運的交會站，周邊也有主打夕陽美景的河岸宅，在未來淡海新市鎮的開發以及規劃中的輕軌藍海線，皆使房價有所支撐。捷運末端站的住宅以「通勤時間換取房價」，但三民高中站、丹鳳站、永寧站的房價卻較該線的末端站更加親民。其中位於中和新蘆線的三民高中站，平均單價為33.0萬/坪，與末端的蘆洲站每坪均價相差2.1萬。謝志傑表示，「三民高中站」為蘆洲早期的的開發地區，周邊學區及行政機關密集，知名的湧蓮寺也坐落於此，白天及晚上的生活機能皆相當完善。不過，由於地區開發較早，周邊多為老舊公寓，價格也因此較周邊有南港子重劃區及較多新建案的蘆洲站親民。同樣位於中和新蘆線的「丹鳳站」，平均單價為27.4萬/坪，與末端的「迴龍站」每坪均價相差4.1萬元。謝志傑說明，丹鳳站周邊為較早期的舊公寓及華廈為主，不過其鄰近下新莊最熱鬧的幾個商圈，生活機能日趨成熟；而迴龍站房價較高的主因在於周邊新建案較多，且價格多在30萬/坪以上，若是手頭較緊的首購族，可以考慮在丹鳳站購屋。板南線「永寧站」平均單價為26.3萬/坪，與末端的頂埔站每坪均價相差1.2萬。謝志傑說，永寧站周邊有永寧及土城工業區，就業機會多，且鄰近台65快速道路及國道三號，交通十分便利，未來萬大樹林線開通後，將有雙捷運交會站的優勢。末端的「頂埔站」周邊同樣也是有工業區，不過該區發展較早，生活機能較為成熟，在未來三峽鶯歌線通車之後，交通也更加便利。謝志傑提醒，捷運末端站的房價通常會較蛋黃區的捷運站便宜，不過房價仍會受到生活機能、環境品質及學區等其他因素影響，建議消費者在購屋時，除了考量通勤時間之外，還是要多多觀察周邊的環境，才能找到滿意的好屋。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出，捷運末端站雖然是不錯的選擇，不過通勤時間一般都會較長，加上某些捷運末端站不會有延伸話題發酵，因此房價雖不至於下跌，但看漲力道有限，對於購屋人來說，若以末端站為思考，除了房價外，周邊機能也應該列入考量才會住得安心愉快。